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屯門樓市呎價租買指數專欄
祥益屯門買賣指數高位徘徊 租賃指數大幅回落

盤嘉茵
牌照編號: E-082122

祥益地產執行董事

2016-10-13

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  祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示,截至10月12日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得403.64點,對比上週上升2.4%,屬本年第三高,從附圖一宏觀大勢可見買賣指數橫行鞏固中!過去一週,區內成交量大增55%,成交集中於兩房或以下細單位,佔整體達88%,當中更有6宗成交個案的實呎價格破萬元,包括:海典軒啟豐園豐景園屯門市廣場時代廣場、穄纁x。此外,成交金額介乎345萬至638萬,可見300萬或以下成交亦隨著盤源減少而絕跡!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月12日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得202.33點,對比上週下跌13.17%。上週指數創歷史新高後,雖然今期大幅回落,但從附圖二宏觀大勢可見租賃指數橫行鞏固中!過去一週,區內租賃成交量減少約30%,當中更錄得一宗7500元的低價租賃成交,由於汲及單位內籠質素較弱,故成交租金亦大幅低於市場價,因此亦拉低了今期租賃指數的表現。

  祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數自今年6月起進入上升通道,而最新一期買賣指數(以實用面積計算) 已追了2015年第2季的水平,部份在去年入市的買家,現階段可算是「回復原位」了。踏入今年9月中之後,指數在400點的水平持續鞏固中,對比上半年有8成時間都是在350點以下,可見市場的情緒已由上半年的悲觀轉為現在的樂觀了。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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