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屯門樓市呎價租買指數專欄
祥益買賣指數微調 三房佔整體成交量達50% 換樓板塊啟動

王瑋
牌照編號: E-060298

祥益地產研究部主管

2017-11-09

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,根據附圖一的走勢,指數於10月19日已進入「龍市一期」,即意味開始樓價重新向上的階段!祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至11月8日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得466.51點,對比上期下跌1.79%。今期指數成份屋苑的買賣成交按週增加43%,值得留意是三房或以上單位的成交佔整體成交量升至50%,三房實用平均呎價為9798元,較兩房或以下單位便宜近20%,可見換樓板塊已啟動,亦有助置業階梯回復正常,而且長遠而言三房單位的升值潛力較優厚!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月8日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得249.77點,對比上期下跌4.23%,租賃指數於上期創新高後有所回落,從附圖三可見稍稍緩和,但仍鞏固於上升通道。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數今年的趨勢先是爆升然後在高位鞏固。今年第一季的時候,樓市爆發小陽春令指數由400點左右的水平升至450點左右的水平。踏入5月份,政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫,令買賣指數進入反覆期。10月份買賣指數曾持續出現細浪推進到490點左右的水平。兩期指數出現回吐,買賣指數回落至470點左右的水平。此外,根據統計學的回歸分析法計算,初步預計目前屯門二手私樓整體價格在未來3個月的升幅是1.4%的微升。除此,屯門仍有實用呎價八千多元的三房私樓,上車客和公屋富戶可把握機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。



附圖一:



附圖二:




附圖三:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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