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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，根據附圖一的走勢，指數於10月19日已進入「龍市一期」，即意味開始樓價重新向上的階段！祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至12月13日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得448.26點，對比上期下跌9.38%。今期指數成份屋苑的買賣以二、三線屋苑為主，同時集中兩房或以下的細單位，整體實呎均價為10383元，但當中錄得2宗彩暉花園的成交呎價僅8千餘元，因而直接拉低指數的表現。此外，在Lump Sum效應下，單位面積愈細價格愈貴，購買力流向面積較大的單位及低水的屋苑，故此類物業的成交明顯轉活。指數雖然回落，但從附圖二可見，以回歸分析法計算清晰投射指數在龍市的定律下，正是浪比浪高！
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得232.68點，對比上期微跌1.55%。由於臨近年尾，租賃的成交相對放緩，同時區內的租盤量有所增加，故租客選擇及議價空間較大。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見祥益買賣指數在春季爆升之後，持續鞏固至冬季再出現上升動力。今年第一季的時候，樓市爆發小陽春令指數由400點左右的水平升至450點左右的水平。5月19日，政府推出第8輪逆周期按揭措施為急升的樓市降溫。直至9月尾，祥益買賣指數持續出現細浪向前推進及嘗試突破500點。此外，根據統計學的回歸分析法計算，目前屯門二手私樓整體價格在萬一元實用呎價的水平鞏固向上。除此，屯門仍有實用呎價稍低於一萬元的私樓單位，上車客和公屋富戶可把握機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得232.68點，對比上期微跌1.55%。由於臨近年尾，租賃的成交相對放緩，同時區內的租盤量有所增加，故租客選擇及議價空間較大。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見祥益買賣指數在春季爆升之後，持續鞏固至冬季再出現上升動力。今年第一季的時候，樓市爆發小陽春令指數由400點左右的水平升至450點左右的水平。5月19日，政府推出第8輪逆周期按揭措施為急升的樓市降溫。直至9月尾，祥益買賣指數持續出現細浪向前推進及嘗試突破500點。此外，根據統計學的回歸分析法計算，目前屯門二手私樓整體價格在萬一元實用呎價的水平鞏固向上。除此，屯門仍有實用呎價稍低於一萬元的私樓單位，上車客和公屋富戶可把握機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
實 506 呎
售 540 萬
居二價 350 萬
實 650 呎
售 520 萬
居二價 310 萬
實 535 呎
售 480 萬
居二價 380 萬
實 650 呎
售 580 萬
實 506 呎
售 630 萬
居二價 400 萬
實 426 呎
售 460 萬
