祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數突破銀行估價線準買家做「預批」更為保障

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2017-11-17

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(11月9日至11月15日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得+0.16點，對比上期(11月2日至11月8日)的-0.11點上升0.27點，反映銀行估價有傾向不足的趨勢，但銀行估價仍接近市場成交價格。指數在今年上半年和下半年呈現兩種不同的狀態，上半年傾向估價不足(77%指數高於銀行估價線)，下半年傾向估價充足(65%指數低於銀行估價線)。此外，本期指數開始上揚並突破銀行估價線，意味過去估價充足的情況有機會終結，未來估價不足出現的機會開始增加。以成交統計，本期估價不足的成交佔六成，成交價和銀行估價的金額偏離幅度暫時不算大，但是不排除未來有擴闊的跡象，令買家面對更多按揭估價不足的困難，因此建議買家在睇樓前先做「預批」，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄，以及三間主要銀行的平均估價，再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度，以平均估價及成交價對比出同步值，根據同步值的正負數，判斷現時銀行貸款的鬆緊程度，讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距，了解更多樓市實況，對物業的貸款有更明確的指標。

*最新成交資料需隔三個工作天
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