祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數顯示銀行估價取態樂觀上車盤臨近2015年谷底

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2018-11-10

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(11月1日至11月7日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-1.13點，對比上期(10月25日至10月31日)的-0.96點下跌0.17點，反映近期的銀行估價取態樂觀，目前按揭估價指數的趨勢與2015年年尾的時候相似，處於銀行估價高於成交價距離最多的時候，亦是最易估足價的時期。由於指數是計算屯門區的成交，故啟示上車盤可能臨近樓市谷底。事實上，近期大量新盤推出，加上環球股市波動及貿易戰等影響，部份二手業主為求出貨願意大幅度劈價「止賺」離場，隨著成交價下跌，令到估價充足亦合理。參考附圖，「娥六招」推出後，指數的趨勢其實是浪底逐步下降。估價指數在2018年呈現3個不同的趨勢，1月中之前的傾向充足，1月中至8月是持續傾向不足，9月及之後的估價指數低於銀行估價線。此外，根據金管局最新9月份的數據，住宅平均按揭比率是44.4%，反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做「預批」，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄，以及三間主要銀行的平均估價，再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度，以平均估價及成交價對比出同步值，根據同步值的正負數，判斷現時銀行貸款的鬆緊程度，讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距，了解更多樓市實況，對物業的貸款有更明確的指標。

*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責

附圖：