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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線成交大升,積聚購買力開始起動!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2017-10-01

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2017年9月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至28號),買賣成交登記數字暫錄得91宗,實用面積平均呎價$10699,建築面積平均呎價$8472。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,9月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得91宗,預期整個月成交量約有98宗登記,成交自5月起連續四個月下跌,今月成交量終於回升,而且反彈迅速大升了近46%,呎價微升0.9%,正如上期所料:「買家入市意欲開始增強,而且在價格上有向上調的軌跡!」是在預期之中再上升,上月雖然呎價只是上升了0.9%,但成交量則大升了46%,更有個別屋苑成交量升幅驚人,這是極不尋常的上升軌跡!

以下三個屋苑有不尋常的升幅,如屯門市廣場由4宗升至10宗大升了150%,兆康苑由7宗升至12宗,也大升了71%,美孚新村由13宗升至21宗同樣大升62%,升幅非常驚人,其實在8月已看到個別屋苑呎價有不尋常的升幅,部份屋苑已開始有買家在高位入市,數據證明了早前積聚的購買力已經開始有異動,今次成交量突然大升,不是偶然出現,而是已經積聚了兩至三個月的購買力,隨虓s盤荃灣西「全•城匯」及屯門市中心「城•點」開售,引發了不少蠢蠢欲動的買家加快腳步入市!

可見市場在健康鞏固,在少許風吹草動下成交量大量增加,而在未來也有不少新盤會在新界西開售,如新世界發展屯門市中心的天生樓及新地的珀御重新推出,也會在10月再會掀起另一次升浪,但有部份屋苑呎價仍然橫行,相信在未來一兩個月內仍是西鐵沿線物業的入市時機,「龍二」的鞏固期過後,對長遠西鐵樓價影響不大!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:




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