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西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵成交量歷史新低,業主強硬成交大減!

謝澤銘
祥益地產執行董事
牌照編號: E-033780

2018-11-01


2018年10月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得47宗,實用面積平均呎價$11917,建築面積平均呎價$9270。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在10月份西鐵沿線十大屋苑暫錄47宗,預期約49宗左右是西鐵報告以來最低紀錄,對上一次最低在2016年1月,當時只有60宗成交,今月是進入了歷史新低,而平均呎價錄得跌5.12%,而當中有兩個屋苑未有錄得成交!

西鐵沿線成交量上月企穩後再跌約三成,業主減價速度緩慢,在呎價上已經完全反映出來,在成交量大跌下,整體平均呎價只是跌5.12%,可見業主態度仍強硬,引致成交減弱,而當中有三個屋苑竟錄得呎價上升,可見在成交大量減少之下,樓價下跌情況不如報章所報導那麼嚴重,只是在整體環境氣氛下影響成交減少,其實有些屋苑個別已經開始作出整固!

而嘉湖山莊是全港成交量最高的屋苑,10月份暫錄只有16宗成交,美孚新邨也只有7宗成交,這些較大型屋苑跌幅更加嚴峻,成交量大減反映了在低息環境及政府辣招下,業主實力強橫引致叫價仍強硬!

呎價上升三個屋苑中,升幅最強是屯門市廣場升7.35%,實用面積每呎平均$14193,叠茵庭升0.84%,實用面積每呎平均$12507,美孚新邨升1.9%,實用面積每呎平均$14199,從數據來看情況不是那麼嚴峻,除了雅都花園跌幅達14.28%外,其他沿線屋苑也只是錄得2至5%左右的跌幅,這個數據絕不能支持早前坊間預測樓市大跌的警號!

提醒有意入市的買家不要單看報導,如果一面倒向壞看,可能錯過了最好的入市時機,大家應弄清楚真正數據去平衡自己入市的風險,才能有最實際的抉擇!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:





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