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今日新聞摘要 27.09.12

公關部

2012-09-27


(東方)新批按揭252億月升近三成

樓市持續升溫,金管局數據顯示,八月份新批按揭金額升近三成至252.06億元,有銀行家指,金管局出招未能抵銷美國第三輪量化寬鬆(QE3)的刺激,近期按揭申請不跌反升,料九月及十月新批按揭金額或會持續上升。

二手宗數飆四成
八月份新批按揭宗數按月升28.3%至9,594宗,升幅主要來自二手市場,八月二手樓新批宗數急升41.5%至7,065宗,遠高於一手及轉按市場的升幅。

至於反映未來按揭市場走勢的申請宗數,亦錄得1.4萬宗,按月再升31.8%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓料,受放寬明年白表客購買居屋新措施影響,九月按揭宗數亦會錄得顯著升幅。

QE3刺激入市意欲
金管局收緊多重按揭,但銀行家稱,買家受QE3刺激入市意欲,近期按揭申請增加。中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,下半年新取用按揭貸款仍會較上半年增長約兩成。

八月新批按揭平均年期升至25年半的新高,王美鳳指,雖然金管局新設定供款年期上限為30年,但多重按揭的供款與入息比率亦收緊,料更多按揭申請人會拉長年期以降低還款額,未來新批按揭平均年期仍會上升。





(東方)鄭家純籲撤樓花申請

本港樓市熾熱,雖然新一屆政府連番出招,惟樓價卻愈調愈升。作為本地主要發展商之一的新世界發展主席鄭家純再次強調,要解決樓價升溫問題,長遠關鍵仍取決於供求平衡,要短時間解決問題,鄭家純大膽建議,政府可考慮取消樓花申請,加快新盤應市時間,相信此舉可令短時間增加市場供應。

「目前地價最低每呎約3,000至4,000元,加上建築成本愈來愈貴,成本已達每呎至少7,000至8,000元,相信樓價下跌空間不多。」鄭家純指,由於過去數十年樓宇供應持續低企,而需求累積增加,加上外來因素如第三輪量寬政策及低息環境下,促使更多資金流入樓市,刺激樓價上升。

波鞋街料投資40億
鄭家純認為,目前申請預售樓花一般要等待數個月,這將拖慢發展商推盤進度,對供應構成一定影響。他相信,政府近期就加快審批預售樓花的建議,將對紓緩緊張供應有一定幫助。他又指,新世界一貫均是一獲預售證便即時推售,從來不會囤積項目。

新世界發展早前獨資投得市建局旗下旺角波鞋街項目,被指終於「發市」,鄭家純並不認同,並指其實一直有積極投地,惟可能於出價上較為保守。他續指,波鞋街項目屬非常好項目,具很大發展潛力,估計總投資額約40億元,預期需時三至四年落成。

短期未擬供股集資
除了波鞋街項目外,公司去年度亦進行多項收購,鄭家純雖希望儲蓄更多「彈藥」以增加土地儲備,惟短期內無供股集資的計劃,而暫時亦未有出售非核心資產的打算。

另外,集團正全速部署明年開售多個大型新盤。新世界發展營業及市務總監楊文稱,在明年開售的大型新盤,其中元朗龍田邨項目Park Signature提供1,620伙,同區大道邨項目The Woodsville提供236伙,當中包括29座洋房,上述兩盤部署十月入紙申請預售文件,預計明年上半年開售,售價主要參考新地屯門瓏門等。

至於與會德豐地產合作的明年重頭新盤柯士甸站項目,消息人士透露,該盤1期(C地盤)亦剛入紙申請預售,涉及576伙,最快明年首季率先開售,定價主要參考九龍站上蓋樓盤做價,目前區內天璽一手呎價最低亦約2.5萬元起,而柯士甸站項目分2期發展,共提供1,267伙,涉及樓面約130萬方呎,估計市值高逾300億元。





(東方)京限購措施升級

內地持續收緊樓市,北京市住建委公布《落實住房限購政策有關問題通知》,要求房屋登記部門受理產權,登記申請時,需核對購房家庭申報的全部家庭成員證明資料,並列明北京市居民需呈交第二代居民身份證。

針對產權 打擊騙購
有內地分析員指,政策屬收緊措施,並指短期會對房地產市場構成壓力,又指政府對房地產政策會維持穩步調整的做法。

北京於一○年五月首次推出限購令,當時限制一個家庭只能新購一套商品住房,又規定金融機構暫停發放第三套房貸款。限購政策推出九個月後,政府再加大調控力度,於一一年二月再推收緊措施,規定對已有一套房的北京市居民限購一套房,及已有二套房的北京市居民和已有一套房的外地人暫停售房。

據了解,於北京限購審核中,有四個考核環節分別是申請申報、資料核驗、網上簽約及產權登記去打擊騙購行為,而今次發布通知是針對最後一環。北京市住建委負責人指,以前未有強制要求使用第二代身份證和閱讀器,是次更規範及貫徹限購政策。

穆迪:內房銷售轉好
穆迪報告指,由於九、十月屬發展商推出新盤旺季,料未來數月內地房地產銷售會出現改善,料相關發展商的全年財務數據將會出現溫和復甦。不過,受住宅供應增加,中短期內地的房價有可能輕微下跌。





(東方)沙田中心吉盤搶貴10萬

交吉單位可承造較高樓按,令市場出現「吉盤難求」現象,更有買家願以「癲價」搶購,沙田中心有迷你戶由連約轉交吉放盤,即被搶高10萬元,至320萬元售出,呎價8,488元創屋苑新高,僅兩年升值逾90%。另細價貨盤源少,荃灣中心有需付額外印花稅單位,獲「等唔切」投資者追價7萬元接貨,呎價逾6,000元。

每呎8488創新指標
美聯陳國良稱,沙田中心海寧大廈高層E室,面積377方呎,上月中連約叫價310萬元,至日前通知租客將走,可交吉放售,獲買家無睇樓即追價至320萬元搶貨,呎價約8,488元,創屋苑呎價新高,約兩年升值逾90%。

投資客追價奪荃中

另同屋苑東寧大廈高層戶,由連約轉交吉放售後,亦同獲追價15萬元,至315萬元成交。

荃灣中心錄「辣招盤」追價個案,中原丘漢偉稱,屋苑11座高層D室連約戶,面積404方呎,一直以238萬元放售,最近有意暫時擱置放售,但近日有投資者願追價7萬元,業主終願以245萬元沽貨,呎價6,064元,扣除5%額外印花稅,帳面仍賺約67.75萬元。

消息稱,牛頭角淘大花園曾發生事故同層戶,剛售340萬元,呎價約7,050元;另市傳九龍灣德福花園今年才以280萬元購入的凶宅同層戶,獲買家再加100萬元洽購,業主仍拒售。

太古城一日五成交
消息續稱,鰂魚涌太古城太湖閣低層戶,本月中售約596萬元,新買家因按揭問題撻訂,單位即賣貴4萬元,以600萬元重售。中原趙鴻運稱,屋苑即使在「閒日」交投亦活躍,前日單日連錄5宗買賣,包括富山閣高層E室售738萬元。

該行盧鏡豪稱,鴨脷洲深灣軒3座高層G室售770萬元,同類山景戶呎價首逾1萬元。

置業18徐子政稱,大圍盛薈2座南翼高層銀主盤,議價後減10萬元,以790萬元售出,呎價約8,749元。該行高俊文稱,奧運站凱帆軒1座高層C室售638萬元,呎價10,869元,創同類新高。





(東方)地產速報

代理業反對加重辣招
由八大商會組成的「地產代理業界聯席會議」昨日下午開會,提出反對政府擬加重「額外印花稅」的措施,以及希望政府做好二手住宅實用面積計價的配套安排,該會將會就上述議題約見特首及有關政府部門。





(蘋果)代理反對增SSD擬晤特首

最近有傳政府會進一步強化額外印花稅(SSD)措施,地產代理業界則反對,並有意要求跟特首梁振英會面,反映訴求。

促設中央資料庫

早前繼金管局出手,加重部份置業人士的入市成本後,又傳出政府會增額外印花稅期限及加重稅項。本港八大地產代理商會昨舉行聯席會議,席間一致提出,自政府實施徵收額外印花稅後,二手市場盤源供應大減,導致樓價節節上升,如再增加額外印花稅,盤源將進一步萎縮,樓價升勢更凌厲。因此,商會一致反對政府加重稅項,反之要加大供應,才可解決問題。
至於即將實施的二手住宅物業以實用面積表述呎價問題,商會指業界均支持政策,但政府及有關當局亦應提供相關配套,重申成立中央資料庫;差餉物業估價署將實用面積及有關資料,列印於差餉單上;和免費開放該署的物業資訊網等,以方便業主、大眾及業界均可容易查看有關資料。該八家商會稱,有意約晤特首及有關當局官員,反應意見。
另利嘉閣地產研究部主管周滿傑指,儘管今季二手市場「旺財不旺丁」,然而夾屋二手交投卻量價兼備,跑贏大市。

夾屋買賣創五季新高

土地註冊處資料顯示,今年第三季截至9月25日為止,全港暫錄75宗夾屋二手買賣登記,預期全季登記量將達78宗,較今年次季54宗增44%,創近五季新高。
此外,由於物業成交大增,再加上樓價同步急升,令同期物業成交總值高見2.93億元,預計整季數字將達3.05億元,創有歷史以來的季度新高紀錄。





(星島)群 盤 出 動 十 月 激 起 大 混 戰

十月將至,將掀起新一輪群盤大戰,當中長實長沙灣新盤「一號.西九龍」,料最快下月獲批預售及緊接登場,意向呎價由一萬四千元起。同時,信和等發展的大埔海鑽.天賦海灣,昨獲批售樓及入伙紙,並已即時上載樓書,籌備最快下月推出。而恒基系內元朗尚悅及長沙灣曉尚亦有新部署,當中曉尚料先打頭陣,料最快下周開賣。

  市場上至少有六個全新項目醞釀出擊,令下月一手市場勢成混戰局面。長實執行董事趙國雄昨表示,旗下長沙灣新盤正式命名為「一號.西九龍」,項目有信心下月獲批預售,並會隨即推出,而本年集團已售樓逾三千伙,套現逾二百三十億元,對三百億元的售樓目標具相當信心。

  趙氏指,集團下半年仍有兩個大盤待批預售,包括荃灣環宇(暫名)及將軍澳日出康城三期,一旦取得售樓紙,亦會貫徹貨如輪轉政策,隨即推售。對於政府有意加快審批預售程序。

  他就表示滿意過去兩三年旗下項目獲批進度,而審批準則要視乎地段等多種因素決定。他又稱QE3及政府出招對集團影響不大,現時整體樓市處於高樓價狀態,相信本年餘下時間,樓價會繼續上升,惟預計幅度只有約半成水平。

  長實地產投資董事黃思聰指,該項目提供二百八十六伙,當中有達八成七單位為三房以上大戶,意向呎價由一萬四千元起步,並指部分高層特色戶,或有機會突破二萬元水平,料創西九龍近期呎價新高。

  黃氏再指,集團有信心項目十月取得預售,及後會分階段推出,首批單位會有優惠。另由即日起,集團會發出推廣委託書予代理,他們可以向買家推廣樓盤。

  系內九龍塘?堡在未開價先預留的情況下,三十一個複式大戶,據悉已低調預留大部分單位,市場昨再錄一伙預留,為七樓A室。

  信和等發展的大埔海鑽.天賦海灣,於同日內獲批預售及入伙紙,並旋即上載樓書。信和營業部總經理田兆源稱,項目最快十月推出,只有一百九十三伙,故並不急售,預計明年三月入伙。

  田氏指出,公司暫未有正式推售部署,但將在本周末率先開放交樓標準的現樓示範單位,並命名作「瓏海鑽」,以三座九樓A室作藍本,面積二千八百四十二方呎,為全屋苑(包括一、二期)最大標準戶,預計呎價在二萬四千至二萬七千元,入場費約六千七百萬元萬元,而該類戶型共設四十四伙。

  至於恒基系內兩個項目則分途出擊,當中提供逾二千五百伙的元朗尚悅,市場預料最快中秋假期推出。由於項目有多達八成單位為面積四百九十方呎至六百餘方呎細戶,代理估計發展商會以該類戶型打頭陣。而現時項目附近屋苑,如蝶翠峰呎價約五千三百多元水平。

  系內長沙灣曉尚,發展商將於今天約見各大代理,舉行誓師大會,料項目短期內推售,示範單位亦已準備就緒,提供一個兩房單位裝修及清水房。項目為舊契盤,日前已上載樓書,並已向代理發銷售及推廣委託,市場日前已流傳收逾五十張本票。

  另外,會德豐旗下太子道西Kadoorie Hill,發展商昨天上載樓書。市場消息指,有準買家急不及待出價洽購單位,估計山景單位呎價約兩萬元水平,其他單位呎價則介乎一萬七千五百元至一萬八千元左右。消息又指,發展商擬為買家提供即供扣減樓價百分之二點五優惠





(星島)瓏 門 加 推 呎 價 6701 元 起

新地等屯門瓏門再為銷情增速,發展商昨加推二十八伙逾八百呎三房戶,定價介乎五百六十至六百五十萬元,平均呎價七千五百二十二元,最快周六發售;是次入場單位造價五百六十萬多元,呎價六千七百零一元,若連同發展商提供的優惠,呎價六千五百元,為該盤開售以來最低呎價。

  價單顯示,是次加推單位,屬項目第三批第三張價單,均為第五座A室三房戶,樓層由八至四十七樓不等,建築面積八百三十六方呎,定價介乎約五百六十萬至六百五十萬元。其中八樓A室定價五百六十萬零一千七百元,呎價六千七百零一元,為項目開售至今最低呎價,也屬是次加推門檻單位;若連同發展商提供的百分之三現金回贈,買家實際支付約五百四十三萬三千元,呎價約六千五百元。

  此外,屬全座頂層的四十七樓A室,及鳳凰樓層四十六樓A室,分別定價六百五十萬四千三百元,平均呎價七千七百八十元,為此價單中定價及呎價最高一伙。此批二十八伙加推,最快本周六發售。

  市場人士指,此次價單中,有約五伙在折實之後呎價低於七千元水平,拉近與區內二手呎價的距離,預料加推反應良好。另外,該盤連日均有加推單位,令位於環球貿易廣場的售樓處及示範屋人流再現,參觀情況不俗。

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