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(東方)大圍站兩折谷入標
被批評三年「零供應」的港鐵未敢怠慢，再推出的大圍站上蓋發展項目於周一才截收意向，昨已隨即招標，並大降入場門檻以增加吸引力，務求成功批出項目。其中，補地價金額大減18.5%至約103.56億元，商場部分更破天荒「有得揀」。若發展商選擇放棄商場，將獲港鐵補貼75億元，入場門檻變相「折上折」只約28.56億元，與之前比較屬「二二折」，料可讓更多中小型財團參與。
為配合政府增加供應目標，港鐵於大圍站項目截收意向翌日旋即招標，該公司公布，大圍站項目昨正式招標，截標日期為下月十三日。
市場消息透露，港鐵就大圍站項目甄選入圍發展商投標，並且因應最近的市況而調整招標條款，項目補地價金額將會由兩年多前首次推出時約127億元，減少約18.5%，至約103.56億元。
最新招標條款較更有彈性及選擇空間，為讓有意入標財團可以不同形式競投，項目的商場部分的招標細節大幅更改，由原先港鐵與發展商各佔一半業權，改為提出兩個方案。
售樓回本7成即須分紅
其一是發展商可以選擇持有商場業權，或將業權保留予港鐵；如果放棄發展商場部分，將會獲得港鐵提供75億元補貼，但仍須支付商場部分的建築成本。
至於分紅比例，姑勿論發展商選擇持有商場與否，港鐵分紅比例最少15%，而發展商將來售樓收回七成發展成本便需要分紅，情況與以往完全回本才分紅有別。
新地獨資 長實研入標
事實上，大圍站項目補地價103.56億元，如果扣除75億元補貼，撇除商場部分建築成本等因素，投標財團入場金額只約28.56億元，相比原先127億元補地價金額，入場費低至「二二折」。
上述項目日前收到23份意向書，其中新地已表態將會獨資入標，另長實執行董事趙國雄表示，會研究相關細節。
變相「斬件」引細發展商
對於商場部分提供「A餐B餐」，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，大圍站項目規模大，作為鐵路交匯處未能「斬件」推出，為了令更多中小型發展商參與，可選擇放棄商場部分，變相「上下斬件」，解決入場門檻過高問題。
不過，市場普遍認為發展商「識揀一定要埋商場」，有財團透露，在財力許可下，一定會一併擁有大圍站商場部分，因為地點上較將軍澳站更加理想。
有測量師認為，持有項目的商場部分「唔會輸」，相信港鐵較為傾向保留商場業權自行經營，因此提供多達75億元補貼，讓發展商考慮放棄商場業權。
(東方)拉上補下 分紅更辣
港鐵作為私人機構，旗下鐵路項目的補地價金額「一毫子都落唔到袋」，故項目推出時，招標條款有必要維護自身利益，一般情況下主要向發展商收取分紅、保留基座商場發展權，以及「分樓」等。是次因要增大圍站吸引力需拉上補下，故分紅條款較以往辣。
要批出大圍站項目，政府在補地價方面已讓步，港鐵亦提供彈性予發展商選擇是否持有商場。為降風險，港鐵不再考慮中標財團回本與否，當收益達成本七成收便要分紅。
港鐵拆帳多花款
港鐵以往要求的分享利潤方式多樣化，如○四年底推出的將軍澳日出康城首期，該公司願支付一半地價，惟售樓分紅港鐵最少佔六成；同年年底推出的日出康城二期投資額達約一百五十億元，港鐵只免息借出五成地價，並要求「分樓」變相讓發展商承擔風險。
此外，「分樓」亦可減低發展商售樓緩慢，遲遲未能套現的風險，如落成多年仍未售罄的九龍站君臨天下，亦有「分樓」條款，而基座大型商場亦由港鐵保留收租。
(東方)公屋另類盤 拍賣爭崩頭
細價上車盤供應嚴重不足，樓價愈升愈有，另類細價公屋亦被搶爆。昨日一個私人拍賣場成功售出粉嶺華明邨耀明樓一個同層曾發生事故的銀主盤，該單位獲多達9至10組買家出價共32口爭購，最終以自由市場價166萬元拍出，較開價大幅搶高逾四成，實用呎價約4,357元。另有代理指出，市場對上車盤需求強勁，料中小型住宅樓價全年有10%上升空間。
環亞拍賣昨成功賣出三項物業，其中同層曾發生事故的華明邨耀明樓中層1室銀主盤，實用面積約381方呎，自由市場開價118萬元，獲約9至10組買家承價，經過32口承價後，終以166萬元拍出，搶高約41%，實用呎價約4,357元。
該銀主盤拍賣期間，資深投資者伍冠流曾承接第二口價，惟之後未有再承價，伍氏表示，「單位太多人爭，估計大部分為用家，故需求強勁」，他直言是次拍賣「有人爭冇運行」，又指現時事故單位都受追捧。另同場亦拍出深井碧堤半島2座高層G室銀主盤，開價415萬元，以460萬元拍出，搶高約11%，實用呎價約8,863元。
灣景樓高層削80萬沽
此外，昨同場未獲承接被收回的銅鑼灣摩頓臺灣景樓A座高層A2室，實用面積約933方呎，於拍賣會完結後即場減價80萬元至1,300萬元翻拍並成功售出，呎價約13,934元。該行拍賣師曾傑俊表示，由於業主願意下調底價，故即時翻拍促成交易，而單位以貼市價賣出。
該行於拍賣前亦售出兩項物業，包括觀塘協和街合和大廈高層H室住宅銀主盤，以193萬元售出，另深水埗深の都1樓單號舖，實用面積約25方呎，以70萬元售出，據土地註冊處資料，原業主於本年初以35萬元購入該物業，八個月內升值一倍。
細單位全年估漲價10%
美聯張子存稱，在求過於供環境下，令新界細價樓樓價頻頻破頂，據該行統計，新界區樓價今年首八個月升約6.1%跑贏大市，平均實用呎價報約8,627元，創九六年以來有紀錄新高，他預計新界區二手樓價至年底有約3至5%溫和增長。
中原陳永傑稱，一手市場缺乏樓價400萬元以下的上車盤，加上二手上車盤源極短缺，料中小型單位樓價年底前仍具3%上升空間，全年可升10%，比原先估計5%升幅急增一倍。
(星島)天 晉 累 收 1400 票 周 內 分 批 開 售
新盤推售潮持續，將軍澳天晉IIIA昨天落實新一批單位的開售時間，將於本周後期登場發售。
市場稱，該批單位已累收逾一千四百票。發展商更透露，下一批單位有機會首次推出獨立屋。
新地旗下將軍澳天晉IIIA，於周日加推新一批單位應市後，昨天終上載加推戶的銷售安排，沿用上星期的銷售方式，將特色戶及標準戶分兩天開售，其中六伙頂層特色戶率先於周五推售，至於其餘一百一十六伙標準戶，則於周六推售。
新地代理助理總經理陳漢麟表示，該批加推戶以價單定價計算，市值約十二億元。他又稱，該盤上周首次銷售特色戶供準買家認購，僅約半小時已全數售出，料本周的銷售反應亦會相當踴躍。
陳漢麟又指出，周六推售的標準戶戶型多元化，涉及單位涵蓋一至三房連儲物室間隔，相信可照顧市場上不同買家的需要，包括首次置業人士、換樓客等。
他又透露，下一批加推單位將有機會首推獨立屋，而項目僅提供五間獨立屋，每間實用面積約一千六百方呎，其中一間連私人泳池。
至於項目設於中環國際金融中心的示範單位，昨天如常開放，就昨午於現場所見，前往參觀的人流保持平穩，當中包括有家庭客。
銷售文件顯示，該批加推戶將於明晚八時截收買家遞交認購登記，發展商會於周五早上，為認購標準戶的買家進行首輪抽籤，分配不同準買家於周六開售日時的登記時段。
(星島)海 福 每 呎 1.02 萬 破 頂 太 古 康 怡 錄 新 高 價
二手市場愈升愈熱，上車及換樓客均加快入市步伐，細價及大碼樓均錄新高成交，其中大圍居屋海褔花園以呎價一萬零二百二十四元沽出，創屋苑呎價新高；另外，?o魚涌太古城及康怡花園均錄同類呎價新高成交。
據土地註冊處資料顯示，該新高價單位為大圍海福花園褔祺閣高層C室，面積四百零一方呎，以四百一十萬元沽出，呎價約一萬零二百二十四元。據悉，屋苑對上新高為一座中高層K室，呎價約一萬零一百元，新高較舊有紀錄高約百分之一。
?o魚涌康怡花園錄同類新高成交，中原地產康怡分區營業經理黎國權表示，P座中層十一室，面積四百六十六方呎，二房間隔，並附有裝修。原業主叫價六百七十萬元，後議價減二十四萬元，以六百四十六萬元易手，呎價約一萬三千八百六十三元，創同類單位分層新高。
同區太古城亦錄同類新高成交，單位為海天閣高層C室，面積七百九十二方呎，原業主開價一千四百五十萬元，後議價減五十萬元，獲區外換樓客以一千四百萬元沽出，呎價一萬七千六百七十七元。
美聯分行助理區域經理黎燦強指，嘉湖山莊翠湖居創屋苑同類型新高，三座頂層單位，面積五百四十八方呎，三房間隔，為天台特色戶，以四百一十一萬八千八百元沽出，呎價約七千五百一十六元，創屋苑同類型戶新高呎價。
荔枝角盈暉臺錄高市價成交，港置首席分區董事谷學祖表示，該單位為一座中層F室，面積四百三十五方呎，兩房間隔，獲換樓客以五百八十五萬元承接入市，呎價約一萬二千八百零一元，較市價高約百分之六，並僅次於屋苑最高價約百分之二。
另外，據房委會最新數據顯示，居屋及公屋市場頻錄高價成交，其中沙田愉翠苑低層戶，面積六百五十方呎，以四百七十五萬元沽出，呎價約七千三百零六元，創屋苑綠表造價及呎價新高；藍田康逸苑高層戶，面積六百五十方呎，亦以四百七十五萬元沽出，呎價約七千三百零六元，創綠表呎價新高。
鴨?c洲利東?h中層，面積四百九十方呎，以二百八十八萬元沽出，呎價約五千八百七十七元，亦創屋苑綠表新高。
被批評三年「零供應」的港鐵未敢怠慢，再推出的大圍站上蓋發展項目於周一才截收意向，昨已隨即招標，並大降入場門檻以增加吸引力，務求成功批出項目。其中，補地價金額大減18.5%至約103.56億元，商場部分更破天荒「有得揀」。若發展商選擇放棄商場，將獲港鐵補貼75億元，入場門檻變相「折上折」只約28.56億元，與之前比較屬「二二折」，料可讓更多中小型財團參與。
為配合政府增加供應目標，港鐵於大圍站項目截收意向翌日旋即招標，該公司公布，大圍站項目昨正式招標，截標日期為下月十三日。
市場消息透露，港鐵就大圍站項目甄選入圍發展商投標，並且因應最近的市況而調整招標條款，項目補地價金額將會由兩年多前首次推出時約127億元，減少約18.5%，至約103.56億元。
最新招標條款較更有彈性及選擇空間，為讓有意入標財團可以不同形式競投，項目的商場部分的招標細節大幅更改，由原先港鐵與發展商各佔一半業權，改為提出兩個方案。
售樓回本7成即須分紅
其一是發展商可以選擇持有商場業權，或將業權保留予港鐵；如果放棄發展商場部分，將會獲得港鐵提供75億元補貼，但仍須支付商場部分的建築成本。
至於分紅比例，姑勿論發展商選擇持有商場與否，港鐵分紅比例最少15%，而發展商將來售樓收回七成發展成本便需要分紅，情況與以往完全回本才分紅有別。
新地獨資 長實研入標
事實上，大圍站項目補地價103.56億元，如果扣除75億元補貼，撇除商場部分建築成本等因素，投標財團入場金額只約28.56億元，相比原先127億元補地價金額，入場費低至「二二折」。
上述項目日前收到23份意向書，其中新地已表態將會獨資入標，另長實執行董事趙國雄表示，會研究相關細節。
變相「斬件」引細發展商
對於商場部分提供「A餐B餐」，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，大圍站項目規模大，作為鐵路交匯處未能「斬件」推出，為了令更多中小型發展商參與，可選擇放棄商場部分，變相「上下斬件」，解決入場門檻過高問題。
不過，市場普遍認為發展商「識揀一定要埋商場」，有財團透露，在財力許可下，一定會一併擁有大圍站商場部分，因為地點上較將軍澳站更加理想。
有測量師認為，持有項目的商場部分「唔會輸」，相信港鐵較為傾向保留商場業權自行經營，因此提供多達75億元補貼，讓發展商考慮放棄商場業權。
(東方)拉上補下 分紅更辣
港鐵作為私人機構，旗下鐵路項目的補地價金額「一毫子都落唔到袋」，故項目推出時，招標條款有必要維護自身利益，一般情況下主要向發展商收取分紅、保留基座商場發展權，以及「分樓」等。是次因要增大圍站吸引力需拉上補下，故分紅條款較以往辣。
要批出大圍站項目，政府在補地價方面已讓步，港鐵亦提供彈性予發展商選擇是否持有商場。為降風險，港鐵不再考慮中標財團回本與否，當收益達成本七成收便要分紅。
港鐵拆帳多花款
港鐵以往要求的分享利潤方式多樣化，如○四年底推出的將軍澳日出康城首期，該公司願支付一半地價，惟售樓分紅港鐵最少佔六成；同年年底推出的日出康城二期投資額達約一百五十億元，港鐵只免息借出五成地價，並要求「分樓」變相讓發展商承擔風險。
此外，「分樓」亦可減低發展商售樓緩慢，遲遲未能套現的風險，如落成多年仍未售罄的九龍站君臨天下，亦有「分樓」條款，而基座大型商場亦由港鐵保留收租。
(東方)公屋另類盤 拍賣爭崩頭
細價上車盤供應嚴重不足，樓價愈升愈有，另類細價公屋亦被搶爆。昨日一個私人拍賣場成功售出粉嶺華明邨耀明樓一個同層曾發生事故的銀主盤，該單位獲多達9至10組買家出價共32口爭購，最終以自由市場價166萬元拍出，較開價大幅搶高逾四成，實用呎價約4,357元。另有代理指出，市場對上車盤需求強勁，料中小型住宅樓價全年有10%上升空間。
環亞拍賣昨成功賣出三項物業，其中同層曾發生事故的華明邨耀明樓中層1室銀主盤，實用面積約381方呎，自由市場開價118萬元，獲約9至10組買家承價，經過32口承價後，終以166萬元拍出，搶高約41%，實用呎價約4,357元。
該銀主盤拍賣期間，資深投資者伍冠流曾承接第二口價，惟之後未有再承價，伍氏表示，「單位太多人爭，估計大部分為用家，故需求強勁」，他直言是次拍賣「有人爭冇運行」，又指現時事故單位都受追捧。另同場亦拍出深井碧堤半島2座高層G室銀主盤，開價415萬元，以460萬元拍出，搶高約11%，實用呎價約8,863元。
灣景樓高層削80萬沽
此外，昨同場未獲承接被收回的銅鑼灣摩頓臺灣景樓A座高層A2室，實用面積約933方呎，於拍賣會完結後即場減價80萬元至1,300萬元翻拍並成功售出，呎價約13,934元。該行拍賣師曾傑俊表示，由於業主願意下調底價，故即時翻拍促成交易，而單位以貼市價賣出。
該行於拍賣前亦售出兩項物業，包括觀塘協和街合和大廈高層H室住宅銀主盤，以193萬元售出，另深水埗深の都1樓單號舖，實用面積約25方呎，以70萬元售出，據土地註冊處資料，原業主於本年初以35萬元購入該物業，八個月內升值一倍。
細單位全年估漲價10%
美聯張子存稱，在求過於供環境下，令新界細價樓樓價頻頻破頂，據該行統計，新界區樓價今年首八個月升約6.1%跑贏大市，平均實用呎價報約8,627元，創九六年以來有紀錄新高，他預計新界區二手樓價至年底有約3至5%溫和增長。
中原陳永傑稱，一手市場缺乏樓價400萬元以下的上車盤，加上二手上車盤源極短缺，料中小型單位樓價年底前仍具3%上升空間，全年可升10%，比原先估計5%升幅急增一倍。
(星島)天 晉 累 收 1400 票 周 內 分 批 開 售
新盤推售潮持續，將軍澳天晉IIIA昨天落實新一批單位的開售時間，將於本周後期登場發售。
市場稱，該批單位已累收逾一千四百票。發展商更透露，下一批單位有機會首次推出獨立屋。
新地旗下將軍澳天晉IIIA，於周日加推新一批單位應市後，昨天終上載加推戶的銷售安排，沿用上星期的銷售方式，將特色戶及標準戶分兩天開售，其中六伙頂層特色戶率先於周五推售，至於其餘一百一十六伙標準戶，則於周六推售。
新地代理助理總經理陳漢麟表示，該批加推戶以價單定價計算，市值約十二億元。他又稱，該盤上周首次銷售特色戶供準買家認購，僅約半小時已全數售出，料本周的銷售反應亦會相當踴躍。
陳漢麟又指出，周六推售的標準戶戶型多元化，涉及單位涵蓋一至三房連儲物室間隔，相信可照顧市場上不同買家的需要，包括首次置業人士、換樓客等。
他又透露，下一批加推單位將有機會首推獨立屋，而項目僅提供五間獨立屋，每間實用面積約一千六百方呎，其中一間連私人泳池。
至於項目設於中環國際金融中心的示範單位，昨天如常開放，就昨午於現場所見，前往參觀的人流保持平穩，當中包括有家庭客。
銷售文件顯示，該批加推戶將於明晚八時截收買家遞交認購登記，發展商會於周五早上，為認購標準戶的買家進行首輪抽籤，分配不同準買家於周六開售日時的登記時段。
(星島)海 福 每 呎 1.02 萬 破 頂 太 古 康 怡 錄 新 高 價
二手市場愈升愈熱，上車及換樓客均加快入市步伐，細價及大碼樓均錄新高成交，其中大圍居屋海褔花園以呎價一萬零二百二十四元沽出，創屋苑呎價新高；另外，?o魚涌太古城及康怡花園均錄同類呎價新高成交。
據土地註冊處資料顯示，該新高價單位為大圍海福花園褔祺閣高層C室，面積四百零一方呎，以四百一十萬元沽出，呎價約一萬零二百二十四元。據悉，屋苑對上新高為一座中高層K室，呎價約一萬零一百元，新高較舊有紀錄高約百分之一。
?o魚涌康怡花園錄同類新高成交，中原地產康怡分區營業經理黎國權表示，P座中層十一室，面積四百六十六方呎，二房間隔，並附有裝修。原業主叫價六百七十萬元，後議價減二十四萬元，以六百四十六萬元易手，呎價約一萬三千八百六十三元，創同類單位分層新高。
同區太古城亦錄同類新高成交，單位為海天閣高層C室，面積七百九十二方呎，原業主開價一千四百五十萬元，後議價減五十萬元，獲區外換樓客以一千四百萬元沽出，呎價一萬七千六百七十七元。
美聯分行助理區域經理黎燦強指，嘉湖山莊翠湖居創屋苑同類型新高，三座頂層單位，面積五百四十八方呎，三房間隔，為天台特色戶，以四百一十一萬八千八百元沽出，呎價約七千五百一十六元，創屋苑同類型戶新高呎價。
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另外，據房委會最新數據顯示，居屋及公屋市場頻錄高價成交，其中沙田愉翠苑低層戶，面積六百五十方呎，以四百七十五萬元沽出，呎價約七千三百零六元，創屋苑綠表造價及呎價新高；藍田康逸苑高層戶，面積六百五十方呎，亦以四百七十五萬元沽出，呎價約七千三百零六元，創綠表呎價新高。
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