兩房細單位主導成交三房單位更見低水

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2014-09-17

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的46個私人屋苑作為成份屋苑來計算，加上我們於區內二手市場擁有最多的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約兩日後自動上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。截至09月14日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得341.36點，對比上週下跌2.07%；若以建築面積計算則錄得345.91點，對比上週下跌2.47%。過去一週，指數成份屋苑的成交集中於兩房或以下的細單位，佔整體成交高達91%，可見上車客主導市場。同時，由於成交普遍傾向兩房或以下的細單位，三房單位變相更低水。以今期指數為例，三房單位的實用均價為6456元，較兩房或以下細單位的8045元，呎價足足便宜達1500元，可見三房單位的非常「抵買」！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月14日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二) 以實用面積計算，錄得199.61點，對比上週下跌1.82%；若以建築面積計算則錄得198.90點，較上週下跌1.2%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

附圖一：