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(明報)新界下季3500伙新盤 新地佔七成
撇除對撼在即的馬鞍山迎海3期星灣御、大埔嵐山II期，踏入第4季，估計有機會推出市場的新界主要新盤共有6個，涉及單位數量3509伙；當中去年第4季開始發力推盤的新地，貫徹「月月有樓賣」策略，部署推出3個全新新界樓盤涉2466伙，即佔來季新界一手供應量的七成。
東涌55A區項目佔1406伙
去年第4季開始發力推盤的新地，目前主力銷售將軍澳天晉IIIA期，但進入第4季後，將有3個新界全新項目推出，規模最大為單位總數1406伙的大嶼山東涌55A區項目，也是新地首度在東涌「插旗之作」。
而同系單位總數1027伙的元朗沙浦北峻巒首期，將以提供中小型單位為主，目標客源料以年輕分支家庭為主。
至於設有限量條款、嘉里與信置等合作發展的沙田九肚玖瓏山，單位總數973伙，亦是第4季新界焦點新盤之一；項目提供的標準戶型，實用面積介乎450至1500餘方呎，約八成屬2、3房戶型。
將軍澳區將推3483伙
可留意的是，上述新盤並沒計算將軍澳同樣擬於第4季登場的新盤；計及長實早已獲批預售的日出康城緻藍天，以及另外4個現正申請預售的新盤，將軍澳來季有機會推售的一手盤亦將高達3483伙。
(東方)大圍站招標 財團研撇商場
港鐵日前推出大圍站上蓋項目招標，並罕有地提出商場「有得揀」的方案，有份遞交意向書的泛海國際認為，兩個方案都各有其好處，由於放棄持有商場，變相住宅地價僅每方呎約1,300元，故現傾向考慮交出商場的發展方案。
至於同區二手交投續旺，盛世更有業主見上述項目招意向反應理想，將放售的單位加價5萬元，叫價調升至約915萬元。
英皇對項目有興趣
泛海國際執行董事關堡林表示，港鐵大圍站上蓋項目集商場及住宅於一體，易於管理及設計，若放棄持有商場，可獲75億元的補貼，令住宅部分的補地價金額變相僅每方呎約1,300元，所以兩個方案都各有其好處，會仔細研究，現傾向考慮交出商場的發展方案，但最終是否連同商場部分一併發展，需詳細研究招標條款內容。
英皇國際執行董事張炳強稱，現階段仍在閱覽大圍站上蓋項目的招標文件，並強調集團對項目有興趣，因沙田區屬受歡迎的住宅區。中原黎堅輝稱，今次項目的招標安排清晰及有彈性，相信發展商會積極入標，料流標機會大降。
至於同區二手市況方面，利嘉閣冼志勇稱，區內交投續旺，如名城本月錄至少8宗買賣，成交價按月升2至3%。
盛世業主趁機加價
個別業主因大圍站上蓋項目招意向反應理想，更主動加價，其中盛世3座北翼中層戶，叫價剛由910萬元，調升至約915萬元。
(東方)內地客啃稅買豐景園
祥益胡志偉表示，一名內地買家為子女即將來港升學，故不惜付「辣招稅」入市，以近340萬元購入屯門豐景園5座高層2室，實用面積342方呎，實用呎價8,421元，是次須付買家印花稅及從價印花稅共約51.84萬元。該公司王瑋表示，同區豫豐花園7座中層H室，實用面積361方呎，以310萬元易手，實用呎價約8,587元，由於買家持有多於一個物業，因此須付雙倍印花稅約11萬元。
(東方)屯門時代廣場錄撻訂
市場錄撻訂個案，祥益袁思賢稱，屯門時代廣場E座低層9室，日前以約325萬元市價沽出，兩日後即被買家撻訂，該買家損失約5萬元訂金，上址現再以約330萬元放盤。
(新報)住宅租金連續兩月破頂 平均建築呎租近27元 按月漲2%
本年8月全港50個指標屋苑的平均建築呎租報26.99元，較7月的26.43元上漲2.1%，租金連續兩個月刷新歷史新高。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，鰂魚涌南豐新邨升幅最多，8月建築呎租32.3元，較7月的29.6元有9.1%的升幅，屬50大屋苑租金單月升幅之冠。
成交量方面，50指標屋苑錄1,082宗，較7月份的1,225宗減少12%。分區計算，新界區21個屋苑上月共錄473宗租賃個案，較7月份的472宗增加不足1%。港島區8個屋苑上月累錄193宗租賃成交，月減19%；九龍區21個屋苑則錄416宗，較7月的515宗減19%。
隨着暑期這傳統租賃旺季過去，周氏料租務成交於9月份會有所下跌，而第四季將有多個大型樓盤列隊入伙，租盤數量可能大增，紓緩租盤不足的問題。相信往後住宅租金升勢將放緩，預計單月升幅將由目前每月逾2%，回落至每月1%以內水平。
施永青: 高水平徘徊
中原地產創辦人施永青指出，租金水平是反映短期內的市況，與樓價水平的長遠形勢有所不同。惟目前港府的住宅物業供應量僅達1.5萬伙，持續供不應求。縱使港府現時已為了增加供應量，放棄高地價政策，但畢竟建樓需時，港府覓地建樓亦見困難。因此料在未來兩年，住宅租金水平皆會持續維持高水平，待兩至三年後，供應量逐漸增加， 租金方會有所下跌。
另一方面，人稱沈大師的訊匯證券行政總裁沈振盈指出，本港住宅租金水平持續破頂，全屬「人禍」。上任特首過去停止興建公屋、居屋，以至減少私樓供應量，令住宅物業落後7年。供求失衡下，用家未能購買物業，只能租住單位。
僧多粥少情況持續，租客的談判能力因而減少。在收租業主方面，往往以本身入市價作參考去計算租金回報。他們在樓價高企的環境下入市，租金亦就此水漲船高。
沈大師: 加息後即回落
沈大師亦指，租金應該不會持續高企，相信於不久將來會隨即回落。隨著今後本港正式進入加息周期，持有大量物業的投資客的供樓成本逐漸增加，他們為了盡量減少單位的空置率，必然會以減租作招徠， 可能在半年至9個月後以上情況就會出現。
資深投資者蔡志忠亦指出，樓價與租金一直掛勾，樓價位於高位，業主們叫租時亦會顯得進取。港府即使現時持續增加住宅供應量，但「遠水不能救近火」，加上受三辣招影響，業主們不願意沽出手頭物業，而隨着歐洲推行量化寬鬆政策，令外資持續湧入購買本港物業保值， 將之放租，在住宅供應持續位於低水平下，樓價未能下調，租金亦會持續位於高位。相信短期內本港樓價皆不會出現跌幅，更料本年內本港平均租金更有2%至3%的升幅。
(星島)荃 錦 每 呎 1.15 萬 沽 青 宏 苑 雙 破 頂
二手樓屢創新高，不少上車客見升勢未止，為免「遲買貴買」紛加快上車步伐，新界區細價樓更頻錄破頂成交，其中荃灣荃錦中心兩房戶，剛以呎價一萬一千五百二十五元沽出，創屋苑新高紀錄，青衣青宏苑更錄雙破頂成交，創屋苑造價及呎價新高；另外，指標屋苑如大埔中心及屯門市廣場，均錄同類型戶新高買賣。
市場消息透露，荃灣荃錦中心錄得破頂成交，單位為二座高層C室，面積三百五十四方呎，兩房間隔，原業主開價四百二十萬元，後議價減十二萬元，獲上車客以四百零八萬元承接，呎價約一萬一千五百十五元。
青衣居屋青宏苑錄造價及呎價新高成交，中原分行經理余世華表示，單位為A座高層七室，面積五百零六方呎，兩房間隔，原業主開價三百八十八萬元，後來議價減八萬元，以綠表價三百八十萬元沽出，呎價約七千五百一十元，為屋苑造價及呎價新高。
中原高級分區營業經理許偉業表示，葵涌雍雅軒一座高層J室，面積四百七十三方呎，兩房間隔，略議價減五萬元後，以四百五十萬元沽出，平均呎價約九千五百一十四元，創屋苑同類單位新高。據悉，原業主於年底開始放盤，惟意欲不強，至六月甚至封盤不賣，近日見樓市轉旺，故重新放售，是次轉手獲利一百六十九萬元。
市場消息指，屯門市廣場二座高層B室，面積三百二十七方呎，獲上車客以三百二十萬元承接，呎價約九千七百八十六元，創屋苑分層單位新高，僅較同座頂層連天台戶，呎價九千八百四十七元低約百分之零點六。
中原高級分行經理黃達雄表示，新界細價樓有價有市，新近大埔中心錄得一宗同類高價成交，單位為二十一座中層C室，面積三百一十五方呎，原業主叫價三百五十五萬元，經議價後減至三百四十五萬元易手，平均呎價約一萬零九百五十二元，屬同類型單位新高價，並較市價高約百分之三。
粉嶺花都廣場錄同類新高成交，中原市務經理何鑫表示，單位為八座高層D室，面積三百七十方呎，屬兩房間隔，附有企理裝修，略減價一萬元後，以三百四十四萬元易手，呎價九千二百九十七元，六年間單位升值一點七倍。
火炭駿景園「玻璃屋」特色戶沽出，中原高級分區聯席董事陳韻兒表示，涉及單位為八座高層E室，面積一千零四十二方呎，享開揚馬場景，剛以一千二百三十八萬元易手，呎價約一萬一千八百八十一元，創同類型單位新高價
撇除對撼在即的馬鞍山迎海3期星灣御、大埔嵐山II期，踏入第4季，估計有機會推出市場的新界主要新盤共有6個，涉及單位數量3509伙；當中去年第4季開始發力推盤的新地，貫徹「月月有樓賣」策略，部署推出3個全新新界樓盤涉2466伙，即佔來季新界一手供應量的七成。
東涌55A區項目佔1406伙
去年第4季開始發力推盤的新地，目前主力銷售將軍澳天晉IIIA期，但進入第4季後，將有3個新界全新項目推出，規模最大為單位總數1406伙的大嶼山東涌55A區項目，也是新地首度在東涌「插旗之作」。
而同系單位總數1027伙的元朗沙浦北峻巒首期，將以提供中小型單位為主，目標客源料以年輕分支家庭為主。
至於設有限量條款、嘉里與信置等合作發展的沙田九肚玖瓏山，單位總數973伙，亦是第4季新界焦點新盤之一；項目提供的標準戶型，實用面積介乎450至1500餘方呎，約八成屬2、3房戶型。
將軍澳區將推3483伙
可留意的是，上述新盤並沒計算將軍澳同樣擬於第4季登場的新盤；計及長實早已獲批預售的日出康城緻藍天，以及另外4個現正申請預售的新盤，將軍澳來季有機會推售的一手盤亦將高達3483伙。
(東方)大圍站招標 財團研撇商場
港鐵日前推出大圍站上蓋項目招標，並罕有地提出商場「有得揀」的方案，有份遞交意向書的泛海國際認為，兩個方案都各有其好處，由於放棄持有商場，變相住宅地價僅每方呎約1,300元，故現傾向考慮交出商場的發展方案。
至於同區二手交投續旺，盛世更有業主見上述項目招意向反應理想，將放售的單位加價5萬元，叫價調升至約915萬元。
英皇對項目有興趣
泛海國際執行董事關堡林表示，港鐵大圍站上蓋項目集商場及住宅於一體，易於管理及設計，若放棄持有商場，可獲75億元的補貼，令住宅部分的補地價金額變相僅每方呎約1,300元，所以兩個方案都各有其好處，會仔細研究，現傾向考慮交出商場的發展方案，但最終是否連同商場部分一併發展，需詳細研究招標條款內容。
英皇國際執行董事張炳強稱，現階段仍在閱覽大圍站上蓋項目的招標文件，並強調集團對項目有興趣，因沙田區屬受歡迎的住宅區。中原黎堅輝稱，今次項目的招標安排清晰及有彈性，相信發展商會積極入標，料流標機會大降。
至於同區二手市況方面，利嘉閣冼志勇稱，區內交投續旺，如名城本月錄至少8宗買賣，成交價按月升2至3%。
盛世業主趁機加價
個別業主因大圍站上蓋項目招意向反應理想，更主動加價，其中盛世3座北翼中層戶，叫價剛由910萬元，調升至約915萬元。
(東方)內地客啃稅買豐景園
祥益胡志偉表示，一名內地買家為子女即將來港升學，故不惜付「辣招稅」入市，以近340萬元購入屯門豐景園5座高層2室，實用面積342方呎，實用呎價8,421元，是次須付買家印花稅及從價印花稅共約51.84萬元。該公司王瑋表示，同區豫豐花園7座中層H室，實用面積361方呎，以310萬元易手，實用呎價約8,587元，由於買家持有多於一個物業，因此須付雙倍印花稅約11萬元。
(東方)屯門時代廣場錄撻訂
市場錄撻訂個案，祥益袁思賢稱，屯門時代廣場E座低層9室，日前以約325萬元市價沽出，兩日後即被買家撻訂，該買家損失約5萬元訂金，上址現再以約330萬元放盤。
(新報)住宅租金連續兩月破頂 平均建築呎租近27元 按月漲2%
本年8月全港50個指標屋苑的平均建築呎租報26.99元，較7月的26.43元上漲2.1%，租金連續兩個月刷新歷史新高。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，鰂魚涌南豐新邨升幅最多，8月建築呎租32.3元，較7月的29.6元有9.1%的升幅，屬50大屋苑租金單月升幅之冠。
成交量方面，50指標屋苑錄1,082宗，較7月份的1,225宗減少12%。分區計算，新界區21個屋苑上月共錄473宗租賃個案，較7月份的472宗增加不足1%。港島區8個屋苑上月累錄193宗租賃成交，月減19%；九龍區21個屋苑則錄416宗，較7月的515宗減19%。
隨着暑期這傳統租賃旺季過去，周氏料租務成交於9月份會有所下跌，而第四季將有多個大型樓盤列隊入伙，租盤數量可能大增，紓緩租盤不足的問題。相信往後住宅租金升勢將放緩，預計單月升幅將由目前每月逾2%，回落至每月1%以內水平。
施永青: 高水平徘徊
中原地產創辦人施永青指出，租金水平是反映短期內的市況，與樓價水平的長遠形勢有所不同。惟目前港府的住宅物業供應量僅達1.5萬伙，持續供不應求。縱使港府現時已為了增加供應量，放棄高地價政策，但畢竟建樓需時，港府覓地建樓亦見困難。因此料在未來兩年，住宅租金水平皆會持續維持高水平，待兩至三年後，供應量逐漸增加， 租金方會有所下跌。
另一方面，人稱沈大師的訊匯證券行政總裁沈振盈指出，本港住宅租金水平持續破頂，全屬「人禍」。上任特首過去停止興建公屋、居屋，以至減少私樓供應量，令住宅物業落後7年。供求失衡下，用家未能購買物業，只能租住單位。
僧多粥少情況持續，租客的談判能力因而減少。在收租業主方面，往往以本身入市價作參考去計算租金回報。他們在樓價高企的環境下入市，租金亦就此水漲船高。
沈大師: 加息後即回落
沈大師亦指，租金應該不會持續高企，相信於不久將來會隨即回落。隨著今後本港正式進入加息周期，持有大量物業的投資客的供樓成本逐漸增加，他們為了盡量減少單位的空置率，必然會以減租作招徠， 可能在半年至9個月後以上情況就會出現。
資深投資者蔡志忠亦指出，樓價與租金一直掛勾，樓價位於高位，業主們叫租時亦會顯得進取。港府即使現時持續增加住宅供應量，但「遠水不能救近火」，加上受三辣招影響，業主們不願意沽出手頭物業，而隨着歐洲推行量化寬鬆政策，令外資持續湧入購買本港物業保值， 將之放租，在住宅供應持續位於低水平下，樓價未能下調，租金亦會持續位於高位。相信短期內本港樓價皆不會出現跌幅，更料本年內本港平均租金更有2%至3%的升幅。
(星島)荃 錦 每 呎 1.15 萬 沽 青 宏 苑 雙 破 頂
二手樓屢創新高，不少上車客見升勢未止，為免「遲買貴買」紛加快上車步伐，新界區細價樓更頻錄破頂成交，其中荃灣荃錦中心兩房戶，剛以呎價一萬一千五百二十五元沽出，創屋苑新高紀錄，青衣青宏苑更錄雙破頂成交，創屋苑造價及呎價新高；另外，指標屋苑如大埔中心及屯門市廣場，均錄同類型戶新高買賣。
市場消息透露，荃灣荃錦中心錄得破頂成交，單位為二座高層C室，面積三百五十四方呎，兩房間隔，原業主開價四百二十萬元，後議價減十二萬元，獲上車客以四百零八萬元承接，呎價約一萬一千五百十五元。
青衣居屋青宏苑錄造價及呎價新高成交，中原分行經理余世華表示，單位為A座高層七室，面積五百零六方呎，兩房間隔，原業主開價三百八十八萬元，後來議價減八萬元，以綠表價三百八十萬元沽出，呎價約七千五百一十元，為屋苑造價及呎價新高。
中原高級分區營業經理許偉業表示，葵涌雍雅軒一座高層J室，面積四百七十三方呎，兩房間隔，略議價減五萬元後，以四百五十萬元沽出，平均呎價約九千五百一十四元，創屋苑同類單位新高。據悉，原業主於年底開始放盤，惟意欲不強，至六月甚至封盤不賣，近日見樓市轉旺，故重新放售，是次轉手獲利一百六十九萬元。
市場消息指，屯門市廣場二座高層B室，面積三百二十七方呎，獲上車客以三百二十萬元承接，呎價約九千七百八十六元，創屋苑分層單位新高，僅較同座頂層連天台戶，呎價九千八百四十七元低約百分之零點六。
中原高級分行經理黃達雄表示，新界細價樓有價有市，新近大埔中心錄得一宗同類高價成交，單位為二十一座中層C室，面積三百一十五方呎，原業主叫價三百五十五萬元，經議價後減至三百四十五萬元易手，平均呎價約一萬零九百五十二元，屬同類型單位新高價，並較市價高約百分之三。
粉嶺花都廣場錄同類新高成交，中原市務經理何鑫表示，單位為八座高層D室，面積三百七十方呎，屬兩房間隔，附有企理裝修，略減價一萬元後，以三百四十四萬元易手，呎價九千二百九十七元，六年間單位升值一點七倍。
火炭駿景園「玻璃屋」特色戶沽出，中原高級分區聯席董事陳韻兒表示，涉及單位為八座高層E室，面積一千零四十二方呎，享開揚馬場景，剛以一千二百三十八萬元易手，呎價約一萬一千八百八十一元，創同類型單位新高價
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