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(東方)公屋銀主盤200票圍攻
全城住宅買賣盤源嚴重短缺，一個以暗標形式放售的大圍顯徑邨公屋三房銀主盤，罕有錄得高近200張入票瘋搶，料「凍資」至少3,400萬元，並以自由市場價373萬元售出，較底價高近10%，創全港公屋次高紀錄。另一年多以來多次拍賣未能售出的紅磡海逸豪園12A座低層銀主盤，昨亦成功以1,505萬元翻拍售出，較開價高出約9%。
中原招錦昌稱，上述顯徑邨顯貴樓高層銀主盤，實用面積約566方呎，三房間隔，銀主自由市場底價340萬元，並以暗標形式推出。
洽購人士必須連同出價的5%本票入標。市場估計是次「凍資」至少3,400萬元。他續指，以該底價計，全區並無類近價格的三房單位選擇，單位終獲近200張票入標，最後由同區分支家庭客以約373萬元購入，較底價高近10%，實用呎價約6,590元，略高市價。
嘉湖山莊三房售438萬
據了解，上址除成為新界公屋王，售價亦料創全港公屋次高；即使沙田居屋愉翠苑三房單位，售價已達600萬元。
市場缺盤，做價續理想，新界西上車盤天水園嘉湖山莊，資料顯示，美湖居4座高層三房戶售438.8萬元。美聯吳英傑稱，青衣藍澄灣5座低層A室兩房戶，用家在無睇樓下以419萬元購入。
荃灣單幢樓立坊及樂悠居，向為上車客指標，美聯莫子淦稱，兩盤合共僅餘一個匙盤，入場費400萬元起，但只有連約盤可選擇；樂悠居高層6室，早前售390萬元，實用呎價升至12,500元新高位。該行指出，本年新界區暫錄約19,419宗二手登記，按年升6.6%。
海逸單位搶高9%拍出
另銀主盤拍賣亦搶爆，忠誠拍賣昨推出海逸豪園12A座低層A室銀主盤，實用面積約1,102方呎，過去一年多曾多次拍賣，曾分別獲承價至1,480萬及1,440萬元，但仍被收回。昨單位開價1,380萬元，獲四組買家承價11口，以1,505萬元拍出，搶高9%。
同場推出柴灣金源洋樓B座低層6室法院令無契樓，實用面積260方呎，開價187萬元，獲承價12口，以221萬元拍出。
中原陳家鴻稱，天后金龍大廈A座中層1室銀主盤，剛以1,690萬元售出，呎價約14,786元，創同類新高。利嘉閣陳少威稱，北角半山海景台中層D室銀主盤，亦售1,090萬元。
(東方)屯門碼頭區兩成業主反價
屯門南延線發展計劃公布，即「撻着」最後上車樂園屯門區業主雄心，其中碼頭區屋苑約20%業主即時反價，部分索性封盤。
中原陳世豪稱，鐵路效應令屯門區業主信心大增，尤其碼頭區屋苑，消息公布後，約20%業主即時反價，加幅5至10%，個別更封盤；同區慧豐園5座中層E室，實用面積567方呎，叫價由450萬元，提升至500萬元，加幅11.1%。
陳氏續稱，有買家偷步入市，同區啟豐園本月錄6宗買賣，其中4座高層D室售328萬元創新高，實用呎價約8,817元。
新屯中實呎破8500
消息稱，啟豐園有高層戶以高市價20萬元放盤，仍獲洽購，業主簽約前反價10萬元，買家願追價至350萬元，惟業主再索五個月免租期，買家只好轉購其他單位。
祥益黃慶德稱，新屯門中心10座高層F室售388萬元，實用呎價8,527元，售價及呎價創屋苑新高。據悉，同類放盤叫價已達400萬元。另消息稱，同區大興花園2期6座單位售431萬元，實用呎價7,923元創新高。
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城近四日錄至少9宗成交，佔4宗成交價逾千萬元。
(東方)樓價跌城市增至97%
內地多個城市早前放寬限購，惟對樓價未有太大推動，於上月繼續下跌。國家統計局公布，八月70個大中城市中，新建商品住宅樓價按月下跌的城市達68個，樓價按年下跌的城市亦有所增加。分析預計，年內房價可能繼續承壓。
國統局數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅及二手住宅價格按月上升的城市均只有1個，下跌的分別68個及67個，即佔97.14%及95.71%，數量均較七月增加。
國統局城市司高級統計師劉建偉指，大部分城市房價按月下降，但部分城市降幅有所收窄。他指，68個城市中，有21個城市跌幅比七月收窄，而二手住宅的67個城市中，則有25個跌幅比七月收窄。
內房股普遍下跌
自今年六月底首個城市正式取消限購後，陸續有城市相繼調整限購政策，雖然成交錄得短暫回升，惟對樓價的支持不大。
中資分析員認為，目前內地城市庫存壓力龐大，供應亦會繼續增加，故發展商均以減價促銷以增加銷售，「隨着發展商加大銷售力度以完成全年銷售目標，下半年樓價仍存在壓力」。不過美銀美林報告則認為，隨着更多地方政府引入支持樓市及按揭措施，預期今年下半年房屋銷售將有所回升。
穆迪預計，因下半年新推項目供應量增加，年內房價可能繼續承壓，而開發商的利潤率亦將繼續疲弱。內房股昨日普遍向下，其中萬科及華潤置地均跌逾2%，中國海外跌1.83%。
標普料中央救市
在樓市前景未明下，發展商亦放慢買地步伐，無疑影響地方政府的收入來源。不過，標普認為，大部分地方政府於未來十二個月擁有充足資源來抵御房地產相關收入下跌帶來的影響，而廣泛的公共財政改革是減低地方政府因房地產市場低迷受到衝擊的關鍵。
標普相信，即使房地產收入在未來一年內跌50%，大多數地方政府仍能克服這種影響。不過，若房地產市場低迷時間超過三年且財政改革推進緩慢，中央政府可能被迫出手干預。
(蘋果)受惠南延線鐵路概念 屯門碼頭區兩成業主反價
屯門南延線概念令區內樓市火上加油，反價封盤是常識吧!代理指，屯門碼頭區約有兩成業主，在消息公佈後反價封盤，其中慧豐園一間中層567方呎單位由450萬元反價至500萬元，加幅達11%。同區亦有邁亞美海灣業主封盤。新屯門中心以388萬元沽出，實用呎價8,527元，破盡屋苑呎價及兩房戶新高。
政府日前公佈鐵路發展策略，當中屯門南延線發展計劃，即時令區內業主更心雄。中原陳世豪表示，屯門碼頭區約有兩成業主反價封盤。慧豐園5座中層E室，實用567方呎，由450萬元大反價至500萬元，反價幅度達11.1%。另邁亞美海灣1座高層E室，早前叫價390萬元，現已封盤。
新屯門中心呎價8,527破頂
陳世豪又指，同區啟豐園本月錄得6宗成交，包括兩宗新高。其中4座高層D室，實用372方呎，以328萬元沽出，為同類單位新高價，實用呎價8,817元。同屋苑1座高層E室，實用414方呎，以305萬元沽出，造價亦創同類型單位新高，實用呎價7,367元。另有代理指，居屋翠寧花園6座低層J室，實用487方呎，原以自由市場價330萬元放賣，現已封盤。
祥益黃慶德表示，新屯門中心10座高層F室，實用面積455方呎，以388萬元沽出，實用呎價8,527元，破盡屋苑呎價及兩房戶成交價新高。
毗鄰的元朗區亦受波及，屢有反價個案。利嘉閣麥永軒表示，YOHO Town1座高層F室，兩個月前原叫價420萬元，兩個月內反價四口至最新的498萬元，較上一口叫價的480萬元反價約3.75%。另美聯鄧熾軒指，采葉庭5座低層F室，亦由430萬元反價至445萬元，反價幅度約3.5%。
發展商欲伺機散貨尾，據一手銷售資訊網資料顯示，新地屯門站瓏門第一期已上載全新樓書，市場料快將重推尚餘的30餘伙，代理指亦是令區內樓市火上加油的因素。
太古城單日錄三買賣
另一方面，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，中原趙鴻運表示，寶安閣高層G室，實用面積583方呎，以836萬元連租約易手，實用呎價14,340元。原業主於2010年6月以538萬元買入單位，持貨四年獲利298萬元，升值55%。另一成交為泰山閣低層C室，實用面積722方呎，以858萬元將單位易手，實用呎價11,884元。原業主於2003年3月沙士期間，以160萬元買入單位，持貨11年獲利698萬元，升值4.4倍。
(蘋果)「窮人恩物」零匙盤 最平400萬
樓市狂升，細價樓尤甚，連早前曾被喻為「窮人恩物」的上車盤荃灣樂悠居，現時入場費已達400萬元，正是兩年多前「410萬窮人恩物」樓盤廣告的售價，惟當時放售410萬元的單位，是實用538方呎的三房戶，呎價7,621元。現在400萬元只夠買312方呎的一房戶，呎價12,821元，同一價錢買少226方呎。
位處工廠區偏離市中心的樂悠居，數年前只賣200餘萬元起，是銀根緊絀的上車客恩物，料不到近幾年間樓價勁升，近日更加出現嚴重缺盤現象，區內代理透露，現時樂悠居只有10餘個放盤，但當中並無鎖匙盤。記者向區內代理了解，毗鄰另一單幢樓立坊，單位面積更細，呎價更驚人，本月成交的高層開放式單位，238方呎，成交價達355萬元，呎價近1.5萬元。立坊現時放盤不足10個，只有一個匙盤，為低層5室，423方呎兩房間隔，內櫳裝修一般，近望鄰近工廠，叫價485萬元，呎價11,466元。
街坊認為荃灣樓價貴到癲也衍生其他居住問題。不願上鏡的李太在樂悠居住八年，睇住樓價升但因物業屬自住無法受惠，而居住環境較之前差，人流增加之餘，亦有很多人養狗但沒公德心，讓狗隻隨處便溺污染環境；並認為現時樓價很高，上車客已負擔不起。
住客怨內地人越來越多
租住樂悠居約半年的街坊楊先生指，現時樓價貴得好緊要，買不起只有租，但租金也不平，這類工廠區住宅月租也要萬多元，樓市好有問題，埋怨政府有很大責任。在樂悠居住三、四年的詹小姐，表示居住環境較嘈雜，近年更多了內地人，大部份也不守秩序、愛插隊，感覺很騷擾。現時樓價太高，用家無機會入市，即使勉強上車，日後供樓也很辛苦。在附近工作的鄭先生認為，受整體樓市帶動，加上以往這裡近工廠位置較偏僻，現有西鐵及上蓋商場支援，樓價自然上升。綜合結論樓價貴到市民都麻木晒，認為不合理。
(星島)祥 益 汪 敦 敬 4288 萬 增 購 凱 旋 門
祥益地產總裁汪敦敬再次出手入市九龍站凱旋門，以「意頭價」四千二百八十八萬元購入一高層三房單位，他表示，是次以個人名義入市，並主要用作投資收租之用。
是次購入之單位為映月閣高層，面積一千零一十七方呎，屬三房一套間隔，連士多房，外望開揚海景，汪敦敬表示，原業主開價約四千三百萬元，略議價後以約四千二百八十八萬元連車位入市上址，並會用作投資收租之用。
汪敦敬表示，購入單位主要是因為看好東九龍區內發展，認為物業升值潛力高，其中特別鍾情凱旋門高層單位，因為景觀不俗，且擁有開揚海景，故有意將單位用作長?谷炫瓷A不過現未決定租價，並笑稱若遇上好租客，「平少少」亦不介意。
汪氏又指，由於新盤大多需要抽籤購入，故較喜歡入市二手市場，因為可以較實在地還價；另外，他又稱，雖然新界西如天水圍的物業升值潛力更高，但由於公司扎根新界西北，故甚少購入區內單位，以免影響區內市場訊息，若入市亦會公開。
據資料題示，汪敦敬於○七年亦購入凱旋門映月閣高層A室，實用面積一千二百八十一方呎，成交價約二千九百七十萬元，呎價約二萬三千一百八十五元，若以建築呎價一萬八千元計，創當時凱旋門來新高呎價紀錄。汪氏指，該單位現已租出，惟未有透露租價。
而最近的入貨單位，則為上月以太太名義購入屯門市廣場三座高層B室連約戶，面積三百五十三方呎，作價三百二十萬元，呎價約九千零六十五元。
(星島)顯 徑 銀 主 盤 沽 373 萬 創 紀 錄
新界細價樓持續獲高價追捧，更蔓延至公屋市場，其中，沙田顯徑?h一銀主盤易手，以三百七十三萬元沽出，造價創屋苑新高外，並創新界區公屋新高價紀錄。
沙田公屋顯徑?h最新錄得一宗高價銀主盤成交，中原副分區營業經理招錦昌表示，該銀主盤為顯貴樓高層十五室，面積五百六十六方呎，三房間隔，銀主原開價三百四十萬元，由於放盤罕有，故吸引逾三十組客洽購，終獲區內分支家庭客連補地價以三百七十三萬元承接入市，呎價六千五百九十元，造價創新界公屋中最高。
市場消息指，屯門大興花園剛錄造價及呎價成交，單位為二期六座高層A室，面積五百四十四方呎，以四百三十三萬元沽出，呎價約七千九百二十三元，創屋苑新高，並較舊紀錄高約百分之一。
祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心錄新高呎價成交，該單位為十座高層F室，面積四百五十五方呎，兩房間隔，外望海景，業主略減價兩萬元後，以三百八十八萬元沽出，呎價約八千五百二十七元。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳兩指標屋苑連錄三房呎租新高成交，包括為東港城七座中層A室，面積六百二十三方呎，享有東北園景，以月租二萬一千元租出，呎租約三十四元。
另一宗為新都城二期七座中層H室，面積五百三十八方呎，享有西南園景，以月租一萬八千元獲本地用家承租，呎租約三十三元，創下屋苑三房單位呎租新高。
利嘉閣分行經理陳少威表示，該行促成北角海景台一宗銀主盤買賣個案，涉及單位為中層D室，面積七百二十九方呎，獲三四組買家洽購，銀主原開價一千一百萬元，終獲用家以一千零九十萬元承接，呎價一萬四千九百五十二元，屬市價成交。
(新報)鐵路效應 屯門碼頭頻創高
府日前公布將會興建屯門南延線發展計劃，並增設屯門南站，新站將鄰近屯門碼頭及兆禧輕鐵站。受此利好消息影響，市場預計鐵路效應會對區內樓價起帶動作用，約近兩成業主隨即反價5%至10%，並出現封盤情況，亦屢錄破頂成交。
自以上消息公布後，中原地產陳世豪表示，屯門區隨即約有兩成業主反價5%至10%，更有部份業主封盤觀望後市發展。其中啟豐園單一屋苑更連錄兩宗破頂成交。涉及4座高層D室，實用面積372平方呎，以328萬元成交，實用呎價8,817元。單位成交價為屋苑同類單位歷史新高。與此同時，屋苑1座高層E室，實用面積414平方呎，以305萬元沽出，實用呎價7,367元，其造價亦創出同類型單位新高。
與此同時，屯門市中心一帶亦因消息出現後，同錄破頂成交。涉及新屯門中心10座高層F室，實用面積390平方呎。業主兩星期前放盤，單位日前以388萬元成交，實用呎價9,949元。祥益地產黃慶德指出，以上單位的成交價屬屋苑兩房戶造價新高，其實用呎價更屬屋苑歷史最高水平。
(新報)【地產人語】汪敦敬 屯門碼頭區買樓時機
很多人說上車難！當屯門300萬樓盤放盤量走向絕迹的時候，我亦曾經覺得「是」！但當昨天運輸及房屋局局長張炳良宣布了香港新的鐵路藍圖(《鐵路發展策略2014 》) 後，我卻發覺上帝仍眷顧着香港的年輕人，還留有這個最後的上車良機給他們。
在新的鐵路藍圖中，在屯門南延線的配合下，屯門碼頭區就像完美的珍珠一樣成為了中國強大的標誌，港珠澳大橋是劃時代的巨鑄，設計上最偉大之處就是將珠江三角洲的三大CBD(CENTRAL BUSINESS DISTRICT，即是核心商業區)連接起來，成為中國經濟的強勁核心！
筆者去過世界不少地方，但能在45 分鐘內連接三大CBD(中環、橫琴、前海)，如此強勁的部署只有香港，這個是世界最新最強的經濟引擎，其最中心地點正是屯門，亦因此香港要發展配套更強大的基建(包括鐵路)，以應對新的時代！
從此屯門已經不是地區偏遠的小鎮了，如果工程是如期順利的話，3年後，我們便可享受港珠澳大橋，而8 年後，屯門碼頭就可以享受到西鐵站了！我們除可享受交通網絡外，亦可享受到其他區沒有的大都會生活！到時我們吃早餐可以在深圳，午餐可以在中環，而晚飯則可在澳門消遣，到時是件輕而易舉的事，因這只是40分鐘的車程而已，這是新世代的大都會生活。
年輕人上車之選
屯門碼頭今天的樓價是落後大市的，啟豐園暫時仍不乏300萬左右的樓盤，上星期，我們剛成交邁亞美海灣473呎單位(實用面積)，望海景賣355 萬，呎價是7,505元！海翠花園甚至仍有六千多元一呎的單位出售，這些居屋也極可能提供不到的價格，是年輕人能負擔到的上車選擇。
而升值率很理性地去看，應會跑贏大市的。我大膽認為屯門碼頭的樓盤是會倍升的，如果3年升一倍，我不會覺得奇怪，如果以複式去計算，只是每年上升26%，如果用4年上升一倍，即等於每年上升19% ！如果你覺得這預算誇張的話，請記住我今日講過！
全城住宅買賣盤源嚴重短缺，一個以暗標形式放售的大圍顯徑邨公屋三房銀主盤，罕有錄得高近200張入票瘋搶，料「凍資」至少3,400萬元，並以自由市場價373萬元售出，較底價高近10%，創全港公屋次高紀錄。另一年多以來多次拍賣未能售出的紅磡海逸豪園12A座低層銀主盤，昨亦成功以1,505萬元翻拍售出，較開價高出約9%。
中原招錦昌稱，上述顯徑邨顯貴樓高層銀主盤，實用面積約566方呎，三房間隔，銀主自由市場底價340萬元，並以暗標形式推出。
洽購人士必須連同出價的5%本票入標。市場估計是次「凍資」至少3,400萬元。他續指，以該底價計，全區並無類近價格的三房單位選擇，單位終獲近200張票入標，最後由同區分支家庭客以約373萬元購入，較底價高近10%，實用呎價約6,590元，略高市價。
嘉湖山莊三房售438萬
據了解，上址除成為新界公屋王，售價亦料創全港公屋次高；即使沙田居屋愉翠苑三房單位，售價已達600萬元。
市場缺盤，做價續理想，新界西上車盤天水園嘉湖山莊，資料顯示，美湖居4座高層三房戶售438.8萬元。美聯吳英傑稱，青衣藍澄灣5座低層A室兩房戶，用家在無睇樓下以419萬元購入。
荃灣單幢樓立坊及樂悠居，向為上車客指標，美聯莫子淦稱，兩盤合共僅餘一個匙盤，入場費400萬元起，但只有連約盤可選擇；樂悠居高層6室，早前售390萬元，實用呎價升至12,500元新高位。該行指出，本年新界區暫錄約19,419宗二手登記，按年升6.6%。
海逸單位搶高9%拍出
另銀主盤拍賣亦搶爆，忠誠拍賣昨推出海逸豪園12A座低層A室銀主盤，實用面積約1,102方呎，過去一年多曾多次拍賣，曾分別獲承價至1,480萬及1,440萬元，但仍被收回。昨單位開價1,380萬元，獲四組買家承價11口，以1,505萬元拍出，搶高9%。
同場推出柴灣金源洋樓B座低層6室法院令無契樓，實用面積260方呎，開價187萬元，獲承價12口，以221萬元拍出。
中原陳家鴻稱，天后金龍大廈A座中層1室銀主盤，剛以1,690萬元售出，呎價約14,786元，創同類新高。利嘉閣陳少威稱，北角半山海景台中層D室銀主盤，亦售1,090萬元。
(東方)屯門碼頭區兩成業主反價
屯門南延線發展計劃公布，即「撻着」最後上車樂園屯門區業主雄心，其中碼頭區屋苑約20%業主即時反價，部分索性封盤。
中原陳世豪稱，鐵路效應令屯門區業主信心大增，尤其碼頭區屋苑，消息公布後，約20%業主即時反價，加幅5至10%，個別更封盤；同區慧豐園5座中層E室，實用面積567方呎，叫價由450萬元，提升至500萬元，加幅11.1%。
陳氏續稱，有買家偷步入市，同區啟豐園本月錄6宗買賣，其中4座高層D室售328萬元創新高，實用呎價約8,817元。
新屯中實呎破8500
消息稱，啟豐園有高層戶以高市價20萬元放盤，仍獲洽購，業主簽約前反價10萬元，買家願追價至350萬元，惟業主再索五個月免租期，買家只好轉購其他單位。
祥益黃慶德稱，新屯門中心10座高層F室售388萬元，實用呎價8,527元，售價及呎價創屋苑新高。據悉，同類放盤叫價已達400萬元。另消息稱，同區大興花園2期6座單位售431萬元，實用呎價7,923元創新高。
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城近四日錄至少9宗成交，佔4宗成交價逾千萬元。
(東方)樓價跌城市增至97%
內地多個城市早前放寬限購，惟對樓價未有太大推動，於上月繼續下跌。國家統計局公布，八月70個大中城市中，新建商品住宅樓價按月下跌的城市達68個，樓價按年下跌的城市亦有所增加。分析預計，年內房價可能繼續承壓。
國統局數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅及二手住宅價格按月上升的城市均只有1個，下跌的分別68個及67個，即佔97.14%及95.71%，數量均較七月增加。
國統局城市司高級統計師劉建偉指，大部分城市房價按月下降，但部分城市降幅有所收窄。他指，68個城市中，有21個城市跌幅比七月收窄，而二手住宅的67個城市中，則有25個跌幅比七月收窄。
內房股普遍下跌
自今年六月底首個城市正式取消限購後，陸續有城市相繼調整限購政策，雖然成交錄得短暫回升，惟對樓價的支持不大。
中資分析員認為，目前內地城市庫存壓力龐大，供應亦會繼續增加，故發展商均以減價促銷以增加銷售，「隨着發展商加大銷售力度以完成全年銷售目標，下半年樓價仍存在壓力」。不過美銀美林報告則認為，隨着更多地方政府引入支持樓市及按揭措施，預期今年下半年房屋銷售將有所回升。
穆迪預計，因下半年新推項目供應量增加，年內房價可能繼續承壓，而開發商的利潤率亦將繼續疲弱。內房股昨日普遍向下，其中萬科及華潤置地均跌逾2%，中國海外跌1.83%。
標普料中央救市
在樓市前景未明下，發展商亦放慢買地步伐，無疑影響地方政府的收入來源。不過，標普認為，大部分地方政府於未來十二個月擁有充足資源來抵御房地產相關收入下跌帶來的影響，而廣泛的公共財政改革是減低地方政府因房地產市場低迷受到衝擊的關鍵。
標普相信，即使房地產收入在未來一年內跌50%，大多數地方政府仍能克服這種影響。不過，若房地產市場低迷時間超過三年且財政改革推進緩慢，中央政府可能被迫出手干預。
(蘋果)受惠南延線鐵路概念 屯門碼頭區兩成業主反價
屯門南延線概念令區內樓市火上加油，反價封盤是常識吧!代理指，屯門碼頭區約有兩成業主，在消息公佈後反價封盤，其中慧豐園一間中層567方呎單位由450萬元反價至500萬元，加幅達11%。同區亦有邁亞美海灣業主封盤。新屯門中心以388萬元沽出，實用呎價8,527元，破盡屋苑呎價及兩房戶新高。
政府日前公佈鐵路發展策略，當中屯門南延線發展計劃，即時令區內業主更心雄。中原陳世豪表示，屯門碼頭區約有兩成業主反價封盤。慧豐園5座中層E室，實用567方呎，由450萬元大反價至500萬元，反價幅度達11.1%。另邁亞美海灣1座高層E室，早前叫價390萬元，現已封盤。
新屯門中心呎價8,527破頂
陳世豪又指，同區啟豐園本月錄得6宗成交，包括兩宗新高。其中4座高層D室，實用372方呎，以328萬元沽出，為同類單位新高價，實用呎價8,817元。同屋苑1座高層E室，實用414方呎，以305萬元沽出，造價亦創同類型單位新高，實用呎價7,367元。另有代理指，居屋翠寧花園6座低層J室，實用487方呎，原以自由市場價330萬元放賣，現已封盤。
祥益黃慶德表示，新屯門中心10座高層F室，實用面積455方呎，以388萬元沽出，實用呎價8,527元，破盡屋苑呎價及兩房戶成交價新高。
毗鄰的元朗區亦受波及，屢有反價個案。利嘉閣麥永軒表示，YOHO Town1座高層F室，兩個月前原叫價420萬元，兩個月內反價四口至最新的498萬元，較上一口叫價的480萬元反價約3.75%。另美聯鄧熾軒指，采葉庭5座低層F室，亦由430萬元反價至445萬元，反價幅度約3.5%。
發展商欲伺機散貨尾，據一手銷售資訊網資料顯示，新地屯門站瓏門第一期已上載全新樓書，市場料快將重推尚餘的30餘伙，代理指亦是令區內樓市火上加油的因素。
太古城單日錄三買賣
另一方面，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，中原趙鴻運表示，寶安閣高層G室，實用面積583方呎，以836萬元連租約易手，實用呎價14,340元。原業主於2010年6月以538萬元買入單位，持貨四年獲利298萬元，升值55%。另一成交為泰山閣低層C室，實用面積722方呎，以858萬元將單位易手，實用呎價11,884元。原業主於2003年3月沙士期間，以160萬元買入單位，持貨11年獲利698萬元，升值4.4倍。
(蘋果)「窮人恩物」零匙盤 最平400萬
樓市狂升，細價樓尤甚，連早前曾被喻為「窮人恩物」的上車盤荃灣樂悠居，現時入場費已達400萬元，正是兩年多前「410萬窮人恩物」樓盤廣告的售價，惟當時放售410萬元的單位，是實用538方呎的三房戶，呎價7,621元。現在400萬元只夠買312方呎的一房戶，呎價12,821元，同一價錢買少226方呎。
位處工廠區偏離市中心的樂悠居，數年前只賣200餘萬元起，是銀根緊絀的上車客恩物，料不到近幾年間樓價勁升，近日更加出現嚴重缺盤現象，區內代理透露，現時樂悠居只有10餘個放盤，但當中並無鎖匙盤。記者向區內代理了解，毗鄰另一單幢樓立坊，單位面積更細，呎價更驚人，本月成交的高層開放式單位，238方呎，成交價達355萬元，呎價近1.5萬元。立坊現時放盤不足10個，只有一個匙盤，為低層5室，423方呎兩房間隔，內櫳裝修一般，近望鄰近工廠，叫價485萬元，呎價11,466元。
街坊認為荃灣樓價貴到癲也衍生其他居住問題。不願上鏡的李太在樂悠居住八年，睇住樓價升但因物業屬自住無法受惠，而居住環境較之前差，人流增加之餘，亦有很多人養狗但沒公德心，讓狗隻隨處便溺污染環境；並認為現時樓價很高，上車客已負擔不起。
住客怨內地人越來越多
租住樂悠居約半年的街坊楊先生指，現時樓價貴得好緊要，買不起只有租，但租金也不平，這類工廠區住宅月租也要萬多元，樓市好有問題，埋怨政府有很大責任。在樂悠居住三、四年的詹小姐，表示居住環境較嘈雜，近年更多了內地人，大部份也不守秩序、愛插隊，感覺很騷擾。現時樓價太高，用家無機會入市，即使勉強上車，日後供樓也很辛苦。在附近工作的鄭先生認為，受整體樓市帶動，加上以往這裡近工廠位置較偏僻，現有西鐵及上蓋商場支援，樓價自然上升。綜合結論樓價貴到市民都麻木晒，認為不合理。
(星島)祥 益 汪 敦 敬 4288 萬 增 購 凱 旋 門
祥益地產總裁汪敦敬再次出手入市九龍站凱旋門，以「意頭價」四千二百八十八萬元購入一高層三房單位，他表示，是次以個人名義入市，並主要用作投資收租之用。
是次購入之單位為映月閣高層，面積一千零一十七方呎，屬三房一套間隔，連士多房，外望開揚海景，汪敦敬表示，原業主開價約四千三百萬元，略議價後以約四千二百八十八萬元連車位入市上址，並會用作投資收租之用。
汪敦敬表示，購入單位主要是因為看好東九龍區內發展，認為物業升值潛力高，其中特別鍾情凱旋門高層單位，因為景觀不俗，且擁有開揚海景，故有意將單位用作長?谷炫瓷A不過現未決定租價，並笑稱若遇上好租客，「平少少」亦不介意。
汪氏又指，由於新盤大多需要抽籤購入，故較喜歡入市二手市場，因為可以較實在地還價；另外，他又稱，雖然新界西如天水圍的物業升值潛力更高，但由於公司扎根新界西北，故甚少購入區內單位，以免影響區內市場訊息，若入市亦會公開。
據資料題示，汪敦敬於○七年亦購入凱旋門映月閣高層A室，實用面積一千二百八十一方呎，成交價約二千九百七十萬元，呎價約二萬三千一百八十五元，若以建築呎價一萬八千元計，創當時凱旋門來新高呎價紀錄。汪氏指，該單位現已租出，惟未有透露租價。
而最近的入貨單位，則為上月以太太名義購入屯門市廣場三座高層B室連約戶，面積三百五十三方呎，作價三百二十萬元，呎價約九千零六十五元。
(星島)顯 徑 銀 主 盤 沽 373 萬 創 紀 錄
新界細價樓持續獲高價追捧，更蔓延至公屋市場，其中，沙田顯徑?h一銀主盤易手，以三百七十三萬元沽出，造價創屋苑新高外，並創新界區公屋新高價紀錄。
沙田公屋顯徑?h最新錄得一宗高價銀主盤成交，中原副分區營業經理招錦昌表示，該銀主盤為顯貴樓高層十五室，面積五百六十六方呎，三房間隔，銀主原開價三百四十萬元，由於放盤罕有，故吸引逾三十組客洽購，終獲區內分支家庭客連補地價以三百七十三萬元承接入市，呎價六千五百九十元，造價創新界公屋中最高。
市場消息指，屯門大興花園剛錄造價及呎價成交，單位為二期六座高層A室，面積五百四十四方呎，以四百三十三萬元沽出，呎價約七千九百二十三元，創屋苑新高，並較舊紀錄高約百分之一。
祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心錄新高呎價成交，該單位為十座高層F室，面積四百五十五方呎，兩房間隔，外望海景，業主略減價兩萬元後，以三百八十八萬元沽出，呎價約八千五百二十七元。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳兩指標屋苑連錄三房呎租新高成交，包括為東港城七座中層A室，面積六百二十三方呎，享有東北園景，以月租二萬一千元租出，呎租約三十四元。
另一宗為新都城二期七座中層H室，面積五百三十八方呎，享有西南園景，以月租一萬八千元獲本地用家承租，呎租約三十三元，創下屋苑三房單位呎租新高。
利嘉閣分行經理陳少威表示，該行促成北角海景台一宗銀主盤買賣個案，涉及單位為中層D室，面積七百二十九方呎，獲三四組買家洽購，銀主原開價一千一百萬元，終獲用家以一千零九十萬元承接，呎價一萬四千九百五十二元，屬市價成交。
(新報)鐵路效應 屯門碼頭頻創高
府日前公布將會興建屯門南延線發展計劃，並增設屯門南站，新站將鄰近屯門碼頭及兆禧輕鐵站。受此利好消息影響，市場預計鐵路效應會對區內樓價起帶動作用，約近兩成業主隨即反價5%至10%，並出現封盤情況，亦屢錄破頂成交。
自以上消息公布後，中原地產陳世豪表示，屯門區隨即約有兩成業主反價5%至10%，更有部份業主封盤觀望後市發展。其中啟豐園單一屋苑更連錄兩宗破頂成交。涉及4座高層D室，實用面積372平方呎，以328萬元成交，實用呎價8,817元。單位成交價為屋苑同類單位歷史新高。與此同時，屋苑1座高層E室，實用面積414平方呎，以305萬元沽出，實用呎價7,367元，其造價亦創出同類型單位新高。
與此同時，屯門市中心一帶亦因消息出現後，同錄破頂成交。涉及新屯門中心10座高層F室，實用面積390平方呎。業主兩星期前放盤，單位日前以388萬元成交，實用呎價9,949元。祥益地產黃慶德指出，以上單位的成交價屬屋苑兩房戶造價新高，其實用呎價更屬屋苑歷史最高水平。
(新報)【地產人語】汪敦敬 屯門碼頭區買樓時機
很多人說上車難！當屯門300萬樓盤放盤量走向絕迹的時候，我亦曾經覺得「是」！但當昨天運輸及房屋局局長張炳良宣布了香港新的鐵路藍圖(《鐵路發展策略2014 》) 後，我卻發覺上帝仍眷顧着香港的年輕人，還留有這個最後的上車良機給他們。
在新的鐵路藍圖中，在屯門南延線的配合下，屯門碼頭區就像完美的珍珠一樣成為了中國強大的標誌，港珠澳大橋是劃時代的巨鑄，設計上最偉大之處就是將珠江三角洲的三大CBD(CENTRAL BUSINESS DISTRICT，即是核心商業區)連接起來，成為中國經濟的強勁核心！
筆者去過世界不少地方，但能在45 分鐘內連接三大CBD(中環、橫琴、前海)，如此強勁的部署只有香港，這個是世界最新最強的經濟引擎，其最中心地點正是屯門，亦因此香港要發展配套更強大的基建(包括鐵路)，以應對新的時代！
從此屯門已經不是地區偏遠的小鎮了，如果工程是如期順利的話，3年後，我們便可享受港珠澳大橋，而8 年後，屯門碼頭就可以享受到西鐵站了！我們除可享受交通網絡外，亦可享受到其他區沒有的大都會生活！到時我們吃早餐可以在深圳，午餐可以在中環，而晚飯則可在澳門消遣，到時是件輕而易舉的事，因這只是40分鐘的車程而已，這是新世代的大都會生活。
年輕人上車之選
屯門碼頭今天的樓價是落後大市的，啟豐園暫時仍不乏300萬左右的樓盤，上星期，我們剛成交邁亞美海灣473呎單位(實用面積)，望海景賣355 萬，呎價是7,505元！海翠花園甚至仍有六千多元一呎的單位出售，這些居屋也極可能提供不到的價格，是年輕人能負擔到的上車選擇。
而升值率很理性地去看，應會跑贏大市的。我大膽認為屯門碼頭的樓盤是會倍升的，如果3年升一倍，我不會覺得奇怪，如果以複式去計算，只是每年上升26%，如果用4年上升一倍，即等於每年上升19% ！如果你覺得這預算誇張的話，請記住我今日講過！
實 495 呎
售 400 萬
實 495 呎
售 420 萬
實 563 呎
售 500 萬
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