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(蘋果)重災區將軍澳 未來六年供應不絕 康城萬伙排隊出籠
港鐵將軍澳日出康城五期日前突擊推出招意向，再次引起市場對該區後市發展的關注。事實上，作為全港供應重災區之一的將軍澳，未來五、六年新供應都不會「斷尾」，當中與堆填區為鄰的日出康城，單是三至五期的供應量已經超過4,800伙，供應量等同半個沙田第一城，剩餘的發展期數，尚餘約1萬伙海量供應。
要數香港各區的供應重鎮，將軍澳定必榜上有名。將軍澳日出康城五期日前突擊推出招意向，周五截收，市傳本月內招標，意味港鐵罕有地，於一年內連推兩期項目，為發展局局長陳茂波「交數」，揹起3,200伙供應量（四、五期各提供1,600伙）。據了解，四期地主新地已表明會入意向。
緻藍天有機會賣現樓
但最大問題是，坐擁1,648伙的三期緻藍天地主、向來標榜「貨如輪轉」的長實，項目早於今年1月已獲批售樓紙，但銷售一直只聞樓梯響，入伙期為今年底，有可賣「麵包」又遲遲不賣，隨時可能出現長實「有樓花唔賣，走去賣現樓」的畫面，連同分別於2019及2020年落成的四期及五期項目，加上剩餘發展期數（尚餘約1萬伙），意味同區未來五、六年的新供應都不會「斷尾」，供應鏈一再拉長。
此外，除了日出康城各發展期數，將軍澳南亦隨時會是未來三至五年供應最多的新盤區域。除了部署推售中，估計最快會於下周賣樓，提供326伙的新地天晉IIIB外，由會德豐發展，已命名為The Parkside的66B2區項目，毗鄰天晉II，提供591伙，早前已獲批預售，發展商亦表示會於今年內推售。
代理：月月有新樓賣
信置及嘉華合作發展的66C2區項目，將提供544伙，預計2017年12月落成，於早前申請預售樓花。
至於由嘉華獨資發展的66D1區地皮，亦於早前申請樓花預售，提供374個單位。另再加上麗展及華懋等在同區相繼「插旗」，這片丟空多年的將軍澳南市中心土地，估計可建單位多達7,000個，料於2016、2017年間之後陸續落成。
因此，有同區代理指，該區隨時於未來三、五年，出現「月月有新樓賣」的情況。
有學者認為，將軍澳作為最鄰近港島區的新市鎮，對於要到港島區工作的用家而言，無疑是有一定程度吸引力，但對投資者甚至炒家而言，該區磚頭的投資價值，比起有內地大學生租樓的沙田、大埔等地區，就相對較低，而且將軍澳日出康城鄰近堆填區，要改變這個根深蒂固的負面形象，殊不容易。
(蘋果)上水古洞地擬增建豪宅
上水古洞南前建德公立學校勢建豪宅。項目在去年改劃作住宅地後，現申請放寬地積比由0.4倍增至0.48倍，將建成五座三層高的低密度住宅，伙數增7伙至43伙，總樓面增近兩成，至3.31萬方呎，對現時乾升中的樓市絕對是杯水車薪。
料建43伙低密度住宅
據城規會最新文件顯示，有關項目鄰近中海外的歌賦嶺，僅以粉錦公路相隔，原劃為「政府、機構或社區」等用途，由於原有的學校已於2006年關閉，校舍一直空置，城規會於去年中通過規劃署建議，將該空置校舍改劃作住宅（丙類）用途。
政府於申請文件中指出，地皮佔地約6.9萬方呎，現申請放寬地積比由0.4倍增至0.48倍，設有三層的高度限制維持不變。至於總樓面面積料增加剷5,500方呎或近兩成，至3.31萬方呎，以平均單位面積753方呎而言，單位供應量可由原本的36伙，增加7伙，至43伙。
有測量師估計，地皮每方呎樓面地價約3,000至4,000元，地皮價值約1億至1.3億元左右，料會包裝成豪宅出售。
(蘋果)內地樓市上月庫存增
統計局昨日公佈最新樓市數據，其中商品房待售面積在9月尾增至5.7億平方米，較上月增1.76%，引起市場關注。除庫存大增外，銷售數據和房地產投資亦持續回落，首9月商品房銷售面積按年下跌8.6%，跌幅比首8月擴大0.3%，房地產投資首9月增幅亦只有12.5%，比首8月的增幅回落0.7%。
一二線城市交投回升
內地樓市在首三季持續下滑，自第二季起，各城市已陸續推出救市措施，除北京、上海、廣州、深圳四個城市仍保留限購外，其他城市已經鬆綁。另外，人行在9月尾亦宣佈鬆綁限貸，措施已有初步效果。中國指數研究院指，10月12日至18日的一周，受監測的全國20個主要一二線城市住宅成交量較上周回升45%，其中一線城市成交升幅達到80%。
中原地產首席分析師張大偉認為，信貸鬆綁政策對市場影響正在逐漸體現。十一長假期後，該行監測的54城市成交量已經連續三周上漲。
(東方)連環破頂 康山綠表實呎近萬
新居屋快將登場，但由於位置偏離市區，對市區居屋第二市場未有造成威脅。港島居屋王之一的鰂魚涌康山花園，近日呎價更連環破頂，先有揀樓多時的「末代」白居二買家，以448萬元購入兩房戶，實用呎價破紀錄達9,256元，連補地價料達645萬元，隨時貴過同區私樓康怡花園。不過，紀錄隨即被屋苑一個三房戶以成交價550萬元、實用呎價約9,291元雙破頂取代。
中原楊文傑稱，康山花園10座高層H室兩房戶，建築/實用面積約587/484方呎，第二市場開價約470萬元，終以448萬元易手，建築/實用呎價約7,632/9,256元，較屋苑對上呎價最高紀錄，再多出50元，單位約二十七年升值12倍。買家為同區分支家庭，取得白居二資格後，亦曾在北角及筲箕灣參觀多個第二市場放盤，最終原區置業。
三房戶550萬締紀錄
據了解，一個上述同類4座中層兩房戶，近月自由市場價售約598萬元，若以屋苑當年開售折讓率約33%計，如果連補地價計，上址售價料約645萬元，實用呎價逾1.33萬元，而目前同區私樓指標屋苑康怡花園兩房戶，入場費約620萬元起。楊氏補充，康山花園目前第二市場放盤約12個，兩房戶叫價由約440萬元起。
上址紀錄同日被打破。利嘉閣黃凱達稱，同屋苑9座中層G室，建築/實用面積717/592方呎，第二市場叫價570萬元，屬三房戶唯一放盤，剛售550萬元，創屋苑第二市場新高，建築/實用呎價7,671/9,291元，實用呎價再創新高。若同以約33%折讓率推算，上址連地價售價隨時可達790萬元。
業界指出，由於首批新居屋位置不在市區，加上新居屋鄰近交通配套，未必可與現時市區居屋比較，故市區第二市場居屋，其二手市場仍有捧場客。
除市區居屋外，距離青衣港鐵站約10分鐘步程的公屋長安邨亦錄高價。中原黃國強稱，屋苑安湖樓低層7室，實用面積約366方呎，綠表叫價183萬元，僅減價3萬元，即售180萬元，實用呎價約4,918元。因業主仍未取得出售證，故買家為購入上址，更不惜再等數周才完成交易。據了解，上址成交呎價亦屬該屋邨未補價新指標。
50屋苑交投勁挫42%
樓價上升，交投勁減。利嘉閣稱，50指標屋苑十月上半月僅錄230宗買賣，較九月上、下半月，分別減少約31%及42%，半月成交量創今年二月下半月以來新低，重返春節期間淡靜水平。
(東方)核心區二線舖嗌租挫3成
零售市況持續低迷，有報告指出，鐘錶及珠寶等高價商品需求放緩，七月及八月份的銷貨額按年下跌約14.7%，加上第三季化妝品及藥房等零售行業擴充減慢，不少核心區二線街舖業主願意減租，期間租金叫價跌幅約20至30%。
海堤一籃子貨索4.8億
世邦魏理仕連志豪表示，過去第三季零售消費維持低水平，其中鐘錶及珠寶業繼續下跌，零售商對擴充計劃態度轉趨謹慎；而中檔服裝店在擴充方面仍然活躍，另核心區二線街舖由於空置率上升，業主願意把租金叫價下調，並開始考慮引入小型租戶，以分租多層舖位樓面。
另中原江靜明稱，由投資者李耀華持有的東涌海堤灣畔一籃子地舖及露天廣場連59個商場車位，地舖及廣場總面積逾3.98萬方呎，意向價約4.8億元，現時回報率約3%。另消息稱，清水灣道匯八坊一個銀行租用舖位，以約4,680萬元售出。
另外，北角威菲路道15至19號一個地舖，亦以約3,300萬元售出。利嘉閣報告顯示，上月商舖買賣登記錄209宗，較八月份大升73%。
商廈方面，世邦魏理仕簡儒德稱，上季商廈整體淨吸納量改善至正數，淨樓面面積增至19.2萬方呎，累計達36.6萬方呎。韋堅信測量師行許偉國稱，由南華策略持有的中環中央廣場寫字樓23樓全層，以招標形式出售，面積逾1.2萬方呎，意向售價約3.6億元，十二月十一日截標。
港鐵將軍澳日出康城五期日前突擊推出招意向，再次引起市場對該區後市發展的關注。事實上，作為全港供應重災區之一的將軍澳，未來五、六年新供應都不會「斷尾」，當中與堆填區為鄰的日出康城，單是三至五期的供應量已經超過4,800伙，供應量等同半個沙田第一城，剩餘的發展期數，尚餘約1萬伙海量供應。
要數香港各區的供應重鎮，將軍澳定必榜上有名。將軍澳日出康城五期日前突擊推出招意向，周五截收，市傳本月內招標，意味港鐵罕有地，於一年內連推兩期項目，為發展局局長陳茂波「交數」，揹起3,200伙供應量（四、五期各提供1,600伙）。據了解，四期地主新地已表明會入意向。
緻藍天有機會賣現樓
但最大問題是，坐擁1,648伙的三期緻藍天地主、向來標榜「貨如輪轉」的長實，項目早於今年1月已獲批售樓紙，但銷售一直只聞樓梯響，入伙期為今年底，有可賣「麵包」又遲遲不賣，隨時可能出現長實「有樓花唔賣，走去賣現樓」的畫面，連同分別於2019及2020年落成的四期及五期項目，加上剩餘發展期數（尚餘約1萬伙），意味同區未來五、六年的新供應都不會「斷尾」，供應鏈一再拉長。
此外，除了日出康城各發展期數，將軍澳南亦隨時會是未來三至五年供應最多的新盤區域。除了部署推售中，估計最快會於下周賣樓，提供326伙的新地天晉IIIB外，由會德豐發展，已命名為The Parkside的66B2區項目，毗鄰天晉II，提供591伙，早前已獲批預售，發展商亦表示會於今年內推售。
代理：月月有新樓賣
信置及嘉華合作發展的66C2區項目，將提供544伙，預計2017年12月落成，於早前申請預售樓花。
至於由嘉華獨資發展的66D1區地皮，亦於早前申請樓花預售，提供374個單位。另再加上麗展及華懋等在同區相繼「插旗」，這片丟空多年的將軍澳南市中心土地，估計可建單位多達7,000個，料於2016、2017年間之後陸續落成。
因此，有同區代理指，該區隨時於未來三、五年，出現「月月有新樓賣」的情況。
有學者認為，將軍澳作為最鄰近港島區的新市鎮，對於要到港島區工作的用家而言，無疑是有一定程度吸引力，但對投資者甚至炒家而言，該區磚頭的投資價值，比起有內地大學生租樓的沙田、大埔等地區，就相對較低，而且將軍澳日出康城鄰近堆填區，要改變這個根深蒂固的負面形象，殊不容易。
(蘋果)上水古洞地擬增建豪宅
上水古洞南前建德公立學校勢建豪宅。項目在去年改劃作住宅地後，現申請放寬地積比由0.4倍增至0.48倍，將建成五座三層高的低密度住宅，伙數增7伙至43伙，總樓面增近兩成，至3.31萬方呎，對現時乾升中的樓市絕對是杯水車薪。
料建43伙低密度住宅
據城規會最新文件顯示，有關項目鄰近中海外的歌賦嶺，僅以粉錦公路相隔，原劃為「政府、機構或社區」等用途，由於原有的學校已於2006年關閉，校舍一直空置，城規會於去年中通過規劃署建議，將該空置校舍改劃作住宅（丙類）用途。
政府於申請文件中指出，地皮佔地約6.9萬方呎，現申請放寬地積比由0.4倍增至0.48倍，設有三層的高度限制維持不變。至於總樓面面積料增加剷5,500方呎或近兩成，至3.31萬方呎，以平均單位面積753方呎而言，單位供應量可由原本的36伙，增加7伙，至43伙。
有測量師估計，地皮每方呎樓面地價約3,000至4,000元，地皮價值約1億至1.3億元左右，料會包裝成豪宅出售。
(蘋果)內地樓市上月庫存增
統計局昨日公佈最新樓市數據，其中商品房待售面積在9月尾增至5.7億平方米，較上月增1.76%，引起市場關注。除庫存大增外，銷售數據和房地產投資亦持續回落，首9月商品房銷售面積按年下跌8.6%，跌幅比首8月擴大0.3%，房地產投資首9月增幅亦只有12.5%，比首8月的增幅回落0.7%。
一二線城市交投回升
內地樓市在首三季持續下滑，自第二季起，各城市已陸續推出救市措施，除北京、上海、廣州、深圳四個城市仍保留限購外，其他城市已經鬆綁。另外，人行在9月尾亦宣佈鬆綁限貸，措施已有初步效果。中國指數研究院指，10月12日至18日的一周，受監測的全國20個主要一二線城市住宅成交量較上周回升45%，其中一線城市成交升幅達到80%。
中原地產首席分析師張大偉認為，信貸鬆綁政策對市場影響正在逐漸體現。十一長假期後，該行監測的54城市成交量已經連續三周上漲。
(東方)連環破頂 康山綠表實呎近萬
新居屋快將登場，但由於位置偏離市區，對市區居屋第二市場未有造成威脅。港島居屋王之一的鰂魚涌康山花園，近日呎價更連環破頂，先有揀樓多時的「末代」白居二買家，以448萬元購入兩房戶，實用呎價破紀錄達9,256元，連補地價料達645萬元，隨時貴過同區私樓康怡花園。不過，紀錄隨即被屋苑一個三房戶以成交價550萬元、實用呎價約9,291元雙破頂取代。
中原楊文傑稱，康山花園10座高層H室兩房戶，建築/實用面積約587/484方呎，第二市場開價約470萬元，終以448萬元易手，建築/實用呎價約7,632/9,256元，較屋苑對上呎價最高紀錄，再多出50元，單位約二十七年升值12倍。買家為同區分支家庭，取得白居二資格後，亦曾在北角及筲箕灣參觀多個第二市場放盤，最終原區置業。
三房戶550萬締紀錄
據了解，一個上述同類4座中層兩房戶，近月自由市場價售約598萬元，若以屋苑當年開售折讓率約33%計，如果連補地價計，上址售價料約645萬元，實用呎價逾1.33萬元，而目前同區私樓指標屋苑康怡花園兩房戶，入場費約620萬元起。楊氏補充，康山花園目前第二市場放盤約12個，兩房戶叫價由約440萬元起。
上址紀錄同日被打破。利嘉閣黃凱達稱，同屋苑9座中層G室，建築/實用面積717/592方呎，第二市場叫價570萬元，屬三房戶唯一放盤，剛售550萬元，創屋苑第二市場新高，建築/實用呎價7,671/9,291元，實用呎價再創新高。若同以約33%折讓率推算，上址連地價售價隨時可達790萬元。
業界指出，由於首批新居屋位置不在市區，加上新居屋鄰近交通配套，未必可與現時市區居屋比較，故市區第二市場居屋，其二手市場仍有捧場客。
除市區居屋外，距離青衣港鐵站約10分鐘步程的公屋長安邨亦錄高價。中原黃國強稱，屋苑安湖樓低層7室，實用面積約366方呎，綠表叫價183萬元，僅減價3萬元，即售180萬元，實用呎價約4,918元。因業主仍未取得出售證，故買家為購入上址，更不惜再等數周才完成交易。據了解，上址成交呎價亦屬該屋邨未補價新指標。
50屋苑交投勁挫42%
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(東方)核心區二線舖嗌租挫3成
零售市況持續低迷，有報告指出，鐘錶及珠寶等高價商品需求放緩，七月及八月份的銷貨額按年下跌約14.7%，加上第三季化妝品及藥房等零售行業擴充減慢，不少核心區二線街舖業主願意減租，期間租金叫價跌幅約20至30%。
海堤一籃子貨索4.8億
世邦魏理仕連志豪表示，過去第三季零售消費維持低水平，其中鐘錶及珠寶業繼續下跌，零售商對擴充計劃態度轉趨謹慎；而中檔服裝店在擴充方面仍然活躍，另核心區二線街舖由於空置率上升，業主願意把租金叫價下調，並開始考慮引入小型租戶，以分租多層舖位樓面。
另中原江靜明稱，由投資者李耀華持有的東涌海堤灣畔一籃子地舖及露天廣場連59個商場車位，地舖及廣場總面積逾3.98萬方呎，意向價約4.8億元，現時回報率約3%。另消息稱，清水灣道匯八坊一個銀行租用舖位，以約4,680萬元售出。
另外，北角威菲路道15至19號一個地舖，亦以約3,300萬元售出。利嘉閣報告顯示，上月商舖買賣登記錄209宗，較八月份大升73%。
商廈方面，世邦魏理仕簡儒德稱，上季商廈整體淨吸納量改善至正數，淨樓面面積增至19.2萬方呎，累計達36.6萬方呎。韋堅信測量師行許偉國稱，由南華策略持有的中環中央廣場寫字樓23樓全層，以招標形式出售，面積逾1.2萬方呎，意向售價約3.6億元，十二月十一日截標。
實 636 呎
售 690 萬
實 551 呎
售 600 萬
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售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
