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屯門兆隆苑平均呎價及售價 創同類型單位歷史新高

胡志偉
祥益地產營業董事
牌照編號: E-041747

2014-11-26





祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門兆隆苑日前錄得一宗外區客「即睇即買」成交個案,是次該單位平均呎價(實用面積及建築面積)及售價更創同類型單位歷史新高,實用面積計算平均呎價高達7074元,建築面積計算平均呎價高達5352元,單位原業主於11年11月以約120萬(自由市場價)購入上址,原業主持貨3年多,轉手賬面獲利約高達146萬,單位升值逾倍轉手。


胡氏稱,上述所錄成交單位為高層17室,實用面積376呎,建築面積497呎,日前獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該屋苑鄰近家人,方便照應,加上單位客廳窗戶座擁東南開揚景觀,而且內籠間隔實用,更附設靚裝修,遂便決定「即睇即買」以266萬購入上址作自住之用,實用面積計算呎價為7074元,若以建築面積計算呎價為5352元,單位平均呎價(實用面積及建築面積)及售價更創同類型單位歷史新高。


*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔
成交日期 2014-11-25 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$2,660,000
層數 中層 入伙日期
單位 17 物業用途 住宅
間格 實用面積(呎) 約 376 呎 ,實用率: 76% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 靚裝 建築面積(呎) 497
備註 窗台面積(呎) -

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