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(明報)港人港樓開價 低同區兩成 喜盈每呎1.17萬 入場費468萬
房協繼去年11月推出筲箕灣樂融軒蟄伏一年後，再次以標榜「港人港樓」姿態、推出長沙灣10個月樓花盤喜盈，首推的60伙平均實用呎價12,863元，惟有別其他私人發展商提供一籃子優惠，房協只提供9％的即供折扣，令今批單位折實實呎減至11,705元，比鄰近的恒地主打開放式及1房戶的曉悅，早前所推出的首批折實均價1.5萬元低逾兩成，較同區二手實呎1.23萬至1.4萬元， 亦便宜約5％至16％不等。喜盈首批將於下周六揀樓，市場消息指，昨首日即收130票，超額1.2倍。
業界指，由於喜盈最細一款實用399方呎的1房戶，折實逾468萬元起，遠較曉悅實用小於200方呎、入場費低於300萬元為高，故喜盈呎價較曉悅低。房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜盈開價為市場合理價，料客源多為小型家庭及換樓客，將視乎市?決定加推。
另外，市場消息指出，房協今次提供予代理佣金為3％，高於當年喜雅的2％至2.5%，估計與近期有多個新盤同時推出，房協希望加速散貨有關，估計喜盈餘下70伙日內將「曬冷」式加推。
首日收130票超額1.2倍
作為「港人港樓」，按喜盈銷售安排顯示，申請認購人士須持有香港身分證（但沒規定須屬永久居民），每人只可遞交一份認購表，以及只可認購一伙，亦不許準買家以公司名義入票；本票每張15萬元，下周四截票，下周五抽籤。
市場人士估計，喜盈昨天首日已收到約130張入票，即首推60伙已獲超額認購1.2倍。
下周六揀樓 料短期加推
喜盈首推60伙分布於8至31樓，涵蓋實用399至667方呎的1至3房單位，低層8樓399方呎1房C室，折實468萬餘元起，售價最貴的31樓667方呎3房B室，折實價885萬餘元。
可留意的是，喜盈提供的優惠雖不多，但是次9％即供折扣已屬房協私樓近年的最高；以去年推售的樂融軒及2012年「喜」字系列頭炮深水?麚葍悔馬牷A即供折扣分別是8％和5％。
較同區喜雅兩年前開價高27％
另喜盈首推60伙折實均價1.17萬餘元，相對喜雅兩年前首推折實均價近9200元高約27％，反映樓價兩年來持續?B升的現?。事實上，喜雅今年2月入伙至今累錄約13宗二手成交，均全屬獲利個案，平均呎價1.27萬元，部分實用460方呎兩房戶做價達595萬元，個別賺幅更高達200萬元或五成。
(明報)消委晤地產商 傳分歧未消
雖然一手新例實施逾一年，但市場仍存賣樓陋習。消委會昨日就最近公布的一手住宅研究報告與地產建設商會（下稱地建會）會面。據知情人士透露，雙方於會上各自表述意見，但在許多問題上仍存分歧，會面尚未取得成果。
消委會早前發表一手住宅物業銷售研究報告後，主動邀約地產建設商會開會，共同討論報告內容。
會議昨早十時舉行，歷時約2.5小時，消委會總幹事黃鳳嫻、地建會執委會主席及會德豐副主席梁志堅、恆地執行董事黃浩明、信置營業部聯席董事田兆源、嘉里市場策劃總監吳美珊及嘉華國際經理（香港地產）溫偉明等亦有參與會議，惟會後雙方並無回答傳媒提問。
消委會稱雙方同意保持溝通
消息指，雙方會面氣氛良好，但在不少問題上仍未取得共識。消委會發言人表示，雙方同意繼續保持溝通，跟進相關議題，冀有助方便消費者選購樓盤單位。據悉，消委會與地建會日後仍會繼續開會討論有關報告，但開會時間仍未決定。
消委會於本月中旬發表一手住宅物業銷售研究報告，批評部份發展商以「擠牙膏」及高壓手段推盤，並誇大認購數字營造「搶盤」假象，一眾發展商反指報告內容不公道。
(東方)長實賣樓破紀錄 中港套370億
發展商今年售樓成績大豐收，長實透露，年初至今集團在港已售3,000多伙，套現逾250億元，較去年本地售樓金額升四倍，期內內地售樓金額更已突破百億元人民幣的紀錄新高位，即年初至今中、港兩地售樓金額已逾370億元，創歷來新高，全年成績有機會突破400億元水平。集團明年部署中、港兩地開售多達10個新盤。
本地吸金250億 飆四倍
長實執行董事趙國雄接受訪問時表示，集團今年售樓成績較去年大幅增長，表現較預期更佳，其中在港開售多個新盤均錄理想銷情，年初至今已售3,000多伙，套現逾250億元，與去年全年僅錄約50億元比較，售樓金額較去年升四倍，當中主要來自荃灣環宇海灣及大埔嵐山第I、II期，前者至今累售近1,700伙，後者則售逾1,000伙。
他指出，集團今年原定目標在港銷售3,000至4,000伙，售樓金額約250億至300億元，目前售樓成績已達最低目標；由於十二月有機會開售將軍澳日出康城緻藍天，銷售數字料持續上升。
內地方面，他透露，集團今年內地售樓成績已超標，至今售樓金額已逾100億元人民幣，創集團歷來新高，當中60多億元人民幣來自上海商業項目東方匯經中心，其他30多億元人民幣來自北京、上海及廣州樓盤。年初至今集團中、港兩地的售樓金額已逾370億元，創歷來新高。
紅磡上車盤明年打頭陣
至於明年推盤大計，趙國雄稱，長實維持每年在港推售3,000餘伙，料涉額200多億至300億元，明年部署在港開售六大新盤，當中料以紅磡利工街項目打頭陣，該盤提供216伙，主打上車細單位，之後料接力推售將軍澳日出康城緻藍天第二階段銷售單位，而同區峻瀅第二期、紅磡維港‧星岸、元朗安寧路及九龍亞皆老街項目亦部署登場，當中以元朗項目提供逾千伙的規模最大。
內地方面，明年將推售北京譽天下、上海高‧尚領域及湖畔天下與廣州御湖名邸等多個新盤，料推售單位共約800伙。
另趙國雄預期，明年本港樓市表現會較今年更加平穩。他估計，明年樓價波幅將收窄至上落5%之內，較今年10%波幅更少。
(新報)【地產人語】汪敦敬 從白居二談房屋政策（一）
房委會通過明年3月將再推出新一期的白居二計劃！筆者對這個決定是絕對歡迎的！因為在供應不足下，理應增多一個上車渠道，何況二手市場的價格的確比政府新起的居屋平得多！年尾推出新一期的居屋，呎價大概在6,000元左右！但是在居二市場，以屯門及天水圍為例，11月的平均成交呎價分別是4,238元及4,145元！但是我對房委會當局有關計劃的概念未必認同！我不認同房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，白居二計劃引致市場價格波動，據報章報道他提出在前年8月至今年6月的物業成交中，中小型的私人住宅價格上升了22%，而居屋第二市場樓價則上升了35%，居屋價格升得比私人樓多！
價格短時間熾熱
筆者不敢苟同，我同意白居二政策初期的確令有關價格熾熱，但這只是兩個星期左右的短時間，可能出現傳媒的過度報道，政府制訂政策前必須看多時段丶多角度詳細的數據去比較分析，或者我也列一些數據來與各位分享。
我們看看香港物業報告全港私人住宅售價指數2013年6月至2014年9月（最新一期），指數由243.3升至265.8，上升9%，如果用全港居二市場的平均呎價，由2013年6月的5,199元至2014年10月的5,499元，上升了6%，如果看祥益指數私人樓的平均呎價，是2013年6月的7,018元上升到2014年10月的7,880元，上升了12%。
起碼在推出白居二（由2013年6月開始有成交登記）的這段時間，雖然樓價上升，但免補地價的居屋市場的價格是沒有比私人樓的增長大！我非常擔心政府評估白居二政策的數據未必是事實的全部，當然筆者也不會看到全部，也因此，理據更必須審慎！概念是否正確是很重要的！因為如果白居二的樓價升幅如沒有大過私樓的話，白居二對市場基本是良性的！正因為二手市場的供應才是解決現今房屋問題的主打真命天子！如果我們理據不夠準繩而放棄這個方向，這個將是很大的錯誤啊！
(蘋果)市道回暖 內房商趁勢加價
人行減息、限購鬆綁刺激內房回暖，一眾發展商乘機部署加價，萬科、遠洋、旭輝等均表示，中央政策令市場氣氛轉趨積極，後兩者更預告加價，估計市場購買力會於明年上半年釋放，但分析員指，內房難以全面加價，料只對一二線城市開發商有利。
遠洋預告明年加價5%
遠洋地產公司秘書藍梓健表示，擬將明年新盤開盤價調高5%，再按市況逐步加價，估計今年底至明年首季市況將十分活躍，指11月睇樓人流已急增一倍，又指現截至10月底合約銷售已達全年目標約75%，有信心達標；對於人行減息，他認為政策對房地產開發貸款有不少幫助，但現階段無意進一步發債、供股融資。
萬科發言人則表示，「相信近期外部環境所呈現出的積極變化，有助於穩定市場信心，促進住房需求的釋放」，會採取積極銷售的策略，價格由市場決定，新盤會堅持當月銷售率60%的銷售目標。
旭輝董事長林中向彭博表示，市場氣氛轉強，明年部份項目會加價，指11月合約銷售超10月數字，另估計集團12月合約銷售會更上一層樓。
不過，中國銀盛資產管理高級分析員周梓霖認為，中央近月政策雖有利內房，但料只對一二線城市開發商有利，指三四線城市庫存仍高，加價條件不足，較看好世茂、中海外及融創。
(星島)屋 苑 頻 錄 新 高 將 中 每 呎 13541 破 頂
一手樓盤吸客活動多元化，亦帶動二手市場氣氛，新錄多宗高價紀錄成交，當中以細戶最受捧，將軍澳中心更連錄多宗成交個案，包括一項中層戶，以新高呎價一萬三千五百多元易手。同時，屯門恆福花園亦錄破頂價承接。
新錄將軍澳中心新高成交個案，利嘉閣經理劉浩勤表示，交易為七座中層D室，屬兩房間隔，單位面積三百八十四方呎，原業主於今年七月曾以四百九十五萬放盤，其後逐步提高叫價，最終由一名用家斥五百二十萬元承接，折合每方呎價約一萬三千五百四十一元，創屋苑歷史新高水平。
將軍澳中心連環錄成交，中原經理伍錦基指出，涉及為五座高層A室易手，單位面積四百六十五方呎，屬於兩房間隔，坐向西南方，外望海景，現以六百一十五萬元沽出，呎價約一萬三千二百二十六元，為同類新高成交。
屯門恆福花園錄呎價新高成交，中原區域營業經理劉月華表示，單位為七座中層A室，屬兩房間隔，單位面積四百三十七方呎，成交價三百四十三萬元屬兩房戶新高，呎價約七千八百四十九元，則創屋苑新高。他補充，買家為同區換樓客，鍾情屋苑單位實用率高，樓價銀碼算細，見上址交易條件合適，拍板入市。
至於馬鞍山新港城錄同類新高成交，中原經理柳發利表示，該項F座高層○三室，屬兩房間隔，單位面積三百六十三方呎，以四百四十二萬元易手，折合呎價約一萬二千一百七十六元。新買家為換樓客，有感屋苑交通方便，單位間隔合用。
另外，?J枝角美孚新?h錄高市價成交，港置首席分區董事谷學祖表示，交易為五期蘭秀道七號中層B室，屬兩房間隔，外望泳池及園林景，單位面積約五百零九方呎，成交五百六十二萬元，呎價約一萬一千零四十一元，略高於市價。
另一邊廂，大埔居屋怡雅苑錄市價成交，中原經理韓敬業表示，易手為E座怡亮閣低層○四室易手，單位面積五百五十四方呎，市價三百零三萬八千元易手，單位面積呎價約五千四百八十四元。
另外，大埔運頭塘?h運享樓高層零八室以三百六十八萬元沽出，面積四百八十五方呎，呎價約七千五百八十八元，上述造價乃新界公屋第二高，較沙田顯徑?h稍低約五萬元
房協繼去年11月推出筲箕灣樂融軒蟄伏一年後，再次以標榜「港人港樓」姿態、推出長沙灣10個月樓花盤喜盈，首推的60伙平均實用呎價12,863元，惟有別其他私人發展商提供一籃子優惠，房協只提供9％的即供折扣，令今批單位折實實呎減至11,705元，比鄰近的恒地主打開放式及1房戶的曉悅，早前所推出的首批折實均價1.5萬元低逾兩成，較同區二手實呎1.23萬至1.4萬元， 亦便宜約5％至16％不等。喜盈首批將於下周六揀樓，市場消息指，昨首日即收130票，超額1.2倍。
業界指，由於喜盈最細一款實用399方呎的1房戶，折實逾468萬元起，遠較曉悅實用小於200方呎、入場費低於300萬元為高，故喜盈呎價較曉悅低。房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜盈開價為市場合理價，料客源多為小型家庭及換樓客，將視乎市?決定加推。
另外，市場消息指出，房協今次提供予代理佣金為3％，高於當年喜雅的2％至2.5%，估計與近期有多個新盤同時推出，房協希望加速散貨有關，估計喜盈餘下70伙日內將「曬冷」式加推。
首日收130票超額1.2倍
作為「港人港樓」，按喜盈銷售安排顯示，申請認購人士須持有香港身分證（但沒規定須屬永久居民），每人只可遞交一份認購表，以及只可認購一伙，亦不許準買家以公司名義入票；本票每張15萬元，下周四截票，下周五抽籤。
市場人士估計，喜盈昨天首日已收到約130張入票，即首推60伙已獲超額認購1.2倍。
下周六揀樓 料短期加推
喜盈首推60伙分布於8至31樓，涵蓋實用399至667方呎的1至3房單位，低層8樓399方呎1房C室，折實468萬餘元起，售價最貴的31樓667方呎3房B室，折實價885萬餘元。
可留意的是，喜盈提供的優惠雖不多，但是次9％即供折扣已屬房協私樓近年的最高；以去年推售的樂融軒及2012年「喜」字系列頭炮深水?麚葍悔馬牷A即供折扣分別是8％和5％。
較同區喜雅兩年前開價高27％
另喜盈首推60伙折實均價1.17萬餘元，相對喜雅兩年前首推折實均價近9200元高約27％，反映樓價兩年來持續?B升的現?。事實上，喜雅今年2月入伙至今累錄約13宗二手成交，均全屬獲利個案，平均呎價1.27萬元，部分實用460方呎兩房戶做價達595萬元，個別賺幅更高達200萬元或五成。
(明報)消委晤地產商 傳分歧未消
雖然一手新例實施逾一年，但市場仍存賣樓陋習。消委會昨日就最近公布的一手住宅研究報告與地產建設商會（下稱地建會）會面。據知情人士透露，雙方於會上各自表述意見，但在許多問題上仍存分歧，會面尚未取得成果。
消委會早前發表一手住宅物業銷售研究報告後，主動邀約地產建設商會開會，共同討論報告內容。
會議昨早十時舉行，歷時約2.5小時，消委會總幹事黃鳳嫻、地建會執委會主席及會德豐副主席梁志堅、恆地執行董事黃浩明、信置營業部聯席董事田兆源、嘉里市場策劃總監吳美珊及嘉華國際經理（香港地產）溫偉明等亦有參與會議，惟會後雙方並無回答傳媒提問。
消委會稱雙方同意保持溝通
消息指，雙方會面氣氛良好，但在不少問題上仍未取得共識。消委會發言人表示，雙方同意繼續保持溝通，跟進相關議題，冀有助方便消費者選購樓盤單位。據悉，消委會與地建會日後仍會繼續開會討論有關報告，但開會時間仍未決定。
消委會於本月中旬發表一手住宅物業銷售研究報告，批評部份發展商以「擠牙膏」及高壓手段推盤，並誇大認購數字營造「搶盤」假象，一眾發展商反指報告內容不公道。
(東方)長實賣樓破紀錄 中港套370億
發展商今年售樓成績大豐收，長實透露，年初至今集團在港已售3,000多伙，套現逾250億元，較去年本地售樓金額升四倍，期內內地售樓金額更已突破百億元人民幣的紀錄新高位，即年初至今中、港兩地售樓金額已逾370億元，創歷來新高，全年成績有機會突破400億元水平。集團明年部署中、港兩地開售多達10個新盤。
本地吸金250億 飆四倍
長實執行董事趙國雄接受訪問時表示，集團今年售樓成績較去年大幅增長，表現較預期更佳，其中在港開售多個新盤均錄理想銷情，年初至今已售3,000多伙，套現逾250億元，與去年全年僅錄約50億元比較，售樓金額較去年升四倍，當中主要來自荃灣環宇海灣及大埔嵐山第I、II期，前者至今累售近1,700伙，後者則售逾1,000伙。
他指出，集團今年原定目標在港銷售3,000至4,000伙，售樓金額約250億至300億元，目前售樓成績已達最低目標；由於十二月有機會開售將軍澳日出康城緻藍天，銷售數字料持續上升。
內地方面，他透露，集團今年內地售樓成績已超標，至今售樓金額已逾100億元人民幣，創集團歷來新高，當中60多億元人民幣來自上海商業項目東方匯經中心，其他30多億元人民幣來自北京、上海及廣州樓盤。年初至今集團中、港兩地的售樓金額已逾370億元，創歷來新高。
紅磡上車盤明年打頭陣
至於明年推盤大計，趙國雄稱，長實維持每年在港推售3,000餘伙，料涉額200多億至300億元，明年部署在港開售六大新盤，當中料以紅磡利工街項目打頭陣，該盤提供216伙，主打上車細單位，之後料接力推售將軍澳日出康城緻藍天第二階段銷售單位，而同區峻瀅第二期、紅磡維港‧星岸、元朗安寧路及九龍亞皆老街項目亦部署登場，當中以元朗項目提供逾千伙的規模最大。
內地方面，明年將推售北京譽天下、上海高‧尚領域及湖畔天下與廣州御湖名邸等多個新盤，料推售單位共約800伙。
另趙國雄預期，明年本港樓市表現會較今年更加平穩。他估計，明年樓價波幅將收窄至上落5%之內，較今年10%波幅更少。
(新報)【地產人語】汪敦敬 從白居二談房屋政策（一）
房委會通過明年3月將再推出新一期的白居二計劃！筆者對這個決定是絕對歡迎的！因為在供應不足下，理應增多一個上車渠道，何況二手市場的價格的確比政府新起的居屋平得多！年尾推出新一期的居屋，呎價大概在6,000元左右！但是在居二市場，以屯門及天水圍為例，11月的平均成交呎價分別是4,238元及4,145元！但是我對房委會當局有關計劃的概念未必認同！我不認同房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，白居二計劃引致市場價格波動，據報章報道他提出在前年8月至今年6月的物業成交中，中小型的私人住宅價格上升了22%，而居屋第二市場樓價則上升了35%，居屋價格升得比私人樓多！
價格短時間熾熱
筆者不敢苟同，我同意白居二政策初期的確令有關價格熾熱，但這只是兩個星期左右的短時間，可能出現傳媒的過度報道，政府制訂政策前必須看多時段丶多角度詳細的數據去比較分析，或者我也列一些數據來與各位分享。
我們看看香港物業報告全港私人住宅售價指數2013年6月至2014年9月（最新一期），指數由243.3升至265.8，上升9%，如果用全港居二市場的平均呎價，由2013年6月的5,199元至2014年10月的5,499元，上升了6%，如果看祥益指數私人樓的平均呎價，是2013年6月的7,018元上升到2014年10月的7,880元，上升了12%。
起碼在推出白居二（由2013年6月開始有成交登記）的這段時間，雖然樓價上升，但免補地價的居屋市場的價格是沒有比私人樓的增長大！我非常擔心政府評估白居二政策的數據未必是事實的全部，當然筆者也不會看到全部，也因此，理據更必須審慎！概念是否正確是很重要的！因為如果白居二的樓價升幅如沒有大過私樓的話，白居二對市場基本是良性的！正因為二手市場的供應才是解決現今房屋問題的主打真命天子！如果我們理據不夠準繩而放棄這個方向，這個將是很大的錯誤啊！
(蘋果)市道回暖 內房商趁勢加價
人行減息、限購鬆綁刺激內房回暖，一眾發展商乘機部署加價，萬科、遠洋、旭輝等均表示，中央政策令市場氣氛轉趨積極，後兩者更預告加價，估計市場購買力會於明年上半年釋放，但分析員指，內房難以全面加價，料只對一二線城市開發商有利。
遠洋預告明年加價5%
遠洋地產公司秘書藍梓健表示，擬將明年新盤開盤價調高5%，再按市況逐步加價，估計今年底至明年首季市況將十分活躍，指11月睇樓人流已急增一倍，又指現截至10月底合約銷售已達全年目標約75%，有信心達標；對於人行減息，他認為政策對房地產開發貸款有不少幫助，但現階段無意進一步發債、供股融資。
萬科發言人則表示，「相信近期外部環境所呈現出的積極變化，有助於穩定市場信心，促進住房需求的釋放」，會採取積極銷售的策略，價格由市場決定，新盤會堅持當月銷售率60%的銷售目標。
旭輝董事長林中向彭博表示，市場氣氛轉強，明年部份項目會加價，指11月合約銷售超10月數字，另估計集團12月合約銷售會更上一層樓。
不過，中國銀盛資產管理高級分析員周梓霖認為，中央近月政策雖有利內房，但料只對一二線城市開發商有利，指三四線城市庫存仍高，加價條件不足，較看好世茂、中海外及融創。
(星島)屋 苑 頻 錄 新 高 將 中 每 呎 13541 破 頂
一手樓盤吸客活動多元化，亦帶動二手市場氣氛，新錄多宗高價紀錄成交，當中以細戶最受捧，將軍澳中心更連錄多宗成交個案，包括一項中層戶，以新高呎價一萬三千五百多元易手。同時，屯門恆福花園亦錄破頂價承接。
新錄將軍澳中心新高成交個案，利嘉閣經理劉浩勤表示，交易為七座中層D室，屬兩房間隔，單位面積三百八十四方呎，原業主於今年七月曾以四百九十五萬放盤，其後逐步提高叫價，最終由一名用家斥五百二十萬元承接，折合每方呎價約一萬三千五百四十一元，創屋苑歷史新高水平。
將軍澳中心連環錄成交，中原經理伍錦基指出，涉及為五座高層A室易手，單位面積四百六十五方呎，屬於兩房間隔，坐向西南方，外望海景，現以六百一十五萬元沽出，呎價約一萬三千二百二十六元，為同類新高成交。
屯門恆福花園錄呎價新高成交，中原區域營業經理劉月華表示，單位為七座中層A室，屬兩房間隔，單位面積四百三十七方呎，成交價三百四十三萬元屬兩房戶新高，呎價約七千八百四十九元，則創屋苑新高。他補充，買家為同區換樓客，鍾情屋苑單位實用率高，樓價銀碼算細，見上址交易條件合適，拍板入市。
至於馬鞍山新港城錄同類新高成交，中原經理柳發利表示，該項F座高層○三室，屬兩房間隔，單位面積三百六十三方呎，以四百四十二萬元易手，折合呎價約一萬二千一百七十六元。新買家為換樓客，有感屋苑交通方便，單位間隔合用。
另外，?J枝角美孚新?h錄高市價成交，港置首席分區董事谷學祖表示，交易為五期蘭秀道七號中層B室，屬兩房間隔，外望泳池及園林景，單位面積約五百零九方呎，成交五百六十二萬元，呎價約一萬一千零四十一元，略高於市價。
另一邊廂，大埔居屋怡雅苑錄市價成交，中原經理韓敬業表示，易手為E座怡亮閣低層○四室易手，單位面積五百五十四方呎，市價三百零三萬八千元易手，單位面積呎價約五千四百八十四元。
另外，大埔運頭塘?h運享樓高層零八室以三百六十八萬元沽出，面積四百八十五方呎，呎價約七千五百八十八元，上述造價乃新界公屋第二高，較沙田顯徑?h稍低約五萬元
實 495 呎
售 400 萬
實 495 呎
售 420 萬
實 563 呎
售 500 萬
實 495 呎
售 350 萬
實 563 呎
售 410 萬
實 563 呎
售 400 萬
