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今日新聞摘要 02.03.15

公關部

2015-03-02


(東方)辣低樓市藍籌屋苑7成吞蛋

政府針對700萬元以下細價盤再出辣招後的首個周六、日,細價盤集中地新界遭受重創,各區睇樓量較春節前近全線下挫,上水、粉嶺及東涌區等區減幅更達三至五成,放盤業主亦一改「鐵價不二」作風,一般減價約3%,但未能吸引買家承接。另過去兩日十大屋苑只有3宗買賣,多達7個屋苑「吞蛋」,創逾一年新低。

加辣後新界區「災情嚴重」,綜合代理提供資料,多個區域或屋苑睇樓量較出招前明顯回落,東涌區受樓市加辣及區內有新盤推出,情況最慘烈。美聯周志忠稱,該區睇樓量較春節前跌五成,主因同區有新盤推售,客人普遍轉投一手市場。

藍天海岸削價6%甩貨
該區招後出現一宗減幅較大的二手個案,中原陳繼成稱,藍天海岸2座中層G室,實用面積485方呎,原業主在政府出招後減價34萬元或6.2%,終以516萬元售出,實用呎價10,693元。

細價樓集中地上水及粉嶺,美聯葉初聲表示,該區睇樓量較新年前跌30至40%,佔約30至40%放盤業主願意調減叫價或擴大議幅,但減幅一般約2至3%。另港置范文濤稱,將軍澳區睇樓量亦較春節前跌兩成,現時有不足一成業主願減價或擴大議幅約1至3%,但中價物業則未受影響,維景灣畔17座中層戶以1,053萬元轉售。

加辣後成交薄弱。中原指出,過去兩日十大屋苑僅錄3宗成交,7個屋苑買賣「吞蛋」,新界更只有天水圍嘉湖山莊錄1宗成交。美聯黎燦強稱,嘉湖山莊麗湖居8座中層G、H室自製相連戶,共以776萬元成交,實用呎價7,132元。

至於沙田第一城及東涌映灣園出招後均未能發市,反而部分二線屋苑則錄成交。美聯黃錦翰稱,沙田第一城辣招後仍未有成交,但個別業主議幅略為增加,一般約5萬至8萬元。中原招錦昌表示,沙田翠華花園B座高層3室以325萬元售出,實用呎價約11,993元。

立坊辣盤僅賺數萬元
辣招生效前,有業主僅獲微利亦願「趕尾班車」出貨。美聯莫子淦稱,荃灣立坊一個高層開放式單位,出招當日以415萬元售出,實用呎價17,008元創屋苑新高,原業主於一三年三月以358萬元入市,持貨至今不足兩年,扣除10%額外印花稅、代理佣金及釐印費等開支,料原業主獲利數萬元。

南豐新邨招後再破頂
政府日前雖警告,樓巿若續熾熱會再出招,但鰂魚涌南豐新邨仍錄高價。該盤繼出招當日有兩房戶以實用呎價15,090元創屋苑最高後,中原楊文傑稱,屋苑5座高層F室兩房戶,加辣後以595萬元售,實用呎價達15,217元再創新高。

美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城亦錄加辣後首宗成交,恒山閣低層G室減價12萬元後,以918萬元市價沽,實用呎價1.58萬元。





(東方)銀行延批按 恐需一個月

金管局及按揭證券公司同時出招收緊按揭,按揭代理料銀行需時釐清及熟習監管要求,出招後的按揭批核時間或延長三至四倍,最長可能需時一個月,籲申請按保的上車客至少預留兩個月成交期。

金管局收緊按揭措施於上周六生效,消息稱,不少有意上車人士於上周五希望趕搭「尾班車」,以符合七成按揭、甚至九成按保的申請資格,個別大型銀行後勤、估價及按揭部為應付客戶查詢,相關職員「直踩」至晚上近九時才下班。

倡留兩個月成交期
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,銀行前線職員需時消化新辣招,面對客戶申請九成按保查詢,很難實在地評估能否成功獲批。根據以往經驗,新申請按揭的個案,獲批時間或由出招前不足一個星期,延長至三至四個星期,提醒有意首置人士,買樓時預留兩個月或以上成交期。

二手樓估價料平穩
樓價上升,銀行估價亦步亦趨,抽查大型屋苑估價,恒生予鰂魚涌太古城及將軍澳新都城的單位估價,較春節前分別升2.01%及2.97%。王美鳳稱,銀行會再視乎未來數周發展調整估價,若市場保持觀望,僅成交放緩而業主不欲減價,料銀行不會大幅下調估價。

另外,星展香港零售銀行業務及財富管理總監潘燕明表示,該行仍在評估新措施對按揭業務影響,而該行整體按揭貸款組合已採用15%加權風險比率,新的相關要求對星展香港無影響。





(新報)辣招後周末 十大屋苑半捧蛋

向來農曆新年後屬樓市「小陽春」階段,惟上周五金管局推出三辣招遏樓市,令二手市場未能如預期般錄得明顯升幅。綜合地產代理資料顯示,本港十大屋苑過去周六丶日兩天錄得10宗成交,僅較上周4天農曆新年假期的6宗成交略多4宗。其中5個屋苑未能錄得成交,天水圍嘉湖山莊錄得3 宗成交,已屬當中交投量最活躍的屋苑。

政府出招無疑令部份未夠實力之投資者及部份用家趕出買樓收租市場,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,短期內對準買家入市心態有一定影響。加上業主將更為惜售,未見有業主大幅減價沽貨,近日一手市場百花齊放,令二手交投更為淡靜。
金管局上周五加推辣招,冷卻樓市交投。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,加辣後部份業主放盤叫價輕微回軟,惟現時換樓困難,未見心急放售或大幅減價之情況。而準買家受到收緊按揭影響,需要重新審視資金實力,故二手陷於膠着。反而部份一手新盤提供按揭優惠,將進一步催化一手強勢之情況。
新春假期已經過去,部份外遊的業主和買家仍未正式回歸市場,睇樓量偏低。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,金管局在剛過去的星期五宣布新措施,業主和買家均需要時間消化有關措施,傾向停止買賣動作,故周末交投維持冷清。

業主轉售為租或增

金管局閃電出招,「急煞」二手交投。香港置業高級執行董事伍創業表示,大部份業主態度仍見強硬,準買家還價審慎,二手拉鋸局面重臨,原來有望於新春後出現的二手「小陽春」頓然幻滅。現巿場普遍觀望措施成效,「轉售為租」個案有機會上升,待買家適應有關消息,購買力將復現。
而在成交當中,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層E室, 實用面積446平方呎,以365萬元獲承接,實用呎價8,184 元。 鰂魚涌太古城恒山閣低層G室,實用面積581平方呎,業主減價10萬元後以918萬元將單位易手,實用呎價15,800元。





(星島)筆 架 山 豪 宅 地 王 地 價 有 望 破 紀 錄

新年度賣地計畫以新界區主導,市區地僅佔七幅,惟當中不乏焦點靚地,當中以筆架山龍翔道近龍坪道地皮最為矚目,綜合市場人士表示,由於鄰近地皮剛締造九龍區地價新高,加上是次的發展規模更大,屬罕有的優質豪宅地,料將成為各大發展商的目標,估計每呎樓面地價可達約二萬元,市值約七十億,有望再創地價新高紀錄,成為區內「地王」。

  政府上周公布新年度賣地計畫,共推二十九幅住宅地皮,其中九龍區共有五幅,雖然供應稀少,但不乏有力問鼎區內地王的項目,當中最為矚目的為龍坪道臨屋區西面,與嘉里早前以高價奪得的項目相鄰的筆架山龍翔道地皮,項目地盤面積約二十三萬四千六百五十五方呎,以地積比率約一點四六倍計,可建樓面約三十四萬二千七百六十九方呎。

  理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示,雖然項目景觀稍遜,並靠近畢架山花園,但發展規模較上次嘉里投得的規模大一倍有多,地形亦較方正,屬罕有優質地段,不排除再創區內地價紀錄,預料每呎樓面地價可逾二萬元,估值最高逾七十億元。

  他又指出,今次項目發展密度較高,估計地積比率約為一點四六倍,估計將以混合模式發展,提供樓高六至七層分層住宅及洋房項目。

  高緯環球大中華區評值及專業諮詢部董事張翹楚認為,嘉里高價奪得鄰近地,已成為市場新指標,雖然今次推出地皮的密度及涉資規模較大,但因仍屬低密度地皮,因此估計仍可與鄰地造出相近造價。

  事實上,雖然近期市場追捧細價樓,但市區地罕有,加上屬未來供應,因此該類豪宅地的競投氣氛甚為激烈,其中嘉里於上月,以每呎樓面新高價二萬零五百三十四元奪得鄰近的豪宅地皮,項目地盤面積十一萬四千多方呎,地積比率約一點零一倍,最高可建樓面十一萬一千多方呎。

  另外,賣地表內亦有一幅地皮鄰近該「準地王」,該地為大窩坪延坪道綠化地,位於豪宅帝景峰西南方,仍處於改劃階段,該地地盤面積二十一萬九千多方呎,而最高總樓面面積約六十三萬二千四百零六方呎。

  根據城規會文件顯示,該地建築物高度限制為二百一十米,預計可提供約九百八十個住宅單位。





(星島)河 畔 凶 宅 低 市 價 35% 拍 賣

農曆新年長假期過後,陸續有私人物業推出市場拍賣,政府再推辣招,亦令拍賣市場備受關注。未來一星期市場上共有兩場私人拍賣會舉行,沙田河畔花園將有一凶宅推出市場拍賣,單位開價僅二百二百十八萬元,較市價低出三成半。

  將推出拍賣為沙田河畔花園D座中層D五單位,負責拍賣行亦表明有關單位屬於「事故單位」,單位實用面積約二百六十九方呎,開價僅二百二十八萬元,折合呎價低見八千四百七十六元,相對於同類單位的最新成交價低出約三成半,單位將於本周四(三月五日)由忠誠拍賣行負責。

  同日忠誠拍賣行亦有一個觀塘商廈的銀主盤推出市場拍賣,有關單位為觀塘成業街寧晉中心高層E單位,單位面積約二千七百九十八方呎,開價為二千七百六十萬元,呎價約九千八百六十四元,單位屬銀主身份推出拍賣。

  另外黃開基拍賣行將於本周三(三月四日),共推出十八項物業拍賣,當中包括長洲長貴路桂濤花園一個地下連花園單位,有關單位為屋苑二十二座地下連花園單位,單位實用面積達四百三十六方呎,並連有八百七十一方呎的花園,單位開價為三百七十八萬元,折合呎價低見八千六百七十元。

  同場亦有兩個灣仔廣生行大廈二九八電腦特區的鋪位推出拍賣,兩個鋪位均位處於商場的一樓,面積分別為一百四十六及一百五十方呎,開價分別為二百二十六及二百二十八萬元,呎價分別為一萬五千四百七十九元及一萬五千二百元。





(明報)無懼辣招 南豐連續兩日破頂

金管局突然出招再收緊按揭後,中原地產數據顯示,十大指標屋苑過去兩天只錄3宗成交,當中7個屋苑「捧蛋」,僅港島太古城、荔枝角美孚新?h及天水圍嘉湖山莊各錄1宗成交,但已較上周同期(新春假期)僅2宗升50%。

屋苑實呎推高至1.52萬

與此同時,樓齡已屆38年的?o魚涌南豐新?h破頂潮不絕,代理消息指,屋苑一個高層兩房戶業出在出招後,以595萬元沽出單位,實呎達15217元,較日前錄得實呎1.5萬元舊紀錄高約1%,呎價兩日內連環破頂、再創屋苑新高。

十大屋苑兩日僅錄3成交

代理稱,南豐新?h第5座高層實用391方呎F室(建築474方呎),原業主本來開價600萬元,見政府出招後微減5萬元或近1%後,昨日以595萬元沽出,實呎達15217元,無論作價及呎價,均打破屋苑第3座另一同型單位、上周六錄得的590萬元及實呎1.5萬元舊紀錄,意味屋苑連續兩日錄破頂實呎成交,上述595萬元成交價亦屬同類兩房單位最高。據悉,原業主1993年以165萬元購入單位,帳面賺430萬元或2.6倍。

美聯物業統計顯示,十大屋苑過去兩日,錄得6宗成交,比上周同期只錄1宗,上升5倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,金管局出招後,加上新盤普遍提供置業優惠,相信二手市?會維持一段時間淡靜。

太古城2月14宗成交 按月跌六成

此外,二手市場續錄減價成交。中原地產區域營業經理張光耀表示,港島太古城恒山閣低層望內園、實用581方呎單位(建築675方呎),原業主2月中放盤時開價928萬元,但見金管局出招後,減價10萬或1%後,剛以918萬元沽出,實呎1.58萬元(建呎1.36萬元),相對2011年購入價602萬元,帳面賺316萬元或52%。受春節假期影響,太古城2月錄14宗成交,比1月錄約34宗下跌約58%。

富健花園「7按盤」拍賣 開價338萬

美聯分行首席助理聯席董事莫子淦表示,荃灣立坊高層1室,上周五、即金管局出招當日以約415萬元成交,實呎1.7萬元,做價首破300萬元。

另屯門居屋富健花園9座中層H室,實用592方呎,將以自由市場價338萬元及居二市場價208萬元推出拍賣,日期為本月10日;據土地註冊處資料,該物業曾先後約7次承做按揭或貸款。

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