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(東方)金管加半招限二按
金管局收緊細價樓按揭後對樓市窮追猛打，昨再出「半招」變相收緊二按，要求銀行審批所有樓宇按揭申請時，無論其取得額外兩成或以上的融資來源，只要申請人所取得整體按揭逾八成，其整體供款與入息比率便須看齊按保標準，即由50%下調至45%。銀行界指，發展商為新盤提供的二按透明度高，料對新盤市場打擊最大。
據金管局數據，一四年新批涉及二按的住宅按揭宗數按年飆1.6倍，涉及總金額亦增1.65倍至66.98億元，截至今年一月底，涉及私營機構提供二按的累積未償還按揭貸款突破100億元，涉及3,798宗。
針對借8成或以上融資
金管局明言，考慮到首期佔比小的按揭風險，一般較首期佔比大的按揭風險高，認為加強涉及額外融資的按揭供款與入息比率上限是合適做法，要求按揭申請人若申請額外融資（俗稱二按），令整體按揭貸款成數高於八成，供款與入息比率上限降至45%，假設按息上升3厘的壓測下的相關比率上限亦降至55%。
另若按揭申請人透過二按購買非自住物業等，整體按揭逾八成，則供款與入息比率上限要再扣減一成，意味僅為35%，壓測下為45%。
近年不少首期有限的上車客，積極尋求二按等渠道融資，地產發展商亦與銀行合作，一併提供一按及二按。銀行界人士稱，新措施變相收緊二按，尤其是針對新盤市場，指發展商與銀行合作的透明度高，財力有限的買家將難透過向發展商提供的二按敍做八成以上至九成按揭，借款人若向規模較小或無與銀行合作的財務公司申請二按，銀行則要倚賴客戶申報，透明度較低，做法更靈活和有利。
嚴令銀行截財仔水源
收緊二按申請人要求外，金管局亦再次要求銀行向財務公司「截水」，措詞嚴厲，若銀行向財務公司貸款，而未有要求財務公司同樣遵從金管局按揭標準，須要求有關財務公司「確認由現時起不會提供任何按揭融資」，若財務公司想續提供按揭，須向貸款銀行確認嚴守金管局按揭標準。
恒地營業（一）部總經理林達民稱，金管局新指引對高收入置業人士影響不大，但對中低收入上車客會有影響，料令市場上客源減少。
發展商促助用家上車
他認為，有關措施一籃子打擊用家及投資者，真正用家亦受牽連影響，當局應考慮研究協助上車用家入市，以免樓市出現「斷鏈」情況，發展商只能續提供二按協助買家入市。
有財務公司指，不擔心金管局再收緊供款與入息比率，指銀行一向有要求客戶申報二按制度，但是否向銀行申報財務公司貸款是客戶個人決定。據了解，較有規模的財務公司向銀行借貸後，每月會製作貸款用途報告，以供放貸銀行參考。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，透過其他融資途徑如二按獲高成數按揭買家，同樣需符合按保供款與入息比率要求，可減少漏洞，亦令銀行就高成數的按揭審批標準更一致。一月現樓按揭登記按月增16.4%至7,978宗，中銀香港連續第六個月稱冠市佔率，惟料第二季按揭登記數字將回落。
(東方)財仔上調按揭成數股價炒高
金管局收緊銀行按揭，令小市民儲夠首期上車難上加難。有財務公司隨即調高按揭成數，第一信用將公司最高按揭成數由七成提高至八成，又指昨日按揭查詢增近兩倍，有信心業務可增兩成。有涉足按揭業務的財務公司股價全線上揚。
第一信用主席冼國林稱，由本周起「當幫吓業主」，加碼貸多一成「借埋裝修費及釐印費」，即最高按揭成數由七成提高至八成。
業務料增兩成
由於今次收緊銀行按揭影響細價樓，相關市場規模龐大，他指，「公司按揭業務一定會多兩成，主要來自自用買家」，又形容公司提供的按揭年息十二厘吸引，低於私貸息率。該公司昨日按揭查詢電話量，由平日的六至七個增至二十多個，當中包括加按查詢。
香港信貸執行董事兼行政總裁謝培道稱，早上收到的查詢電話較過往多一成，較多客戶致電取得新按揭措施資訊。過去兩日成交有限，他指：「買家仍處睇樓睇按揭階段。」他稱，由於辣招剛出，市場氣氛目前較為冷靜，故需時觀察有關措施對公司生意的刺激，但估計其按揭業務增幅最少有一成。
財務公司生意長做長有，尤其已上市的公司資金成本低，利潤空間大，刺激行業股價做好，其中香港信貸昨日升百分之三點七至零點八四元，環球信貸亦升近百分之二至四點二六元。
(東方)上車客勢焗買「納米樓」
政府為穩定樓價，上周五再出招「加辣」。然而，資深分析員林一鳴認為，政府遏抑需求，反而令整體供應更少，市民為求「上車」，只能夠向「納米樓」或者「山卡啦」進發，政府變相「好心做錯事」。
林一鳴在回覆本報查詢時稱，金管局上周「加辣」，即時打亂所有人上車或換樓計劃，如月入三、四萬元的家庭，本已儲夠首期，想買300萬元樓宇自住，現忽然短了幾十萬元首期，這將迫使他們「向下」尋求解決方法，如一、二百方呎的「納米樓」也要「將就買住先」，又或要向更偏遠地方置業。
全年樓價料升7%
他又指，政府過往每次「加辣」，都令市場二手供應減少，成交大縮，令少數的高價成交「挾高」市場平均價，放盤業主擔心「蝕底」，令叫價更高，惡性循環下樓價愈升愈有。這解釋為何近期連新界公屋樓價也可連連破頂。
Portwood Capital主席卓百德亦認為住宅供應不足。他在接受電子媒體訪問時表示，本港供樓人士普遍槓桿比率不高，本地地產商負債比率亦很低，與全球公司比較更可說是極低的借貸水平，因此本地樓市就算有危機亦不會由負債風險而引爆。
他又指，未來幾年住宅供應可達每年1.5萬至1.6萬個單位，長期供應可達2.4萬個，但這仍低於歷史的平均供應量，樓市又積壓不少需求，未來樓價將升多跌少。就算加息，實際利率仍維持低位，在差不多全民就業，以及加薪達5至6%前提下，全年樓價或升5至7%。
資深分析員 林一鳴
金管局加辣，打亂所有人上車或換樓計劃，如月入三、四萬元的家庭，本已儲夠首期，想買300萬元樓宇自住，現短了幾十萬元首期，迫使他們「向下」尋求解決方法。
Portwood Capital 卓百德
本港供樓人士普遍槓桿比率不高，地產商負債比率亦低，與全球公司比較更可說是極低借貸水平，樓市就算有危機亦不會由負債風險而引爆。
(東方)住宅地生力軍 新界佔75%
下年度新界區續成土地供應主力來源，新賣地表新增16幅住宅地當中，有12幅來自來新界區，佔有比例達75%，地皮分布於屯門、大埔及沙田區等，總面積接近20公頃，以大埔荔枝山山塘路新增地皮佔地達3.99公頃最巨型，亦為新賣地表內最大一幅土地，初步估值達51.8億元。
大埔山塘路估逾51億
政府將12幅新界住宅地納入下年度賣地計劃，數目佔新增土地75%，屯門及大埔續為供應重鎮，分別有3及2幅新增土地，其中以大埔荔枝山山塘路住宅地規模最大，總樓面料約115.28萬方呎，市場估計樓面呎價4,500元，估值約51.8億元。3幅屯門新增地皮以屯門第48區青山公路－青山灣段佔地最廣，面積約0.863公頃，另屯門第56區掃管笏路用地亦佔地約0.731公頃。
沙田馬鞍山增4幅地
另沙田及馬鞍山亦合共有4幅新增供應，包括相隔一個年度後再有土地供應的沙田九肚發展區，區內麗坪路住宅地納入新賣地表中，有關土地已展開改劃。規劃署文件顯示，沙田九肚麗坪路、及沙田多石街住宅地，由「綠化地帶」改劃為「住宅（乙類）2」，可提供約25.9萬及43.8萬方呎樓面，涉及約400及680個單位。
此外，大埔公路－沙田嶺段新增土地亦將由綠化地帶劃為住宅用途，總樓面約7.8萬方呎，提供約120伙。至於馬鞍山白石新增用地，則由政府地改劃住宅，提供180伙，上述4幅沙田及馬鞍山地皮，預計可容納人口4,100人。
(東方)公屋朗屏邨劈12%易手
第二市場公居及居屋「減價接招」。元朗公屋朗屏邨低層戶減價逾12%，以第二市場價130萬元售。另粉嶺居屋景盛苑中層戶，第二市場叫價即減7萬元，但無人問津。
祥益黃肇雯稱，上述朗屏邨8座低層16室，實用面積349方呎，業主原先第二市場叫價148萬元，早前已減至138萬元放盤，獲洽購下，終獲上車客以約130萬元購入，前後累減逾12%，實用呎價約3,725元。
(蘋果)樓市加辣後 首錄業主「按爆煲」急套現 嘉湖五按盤劈價一成
樓市加辣後，二手交投冰封，加按盤跪低。昔日的炒家戰場天水圍嘉湖山莊，一個「五按盤」疑因業主過度借貸，包括四度按畀俗稱「財仔」的財務公司，最終按爆煲，業主近日急套現下，昨急劈價一成掟貨，呎價低見六千三百多元，成為金管局上周五出招打壓樓市下的全港首宗細價樓劈價個案。
樓市再加辣，但由於肯大幅劈價賣樓的業主不多，形成二手交投陷膠着，成交跌一半以上。不過，個別瘋狂加按細價樓，業主或因個人財務問題，樓市交投死寂下，惟有被鋤價才能沽貨。
湯文亮：今年樓價跌一成
早前發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮，昨繼續於網上撰文，聲稱他的言論令多了很多人相信細價樓有危機。至於樓市在金管局出招後立刻現跌勢，今年內樓價下跌一成的機會頗大。湯文亮表示，業主向財務公司借貸加按，猶如踏上不歸路，因為這些貸款息率高、還款期短，最終單位會被財務公司沒收，單位變成銀主盤，要賣樓還債。
樓市加辣後，由嘉湖山莊打開缺口，錄全港首宗細價樓劈價成交。中原王樹明表示，麗湖居八座低層A室，實用面積六百三十八方呎，今年一月中放盤，一度反價十萬元；惟金管局上周五公佈打壓細價樓下，即時調低叫價至四百三十萬元，直至昨日，累減12%，至四百零三萬八千元才能沽貨，呎價僅六千三百二十九元，較屋苑平均呎價七千二百二十八元平逾一成。此單位中銀網上估價達四百四十五萬元，滙豐則估價四百一十五萬元。
代理形容造價「真係好平」，未加辣前同類「套三房」單位，成交價可逾四百四十萬元。買家是一名持有多個物業投資者，多得金管局出招，才有機會執平貨。
業主急劈價賣樓，疑因過度借貸。土地註冊處資料顯示，賣方二○一一年四月以二百五十二萬元購入單位，獲渣打承造一按；物業其後淪為提款機，還完再按，甚至按上按，四年時間踏上五按之路，其中四次按畀財仔，包括二○一三年六月二十五日同一日，獲安信信貸及達成物業按揭提供借貸及二按，最終按爆煲，但賬面仍賺逾一百五十一萬元，「未劈入肉」。
公屋朗屏邨兩度減價易手
公屋亦見減價。祥益黃筆雯稱，元朗朗屏邨八座低層十六室，兩度減價十八萬元，至一百三十萬元免地價易手。美聯吳紹輝表示，觀塘麗港城四期十一座層戶，剛售五百六十六萬元，呎價一萬零九百四十八元，低市價3%。另外，房委會公佈，上月全港錄得六十七宗居二買賣，較一月份的一百九十七宗下跌逾六成。
(蘋果)金管局：辣招適用於二按
金管局上周五出招後，昨日再解釋辣招適用於二按貸款。分析認為，今次新指引主要針對發展商旗下財務公司，令所有按揭成數高於八成的借款人均受限於45%供款與入息比率（DSR）上限，料市場反應不大，但可進一步確保借款人有較強防守力，及有助降低銀行信貸風險。
針對發展商旗下財仔
金管局發出「物業按揭貸款的審慎監管措施」通告，指無論透過二按，抑或按揭保險計劃，整體按揭成數一旦高於八成，借款人之供款與入息比率上限將劃一為45%，壓力測試下的DSR上限亦調低至55%。
有銀行業界人士指出，發展商旗下財務公司多與銀行「拆錢」，向新樓買家提供額外的按揭成數，故銀行可以控制得到這方面的DSR，故估計新指引提到的二按，主要針對發展商旗下財務公司。不過，若然借款人在銀行敘造一按後，再到不受金管局監管的財務公司做二按套現，相信銀行就未必能控制其DSR。
今次DSR上限降至45%，意味着即使發展商肯借足三成予新買家，新買家收入若未能達至指引水平，也無法享受九成按揭。以長實旗下悅目首批最平單位計，入場價為五百八十萬元，原本長實為買家提供最高九成按揭，即五百二十二萬貸款額，貸款額三十年，按息2.25厘計，每月供款為二萬二千七百六十六元，即買家家庭每月收入至少須逾四萬五千五百三十二元，新指引下，買家家庭月入至少須逾五萬零五百九十一元。
事實上，金管局上周五的確無提到二按須與按保之DSR準則睇齊，但上周六長實新盤與經絡按揭合作，提供九成按揭，企圖「接招」，有分析相信金管局「見招拆招」，令銀行所有高成數樓按的審批標準化。對於新指引，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為對市場影響不大，皆因目前按揭借款人的實際DSR平均處於35%健康水平，反映置業人士一般有充裕還款能力。
(星島)何 文 田 地 王 矚 目 吸 大 財 團 角 力
市區豪宅地搶高，下年度賣地計畫新增住宅地中，市區地皮僅佔三幅，其中，大型豪宅項目何文田常盛街地皮最受市場關注，綜合市場人估計，每方呎樓面地價約一萬二千至一萬二千五百元，項目估值逾七十億元，為年度內賣地涉資最大金額地皮。
新一年度賣地計畫中，合共推二十九幅住宅用地，其中十六幅為新增用地，其中市區地僅寥寥可數佔三幅，除筆架山龍翔道地皮外，何文田常盛街項目亦被受市場關注，該地為前警察汽車扣留中心用地，地盤面積約九萬七千九百五十二方呎，以地積比率約六倍計，可建樓面約五十八萬七千七百一十四方呎，預計可建九百一十個住宅單位。
高緯環球大中華區評估及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，今年新增的市區地皮十分短缺，而且，該地為少有規模較大的市區項目，預料該地皮競爭將會激烈，料每呎樓面地價約一萬二千五百元，項目估值約逾七十三億三千萬元。
他續指，雖然地皮景觀稍遜於同區新地忠孝街項目，估計地皮可造出與忠孝街項目約一萬二千五百元水平，並會吸引各大發展商入標，料屆時入標競逐將會激烈。
雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛表示，項目為區內少有具規模豪宅用地，屬於傳統豪宅區，預計將建高密度分層單位，外望全海景，相信將受大型發展商歡迎。加上配合未來沙中?迅q車，亦會帶動同區造價，料每方呎樓面地價約一萬二千元，地價逾七十億元。
政府近年全力進行土地檢討，覓一百五十一幅房屋改劃用地，其中，九龍城區共佔四幅，除上述常盛街地皮外，另一幅則位於九龍塘龍翔道和獅子山隧道公路交界處。
金管局收緊細價樓按揭後對樓市窮追猛打，昨再出「半招」變相收緊二按，要求銀行審批所有樓宇按揭申請時，無論其取得額外兩成或以上的融資來源，只要申請人所取得整體按揭逾八成，其整體供款與入息比率便須看齊按保標準，即由50%下調至45%。銀行界指，發展商為新盤提供的二按透明度高，料對新盤市場打擊最大。
據金管局數據，一四年新批涉及二按的住宅按揭宗數按年飆1.6倍，涉及總金額亦增1.65倍至66.98億元，截至今年一月底，涉及私營機構提供二按的累積未償還按揭貸款突破100億元，涉及3,798宗。
針對借8成或以上融資
金管局明言，考慮到首期佔比小的按揭風險，一般較首期佔比大的按揭風險高，認為加強涉及額外融資的按揭供款與入息比率上限是合適做法，要求按揭申請人若申請額外融資（俗稱二按），令整體按揭貸款成數高於八成，供款與入息比率上限降至45%，假設按息上升3厘的壓測下的相關比率上限亦降至55%。
另若按揭申請人透過二按購買非自住物業等，整體按揭逾八成，則供款與入息比率上限要再扣減一成，意味僅為35%，壓測下為45%。
近年不少首期有限的上車客，積極尋求二按等渠道融資，地產發展商亦與銀行合作，一併提供一按及二按。銀行界人士稱，新措施變相收緊二按，尤其是針對新盤市場，指發展商與銀行合作的透明度高，財力有限的買家將難透過向發展商提供的二按敍做八成以上至九成按揭，借款人若向規模較小或無與銀行合作的財務公司申請二按，銀行則要倚賴客戶申報，透明度較低，做法更靈活和有利。
嚴令銀行截財仔水源
收緊二按申請人要求外，金管局亦再次要求銀行向財務公司「截水」，措詞嚴厲，若銀行向財務公司貸款，而未有要求財務公司同樣遵從金管局按揭標準，須要求有關財務公司「確認由現時起不會提供任何按揭融資」，若財務公司想續提供按揭，須向貸款銀行確認嚴守金管局按揭標準。
恒地營業（一）部總經理林達民稱，金管局新指引對高收入置業人士影響不大，但對中低收入上車客會有影響，料令市場上客源減少。
發展商促助用家上車
他認為，有關措施一籃子打擊用家及投資者，真正用家亦受牽連影響，當局應考慮研究協助上車用家入市，以免樓市出現「斷鏈」情況，發展商只能續提供二按協助買家入市。
有財務公司指，不擔心金管局再收緊供款與入息比率，指銀行一向有要求客戶申報二按制度，但是否向銀行申報財務公司貸款是客戶個人決定。據了解，較有規模的財務公司向銀行借貸後，每月會製作貸款用途報告，以供放貸銀行參考。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，透過其他融資途徑如二按獲高成數按揭買家，同樣需符合按保供款與入息比率要求，可減少漏洞，亦令銀行就高成數的按揭審批標準更一致。一月現樓按揭登記按月增16.4%至7,978宗，中銀香港連續第六個月稱冠市佔率，惟料第二季按揭登記數字將回落。
(東方)財仔上調按揭成數股價炒高
金管局收緊銀行按揭，令小市民儲夠首期上車難上加難。有財務公司隨即調高按揭成數，第一信用將公司最高按揭成數由七成提高至八成，又指昨日按揭查詢增近兩倍，有信心業務可增兩成。有涉足按揭業務的財務公司股價全線上揚。
第一信用主席冼國林稱，由本周起「當幫吓業主」，加碼貸多一成「借埋裝修費及釐印費」，即最高按揭成數由七成提高至八成。
業務料增兩成
由於今次收緊銀行按揭影響細價樓，相關市場規模龐大，他指，「公司按揭業務一定會多兩成，主要來自自用買家」，又形容公司提供的按揭年息十二厘吸引，低於私貸息率。該公司昨日按揭查詢電話量，由平日的六至七個增至二十多個，當中包括加按查詢。
香港信貸執行董事兼行政總裁謝培道稱，早上收到的查詢電話較過往多一成，較多客戶致電取得新按揭措施資訊。過去兩日成交有限，他指：「買家仍處睇樓睇按揭階段。」他稱，由於辣招剛出，市場氣氛目前較為冷靜，故需時觀察有關措施對公司生意的刺激，但估計其按揭業務增幅最少有一成。
財務公司生意長做長有，尤其已上市的公司資金成本低，利潤空間大，刺激行業股價做好，其中香港信貸昨日升百分之三點七至零點八四元，環球信貸亦升近百分之二至四點二六元。
(東方)上車客勢焗買「納米樓」
政府為穩定樓價，上周五再出招「加辣」。然而，資深分析員林一鳴認為，政府遏抑需求，反而令整體供應更少，市民為求「上車」，只能夠向「納米樓」或者「山卡啦」進發，政府變相「好心做錯事」。
林一鳴在回覆本報查詢時稱，金管局上周「加辣」，即時打亂所有人上車或換樓計劃，如月入三、四萬元的家庭，本已儲夠首期，想買300萬元樓宇自住，現忽然短了幾十萬元首期，這將迫使他們「向下」尋求解決方法，如一、二百方呎的「納米樓」也要「將就買住先」，又或要向更偏遠地方置業。
全年樓價料升7%
他又指，政府過往每次「加辣」，都令市場二手供應減少，成交大縮，令少數的高價成交「挾高」市場平均價，放盤業主擔心「蝕底」，令叫價更高，惡性循環下樓價愈升愈有。這解釋為何近期連新界公屋樓價也可連連破頂。
Portwood Capital主席卓百德亦認為住宅供應不足。他在接受電子媒體訪問時表示，本港供樓人士普遍槓桿比率不高，本地地產商負債比率亦很低，與全球公司比較更可說是極低的借貸水平，因此本地樓市就算有危機亦不會由負債風險而引爆。
他又指，未來幾年住宅供應可達每年1.5萬至1.6萬個單位，長期供應可達2.4萬個，但這仍低於歷史的平均供應量，樓市又積壓不少需求，未來樓價將升多跌少。就算加息，實際利率仍維持低位，在差不多全民就業，以及加薪達5至6%前提下，全年樓價或升5至7%。
資深分析員 林一鳴
金管局加辣，打亂所有人上車或換樓計劃，如月入三、四萬元的家庭，本已儲夠首期，想買300萬元樓宇自住，現短了幾十萬元首期，迫使他們「向下」尋求解決方法。
Portwood Capital 卓百德
本港供樓人士普遍槓桿比率不高，地產商負債比率亦低，與全球公司比較更可說是極低借貸水平，樓市就算有危機亦不會由負債風險而引爆。
(東方)住宅地生力軍 新界佔75%
下年度新界區續成土地供應主力來源，新賣地表新增16幅住宅地當中，有12幅來自來新界區，佔有比例達75%，地皮分布於屯門、大埔及沙田區等，總面積接近20公頃，以大埔荔枝山山塘路新增地皮佔地達3.99公頃最巨型，亦為新賣地表內最大一幅土地，初步估值達51.8億元。
大埔山塘路估逾51億
政府將12幅新界住宅地納入下年度賣地計劃，數目佔新增土地75%，屯門及大埔續為供應重鎮，分別有3及2幅新增土地，其中以大埔荔枝山山塘路住宅地規模最大，總樓面料約115.28萬方呎，市場估計樓面呎價4,500元，估值約51.8億元。3幅屯門新增地皮以屯門第48區青山公路－青山灣段佔地最廣，面積約0.863公頃，另屯門第56區掃管笏路用地亦佔地約0.731公頃。
沙田馬鞍山增4幅地
另沙田及馬鞍山亦合共有4幅新增供應，包括相隔一個年度後再有土地供應的沙田九肚發展區，區內麗坪路住宅地納入新賣地表中，有關土地已展開改劃。規劃署文件顯示，沙田九肚麗坪路、及沙田多石街住宅地，由「綠化地帶」改劃為「住宅（乙類）2」，可提供約25.9萬及43.8萬方呎樓面，涉及約400及680個單位。
此外，大埔公路－沙田嶺段新增土地亦將由綠化地帶劃為住宅用途，總樓面約7.8萬方呎，提供約120伙。至於馬鞍山白石新增用地，則由政府地改劃住宅，提供180伙，上述4幅沙田及馬鞍山地皮，預計可容納人口4,100人。
(東方)公屋朗屏邨劈12%易手
第二市場公居及居屋「減價接招」。元朗公屋朗屏邨低層戶減價逾12%，以第二市場價130萬元售。另粉嶺居屋景盛苑中層戶，第二市場叫價即減7萬元，但無人問津。
祥益黃肇雯稱，上述朗屏邨8座低層16室，實用面積349方呎，業主原先第二市場叫價148萬元，早前已減至138萬元放盤，獲洽購下，終獲上車客以約130萬元購入，前後累減逾12%，實用呎價約3,725元。
(蘋果)樓市加辣後 首錄業主「按爆煲」急套現 嘉湖五按盤劈價一成
樓市加辣後，二手交投冰封，加按盤跪低。昔日的炒家戰場天水圍嘉湖山莊，一個「五按盤」疑因業主過度借貸，包括四度按畀俗稱「財仔」的財務公司，最終按爆煲，業主近日急套現下，昨急劈價一成掟貨，呎價低見六千三百多元，成為金管局上周五出招打壓樓市下的全港首宗細價樓劈價個案。
樓市再加辣，但由於肯大幅劈價賣樓的業主不多，形成二手交投陷膠着，成交跌一半以上。不過，個別瘋狂加按細價樓，業主或因個人財務問題，樓市交投死寂下，惟有被鋤價才能沽貨。
湯文亮：今年樓價跌一成
早前發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮，昨繼續於網上撰文，聲稱他的言論令多了很多人相信細價樓有危機。至於樓市在金管局出招後立刻現跌勢，今年內樓價下跌一成的機會頗大。湯文亮表示，業主向財務公司借貸加按，猶如踏上不歸路，因為這些貸款息率高、還款期短，最終單位會被財務公司沒收，單位變成銀主盤，要賣樓還債。
樓市加辣後，由嘉湖山莊打開缺口，錄全港首宗細價樓劈價成交。中原王樹明表示，麗湖居八座低層A室，實用面積六百三十八方呎，今年一月中放盤，一度反價十萬元；惟金管局上周五公佈打壓細價樓下，即時調低叫價至四百三十萬元，直至昨日，累減12%，至四百零三萬八千元才能沽貨，呎價僅六千三百二十九元，較屋苑平均呎價七千二百二十八元平逾一成。此單位中銀網上估價達四百四十五萬元，滙豐則估價四百一十五萬元。
代理形容造價「真係好平」，未加辣前同類「套三房」單位，成交價可逾四百四十萬元。買家是一名持有多個物業投資者，多得金管局出招，才有機會執平貨。
業主急劈價賣樓，疑因過度借貸。土地註冊處資料顯示，賣方二○一一年四月以二百五十二萬元購入單位，獲渣打承造一按；物業其後淪為提款機，還完再按，甚至按上按，四年時間踏上五按之路，其中四次按畀財仔，包括二○一三年六月二十五日同一日，獲安信信貸及達成物業按揭提供借貸及二按，最終按爆煲，但賬面仍賺逾一百五十一萬元，「未劈入肉」。
公屋朗屏邨兩度減價易手
公屋亦見減價。祥益黃筆雯稱，元朗朗屏邨八座低層十六室，兩度減價十八萬元，至一百三十萬元免地價易手。美聯吳紹輝表示，觀塘麗港城四期十一座層戶，剛售五百六十六萬元，呎價一萬零九百四十八元，低市價3%。另外，房委會公佈，上月全港錄得六十七宗居二買賣，較一月份的一百九十七宗下跌逾六成。
(蘋果)金管局：辣招適用於二按
金管局上周五出招後，昨日再解釋辣招適用於二按貸款。分析認為，今次新指引主要針對發展商旗下財務公司，令所有按揭成數高於八成的借款人均受限於45%供款與入息比率（DSR）上限，料市場反應不大，但可進一步確保借款人有較強防守力，及有助降低銀行信貸風險。
針對發展商旗下財仔
金管局發出「物業按揭貸款的審慎監管措施」通告，指無論透過二按，抑或按揭保險計劃，整體按揭成數一旦高於八成，借款人之供款與入息比率上限將劃一為45%，壓力測試下的DSR上限亦調低至55%。
有銀行業界人士指出，發展商旗下財務公司多與銀行「拆錢」，向新樓買家提供額外的按揭成數，故銀行可以控制得到這方面的DSR，故估計新指引提到的二按，主要針對發展商旗下財務公司。不過，若然借款人在銀行敘造一按後，再到不受金管局監管的財務公司做二按套現，相信銀行就未必能控制其DSR。
今次DSR上限降至45%，意味着即使發展商肯借足三成予新買家，新買家收入若未能達至指引水平，也無法享受九成按揭。以長實旗下悅目首批最平單位計，入場價為五百八十萬元，原本長實為買家提供最高九成按揭，即五百二十二萬貸款額，貸款額三十年，按息2.25厘計，每月供款為二萬二千七百六十六元，即買家家庭每月收入至少須逾四萬五千五百三十二元，新指引下，買家家庭月入至少須逾五萬零五百九十一元。
事實上，金管局上周五的確無提到二按須與按保之DSR準則睇齊，但上周六長實新盤與經絡按揭合作，提供九成按揭，企圖「接招」，有分析相信金管局「見招拆招」，令銀行所有高成數樓按的審批標準化。對於新指引，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為對市場影響不大，皆因目前按揭借款人的實際DSR平均處於35%健康水平，反映置業人士一般有充裕還款能力。
(星島)何 文 田 地 王 矚 目 吸 大 財 團 角 力
市區豪宅地搶高，下年度賣地計畫新增住宅地中，市區地皮僅佔三幅，其中，大型豪宅項目何文田常盛街地皮最受市場關注，綜合市場人估計，每方呎樓面地價約一萬二千至一萬二千五百元，項目估值逾七十億元，為年度內賣地涉資最大金額地皮。
新一年度賣地計畫中，合共推二十九幅住宅用地，其中十六幅為新增用地，其中市區地僅寥寥可數佔三幅，除筆架山龍翔道地皮外，何文田常盛街項目亦被受市場關注，該地為前警察汽車扣留中心用地，地盤面積約九萬七千九百五十二方呎，以地積比率約六倍計，可建樓面約五十八萬七千七百一十四方呎，預計可建九百一十個住宅單位。
高緯環球大中華區評估及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，今年新增的市區地皮十分短缺，而且，該地為少有規模較大的市區項目，預料該地皮競爭將會激烈，料每呎樓面地價約一萬二千五百元，項目估值約逾七十三億三千萬元。
他續指，雖然地皮景觀稍遜於同區新地忠孝街項目，估計地皮可造出與忠孝街項目約一萬二千五百元水平，並會吸引各大發展商入標，料屆時入標競逐將會激烈。
雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛表示，項目為區內少有具規模豪宅用地，屬於傳統豪宅區，預計將建高密度分層單位，外望全海景，相信將受大型發展商歡迎。加上配合未來沙中?迅q車，亦會帶動同區造價，料每方呎樓面地價約一萬二千元，地價逾七十億元。
政府近年全力進行土地檢討，覓一百五十一幅房屋改劃用地，其中，九龍城區共佔四幅，除上述常盛街地皮外，另一幅則位於九龍塘龍翔道和獅子山隧道公路交界處。
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
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實 727 呎
售 900 萬
