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今日新聞摘要 27.03.15

公關部

2015-03-27


(東方)屯門地王將招標 估達39億

政府啟動下年度賣地計劃,由下季最具分量的兩幅屯門地「打頭陣」,其中管翠路大型地皮總樓面逾78.5萬方呎,市場估值約27.5億至39.3億元,有力問鼎屯門區地價最高項目;另一幅海榮路住宅地估值最多約14.3億元,兩地將於下月十七日起招標。

地政總署公布,屯門第56區管翠路、及屯門第16區海榮路兩幅住宅地,下月十七日起招標,五月二十九日截標。

管翠路地可建78萬呎
其中管翠路地皮佔地近26.2萬方呎,可建樓面逾78.5萬方呎,市場預期樓面呎價3,500至5,000元,估值最高約39.3億元,以中原估值最進取,該行認為地皮鄰近新盤星堤,加上具有規模,料吸引大型發展商競投。

至於屯門海榮路住宅地,預計總樓面約36.7萬方呎,估值最高約14.3億元。

另新地天水圍橋頭圍未決定用途用地,早前申請發展1幢31層混合式商廈,包括8層商場及20層寫字樓,3層地庫作商業及停車場等用途,總樓面84.6萬方呎,規劃署不反對,認為地盤發展密度沒有與周邊住宅發展產生不協調,預計今日可獲城規會通過。項目早前亦曾獲城規會批准興建3幢分層住宅,提供512伙。





(東方)新居屋「白」交表多研增配額

新居屋昨日進行攪珠儀式,決定一百個揀樓次序,但由於可供選購的單位僅得二千多個,但申請書數字經更新後再創新紀錄,達十三萬五千份,較之前公布的近十三萬份更高,並把超額認購倍數由五十九倍扯高至六十一點五倍,預料只有首十二個攪珠號碼的綠表申請人可望有份揀樓,至於佔整體申請人絕大部分的白表申請者,除非屬首兩個揀樓次序(67、80)的幸運兒,否則難圓置業夢,加上家庭優先,白表單身人士幾可肯定失望而回。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,未來會研究調整綠白表比例及為單身人士設配額。

綠表首12號碼有望「上車」
事隔十二年後房屋委員會再推出新一期居屋,並在昨早舉行攪珠儀式,有十多名市民親臨見證攪珠結果,每個攪出的號碼代表申請書編號最後兩位數字,決定中籤者的揀樓順序,中籤者預計五月揀樓,最快一六年底入伙。由於十三萬五千份申請書中,綠表申請只得一萬一千五百份,而綠表配額的單位則有一千二百九十六個,相信首十二個號碼的綠表中籤者都有機會揀樓。相反,白表申請表高達十二萬三千五百份,卻只有八百六十四個單位出售,料只有首個號碼中籤者穩得揀樓機會。

黃遠輝指,申請者背景亦影響揀樓次序,如有滿六十歲長者的家庭申請者可獲優先揀樓,其次為是夫妻、父母子女等核心家庭,再到爺孫或其他親屬的非核心家庭,而單身申請者則最後揀樓;而新居屋單位綠白表分配比例為六比四,如綠表配額未用盡,都會分撥給白表。

黃遠輝:難設入息下限
另外,在今次十三萬五千份申請表中,白表佔九成一,其中白表單身佔近六成二,惟在現行機制下,白表申請人無論是家庭或單身,成功置業的機會仍是極微。黃遠輝承認,未來會研究調整綠、白表比例及為單身人士設配額,「之前白居二時定咗百分之十畀單身申請者,但由於配額出於公平原則去制訂,數字唔應該太高。」黃又指,今次申請人各有「蝦碌」表現,如填錯支票及申請表,令工作人員未有時間研究是否有家庭分拆成兩、三份單身申請表遞交,推高單身申請數字,另亦未有統計「低收入」或「零收入」的個案,但直言要為申請人士設入息下限有困難。

房屋署將審核申請,並發信邀請合資格者於五月初,往樂富居屋銷售小組選購單位。今期居屋提供二千一百六十個單位,分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑,售價以市價七折發售,售價由最低一百八十七萬元至三百二十六萬元不等。

居屋攪珠首12號碼
優先次序由左至右:(67)、(80)、(98)、(62)、(29)、(74)、(75)、(60)、(37)、(19)、(59)、(14)





(東方)全區5325伙今年搶灘

政府積極賣地推高供應,將軍澳是主要供應重鎮之一,單計今年,區內估計多達7個新盤部署開售,合共提供達5,325伙,除快將開售硬撼的日出康城緻藍天及將軍澳南嘉悅之外,信置等的帝景灣、會德豐地產的唐賢街33號項目及同屬長實的峻瀅II等,均部署年內登場。

政府積極增加土地供應紓緩樓價升勢,將軍澳南及日出康城均屬主要土地來源,隨着區內地皮批出,未來新盤供應料續增加,其中緻藍天正好是區內今年部署開售新盤中,規模最大的焦點新盤,項目提供1,648伙,早於○七年獲批補地價金額33.35億元,樓面呎價2,410元。

同系鄰近日出康城的峻瀅II,提供872伙,亦部署年內開售。

帝景灣部署緊接登場
將軍澳南未來供應源源不絕,今年區內料多達5個新盤推售,除嘉悅外,帝景灣亦部署緊接開售,項目提供536伙。新地區內臨海的將軍澳市地段第118號項目,提供約630伙,以及華懋將軍澳第66B1區項目,最少提供840伙,亦有機會年內開售。





(蘋果)貴絕康城 緻藍天呎價$9,112 嘉悅無懼搶客 即晚加價加推

將軍澳日出康城供應龐大及鄰近堆填區,樓價升幅落後大市。長和與南豐及港鐵合作的緻藍天,首批折實平均呎價9,112元,貴絕康城,最貴一伙更要過千萬元,為日出康城歷史最貴分層戶。嘉華同區嘉悅無懼搶客,昨晚再加價122伙,並加價近3%。

將軍澳新盤大戰殺埋身,緻藍天開價後,嘉悅即晚加推還擊,再加推122伙,累積推出318伙,佔單位總數372伙的85%,並繼續加價。1座5樓E室新貨呎價14,441元,較同座同層D室舊貨呎價14,033元,加價約2.9%。消息指嘉悅昨單日再收逾230票,累收逾1,900票。

日出康城首現千萬分層戶

緻藍天乃金管局上月出招後首個開賣大型新盤,無懼加招繼續高開。首批330伙,當中80伙為四房單位,250伙為三房單位,折實呎價8,088元至12,402元,折實平均呎價9,112元,貴絕堆填區。區內代理指出,首都、領都、領峯及領凱四大二手屋苑,現時平均呎價介乎8,414元至9,086元。
日出康城更首現千萬元分層戶。緻藍天首批最貴單位為1座55樓左翼A室四房四廁單位,實用1,139方呎,折實價1,137.1萬元,呎價近萬元。至於緻藍天部份單位驚見「豆腐潤」工人房,以首批均價計算,這間僅約14呎工人房已值近13萬元。
緻藍天首批最平三房單位,折實價低至603.4萬元,平過嘉悅部份兩房戶。如嘉悅第二張價單內的最平1座3樓D室兩房戶,實用516方呎,折實最平都要617萬元,呎價近1.2萬元,這個價錢買緻藍天三房戶有餘。業界認為,雖然兩盤位置不同,一個近堆填區,一個座落市中心,但緻藍天以平取勝,吸納部份手頭資金較緊絀的大單位換樓客,今天開始收票及開放示範單位,「(嘉悅客)一定八卦心態睇吓,始終呢邊三房價,嗰邊可買多一間房」。
長和執行董事趙國雄表示,首批較心目中價有4%折讓,並形容「上車價買三房」。銷售安排方面,長實地產投資董事黃思聰表示,今天開始接受認購,本票10萬元,每名準買家限入兩張票,有機會下周發售。另消息指,長實為谷大票量造勢,容許準買家可以不同組合入票,例如兩夫婦最多可入6票。

開價較七年前首都貴57%

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,由於將軍澳緻藍天貨量多,單位總數逾千六伙,發展商先以起動價開售,價錢相當貼近區內二手,勢凍結區內二手,「就算平不過二手,同價都賣贏(二手)」,因辣招令二手缺盤,購買力流向一手。
緻藍天乃日出康城四年來首個開售新盤,區內對上一個新盤為領凱,於2011年9月開售時首批呎價約7,400元。若與第1期首都2008年金融海嘯前開售時呎價約5,800元比較,緻藍天首批貴約57%,惟中原領先指數(CCL)七年樓價指數升幅近一倍,區內樓價仍相對大落後。





(蘋果)樂融軒售2,522萬 破房協紀錄

剛入伙的筲箕灣樂融軒,乃房協首個糅合私樓及長者屋發展的住宅項目,早前以招標發售的頂層特色戶A室,獲買家以2,521.7萬元投得,實用呎價達2.09萬元,成為房協歷來開售項目中,銀碼最狼最貴單位紀錄。
因應人口趨老化,房協發展首個標榜「長幼共融」的住宅樂融軒,新近入伙。房協過去周二展開頂層特色戶招標,將42樓A室及B室供市民入標發售,其中,A室獲買家以2,521.7萬元投得,單位實用面積1,206方呎,連133方呎平台及278方呎天台,房協指接受有關買家出價,遂拍板出售,料為房協歷年出售單位以來銀碼最貴紀錄。

實用呎價達2.1萬

該單位買家選用90天付款方法,就投標價獲5%優惠,上述造價是折實後售價,呎價2.09萬元。至於同層另一伙B室特色戶,由於未收到反映單位實際價值的標書,故未有售出。
過往房協推銷多個住宅項目,包括長沙灣「港人港樓」喜雅、喜盈及喜韻等,單位銷售銀碼皆未及樂融軒剛售出的頂層特色戶。土地註冊處資料顯示,喜雅1座頂層C室複式,2012年中獲買家以1,224萬元買入,已算是銀碼較大宗交易。
而目前房協旗下仍有3伙特色單位可售,除樂融軒42樓B室外,尚包括喜雅1座35樓D室複式戶,實用面積1,442方呎,連267方呎平台,及喜雅2座36樓D室,實用面積1,065方呎,將按市況以招標形式發售。
樂融軒屬單幢樓,全數214伙,6至11樓低層涉及60伙乃租予長者居住,12樓至42樓以上為出售用途。配合標售及增加競爭力,購買樂融軒特色戶買家,首3年可每月「1蚊」承租車位。此外,西貢坑口永隆路Villa Panova10幢洋房,土地註冊處資料顯示,普發堂置業有限公司以3.38億元全數購入,公司董事林禮鈿、陳惠儀,有傳背後真正買家是雅居樂主席陳卓賢,惟有待證實。





(明報)規劃署接納新地天水圍商廈發展

新地近年積極發展大西北王國,其中毗鄰西鐵天水圍站的擬建商業項目,將於今日在城規會開會。

原申建512伙住宅 涉85萬方呎

該項目位於天水圍橋頭圍,位處元朗廈邨屏廈路、天華路及天影路之間,新地早前向城規會申請興建一幢樓高31層的寫字樓及商場,涉及樓面面積為84.6萬方呎,規劃署已接納有關項目申請,料今日可於城規會通過。

根據資料顯示,新地原先申請把物業發展成住宅,涉及約512個單位,平均面積約620方呎,並已於去年9月獲批,今次再次申請興建商業樓面,相信會放棄原有興建住宅的計劃。

西貢10幢洋房3.4億易手

另一方面,根據土地註冊處顯示,西貢坑口永隆路30號Villa Panova全數10幢洋房,上月底以3.388億元易手,項目每幢洋房實用面積約1800方呎,實呎約1.88萬元,而項目佔地則約27060方呎,以地積比0.6倍計,可建樓面約16236方呎,每方呎樓面地價約20867元。原業主1983年3月以700萬元購入,現帳面大幅獲利3.318億元或近47.4倍。

項目買家以Perfect Rainbow Development Limited作登記,惟未確認買家身分;市場早前曾傳出新買家為雅居樂署理聯席主席陳卓賢或相關人士。

羅素街住宅實呎6.4萬新高

銅鑼灣羅素街60號1樓的住宅物業,在土地註冊處顯示,由佳歲有限公司於去年底以2830萬元購入,實用442方呎,實呎6.4萬元,媲美豪宅呎價。不過,由於物業位處一線消費旺區,做價或反映其商業價值。上址原業主則於87年以50萬元購入,持貨27年後帳面勁賺2780萬元或55.6倍。


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