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新居屋購買力釋放 回流客有助二手交投

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2015-03-27


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示,截至03月26日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算,錄得396.99點,對比上週上升9.09%;若以建築面積計算則錄得415.7點,對比上週上升7.75%,並從附圖一可看到買賣指數仍處於上升通道中,當中實呎指數距離上次高位僅相差7.7點,而建呎指數則創新高。過去一週,指數成份屋苑的成交較上週增加一倍,預期「新居屋」積聚多時的購買力陸續釋放,回流客亦有助二手交投。成交主要集中區內兩房或以下的細單位,佔整體達80%,而且金額以300萬至400萬為主導,佔整體達70%。另外,以市中心及碼頭區的物業最搶手,尤其屯門市廣場成交較為暢旺,佔整體30%,可見鄰近鐵路站的物業獲買家睇高一線。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月26日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得203.32點,對比上週上升3.87%;若以建築面積計算則錄得204.07點,對比上週輕微上升2.54%,從附圖二可見指數仍保持鞏固通道中。過去一週,指數成份屋苑的成交佔94%為兩房或以下的細單位,租金介乎7500元至11000元,實呎呎租最低為18.8元。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責。

附圖一:



附圖二:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的46個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有擁有最多市場數據,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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