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今日新聞摘要 21.04.15

公關部

2015-04-21


(明報)康城連錄3成交 首都實呎再破萬

將軍澳日出康城緻藍天兩周售罄,不少向隅客轉投區內二手市場。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,日出康城近日連錄3宗成交,首都呎價更再次突破萬元關口。

劉指出,首都5座高層左翼C室,實用519方呎(建築683方呎),獲向隅客以553萬元購入,實呎10,655元(建呎8097元),呎價屬屋苑高位。原業主2008年以約372萬元購入,帳面賺約181萬元或49%。

灝景灣三房1198萬破頂

青衣灝景灣三房逾千萬元易手。利嘉閣市務經理彭錦添表示,灝景灣7座低層H室,實用867方呎(建築1068方呎),享海景,原叫價1200萬元,最終以1198萬元沽出,實呎13,818元(建呎11,217元),成交價刷新屋苑分層戶紀錄。原業主2001年1月以445萬元買入,轉手獲利753萬元或1.7倍。

另市場消息表示,奧運站柏景灣7座高層G室,實用466方呎(建築645方呎),2房間隔,微減2萬元至848萬元沽出,實呎18,197元(建呎13,147元),成交價創2房新高。賣方2005年以311萬元入市,帳面賺537萬元或1.7倍。

柏景灣2房戶高見848萬

世紀21怡和經理尹美嫦表示,香港仔居屋逸港居2座高層A室,實用592方呎(建築720方呎),獲買家以500萬元(未補地價)承接,實呎8446元(建呎6944元),成交價及呎價同創屋苑新高。原業主2000年1月以133.61萬元(未補地價)購入,帳面獲利約366.4萬元或逾2.7倍。

逸港居未補價實呎8446元

馬鞍山觀瀾雅軒呎價創新高。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,觀瀾雅軒2座高層C室,實用933方呎(建築1218方呎),以1098萬元易手,實呎高見11,768元(建呎9015元),呎價創屋苑標準分層單位新高。





(東方)新盤向隅客轉戰二手

多個新盤開售後極速售罄,抽籤向隅客即到二手市場尋寶。將軍澳二手市周末兩日速錄15宗買賣,較同期十大屋苑交投多四倍,其中日出康城單日錄三宗成交,首都有兩房戶反價15萬元後,仍獲買家以553萬元購入,實用呎價再破一萬元。另馬灣珀麗灣過去周末連錄五宗買賣。

利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳二手市場過去周六、日連錄15宗買賣,不少為回流二手市場的新盤向隅人士。日出康城單日連錄至少三宗買賣,而首都5座左翼高層C室兩房戶,實用面積516方呎,曾開價538萬元,最終獲一名未能購入新盤三房戶的買家,追價至553萬元購入,實用呎價10,655元,日出康城二手呎價再破一萬元,料創屋苑次高。據悉,日出康城昨日再增兩至三宗買賣。

珀麗灣連開五張單
中原溫詩雁稱,珀麗灣過去周末連錄五宗買賣,睇樓量同時增加,屋苑11座高層D室,在單位原租客遷出後,即獲六至七組客睇樓,多組客洽購下,終以795萬元售出,實用呎價9,851元。

利嘉閣楊震霆稱,馬鞍山翠擁華庭周末連錄至少四宗買賣,同區觀瀾雅軒2座高層C室售1,098萬元,實用呎價約11,768元,呎價料創屋苑新高;而同屋苑6座中層D室,成交價達1,280萬元。

灝景灣低層撲千二萬
中原鍾慧儀稱,青衣灝景灣7座低層H室,上周六晚放盤,第二日即獲六組客睇樓,僅減2萬元,以1,198萬元售,創標準戶新高,實用呎價13,818元,屋苑上周末錄兩宗買賣。

樓價高位企穩。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城錄本月第七宗買賣,剛售出的南天閣高層B室,實用面積680方呎,售約1,185萬元,實用呎價17,426元,創同類新高。該行梁仲維稱,荃灣爵悅庭北爵軒中層B室售500萬元,實用呎價13,889元創新高。消息稱,奧運站柏景灣7座高層G室售848萬元,實用呎價18,197元,創兩房戶新高。

逸港居綠表呎價8446
居屋第二市場連錄買賣,除旺角富榮花園連錄兩宗成交外,世紀21怡和尹美嫦稱,香港仔逸港居2座高層A室三房海景戶,獲綠表客以約500萬元購入,實用呎價8,446元,創屋苑第二市場新高。

另市傳紅磡黃埔花園曾發生事故單位售約480萬元,轉手須付10%額外印花稅。消息稱,灣仔嘉薈軒曾發生事故同層戶售約710餘萬元,後被買家撻訂,現再重新放盤。





(蘋果)零售褪色 大商場轉攻本地客 新地元朗商場王國 珠寶護膚舖僅佔10%

零售業負增長,再遇上一周一行衝擊,本地大型商場轉攻本地客。新地於元朗西鐵站一帶打造逾百萬方呎商場王國,乃未來新界西北零售重鎮,揚言年輕客及區內居民成目標客,引進國際品牌ZARA及H&M共佔3.8萬方呎樓面。已預租商場約6,000方呎的太子珠寶,因應西北人口增長,開拓新界西北市場。

隨?內地打貪,消費力減弱,本港零售業出現負增長,靠內地豪客撐起高檔消費市場光景不再,發展商即整合大型商戶組合,迎接市場變化。新地於元朗西鐵站商場項目,命名為形點(YOHO MALL),包括翻新後的新元朗中心YOHO Midtown及發展中的Grand YOHO Development商場,總樓面佔地110萬方呎,為屯門V City後新界西北最大型商場。

時裝食肆佔商戶75%

儘管元朗鄰近內地,新地租務部總經理林家強卻表示,商場顧客以本地客為主,目標顧客群為20到44歲的區內居民,並指近期反水貨客及一周一行等對商場銷售無影響。
新元朗中心YOHO Midtown商場今年第三季開幕,面積逾60萬方呎,設約200個舖位,九成舖位經已租出,呎租介乎50至150元,希望開幕初期人流達15到16萬。意味商場客源依賴內地客之餘,如此過百萬呎商場樓面,本地消費市場不容有失。
新地助理總經理王佩玲表示,今年第三季開幕的商場部份,時裝服飾佔商戶組合50%,食肆佔25%,包括百樂潮州、利小館、利苑、Sky bar、鴻星酒樓。面積最大的商舖為ZARA,佔地2萬方呎,而H&M則租用商場兩層1.8萬方呎商舖。至於珠寶首飾及護膚品商舖僅佔10%。以上水廣場為例,於2012年正值自由行高?期時,單是珠寶鐘錶商戶佔商場樓面近兩成。

太子珠寶元朗攻中價貨

記者昨元朗直擊形點下季開幕的商場,外牆均圍上棚架,當中新元朗中心新租戶已陸續進註,如3間GigaSports概念店及茶木等,但YOHO Midtown仍未有商店營業,全部用圍板圍封。
太子珠寶集團主席鄧鉅明表示,會棄核心區,轉戰元朗,「核心區月租至少都300萬……同樣租金可轉租5間非核心區舖位,都是一條數啫」!元朗內地客多,未來5年增加幾十萬人口。集團已棄租4間位於銅鑼灣及尖沙嘴核心舖,反在元朗新增3舖,其中YOHO第3期商場舖,主攻中價貨「即係賣10萬元以下的商品,因為呢度啲客源唔同」。





(星島)曉 悅 提 價 17 至 21% 天 晉 IIIA 加 價 測 市

焦點新盤戰暫告一段落,但多個項目緊接變陣吸客,其中長沙灣單幢項目曉悅,十三伙提價推出,加幅由百分之十七至最高達百分之二十一;多個新盤熱賣的將軍澳區,區內天晉IIIA,部分單位昨突擊加價,加幅由百分之一至八不等。

  恒基長沙灣新盤曉悅,發展商昨更新價單,將部分單位加價,該集團營業(一部)總經理林達民透露,項目加幅頗高,主因是要追回上一批單位的價錢,沒有理由會便宜過上一批單位,項目現時已售出超過一半。至於系內旺角曉珀.御,他透露,很大機會在周內開放示範屋。

  據價單顯示,曉悅共十三個單位提價,幅度由百分之十七至二十一不等,包括六伙D室,其餘為F室,加幅最高單位之一的二十五樓D室,面積一百九十三方呎,現價四百四十五萬五千元,呎價二萬三千零八十三元,舊價為三百六十八萬二千元,呎價一萬八千八百一十九元,加幅近百分之二十一,售價增加七十七萬三千元,調升幅度頗大。

  發展商亦在同日公布銷售安排,將於本周五推出該十三伙,並採即日抽籤形式推售。

  該項目位於福華街五七一號,鄰近港鐵荔枝角站及長沙灣站,共提供一百八十七個單位,提供開放式至兩房戶,實用面積由一百九十三方呎起,預計關鍵日期為一六年六月底。

  新地將軍澳天晉IIIA昨為十個單位加價,加幅由百分之一至百分之八不等,當中加價最高單位為一A座八樓C室,面積三百六十五方呎,現價五百五十二萬一千元,呎價一萬五千一百二十六元,舊價為五百一十一萬二千元,加幅為百分之八,提價四十萬九千元。

  此外,太古旗下的現樓項目西半山瀚然,發展商透露,最快今周上載全新一批單位的價單及銷售安排,日前亦曾透露售價有一定的上調空間。

  該盤自去年九月進行首度預售九十四伙後,至今已沽出八十二伙,佔已推售單位的百分之八十七,亦佔項目總數達六成半,銷售總額為二十二億四千萬元,成交呎價介乎二萬二千八百八十元至三萬三千四百九十八元。

  現時未推出尚餘三十三伙,包括高層海景兩房及三房單位,另有七個特色戶,分別有三個二樓連平台單位,及四十九樓兩個一梯兩伙的、五十及五十一樓的一梯一伙連天台特色戶,該類單位面積二千七百八十方呎,並連逾二千五百方呎的天台連泳池及花園。發展商並在上周六起,開放樓盤會所及現樓示範單位,為加推作好準備。

  瀚然位於西摩道三十三號,共提供一百二十七個單位,住客會所設施地下及一樓,分別有宴會廳連備餐間、室內及室外兒童遊樂園、健身室、休閒雅座及戶外庭園等。

  恒隆長沙灣現樓盤碧海藍天,昨日上載銷售安排,於本周六推售五伙。





(星島)42% 人 料 股 升 不 會 推 動 樓 市

近周股市表現熱絡,帶動市場投資氣氛升溫,近期一、二手市場錄交易中,有零星個案指在股市有收穫下,考慮加快置業。《星島地產網》就「股市爆升,有預測指樓市亦會隨之而爆升。你是否同意﹖」為題進行民調,當中,有四成二人認為,股市上升並不會帶動樓市升溫。

  是次共訪問二百人,其中八十四人相信,近期股市急升,但不會對樓市有推動作用,同時有二成六人認為,股市近期氣氛大旺,相信會帶動樓市表現。同時,有一成六,約三十二人相信,該項股市急升因素,對本港地產市場影響未清楚,後市仍要觀察。餘下亦有一成六人,即同時有三十二名被訪者表示,股市帶動樓市有其他因素要考慮。

  最近股市急升近二千點,投資市場呈上落變化,綜合市場人士指出,近期高價住宅市況氣氛確實轉好,估該類物業對經濟及投資市場敏度較高,另外,多項一手新盤銷售升溫,有個別買家指在股市有獲利,加快入市決定,不過,亦有市場人士指,由於股市投資表現較活躍,吸引部分買家或作沽樓換股行動。但由於股市表現一向波動,反而樓市表現較平穩,相信後市仍需要觀望。





(新報)灝景灣再破頂 三房賣千二萬

近日不少中上價物業繼細價樓後,亦持續出現破頂成交,包括青衣灝景灣,成交單位涉及7座低層H室,實用面積867平方呎。
中原地產鍾慧儀表示,原業主於2001年1月以445萬元購入上址後,近日以1,200萬元放售單位,惟放盤推出僅一日隨即在微減2萬元後以1,198萬元易手,實用呎價13,818元,賣方於交易中帳面獲利753萬元。
翻查資料顯示,同類單位最高價於本年2月份促成,當時3座中層G室以1,113.8萬元成交,可見以上單位的造價較兩個月前的成交價高84.2萬元或7%外,單位的成交價及實用呎價,皆同時創下屋苑分層戶新高紀錄。
與時同時,大角嘴柏景灣7座高層G室,實用面積466平方呎。市場消息指,單位早於去年9月以850萬元放盤,至日前略減2萬元後,終以848萬元沽出,實用呎價18,197元。原業主於2004年11月以311萬元入市,現時帳面獲利537萬元。翻查資料顯示,以上單位的成交價及實用呎價皆屬屋苑兩房戶歷史新高。
另一方面,將軍澳日出康城首都5座高層LC室,實用面積519平方呎,近日以553萬元成交,實用呎價10,655元。利嘉閣地產劉浩勤指出,原業主於2008年3月斥資371.6萬元購入上址,現時帳面獲利181.4萬元,而單位造價創同類戶型新高水平。

瓏門細三房實呎創新高

屯門區樓齡最新的住宅物業瓏門日前同錄破頂成交,涉及1期5座高層D室,實用面積646平方呎,以810萬元獲承接,實用呎價12,539元。中原地產陳漢文表示,單位創屋苑同類型細三房戶呎價新高。原業主於2013年以642.72萬元一手價入市,現時帳面獲利167.28萬元。
港島區方面,西半山美景台低層E室,實用面積2,311平方呎,兩個月前叫價4,800萬元,減價600萬元後,以4,200萬元連車位成交,實用呎價18,174元,單位成交價及實用呎價皆創物業新高紀錄。




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