邊個係天才邊個係白痴

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-04-21

*轉載自2015年04月21日的星島日報

（按圖放大）

09年之後我都是不斷提倡「買有風險！不買也有風險！」，因為當時這個道理是很多人都是忽視的！投資是機會成本！當人人也望跌的時候，極容易忽略不買其實也不斷付出或承擔著風險！今年我的「樓市的十大忠告」，其中一點我是說「進入風險策略年代」，近期我亦開始提「賣不賣樓也有風險」！因為市場已經去到一個更多變的局面，「長期續升、短期多阻攔！」（包括政治引起的風險和政策上所引起的風險）！但是我想提倡的就是面對這冰火相濟的市場，風險和機會是每個人不同的！在借貸多的人來說，樓價下跌是惡夢！在無打算賣樓的人來說，樓價升跌沒有意義！在複式財務結構的人來說，極可能樓價下跌是入市時機！很多人忽略了風險和機會每個人不同，大部份人都是去尋找「一刀切」人人相同的置業及投資決定，這亦是一個極錯的態度！

一個人買入物業投資，其實就有另一人賣出物業，究竟誰是天才！？誰是白痴！？這個是一個白痴的問題！因為每個人不同！不少人會認為，追隨李嘉誠先生的決定「一定無死」！這些言論我聽到後也不禁苦笑，我們如何能知道李嘉誠先生的算盤！？如果他在樓市低潮時賣樓，有人買入之後樓價升了，是否等於比李嘉誠先生更叻！？當然非也！09年4月長江實業推出栢慧豪廷！當時買入的業主全部賺大錢！成為近年罕見賺錢的樓花個案！是否他決定錯！對不起！對他來說，他是做房地產工廠！貨如輪轉才是他的硬道理！勉強要將自己代入李先生的處境上，會否愚不可及？！

我們的社會是追求民主的！(但當然不是泛民議員追求的民主！)民主是人人平等！所謂人人平等不單只權利一樣，亦容許別人的不同和擁有自己的空間！不過捍衛民主的基本條件就是避免社會迷信！當然包括市場迷信！我們仍活在迷信的世道中！

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