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(東方)公屋恆安邨 賠訂賣420萬
樓市進大時代，新界公屋賠訂炒上四球。當年劇集「大時代」實地取景、主角一家居住的馬鞍山公屋恆安邨，市場指有業主賠訂及開支共逾20萬元將單位賣多轉，重售價約420萬元料創新界東公屋新高，追平全港次高。另粉嶺公屋華明邨有迷你戶以實呎逾1.2萬元沽，創新界公屋新高，亦屬全港次高。
消息透露，恆安邨高層單位，實用面積443方呎，之前以逾380萬元破頂價售出，買家付逾10萬元臨時訂金，最近業主賠訂及佣金逾20萬元，以約420萬元重售單位，創屋苑及新界東樓價新高，期內樓價升近10%。原業主近幾年才購入該單位，並一直收租至今，是次以高位沽貨。據了解，獲賠訂買家即以約375萬元，轉購同座較低層單位。
本月市場錄兩宗售價逾400萬元公屋成交，其中青衣長安邨有海景戶售430萬元創全港公屋新高。是次易手的恆安邨單位，做價追平香港仔華貴邨前年錄得420萬元次高紀錄。
新界公屋迷你戶呎價首破1.2萬元，市場指出，粉嶺華明邨信明樓高層戶，實用面積147方呎，以叫價185萬元放盤約兩日，終以自由市場價178萬元售出，實用呎價約12,109元，呎價創新界新高。
建生邨單位沽208萬
據悉，上址原業主十多年前以不足5萬元未補價購入，新買家為同區客，上址為同類單位唯一放盤，以屋苑近期補地價計，上址扣除補價後，料業主可賺近100萬元。
第二市場亦頻錄新高價，祥益胡志偉稱，屯門公屋建生邨樂生樓高層10室，放盤不足一個月，以第二市場價208萬元售出，實用呎價3,478元，屯門公屋第二市場價首破「兩球」。另同屋苑同座高層7室放盤不足一周，即以綠表價195萬元易手，實用呎價3,585元，約四年多帳面賺逾120萬元。
私樓樓價繼續升，尤其是二、三線屋苑，祥益黃振文稱，屯門翠林花園B座中層4室售331萬元，屋苑實用呎價首破1萬元。中原許偉業稱，葵涌廣場1座高層E室獲投資者以463.98萬元購入，實用呎價14,591元創新高，買家須付雙倍印花稅。該行程智聰稱，長沙灣宇晴軒6座高層B室售888萬元，實用呎價逾1.6萬元創新高。
藍籌樓周末交投挫半
中原稱，十大屋苑過去周末兩日錄13宗成交，按周跌50%，三日長假共錄16宗，將軍澳新都城三日錄一宗成交。代理稱，鰂魚涌太古城近十日錄10宗買賣。利嘉閣稱，牛頭角淘大花園本月錄17宗成交。
另「on.cc東網」民調顯示，現市況下考慮入市的受訪者比例回升，按周升1.8個百分點至佔34.2%。
(東方)投資者爭搶屯門細價樓
踏入五月份，二手市況轉旺。有不少200餘萬元細價樓的屯門區，本月連錄投資者入市。有收租買家不惜付雙倍印花稅，以220萬元連約購入多寶大廈高層戶。
祥益胡志偉稱，剛售出的多寶大廈高層F室，實用面積258方呎，獲投資者「不睇樓」以220萬元連租約購入，實用呎價約8,527元，現月租約6,000元，回報約3.3厘。買家須付約7萬元雙倍印花稅。
龍珠島別墅售222萬
美聯吳鵬雄稱，投資者以約222萬元購入龍珠島別墅F1座頂層戶，實用面積約286方呎，實用呎價約7,762元；由於項目月租入場費低，故近月租務交投急增，實用面積286方呎開放式戶，月租最高達7,000元。現時市場僅剩約5至6個租盤，街景單位月租約6,500元起，較年初已升約30%，海景戶則由約8,000元至1萬元，而買賣盤叫價由230萬元起。
中原李梅芬稱，屯門利寶大廈高層D室由收租客以226萬元購入，實呎9,658元。
該行楊俊偉稱，同區兆康苑F座高層4室，獲買家以自由市場價約320萬元增持作長線收租，由於買家屬內地人，故須付「辣招稅」約61萬元。
美聯陳國良稱，沙田中心唐寧大廈中層F室以約1.5萬元租出，實用呎租39.7元。
(東方)屯門住宅地上限估14億
政府維持土地供應步伐，不少來自屯門區，令該區成為供應重鎮。其中本周五截標的屯門第16區海榮路與恒富街交界住宅地，為本財政年度賣地計劃首幅截標地皮。由於地皮可作住宅及商業混合發展，有測量師認為該地皮會有不錯競投反應，預計可收逾10份標書，估值最高14.18億元。
商業樓面最多14.9萬呎
本季賣地計劃推出的五幅住宅地，其中屯門地皮就佔三幅，由上述屯門海榮路地皮打頭陣，並於周五截標。該地皮面積約5.2萬方呎，可建樓面最多約35.46萬方呎，包括約20.49萬方呎住宅樓面，以及最多約14.97萬方呎商業樓面。
具有商業元素的住宅地向來受追捧，理想城市企業估值部主管張聖典稱，屯門海榮路住宅地享海景，項目容許最低三層可作商業發展，相信地價會反映其合理商業價值，預計可吸引超過10家財團入標競投，樓面呎價料約4,000元。折合估值約14.18億元，為市場估值上限。
至於天俊測量師行執行董事張楚然稱，地皮日後部分單位可享海景，區內環境清靜，有一定吸引力，惟地形不算方正，剪裁上有頗大難度，預計樓面呎價約3,449元。折合估值約12.23億元，為市場估值下限。
近期商住項目漸成發展商新寵，每逢推出定必有理想反應，如市建局土瓜灣馬頭角北帝街商住項目，上周吸引32家財團遞意向，平了市建局項目新高。
(蘋果)屯門隱世海景屋苑 租金接近公屋 龍珠島平價盤月租$6,800
樓價高企，租金癲貴，惟市場卻驚現隱世平價租盤。屯門南面龍珠島一個實用286方呎，有花園有海景的單位，月租6,800元，接近同區公屋建生邨租金。不過該島位處山旮旯，交通隔涉，島上無商場及食肆，儼如「孤島」。
差估署數據，今年首3個月，本港租金指數再度累升近2%。就連新界「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，租金也不再「上車」。一個兩房單位租金都升到超過1萬元，翠湖居6座低層F室，實用449方呎，以月租達1.05萬元租出，呎租約23.4元。兩個月前，同類面積的賞湖居單位，月租僅8,800元，租金2個月急升19%。
因應租金高企，原本與家人居住上水天平邨，不願出鏡的周先生，去年底尋覓居所，預算月租8,000元以下尋找租盤，惟走遍上水邨屋，直言「睇過松柏塱邨邨屋，叫租都1萬蚊，太貴啦」。
地下連花園 實用286呎
隨後打消邨屋念頭，轉投「小島」龍珠島，基於平租，今年2月以月租6,800元租住龍珠島別墅F2座地下單位，實用286方呎，呎租約23.8元。據知，業主打算連租約放賣，叫價288萬元，呎價約1萬元。記者現場參觀，單位外連約100方呎花園，方形廳，外望海景，內櫳好過「劏房」。
現時新界區私樓，月租不足7,000元單位近乎絕迹，同區瓏門2期8座K室，實用472方呎，月租1.6萬，呎租34元，龍珠島租金足足低三成。
祥益地產胡志偉表示，屯門公屋山景邨，景美樓一個實用287方呎單位，月租亦要6,600元，呎租23元，有海景兼有花園的龍珠島，幾近公屋租金。即使區內黃金海岸呎租也徘徊20餘元水平，但單位面積大，月租銀碼也較大。
25個放售盤 最平225萬
龍珠島分四大組合，包括龍珠島別墅256伙、龍珠島花園104伙、龍珠島東座別墅48伙及龍珠花園45伙，合共453伙，樓齡最高近40年。
此外，晉誠地產營業經理張秋表示，龍珠島現有約20個放租盤，其中叫租「6」字頭有約3個，最平為龍珠島別墅叫租6,300元，呎租約22元。現時買賣約有25個放盤，200餘萬元放盤尚有5個，最平為龍珠島別墅實用286方呎，叫價225萬元，呎價7,867元。
除龍珠島外，近年入伙新盤，例如大埔嵐山及元朗溱柏，均有數千元租盤選擇。例如嵐山，實用面積不足200呎的「劏房」，均屬開放式設計，月租介乎7,000至7,300元，呎租由37至40元。另一個新界新入伙盤溱柏，呎租相對低，實用面積約300方呎單位，月租約8,800元，呎租29元。月租銀碼接近，惟屋苑配套各異。
(蘋果)天巒續損手 5年蝕224萬
上水「鬼城」天巒輸開有條路，佛誕假期繼續出現損手個案。消息指，天巒1期瑞奇大道雙號屋以2,028萬元轉手，實用1,576方呎，原業主2010年以2,142.9萬元入市，連同釐印佣金等使費，實蝕約224萬元。
受天雨及新盤推售影響，佛誕假期二手交投量稀疏，但造價仍然維持高位。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，佛誕三日假期十大屋苑錄16宗成交，單計周六、日成交量僅13宗，按周挫五成。
宇晴軒高市價15%易手
長沙灣四小龍的宇晴軒6座高層B室以888萬元售出，實用554方呎三房間隔，呎價1.6萬元。對比屋苑近期實呎約1.4萬元，上址高市價約15%。業主2005年5月斥資435萬元買入上址，賬面賺逾1倍。
二手盤源稀少，沙田第一城34座高層A室，建築872方呎，實用707方呎三房一套單位，買家「無樓睇」下以815萬元易手，實呎1.15萬元。
美聯許奕俊表示，荃灣海濱花園11座低層H室單位，實用576方呎三房戶，以535萬元沽出，呎價9,288元。
元朗葡萄園瑪歌大道雙號屋2,780萬元易手，實用2,209方呎，呎價1.258萬元，原業主賬面賺近620萬元。葵涌廣場1座高層E室兩房戶，實用318方呎，投資者以463.98萬元承接，呎價1.459萬元，創屋苑新高。
(星島)新 盤 銷 情 穩 三 日 錄 45 成 交
一手氣氛造好，惟受到即將開售的峻瀅II搶去焦點，過去三天長假期，新盤最少錄四十五宗成交，表現平穩。
其中由永光等合作的跑馬地壹鑾表現較突出，於周日開售十四伙，售出五伙。
市場消息指，倚南於過去長假期共錄四宗成交，昨日亦連錄兩宗，其中高層B室，面積三百二十方呎，成交價為六百八十七萬六千三百二十元，呎價為二萬一千四百八十九元；另中層B室，面積三百二十方呎，成交價為六百七十六萬六千六百七十元，呎價為二萬一千一百四十六元。另外，系內馬鞍山迎海．星灣御及元朗尚悅亦分別錄得三宗及四宗成交，而北角維亦錄兩宗成交，大坑雋琚則沽出一伙。
九建等旺角麥花臣匯連錄成交，合共沽出四伙，根據成交記錄冊所顯示，成交金額最高單位為一B座中層H室，面積四百七十方呎，售價為八百九十九萬八千元，呎價為一萬九千一百四十四元。
新世界旗下北角柏傲山昨沽出一伙，市場消息指，涉及為三座高層A室，面積九百一十三方呎，成交價三千三百二十四萬八千元，呎價為三萬六千四百一十六元。項目至今售三百三十伙，佔總數逾九成二。
豐泰旗下何文田棗梨雅道3號，日前以標售形式售出二十五樓B室，據成交記錄冊資料，單位面積七百一十五方呎，以一千七百二十八萬八千七百元成交，呎價為二萬四千一百八十元。據悉，新買家為本地人。
另外，南豐等發展東涌昇薈昨沽一伙，為一座高層E室三房戶，一千零七十二方呎，呎價一萬零三百四十三元。中海外等發展，旗下港島西營盤星鑽昨沽兩伙、另長實大埔嵐山等均錄成交。
(星島)36% 人 ： 二 手 加 價 仍 有 承 接
新盤持續主導大市，部分一手樓盤甫一推出即獲不俗承接，故發展商紛削優惠，帶動二手業主叫價強硬，市場錄部分二手加價或反價放盤個案。
《星島地產網》就「隨新盤削減優惠，二手放盤紛紛乘勢加價或反價。你認為市場是否有承接？」為題進行民調，得出結果有約三成六受訪者認為，即使二手業主乘勢加價或反價放盤，市場仍有一定承接力。
是次調查共訪問了二百零一名人士，當中有七十三名受訪者，即約三成六人士指出，市民置業需求持續，即使二手業主加價或反價放盤，仍可獲買家入市承接。
至於認為二手放盤加價或反價，導致市場承接力不足的有約三成四人，即六十九名受訪者。此外，亦有五十九名受訪者表示，現階段暫難估計二手市場的承接力。
業內人士認為，雖然多個一手新盤以貼市價及多項折扣優惠吸客，分薄二手樓盤購買力，惟仍有多項屋苑錄破頂交易個案，故顯示準買家置業需求殷切，市場有一定承接力。
(星島)海 欣 十 客 搶 一 盤 一 城 宇 晴 錄 新 高
焦點新盤推售在即，二手交投減慢，但追價成交湧現，令成交價屢創新高，其中屯門翠林花園首錄呎價破萬成交，創屋苑新高，指標屋苑如沙田第一城及長沙灣宇晴軒均錄同類新高買賣，而青衣海欣花園一個兩房單位假日更錄逾十組買家睇樓，終反價五萬、至五百六十五萬元市價出售。
利嘉閣高級市務經理彭錦添表示，青衣海欣花園錄反價成交，涉及單位為二座高層E室，面積四百五十六方呎，上周末放盤即錄逾十組客睇樓，原業主開價五百六十萬元，後反價五萬元，獲上車客以五百六十五萬元承接入市，呎價一萬二千三百九十元。
沙田第一城錄同類造價新高成交，美聯助理區域經理黃錦瀚指，涉及單位為三十四座中層A室，
面積七百零七方呎，三房一套間隔，零議價下連約以八百一十五萬元售予換樓客，呎價約一萬一千五百二十七元。
中原分行經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒六座高層B室錄同類新高成交，單位面積五百五十四方呎，獲同區換樓客以八百八十八萬元承接入市，呎價約一萬六千零二十九元。
祥益地產高級經理黃振文表示，屯門翠林花園錄呎價首宗破萬元成交，涉及單位為B座中層四室，面積三百三十方呎，以三百三十一萬元沽出，呎價約一萬零三十元。創屋苑新高。
富誠地產高級客戶主任謝婉玲表示，鑽石山帝峰豪苑錄造價新高買賣，單位為高層D室，面積八百四十四方呎，原業主開價九百五十萬元，後議價減十二萬元，以九百三十八萬元沽予換樓客，呎價約一萬一千一百一十三元，造價創該廈新高。
中原分行高級區域營業經理許秋偉表示，葵涌廣場錄破頂成交，單位為一座高層E室，兩房間隔，面積三百一十八方呎，屬屋苑罕有可睇樓放盤，原業主開價四百七十八萬元，後議價減約十四萬元，以四百六十三萬九千八百元沽出，呎價約一萬四千五百九十一元，創屋苑歷史新高，買家為一名本地投資者，持有多於一項物業故須繳付雙倍印花稅約二十七萬八千多元。
同區青衣盈翠半島亦錄同類新高成交，彭錦添指，單位為三座高層G室，面積約五百二十方呎，以七百四十五萬元沽出，呎價約一萬四千三百二十七元。
(星島)百 大 屋 苑 假 期 買 賣 跌 12%
大型新盤即將推售，二手交投應聲下跌，一連三天周末日及佛誕假期，百大屋苑成交量按周急跌百分之十二，綜合市場資料顯示，剛過去三天合共錄四十八宗成交，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，長假期內多個新盤搶客，買家忙於參觀新盤，分散二手注意力，加上一手新盤發展商定價吸引，同時提供多項置業優惠，不少用家優先考慮新盤。
(星島)父 母 資 助 上 車 「 遍 地 開 花 」
月入三萬上車難成為城中話題，但出外靠朋友，上車可「靠父母」，近日市場接連錄得父母資助子女上車，中原分行高級分行經理何偉明表示，一名上車客獲父母資助首期，購入荃灣翠豐臺兩房戶，單位為一座高層Ｇ室，四百二十四方呎，成交價四百六十五萬元，呎價一萬零九百七十元；另外，祥益地產高級營業經理林偉光指，有一對父母更以全數付款方式，以三百六十八萬元購入屯門置樂花園二座中層Ｃ室三房單位，予兒子以作新婚居所，面積五百一十一方呎，呎價七千二百零二元。
此外，港置分行營業經理侯倩表示，土瓜灣翔龍灣亦錄得「廿四孝」父母親自陪同睇樓後，以約五百六十三萬元購入物業予子女自住。單位為一座中層G室，三百八十五方呎，呎價約一萬四千六百二十三元。
(新報)十大屋苑3天假錄28成交
發展商積極推售新盤，業主亦趁假期外遊，二手巿場缺乏承接。綜合各大代理行資料，十大屋苑過去周末及佛誕假期共錄28 宗成交，成交量按周均錄跌幅，介乎一成五至兩成九不等，而沙田第一城及嘉湖山莊為最多成交屋苑，各錄5 宗。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，長假期內多個新盤搶客，買家忙於參觀新盤，分散二手注意力，加上一手新盤發展商訂價吸引，鎖定大批購買力，二手交投未能延續上星期旺勢。3 天假期共錄得16 宗成交。
中原分區營業經理謝明亮表示，嘉湖山莊新近成交包括美湖居2座高層D室三房戶，實用面積544平方呎，三房間隔。業主以463萬元將單位易手，實用呎價8,511元。買家為用家，原業主於2010年1月以173萬元買入單位，持貨5 年，帳面獲利290萬元，單位升值168%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，中港兩地基金互通令股市向好，刺激經濟，帶動樓市發展，惟周末天雨關係影響睇樓活動，二手成交的升勢戛然而止。據美聯分行統計，過去周末錄得約19 宗買賣成交，按周跌約29.6%，結束連續兩周的升勢。
美聯助理區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城49 座高層C 室成交，實用面積約304 方呎，終以約420 萬元售予外區租客，減幅約3.6%，實用呎價約13,816 元，原業主於2010 年10 月以約212 萬元購入，是次轉手帳面獲利約208 萬元，升值約98%。
利嘉閣總裁廖偉強指出，受3 日長假期外遊因素所影響，加上新盤焦點突出，二手市場交投屬平穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的3 天假期，共錄得26 宗買賣成交，只計算周末及周日，則較上周末及周日的25 宗，下跌24%。
港置行政總裁李志成表示，新盤戰一浪接一浪，下周起將有大型新盤推出市場，錄逾超額認購，待新盤完成抽籤及買賣後，向隅客將回流二手市場，進一步帶動二手市場交投氣氛。周末暫錄得約11 宗成交，較上周末約13 宗下跌約15%。
翠林花園實呎破萬創新高
屯門翠林花園錄首宗實用呎價過萬元成交。祥益高級營業經理黃振文指，翠林花園B 座中層B4室兩房戶，實用面積330 平方呎， 獲上車客轉租為買， 以331 萬元購入，呎價10,030 元，成為屋苑首宗呎價破萬元成交，創屋苑呎價新高。據了解，原業主於2011 年8 月以158 萬元買入上址， 持貨不足4 年， 帳面賺173 萬離場。葵涌廣場再錄破頂成交，中原許偉業表示，1座高層E室兩房戶，實用面積318平方呎，以463.98萬元易手，呎價高達14,591元，創屋苑歷史新高。買家為一名本地投資者，手持多項物業，須繳付雙倍印花稅（DSD）。
樓市進大時代，新界公屋賠訂炒上四球。當年劇集「大時代」實地取景、主角一家居住的馬鞍山公屋恆安邨，市場指有業主賠訂及開支共逾20萬元將單位賣多轉，重售價約420萬元料創新界東公屋新高，追平全港次高。另粉嶺公屋華明邨有迷你戶以實呎逾1.2萬元沽，創新界公屋新高，亦屬全港次高。
消息透露，恆安邨高層單位，實用面積443方呎，之前以逾380萬元破頂價售出，買家付逾10萬元臨時訂金，最近業主賠訂及佣金逾20萬元，以約420萬元重售單位，創屋苑及新界東樓價新高，期內樓價升近10%。原業主近幾年才購入該單位，並一直收租至今，是次以高位沽貨。據了解，獲賠訂買家即以約375萬元，轉購同座較低層單位。
本月市場錄兩宗售價逾400萬元公屋成交，其中青衣長安邨有海景戶售430萬元創全港公屋新高。是次易手的恆安邨單位，做價追平香港仔華貴邨前年錄得420萬元次高紀錄。
新界公屋迷你戶呎價首破1.2萬元，市場指出，粉嶺華明邨信明樓高層戶，實用面積147方呎，以叫價185萬元放盤約兩日，終以自由市場價178萬元售出，實用呎價約12,109元，呎價創新界新高。
建生邨單位沽208萬
據悉，上址原業主十多年前以不足5萬元未補價購入，新買家為同區客，上址為同類單位唯一放盤，以屋苑近期補地價計，上址扣除補價後，料業主可賺近100萬元。
第二市場亦頻錄新高價，祥益胡志偉稱，屯門公屋建生邨樂生樓高層10室，放盤不足一個月，以第二市場價208萬元售出，實用呎價3,478元，屯門公屋第二市場價首破「兩球」。另同屋苑同座高層7室放盤不足一周，即以綠表價195萬元易手，實用呎價3,585元，約四年多帳面賺逾120萬元。
私樓樓價繼續升，尤其是二、三線屋苑，祥益黃振文稱，屯門翠林花園B座中層4室售331萬元，屋苑實用呎價首破1萬元。中原許偉業稱，葵涌廣場1座高層E室獲投資者以463.98萬元購入，實用呎價14,591元創新高，買家須付雙倍印花稅。該行程智聰稱，長沙灣宇晴軒6座高層B室售888萬元，實用呎價逾1.6萬元創新高。
藍籌樓周末交投挫半
中原稱，十大屋苑過去周末兩日錄13宗成交，按周跌50%，三日長假共錄16宗，將軍澳新都城三日錄一宗成交。代理稱，鰂魚涌太古城近十日錄10宗買賣。利嘉閣稱，牛頭角淘大花園本月錄17宗成交。
另「on.cc東網」民調顯示，現市況下考慮入市的受訪者比例回升，按周升1.8個百分點至佔34.2%。
(東方)投資者爭搶屯門細價樓
踏入五月份，二手市況轉旺。有不少200餘萬元細價樓的屯門區，本月連錄投資者入市。有收租買家不惜付雙倍印花稅，以220萬元連約購入多寶大廈高層戶。
祥益胡志偉稱，剛售出的多寶大廈高層F室，實用面積258方呎，獲投資者「不睇樓」以220萬元連租約購入，實用呎價約8,527元，現月租約6,000元，回報約3.3厘。買家須付約7萬元雙倍印花稅。
龍珠島別墅售222萬
美聯吳鵬雄稱，投資者以約222萬元購入龍珠島別墅F1座頂層戶，實用面積約286方呎，實用呎價約7,762元；由於項目月租入場費低，故近月租務交投急增，實用面積286方呎開放式戶，月租最高達7,000元。現時市場僅剩約5至6個租盤，街景單位月租約6,500元起，較年初已升約30%，海景戶則由約8,000元至1萬元，而買賣盤叫價由230萬元起。
中原李梅芬稱，屯門利寶大廈高層D室由收租客以226萬元購入，實呎9,658元。
該行楊俊偉稱，同區兆康苑F座高層4室，獲買家以自由市場價約320萬元增持作長線收租，由於買家屬內地人，故須付「辣招稅」約61萬元。
美聯陳國良稱，沙田中心唐寧大廈中層F室以約1.5萬元租出，實用呎租39.7元。
(東方)屯門住宅地上限估14億
政府維持土地供應步伐，不少來自屯門區，令該區成為供應重鎮。其中本周五截標的屯門第16區海榮路與恒富街交界住宅地，為本財政年度賣地計劃首幅截標地皮。由於地皮可作住宅及商業混合發展，有測量師認為該地皮會有不錯競投反應，預計可收逾10份標書，估值最高14.18億元。
商業樓面最多14.9萬呎
本季賣地計劃推出的五幅住宅地，其中屯門地皮就佔三幅，由上述屯門海榮路地皮打頭陣，並於周五截標。該地皮面積約5.2萬方呎，可建樓面最多約35.46萬方呎，包括約20.49萬方呎住宅樓面，以及最多約14.97萬方呎商業樓面。
具有商業元素的住宅地向來受追捧，理想城市企業估值部主管張聖典稱，屯門海榮路住宅地享海景，項目容許最低三層可作商業發展，相信地價會反映其合理商業價值，預計可吸引超過10家財團入標競投，樓面呎價料約4,000元。折合估值約14.18億元，為市場估值上限。
至於天俊測量師行執行董事張楚然稱，地皮日後部分單位可享海景，區內環境清靜，有一定吸引力，惟地形不算方正，剪裁上有頗大難度，預計樓面呎價約3,449元。折合估值約12.23億元，為市場估值下限。
近期商住項目漸成發展商新寵，每逢推出定必有理想反應，如市建局土瓜灣馬頭角北帝街商住項目，上周吸引32家財團遞意向，平了市建局項目新高。
(蘋果)屯門隱世海景屋苑 租金接近公屋 龍珠島平價盤月租$6,800
樓價高企，租金癲貴，惟市場卻驚現隱世平價租盤。屯門南面龍珠島一個實用286方呎，有花園有海景的單位，月租6,800元，接近同區公屋建生邨租金。不過該島位處山旮旯，交通隔涉，島上無商場及食肆，儼如「孤島」。
差估署數據，今年首3個月，本港租金指數再度累升近2%。就連新界「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，租金也不再「上車」。一個兩房單位租金都升到超過1萬元，翠湖居6座低層F室，實用449方呎，以月租達1.05萬元租出，呎租約23.4元。兩個月前，同類面積的賞湖居單位，月租僅8,800元，租金2個月急升19%。
因應租金高企，原本與家人居住上水天平邨，不願出鏡的周先生，去年底尋覓居所，預算月租8,000元以下尋找租盤，惟走遍上水邨屋，直言「睇過松柏塱邨邨屋，叫租都1萬蚊，太貴啦」。
地下連花園 實用286呎
隨後打消邨屋念頭，轉投「小島」龍珠島，基於平租，今年2月以月租6,800元租住龍珠島別墅F2座地下單位，實用286方呎，呎租約23.8元。據知，業主打算連租約放賣，叫價288萬元，呎價約1萬元。記者現場參觀，單位外連約100方呎花園，方形廳，外望海景，內櫳好過「劏房」。
現時新界區私樓，月租不足7,000元單位近乎絕迹，同區瓏門2期8座K室，實用472方呎，月租1.6萬，呎租34元，龍珠島租金足足低三成。
祥益地產胡志偉表示，屯門公屋山景邨，景美樓一個實用287方呎單位，月租亦要6,600元，呎租23元，有海景兼有花園的龍珠島，幾近公屋租金。即使區內黃金海岸呎租也徘徊20餘元水平，但單位面積大，月租銀碼也較大。
25個放售盤 最平225萬
龍珠島分四大組合，包括龍珠島別墅256伙、龍珠島花園104伙、龍珠島東座別墅48伙及龍珠花園45伙，合共453伙，樓齡最高近40年。
此外，晉誠地產營業經理張秋表示，龍珠島現有約20個放租盤，其中叫租「6」字頭有約3個，最平為龍珠島別墅叫租6,300元，呎租約22元。現時買賣約有25個放盤，200餘萬元放盤尚有5個，最平為龍珠島別墅實用286方呎，叫價225萬元，呎價7,867元。
除龍珠島外，近年入伙新盤，例如大埔嵐山及元朗溱柏，均有數千元租盤選擇。例如嵐山，實用面積不足200呎的「劏房」，均屬開放式設計，月租介乎7,000至7,300元，呎租由37至40元。另一個新界新入伙盤溱柏，呎租相對低，實用面積約300方呎單位，月租約8,800元，呎租29元。月租銀碼接近，惟屋苑配套各異。
(蘋果)天巒續損手 5年蝕224萬
上水「鬼城」天巒輸開有條路，佛誕假期繼續出現損手個案。消息指，天巒1期瑞奇大道雙號屋以2,028萬元轉手，實用1,576方呎，原業主2010年以2,142.9萬元入市，連同釐印佣金等使費，實蝕約224萬元。
受天雨及新盤推售影響，佛誕假期二手交投量稀疏，但造價仍然維持高位。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，佛誕三日假期十大屋苑錄16宗成交，單計周六、日成交量僅13宗，按周挫五成。
宇晴軒高市價15%易手
長沙灣四小龍的宇晴軒6座高層B室以888萬元售出，實用554方呎三房間隔，呎價1.6萬元。對比屋苑近期實呎約1.4萬元，上址高市價約15%。業主2005年5月斥資435萬元買入上址，賬面賺逾1倍。
二手盤源稀少，沙田第一城34座高層A室，建築872方呎，實用707方呎三房一套單位，買家「無樓睇」下以815萬元易手，實呎1.15萬元。
美聯許奕俊表示，荃灣海濱花園11座低層H室單位，實用576方呎三房戶，以535萬元沽出，呎價9,288元。
元朗葡萄園瑪歌大道雙號屋2,780萬元易手，實用2,209方呎，呎價1.258萬元，原業主賬面賺近620萬元。葵涌廣場1座高層E室兩房戶，實用318方呎，投資者以463.98萬元承接，呎價1.459萬元，創屋苑新高。
(星島)新 盤 銷 情 穩 三 日 錄 45 成 交
一手氣氛造好，惟受到即將開售的峻瀅II搶去焦點，過去三天長假期，新盤最少錄四十五宗成交，表現平穩。
其中由永光等合作的跑馬地壹鑾表現較突出，於周日開售十四伙，售出五伙。
市場消息指，倚南於過去長假期共錄四宗成交，昨日亦連錄兩宗，其中高層B室，面積三百二十方呎，成交價為六百八十七萬六千三百二十元，呎價為二萬一千四百八十九元；另中層B室，面積三百二十方呎，成交價為六百七十六萬六千六百七十元，呎價為二萬一千一百四十六元。另外，系內馬鞍山迎海．星灣御及元朗尚悅亦分別錄得三宗及四宗成交，而北角維亦錄兩宗成交，大坑雋琚則沽出一伙。
九建等旺角麥花臣匯連錄成交，合共沽出四伙，根據成交記錄冊所顯示，成交金額最高單位為一B座中層H室，面積四百七十方呎，售價為八百九十九萬八千元，呎價為一萬九千一百四十四元。
新世界旗下北角柏傲山昨沽出一伙，市場消息指，涉及為三座高層A室，面積九百一十三方呎，成交價三千三百二十四萬八千元，呎價為三萬六千四百一十六元。項目至今售三百三十伙，佔總數逾九成二。
豐泰旗下何文田棗梨雅道3號，日前以標售形式售出二十五樓B室，據成交記錄冊資料，單位面積七百一十五方呎，以一千七百二十八萬八千七百元成交，呎價為二萬四千一百八十元。據悉，新買家為本地人。
另外，南豐等發展東涌昇薈昨沽一伙，為一座高層E室三房戶，一千零七十二方呎，呎價一萬零三百四十三元。中海外等發展，旗下港島西營盤星鑽昨沽兩伙、另長實大埔嵐山等均錄成交。
(星島)36% 人 ： 二 手 加 價 仍 有 承 接
新盤持續主導大市，部分一手樓盤甫一推出即獲不俗承接，故發展商紛削優惠，帶動二手業主叫價強硬，市場錄部分二手加價或反價放盤個案。
《星島地產網》就「隨新盤削減優惠，二手放盤紛紛乘勢加價或反價。你認為市場是否有承接？」為題進行民調，得出結果有約三成六受訪者認為，即使二手業主乘勢加價或反價放盤，市場仍有一定承接力。
是次調查共訪問了二百零一名人士，當中有七十三名受訪者，即約三成六人士指出，市民置業需求持續，即使二手業主加價或反價放盤，仍可獲買家入市承接。
至於認為二手放盤加價或反價，導致市場承接力不足的有約三成四人，即六十九名受訪者。此外，亦有五十九名受訪者表示，現階段暫難估計二手市場的承接力。
業內人士認為，雖然多個一手新盤以貼市價及多項折扣優惠吸客，分薄二手樓盤購買力，惟仍有多項屋苑錄破頂交易個案，故顯示準買家置業需求殷切，市場有一定承接力。
(星島)海 欣 十 客 搶 一 盤 一 城 宇 晴 錄 新 高
焦點新盤推售在即，二手交投減慢，但追價成交湧現，令成交價屢創新高，其中屯門翠林花園首錄呎價破萬成交，創屋苑新高，指標屋苑如沙田第一城及長沙灣宇晴軒均錄同類新高買賣，而青衣海欣花園一個兩房單位假日更錄逾十組買家睇樓，終反價五萬、至五百六十五萬元市價出售。
利嘉閣高級市務經理彭錦添表示，青衣海欣花園錄反價成交，涉及單位為二座高層E室，面積四百五十六方呎，上周末放盤即錄逾十組客睇樓，原業主開價五百六十萬元，後反價五萬元，獲上車客以五百六十五萬元承接入市，呎價一萬二千三百九十元。
沙田第一城錄同類造價新高成交，美聯助理區域經理黃錦瀚指，涉及單位為三十四座中層A室，
面積七百零七方呎，三房一套間隔，零議價下連約以八百一十五萬元售予換樓客，呎價約一萬一千五百二十七元。
中原分行經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒六座高層B室錄同類新高成交，單位面積五百五十四方呎，獲同區換樓客以八百八十八萬元承接入市，呎價約一萬六千零二十九元。
祥益地產高級經理黃振文表示，屯門翠林花園錄呎價首宗破萬元成交，涉及單位為B座中層四室，面積三百三十方呎，以三百三十一萬元沽出，呎價約一萬零三十元。創屋苑新高。
富誠地產高級客戶主任謝婉玲表示，鑽石山帝峰豪苑錄造價新高買賣，單位為高層D室，面積八百四十四方呎，原業主開價九百五十萬元，後議價減十二萬元，以九百三十八萬元沽予換樓客，呎價約一萬一千一百一十三元，造價創該廈新高。
中原分行高級區域營業經理許秋偉表示，葵涌廣場錄破頂成交，單位為一座高層E室，兩房間隔，面積三百一十八方呎，屬屋苑罕有可睇樓放盤，原業主開價四百七十八萬元，後議價減約十四萬元，以四百六十三萬九千八百元沽出，呎價約一萬四千五百九十一元，創屋苑歷史新高，買家為一名本地投資者，持有多於一項物業故須繳付雙倍印花稅約二十七萬八千多元。
同區青衣盈翠半島亦錄同類新高成交，彭錦添指，單位為三座高層G室，面積約五百二十方呎，以七百四十五萬元沽出，呎價約一萬四千三百二十七元。
(星島)百 大 屋 苑 假 期 買 賣 跌 12%
大型新盤即將推售，二手交投應聲下跌，一連三天周末日及佛誕假期，百大屋苑成交量按周急跌百分之十二，綜合市場資料顯示，剛過去三天合共錄四十八宗成交，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，長假期內多個新盤搶客，買家忙於參觀新盤，分散二手注意力，加上一手新盤發展商定價吸引，同時提供多項置業優惠，不少用家優先考慮新盤。
(星島)父 母 資 助 上 車 「 遍 地 開 花 」
月入三萬上車難成為城中話題，但出外靠朋友，上車可「靠父母」，近日市場接連錄得父母資助子女上車，中原分行高級分行經理何偉明表示，一名上車客獲父母資助首期，購入荃灣翠豐臺兩房戶，單位為一座高層Ｇ室，四百二十四方呎，成交價四百六十五萬元，呎價一萬零九百七十元；另外，祥益地產高級營業經理林偉光指，有一對父母更以全數付款方式，以三百六十八萬元購入屯門置樂花園二座中層Ｃ室三房單位，予兒子以作新婚居所，面積五百一十一方呎，呎價七千二百零二元。
此外，港置分行營業經理侯倩表示，土瓜灣翔龍灣亦錄得「廿四孝」父母親自陪同睇樓後，以約五百六十三萬元購入物業予子女自住。單位為一座中層G室，三百八十五方呎，呎價約一萬四千六百二十三元。
(新報)十大屋苑3天假錄28成交
發展商積極推售新盤，業主亦趁假期外遊，二手巿場缺乏承接。綜合各大代理行資料，十大屋苑過去周末及佛誕假期共錄28 宗成交，成交量按周均錄跌幅，介乎一成五至兩成九不等，而沙田第一城及嘉湖山莊為最多成交屋苑，各錄5 宗。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，長假期內多個新盤搶客，買家忙於參觀新盤，分散二手注意力，加上一手新盤發展商訂價吸引，鎖定大批購買力，二手交投未能延續上星期旺勢。3 天假期共錄得16 宗成交。
中原分區營業經理謝明亮表示，嘉湖山莊新近成交包括美湖居2座高層D室三房戶，實用面積544平方呎，三房間隔。業主以463萬元將單位易手，實用呎價8,511元。買家為用家，原業主於2010年1月以173萬元買入單位，持貨5 年，帳面獲利290萬元，單位升值168%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，中港兩地基金互通令股市向好，刺激經濟，帶動樓市發展，惟周末天雨關係影響睇樓活動，二手成交的升勢戛然而止。據美聯分行統計，過去周末錄得約19 宗買賣成交，按周跌約29.6%，結束連續兩周的升勢。
美聯助理區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城49 座高層C 室成交，實用面積約304 方呎，終以約420 萬元售予外區租客，減幅約3.6%，實用呎價約13,816 元，原業主於2010 年10 月以約212 萬元購入，是次轉手帳面獲利約208 萬元，升值約98%。
利嘉閣總裁廖偉強指出，受3 日長假期外遊因素所影響，加上新盤焦點突出，二手市場交投屬平穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的3 天假期，共錄得26 宗買賣成交，只計算周末及周日，則較上周末及周日的25 宗，下跌24%。
港置行政總裁李志成表示，新盤戰一浪接一浪，下周起將有大型新盤推出市場，錄逾超額認購，待新盤完成抽籤及買賣後，向隅客將回流二手市場，進一步帶動二手市場交投氣氛。周末暫錄得約11 宗成交，較上周末約13 宗下跌約15%。
翠林花園實呎破萬創新高
屯門翠林花園錄首宗實用呎價過萬元成交。祥益高級營業經理黃振文指，翠林花園B 座中層B4室兩房戶，實用面積330 平方呎， 獲上車客轉租為買， 以331 萬元購入，呎價10,030 元，成為屋苑首宗呎價破萬元成交，創屋苑呎價新高。據了解，原業主於2011 年8 月以158 萬元買入上址， 持貨不足4 年， 帳面賺173 萬離場。葵涌廣場再錄破頂成交，中原許偉業表示，1座高層E室兩房戶，實用面積318平方呎，以463.98萬元易手，呎價高達14,591元，創屋苑歷史新高。買家為一名本地投資者，手持多項物業，須繳付雙倍印花稅（DSD）。
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
