祥益指數持續微升鞏固上升通道中

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2015-07-03

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至7月2日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得410.27點，對比上週上升1.09%；若以建築面積計算則錄得421.40點，對比上週上升0.41%，並從附圖一可見買賣指數仍處於上升通道中，宏觀大勢仍然向上，沒有下跌趨勢！過去一週，指數屋苑成交以兩房或以下的細單位為主，佔整體成交達76%，當中近半數成交逾400萬以上，上車客追落後趨勢持續，優質一線屋苑成交則未見優勢，呎價亦逐漸與二三線拉近，相信一線屋苑成交會有所增加，過往400餘萬平價三房單位更顯吸引力，市場詢問三房單位的客人亦逐漸增加。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至7月2日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得208.47點，對比上週上升3.24%；若以建築面積計算則錄得210.06點，對比上週輕微上升0.19%，從附圖二可見指數仍然保持鞏固通道中。本週成交以一兩房單位為主，佔整體成交93%，當中84.6%租金在1萬元或以下，以三房租務中，鄰近西鐵兆康的叠茵庭錄得一宗三房租務成交為1萬1千元，實呎價為22元，可見優質屋苑受租客歡迎。

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