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(明報)朗8周六賣338伙 4個月最多 暫收1400票 超額3倍
發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨嘉華牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰再趨白熱化。事實上，自長實地產元朗世宙去年11月底，首輪開售560伙後，朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票，以338伙計超購3倍。
自去年11月起，長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御，接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例，皆以世宙為最多，首輪開售560伙，售出460伙，佔可售單位逾八成。
4個月後，區內另一大型新盤朗屏8號，將於本周六推售338伙，佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示，每人最多可入兩票，將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家，於開售首天可優先選購單位。市場消息表示，項目累收約1400票，以每票10萬元計，凍結市場資金1.4億元。
映御未來兩天再推售69伙
另同區映御將於明天及後天，合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，2座22樓K室（實用381方呎），1房間隔，本月5日以444.48萬元售出，買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計，料發展商殺訂22萬元。連同上述個案，項目累錄2宗撻訂個案，共涉殺訂金額約38.8萬元。
世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬
至於去年11月已經開售的世宙，累售近800伙，佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後，昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示，截至昨晚近7時，共售約16伙，扣除即供折扣優惠及回贈後，該16伙平均折實呎價為11,554元。
另一邊廂，新地將軍澳海天晉昨公布樓書，最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目共提供628伙，樓花期約21個月，戶型分佈平均，料可吸引區內和港島區換樓客。
海天晉獲批預售
樓書顯示，項目設有3間洋房，實用由1570方呎至1655方呎；另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸，累售128伙，平均成交價約2500萬元，套現逾32億元。
(東方)赤柱地王賣平6成
近期樓市轉弱，香港大型發展商投地出價審慎，令不少中小型發展商或內房企業成功突圍。上周截標的南區赤柱黃麻角道豪宅地由新進中小型地產商建灝地產擊敗11組入標財團，僅以28.11億元投得，每方呎樓面地價約12,435元，較市場估值下限低約27%，更較一四年南區豪宅地皮呎價低近六成。
賣價較最低估值平27%
地政總署公布，黃麻角道住宅地以28.11億元批予建灝地產，為出價最高的投標者。項目佔地約27.23萬方呎，最高可建樓面約22.6萬方呎，發展商須維護面積相若的斜坡，地皮早前接獲12份標書，市場早前有測量師因應市況而調低估值達兩成，地皮估值38.4億至54.3億元，樓面呎價1.7萬至2.4萬元，是次地皮樓面呎價約12,435元，較市場估值下限低26.8%。
南區上次成交呎價三萬
建灝地產首席行政總裁羅建一表示，港島豪宅地稀缺，特別是南區傳統一線地段，他認為中標價錢合理，地盤面積大，可發展一級大型豪宅，初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。
翻查資料，近年批出的南區低密度豪宅地樓面呎價均達2萬多至逾3萬元，最近一次批出南區豪宅地為英皇國際牽頭，與世茂房地產主席許榮茂名下私人公司及明發集團（國際），於一四年以逾27億元奪壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地，樓面呎價30,888元，是次建灝奪得的赤柱地呎價低59.7%。
近期中小型發展商或內房企業積極搶地，如月初何文田常盛街地皮，便由首度中標香港住宅項目的高銀金融以每方呎樓面地價約10,889元爆冷奪得；內房萬科置業（香港）上月亦成功以每方呎樓面僅4,249元低價，投得深水埗福榮街住宅地。
高力國際亞洲區估值及諮詢服務行政董事張翹楚稱，近年政府積極推地，但市況調整下出價謹慎，令中小型及中資財團搶贏地皮。
測師：反映睇淡豪宅市
理想城市企業估值部主管張聖典則指，赤柱地皮位置不算太好，但今次批標價較市場估值低，反映發展商睇淡豪宅後市，對該類物業市道看法不如過往說般理想。
市場指，地皮毗鄰的富豪海灣交投不多，去年登記售出的3幢洋房，實用呎價介乎逾2.3萬至逾2.4萬元，至於海景洋房料實用呎價約2.7萬至2.8萬元，故是次黃麻角地做價較吸引，若連同建築成本計算，亦貼近現時「麵包價」。
地政總署資料顯示，上月共接13宗整幢改裝工廈特別豁免書申請，屬歷來新高。香港興業的荃灣中國染廠大廈獲准可免補價改裝作寫字樓及商店等。另屯門鄉事會路近康利中心地盤補地價2.0998億元。
恒地及新世界發展或相關公司的元朗大旗嶺項目完成涉3,926萬元換地補價。
(東方)市區細戶呎租硬淨
市區細單位租金具支持，尖沙咀服務式住宅凱譽高層戶，以月租3.1萬元租出，實用呎租87.3元，料創項目新高。另本月樓市氣氛略回穩，交投一向不多的跑馬地禮頓山本月亦連錄兩宗成交。
近期整體租金續尋底，但個別優質罕有單位逆市升。利嘉閣姚偉基表示，凱譽高層D室，實用面積355方呎，以月租3.1萬元租出，呎租87.3元，料創項目新高。
買賣方面，市場指出，禮頓山8座低層A室，實用面積約1,240方呎，以約4,000萬元售出，實用呎價約3.23萬元。另同屋苑1座高層B室以約3,200萬元連車位轉售，以實用面積約922方呎計，實用呎價約3.47萬元。
尚賢居三年貶410萬
上環尚賢居最近連錄蝕讓成交，屋苑高層D室以1,800萬元登記售出，三年貶值逾410萬元，該屋苑日前亦有一個中高層B室以約1,350萬元轉售，帳面同蝕數百萬元。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角華曦大廈高層A室，實用面積1,270方呎，原開價1,380萬元，放盤約兩個月，日前終劈價132萬元，獲區內用家斥資1,248萬元承接，減幅約一成，實用呎價9,827元。同區豪廷?1座高層C室，實用面積582方呎，原開價1,028萬元，約半年劈價128萬元，以900萬元沽出，實用呎價1.55萬元。
中原黃有雄稱，何文田雅麗居2座中層D室，實用面積948方呎，屬三房包括套房間隔，最初開價1,300萬元，現微減32萬元，以1,268萬元連車位沽出。馬鞍山海典居2座高層B室錄成交，原開價1,340萬元，放盤半年劈價190萬元，終售1,150萬元，實用呎價1.08萬元，低市價約10%。
(東方)二線盤小陽春 青怡交投多兩倍
二線上車盤本月交投反彈力驚人，遠超藍籌屋苑，令個別地區樓市見「真‧小陽春」，如馬灣珀麗灣本月錄10宗買賣，比上月全月多1.5倍；青衣青怡花園本月錄9宗買賣，比二月份整月多出兩倍，將軍澳及東涌等傳統住宅區，本月交投已超上月全月水平。
珀麗灣本月10成交
美聯熊建明稱，珀麗灣二月全月僅錄4宗買賣，本月已錄10宗，當中不少為低價個案，如15座低層A室，實用面積523方呎，減40萬元，以420萬元售出，實用呎價8,031元，屬一四年初價。
利嘉閣彭錦添稱，本月青衣區錄約30宗買賣，較二月全月多5宗，單是青怡花園已佔9宗。該行鮑允中稱，牛頭角淘大花園本月暫錄11宗買賣，較二月全月多3宗。
美聯梁仲維稱，二月僅錄8宗買賣的荃灣中心，本月上半月已錄9宗，其中6宗成交價低於300萬元。該行鄧國偉稱，將軍澳本月暫錄89宗二手買賣，較上月全月多6宗。世紀21將軍澳稱，該區東港城樓價跌穿「五球」，屋苑3座中層B室僅售482萬元，創屋苑近一年半新低。世紀21奇豐稱，馬鞍山區暫錄43宗二手買賣，追平二月全月水平。
利嘉閣表示，東涌本月暫錄21宗買賣，較二月全月多4宗，映灣園錄至少7宗。消息指，屋苑6座高層G室僅售540萬元，實用呎價7,327元，屬前年中價位。
反觀十大傳統屋苑，除了天水圍嘉湖山莊錄30宗買賣，以及將軍澳新都城及東涌映灣園買賣超上月全月外，其他如荔枝角美孚新邨等仍未能達上月全月水平。
(東方)中小住宅上半年料跌價15％
戴德梁行料樓市下跌趨勢仍在，二手業主需要減價才可吸引買家，估計由目前起截至六月份，中小型樓價將下跌約10%，而連同今年首季跌幅，今年上半年料共跌15%，豪宅跌幅則只約5%。
該行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨表示，短期加息機會不大，但樓市仍會下跌，估計連同首季跌幅，今年上半年料共跌約15%。被問及中小型住宅樓價單季跌幅達10%是否過急，陶氏表示，○八年金融海嘯曾出現單季樓價下調兩成的情況，故認為目前情況只是維持過去數個月的跌勢，不算過急，另他料豪宅樓價跌幅較少，上半年料跌約5%。據該行資料，現時中小型住宅價格自去年八月高峰水平已回落約12.4%。
上月物業買賣新低
他續稱，二月份物業臨時買賣合約數字跌至2,802宗，創歷史新低，其中住宅買賣僅1,807宗，按年跌七成，亦創近二十年新低，料本月成交量可以回升兩成。
該行香港投資及顧問服務部董事葉健均稱，去年全年逾億元的大額物業成交錄341宗，金額達1,170.44億元，為十年內最活躍一年，而今年首季錄得3宗全幢寫字樓買賣，金額高達174.9億元，佔全季逾億元物業總成交金額的63%，反映投資者對寫字樓租金前景較為樂觀。
(東方)五盤3100伙決戰九龍
市區豪宅新盤掀起大規模開盤潮，九龍區五大豪宅新盤有機會月內蜂擁出籠，「參戰」單位共逾3,100伙。當中新地將軍澳海天晉及嘉里建設何文田皓畋剛獲批預售，前者最快周內開價。另會德豐地產的何文田ONE HOMANTIN及長實地產馬頭角君柏亦料日內開價。
新地副董事總經理雷霆稱，海天晉已取得預售樓花同意書，樓書昨已上網，最快周內開價及月內推售，數天內會開放示範戶予傳媒參觀，項目對象為區內換樓客，同系何文田天鑄第二期的示範單位已近完工，將會盡快開售，項目提供271伙，全屬三、四房大宅。
新地代理助理總經理陳漢麟稱，海天晉商場部分命名海天晉匯，總樓面8萬方呎。樓書顯示，該盤提供628伙，包括3幢洋房，整體實用面積345至1,655方呎。
嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊證實，皓畋已剛獲批預售樓花同意書，正籌備推盤工作。資料顯示，該盤共1,429伙，屬區內罕見大型新盤，單位間隔一至四房，當中佔約85%為兩、三房戶，該類單位面積約500餘至1,050方呎，項目市值料高達300億元。
至於會德豐地產已取得預售文件的ONE HOMANTIN，提供561伙，今將公布最新部署，料最快日內開價及開放示範單位。君柏今日亦召集各大代理及傳媒舉行發布會，料有機會日內開價，推出首批至少50伙標準戶的價單。
維港‧星岸赴深推介
另長實地產投資董事郭子威稱，紅磡維港‧星岸本月暫售近20伙，成交金額約4億元，內地客佔約一半，逾半買家選用買家印花稅付款辦法。項目累售128伙，套現32億元。周末將於深圳多區舉辦超過15場推介會，料吸引2,000組準買家，不排除月內推出兩伙5座31樓單位招標。
敦皓部署短期加推
港島方面，豐泰地產旗下西半山敦皓至今售出6伙，負責項目銷售及推廣的阿米巴國際董事黎漢群稱，售出單位平均呎價31,407元，套現約2.08億元，個別買家有意再增購其他單位，不排除短期內加推單位以招標形式發售，有機會包括特色戶，稍後個別加推單位有機會適當調升售價。
英皇國際西營盤維港峰昨售18樓C室，成交價1,651.4萬元，呎價約30,469元。項目累售113伙，套現約35億元。
(東方)湯文亮估年底負資產逾三千
樓市交投雖略增，但樓價仍有下行風險。紀惠集團行政總裁湯文亮在其網誌估計，年底最少會有三千個負資產，因即使業主一直供款，但只要物業估值低於市值，就可歸納為負資產，故不需要等到年底，現已有逾三千個負資產。
他表示，過去一年，有大量物業不斷加按轉按，就算他們連利息都還不起，但物業仍然不會是負資產，不過，一旦樓價停止上升，那些人若果不還利息，物業很快便會變成負資產。而現在那些持有最多負資產的財務公司，資歷是非常之淺，大多數的按揭都是轉按得來，成數是非常之高，業主利用轉按所得還清上手欠款，其實，那些新進財務公司是接了火棒，估計負資產數字會急升，損失最嚴重的就是那些新進財務公司。
光超台銀主盤劈價沽
銀主成交續增，中原林志達稱，北角光超台Ａ座中層二室，屬三按物業，去年九月淪銀主盤，開價一千萬元，獲多組買家洽購，但銀主不肯減價，隨?樓市向下，近日大減一百三十萬元後，售八百七十萬元，實用呎價一點○七萬元，較銀行估價低約一成半。
中原李錦輝稱，黃大仙?豪山高層Ｄ室兩個月降價一百一十七萬元後，售五百七十三萬元，實用呎價近一點二六萬元。美聯佘錦驊稱，西灣河鯉景灣逸榮閣低層Ｅ室售七百零五萬元，三年升值約一成。
(蘋果)赤柱地售28億 遠低預期 建灝地產投得 樓面呎價僅1.2萬
赤柱豪宅地大平賣！上周五截標的赤柱黃麻角道地皮，結果由羅氏地產後人創立的建灝地產，僅以28.11億元奪得，以可建樓面22.6萬方呎計，平均每呎樓面地價約12,436元，遠低於市場預期下限27%。發展商初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。
項目上周五截標時共收12份標書，測量界早前對項目估值約38億至54.3億元，每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元。但最終批出樓面地價約12,436元，即是大幅低於市場預期下限27%，毗鄰地標富豪海灣二手呎價2.3萬至2.4萬元，反映地皮價格屬合理，但相比去年2月由嘉里奪得的九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎樓面地價約20,534元，港島低密度豪宅地反比九龍平近四成。
總投資額60億元
中標的建灝首席行政總裁羅建一表示，很高興成功投得該幅地皮，認為屬合理的價錢。初步預計將會發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。又指港島區豪宅用地一直短缺，特別是南區傳統一線地段，前景看好。
周邊斜坡須保養
事實上，成立只有兩年多的建灝地產，近年投地相當積極。代表作為啟德第1I區1號限量地，於2014年初以超過29億元投得，樓面呎價約5,600元。羅建一早前指，項目設有1房至4房間隔，平均實用面積約800至900方呎，可於本年第三季推售樓花。另屯門虎地項目亦部署本年推售。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期低，估計是因為地盤附近配套不太完善及位置非南區第一線地段，加上周邊的斜坡亦要保養及維修，建築難度增加發展成本，令發展商出價保守。他估計建成後每呎售價由3.5萬元起。
代理指，同區二手由於以實力投資者及用家為主，暫未對地皮平賣消息有明顯負面反應。
另外，地政總署最新資料顯示，新世界屯門鄉事會路項目批出補地價，金額約2.1億元，涉及樓面約7萬方呎。恒地元朗大旗嶺項目亦批出補地價約3,900萬元。會德豐早前奪得的港鐵將軍澳日出康城9期項目亦正式批出補地價，金額約28.52億元。
(星島)朗 8 累 收 千 四 票 周 六 火 速 開 售
焦點大盤開售在即，再度為一手市況加溫，其中元朗鐵路鐵盤朗屏8號，進入開售最後直路，昨日公布首批單位銷售安排，將於周六搶先開售三百三十八伙，同時該盤亦繼續積極收票，市場指，現已接獲逾一千四百張入票，超額認購達三點一倍。
由嘉華及信和合作發展的朗屏8號，銷售安排在昨日公布，項目首批連加推已發出三百九十六伙價單，現時發展商先推售當中的三百三十八伙，佔已開價單位約八成半。至於首批單位會在周六以抽籤形式發售，折實後售價由三百三十八萬八千元起。若以首批單位的銷售數目，屬繼同區新盤世宙於去年十一月推售五百六十伙後，約四個月以來首批開售單位數量最多的新盤。此外，據銷售安排顯示，購買兩伙或以上的大手買家，可獲優先揀樓。
另一方面，該盤昨續獲得多名準買家入票，其中個人名義買家最多可入兩票，公司名義買家則只能入一票，而收票程序會在明日截止。市場指，現已接獲逾一千四百張入票，以首批發售的三百三十八伙計算，超額認購達三點一倍。
嘉華國際集團總經理（香港地產）溫偉明表示，對銷情具信心，至今入票人士對兩房戶多感興趣，不少為元朗及荃灣區源。
昨日設於荃灣嘉達環球中心的售樓處及示範單位，依然吸引不少準買家前往睇樓，場內人頭湧湧，睇樓客中除元朗區住客外，亦不乏外區客跨區前往睇樓，其中居於元朗區的陳小姐表示，有意購兩房戶，預算五百萬內，認為樓花期稍長，對樓市持觀望態度。原居港島胡先生指，擬購兩房戶投資，預算四百萬至五百萬，因發展商聲譽不俗，且樓盤近鐵路沿，深信有一定抗跌力。原居元朗區胡小姐表示，有意購一至兩房戶，預算四百萬內，自住或投資機會各半，亦有參觀其他同區盤。
目前朗屏8號首批連加推的三百九十六伙，分布於第一、二及五座內，屬一房至四房戶型，但備受市場注視，實用面積約二百零三方呎的開放式單位，卻尚未公布售價，由於市場估計開放式戶型入場費較低，預期在稍候時間正式推出時，有機會再度搶佔市場焦點。
至於日前原價加推的一百八十八伙，全數分布於第一、二及五座，包括六十五個一房戶、九十一個兩房、三十個三房及兩個四房戶，開放式單位至今尚未推售，此外，發展商維持原有百分之十二折扣優惠，折實價由三百六十三萬至一千一百七十七萬元，折實呎價為一萬一千七百八十四元。
同時亦推出連串置業優惠吸客，包括買家使用現金付款可扣減百分之六樓價，同時亦提供額外百分之四優惠的「置業易折扣」，而月底前簽署臨約可再減百分之二，最高折扣達樓價一成二。另提供一按及二按，一按可達樓價八成，首三年定息為三厘，其後息率以P計算，即五厘，二按最高則為兩成，首三年定息，息率同樣為三厘，其後為P減一厘，實際息率為四厘
(星島)屯 門 地 補 價 批 出 新 世 界 接 納 2.1 億
樓市雖處於轉角位，惟無礙財團申請補地價並興建住宅，新世界持有的屯門鄉事會路地皮，可建樓面約七萬零一百零五方呎，於上月申請補地價並獲批准，補地價金額為二億零九百八十萬元，呎價約二千九百九十五元。消息指，新世界已接納補地價，該金額將成為區內新指標。
新世界持有的屯門鄉事會路地皮，屬青山市地段第十八號及屯門市地段第九十九號，早前申請補地價個案。消息人士指，由於發展商持有該地皮，當中包括青山市地段及屯門市地段，兩地盤地積比亦不同，惟發展商有意合併發展，使用較高地積比率，故需要就其中一個地段，提高地積比率而補地價。
根據地政總署最新推出的資料指出，該地皮面積約七萬零一百零五方呎，屬住宅（甲類），於上月申請補地價並獲批準，補地價金額為二億零九百八十萬元，呎價約二千九百九十五元，消息指新世界已接納補地價，將申請批則並發展住宅。
該地皮位處屯門新墟一帶，鄰近屯門市廣場、街市，以及市政大樓等，區內配套充足，並鄰近港鐵屯門站，因此有極大的發展潛力，該區二手盤，亦深受用家支持。
屯門區的二手市場，亦為市場炙手可熱的地段，由於屯門鄉事會路因鄰近港鐵站，享交通便利之優勢，於二○一三年入伙的瓏門，造價可達一萬一千元，據區內代理表示，新錄一宗瓏門兩房戶成交，單位面積約四百八十方呎，成交價約五百六十萬元，呎價約一萬一千六百元。而面積超過六百方呎的單位，造價則大約七百萬以下，呎價由一萬一千元至一萬二千元不等。
代理續指，而區內舊樓受新樓帶動，造價亦見上漲，加上交通方便，租金較市區低廉，受不少上班族歡迎，導致租情暢旺，業主普遍提高叫價，成交呎價可達約一萬元，其中屯門啟民徑四十九號的興發大廈，樓齡三十一年，面積約二百四十一方呎的單位，新近成交價約二百四十八萬元，呎價約一萬零二百九十元，而租金則大概約七千元，回報率可達三厘。
另外，地政總署文件亦指出，上月批出的工廈活化個案達十三宗，屬政府實行工廈活化政策後，的單月新高水平，可見有不少財團，紛趕搭活化政策的「尾班車」
(星島)珀 麗 呎 價 返 14 年 初 鳳 鑽 365 萬 新 高 沽
二手樓交投量回升，紛錄高低價承接個案，其中，馬灣珀麗灣錄兩房成交，以四百二十萬元沽出，呎價為八千零三十一元，重返一四年初價位，同時，鑽石山居屋鳳鑽苑中層六室沽出，以綠表三百六十五萬元成交，為屋苑歷來高價紀錄水平。
美聯物業分行高級經理熊建明表示，馬灣珀麗灣錄兩房成交，累減四十萬元後，終獲用家以四百二十萬元承接，呎價為八千零三十一元，重返一四年初價位，屬屋苑同類低價水平，據了解，新買家鍾情該區環境，成交單位裝潢簡潔及外望少海，而同類型單位數月前曾造價約五百五十萬，今次業主開價四百六十萬元，經數次議價後以四百二十萬元成交，售價回到兩年前水平。
富誠地產營業董事林榮指出，鑽石山居屋鳳鑽苑中層六室沽出，單位面積五百四十四方呎，單位為三房設計，坐向東南望市景，以綠表三百六十五萬元成交，呎價六千七百一十元，為屋苑歷來高價紀錄。
葵涌夾屋浩景臺單日連錄低價承接，美聯助理聯席董事袁佩雲表示，該屋苑一項極低層F室，面積六百三十方呎，三房一套間隔，連補地價以五百四十萬元成交，呎價八千五百七十一元，呎價創一五年以來新低水平，同時，該屋苑之四座低層Ｄ室，面積四百八十七方呎，兩房間隔，連補地價以四百二十萬元易手，呎價八千六百二十四元，造價為屋苑低價水平。
中原分行經理施長達表示，北角光超台Ａ座中層二室銀主盤沽出，面積八百一十一方呎，屬二房加工人房間隔，單位屬三按物業，去年九月淪為銀主盤，原開價一千萬元，不久接獲多組準買家洽購，當時銀主不肯減價沽貨，及至近期樓市轉勢向下，銀主盤競爭轉烈，單位最終大減一百三十萬元，議幅達百分之十三，終以八百七十萬元沽出，呎價一萬零七百二十七元。
名采策略客戶經理施俊文表示，北角明月大廈高層A室單位成交，單位面積一百八十八方呎，屬開放式物業，外望市景，獲一名買家斥資以三百萬元，低市價百分之四吸納，呎價為一萬五千九百五十七元
發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨嘉華牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰再趨白熱化。事實上，自長實地產元朗世宙去年11月底，首輪開售560伙後，朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票，以338伙計超購3倍。
自去年11月起，長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御，接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例，皆以世宙為最多，首輪開售560伙，售出460伙，佔可售單位逾八成。
4個月後，區內另一大型新盤朗屏8號，將於本周六推售338伙，佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示，每人最多可入兩票，將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家，於開售首天可優先選購單位。市場消息表示，項目累收約1400票，以每票10萬元計，凍結市場資金1.4億元。
映御未來兩天再推售69伙
另同區映御將於明天及後天，合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，2座22樓K室（實用381方呎），1房間隔，本月5日以444.48萬元售出，買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計，料發展商殺訂22萬元。連同上述個案，項目累錄2宗撻訂個案，共涉殺訂金額約38.8萬元。
世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬
至於去年11月已經開售的世宙，累售近800伙，佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後，昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示，截至昨晚近7時，共售約16伙，扣除即供折扣優惠及回贈後，該16伙平均折實呎價為11,554元。
另一邊廂，新地將軍澳海天晉昨公布樓書，最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目共提供628伙，樓花期約21個月，戶型分佈平均，料可吸引區內和港島區換樓客。
海天晉獲批預售
樓書顯示，項目設有3間洋房，實用由1570方呎至1655方呎；另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸，累售128伙，平均成交價約2500萬元，套現逾32億元。
(東方)赤柱地王賣平6成
近期樓市轉弱，香港大型發展商投地出價審慎，令不少中小型發展商或內房企業成功突圍。上周截標的南區赤柱黃麻角道豪宅地由新進中小型地產商建灝地產擊敗11組入標財團，僅以28.11億元投得，每方呎樓面地價約12,435元，較市場估值下限低約27%，更較一四年南區豪宅地皮呎價低近六成。
賣價較最低估值平27%
地政總署公布，黃麻角道住宅地以28.11億元批予建灝地產，為出價最高的投標者。項目佔地約27.23萬方呎，最高可建樓面約22.6萬方呎，發展商須維護面積相若的斜坡，地皮早前接獲12份標書，市場早前有測量師因應市況而調低估值達兩成，地皮估值38.4億至54.3億元，樓面呎價1.7萬至2.4萬元，是次地皮樓面呎價約12,435元，較市場估值下限低26.8%。
南區上次成交呎價三萬
建灝地產首席行政總裁羅建一表示，港島豪宅地稀缺，特別是南區傳統一線地段，他認為中標價錢合理，地盤面積大，可發展一級大型豪宅，初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。
翻查資料，近年批出的南區低密度豪宅地樓面呎價均達2萬多至逾3萬元，最近一次批出南區豪宅地為英皇國際牽頭，與世茂房地產主席許榮茂名下私人公司及明發集團（國際），於一四年以逾27億元奪壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地，樓面呎價30,888元，是次建灝奪得的赤柱地呎價低59.7%。
近期中小型發展商或內房企業積極搶地，如月初何文田常盛街地皮，便由首度中標香港住宅項目的高銀金融以每方呎樓面地價約10,889元爆冷奪得；內房萬科置業（香港）上月亦成功以每方呎樓面僅4,249元低價，投得深水埗福榮街住宅地。
高力國際亞洲區估值及諮詢服務行政董事張翹楚稱，近年政府積極推地，但市況調整下出價謹慎，令中小型及中資財團搶贏地皮。
測師：反映睇淡豪宅市
理想城市企業估值部主管張聖典則指，赤柱地皮位置不算太好，但今次批標價較市場估值低，反映發展商睇淡豪宅後市，對該類物業市道看法不如過往說般理想。
市場指，地皮毗鄰的富豪海灣交投不多，去年登記售出的3幢洋房，實用呎價介乎逾2.3萬至逾2.4萬元，至於海景洋房料實用呎價約2.7萬至2.8萬元，故是次黃麻角地做價較吸引，若連同建築成本計算，亦貼近現時「麵包價」。
地政總署資料顯示，上月共接13宗整幢改裝工廈特別豁免書申請，屬歷來新高。香港興業的荃灣中國染廠大廈獲准可免補價改裝作寫字樓及商店等。另屯門鄉事會路近康利中心地盤補地價2.0998億元。
恒地及新世界發展或相關公司的元朗大旗嶺項目完成涉3,926萬元換地補價。
(東方)市區細戶呎租硬淨
市區細單位租金具支持，尖沙咀服務式住宅凱譽高層戶，以月租3.1萬元租出，實用呎租87.3元，料創項目新高。另本月樓市氣氛略回穩，交投一向不多的跑馬地禮頓山本月亦連錄兩宗成交。
近期整體租金續尋底，但個別優質罕有單位逆市升。利嘉閣姚偉基表示，凱譽高層D室，實用面積355方呎，以月租3.1萬元租出，呎租87.3元，料創項目新高。
買賣方面，市場指出，禮頓山8座低層A室，實用面積約1,240方呎，以約4,000萬元售出，實用呎價約3.23萬元。另同屋苑1座高層B室以約3,200萬元連車位轉售，以實用面積約922方呎計，實用呎價約3.47萬元。
尚賢居三年貶410萬
上環尚賢居最近連錄蝕讓成交，屋苑高層D室以1,800萬元登記售出，三年貶值逾410萬元，該屋苑日前亦有一個中高層B室以約1,350萬元轉售，帳面同蝕數百萬元。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角華曦大廈高層A室，實用面積1,270方呎，原開價1,380萬元，放盤約兩個月，日前終劈價132萬元，獲區內用家斥資1,248萬元承接，減幅約一成，實用呎價9,827元。同區豪廷?1座高層C室，實用面積582方呎，原開價1,028萬元，約半年劈價128萬元，以900萬元沽出，實用呎價1.55萬元。
中原黃有雄稱，何文田雅麗居2座中層D室，實用面積948方呎，屬三房包括套房間隔，最初開價1,300萬元，現微減32萬元，以1,268萬元連車位沽出。馬鞍山海典居2座高層B室錄成交，原開價1,340萬元，放盤半年劈價190萬元，終售1,150萬元，實用呎價1.08萬元，低市價約10%。
(東方)二線盤小陽春 青怡交投多兩倍
二線上車盤本月交投反彈力驚人，遠超藍籌屋苑，令個別地區樓市見「真‧小陽春」，如馬灣珀麗灣本月錄10宗買賣，比上月全月多1.5倍；青衣青怡花園本月錄9宗買賣，比二月份整月多出兩倍，將軍澳及東涌等傳統住宅區，本月交投已超上月全月水平。
珀麗灣本月10成交
美聯熊建明稱，珀麗灣二月全月僅錄4宗買賣，本月已錄10宗，當中不少為低價個案，如15座低層A室，實用面積523方呎，減40萬元，以420萬元售出，實用呎價8,031元，屬一四年初價。
利嘉閣彭錦添稱，本月青衣區錄約30宗買賣，較二月全月多5宗，單是青怡花園已佔9宗。該行鮑允中稱，牛頭角淘大花園本月暫錄11宗買賣，較二月全月多3宗。
美聯梁仲維稱，二月僅錄8宗買賣的荃灣中心，本月上半月已錄9宗，其中6宗成交價低於300萬元。該行鄧國偉稱，將軍澳本月暫錄89宗二手買賣，較上月全月多6宗。世紀21將軍澳稱，該區東港城樓價跌穿「五球」，屋苑3座中層B室僅售482萬元，創屋苑近一年半新低。世紀21奇豐稱，馬鞍山區暫錄43宗二手買賣，追平二月全月水平。
利嘉閣表示，東涌本月暫錄21宗買賣，較二月全月多4宗，映灣園錄至少7宗。消息指，屋苑6座高層G室僅售540萬元，實用呎價7,327元，屬前年中價位。
反觀十大傳統屋苑，除了天水圍嘉湖山莊錄30宗買賣，以及將軍澳新都城及東涌映灣園買賣超上月全月外，其他如荔枝角美孚新邨等仍未能達上月全月水平。
(東方)中小住宅上半年料跌價15％
戴德梁行料樓市下跌趨勢仍在，二手業主需要減價才可吸引買家，估計由目前起截至六月份，中小型樓價將下跌約10%，而連同今年首季跌幅，今年上半年料共跌15%，豪宅跌幅則只約5%。
該行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨表示，短期加息機會不大，但樓市仍會下跌，估計連同首季跌幅，今年上半年料共跌約15%。被問及中小型住宅樓價單季跌幅達10%是否過急，陶氏表示，○八年金融海嘯曾出現單季樓價下調兩成的情況，故認為目前情況只是維持過去數個月的跌勢，不算過急，另他料豪宅樓價跌幅較少，上半年料跌約5%。據該行資料，現時中小型住宅價格自去年八月高峰水平已回落約12.4%。
上月物業買賣新低
他續稱，二月份物業臨時買賣合約數字跌至2,802宗，創歷史新低，其中住宅買賣僅1,807宗，按年跌七成，亦創近二十年新低，料本月成交量可以回升兩成。
該行香港投資及顧問服務部董事葉健均稱，去年全年逾億元的大額物業成交錄341宗，金額達1,170.44億元，為十年內最活躍一年，而今年首季錄得3宗全幢寫字樓買賣，金額高達174.9億元，佔全季逾億元物業總成交金額的63%，反映投資者對寫字樓租金前景較為樂觀。
(東方)五盤3100伙決戰九龍
市區豪宅新盤掀起大規模開盤潮，九龍區五大豪宅新盤有機會月內蜂擁出籠，「參戰」單位共逾3,100伙。當中新地將軍澳海天晉及嘉里建設何文田皓畋剛獲批預售，前者最快周內開價。另會德豐地產的何文田ONE HOMANTIN及長實地產馬頭角君柏亦料日內開價。
新地副董事總經理雷霆稱，海天晉已取得預售樓花同意書，樓書昨已上網，最快周內開價及月內推售，數天內會開放示範戶予傳媒參觀，項目對象為區內換樓客，同系何文田天鑄第二期的示範單位已近完工，將會盡快開售，項目提供271伙，全屬三、四房大宅。
新地代理助理總經理陳漢麟稱，海天晉商場部分命名海天晉匯，總樓面8萬方呎。樓書顯示，該盤提供628伙，包括3幢洋房，整體實用面積345至1,655方呎。
嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊證實，皓畋已剛獲批預售樓花同意書，正籌備推盤工作。資料顯示，該盤共1,429伙，屬區內罕見大型新盤，單位間隔一至四房，當中佔約85%為兩、三房戶，該類單位面積約500餘至1,050方呎，項目市值料高達300億元。
至於會德豐地產已取得預售文件的ONE HOMANTIN，提供561伙，今將公布最新部署，料最快日內開價及開放示範單位。君柏今日亦召集各大代理及傳媒舉行發布會，料有機會日內開價，推出首批至少50伙標準戶的價單。
維港‧星岸赴深推介
另長實地產投資董事郭子威稱，紅磡維港‧星岸本月暫售近20伙，成交金額約4億元，內地客佔約一半，逾半買家選用買家印花稅付款辦法。項目累售128伙，套現32億元。周末將於深圳多區舉辦超過15場推介會，料吸引2,000組準買家，不排除月內推出兩伙5座31樓單位招標。
敦皓部署短期加推
港島方面，豐泰地產旗下西半山敦皓至今售出6伙，負責項目銷售及推廣的阿米巴國際董事黎漢群稱，售出單位平均呎價31,407元，套現約2.08億元，個別買家有意再增購其他單位，不排除短期內加推單位以招標形式發售，有機會包括特色戶，稍後個別加推單位有機會適當調升售價。
英皇國際西營盤維港峰昨售18樓C室，成交價1,651.4萬元，呎價約30,469元。項目累售113伙，套現約35億元。
(東方)湯文亮估年底負資產逾三千
樓市交投雖略增，但樓價仍有下行風險。紀惠集團行政總裁湯文亮在其網誌估計，年底最少會有三千個負資產，因即使業主一直供款，但只要物業估值低於市值，就可歸納為負資產，故不需要等到年底，現已有逾三千個負資產。
他表示，過去一年，有大量物業不斷加按轉按，就算他們連利息都還不起，但物業仍然不會是負資產，不過，一旦樓價停止上升，那些人若果不還利息，物業很快便會變成負資產。而現在那些持有最多負資產的財務公司，資歷是非常之淺，大多數的按揭都是轉按得來，成數是非常之高，業主利用轉按所得還清上手欠款，其實，那些新進財務公司是接了火棒，估計負資產數字會急升，損失最嚴重的就是那些新進財務公司。
光超台銀主盤劈價沽
銀主成交續增，中原林志達稱，北角光超台Ａ座中層二室，屬三按物業，去年九月淪銀主盤，開價一千萬元，獲多組買家洽購，但銀主不肯減價，隨?樓市向下，近日大減一百三十萬元後，售八百七十萬元，實用呎價一點○七萬元，較銀行估價低約一成半。
中原李錦輝稱，黃大仙?豪山高層Ｄ室兩個月降價一百一十七萬元後，售五百七十三萬元，實用呎價近一點二六萬元。美聯佘錦驊稱，西灣河鯉景灣逸榮閣低層Ｅ室售七百零五萬元，三年升值約一成。
(蘋果)赤柱地售28億 遠低預期 建灝地產投得 樓面呎價僅1.2萬
赤柱豪宅地大平賣！上周五截標的赤柱黃麻角道地皮，結果由羅氏地產後人創立的建灝地產，僅以28.11億元奪得，以可建樓面22.6萬方呎計，平均每呎樓面地價約12,436元，遠低於市場預期下限27%。發展商初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。
項目上周五截標時共收12份標書，測量界早前對項目估值約38億至54.3億元，每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元。但最終批出樓面地價約12,436元，即是大幅低於市場預期下限27%，毗鄰地標富豪海灣二手呎價2.3萬至2.4萬元，反映地皮價格屬合理，但相比去年2月由嘉里奪得的九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎樓面地價約20,534元，港島低密度豪宅地反比九龍平近四成。
總投資額60億元
中標的建灝首席行政總裁羅建一表示，很高興成功投得該幅地皮，認為屬合理的價錢。初步預計將會發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。又指港島區豪宅用地一直短缺，特別是南區傳統一線地段，前景看好。
周邊斜坡須保養
事實上，成立只有兩年多的建灝地產，近年投地相當積極。代表作為啟德第1I區1號限量地，於2014年初以超過29億元投得，樓面呎價約5,600元。羅建一早前指，項目設有1房至4房間隔，平均實用面積約800至900方呎，可於本年第三季推售樓花。另屯門虎地項目亦部署本年推售。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期低，估計是因為地盤附近配套不太完善及位置非南區第一線地段，加上周邊的斜坡亦要保養及維修，建築難度增加發展成本，令發展商出價保守。他估計建成後每呎售價由3.5萬元起。
代理指，同區二手由於以實力投資者及用家為主，暫未對地皮平賣消息有明顯負面反應。
另外，地政總署最新資料顯示，新世界屯門鄉事會路項目批出補地價，金額約2.1億元，涉及樓面約7萬方呎。恒地元朗大旗嶺項目亦批出補地價約3,900萬元。會德豐早前奪得的港鐵將軍澳日出康城9期項目亦正式批出補地價，金額約28.52億元。
(星島)朗 8 累 收 千 四 票 周 六 火 速 開 售
焦點大盤開售在即，再度為一手市況加溫，其中元朗鐵路鐵盤朗屏8號，進入開售最後直路，昨日公布首批單位銷售安排，將於周六搶先開售三百三十八伙，同時該盤亦繼續積極收票，市場指，現已接獲逾一千四百張入票，超額認購達三點一倍。
由嘉華及信和合作發展的朗屏8號，銷售安排在昨日公布，項目首批連加推已發出三百九十六伙價單，現時發展商先推售當中的三百三十八伙，佔已開價單位約八成半。至於首批單位會在周六以抽籤形式發售，折實後售價由三百三十八萬八千元起。若以首批單位的銷售數目，屬繼同區新盤世宙於去年十一月推售五百六十伙後，約四個月以來首批開售單位數量最多的新盤。此外，據銷售安排顯示，購買兩伙或以上的大手買家，可獲優先揀樓。
另一方面，該盤昨續獲得多名準買家入票，其中個人名義買家最多可入兩票，公司名義買家則只能入一票，而收票程序會在明日截止。市場指，現已接獲逾一千四百張入票，以首批發售的三百三十八伙計算，超額認購達三點一倍。
嘉華國際集團總經理（香港地產）溫偉明表示，對銷情具信心，至今入票人士對兩房戶多感興趣，不少為元朗及荃灣區源。
昨日設於荃灣嘉達環球中心的售樓處及示範單位，依然吸引不少準買家前往睇樓，場內人頭湧湧，睇樓客中除元朗區住客外，亦不乏外區客跨區前往睇樓，其中居於元朗區的陳小姐表示，有意購兩房戶，預算五百萬內，認為樓花期稍長，對樓市持觀望態度。原居港島胡先生指，擬購兩房戶投資，預算四百萬至五百萬，因發展商聲譽不俗，且樓盤近鐵路沿，深信有一定抗跌力。原居元朗區胡小姐表示，有意購一至兩房戶，預算四百萬內，自住或投資機會各半，亦有參觀其他同區盤。
目前朗屏8號首批連加推的三百九十六伙，分布於第一、二及五座內，屬一房至四房戶型，但備受市場注視，實用面積約二百零三方呎的開放式單位，卻尚未公布售價，由於市場估計開放式戶型入場費較低，預期在稍候時間正式推出時，有機會再度搶佔市場焦點。
至於日前原價加推的一百八十八伙，全數分布於第一、二及五座，包括六十五個一房戶、九十一個兩房、三十個三房及兩個四房戶，開放式單位至今尚未推售，此外，發展商維持原有百分之十二折扣優惠，折實價由三百六十三萬至一千一百七十七萬元，折實呎價為一萬一千七百八十四元。
同時亦推出連串置業優惠吸客，包括買家使用現金付款可扣減百分之六樓價，同時亦提供額外百分之四優惠的「置業易折扣」，而月底前簽署臨約可再減百分之二，最高折扣達樓價一成二。另提供一按及二按，一按可達樓價八成，首三年定息為三厘，其後息率以P計算，即五厘，二按最高則為兩成，首三年定息，息率同樣為三厘，其後為P減一厘，實際息率為四厘
(星島)屯 門 地 補 價 批 出 新 世 界 接 納 2.1 億
樓市雖處於轉角位，惟無礙財團申請補地價並興建住宅，新世界持有的屯門鄉事會路地皮，可建樓面約七萬零一百零五方呎，於上月申請補地價並獲批准，補地價金額為二億零九百八十萬元，呎價約二千九百九十五元。消息指，新世界已接納補地價，該金額將成為區內新指標。
新世界持有的屯門鄉事會路地皮，屬青山市地段第十八號及屯門市地段第九十九號，早前申請補地價個案。消息人士指，由於發展商持有該地皮，當中包括青山市地段及屯門市地段，兩地盤地積比亦不同，惟發展商有意合併發展，使用較高地積比率，故需要就其中一個地段，提高地積比率而補地價。
根據地政總署最新推出的資料指出，該地皮面積約七萬零一百零五方呎，屬住宅（甲類），於上月申請補地價並獲批準，補地價金額為二億零九百八十萬元，呎價約二千九百九十五元，消息指新世界已接納補地價，將申請批則並發展住宅。
該地皮位處屯門新墟一帶，鄰近屯門市廣場、街市，以及市政大樓等，區內配套充足，並鄰近港鐵屯門站，因此有極大的發展潛力，該區二手盤，亦深受用家支持。
屯門區的二手市場，亦為市場炙手可熱的地段，由於屯門鄉事會路因鄰近港鐵站，享交通便利之優勢，於二○一三年入伙的瓏門，造價可達一萬一千元，據區內代理表示，新錄一宗瓏門兩房戶成交，單位面積約四百八十方呎，成交價約五百六十萬元，呎價約一萬一千六百元。而面積超過六百方呎的單位，造價則大約七百萬以下，呎價由一萬一千元至一萬二千元不等。
代理續指，而區內舊樓受新樓帶動，造價亦見上漲，加上交通方便，租金較市區低廉，受不少上班族歡迎，導致租情暢旺，業主普遍提高叫價，成交呎價可達約一萬元，其中屯門啟民徑四十九號的興發大廈，樓齡三十一年，面積約二百四十一方呎的單位，新近成交價約二百四十八萬元，呎價約一萬零二百九十元，而租金則大概約七千元，回報率可達三厘。
另外，地政總署文件亦指出，上月批出的工廈活化個案達十三宗，屬政府實行工廈活化政策後，的單月新高水平，可見有不少財團，紛趕搭活化政策的「尾班車」
(星島)珀 麗 呎 價 返 14 年 初 鳳 鑽 365 萬 新 高 沽
二手樓交投量回升，紛錄高低價承接個案，其中，馬灣珀麗灣錄兩房成交，以四百二十萬元沽出，呎價為八千零三十一元，重返一四年初價位，同時，鑽石山居屋鳳鑽苑中層六室沽出，以綠表三百六十五萬元成交，為屋苑歷來高價紀錄水平。
美聯物業分行高級經理熊建明表示，馬灣珀麗灣錄兩房成交，累減四十萬元後，終獲用家以四百二十萬元承接，呎價為八千零三十一元，重返一四年初價位，屬屋苑同類低價水平，據了解，新買家鍾情該區環境，成交單位裝潢簡潔及外望少海，而同類型單位數月前曾造價約五百五十萬，今次業主開價四百六十萬元，經數次議價後以四百二十萬元成交，售價回到兩年前水平。
富誠地產營業董事林榮指出，鑽石山居屋鳳鑽苑中層六室沽出，單位面積五百四十四方呎，單位為三房設計，坐向東南望市景，以綠表三百六十五萬元成交，呎價六千七百一十元，為屋苑歷來高價紀錄。
葵涌夾屋浩景臺單日連錄低價承接，美聯助理聯席董事袁佩雲表示，該屋苑一項極低層F室，面積六百三十方呎，三房一套間隔，連補地價以五百四十萬元成交，呎價八千五百七十一元，呎價創一五年以來新低水平，同時，該屋苑之四座低層Ｄ室，面積四百八十七方呎，兩房間隔，連補地價以四百二十萬元易手，呎價八千六百二十四元，造價為屋苑低價水平。
中原分行經理施長達表示，北角光超台Ａ座中層二室銀主盤沽出，面積八百一十一方呎，屬二房加工人房間隔，單位屬三按物業，去年九月淪為銀主盤，原開價一千萬元，不久接獲多組準買家洽購，當時銀主不肯減價沽貨，及至近期樓市轉勢向下，銀主盤競爭轉烈，單位最終大減一百三十萬元，議幅達百分之十三，終以八百七十萬元沽出，呎價一萬零七百二十七元。
名采策略客戶經理施俊文表示，北角明月大廈高層A室單位成交，單位面積一百八十八方呎，屬開放式物業，外望市景，獲一名買家斥資以三百萬元，低市價百分之四吸納，呎價為一萬五千九百五十七元
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
