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(東方)港出口下跌2.3% 連挫12個月
香港出口跌勢按月有放緩迹象，政府統計處公布，今年四月整體出口貨值按年跌2.3%，連跌12個月，但較三月的下跌7%明顯改善，跌幅暫為今年以來最少，並好過市場預期。有業內分析人士坦言，香港出口改善主要依賴內地，惟擔心美國加息後，對內地外貿帶來衝擊。
進口跌4.5% 轉口改善
出口下跌外，四月進口貨值亦按年下跌4.5%，連續第十五個月萎縮。四月整體出口貨值為2,852.74億元，按月升約3.6%，其中轉口貨值情況亦見改善，按年僅跌2%至2,818.7億元，港產品出口貨值跌勢卻擴大，按年瀉19%，反映港商經營環境仍困難。
今年四月，香港輸往亞洲的整體出口貨值仍跌3.8%，其中輸往馬來西亞，更按年跌逾21%。不過，最大出口貨值目的地內地僅跌4.8%至1,526.22億元，比三月按年跌11%轉好。輸往亞洲區內的印度、新加坡和韓國的整體出口貨值更錄得升幅，分別升22.8%、5%和4.3%。以今年首四個月計，香港整體出口貨值則按年跌5.6%，共錄有形貿易逆差1,282.18億元。
政府發言人指，四月商品出口按年跌幅收窄，其中歐盟和部分亞洲市場的改善較為明顯。未來將要視乎先進經濟體能否持續改善，並為亞洲的貿易往來注入動力。
上商研究部主管林俊泓認為，四月香港出口明顯受內地帶挈，同時最大出口貨值的貨品類別「電動機械、儀器和用具及零件」由跌轉升，按年增4.2%。不過，外圍環境並不樂觀，兩大出口貨值目的地美國及日本，四月按年分別跌1.3%及6.4%，均差於三月份的0.1%及3.5%跌幅。
美日需求弱不利港
目前香港明顯依賴內地出口的支持，但林俊泓對內地反彈的持續性存疑，尤其是下半年美國加息後，人民幣匯率或再趨不穩。另外，若美國及日本出口需求不穩定，香港出口前景亦很難樂觀。
(東方)長安邨海景戶賣116萬
樓市跌浪未止，不僅細價私宅持續跌價，甚至用家主導，百幾萬至三百幾萬的公屋、居屋綠表市場亦受牽連，「一球鬆啲」買高層海景公屋不是夢。青衣長安邨海景迷你戶，放盤10日即以116萬元綠表價售出，為屋苑近三年半以來新低。另將軍澳廣明苑「六按」銀主盤減至320萬元易手，低市價3%。
利嘉閣彭錦添表示，長安邨安泊樓高層18室開放式單位，實用面積約212方呎，有海景，由於內籠裝修欠奉，放盤10日即減價4萬元，僅以116萬元綠表價售出，實用呎價5,472元。
上址做價較今年初同邨安濤樓中層23室售價120萬元低位，還要低約4萬元，創屋苑近三年半以來新低。參考房委會資料，該屋邨一個實用面積349方呎單位，一二年底第二市場成交價99萬元。
華貴邨高層削9%易手
面對逆市，高層有海景亦不再是企硬叫價的好籌碼。美聯丘松原稱，香港仔公屋華貴邨2座高層12室海景戶，實用面積約443方呎，最初綠表叫價290萬元，終減至262.8萬元成交，減幅約9.4%，實用呎價5,932元。
廣明苑六按盤賣平3%
居屋市場亦不乏低價個案，上述廣明苑「六按」銀主盤以低價易手，世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，單位為B座低層13室，實用面積約539方呎，減價5萬元，以320萬元綠表價售出，較市價低約3%。
他指出，單位曾於去年六月以綠表價308萬沽出，由於該單位同期向多達6間財務申請借貸，最終導致不能成交，淪為銀主盤。
另市場稱，同區居屋彩明苑E座高層4室綠表價售368萬元。
中原丘漢偉稱，荃灣祈德尊新邨B座中層M室，實用面積487方呎，屬屋苑唯一一個綠表放盤，以一口價320萬元售出，同類單位早前市旺時做價約340萬元水平。
居二市場交投跌28%
除了樓價回軟，居屋第二市場交投升勢亦已終止，中原指，四月居屋第二市場買賣成交約187宗，總成交額約6.49億元，較三月的261宗及8.52億元分別跌28.4%及23.8%，買賣連升三個月強勢終止。
私樓業主亦接受跌市現實減價出貨，利嘉閣劉酌源稱，長沙灣碧海藍天5座高層D室，最初叫價750萬元，放盤逾一年累減120萬元，以630萬成交，減幅約16%。中原柯勇稱，將軍澳首都2座高層RC室累減60萬元，以580萬元售出。
(東方)代理商會促放寬壓測 料獲接納
二手樓市交投淡靜，由八大地產代理商會等組成的「市民置業關注組」，昨聯同立法會議員與金管局會晤，建議把首次置業的按揭成數上調至九成，二手物業按揭成數亦由目前的六成上調至七成，另要求就未來加息，遞減壓力測試的加3厘措施，而下次會晤暫未落實時間。
籲首置按揭調高至90%
香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱，昨向金管局會面提出3項建議，包括首次置業的按揭成數上調至九成，600萬元樓價以內的物業全數由銀行自行審批、二手物業按揭成數由目前的六成上調至七成、第三項為因應未來將會加息，以加息後，所加的息率遞減現時按揭貸款要求壓力測試的加3厘。
中原集團主席兼行政總裁施永青稱，目前購買物業壓力測試的加3厘，已與市場預期不一致，更可說是超乎實際要求，直言「市場預期未如金管局預期咁多」，有需要調整上述措施，又認為是次會晤最大機會被採納的建議為調整壓力測試。
美聯集團董事總經理黃子華稱，希望透過調查為市民置業發聲，又表示已向金管局反映，工商舖市場不應如同住宅，設下如此高的壓力測試及低成數按揭，目前商業市況下滑速度驚人，旺區湧現吉舖，部分舖位租金下跌四至五成，料若不放寬措施挽救，最終影響就業市場及出現中小型結業潮。
中小型舖位代理免佣救亡，名成店舖鄺鋩透露，該行由昨日起，暫為期三個月，向買家及租客免佣金，限額暫為20個。
(蘋果)首5個月套逾150億 擱置降賣樓目標 新地料全年售樓320億
面對息口上升壓力，樓市氣氛持續偏軟，惟以地產業務為主的新鴻基地產，今年賣樓一個接一個，集團今年首5個月賣樓已逾150億元，跑贏主要競爭對手成條街，年底前尚有6至8個住宅項目出售，集團今年初曾預測售樓收益或需下調10至15%，惟按目前售樓速度，相信可維持原有全年320億元售樓目標。
本港樓市氣氛自去年底轉弱，加上加息陰霾籠罩，樓市大吹淡風。不過，新地卻逆市馬不停蹄賣樓，新地曾揚言今年出售住宅數量創97後新高，目標約6,000伙，可創1997年後的新高紀錄，不過，其後樓市轉弱，新地副董事總經理雷霆於今年2月底指，因應一手銷量放慢，認為有需要調低全年在港售樓量約10至15%。
擬年底推八新盤
然而，按過去數月樓市走勢發現，市場呈現購買力，集團過往一個月內同時不能開賣兩個樓盤的定律被打破，集團同一個月內出售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，皆錄不俗銷情，因而下月底前，有望同步推售3盤，包括早前已推銷過，前稱竣巒的元朗Park YOHO Venezia，佔約499伙、屯門良德街項目及西半山巴丙頓道項目，亦有望6月底前推售，上述3項目單位合共約899伙。
至於元朗Grand YOHO、北角邨住宅項目，以及深水埗南昌站上蓋三個大型重頭項目，均準備下半年開賣，據統計資料所得，8個在下半年開售的項目，單位合共超過5,400伙，新地首五個月3盤已售出逾1,000伙，包括銷售中的元朗映御近400伙，佔總數逾76%。
對於市場預期下月美國有機會加息，雷霆認為加息令樓市更明朗化，並不一定是壞事，相信美國加息步伐不會太快，年內料加息一次。
信誠聯席董事張智威表示，近月本港樓市乍現小陽春，並非反映樓市復蘇迹象，而是靠發展商減價推售，以及美國加息預期升溫「谷出嚟」。張智威續稱，市場料聯儲局下月宣佈加息，部份買家憂慮按揭或會收緊，故決定提早入市，而發展商為求去貨亦不惜減價出售，故最近樓市似乎有輕微回暖。
專家料發展商散貨
但張智威指出，發展商於下半年加推新盤，不一定是看好樓市，而是「要錢唔要貨」，因為一旦美國加息，屆時買家入市會更謹慎，「供樓壓力仲大，買完都驚供唔掂」，故本港樓市有機會再向下沉。
(蘋果)擎天銀主盤劈價350萬
銀主頻劈價走貨。消息指，原由昔日豪宅大王秦錦釗妻持有的尖沙嘴九龍站擎天半島銀主盤，剛劈價逾300萬元，以1,500萬元易手，呎價不足2萬元。
南灣銀主盤1,780萬拍賣
代理表示，擎天半島6座極高層G室（屬鳳凰樓層，即頂樓對落一層），實用面積762方呎，今年1月由銀主放售，叫價1,850萬元，累減350萬元，以1,500萬元售出，呎價19,685元，較去年高位跌價逾300萬元。
同座高層H室，實用面積757方呎，去年9月以1,830萬元售出，呎價24,174元。
土地註冊處資料顯示，原業主於2002年10月以455.2萬元一手買入單位，買家透過公司持有該物業，公司董事包括梁淑晶（Angela），與秦錦釗妻的中英文名一樣，業界料為同一人。
此外，近日鴨脷洲南灣現銀主盤，為6座中層A室，該單位亦由秦錦釗妻擁有，單位於2010年以2,059.2萬元買入，下月由銀主拍賣，底價1,780萬元。
秦錦釗於1996至1997年高?期間，曾坐擁300個市值共40億元的豪宅，被冠以「豪宅大王」稱號。2004年秦因被控涉嫌串謀銀行信用狀罪成而入獄，其公司業務由其妻打理。
淺水灣老牌豪宅麗景園罕見銀主盤，消息指屬高層戶，實用2,625方呎，銀主開價7,200萬元連車位放售。
駿景園97貨蝕近120萬
火炭駿景園錄「97蟹貨」蝕讓，為8座高層E室，以1,170萬元易手，原業主1997年8月以1,284.87萬元買入，賬面已蝕近120萬元。
消息指，薄扶林貝沙灣4期1座高層B室，減價162萬元以1,488萬元易手。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳廣明苑B座低層13室「六按」銀主盤，綠表價售320萬元。
(星島)新地年內連推八盤 PARK YOHO打頭陣
一直採取「月月有樓賣」策略的新地，推盤步伐不停，下月至今年底約七個月，將連環推出約6至8個新盤項目，單位戶型多元化，涉及約4100伙，但部分項目將以分段形式限量登場；其中元朗錦田北PARK YOHO Venezia將打頭陣。
年初至今，新地推盤浪接浪，下月至年底亦將保持積極。新地副董事總經理雷霆稱，計畫年內將按進度推出約6至8個新盤項目，其中元朗PARK YOHO Venezia可望首先在下月推出，其設於樓盤現場的示範單位，可望在下周開放，首張價單則有機會在兩周內公布。
對於市場甚為關注的加息情況，雷霆認為，料6月美國加息機會大，但相信年內只會調加息1次，落實加息反而屬好事，有助消除市場疑慮，同時亦認為，本地銀行未必一定跟隨加息，調升息口的機會僅一半。
雷氏再指，由年初至今，集團主力推售何文田天鑄2期、將軍澳海天晉，以及元朗映御，連同其他新盤，首5個月已沽出逾1000伙，套現達150億元，雖然今年3月曾修訂全年賣樓數量，減約10%至15%，但隨著集團在今年銷售的新盤成績理想，反映樓市氣氛已見改善，加上股票市場回穩，以現時最新市場情況，將維持原定目標。
PARK YOHO Venezia備有約499伙，主打1房至3房戶型，適合不同類型買家需求，發展商提供多個設於現樓的示範單位，包括主打小家庭的1房戶及區內罕有的3房連儲物房間隔等，料吸納不同類型買家。
除PARK YOHO Venezia外，西半山巴丙頓道及屯門良德街項目，亦有機會在6月發售，可謂3盤齊發，共涉899伙。雷霆指出，屬舊契的巴丙頓道項目，有機會與PARK YOHO Venezia在6月同步開售，項目提供約79伙，但會採惜售策略，不會一口氣全數推售。
此外，主打2房單位的屯門良德街項目，最快在下月推出，該盤備有約321伙。
另一方面，新地在下半年亦有約5個新盤連環登場，包括筲箕灣教堂里、前北角邨項目第1期、元朗GRAND YOHO第1期、深水埗南昌站項目，以及沙田九肚項目，但實際推售日期，要視乎售樓紙批出進度，同時亦按照當時市況，決定推售單位數量。
至於下半年5大新盤，以GRAND YOHO第1期及南昌站項目第1期最受注目，前者提供1128伙，主打2房及3房戶，屬今年新地規模最大的新盤，加上比鄰元朗西鐵站，同時亦附設大型購物商場，可望成為元朗區樓市新焦點。
(星島)八大商會促優化壓力測試
代理業界兩大龍頭，以及八大代理商會，就放寬物業按揭問題，昨聯同經民聯3名立法會議員林健鋒、張華峰及石禮謙，與金管局副總裁阮國恒等人會面。與會人士認為，就業界提出的3大訴求，包括優化壓力測試內容，局方均有留意及作出聆聽，期望可藉放寬按揭後令物業交投轉活，幫助更多市民置業及換樓，未來會續約見該局作出跟進。
林健鋒在會面後指出，自2015年2月金管局再推出逆周期措施，收緊物業按揭成數後，雖然近期樓價呈下滑，但不少有意置業人士，因未能成功借貸足夠金額而被逼作罷，工商鋪更受制於旅遊及零售業市況下滑，商業活動的生意額減少，而令資金流動減慢。
林氏認為，應放寬物業按揭成數，藉此幫助市民上車及換樓，也認為作為靠佣金為生的地產代理，因買賣物業宗數減少，而直接影響生計。
作為是次會議召集人的香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱，早前已把業界3大訴求，發信予金管局，包括首次置業人士，購買樓價600萬元以下人士，可獲90%按揭，非首置的二手樓買家，可借70%，以及調整壓力測試內容，認為未來加息後，所加的息率應遞減現時壓力測試所要求的加3厘，同時亦應放寬工商鋪物業的借貸成數。
美聯集團董事總經理黃子華則指，在近期本港經濟情況表現未如理想下，不單止旺區頻現吉鋪，甚至減40%至50%的租金，或令中小企在年尾爆發結業潮，增加失業率。
但被問到上月中原在本港的佣金收入達約4億元，是否代表地產代理的經營情況未如想像般惡劣，中原集團主席兼總裁施永青指，上月只是個別及特殊情形，因一手盤用高佣策略作競爭，認為二手市場頻錄成交，才屬穩定健康。
(星島)市建大角嘴細地收11標 中小型財團紛競逐
市建局配合政府加快推地建屋步伐，其中，位於大角嘴杉樹街及橡樹街「蚊型」商住項目，昨日截收11份標書，屬市場預期之內，並錄各路財團角逐，綜合市場人士指出，由於項目主打需求較大的中小型單位，故吸引一眾財團競投，並有財團表明以進取價入標，市場料每呎樓面地價約4000至4300元，項目估值逾2.7億元。
市區地皮供應罕有，其中項目規模不大、主打中小型單位的大角嘴杉樹街及橡樹街地皮，於上月截收30份意向書，獲多家財團表興趣競逐。項目昨日截標，市建局公布，項目共接獲11份標書，招標遴選小組將評審各標書，並由董事局作最終決定。標數反映有達19家財團「打退堂鼓」未有入標，惟市場人士指，受近日市況回落影響，故有關標數尚算合乎預期。
昨日入標的大型發展商包括於毗鄰有發展項目的信和等，而其他發展商則以中小型財團為主，包括英皇、遠展、麗新製衣、香港興業、宏安、佳明，以及上年尾首次投得市建項目的德祥。
近年分別於市建及政府的賣地市場奪地而歸的遠展，昨日亦有入標，該集團地產部總經理朱寶林表示，地皮鄰近港鐵站，故以進取價入標。英皇高級物業主任蔡宏基表示，該區發展成熟，故決定入標。佳明售樓部經理阮芳華表示，項目屬市區地皮，具市場需求。
該大角嘴杉樹街及橡樹街項目，位於奧柏．御?對面，地盤面積約8256方呎，預計可提供約6.19萬方呎住宅樓面，以及約7739方呎商業樓面，市場料每呎樓面地價約4000至4300元，項目估值逾2.7億元。
消息指，分紅條款由賣樓收益達8.6億元，即呎價約12343元計起，首3000萬元分紅兩成，其後每3000萬元增一成，遞增至9000萬元或以上，就要分紅五成。
另外，上年推出後流標的青衣細山路地皮，重推後並於今日截標，業內人士預計，每方呎地價約2000至2300元，項目總值8.8億至10.1億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，區內配套相當成熟，地皮相當吸引，集團正積極考慮會否入標。細山路地皮位於青衣市地段第190號，原為綠化地帶，地皮面積逾6.67萬方呎，若以7.1倍的地積比率發展計算，可建總樓面逾44萬方呎。
香港出口跌勢按月有放緩迹象，政府統計處公布，今年四月整體出口貨值按年跌2.3%，連跌12個月，但較三月的下跌7%明顯改善，跌幅暫為今年以來最少，並好過市場預期。有業內分析人士坦言，香港出口改善主要依賴內地，惟擔心美國加息後，對內地外貿帶來衝擊。
進口跌4.5% 轉口改善
出口下跌外，四月進口貨值亦按年下跌4.5%，連續第十五個月萎縮。四月整體出口貨值為2,852.74億元，按月升約3.6%，其中轉口貨值情況亦見改善，按年僅跌2%至2,818.7億元，港產品出口貨值跌勢卻擴大，按年瀉19%，反映港商經營環境仍困難。
今年四月，香港輸往亞洲的整體出口貨值仍跌3.8%，其中輸往馬來西亞，更按年跌逾21%。不過，最大出口貨值目的地內地僅跌4.8%至1,526.22億元，比三月按年跌11%轉好。輸往亞洲區內的印度、新加坡和韓國的整體出口貨值更錄得升幅，分別升22.8%、5%和4.3%。以今年首四個月計，香港整體出口貨值則按年跌5.6%，共錄有形貿易逆差1,282.18億元。
政府發言人指，四月商品出口按年跌幅收窄，其中歐盟和部分亞洲市場的改善較為明顯。未來將要視乎先進經濟體能否持續改善，並為亞洲的貿易往來注入動力。
上商研究部主管林俊泓認為，四月香港出口明顯受內地帶挈，同時最大出口貨值的貨品類別「電動機械、儀器和用具及零件」由跌轉升，按年增4.2%。不過，外圍環境並不樂觀，兩大出口貨值目的地美國及日本，四月按年分別跌1.3%及6.4%，均差於三月份的0.1%及3.5%跌幅。
美日需求弱不利港
目前香港明顯依賴內地出口的支持，但林俊泓對內地反彈的持續性存疑，尤其是下半年美國加息後，人民幣匯率或再趨不穩。另外，若美國及日本出口需求不穩定，香港出口前景亦很難樂觀。
(東方)長安邨海景戶賣116萬
樓市跌浪未止，不僅細價私宅持續跌價，甚至用家主導，百幾萬至三百幾萬的公屋、居屋綠表市場亦受牽連，「一球鬆啲」買高層海景公屋不是夢。青衣長安邨海景迷你戶，放盤10日即以116萬元綠表價售出，為屋苑近三年半以來新低。另將軍澳廣明苑「六按」銀主盤減至320萬元易手，低市價3%。
利嘉閣彭錦添表示，長安邨安泊樓高層18室開放式單位，實用面積約212方呎，有海景，由於內籠裝修欠奉，放盤10日即減價4萬元，僅以116萬元綠表價售出，實用呎價5,472元。
上址做價較今年初同邨安濤樓中層23室售價120萬元低位，還要低約4萬元，創屋苑近三年半以來新低。參考房委會資料，該屋邨一個實用面積349方呎單位，一二年底第二市場成交價99萬元。
華貴邨高層削9%易手
面對逆市，高層有海景亦不再是企硬叫價的好籌碼。美聯丘松原稱，香港仔公屋華貴邨2座高層12室海景戶，實用面積約443方呎，最初綠表叫價290萬元，終減至262.8萬元成交，減幅約9.4%，實用呎價5,932元。
廣明苑六按盤賣平3%
居屋市場亦不乏低價個案，上述廣明苑「六按」銀主盤以低價易手，世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，單位為B座低層13室，實用面積約539方呎，減價5萬元，以320萬元綠表價售出，較市價低約3%。
他指出，單位曾於去年六月以綠表價308萬沽出，由於該單位同期向多達6間財務申請借貸，最終導致不能成交，淪為銀主盤。
另市場稱，同區居屋彩明苑E座高層4室綠表價售368萬元。
中原丘漢偉稱，荃灣祈德尊新邨B座中層M室，實用面積487方呎，屬屋苑唯一一個綠表放盤，以一口價320萬元售出，同類單位早前市旺時做價約340萬元水平。
居二市場交投跌28%
除了樓價回軟，居屋第二市場交投升勢亦已終止，中原指，四月居屋第二市場買賣成交約187宗，總成交額約6.49億元，較三月的261宗及8.52億元分別跌28.4%及23.8%，買賣連升三個月強勢終止。
私樓業主亦接受跌市現實減價出貨，利嘉閣劉酌源稱，長沙灣碧海藍天5座高層D室，最初叫價750萬元，放盤逾一年累減120萬元，以630萬成交，減幅約16%。中原柯勇稱，將軍澳首都2座高層RC室累減60萬元，以580萬元售出。
(東方)代理商會促放寬壓測 料獲接納
二手樓市交投淡靜，由八大地產代理商會等組成的「市民置業關注組」，昨聯同立法會議員與金管局會晤，建議把首次置業的按揭成數上調至九成，二手物業按揭成數亦由目前的六成上調至七成，另要求就未來加息，遞減壓力測試的加3厘措施，而下次會晤暫未落實時間。
籲首置按揭調高至90%
香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱，昨向金管局會面提出3項建議，包括首次置業的按揭成數上調至九成，600萬元樓價以內的物業全數由銀行自行審批、二手物業按揭成數由目前的六成上調至七成、第三項為因應未來將會加息，以加息後，所加的息率遞減現時按揭貸款要求壓力測試的加3厘。
中原集團主席兼行政總裁施永青稱，目前購買物業壓力測試的加3厘，已與市場預期不一致，更可說是超乎實際要求，直言「市場預期未如金管局預期咁多」，有需要調整上述措施，又認為是次會晤最大機會被採納的建議為調整壓力測試。
美聯集團董事總經理黃子華稱，希望透過調查為市民置業發聲，又表示已向金管局反映，工商舖市場不應如同住宅，設下如此高的壓力測試及低成數按揭，目前商業市況下滑速度驚人，旺區湧現吉舖，部分舖位租金下跌四至五成，料若不放寬措施挽救，最終影響就業市場及出現中小型結業潮。
中小型舖位代理免佣救亡，名成店舖鄺鋩透露，該行由昨日起，暫為期三個月，向買家及租客免佣金，限額暫為20個。
(蘋果)首5個月套逾150億 擱置降賣樓目標 新地料全年售樓320億
面對息口上升壓力，樓市氣氛持續偏軟，惟以地產業務為主的新鴻基地產，今年賣樓一個接一個，集團今年首5個月賣樓已逾150億元，跑贏主要競爭對手成條街，年底前尚有6至8個住宅項目出售，集團今年初曾預測售樓收益或需下調10至15%，惟按目前售樓速度，相信可維持原有全年320億元售樓目標。
本港樓市氣氛自去年底轉弱，加上加息陰霾籠罩，樓市大吹淡風。不過，新地卻逆市馬不停蹄賣樓，新地曾揚言今年出售住宅數量創97後新高，目標約6,000伙，可創1997年後的新高紀錄，不過，其後樓市轉弱，新地副董事總經理雷霆於今年2月底指，因應一手銷量放慢，認為有需要調低全年在港售樓量約10至15%。
擬年底推八新盤
然而，按過去數月樓市走勢發現，市場呈現購買力，集團過往一個月內同時不能開賣兩個樓盤的定律被打破，集團同一個月內出售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，皆錄不俗銷情，因而下月底前，有望同步推售3盤，包括早前已推銷過，前稱竣巒的元朗Park YOHO Venezia，佔約499伙、屯門良德街項目及西半山巴丙頓道項目，亦有望6月底前推售，上述3項目單位合共約899伙。
至於元朗Grand YOHO、北角邨住宅項目，以及深水埗南昌站上蓋三個大型重頭項目，均準備下半年開賣，據統計資料所得，8個在下半年開售的項目，單位合共超過5,400伙，新地首五個月3盤已售出逾1,000伙，包括銷售中的元朗映御近400伙，佔總數逾76%。
對於市場預期下月美國有機會加息，雷霆認為加息令樓市更明朗化，並不一定是壞事，相信美國加息步伐不會太快，年內料加息一次。
信誠聯席董事張智威表示，近月本港樓市乍現小陽春，並非反映樓市復蘇迹象，而是靠發展商減價推售，以及美國加息預期升溫「谷出嚟」。張智威續稱，市場料聯儲局下月宣佈加息，部份買家憂慮按揭或會收緊，故決定提早入市，而發展商為求去貨亦不惜減價出售，故最近樓市似乎有輕微回暖。
專家料發展商散貨
但張智威指出，發展商於下半年加推新盤，不一定是看好樓市，而是「要錢唔要貨」，因為一旦美國加息，屆時買家入市會更謹慎，「供樓壓力仲大，買完都驚供唔掂」，故本港樓市有機會再向下沉。
(蘋果)擎天銀主盤劈價350萬
銀主頻劈價走貨。消息指，原由昔日豪宅大王秦錦釗妻持有的尖沙嘴九龍站擎天半島銀主盤，剛劈價逾300萬元，以1,500萬元易手，呎價不足2萬元。
南灣銀主盤1,780萬拍賣
代理表示，擎天半島6座極高層G室（屬鳳凰樓層，即頂樓對落一層），實用面積762方呎，今年1月由銀主放售，叫價1,850萬元，累減350萬元，以1,500萬元售出，呎價19,685元，較去年高位跌價逾300萬元。
同座高層H室，實用面積757方呎，去年9月以1,830萬元售出，呎價24,174元。
土地註冊處資料顯示，原業主於2002年10月以455.2萬元一手買入單位，買家透過公司持有該物業，公司董事包括梁淑晶（Angela），與秦錦釗妻的中英文名一樣，業界料為同一人。
此外，近日鴨脷洲南灣現銀主盤，為6座中層A室，該單位亦由秦錦釗妻擁有，單位於2010年以2,059.2萬元買入，下月由銀主拍賣，底價1,780萬元。
秦錦釗於1996至1997年高?期間，曾坐擁300個市值共40億元的豪宅，被冠以「豪宅大王」稱號。2004年秦因被控涉嫌串謀銀行信用狀罪成而入獄，其公司業務由其妻打理。
淺水灣老牌豪宅麗景園罕見銀主盤，消息指屬高層戶，實用2,625方呎，銀主開價7,200萬元連車位放售。
駿景園97貨蝕近120萬
火炭駿景園錄「97蟹貨」蝕讓，為8座高層E室，以1,170萬元易手，原業主1997年8月以1,284.87萬元買入，賬面已蝕近120萬元。
消息指，薄扶林貝沙灣4期1座高層B室，減價162萬元以1,488萬元易手。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳廣明苑B座低層13室「六按」銀主盤，綠表價售320萬元。
(星島)新地年內連推八盤 PARK YOHO打頭陣
一直採取「月月有樓賣」策略的新地，推盤步伐不停，下月至今年底約七個月，將連環推出約6至8個新盤項目，單位戶型多元化，涉及約4100伙，但部分項目將以分段形式限量登場；其中元朗錦田北PARK YOHO Venezia將打頭陣。
年初至今，新地推盤浪接浪，下月至年底亦將保持積極。新地副董事總經理雷霆稱，計畫年內將按進度推出約6至8個新盤項目，其中元朗PARK YOHO Venezia可望首先在下月推出，其設於樓盤現場的示範單位，可望在下周開放，首張價單則有機會在兩周內公布。
對於市場甚為關注的加息情況，雷霆認為，料6月美國加息機會大，但相信年內只會調加息1次，落實加息反而屬好事，有助消除市場疑慮，同時亦認為，本地銀行未必一定跟隨加息，調升息口的機會僅一半。
雷氏再指，由年初至今，集團主力推售何文田天鑄2期、將軍澳海天晉，以及元朗映御，連同其他新盤，首5個月已沽出逾1000伙，套現達150億元，雖然今年3月曾修訂全年賣樓數量，減約10%至15%，但隨著集團在今年銷售的新盤成績理想，反映樓市氣氛已見改善，加上股票市場回穩，以現時最新市場情況，將維持原定目標。
PARK YOHO Venezia備有約499伙，主打1房至3房戶型，適合不同類型買家需求，發展商提供多個設於現樓的示範單位，包括主打小家庭的1房戶及區內罕有的3房連儲物房間隔等，料吸納不同類型買家。
除PARK YOHO Venezia外，西半山巴丙頓道及屯門良德街項目，亦有機會在6月發售，可謂3盤齊發，共涉899伙。雷霆指出，屬舊契的巴丙頓道項目，有機會與PARK YOHO Venezia在6月同步開售，項目提供約79伙，但會採惜售策略，不會一口氣全數推售。
此外，主打2房單位的屯門良德街項目，最快在下月推出，該盤備有約321伙。
另一方面，新地在下半年亦有約5個新盤連環登場，包括筲箕灣教堂里、前北角邨項目第1期、元朗GRAND YOHO第1期、深水埗南昌站項目，以及沙田九肚項目，但實際推售日期，要視乎售樓紙批出進度，同時亦按照當時市況，決定推售單位數量。
至於下半年5大新盤，以GRAND YOHO第1期及南昌站項目第1期最受注目，前者提供1128伙，主打2房及3房戶，屬今年新地規模最大的新盤，加上比鄰元朗西鐵站，同時亦附設大型購物商場，可望成為元朗區樓市新焦點。
(星島)八大商會促優化壓力測試
代理業界兩大龍頭，以及八大代理商會，就放寬物業按揭問題，昨聯同經民聯3名立法會議員林健鋒、張華峰及石禮謙，與金管局副總裁阮國恒等人會面。與會人士認為，就業界提出的3大訴求，包括優化壓力測試內容，局方均有留意及作出聆聽，期望可藉放寬按揭後令物業交投轉活，幫助更多市民置業及換樓，未來會續約見該局作出跟進。
林健鋒在會面後指出，自2015年2月金管局再推出逆周期措施，收緊物業按揭成數後，雖然近期樓價呈下滑，但不少有意置業人士，因未能成功借貸足夠金額而被逼作罷，工商鋪更受制於旅遊及零售業市況下滑，商業活動的生意額減少，而令資金流動減慢。
林氏認為，應放寬物業按揭成數，藉此幫助市民上車及換樓，也認為作為靠佣金為生的地產代理，因買賣物業宗數減少，而直接影響生計。
作為是次會議召集人的香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱，早前已把業界3大訴求，發信予金管局，包括首次置業人士，購買樓價600萬元以下人士，可獲90%按揭，非首置的二手樓買家，可借70%，以及調整壓力測試內容，認為未來加息後，所加的息率應遞減現時壓力測試所要求的加3厘，同時亦應放寬工商鋪物業的借貸成數。
美聯集團董事總經理黃子華則指，在近期本港經濟情況表現未如理想下，不單止旺區頻現吉鋪，甚至減40%至50%的租金，或令中小企在年尾爆發結業潮，增加失業率。
但被問到上月中原在本港的佣金收入達約4億元，是否代表地產代理的經營情況未如想像般惡劣，中原集團主席兼總裁施永青指，上月只是個別及特殊情形，因一手盤用高佣策略作競爭，認為二手市場頻錄成交，才屬穩定健康。
(星島)市建大角嘴細地收11標 中小型財團紛競逐
市建局配合政府加快推地建屋步伐，其中，位於大角嘴杉樹街及橡樹街「蚊型」商住項目，昨日截收11份標書，屬市場預期之內，並錄各路財團角逐，綜合市場人士指出，由於項目主打需求較大的中小型單位，故吸引一眾財團競投，並有財團表明以進取價入標，市場料每呎樓面地價約4000至4300元，項目估值逾2.7億元。
市區地皮供應罕有，其中項目規模不大、主打中小型單位的大角嘴杉樹街及橡樹街地皮，於上月截收30份意向書，獲多家財團表興趣競逐。項目昨日截標，市建局公布，項目共接獲11份標書，招標遴選小組將評審各標書，並由董事局作最終決定。標數反映有達19家財團「打退堂鼓」未有入標，惟市場人士指，受近日市況回落影響，故有關標數尚算合乎預期。
昨日入標的大型發展商包括於毗鄰有發展項目的信和等，而其他發展商則以中小型財團為主，包括英皇、遠展、麗新製衣、香港興業、宏安、佳明，以及上年尾首次投得市建項目的德祥。
近年分別於市建及政府的賣地市場奪地而歸的遠展，昨日亦有入標，該集團地產部總經理朱寶林表示，地皮鄰近港鐵站，故以進取價入標。英皇高級物業主任蔡宏基表示，該區發展成熟，故決定入標。佳明售樓部經理阮芳華表示，項目屬市區地皮，具市場需求。
該大角嘴杉樹街及橡樹街項目，位於奧柏．御?對面，地盤面積約8256方呎，預計可提供約6.19萬方呎住宅樓面，以及約7739方呎商業樓面，市場料每呎樓面地價約4000至4300元，項目估值逾2.7億元。
消息指，分紅條款由賣樓收益達8.6億元，即呎價約12343元計起，首3000萬元分紅兩成，其後每3000萬元增一成，遞增至9000萬元或以上，就要分紅五成。
另外，上年推出後流標的青衣細山路地皮，重推後並於今日截標，業內人士預計，每方呎地價約2000至2300元，項目總值8.8億至10.1億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，區內配套相當成熟，地皮相當吸引，集團正積極考慮會否入標。細山路地皮位於青衣市地段第190號，原為綠化地帶，地皮面積逾6.67萬方呎，若以7.1倍的地積比率發展計算，可建總樓面逾44萬方呎。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
