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(東方)英減息擴QE鎊10算危
英倫銀行昨日議息，一如市場預期減息25點子，為○九年三月來首次，基準利率降至0.25厘新低，更預期年底前息口將降至貼近零，同時自一二年九月來首度加碼量寬（QE），買債規模由3,750億英鎊增至4,350億英鎊，增加16%或600億英鎊（約6,108億港元），又宣布計劃購買企業債及向銀行提供低息貸款，藉此應對英國公投意外脫歐帶來的衝擊。
議息結果公布後，英鎊匯價急插1.6%，低見1.3112美元，每英鎊兌港元低見10.1714；英國十年及三十年期國債孳息跌至0.63厘及1.47厘紀錄新低。不過，在銀行股帶動下，歐洲股市全線做好，英國富時100指數及富時250中型股指數尾段上漲1.68%及1.54%，法國及德國股市分別漲0.59%及0.55%。
減息1/4厘 七年來首見
英倫銀行上月中於英國公投脫歐後首度議息，出乎意料按兵不動，但暗示八月會「放水」。昨日英倫銀行貨幣政策委員會以九比○一致通過減息，大部分委員預期年底前息口將降至貼近零；相反，委員對加碼量寬有分歧，終以六票贊成、三票反對，決定於未來六個月購買600億英鎊國債。
至於其他措施，英倫銀行將於九月開始的十八個月內，購買100億英鎊企業債，冀進一步推低企業融資成本，同時會向銀行提供1千億英鎊四年期低息貸款（TFS），紓減息對業界盈利的壓力，上述措施意味當局資產負債表將擴1,700億英鎊。
明年英GDP料僅增0.8%
英倫銀行又公布最新經濟預測，明年增長預測由2.3%狠削至0.8%，下調幅度是歷來最大，一八年則由2.3%下降至1.8%，今年經濟增長預測維持2%不變。
鑑於鎊匯急跌推高入口成本及刺激措施下，該行料通脹明年末季達到2%目標，未來二至三年通脹料見2.4%，又稱通脹短暫「超標」是維持經濟於正軌的合理代價。
行長卡尼表示，一籃子刺激措施是「空前」，冀透過及早行動減少不明朗及提振信心，揚言所有措施都可以強化，並準備好採取任何必要行動，但排除負利率。財相夏文達發表聲明，指英倫銀行透過貨幣政策支持經濟的決定正確。
恒生執行董事馮孝忠認為，英倫銀行減息0.25厘與市場預期一致，直言「今次唔減唔得」。英鎊仍處於下跌軌道，但未來下跌壓力不會太大，料年內兌美元或觸及1.32，意味兌港元約在10算水平，同時認為美國加息機會逐減，美元欠缺上升動力。上海商業銀行研究部主管林俊泓預期，英倫銀行未來數月將觀察減息後市場狀況，認為下次減息或要待第四季，料減息0.25厘。他認為短期內英鎊或下試1.32水平，兌港元未必跌穿10算水平。
不過，單靠英倫銀行難消除全部陰霾，部分經濟師主張，英倫銀行、財政部及其他政府機構有需要加強合作，聯手制訂推動經濟增長計劃。英國董事學會調查發現，當地商界領袖對經濟前景趨悲觀。香港生產力促進局一項調查更顯示，香港中小企對環球經濟悲觀程度為四年來最高，更有四分之一中小企表示，英國脫歐對其業務構成影響。
港中小企指脫歐損業務
生產力促進局公布第三季「渣打香港中小企領先營商指數」，連跌三季的綜合營商指數微升至41.1，但中小企對環球經濟的展望趨負面，五個分項之一的「環球經濟」指數，大跌7.2至16，創四年來新低，與50盛衰分界線距離甚遠。
是次訪問862間中小企，四分之一認為，英國脫歐對其業務構成影響，當中對製造業影響最大，佔34%。
渣打香港高級經濟師劉健恒認為，脫歐影響未過去，最近市場氣氛改善是因市場預期各國央行會有「放水」措施，但認為難即時改善實體經濟。生產力促進局副總裁（企業管理）老少聰認同脫歐對香港中小企的影響未浮現，英國與歐盟的談判結果，將為環球市場帶來不確定性，中小企勿掉以輕心。
(東方)倫敦市區樓價月挫1.5% 嘯後最傷
英國公投意外脫歐後，由於憂慮金融機構大舉撤離，倫敦寫字樓物業率先遭殃，多隻商業房地產基金停止贖回，但有迹象顯示脫歐影響開始波及倫敦豪宅市場。
物業顧問萊坊表示，倫敦核心地區住宅樓價，七月份按年下跌1.5%，不但遠高過六月份的0.6%跌幅，並為○九年十月金融海嘯之後最傷，當中武士橋樓價急插7.3%，切爾西及南肯辛頓分別下挫7.2%及5.7%。
脫歐增物業稅禍害
倫敦核心地區樓價於一四年夏季見頂後，買賣雙方呈拉鋸局面，脫歐及政府之前提高物業稅，最終加速市場調整步伐。萊坊倫敦住宅研究主管Tom Bill表示，自從脫歐公投以來，基於政治氣候變化及經濟不明朗，很多買家紛紛要求業主減價。
海外投資者一直是倫敦核心地區住宅及商用物業的主要買家，評級機構穆迪周三警告，若倫敦不再獲海外投資者視為避險天堂，當地房屋成交量及樓價將會下滑。英國最大建屋商Barratt Development表示，會減慢建屋步伐，以應對需求可能放緩。
低息料吸海外買家
儘管倫敦核心地區住宅樓價目前續較○九年底高逾50%，但法興分析員Marc Mozzi表示，樓市活動明顯放緩，預期倫敦部分地區樓價可能下挫一半。不過，有分析認為，英國超低息環境有助按揭供款，加上英鎊匯價下跌吸引海外買家，以及新增房屋供應有限，將限制倫敦樓價潛在跌幅。
(東方)待批樓花逾萬四伙 3年最多
發展商乘市況好轉加速部署開盤，上月共錄4個住宅新盤入紙申請預售樓花同意書，共涉1,241伙，累積待批住宅單位增至14,757伙，創逾3年新高，新申請中以會德豐地產的啟德第1H區3號地盤規模最大，提供648伙。
地政總署資料顯示，上月入紙申請預售樓花的住宅新盤中，包括會德豐地產的啟德第1H區3號地盤，提供648伙，發展商指，該盤料最快明年開售；而長實地產的半山波老道項目第1期及北角油街項目，分別提供115伙及378伙。新世界屯門鄉事會路88號項目提供100伙，亦料明年才開售。
會德豐地產亦表示，旗下負責銷售的山頂Mount Nicholson第一期，轉讓同意書被拒絕，集團正向署方跟進，並補充文件，而一至三期已經獲批預售及入伙紙。整項目正待批滿意紙。
娉廷加推四洋房
長實地產高級營業經理封海倫說，旗下元朗娉廷累售12座洋房，套現約2.1億元，平均呎價逾1萬元，昨加推4座洋房，包括2、18、38及46號屋，價單售價約2,000萬至2,700萬元，買家享代繳100%從價印花稅及80%買家印花稅優惠，折實售價1,589.8萬至2,126.4萬元，維持原價，下周一發售。同系元朗牛潭尾項目命名為75 San Tam Road。
(蘋果)豐連收3,662票 10人爭1伙
今年首個晒冷發售所有單位的新盤屯門豐連，昨晚截票，發展商公佈累收3,662登記，較明日發售的370伙超額認購近9倍，平均10個人爭1伙，屬今年收票數量第三高新盤。
消息指逾九成準買家均只有意購買一伙，有認購買2伙的大手客約200組，今日將抽籤決定揀樓次序，南豐發展地產部總經理鍾志霖期望明日可以一炮沽清全盤370伙。
對於港府提醒市民入市不要輕舉妄動，鍾志霖回應，作為發展商希望貨如輪轉，雖然短線樓市可能有波動，但買樓長線持有是不會有影響，最重要是量力而為。
「街霸」代理冒雨撈客
項目昨日最後一日收票，九龍區不時驟雨，但地產代理無論日曬雨淋都盡最後努力撈客。昨午本報記者所見，仍有大量身穿襯衣、手持卡片及樓盤資料的「街霸」代理冒雨衝出馬路，妄顧安全追車撈客。傍晚時候本報記者現場觀察，因有地監局糾察隊駐紥，情況稍為收斂。
翻查紀錄，今年收票最多的新盤屬會德豐五月推售的將軍澳Savannah，當日累收4,745票，超購逾12倍，惟當日Savannah採取一人兩票的形式接受登記，屯門豐連僅接受一人一票。
同為南豐旗下的西半山羅便臣道80號，周一以招標形式發售第1座48及49樓A室複式單位，連雙車位，實用面積2,338方呎，招標期僅3小時。
下半年樓市焦點之一、新地元朗新盤Grand Yoho持續軟銷，集團代理助理總經理胡致遠指，樓盤宣傳委託已簽發予地產代理，戶外廣告亦已全面展開，售樓說明書料下周有望公佈，維持月底發售的目標。永東國際將於項目商場形點設候車室，面積約1,200方呎，Grand Yoho住戶入伙後首年乘搭跨境客運可獲5%折扣。
(蘋果)南商低息按揭門檻降至100萬
銀行積極爭取按揭生意，繼按息陸續減至H+1.5厘後，貸款門檻亦越降越低。南洋商業銀行昨降貸款門檻至僅100萬元，全城最低，變相貸款額較少的轉按客亦能適用。
近月多間銀行陸續將按揭利率由以往同業拆息（H）加1.6厘，降至H+1.5厘，惟資金成本未變下，銀行再難壓低按息搶客，故戰線轉移至壓低貸款門檻，藉此擴大客戶群。
未提供存款掛鈎按揭
最初H+1.5厘計劃僅適用於貸款額過千萬的豪宅按揭客，但是，作為按息戰先頭部隊的東亞銀行，上周已率先將H+1.5厘按揭計劃的貸款額門檻降至200萬元。不過，低處未算低，南商昨再降至100萬元，以目前最高按揭成數六成計，變相200萬元以下的樓盤，已經能取得低息優惠。
雖然按揭客戶更容易於市場上取得低息，但東亞以及南商的低息按揭門檻計劃均未有提供存款掛鈎按揭服務，故未能享用慳息效果。按昨日一個月銀行同業拆息為0.24厘計，H+1.5厘相當於實際按息1.74厘。
有業內人士坦言，上月按揭推薦計劃回贈（MGM）遭金管局逼停後，銀行難再偷雞推不同名目的「送錢計劃」吸客，加上按息下調空間有限，唯有靠降貸款門檻突圍。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦表示，銀行減按息後已吸引不少客戶轉按套現，亦有舊有H+1.7厘計劃的客戶希望轉會至更低息計劃，相信轉按需求會持續。
(星島)央行減息擴量寬 英鎊險破「十算」
英國公投決定脫歐，對經濟造成的影響陸續浮現，上月經濟活動收縮速度，為金融危機以來最快，逼使英倫銀行出動減息招數，亦是英央行七年來首度減息，同時更進一步放水，擴大量寬買債（QE）規模七百億英鎊（約七千一百二十四億港元）和買債範圍，全力谷經濟，以擺脫衰退風險，英鎊匯價應聲急挫，兌美元報一點三一一二，兌港元曾見十點一六，跌百分之一點六。另外，加碼量寬的消息推高英國國債債價，十年期債息降至紀錄新低，英股則曾反彈逾百分之一點六，跑贏其他歐洲股市。
英國央行昨日議息後宣布救市兩招，先減息四分一厘，至零點二五厘，為歷來新低，亦是二○○九年三月以來首次調整息率；另一招為放水，在未來六個月內擴大購買國債規模六百億英鎊，令量化寬鬆計畫總額增至四千三百五十億英鎊。英央行更同時宣布在未來十八個月間，將額外放出一百億英鎊，用於購買非金融類別的投資級別企業債券，主要對象為對英國經濟有「實際貢獻」的企業。
另外，為鼓勵銀行業調低對企業及個人的貸款成本，該央行亦通過成立總額高達一千億英鎊的定期融資計畫（TFS），以接近基準息口四分一厘，向銀行批出貸款。央行旗下金融政策委員會同時公布，暫時放寬銀行槓桿比率要求。
英央行同日發表的會議記錄顯示，英倫銀行貨幣政策委員會的九位與會理事一致投票通過減息決定，表示當地經濟增長前景在脫歐公投後顯著轉弱，惟部分理事對加碼量寬仍有保留，指經濟面對風險或被高估，不宜急於推出大規模刺激措施。
「超級星期四」的另一齣重頭戲，英倫銀行季度通脹報告反映，該行對未來兩年的經濟增長前景感到憂慮，雖未至於陷入衰退，但情況足以支持進一步減息。
該行大幅下調明年經濟增長預測至百分之零點八，較五月份報告中低一點五個百分點，為一九九三年以來的最大幅度調整；二○一八年的增長幅度預測則被調低至百分之一點八，較前次預測減少零點五個百分點，今年增長預測則維持在百分之二不變。
在寬鬆貨幣環境下，該行預期三年間通脹水平或高出目標，二○一六、一七及一八年的最新通脹預測分別為百分之零點八、一點九及二點四。英倫銀行行長卡尼在記者會上強調，若經濟增長如預期般放緩，可能加碼目前的放水規模，但息口最多會降至僅高於零，並表明無意引入負利率，亦否定直升機派錢。英央行七年來首度減息，利淡英鎊匯價應聲急挫，曾跌百分之一點六，見一點三一一二美元，曾跌見十點一七港元。
另一方面，受擴大QE的消息刺激，各項年期的英國債價格上升，十年期債券孳息曾跌十四點子，降至零點六七厘的紀錄新低。
英國富時一百指數中段曾急升超過一百點，見六七四二點○九，錄得相當於百分之一點六二升幅，銀行股股價普遍向上，渣打延續前日升勢，曾升逾百分之五，?控股價亦曾升超過百分之二，個別保險股受惠於業績增長，股價同樣造好。
(星島)和富樓王4800萬沽 創歷史新高價
樓價自年中反彈，至今更頻錄高價，北角老牌屋苑和富中心一個樓王單位，剛以四千八百萬元成交，呎價更首度突破兩萬元，創屋苑造價及呎價「雙破頂」；原來，屋苑舊紀錄亦是由這樓王在六年前所創，今次樓價再推高近一成。
交投量平穩的和富中心，最近錄得驚人成交，亞洲地產客戶推廣主任梁添昌表示，該屋苑九座頂層複式樓王單位，由一位中港商人豪擲四千八百萬元購入，單位面積二千二百九十方呎、另設約二百方呎平台。
原業主於今年六月中，以六千五百萬元試水溫式放盤，於七月將叫價下調至六千萬元，惟仍然無人問津，最後減價約一千七百萬元，以四千八百萬元成交，呎價二萬零九百六十一元，減幅雖達百分之二十六，但造價仍創屋苑新高。
據悉，是次成交呎價逼近中半山傳統豪宅的呎價，買家早前有睇過中西半山物業，但認為和富中心的地理位置更為方便，因其鄰近地鐵站，因此拍板入市。
梁添昌指，和富中心為北角海傍其中一個大型屋苑，合共超過一千四百伙，但整個屋苑同類複式僅有十四個，佔總數只百分之一，數量罕有，放盤更是寥寥可數，絕大部分業主均為自住，鮮有放盤，令成交可謂一直絕迹於市場，現時亦沒有同類單位放盤。
據區內代理指，今次成交的單位位處頂層，實用率超過九成，實用率冠絕全屋苑，單位間隔為五房雙套三廳，並連有工人房和儲物室，單位備有靚裝修，且可以欣賞全維港景色，由紅磡至鯉魚門一帶均一覽無遺。
同時，該單位原業主在一年以四千三百九十八萬元成交，為當時的歷史新高，新高價至今再由同一單位所破，亦反映該單位價值。而原業主是次轉售，帳面獲利四百零二萬元。
另外，利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島昨錄一高價成交，為九座高層A室，面積四百三十二方呎，成交價五百九十八萬元，呎價約一萬四千元，成交價創同類型歷史新高；對上一宗同類型單位成交已是今年五月，同座高層A單位，以五百四十五萬元售出。是次成交價較對上一宗高近一成。
(星島)假律師行吸血中介 至少騙17人千二萬
本報獨家披露假律師行騙財案再有新發展，警方展開代號「勇戰者」行動，前日拘捕四名男子，包括兩名假律師和一名中介公司董事，檢獲大批受害人申請表格，其中十七名事主共被騙款逾一千二百萬元。警方稱，過去一年加強執法，搗破四十三家吸血財務中介公司，拘捕三百零二人，涉款達二億二千萬元，現已制定五大策略，包括加強情報和監管，全力打擊此類騙案。
警方進行代號「勇戰者」行動打擊假律師行騙案，拘捕四名男子。被捕疑犯由三十至四十八歲，其中兩人是假律師，一人是中介公司董事，另一疑犯是假律師行職員，涉負責收取受害人「保證金」，他們涉嫌串謀訛騙被扣查。
商業罪案調查科總督察曾俊傑表示，過去一年多，財務中介騙案數字及情況引起社會關注，鑑於騙案有蔓延趨勢，從今年三月起，該科接手統籌全港各區警力，並制訂五大策略方針，包括加強執法、情報、訓練，宣傳與教育及監管制度改革，致力打擊此類騙案。
由去年九月至今，商罪科先後進行四次「勇戰者」行動，成功打擊不良中介公司，令犯罪集團此改變犯案手法，以假律師行騙，本報早前曾獨家報道。西九總區重案組高級督察范俊業稱，至今接獲十七名受害人（二十九至六十八歲）報案，涉款一千二百五十六萬元。
有受害人表示，今年二至六月期間，自稱財務中介公司職員或假扮銀行職員來電，聲稱可協助以物業抵押借低息貸款。受害人到旺角彌敦道兩家財務中介公司進行財務評估，並支付顧問費。
其後，中介人要求受害人借貸，以清還顧問費，並要求受害人繳交保證金，以便向銀行申請低息貸款，十七名受害者中有七人被說服，分別到中環兩家假律師行交付巨額保證金，由於受害人都以為對方是律師，雙方進行正當交收，不虞有詐共被騙去七百七十四萬元，最大一宗為二百九十萬元，後來才知受騙。
范稱，西九總區重案組合併案件調查，前日在多處地點拘捕上述四名疑犯，昨日押其中一名疑假律師，到彌敦道協成行旺角廣場的財務中介公司搜查。他指出，不排除涉案四家公司，其實同一犯罪集團，現正翻查其財務特性、租約及註冊記錄，證明是否同一集團操控。
涉案假律師行分別是中環的「林馮李律師事務所」及「王潘律師樓」，涉行騙中介公司分別在彌敦道荷李活商業中心及協成行旺角廣場。警方行動仍進行中。
(星島)陳茂波指樓市拉鋸 籲市民不宜妄動
中資國企「五礦地產」日前以高市場估值逾五成的四十億元投得油塘臨海住宅地，發展局局長陳茂波昨表示，歡迎更多投資者參與本港房地產市場，可令市場競爭更激烈。但他亦為市場降溫稱，個別標價不足過慮，該投資者首度進入新市場，無可避免出價進取搶佔市場份額。他又說近來的樓價指數及市場「拉鋸」，市民不宜輕舉妄動，並呼籲市民冷靜，因為心理因素對樓市影響更大。
樓市走勢反覆未明，前日開標公布中資國企五礦地產以四十億元投得油塘一幅臨海住宅地，高出市場估值五成，亦令部分人看好後市，區內屋苑即出現反價封盤。發展局局長陳茂波昨表示，有個別一兩張標書的價錢較高，市民不用過慮，解釋該內地投資者首次來到新市場，要佔有市場份額，出價無可避免會進取。
他特別提醒市民，近來樓價指數「拉鋸」，市民不宜輕舉妄動，並呼籲市民要保持冷靜，因為心理因素可為樓市帶來更大影響。他強調，政府會保持基本步，按目標供應私樓土地，確保供應量達標。
對於內地發展商來港投地，陳茂波稱歡迎更多投資者參與本港房地產市場，可令市場競爭更激烈及分散，減少聯手機會，令樓價更理想。陳茂波承認，內地發展商近年較積極來港投地，但難以一概而論出價是否偏高，又舉例指早前有內地發展商在大埔荔枝山投得土地，亦被形容為「執死雞」。
他又指由一四年至今年六月售出的九十八幅地，共涉五十多家大小型發展商，來自包括內地及其他地區，其中三十三幅土地由只中一條標的發展商投得，另有七個發展商中兩條標，反映市場分散。
他又指，今年上半年住宅單位成交量約兩萬個，數量較低；而一三至一五年期間，每年成交量五萬至六萬個，比較九七年樓市高峰期的逾十七萬個，近年成交仍不算高。未來三至四年，一手樓潛在供應量達九萬三千個單位，是自○四年九月以來最高。
陳又透露，鐵路沿線將繼續有土地供應，除了油塘通風樓連同毗鄰土地可提供一千個單位，港鐵正「掃緊其他位置」，初步發現兩個位置合適改作住宅用途，待完成技術研究，會諮詢各區區議會公布詳情。
另外，新地副董事總經理雷霆亦認為，內地發展商以高價投地實屬「好事」，同時能令本地發展商學習內房營建項目的方法，而集團會繼續積極投地，包括今天截標的兩幅住宅用地，相信樓市現由用家主導，將呈平穩向好發展。南豐地產部總經理鍾志霖表示，中資發展商紛紛來港，並以高價投地的情況已持續數年，由此亦可反映，內房對本港樓市具有信心。
(星島)待售樓花1.47萬伙 創逾三年新高
地政總署顯示，上月待批樓花增至1.47萬伙，創13年5月後超過3年新高。上月新申請項目更不乏豪宅及市區大型樓盤，當中以中半山波老道以及啟德1H區3號最受矚目，亦意味區內已批出的5個項目，已全數申請預售，涉達4469伙。
7月待批預售樓花項目涉及35個，共提供14757伙，相較6月的13851伙，增加906伙，上升6.5%，更創下自13年5月後，超過3年以來的新高，同時為今年5月錄得14526伙後，待批數字再度刷新3年高位，自此可見，發展商申請賣樓步伐甚為積極，務求趁市況轉好之際，盡快獲批並推出市場發售。
現時待批預售樓盤，不少為大型項目，更毗鄰鐵路站，包括備有1050伙、由新地發展的南昌站第1期、由新世界發展的荃灣西柏傲灣、以及長實於同區的荃灣西站5區灣畔第1期，備有970伙。
除此之外，7月亦有4個新盤申請預售，涉及1241伙，包括由長實發展的兩個豪宅盤，分別為中半山波老道1期，以及北角油街項目。其中波老道項目涉115伙，預計落成日期為明年12月底，油街項目2則有378伙，可望在19年3月落成，即樓花期長達約31個月。
作為市區大型項目，會德豐地產旗下的啟德1H區3號項目，提供648伙，落成日期則為19年3月底，據該公司發言人稱，預計樓盤於明年推售，會視乎工程進度，以及預售樓花同意書何時批出，決定實際開售時間。隨?1H區3號項目入紙申請，目前啟德區5個項目已全數申請售樓紙，共提供約4469伙，佔待批單位3成，勢成未來市區新樓供應庫。
此外，新世界屯門鄉事會路項目，設100伙，發展商亦預期在明年才開售。而上月僅有1個獲批售樓紙，為南豐發展的屯門豐連370伙，明日全數推出發售。
至於7月已錄得1宗轉讓同意書被拒個案，為九倉及南豐合作發展，會德豐地產負責銷售，位處山頂的超豪宅MOUNT NICHOLSON第1期，於上月18日申請被拒，會德豐發言人稱，現正跟署方跟進並補充文件。另外，整個項目正申請滿意紙，現正待批。
對於待批預售樓花同意書單位數目，再創3年新高，美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，發展商積極部署推售項目，新供應湧至，部分大型項目靜待獲批預售樓花申請，相信發展商會維持近期「一批即推」的銷售策略，令新盤持續成樓市焦點。
(星島)Grand YOHO出擊 最快兩周內開價
新盤戰整裝待發，元朗區樓盤再次搶攻，新地副董事總經理雷霆表示，旗下「皇牌項目」元朗Grand YOHO最快未來1至2周開價，料於月內開售。
雷氏指，項目最大優勢是交通網絡，擁有西鐵之便。元朗屬於大站，往返各區甚為方便。北上交通亦可享用過境巴士服務，直達皇崗及深圳灣口岸，方便Grand YOHO住戶經常往返中港兩地。此外，對於最近市場氣氛轉旺，他表示，一手市場由買家主導，近期樓盤銷情理想，近月樓價指數持平，證明政府在增加供應下，樓市仍可健康、平穩地發展。
新地代理助理總經理胡致遠表示，目前Grand YOHO樓書已在印製中，目標在下周完成，已公開展示戶外廣告，及向各大代理發出銷售委託，預料項目將於月內開售。
此外，恒基旗下西半山天匯，將於下周一推出17樓B室，面積2123方呎，定價8894萬元，呎價41894元。另外，嘉華及信和等發展的元朗朗屏8號日前公布銷售安排，將於周日增推7伙發售。
(星島)屋苑紛綠新高價成交
二手市場紛錄成交，其中馬鞍山海典灣錄得串燒成交並創半年造價新高，而粉嶺中心同日錄2宗今年以來同類新高成交。
美聯營業經理李淑玲表示，馬鞍山海典灣錄得串燒成交，業主先沽出1座高層G室2房戶，568萬元成交，面積476方呎，呎價11933元；之後購入2座高層D室3房戶，面積705方呎，約900萬元成交，呎價12766元，高市價1成，屬屋苑分層單位近半年呎價和造價新高。
六福行高級客戶經理黎樹森表示，粉嶺中心同日2宗成交，均創今年以來同類新高成交，其中，J座高層8室，面積465方呎，465萬元成交，呎價10000元，高市價10%，零議價成交；而F座高層5室，面積368方呎，388萬元成交，呎價10543元，略高於市價，單位曾上調叫價至400萬元，直至日前才下調至388萬元。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳頌明苑翠明閣低層6室，面積401方呎，原開價430萬元，因業主有見近期市況轉好，終反價以440萬元成交，呎價10973元，高市價5%，買家為上車客。
祥益分行主管李啟昌表示，屯門居屋兆康苑C座高層6室，面積493方呎，以355萬元(自由市場價)成交，呎價7201元，略高市價，創屋苑同類型單位今年以來造價新高，買家為區內分支家庭。
(星島)屯門沙田地皮今截標
政府繼續積極推地，今日將接連有2幅住宅地皮截標，當中以屯門青山公路-青山灣段地皮，最受市場注意，該地皮鄰近黃金海岸及愛琴海岸等區內傳統豪宅，佔地逾16.6萬方呎，可建樓面約66.3萬方呎，提供逾1000伙，市場介乎20億至22.5億元，樓面呎價逾3000元。
另一幅則為沙田多石街地皮， 地盤面積約14.5萬方呎，最高可建樓面約43.4萬方呎，估值約14億至15億元，樓面呎價約3200元至3500元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，日前開標的油塘住宅地獲內房高價搶得，雖然屬個別事件，對今截標的2幅土地估價影響不大，但不排除會再有財團斥高價，務求奪得心頭好。
此外，沙田九肚麗坪路住宅地，將由今日起招標，截標日期為9月9日。
英倫銀行昨日議息，一如市場預期減息25點子，為○九年三月來首次，基準利率降至0.25厘新低，更預期年底前息口將降至貼近零，同時自一二年九月來首度加碼量寬（QE），買債規模由3,750億英鎊增至4,350億英鎊，增加16%或600億英鎊（約6,108億港元），又宣布計劃購買企業債及向銀行提供低息貸款，藉此應對英國公投意外脫歐帶來的衝擊。
議息結果公布後，英鎊匯價急插1.6%，低見1.3112美元，每英鎊兌港元低見10.1714；英國十年及三十年期國債孳息跌至0.63厘及1.47厘紀錄新低。不過，在銀行股帶動下，歐洲股市全線做好，英國富時100指數及富時250中型股指數尾段上漲1.68%及1.54%，法國及德國股市分別漲0.59%及0.55%。
減息1/4厘 七年來首見
英倫銀行上月中於英國公投脫歐後首度議息，出乎意料按兵不動，但暗示八月會「放水」。昨日英倫銀行貨幣政策委員會以九比○一致通過減息，大部分委員預期年底前息口將降至貼近零；相反，委員對加碼量寬有分歧，終以六票贊成、三票反對，決定於未來六個月購買600億英鎊國債。
至於其他措施，英倫銀行將於九月開始的十八個月內，購買100億英鎊企業債，冀進一步推低企業融資成本，同時會向銀行提供1千億英鎊四年期低息貸款（TFS），紓減息對業界盈利的壓力，上述措施意味當局資產負債表將擴1,700億英鎊。
明年英GDP料僅增0.8%
英倫銀行又公布最新經濟預測，明年增長預測由2.3%狠削至0.8%，下調幅度是歷來最大，一八年則由2.3%下降至1.8%，今年經濟增長預測維持2%不變。
鑑於鎊匯急跌推高入口成本及刺激措施下，該行料通脹明年末季達到2%目標，未來二至三年通脹料見2.4%，又稱通脹短暫「超標」是維持經濟於正軌的合理代價。
行長卡尼表示，一籃子刺激措施是「空前」，冀透過及早行動減少不明朗及提振信心，揚言所有措施都可以強化，並準備好採取任何必要行動，但排除負利率。財相夏文達發表聲明，指英倫銀行透過貨幣政策支持經濟的決定正確。
恒生執行董事馮孝忠認為，英倫銀行減息0.25厘與市場預期一致，直言「今次唔減唔得」。英鎊仍處於下跌軌道，但未來下跌壓力不會太大，料年內兌美元或觸及1.32，意味兌港元約在10算水平，同時認為美國加息機會逐減，美元欠缺上升動力。上海商業銀行研究部主管林俊泓預期，英倫銀行未來數月將觀察減息後市場狀況，認為下次減息或要待第四季，料減息0.25厘。他認為短期內英鎊或下試1.32水平，兌港元未必跌穿10算水平。
不過，單靠英倫銀行難消除全部陰霾，部分經濟師主張，英倫銀行、財政部及其他政府機構有需要加強合作，聯手制訂推動經濟增長計劃。英國董事學會調查發現，當地商界領袖對經濟前景趨悲觀。香港生產力促進局一項調查更顯示，香港中小企對環球經濟悲觀程度為四年來最高，更有四分之一中小企表示，英國脫歐對其業務構成影響。
港中小企指脫歐損業務
生產力促進局公布第三季「渣打香港中小企領先營商指數」，連跌三季的綜合營商指數微升至41.1，但中小企對環球經濟的展望趨負面，五個分項之一的「環球經濟」指數，大跌7.2至16，創四年來新低，與50盛衰分界線距離甚遠。
是次訪問862間中小企，四分之一認為，英國脫歐對其業務構成影響，當中對製造業影響最大，佔34%。
渣打香港高級經濟師劉健恒認為，脫歐影響未過去，最近市場氣氛改善是因市場預期各國央行會有「放水」措施，但認為難即時改善實體經濟。生產力促進局副總裁（企業管理）老少聰認同脫歐對香港中小企的影響未浮現，英國與歐盟的談判結果，將為環球市場帶來不確定性，中小企勿掉以輕心。
(東方)倫敦市區樓價月挫1.5% 嘯後最傷
英國公投意外脫歐後，由於憂慮金融機構大舉撤離，倫敦寫字樓物業率先遭殃，多隻商業房地產基金停止贖回，但有迹象顯示脫歐影響開始波及倫敦豪宅市場。
物業顧問萊坊表示，倫敦核心地區住宅樓價，七月份按年下跌1.5%，不但遠高過六月份的0.6%跌幅，並為○九年十月金融海嘯之後最傷，當中武士橋樓價急插7.3%，切爾西及南肯辛頓分別下挫7.2%及5.7%。
脫歐增物業稅禍害
倫敦核心地區樓價於一四年夏季見頂後，買賣雙方呈拉鋸局面，脫歐及政府之前提高物業稅，最終加速市場調整步伐。萊坊倫敦住宅研究主管Tom Bill表示，自從脫歐公投以來，基於政治氣候變化及經濟不明朗，很多買家紛紛要求業主減價。
海外投資者一直是倫敦核心地區住宅及商用物業的主要買家，評級機構穆迪周三警告，若倫敦不再獲海外投資者視為避險天堂，當地房屋成交量及樓價將會下滑。英國最大建屋商Barratt Development表示，會減慢建屋步伐，以應對需求可能放緩。
低息料吸海外買家
儘管倫敦核心地區住宅樓價目前續較○九年底高逾50%，但法興分析員Marc Mozzi表示，樓市活動明顯放緩，預期倫敦部分地區樓價可能下挫一半。不過，有分析認為，英國超低息環境有助按揭供款，加上英鎊匯價下跌吸引海外買家，以及新增房屋供應有限，將限制倫敦樓價潛在跌幅。
(東方)待批樓花逾萬四伙 3年最多
發展商乘市況好轉加速部署開盤，上月共錄4個住宅新盤入紙申請預售樓花同意書，共涉1,241伙，累積待批住宅單位增至14,757伙，創逾3年新高，新申請中以會德豐地產的啟德第1H區3號地盤規模最大，提供648伙。
地政總署資料顯示，上月入紙申請預售樓花的住宅新盤中，包括會德豐地產的啟德第1H區3號地盤，提供648伙，發展商指，該盤料最快明年開售；而長實地產的半山波老道項目第1期及北角油街項目，分別提供115伙及378伙。新世界屯門鄉事會路88號項目提供100伙，亦料明年才開售。
會德豐地產亦表示，旗下負責銷售的山頂Mount Nicholson第一期，轉讓同意書被拒絕，集團正向署方跟進，並補充文件，而一至三期已經獲批預售及入伙紙。整項目正待批滿意紙。
娉廷加推四洋房
長實地產高級營業經理封海倫說，旗下元朗娉廷累售12座洋房，套現約2.1億元，平均呎價逾1萬元，昨加推4座洋房，包括2、18、38及46號屋，價單售價約2,000萬至2,700萬元，買家享代繳100%從價印花稅及80%買家印花稅優惠，折實售價1,589.8萬至2,126.4萬元，維持原價，下周一發售。同系元朗牛潭尾項目命名為75 San Tam Road。
(蘋果)豐連收3,662票 10人爭1伙
今年首個晒冷發售所有單位的新盤屯門豐連，昨晚截票，發展商公佈累收3,662登記，較明日發售的370伙超額認購近9倍，平均10個人爭1伙，屬今年收票數量第三高新盤。
消息指逾九成準買家均只有意購買一伙，有認購買2伙的大手客約200組，今日將抽籤決定揀樓次序，南豐發展地產部總經理鍾志霖期望明日可以一炮沽清全盤370伙。
對於港府提醒市民入市不要輕舉妄動，鍾志霖回應，作為發展商希望貨如輪轉，雖然短線樓市可能有波動，但買樓長線持有是不會有影響，最重要是量力而為。
「街霸」代理冒雨撈客
項目昨日最後一日收票，九龍區不時驟雨，但地產代理無論日曬雨淋都盡最後努力撈客。昨午本報記者所見，仍有大量身穿襯衣、手持卡片及樓盤資料的「街霸」代理冒雨衝出馬路，妄顧安全追車撈客。傍晚時候本報記者現場觀察，因有地監局糾察隊駐紥，情況稍為收斂。
翻查紀錄，今年收票最多的新盤屬會德豐五月推售的將軍澳Savannah，當日累收4,745票，超購逾12倍，惟當日Savannah採取一人兩票的形式接受登記，屯門豐連僅接受一人一票。
同為南豐旗下的西半山羅便臣道80號，周一以招標形式發售第1座48及49樓A室複式單位，連雙車位，實用面積2,338方呎，招標期僅3小時。
下半年樓市焦點之一、新地元朗新盤Grand Yoho持續軟銷，集團代理助理總經理胡致遠指，樓盤宣傳委託已簽發予地產代理，戶外廣告亦已全面展開，售樓說明書料下周有望公佈，維持月底發售的目標。永東國際將於項目商場形點設候車室，面積約1,200方呎，Grand Yoho住戶入伙後首年乘搭跨境客運可獲5%折扣。
(蘋果)南商低息按揭門檻降至100萬
銀行積極爭取按揭生意，繼按息陸續減至H+1.5厘後，貸款門檻亦越降越低。南洋商業銀行昨降貸款門檻至僅100萬元，全城最低，變相貸款額較少的轉按客亦能適用。
近月多間銀行陸續將按揭利率由以往同業拆息（H）加1.6厘，降至H+1.5厘，惟資金成本未變下，銀行再難壓低按息搶客，故戰線轉移至壓低貸款門檻，藉此擴大客戶群。
未提供存款掛鈎按揭
最初H+1.5厘計劃僅適用於貸款額過千萬的豪宅按揭客，但是，作為按息戰先頭部隊的東亞銀行，上周已率先將H+1.5厘按揭計劃的貸款額門檻降至200萬元。不過，低處未算低，南商昨再降至100萬元，以目前最高按揭成數六成計，變相200萬元以下的樓盤，已經能取得低息優惠。
雖然按揭客戶更容易於市場上取得低息，但東亞以及南商的低息按揭門檻計劃均未有提供存款掛鈎按揭服務，故未能享用慳息效果。按昨日一個月銀行同業拆息為0.24厘計，H+1.5厘相當於實際按息1.74厘。
有業內人士坦言，上月按揭推薦計劃回贈（MGM）遭金管局逼停後，銀行難再偷雞推不同名目的「送錢計劃」吸客，加上按息下調空間有限，唯有靠降貸款門檻突圍。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦表示，銀行減按息後已吸引不少客戶轉按套現，亦有舊有H+1.7厘計劃的客戶希望轉會至更低息計劃，相信轉按需求會持續。
(星島)央行減息擴量寬 英鎊險破「十算」
英國公投決定脫歐，對經濟造成的影響陸續浮現，上月經濟活動收縮速度，為金融危機以來最快，逼使英倫銀行出動減息招數，亦是英央行七年來首度減息，同時更進一步放水，擴大量寬買債（QE）規模七百億英鎊（約七千一百二十四億港元）和買債範圍，全力谷經濟，以擺脫衰退風險，英鎊匯價應聲急挫，兌美元報一點三一一二，兌港元曾見十點一六，跌百分之一點六。另外，加碼量寬的消息推高英國國債債價，十年期債息降至紀錄新低，英股則曾反彈逾百分之一點六，跑贏其他歐洲股市。
英國央行昨日議息後宣布救市兩招，先減息四分一厘，至零點二五厘，為歷來新低，亦是二○○九年三月以來首次調整息率；另一招為放水，在未來六個月內擴大購買國債規模六百億英鎊，令量化寬鬆計畫總額增至四千三百五十億英鎊。英央行更同時宣布在未來十八個月間，將額外放出一百億英鎊，用於購買非金融類別的投資級別企業債券，主要對象為對英國經濟有「實際貢獻」的企業。
另外，為鼓勵銀行業調低對企業及個人的貸款成本，該央行亦通過成立總額高達一千億英鎊的定期融資計畫（TFS），以接近基準息口四分一厘，向銀行批出貸款。央行旗下金融政策委員會同時公布，暫時放寬銀行槓桿比率要求。
英央行同日發表的會議記錄顯示，英倫銀行貨幣政策委員會的九位與會理事一致投票通過減息決定，表示當地經濟增長前景在脫歐公投後顯著轉弱，惟部分理事對加碼量寬仍有保留，指經濟面對風險或被高估，不宜急於推出大規模刺激措施。
「超級星期四」的另一齣重頭戲，英倫銀行季度通脹報告反映，該行對未來兩年的經濟增長前景感到憂慮，雖未至於陷入衰退，但情況足以支持進一步減息。
該行大幅下調明年經濟增長預測至百分之零點八，較五月份報告中低一點五個百分點，為一九九三年以來的最大幅度調整；二○一八年的增長幅度預測則被調低至百分之一點八，較前次預測減少零點五個百分點，今年增長預測則維持在百分之二不變。
在寬鬆貨幣環境下，該行預期三年間通脹水平或高出目標，二○一六、一七及一八年的最新通脹預測分別為百分之零點八、一點九及二點四。英倫銀行行長卡尼在記者會上強調，若經濟增長如預期般放緩，可能加碼目前的放水規模，但息口最多會降至僅高於零，並表明無意引入負利率，亦否定直升機派錢。英央行七年來首度減息，利淡英鎊匯價應聲急挫，曾跌百分之一點六，見一點三一一二美元，曾跌見十點一七港元。
另一方面，受擴大QE的消息刺激，各項年期的英國債價格上升，十年期債券孳息曾跌十四點子，降至零點六七厘的紀錄新低。
英國富時一百指數中段曾急升超過一百點，見六七四二點○九，錄得相當於百分之一點六二升幅，銀行股股價普遍向上，渣打延續前日升勢，曾升逾百分之五，?控股價亦曾升超過百分之二，個別保險股受惠於業績增長，股價同樣造好。
(星島)和富樓王4800萬沽 創歷史新高價
樓價自年中反彈，至今更頻錄高價，北角老牌屋苑和富中心一個樓王單位，剛以四千八百萬元成交，呎價更首度突破兩萬元，創屋苑造價及呎價「雙破頂」；原來，屋苑舊紀錄亦是由這樓王在六年前所創，今次樓價再推高近一成。
交投量平穩的和富中心，最近錄得驚人成交，亞洲地產客戶推廣主任梁添昌表示，該屋苑九座頂層複式樓王單位，由一位中港商人豪擲四千八百萬元購入，單位面積二千二百九十方呎、另設約二百方呎平台。
原業主於今年六月中，以六千五百萬元試水溫式放盤，於七月將叫價下調至六千萬元，惟仍然無人問津，最後減價約一千七百萬元，以四千八百萬元成交，呎價二萬零九百六十一元，減幅雖達百分之二十六，但造價仍創屋苑新高。
據悉，是次成交呎價逼近中半山傳統豪宅的呎價，買家早前有睇過中西半山物業，但認為和富中心的地理位置更為方便，因其鄰近地鐵站，因此拍板入市。
梁添昌指，和富中心為北角海傍其中一個大型屋苑，合共超過一千四百伙，但整個屋苑同類複式僅有十四個，佔總數只百分之一，數量罕有，放盤更是寥寥可數，絕大部分業主均為自住，鮮有放盤，令成交可謂一直絕迹於市場，現時亦沒有同類單位放盤。
據區內代理指，今次成交的單位位處頂層，實用率超過九成，實用率冠絕全屋苑，單位間隔為五房雙套三廳，並連有工人房和儲物室，單位備有靚裝修，且可以欣賞全維港景色，由紅磡至鯉魚門一帶均一覽無遺。
同時，該單位原業主在一年以四千三百九十八萬元成交，為當時的歷史新高，新高價至今再由同一單位所破，亦反映該單位價值。而原業主是次轉售，帳面獲利四百零二萬元。
另外，利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島昨錄一高價成交，為九座高層A室，面積四百三十二方呎，成交價五百九十八萬元，呎價約一萬四千元，成交價創同類型歷史新高；對上一宗同類型單位成交已是今年五月，同座高層A單位，以五百四十五萬元售出。是次成交價較對上一宗高近一成。
(星島)假律師行吸血中介 至少騙17人千二萬
本報獨家披露假律師行騙財案再有新發展，警方展開代號「勇戰者」行動，前日拘捕四名男子，包括兩名假律師和一名中介公司董事，檢獲大批受害人申請表格，其中十七名事主共被騙款逾一千二百萬元。警方稱，過去一年加強執法，搗破四十三家吸血財務中介公司，拘捕三百零二人，涉款達二億二千萬元，現已制定五大策略，包括加強情報和監管，全力打擊此類騙案。
警方進行代號「勇戰者」行動打擊假律師行騙案，拘捕四名男子。被捕疑犯由三十至四十八歲，其中兩人是假律師，一人是中介公司董事，另一疑犯是假律師行職員，涉負責收取受害人「保證金」，他們涉嫌串謀訛騙被扣查。
商業罪案調查科總督察曾俊傑表示，過去一年多，財務中介騙案數字及情況引起社會關注，鑑於騙案有蔓延趨勢，從今年三月起，該科接手統籌全港各區警力，並制訂五大策略方針，包括加強執法、情報、訓練，宣傳與教育及監管制度改革，致力打擊此類騙案。
由去年九月至今，商罪科先後進行四次「勇戰者」行動，成功打擊不良中介公司，令犯罪集團此改變犯案手法，以假律師行騙，本報早前曾獨家報道。西九總區重案組高級督察范俊業稱，至今接獲十七名受害人（二十九至六十八歲）報案，涉款一千二百五十六萬元。
有受害人表示，今年二至六月期間，自稱財務中介公司職員或假扮銀行職員來電，聲稱可協助以物業抵押借低息貸款。受害人到旺角彌敦道兩家財務中介公司進行財務評估，並支付顧問費。
其後，中介人要求受害人借貸，以清還顧問費，並要求受害人繳交保證金，以便向銀行申請低息貸款，十七名受害者中有七人被說服，分別到中環兩家假律師行交付巨額保證金，由於受害人都以為對方是律師，雙方進行正當交收，不虞有詐共被騙去七百七十四萬元，最大一宗為二百九十萬元，後來才知受騙。
范稱，西九總區重案組合併案件調查，前日在多處地點拘捕上述四名疑犯，昨日押其中一名疑假律師，到彌敦道協成行旺角廣場的財務中介公司搜查。他指出，不排除涉案四家公司，其實同一犯罪集團，現正翻查其財務特性、租約及註冊記錄，證明是否同一集團操控。
涉案假律師行分別是中環的「林馮李律師事務所」及「王潘律師樓」，涉行騙中介公司分別在彌敦道荷李活商業中心及協成行旺角廣場。警方行動仍進行中。
(星島)陳茂波指樓市拉鋸 籲市民不宜妄動
中資國企「五礦地產」日前以高市場估值逾五成的四十億元投得油塘臨海住宅地，發展局局長陳茂波昨表示，歡迎更多投資者參與本港房地產市場，可令市場競爭更激烈。但他亦為市場降溫稱，個別標價不足過慮，該投資者首度進入新市場，無可避免出價進取搶佔市場份額。他又說近來的樓價指數及市場「拉鋸」，市民不宜輕舉妄動，並呼籲市民冷靜，因為心理因素對樓市影響更大。
樓市走勢反覆未明，前日開標公布中資國企五礦地產以四十億元投得油塘一幅臨海住宅地，高出市場估值五成，亦令部分人看好後市，區內屋苑即出現反價封盤。發展局局長陳茂波昨表示，有個別一兩張標書的價錢較高，市民不用過慮，解釋該內地投資者首次來到新市場，要佔有市場份額，出價無可避免會進取。
他特別提醒市民，近來樓價指數「拉鋸」，市民不宜輕舉妄動，並呼籲市民要保持冷靜，因為心理因素可為樓市帶來更大影響。他強調，政府會保持基本步，按目標供應私樓土地，確保供應量達標。
對於內地發展商來港投地，陳茂波稱歡迎更多投資者參與本港房地產市場，可令市場競爭更激烈及分散，減少聯手機會，令樓價更理想。陳茂波承認，內地發展商近年較積極來港投地，但難以一概而論出價是否偏高，又舉例指早前有內地發展商在大埔荔枝山投得土地，亦被形容為「執死雞」。
他又指由一四年至今年六月售出的九十八幅地，共涉五十多家大小型發展商，來自包括內地及其他地區，其中三十三幅土地由只中一條標的發展商投得，另有七個發展商中兩條標，反映市場分散。
他又指，今年上半年住宅單位成交量約兩萬個，數量較低；而一三至一五年期間，每年成交量五萬至六萬個，比較九七年樓市高峰期的逾十七萬個，近年成交仍不算高。未來三至四年，一手樓潛在供應量達九萬三千個單位，是自○四年九月以來最高。
陳又透露，鐵路沿線將繼續有土地供應，除了油塘通風樓連同毗鄰土地可提供一千個單位，港鐵正「掃緊其他位置」，初步發現兩個位置合適改作住宅用途，待完成技術研究，會諮詢各區區議會公布詳情。
另外，新地副董事總經理雷霆亦認為，內地發展商以高價投地實屬「好事」，同時能令本地發展商學習內房營建項目的方法，而集團會繼續積極投地，包括今天截標的兩幅住宅用地，相信樓市現由用家主導，將呈平穩向好發展。南豐地產部總經理鍾志霖表示，中資發展商紛紛來港，並以高價投地的情況已持續數年，由此亦可反映，內房對本港樓市具有信心。
(星島)待售樓花1.47萬伙 創逾三年新高
地政總署顯示，上月待批樓花增至1.47萬伙，創13年5月後超過3年新高。上月新申請項目更不乏豪宅及市區大型樓盤，當中以中半山波老道以及啟德1H區3號最受矚目，亦意味區內已批出的5個項目，已全數申請預售，涉達4469伙。
7月待批預售樓花項目涉及35個，共提供14757伙，相較6月的13851伙，增加906伙，上升6.5%，更創下自13年5月後，超過3年以來的新高，同時為今年5月錄得14526伙後，待批數字再度刷新3年高位，自此可見，發展商申請賣樓步伐甚為積極，務求趁市況轉好之際，盡快獲批並推出市場發售。
現時待批預售樓盤，不少為大型項目，更毗鄰鐵路站，包括備有1050伙、由新地發展的南昌站第1期、由新世界發展的荃灣西柏傲灣、以及長實於同區的荃灣西站5區灣畔第1期，備有970伙。
除此之外，7月亦有4個新盤申請預售，涉及1241伙，包括由長實發展的兩個豪宅盤，分別為中半山波老道1期，以及北角油街項目。其中波老道項目涉115伙，預計落成日期為明年12月底，油街項目2則有378伙，可望在19年3月落成，即樓花期長達約31個月。
作為市區大型項目，會德豐地產旗下的啟德1H區3號項目，提供648伙，落成日期則為19年3月底，據該公司發言人稱，預計樓盤於明年推售，會視乎工程進度，以及預售樓花同意書何時批出，決定實際開售時間。隨?1H區3號項目入紙申請，目前啟德區5個項目已全數申請售樓紙，共提供約4469伙，佔待批單位3成，勢成未來市區新樓供應庫。
此外，新世界屯門鄉事會路項目，設100伙，發展商亦預期在明年才開售。而上月僅有1個獲批售樓紙，為南豐發展的屯門豐連370伙，明日全數推出發售。
至於7月已錄得1宗轉讓同意書被拒個案，為九倉及南豐合作發展，會德豐地產負責銷售，位處山頂的超豪宅MOUNT NICHOLSON第1期，於上月18日申請被拒，會德豐發言人稱，現正跟署方跟進並補充文件。另外，整個項目正申請滿意紙，現正待批。
對於待批預售樓花同意書單位數目，再創3年新高，美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，發展商積極部署推售項目，新供應湧至，部分大型項目靜待獲批預售樓花申請，相信發展商會維持近期「一批即推」的銷售策略，令新盤持續成樓市焦點。
(星島)Grand YOHO出擊 最快兩周內開價
新盤戰整裝待發，元朗區樓盤再次搶攻，新地副董事總經理雷霆表示，旗下「皇牌項目」元朗Grand YOHO最快未來1至2周開價，料於月內開售。
雷氏指，項目最大優勢是交通網絡，擁有西鐵之便。元朗屬於大站，往返各區甚為方便。北上交通亦可享用過境巴士服務，直達皇崗及深圳灣口岸，方便Grand YOHO住戶經常往返中港兩地。此外，對於最近市場氣氛轉旺，他表示，一手市場由買家主導，近期樓盤銷情理想，近月樓價指數持平，證明政府在增加供應下，樓市仍可健康、平穩地發展。
新地代理助理總經理胡致遠表示，目前Grand YOHO樓書已在印製中，目標在下周完成，已公開展示戶外廣告，及向各大代理發出銷售委託，預料項目將於月內開售。
此外，恒基旗下西半山天匯，將於下周一推出17樓B室，面積2123方呎，定價8894萬元，呎價41894元。另外，嘉華及信和等發展的元朗朗屏8號日前公布銷售安排，將於周日增推7伙發售。
(星島)屋苑紛綠新高價成交
二手市場紛錄成交，其中馬鞍山海典灣錄得串燒成交並創半年造價新高，而粉嶺中心同日錄2宗今年以來同類新高成交。
美聯營業經理李淑玲表示，馬鞍山海典灣錄得串燒成交，業主先沽出1座高層G室2房戶，568萬元成交，面積476方呎，呎價11933元；之後購入2座高層D室3房戶，面積705方呎，約900萬元成交，呎價12766元，高市價1成，屬屋苑分層單位近半年呎價和造價新高。
六福行高級客戶經理黎樹森表示，粉嶺中心同日2宗成交，均創今年以來同類新高成交，其中，J座高層8室，面積465方呎，465萬元成交，呎價10000元，高市價10%，零議價成交；而F座高層5室，面積368方呎，388萬元成交，呎價10543元，略高於市價，單位曾上調叫價至400萬元，直至日前才下調至388萬元。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳頌明苑翠明閣低層6室，面積401方呎，原開價430萬元，因業主有見近期市況轉好，終反價以440萬元成交，呎價10973元，高市價5%，買家為上車客。
祥益分行主管李啟昌表示，屯門居屋兆康苑C座高層6室，面積493方呎，以355萬元(自由市場價)成交，呎價7201元，略高市價，創屋苑同類型單位今年以來造價新高，買家為區內分支家庭。
(星島)屯門沙田地皮今截標
政府繼續積極推地，今日將接連有2幅住宅地皮截標，當中以屯門青山公路-青山灣段地皮，最受市場注意，該地皮鄰近黃金海岸及愛琴海岸等區內傳統豪宅，佔地逾16.6萬方呎，可建樓面約66.3萬方呎，提供逾1000伙，市場介乎20億至22.5億元，樓面呎價逾3000元。
另一幅則為沙田多石街地皮， 地盤面積約14.5萬方呎，最高可建樓面約43.4萬方呎，估值約14億至15億元，樓面呎價約3200元至3500元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，日前開標的油塘住宅地獲內房高價搶得，雖然屬個別事件，對今截標的2幅土地估價影響不大，但不排除會再有財團斥高價，務求奪得心頭好。
此外，沙田九肚麗坪路住宅地，將由今日起招標，截標日期為9月9日。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
