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(蘋果)嵐山劏房戶呎價1.4萬新高 貴過Grand Yoho及啟德1號
樓市瘋狂，市場狂掃300萬元內上車盤。由長實發展、屋苑內有墳墓的大埔嵐山，僅百多呎的開放式「劏房戶」也炒到癲。其中曾細絕全港、實用面積僅165方呎的「囚室戶」，市場剛錄首宗二手成交，連租約售230萬元，呎價近1.4萬元破盡嵐山紀錄，甚至貴過元朗「新盤票王」Grand Yoho。
近期發售的多個300萬元內平價上車盤均出現搶購潮，而被視為私樓窮人上車恩物的嵐山「劏房」，兩球樓下放盤亦宣佈絕迹，而且越搶越貴。
165呎賣230萬
消息指嵐山2座中層A室「囚室戶」，實用165方呎，本月8日才放盤，連租約開價250萬元，即使減價20萬元至230萬元才易手，但呎價仍非常嚇人，高達13,939元，屬嵐山歷來最貴紀錄，其呎價更貴過現時不少矚目新盤。新地元朗Grand Yoho即使已加價，平均呎價1.32萬元，嵐山「劏房」仍較之貴逾5%。全港首個「港人港樓」的市區新盤啟德1號，部份單位呎價亦低於1.4萬元。
土地註冊處資料顯示，原業主2014年12月以「1+親」之名買入該劏房及毗鄰的B室「主單位」，總成交價922萬元。價單顯示，該開放式單位當時定價161.7萬元，以折實價最平139萬元計算，現沽貨賬面獲利91萬元，不足兩年炒貴65%，樓價升幅料冠絕全港任何物業。不過，由於持貨未夠3年，須支付10%額外印花稅（SSD），涉23萬元，有關稅款由賣方支付。但扣稅後估計賬面仍賺約68萬元。該單位現租金約6,500元，以最新成交價計算，租金回報率約3.4厘。代理指，買家為投資者。
至於毗鄰的B室「主單位」，屬三房大戶，實用面積928方呎，代理指未有放售紀錄，而主單位已於今年4月以1.8萬元租出，呎租19.4元。
本月連錄5成交
嵐山「劏房」連環破頂，消息指8座中層A室，實用面積181方呎，上周四才放盤，叫價230萬元，放盤不足3天，反價10萬元以240萬元賣出，成交金額創屋苑「劏房」新高。原業主去年3月僅以154.9萬元買入，1年多升值55%。
代理表示，由於嵐山「劏房」近期交投突然大旺，單是本月已錄得5宗二手成交，令原本放盤中的僅有4間「劏房」突全部封盤不賣，令屋苑劏房放盤量見「零」。其中6座高層H室，實用面積194方呎，原叫價235萬元，現封盤。
除了嵐山，其實近一個月來，整個大埔區樓市也陷入瘋癲狀況。其中大埔中心於半年前呎價曾低見8,000元，現已反彈近五成至逾1.2萬元，包括5座中層B室售398萬元，呎價1.27萬元，屬屋苑今年新高價。
(蘋果)?慧高價賣553萬仍蝕錢
大埔嵐山「劏房」呎價近1.4萬元，各區二手同樣癲。天水圍栢慧豪園「辣招盤」癲賣553萬元，與去年最高?位只差2萬元，惟業主癲價賣樓仍要蝕錢。
辣招盤造價逼去年高位
祥益地產謝利官表示，栢慧豪園1座高層A室，實用597方呎，放盤僅一周即以553萬元易手，呎價9,263元。同類單位去年高?期造價，為同座高層A室，去年8月以555萬元沽出，即是次成交價已逼近去年癲價。不過，原業主2014年10月以480萬元買入，仍未過「SSD」3年期，扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支後，癲價賣樓料仍倒蝕約7萬元。
元朗Grand Yoho熱賣帶挈，同區嘉湖山莊再破頂。謝利官稱，景湖居1座高層F室，實用442方呎兩房戶售370萬元，呎價8,371元，創屋苑分層戶今年新高。
美聯蔡英任表示，荃灣樂悠居高層7室一房戶，上車客無睇樓以428萬元承接，呎價13,718元創今年新高。美聯梁仲維稱，荃灣荃景花園「97貨」勁賺逾一球，1座中層A室售380萬元，原業主1997年以265萬元買入。
中原地產十大屋苑過去周末兩天錄得15宗成交，按周下跌11.8%，新界區雖有兩個新盤輪流推售，但在夾擊下仍錄得8宗成交，而零成交屋苑維持3個，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城。
(蘋果)新地元朗新盤 十日加價一成
新地Grand Yoho過去的周六加推113伙，即供折實平均呎價首張價單由不足1.2萬元跳升至1.32萬元，發展商強調是屬景觀分別，惟認真剖析價單，部份同類型單位價錢相差超過一成，推出時間前後只相距10日。
面積接近 相同座向
加推的113伙，由14伙1座中高層向西單位及99伙首次推出的第10座單位組成，後者包含由A至F室共6種戶型，其中4伙更是位於6樓的連平台特色單位。第10座就算是C至F室的向西單位都是望到內園景，較首批第1、2座向西單位望新元朗中心，景觀上的確不存在可比性，連同特色戶因素，無疑是會提高整批單位的折實平均呎價。
本月27日晚上推出的第10座7至15樓A室，實用539方呎兩房標準戶，若對照本月17日首張價單推出的9座G室同層戶，後者實用543方呎相差無幾，均是廳房向東兩房戶，連22方呎露台，左右兩旁被三房單位夾住，極低層對元朗公路、望博愛醫院。各種參考指標相去不遠，但加推單位價錢卻貴一成。
如加推的10座15樓A室呎價15,750元，而首張價單的9座15樓G室呎價14,137元，加推戶貴11%。至於加推的10座7樓A室呎價13,450元，對比首張價單9座7樓G室，呎價12,148，加推單位貴10.7%。
(明報)新盤兩日沽580伙 16月最勁 主要新盤8月吸金撲百億
儘管美國聯儲局預告加息步伐或加快，但無阻本港新盤市場持續旺勢。在新地元朗焦點大盤Grand YOHO首輪308伙悉數清袋、宏安地產馬鞍山薈朗開展第三輪銷售推出185伙，並售逾九成單位的帶動下，新盤市場過去兩日估計共錄近580伙成交，為去年4月底受將軍澳緻藍天第三輪開售帶動、錄得580伙一手成交後，過去16個月來一手成交最強勁周末。
新地3主要項目售逾560伙
本月截至昨日為止，新盤市場估計已錄逾2400宗成交，主要新盤套現總金額撲100億元。今年的賣樓王新地，8月開售Grand YOHO、錦田PARK YOHO系列、筲箕灣形薈等3個主要項目，估計合共售逾560伙，吸金額料逾41億元，繼續是發展商套現之冠。
另中小型發展商宏安地產，旗下馬鞍山薈朗，過去逾一周來經過3輪銷售，全盤640伙單位料已極速售約98%單位，亦為本月紅盤之一。
雷霆：Grand YOHO加價1%至2%
至於Grand YOHO首輪308伙清袋後（估計套現近25億元），新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO新加推的113伙，維持最高18.25%折扣，折實平均呎價1.32萬元，整批較上一張價單加價6%，惟雷霆強調因新推單位，景觀有別、兼涉及連平台特色戶，故實際只輕微加價1%至2%。
可留意的是，加推單位中，個別提價約一成；以新推的1座42樓實用507方呎G室兩房戶為例，向西、望朗日路一帶元朗市景，定價計呎價17337元；相對之前已開價的同座42樓、同屬兩房設計和景觀相若的A室（ 實用498方呎），定價計呎價15802元，提高約9.7%。
新地代理助理總經理胡致遠解釋，因1座高層G室景觀更開揚，價格不同是反映景觀分別。
個別高層兩房提價近一成
至於Grand YOHO已售單位中，3房最高成交價為第9座高層A室，成交價逾1200萬元，呎價逾1.62萬元；而2房最高成交價為第9座高層G單位，成交價860萬餘元，呎價為逾1.58萬元。
另馬鞍山薈朗昨展開第三輪銷售，推出最後185伙單位；市場消息稱，全日售近180伙，佔可售單位數量約96%，當中開放式戶據悉全獲選購，餘貨主要屬1房及特色戶。
薈朗經三輪銷售 累沽98%單位
據了解，薈朗逾一周來經過3輪銷售，已累售近630伙，即佔項目單位總數640伙約98%，為8月另一紅盤高開的新盤。
(東方)七成屋苑樓價累彈逾10%
樓價回升速度驚人，十大屋苑樓價已較今年低位全線復甦，當中更有七個屋苑反彈幅度逾一成，以天水圍嘉湖山莊彈力最強，較今年低位勁升21.5%，亦為唯一升幅逾兩成屋苑，而受惠鐵路效應的鴨脷洲海怡半島，實用呎價亦較低位回升達17.9%。紀惠集團湯文亮認為，二手業主持貨能力強，當無人出售自住樓，樓市就難大跌，最近樓價回升，但相信過了暑假後會回復穩定。
綜合代理提供數字，十大屋苑樓價經歷今年低位後已全線復甦，其中7個屋苑本月平均實用呎價，較今年低位錄超過一成升幅，以嘉湖山莊升幅最大，本月平均實用呎價約7,900元，相比今年二月錄約6,500元低位，樓價勁升多達21.5%。
嘉湖本月錄54成交
嘉湖山莊本月暫錄約54宗二手成交，為十大屋苑中交投最活躍的屋苑，並較上月全月約46宗成交多出17.4%。
中原黃建津表示，該屋苑美湖居1座高層H室，實用面積540方呎，獲投資者以428萬元承接，實用呎價7,926元，現時屋苑有約450個買賣放盤，兩房及三房戶入場費約340萬及390萬元水平。
其次樓價反彈力較強屋苑為海怡半島，該盤本月平均實用呎價約13,600元，較今年二月低位11,537元，亦升約17.9%，但本月交投較上月回落，暫錄約12宗成交，較上月全月減少約47.8%。
康怡樓價按月升6.9%
另包括茶果嶺麗港城、沙田第一城及黃埔花園等其餘5個樓價回升逾一成的屋苑，較低位升幅介乎約11.9至14.3%不等。
鰂魚涌康怡花園樓價反彈力較遜色，平均實用呎價較今年三月低位僅升約6.9%，本月報約13,400元。將軍澳新都城及東涌映灣園樓價則較今年屋苑低位回升約7.4%及6.6%。
近一個月樓價升勢更見凌厲，十大屋苑中，有兩個屋苑樓價升幅逾6%，包括康怡花園及沙田第一城，按月升6.9%與6.3%，而紅磡黃埔花園升4.8%。
湯文亮：業主持貨力強
對於樓價回勇，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，二手業主持貨能力強，放盤多為持有兩項物業或以上的業主，除非出現財困或樓價大跌等誘因，否則現時自住樓無可能賣，當無人出售自用物業，樓市就難大跌。
他續指，最近發展商力谷新盤，不少市民亦趁暑假期間買樓，樓價最近回升不少，但相信暑假過後會回復穩定。
此外，剛過去周六、日樓市焦點被新盤搶去，加上樓價持續回穩，削弱二手交投。中原稱，十大屋苑過去兩日錄約15宗成交，較對上一周減少約11.8%，期有3個屋苑未聞成交，包括鰂魚涌太古城、海怡半島及新都城。
(東方)Grand YOHO提價加推113伙
樓市愈吹愈旺。新地元朗Grand YOHO第一期首輪沽出308伙，發展商即加推113伙，並推景觀優質的單位應市，發展商表示，較上一張價單加價6%，扣除坐向及景觀差別因素，加價約1至2%。
包括靚景及特色戶
新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand YOHO第一期首輪銷售可謂盛況空前，308個單位在330號籌內已沽清。周六晚加推的113伙，即供折實平均呎價13,206元，較上一張價單加價6%。不過，今批單位集中在第10座，包括優質園景分層戶及部分平台特色戶，因應坐向及景觀差別，今批單位實際上輕微加價1至2%。
對於新推單位同屬向西的兩房戶，價單售價差距約一成。新地代理助理總經理胡致遠稱，售價差距反映1座G室位處大單邊，屬優質景觀，故不能相比較。他補充，首輪銷售沽308伙，當中六成買家選用即供付款，四成買家來自元朗、屯門及天水圍。成交價最高的兩房及三房戶分別以860餘萬元及逾1,200萬元成交。
薈朗昨再沽出95%
另同系元朗錦田北PARK YOHO 1C期提供新地員工現金付款計劃。
一手交投急升，Grand YOHO第一期已沽308伙，另宏安地產馬鞍山薈朗昨發售185伙，單日沽逾95%，該盤三度發售，累沽逾600伙，令本月一手成交突破逾2,100伙，創去年四月後新高。周末兩日錄逾550伙一手成交，按周末升約2倍。
(星島)Grand YOHO限量推 最快周六賣
元朗Grand YOHO上周6進行首輪銷售，新地副董事總經理雷霆形容，銷售情況可謂空前盛況，在安排至330號籌時已沽清首批308伙。發展商即晚加推113伙，折實呎價約13206元，帳面價較首批增加6%，惟由於加推的單位涉及較多優質園景戶及連平台特色戶，平均呎價因此較高，實際加幅僅介乎1%至2%。雷霆續指，將視乎收票情況，決定再加推及銷售安排，有機會周末進行第2輪銷售。
新地代理助理總經理胡致遠表示，因應上周6進行首輪銷售時，呎價較貴的望內園單位被買家首先選購，所以加推有較多望內園優質單位。他續稱，日前加推單位涉及1座G室，景觀較開揚，與首批的單位有明顯分別，加推折實入場價592.67萬元。
胡氏指，在首批單位的買家中，60%買家採用即供付款，餘下40%採用其餘數種靈活付款辦法。胡致遠稱，目前成交價最高的3房單位，屬9座高層A室，成交價逾1200萬元，呎價約1.62萬元；而成交價最高的2房單位，為9樓高層G室，造價逾860萬元，呎價約1.58萬元。客源分布方面，胡氏稱，40%為元朗、天水圍及元朗一帶客源，其他新界區佔約35%，其餘為港島及九龍客源。
(星島)新盤兩日沽逾560伙
受新盤開售帶動，兩天新盤成交量按周回升約1.6倍。綜合市場消息指，過去周末一手沽逾560伙，當中主打細單位的馬鞍山新盤薈朗，昨進行最後一輪開售，即日近沽清；連同前日首輪沽清的元朗大盤Grand YOHO，合力「撐起大市」。
由宏安及錦華地產發展的新盤薈朗，昨第3輪銷售推185伙，截至晚上10時沽出至少178伙。發展商依舊以「分段式」開售，由早上10時開始，先由只購入1伙的準買家入場，於開放登記前約15分鐘，已有眾多準買家到場，在銷售會場外形成重重人龍，據現場消息指，揀樓過程順利，開售後約4小時已累沽約170伙，當中以用家主導。
抽得1號頭籌的區內居民胡先生表示，將斥資約300萬元，購入約200方呎開放式單位作上車用，表示曾留意同區二手物業，但較心儀新樓薈朗，因此決定入市，更笑言「買到樓開心過抽到1號籌」；另一位上車買家李先生表示，馬鞍山區內二手樓齡較高，因此在薈朗推出後即入市，以約430萬元購入1房戶，打算承造7成首期。
據資料顯示，薈朗自首輪開售以來，均見理想銷情，首輪銷售時更即日沽清260伙；於上周五進行第二輪銷售195伙，亦即日接近沽清。連同昨日銷售，該盤於兩周內已近沽清全數640伙。
由豐泰發展的西半山敦皓，昨再沽1伙，據成交記錄冊顯示，11樓B室，面積1303方呎，成交價3880.1萬元，呎價29778元。該盤至今累售68伙，佔項目逾6成單位，套現近24億元。
(星島)屋苑呈價升量跌 用家成主導
一手市場搶去市場焦點，二手交投步伐稍為減慢，呈價升量跌局面，並以用家入市為主，其中較受矚目的交投，為天水圍嘉湖山莊以呎價約8371元易手，不但高市價約3%，更創同類2房戶今年以來新高紀錄；另外，荃灣樂悠居以428萬元成交，造價亦創同類單位年內新高。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周六日新盤搶客，合共推出超過500伙搶佔市場，發展商為買家提供多項置業優惠，加上付款方法具彈性，買家都傾向購入新盤，令近日多個新盤都即日沽清，二手業主對樓市前景樂觀，見多個二手屋苑均錄得高價成交，深信二手物業吸引力仍在，樓價持續向上，不惜反價，成交陷入膠?。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期市場聚焦一手供應，多個新盤開售反應極理想，本周末元朗大型新盤開售，亦大收旺場，除了有自住需求的用家外，買家不乏投資客，多個新盤持續展開猛烈銷售攻勢，刺激市場對後市信心回升，入市氣氛升溫。布氏續指，隨?稍後有更多新盤加入戰圈，加上二手盤源經過早前一輪消耗，短期二手客源料被搶薄，交投表現有機會稍見回軟。
過去2天百大屋苑二手成交量錄得33宗成交，按周下跌約半成，惟成交卻以高價為主，祥益地產營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊新錄成交，單位為景湖居高層F室，面積約442方呎，2房間隔，原業主開價380萬元，放盤1周減價約10萬元，即獲外區用家垂青，以370萬元承接，呎價約8371元，不但高市價約3%，更創同類2房戶今年以來新高紀錄。
美聯分行營業經理蔡英任表示，荃灣樂悠居新錄成交，單位為高層7室，面積約312方呎，1房間隔，獲上車客垂青，以約428萬元成交，呎價約13718元，造價屬同類單位今年新高。
據了解，於今年4月，同座中層7室以373萬元易手，呎價約1.19萬元，同類單位四個月內上升約55萬元，升幅約15%。
祥益高級營業經理黃振文表示，屯門疊茵庭新錄成交，單位為7座高層H室，面積381方呎，2房間隔，獲上車客垂青，以392萬元易手，呎價約10289元，高市價約半成水平。據了解，同座低層同室，與去年9月造價相若，樓價重回一年前水平。
中原副分區營業經理黃達雄表示，大埔嵐山新錄成交，單位為2座中層A室，開放式間隔，面積165方呎，以230萬元沽出，呎價約13939元，創屋苑呎價新高。
樓市瘋狂，市場狂掃300萬元內上車盤。由長實發展、屋苑內有墳墓的大埔嵐山，僅百多呎的開放式「劏房戶」也炒到癲。其中曾細絕全港、實用面積僅165方呎的「囚室戶」，市場剛錄首宗二手成交，連租約售230萬元，呎價近1.4萬元破盡嵐山紀錄，甚至貴過元朗「新盤票王」Grand Yoho。
近期發售的多個300萬元內平價上車盤均出現搶購潮，而被視為私樓窮人上車恩物的嵐山「劏房」，兩球樓下放盤亦宣佈絕迹，而且越搶越貴。
165呎賣230萬
消息指嵐山2座中層A室「囚室戶」，實用165方呎，本月8日才放盤，連租約開價250萬元，即使減價20萬元至230萬元才易手，但呎價仍非常嚇人，高達13,939元，屬嵐山歷來最貴紀錄，其呎價更貴過現時不少矚目新盤。新地元朗Grand Yoho即使已加價，平均呎價1.32萬元，嵐山「劏房」仍較之貴逾5%。全港首個「港人港樓」的市區新盤啟德1號，部份單位呎價亦低於1.4萬元。
土地註冊處資料顯示，原業主2014年12月以「1+親」之名買入該劏房及毗鄰的B室「主單位」，總成交價922萬元。價單顯示，該開放式單位當時定價161.7萬元，以折實價最平139萬元計算，現沽貨賬面獲利91萬元，不足兩年炒貴65%，樓價升幅料冠絕全港任何物業。不過，由於持貨未夠3年，須支付10%額外印花稅（SSD），涉23萬元，有關稅款由賣方支付。但扣稅後估計賬面仍賺約68萬元。該單位現租金約6,500元，以最新成交價計算，租金回報率約3.4厘。代理指，買家為投資者。
至於毗鄰的B室「主單位」，屬三房大戶，實用面積928方呎，代理指未有放售紀錄，而主單位已於今年4月以1.8萬元租出，呎租19.4元。
本月連錄5成交
嵐山「劏房」連環破頂，消息指8座中層A室，實用面積181方呎，上周四才放盤，叫價230萬元，放盤不足3天，反價10萬元以240萬元賣出，成交金額創屋苑「劏房」新高。原業主去年3月僅以154.9萬元買入，1年多升值55%。
代理表示，由於嵐山「劏房」近期交投突然大旺，單是本月已錄得5宗二手成交，令原本放盤中的僅有4間「劏房」突全部封盤不賣，令屋苑劏房放盤量見「零」。其中6座高層H室，實用面積194方呎，原叫價235萬元，現封盤。
除了嵐山，其實近一個月來，整個大埔區樓市也陷入瘋癲狀況。其中大埔中心於半年前呎價曾低見8,000元，現已反彈近五成至逾1.2萬元，包括5座中層B室售398萬元，呎價1.27萬元，屬屋苑今年新高價。
(蘋果)?慧高價賣553萬仍蝕錢
大埔嵐山「劏房」呎價近1.4萬元，各區二手同樣癲。天水圍栢慧豪園「辣招盤」癲賣553萬元，與去年最高?位只差2萬元，惟業主癲價賣樓仍要蝕錢。
辣招盤造價逼去年高位
祥益地產謝利官表示，栢慧豪園1座高層A室，實用597方呎，放盤僅一周即以553萬元易手，呎價9,263元。同類單位去年高?期造價，為同座高層A室，去年8月以555萬元沽出，即是次成交價已逼近去年癲價。不過，原業主2014年10月以480萬元買入，仍未過「SSD」3年期，扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支後，癲價賣樓料仍倒蝕約7萬元。
元朗Grand Yoho熱賣帶挈，同區嘉湖山莊再破頂。謝利官稱，景湖居1座高層F室，實用442方呎兩房戶售370萬元，呎價8,371元，創屋苑分層戶今年新高。
美聯蔡英任表示，荃灣樂悠居高層7室一房戶，上車客無睇樓以428萬元承接，呎價13,718元創今年新高。美聯梁仲維稱，荃灣荃景花園「97貨」勁賺逾一球，1座中層A室售380萬元，原業主1997年以265萬元買入。
中原地產十大屋苑過去周末兩天錄得15宗成交，按周下跌11.8%，新界區雖有兩個新盤輪流推售，但在夾擊下仍錄得8宗成交，而零成交屋苑維持3個，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及將軍澳新都城。
(蘋果)新地元朗新盤 十日加價一成
新地Grand Yoho過去的周六加推113伙，即供折實平均呎價首張價單由不足1.2萬元跳升至1.32萬元，發展商強調是屬景觀分別，惟認真剖析價單，部份同類型單位價錢相差超過一成，推出時間前後只相距10日。
面積接近 相同座向
加推的113伙，由14伙1座中高層向西單位及99伙首次推出的第10座單位組成，後者包含由A至F室共6種戶型，其中4伙更是位於6樓的連平台特色單位。第10座就算是C至F室的向西單位都是望到內園景，較首批第1、2座向西單位望新元朗中心，景觀上的確不存在可比性，連同特色戶因素，無疑是會提高整批單位的折實平均呎價。
本月27日晚上推出的第10座7至15樓A室，實用539方呎兩房標準戶，若對照本月17日首張價單推出的9座G室同層戶，後者實用543方呎相差無幾，均是廳房向東兩房戶，連22方呎露台，左右兩旁被三房單位夾住，極低層對元朗公路、望博愛醫院。各種參考指標相去不遠，但加推單位價錢卻貴一成。
如加推的10座15樓A室呎價15,750元，而首張價單的9座15樓G室呎價14,137元，加推戶貴11%。至於加推的10座7樓A室呎價13,450元，對比首張價單9座7樓G室，呎價12,148，加推單位貴10.7%。
(明報)新盤兩日沽580伙 16月最勁 主要新盤8月吸金撲百億
儘管美國聯儲局預告加息步伐或加快，但無阻本港新盤市場持續旺勢。在新地元朗焦點大盤Grand YOHO首輪308伙悉數清袋、宏安地產馬鞍山薈朗開展第三輪銷售推出185伙，並售逾九成單位的帶動下，新盤市場過去兩日估計共錄近580伙成交，為去年4月底受將軍澳緻藍天第三輪開售帶動、錄得580伙一手成交後，過去16個月來一手成交最強勁周末。
新地3主要項目售逾560伙
本月截至昨日為止，新盤市場估計已錄逾2400宗成交，主要新盤套現總金額撲100億元。今年的賣樓王新地，8月開售Grand YOHO、錦田PARK YOHO系列、筲箕灣形薈等3個主要項目，估計合共售逾560伙，吸金額料逾41億元，繼續是發展商套現之冠。
另中小型發展商宏安地產，旗下馬鞍山薈朗，過去逾一周來經過3輪銷售，全盤640伙單位料已極速售約98%單位，亦為本月紅盤之一。
雷霆：Grand YOHO加價1%至2%
至於Grand YOHO首輪308伙清袋後（估計套現近25億元），新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO新加推的113伙，維持最高18.25%折扣，折實平均呎價1.32萬元，整批較上一張價單加價6%，惟雷霆強調因新推單位，景觀有別、兼涉及連平台特色戶，故實際只輕微加價1%至2%。
可留意的是，加推單位中，個別提價約一成；以新推的1座42樓實用507方呎G室兩房戶為例，向西、望朗日路一帶元朗市景，定價計呎價17337元；相對之前已開價的同座42樓、同屬兩房設計和景觀相若的A室（ 實用498方呎），定價計呎價15802元，提高約9.7%。
新地代理助理總經理胡致遠解釋，因1座高層G室景觀更開揚，價格不同是反映景觀分別。
個別高層兩房提價近一成
至於Grand YOHO已售單位中，3房最高成交價為第9座高層A室，成交價逾1200萬元，呎價逾1.62萬元；而2房最高成交價為第9座高層G單位，成交價860萬餘元，呎價為逾1.58萬元。
另馬鞍山薈朗昨展開第三輪銷售，推出最後185伙單位；市場消息稱，全日售近180伙，佔可售單位數量約96%，當中開放式戶據悉全獲選購，餘貨主要屬1房及特色戶。
薈朗經三輪銷售 累沽98%單位
據了解，薈朗逾一周來經過3輪銷售，已累售近630伙，即佔項目單位總數640伙約98%，為8月另一紅盤高開的新盤。
(東方)七成屋苑樓價累彈逾10%
樓價回升速度驚人，十大屋苑樓價已較今年低位全線復甦，當中更有七個屋苑反彈幅度逾一成，以天水圍嘉湖山莊彈力最強，較今年低位勁升21.5%，亦為唯一升幅逾兩成屋苑，而受惠鐵路效應的鴨脷洲海怡半島，實用呎價亦較低位回升達17.9%。紀惠集團湯文亮認為，二手業主持貨能力強，當無人出售自住樓，樓市就難大跌，最近樓價回升，但相信過了暑假後會回復穩定。
綜合代理提供數字，十大屋苑樓價經歷今年低位後已全線復甦，其中7個屋苑本月平均實用呎價，較今年低位錄超過一成升幅，以嘉湖山莊升幅最大，本月平均實用呎價約7,900元，相比今年二月錄約6,500元低位，樓價勁升多達21.5%。
嘉湖本月錄54成交
嘉湖山莊本月暫錄約54宗二手成交，為十大屋苑中交投最活躍的屋苑，並較上月全月約46宗成交多出17.4%。
中原黃建津表示，該屋苑美湖居1座高層H室，實用面積540方呎，獲投資者以428萬元承接，實用呎價7,926元，現時屋苑有約450個買賣放盤，兩房及三房戶入場費約340萬及390萬元水平。
其次樓價反彈力較強屋苑為海怡半島，該盤本月平均實用呎價約13,600元，較今年二月低位11,537元，亦升約17.9%，但本月交投較上月回落，暫錄約12宗成交，較上月全月減少約47.8%。
康怡樓價按月升6.9%
另包括茶果嶺麗港城、沙田第一城及黃埔花園等其餘5個樓價回升逾一成的屋苑，較低位升幅介乎約11.9至14.3%不等。
鰂魚涌康怡花園樓價反彈力較遜色，平均實用呎價較今年三月低位僅升約6.9%，本月報約13,400元。將軍澳新都城及東涌映灣園樓價則較今年屋苑低位回升約7.4%及6.6%。
近一個月樓價升勢更見凌厲，十大屋苑中，有兩個屋苑樓價升幅逾6%，包括康怡花園及沙田第一城，按月升6.9%與6.3%，而紅磡黃埔花園升4.8%。
湯文亮：業主持貨力強
對於樓價回勇，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，二手業主持貨能力強，放盤多為持有兩項物業或以上的業主，除非出現財困或樓價大跌等誘因，否則現時自住樓無可能賣，當無人出售自用物業，樓市就難大跌。
他續指，最近發展商力谷新盤，不少市民亦趁暑假期間買樓，樓價最近回升不少，但相信暑假過後會回復穩定。
此外，剛過去周六、日樓市焦點被新盤搶去，加上樓價持續回穩，削弱二手交投。中原稱，十大屋苑過去兩日錄約15宗成交，較對上一周減少約11.8%，期有3個屋苑未聞成交，包括鰂魚涌太古城、海怡半島及新都城。
(東方)Grand YOHO提價加推113伙
樓市愈吹愈旺。新地元朗Grand YOHO第一期首輪沽出308伙，發展商即加推113伙，並推景觀優質的單位應市，發展商表示，較上一張價單加價6%，扣除坐向及景觀差別因素，加價約1至2%。
包括靚景及特色戶
新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand YOHO第一期首輪銷售可謂盛況空前，308個單位在330號籌內已沽清。周六晚加推的113伙，即供折實平均呎價13,206元，較上一張價單加價6%。不過，今批單位集中在第10座，包括優質園景分層戶及部分平台特色戶，因應坐向及景觀差別，今批單位實際上輕微加價1至2%。
對於新推單位同屬向西的兩房戶，價單售價差距約一成。新地代理助理總經理胡致遠稱，售價差距反映1座G室位處大單邊，屬優質景觀，故不能相比較。他補充，首輪銷售沽308伙，當中六成買家選用即供付款，四成買家來自元朗、屯門及天水圍。成交價最高的兩房及三房戶分別以860餘萬元及逾1,200萬元成交。
薈朗昨再沽出95%
另同系元朗錦田北PARK YOHO 1C期提供新地員工現金付款計劃。
一手交投急升，Grand YOHO第一期已沽308伙，另宏安地產馬鞍山薈朗昨發售185伙，單日沽逾95%，該盤三度發售，累沽逾600伙，令本月一手成交突破逾2,100伙，創去年四月後新高。周末兩日錄逾550伙一手成交，按周末升約2倍。
(星島)Grand YOHO限量推 最快周六賣
元朗Grand YOHO上周6進行首輪銷售，新地副董事總經理雷霆形容，銷售情況可謂空前盛況，在安排至330號籌時已沽清首批308伙。發展商即晚加推113伙，折實呎價約13206元，帳面價較首批增加6%，惟由於加推的單位涉及較多優質園景戶及連平台特色戶，平均呎價因此較高，實際加幅僅介乎1%至2%。雷霆續指，將視乎收票情況，決定再加推及銷售安排，有機會周末進行第2輪銷售。
新地代理助理總經理胡致遠表示，因應上周6進行首輪銷售時，呎價較貴的望內園單位被買家首先選購，所以加推有較多望內園優質單位。他續稱，日前加推單位涉及1座G室，景觀較開揚，與首批的單位有明顯分別，加推折實入場價592.67萬元。
胡氏指，在首批單位的買家中，60%買家採用即供付款，餘下40%採用其餘數種靈活付款辦法。胡致遠稱，目前成交價最高的3房單位，屬9座高層A室，成交價逾1200萬元，呎價約1.62萬元；而成交價最高的2房單位，為9樓高層G室，造價逾860萬元，呎價約1.58萬元。客源分布方面，胡氏稱，40%為元朗、天水圍及元朗一帶客源，其他新界區佔約35%，其餘為港島及九龍客源。
(星島)新盤兩日沽逾560伙
受新盤開售帶動，兩天新盤成交量按周回升約1.6倍。綜合市場消息指，過去周末一手沽逾560伙，當中主打細單位的馬鞍山新盤薈朗，昨進行最後一輪開售，即日近沽清；連同前日首輪沽清的元朗大盤Grand YOHO，合力「撐起大市」。
由宏安及錦華地產發展的新盤薈朗，昨第3輪銷售推185伙，截至晚上10時沽出至少178伙。發展商依舊以「分段式」開售，由早上10時開始，先由只購入1伙的準買家入場，於開放登記前約15分鐘，已有眾多準買家到場，在銷售會場外形成重重人龍，據現場消息指，揀樓過程順利，開售後約4小時已累沽約170伙，當中以用家主導。
抽得1號頭籌的區內居民胡先生表示，將斥資約300萬元，購入約200方呎開放式單位作上車用，表示曾留意同區二手物業，但較心儀新樓薈朗，因此決定入市，更笑言「買到樓開心過抽到1號籌」；另一位上車買家李先生表示，馬鞍山區內二手樓齡較高，因此在薈朗推出後即入市，以約430萬元購入1房戶，打算承造7成首期。
據資料顯示，薈朗自首輪開售以來，均見理想銷情，首輪銷售時更即日沽清260伙；於上周五進行第二輪銷售195伙，亦即日接近沽清。連同昨日銷售，該盤於兩周內已近沽清全數640伙。
由豐泰發展的西半山敦皓，昨再沽1伙，據成交記錄冊顯示，11樓B室，面積1303方呎，成交價3880.1萬元，呎價29778元。該盤至今累售68伙，佔項目逾6成單位，套現近24億元。
(星島)屋苑呈價升量跌 用家成主導
一手市場搶去市場焦點，二手交投步伐稍為減慢，呈價升量跌局面，並以用家入市為主，其中較受矚目的交投，為天水圍嘉湖山莊以呎價約8371元易手，不但高市價約3%，更創同類2房戶今年以來新高紀錄；另外，荃灣樂悠居以428萬元成交，造價亦創同類單位年內新高。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周六日新盤搶客，合共推出超過500伙搶佔市場，發展商為買家提供多項置業優惠，加上付款方法具彈性，買家都傾向購入新盤，令近日多個新盤都即日沽清，二手業主對樓市前景樂觀，見多個二手屋苑均錄得高價成交，深信二手物業吸引力仍在，樓價持續向上，不惜反價，成交陷入膠?。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期市場聚焦一手供應，多個新盤開售反應極理想，本周末元朗大型新盤開售，亦大收旺場，除了有自住需求的用家外，買家不乏投資客，多個新盤持續展開猛烈銷售攻勢，刺激市場對後市信心回升，入市氣氛升溫。布氏續指，隨?稍後有更多新盤加入戰圈，加上二手盤源經過早前一輪消耗，短期二手客源料被搶薄，交投表現有機會稍見回軟。
過去2天百大屋苑二手成交量錄得33宗成交，按周下跌約半成，惟成交卻以高價為主，祥益地產營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊新錄成交，單位為景湖居高層F室，面積約442方呎，2房間隔，原業主開價380萬元，放盤1周減價約10萬元，即獲外區用家垂青，以370萬元承接，呎價約8371元，不但高市價約3%，更創同類2房戶今年以來新高紀錄。
美聯分行營業經理蔡英任表示，荃灣樂悠居新錄成交，單位為高層7室，面積約312方呎，1房間隔，獲上車客垂青，以約428萬元成交，呎價約13718元，造價屬同類單位今年新高。
據了解，於今年4月，同座中層7室以373萬元易手，呎價約1.19萬元，同類單位四個月內上升約55萬元，升幅約15%。
祥益高級營業經理黃振文表示，屯門疊茵庭新錄成交，單位為7座高層H室，面積381方呎，2房間隔，獲上車客垂青，以392萬元易手，呎價約10289元，高市價約半成水平。據了解，同座低層同室，與去年9月造價相若，樓價重回一年前水平。
中原副分區營業經理黃達雄表示，大埔嵐山新錄成交，單位為2座中層A室，開放式間隔，面積165方呎，以230萬元沽出，呎價約13939元，創屋苑呎價新高。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
