電話號碼
密碼

今日新聞摘要 06.10.16

公關部

2016-10-06


(明報)筆架山地呎價2.1萬九龍地王 嘉里73億奪標 逾3年半最貴地

樓市復活,加上內地資金來港搶地,推高地價,上周五截標的筆架山龍翔道地王,最終由嘉里以72.688億元投得,每方呎樓面地價21,204元,創九龍住宅官地每呎樓面地價新高紀錄,並為嘉里2013年3月以116.88億元投得何文田常樂街地皮後,過去3年半以來全港最大額的官地。

地政總署昨公布,筆架山龍翔道地皮,由嘉里以72.688億元投得。項目佔地約23.5萬方呎,可建樓面逾34.27萬方呎,每方呎樓面地價2.12萬元,成為九龍新地王,亦接近截標前市場估值75.4億元、即每方呎樓面地價估值2.2萬元的上限水平。

打破嘉里去年投得毗鄰地紀錄

翻查資料,嘉里早於去年2月便以23.89億元投得毗鄰另一幅龍翔道地王,當時每方呎樓面地價2.05萬元,一度創出九龍住宅官地新高紀錄,是次地皮的每呎樓面地價再較當時高出逾3%。若連同去年投得之地皮,兩項目合共可提供約46萬方呎樓面,預計可產生協同效應。

嘉里管理層認為,上述地皮做價合理,鑑於市場對優質市區地段的高級物業項目需求殷切,故對今次筆架山新發展項目抱有極大信心。

市場料兩地可產生協同效應

由於地皮位處九龍高點,向外可望九龍半島及遠眺維港景,屬市場罕見。若對比項目鄰近屋苑,區內二手屋苑呎價亦參差,如樓齡30年的畢架山花園現時平均成交實呎約1.2萬元,樓齡逾10年的畢架山一號、畢架山峰,目前平均成交實呎則分別約2.3萬及2.7萬元(以分層單位計),換言之,是次地皮每呎中標價,已貼近同區樓齡較新的二手屋苑。

事實上,由於上述筆架山地皮屬地王級項目,上周五截標時,總共接獲11份標書,除長實地產、新地、恒地、會德豐分別入標外,信置、新世界、嘉華與郭炳湘的帝國集團則合組財團入標,去年以70.2億元投得區內大窩坪地皮的世茂房地產,則伙拍龍光地產入標競投。

預計日後每呎售價可逾4萬

對於今次地皮以高價售出,中原測量師行執行董事張競達表示,新舊九龍地王均由同一發展商奪得,不排除發展商將兩地打造成同一地標式豪宅,分兩期發展,預計落成後每呎售價可逾4萬元。

萊坊估價及諮詢主管林浩文稱,未來市區豪宅地皮供應稀少,對發展商而言發展風險低,估計總發展成本會超過120億元,相信地皮適合洋房及分層豪宅混合發展。





(東方)大銀行按息傳劈至H+1.35厘

銀行積極爭奪按揭業務,大行「牌價」銀行同業拆息(H)加1.4厘有議價空間。消息透露,有銀行給予個別客戶低至H加1.35厘按揭優惠,以回應客戶議價訴求。

消息指,大行個別按揭貸款息率已低見H加1.35厘,貸款額逾千萬元,同時有數家銀行在客戶議價後,批出較H加1.4厘為低的按揭計劃。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,按息暫時不是劃一調整至H加1.35厘,但「現階段可說是醞釀中,銀行下階段會推H加1.35厘」。

年初至今,港銀已展開三輪減息戰,由H加1.7厘逐步劈至H加1.4厘水平,?豐銀行及中國銀行(香港)最進取。對於市場有H加1.35厘零星個案出現,中銀香港稱會密切留意市場發展,並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件;?豐則指,會定期留意按揭市場,利率優惠視乎個別客戶與該行關係而定。

新批轉按貸款增45%
中銀香港過去四年穩奪現樓按揭一哥地位,惟?豐最近加強攻勢,連環下調H按按息及貸款門檻,挑戰中銀香港地位。中原按揭經紀研究部數據顯示,以單月計,?豐已連續三個月穩企現樓按揭一哥位置,首九個月?豐現樓按揭僅較中銀香港少83宗。

按息頻減帶動轉按市場,金融管理局數據顯示,八月份新批出轉按貸款達2,429宗,涉及金額72億元,按月增加45%,佔整體新批按揭金額近四分之一。





(東方)內地遏樓價 大行估見效

內地密密出招調控樓市!南京上周日出台限購政策後,十日內再加碼,昨升級限購及限貸措施,市場開始反映措施效應,南京公布調控推出後一周成交量降逾三成。綜合九月三十日起六天內,已有15個城市加入第二輪樓市調控政策。大行認為,是輪新政後,內地樓價將隨之回落。

南京昨再收緊樓市調控措施,要求本地單身人士只可於主城區購買一套房,而且提升第二套房的首付比例:供完首套房或無買樓貸款記錄者首付增至50%、未供完者增至80%,第三套房則不獲貸款。

南京九月廿五日推限購後,市場已有反應,據南京市網上房地產統計,廿六日至十月二日一周,商品住宅認購量降四成、成交量降逾三成至3,503套。

廈門限購升級,進一步收緊限購措施,將145至180平方米非普通商品房納入限購範圍,即擁有兩套房的本地居民、擁有一套房的非本地居民、無繳交兩年以上個人所得稅或社保證明的非本地居民,不可購買180平方米或以下商品住房。

樓價飆打窒購買力
大行認為,是輪新政後,內地樓價將隨之回落。高盛報告指,內房市場經過前兩年疲弱的升勢,今年反彈明顯,不少城市樓價癲升,部分基於刺激政策導致。有見樓價及成交大增,高盛認為房地產市場會更為敏感,熾熱樓市或會明顯下滑。

野邨報告指出,密集收緊樓市政策推出後,一線城市及部分二線城市樓市將會降溫,而人行年內亦不會再降息降準。這些城市樓價去年初至今飆升一倍,該行相信其居民購買力因而減弱,勢令成交減少,一線城市樓價可能溫和向下。新政出台同時避免過熱的樓市氣氛蔓延至三、四線城市,但野邨不認為新政會令樓市引發樓價暴跌,相信需要時內地政府仍有措施可支持一線城市樓價。

一線僅上海未出手
是輪新政中,除上海尚未出招外,北京、廣州及深圳三大一線城市已大舉推出政策,針對性地限購、限貸。深圳同樣限制本地單身人士只可購買一套房,深廣兩地均大提高第二套房首付比例。其餘城市包括天津、蘇州、鄭州、成都、無錫、濟南、合肥、武漢,亦以提升首付比例、暫停向有樓者貸款,增加再買樓投資的難度。

除限制買樓外,住房和城鄉建設部日前亦公布,查處45間地產發展商及中介機構,打擊違規預售以抬高樓價的手段。無獨有偶,查處企業所分布的16個城市,恰巧包含是輪推出調控措施的地區。





(東方)英日歐勢放水4萬億

儘管距爆發金融海嘯已經近十年,惟全球央行透過量寬(QE)救經濟依然沒完沒了,摩通資產管理資料顯示,英倫銀行、日本央行及歐洲央行今年第四季將會買入5,060億美元(約3.94萬億港元)資產,為○九年美國聯儲局於嘯後推QE救市來最多一季。「債券大王」格羅斯狠批央行愈來愈像賭徒,每次賭輸便加大注碼。

資料反映央行季度購買資產規模於英國脫歐公投後擴大,主因是英倫銀行加入歐央行與日央行買債大軍,主力購買國債,冀向信貸市場「泵水」及推動投資活動。雖然聯儲局的QE操作已於一四年結束,但歐央行、英倫銀行及日央行未「收手」,令四大央行資產負債表規模合共已超過13萬億美元。

格羅斯憂「不愉快收場」
即使央行行長如英倫銀行的卡尼及歐央行的德拉吉均曾強調,QE有助經濟穩定及避免經濟災難,但批評者認為通脹持續低迷,購買資產行動助長財富不均、鼓勵投資者冒險及重創存戶。

格羅斯在每月投資展望中表示,可無限量印鈔的央行,正將投資變為賭博,「放水」行動原意是鼓勵借貸及經濟擴張,但未能令經濟持續增長之餘,更促使投資者愈益追求高風險資產,以尋求更高回報,但央行不能無止境增加注碼又不觸發「黑天鵝」或「灰天鵝」事件,最終恐不愉快收場。

格羅斯又提到,對投資者而言,新型金融科技如虛擬貨幣Bitcoin(比特幣)及黃金,作為對沖央行低息與負利率政策的吸引力愈來愈大,這是因央行的政策正在摧毀鼓勵儲蓄、投資及經濟增長的傳統商業模式,當投資者對金融系統失去信心,會尋求避險天堂。

同時,外電引述消息報道,歐央行官員已就最終減少買債達成非正式共識,可能會從每月減買100億歐元開始。雖然歐央行予以否認,但已導致全球債市出現沽壓,格羅斯隨即表示,其歐債持倉會從長年期轉為短年期。

十年期德國國債孳息周二跳升4點子至負0.054厘,為近一個月最大升幅;同年期美債孳息同日更升6點子至1.69厘的近兩周高位。亞太主權債債息昨日追升,十年期澳洲國債孳息升5點子,同年期日本、新西蘭、南韓及新加坡國債孳息均告上揚。十年期美債孳息昨續升1點子,連升四天。

聯儲官員放鷹撐加息
美債債息上升另一原因是再有聯儲局官員撐加息,芝加哥聯儲銀行行長埃文斯表示,若數據表現符合預期,年底前加息一次合理,又認為較有可能於十二月加息,但不排除十一月加息的機會,又說當局應與市場就加息條件作更清晰的溝通。「鷹派」的里士滿聯儲銀行行長拉克更敦促當局加息預防通脹升溫,又認為息口現時應最少升至1.5厘。

不過,由於聯儲局十一月會議不設記者會,加上會後不足一周便舉行總統大選,市場普遍預當局不太可能加息。老虎基金創辦人羅拔遜表示,加息預期下,沽空債市有利可圖。





(蘋果)麗新樓盤誤導案表證成立

麗新旗下油塘樓盤Ocean One,涉嫌在銷售過程中違反《一手住宅物業銷售條例》,被告麗新子公司中利達有限公司,雖否認6項安排發佈載有虛假或具誤導性資料的廣告控罪,但裁判官指案件表證成立,押後至本月17日待雙方結案陳詞後裁決。
中利達早前被票控19項控罪,早前承認13項,共判罰20萬元。另否認6項安排發佈載有虛假或具誤導性資料的廣告,案件於昨日上午審訊。
否認的6項傳票,涉於2013年7月28日至8月23日在《星島日報》、《明報》、《信報》及《經濟日報》,安排發佈載有虛假或具誤導性資料的廣告,即以九折發售所有Ocean One單位。

廣告「九折發售」涉誤導
控方指,案發期間項目所登出廣告內的「九折發售」字眼,具有誤導性,會令到買家誤會可在任何條件下享有九折優惠,但並沒有提及到實際上只有一種付款條款方可享有九折優惠,並傳召兩名銷監局職員為證人出庭作供。
暫委裁判官趙芷鈞指出,案件表證成立,決定押後至本月17日早上9時半作結案陳詞,控辯雙方需分別於下周二及下周四呈上書面陳詞。涉案的麗新則派出高級副總裁潘銳民作代表出庭,但審訊後未有回應傳媒提問下離開。





(蘋果)譽.港灣兩個月搶貴150萬

二手樓區區癲,有新盤熱賣的地區更癲。受港人港樓啟德1號熱賣帶動,其對面的二手屋苑新蒲崗譽.港灣水漲船高,三房戶兩個月搶貴150萬元,呎價16,579元更創屋苑近一年新高。

海濱花園呎價破頂
世紀21富山劉倩彤表示,譽.港灣6座高層C室,實用760方呎,三房間隔,受啟德1號熱賣帶動,放盤不足兩個月,以1,260萬元沽出,呎價16,579元,屬屋苑近一年新高價。同座高層C室,比今次成交再高四層,面積相同,今年8月成交價只是1,110萬元,相隔兩個月,屋苑樓價搶貴150萬元或14%。原業主2011年以1,038萬元買入單位,五年升值21%。
荃灣海濱花園亦升破去年高位,中原陳偉業稱,8座高層A室三房戶,全海景,剛反價20萬元以650萬元易手,呎價11,226元創屋苑歷史新高。
利嘉閣楊震霆稱,馬鞍山新港城E座高層4室三房售738萬元,較同類貨短短兩天賣貴18萬元。

美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城海星閣低層G室售983.8萬元,創兩房則王今年次高。
凶宅亦見承接。消息指,沙田濱景花園2座中高層A室三房戶,全河景,實用645方呎,剛以550萬元易手,呎價8,527元,低市價三成。據知,該單位於去年8月發生菲傭疑含冤跳樓亡命案。
大埔比華利山別墅再現銀主盤,為翠樺道雙號屋,實用1,606方呎,下周二由環亞拍賣,底價1,500萬元,較業主2007年買入價約1,864萬元低363萬元。





(星島)濱景凶宅550萬低30%沽

二手市場交投穩定,不過屋苑優質盤被消化,故凶宅亦錄成交,沙田濱景花園一個於去年發生事故的單位,以低於市價30%沽;而受新盤帶動,筲箕灣東威大廈創屋苑造價及呎價新高。

  市場消息指,沙田濱景花園2座中層A室,面積645方呎,以550萬元成交,呎價僅8527元,比市價低近3成。據知,單位於去年曾發生僱工自殺事件。

  世紀21客戶經理林曉怡表示,筲箕灣東威大廈1座高層20室,面積471方呎,2房間隔,以560萬元成交,呎價11890元,創屋苑造價及呎價歷史新高。

  中原高級分行經理陳偉業表示,荃灣海濱花園盤源收窄,造價穩步上升,其中8座高層A室,面積579方呎,3房間隔,以650萬元成交,呎價11226元,樓價及呎價均創同類新高。

  美聯首席高級營業經理鍾燕河表示,馬鞍山曉峰灣畔2座高層D室,面積482方呎,2房間隔,以580萬元成交,呎價12033元,創屋苑1年以來新高,買家為用家。

  中原副分區營業經理陳輝麟表示,青衣宏福花園4座中層D室,面積712方呎,3房間隔,以783萬元於自由市場價沽出,呎價10997元,為屋苑今年以來新高造價。

  美聯助理區域經理葉容生表示,粉嶺花園2座高層B室,面積598方呎,以503.8萬元成交,呎價8425元,創1年次高,買家為用家。

  利嘉閣首席聯席董事李佩珍表示,荃灣麗城花園3期1座低層C,面積742方呎,3房2廳連工人房間隔,原業主叫價680萬元,因叫價合理而且有議價空間,放盤4天以665萬元成交,呎價8962元,市價成交,買家為區內租客。





(星島)市建局僑蔭街收11標書

市建局深水埗「蚊型」商住項目昨截標,共收11份標書,合乎市場預期,有入標財團透露,會以進取價競逐,市場料每呎地價約5200至5700元,項目估值約2.7億至3億元。

  市建局公布,共接獲11份標書,招標遴選小組將評審各標書,並由董事局作最終決定。另外,標數亦反映有達16家財團「打退堂鼓」未有入標。

  入標財團包括大型發展商長實及信和等,而中小型財團包括英皇、富豪酒店、宏安、遠展、香港興業、莊士中國、德祥地產,以及首次入標市建局項目的永義國際等。遠展地產發展部總經理朱寶林表示,由於近期地皮頻以高價批出,因此出價必定進取。英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,由於集團於同區有項目發展,可產生協同效應,而項目位於市區並鄰近地鐵站亦有優勢。





(星島)內地嚴打虛報銷情 黃金周中限購加碼

沒完沒了的限購令,打造「內地限購黃金周」,繼深圳加碼樓市調控後, 9月底才限購的南京緊隨其後加辣出招,規定該市戶籍單身人士(含離異)在主城區,只可買一套住房。深圳前日推出的新政堵漏假離婚買樓為全國首創,短短1日已被南京看齊。

  廈門昨晚10點亦再次升級限購,對三類家庭限購180平米以下住房,首套房貸未結清,第二套首付為6成,外地人買樓門檻為須連續2年的納稅紀錄等。

  中央要求嚴打虛假銷售製造恐慌情緒,各地政府積極響應,廣州嚴查樓盤封盤漲價及重點查處虛假「日光盤」炒作,南寧亦開展樓市價格檢查,發現萬科城等未明碼標價。官媒新華社評論文章指,住建部公布45間違法違規的房企及中介機構名單,但「黑名單」的公布,不是結束,而是開始,而巧合的是,短短5日被點名城市已全部限購。

  南京推升級版辣招,首次置業家庭最低首期比例不低於3成;對於有買房貸款記錄,但目前未有住房的家庭,以及有一套住房但無購房貸款記錄的家庭或相應貸款已結清的家庭,申請私人房貸購買普通住房的最低首期比例調整為不低於50%。

  另外,家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清,再次申請貸款購買普通住房的首期比例不低於80%;而擁有兩套或以上住房者,則暫停發放商業貸款。非南京市戶籍家庭申請購買首套住房時,須提供2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。其實南京在過去1個月內已推出多次限購措施,過去一周南京樓市成交量更已大跌30%。

  內地樓市愈調控愈火爆,不少評論歸咎發展商製造樓市熾熱假象,據中央電視台調查後發現,廣州天河區有發展商銷售人員,訛稱樓盤已經售罄,製造一盤難求的假象。惟當記者表示,對這些樓層沒有興趣,銷售人員即改口稱還有其他選擇,原因是項目未售單位仍有84個,這個情況亦在另一個樓盤出現。

  證券商對本輪樓市調控看法各異,野邨證券認為,內地樓市泡沫不會爆破,相信中央仍有足夠政策彈藥,有需要時可支持樓價,但內地樓價攀升令貨幣政策進一步寬鬆機會下降,預期人民銀行年內不會減息降準。高盛則指出,樓市風險增加,基本需求下降,過度建設令大量庫存囤積。大和資本不認為近期樓市限購限貸措施,將會令樓價出現顯著調整,相信為低端城市去庫存仍是中央首要任務。






























您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除