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(明報)瓏門複式戶劈價13％ 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈
政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰紅磡何文田山畔、大昌地產山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。
新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。
估計減價為清貨尾
瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。
另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。
雷霆:與伙伴商議後安排
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。
市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。
永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。
大昌地產山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。
內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅
豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。
據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。
(東方)瓏門複式 帶頭劈13%
政府加辣後樓市前景未明，新盤市場爆發減價送稅搶客潮。新鴻基地產的屯門瓏門2伙複式大宅昨突擊劈價約13%，料成加辣後首個減價新盤；大昌集團（00088）山頂賓吉道3號調升從價印花稅優惠至15%，變相減價最多約6.5%。業界預期農曆新年前本港樓價會冧一成。
據一手銷售資訊網資料，瓏門昨更新價單，其中2伙減價，當中3座42及43樓複式D室，價單售價由4,423.4萬元，減至3,848.05萬元，實用呎價減至23,464元，減幅13%。至於2座41及42樓D室複式大宅，價單售價由4,273.4萬減至3,735.87萬元，實用呎價減至22,780元，減幅約12.6%。
新地副董事總經理雷霆回應，是次調整價錢因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。項目尚餘3伙特色戶，其餘1伙價錢未有調整。
賓吉道3號變相降價6.5%
再有發展商推樓價15%從價印花稅優惠。賓吉道3號昨更新價單，調高印花稅優惠，買家印花稅現金優惠由樓價11.75%上調至15%，從價印花稅優惠亦由8.5%增至15%，即變相減價最多約6.5%，買家只可享其中一種優惠。該盤尚餘5座洋房待售，價單售價由4.103億至4.576億元，呎價89,913至94,351元。
永泰地產等紅磡何文田山畔，昨盡推最後12伙高層特色大宅的價單，實用面積1,002至1,857方呎，買家可享最高折扣達售價21.98%，當中包括新推相等樓價15%的從價印花稅優惠。扣除所有優惠後，折實售價最低由2,955.3976萬元起，最低呎價29,495元起。
以1座31及32樓複式A室連裝修大宅為例，價單售價1.17033億元，實用呎價63,023元，折實呎價約49,171元，挑戰紅磡歷來新高，買家可享折實樓價15%從價印花稅優惠，優惠相等於逾1,650萬元。
春節前樓價恐跌一成
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，瓏門減價屬政府加辣後，市場上首個高調減價新盤，對市場具指標作用。貨尾盤減價促銷已是大勢所趨。他指，原先已估計加辣後香港樓價於年底會跌5%，加上美國大機會快將加息，料農曆新年前樓價將再跌5%，即明年二月前樓價有機會跌10%。紀惠集團行政總裁湯文亮預計至農曆新年，樓價會從高位下跌8至10%。
另豐泰地產投資西半山敦皓6樓S2室開放式戶以1,690.7萬元成交，創項目開放式戶新高，亦料為香港最貴開放式單位，實用呎價35,004元。發展商稱，單位由內地買家以公司名義購入投資。買家須繳付共30%新辣招稅，涉約507.21萬元。
(東方)置HIT公居屋：天祐苑兩房 268萬有交易
天水圍共有六組居屋，要數具「鐵路概念」的屋苑，不得不提天祐苑，離港鐵站只有五分鐘步程，佔盡交通優勢，現時兩房單位第二市場入場價268萬元。
近西鐵站交通方便
自西鐵通車後，天水圍對外交通明顯改善，出市區頃刻即達。天祐苑鄰近港鐵天水圍站，可謂食正交通優勢，住戶行兩步即可搭西鐵，較須轉乘輕鐵才接駁西鐵的天頌苑、天富苑及天愛苑方便得多，位置拍得住以交通方便見稱的天盛苑。
惟天祐苑屬區內最早落成居屋，樓齡已屆廿四年，內外難免不及區內其他居屋，加上規模細，三座物業提供1,824伙，配套設施少，住戶日常購物要倚賴毗鄰的公屋商場。
屋苑採典型的和諧式設計，實用面積介乎約430餘至640餘方呎，部分單位的房間不設間隔牆，讓戶主自由設計，普遍單位間成兩房及三房間隔。屋苑補地價折扣率高，普遍近50%，現時買賣以第二市場為主。
加辣後叫價仍硬淨
祥益黃肇雯指，天祐苑樓齡較舊，即使能借足九成按揭，供款年期最多只有十餘年，但畢竟屋苑享港鐵優勢，故仍不乏白居二客追捧，惟加辣後普遍放盤業主叫價硬淨，令交投轉趨膠?。
她續說，現時天祐苑第二市場兩房戶入場費約268萬元，挑戰同類新高，叫價拍得住天盛苑。三房則由305萬元起錶，較貼近市價。據房委會資料，天祐苑今年至十月共錄16宗買賣，當中四月曾有兩房戶以233.8萬元沽，創同類新高；三房單位近月曾錄305萬元破頂價。
(東方)置熱話題：媲美私樓 房協盤抵住
辣招魔咒未有震散二手樓價，無殼一族要圓置業夢惟有多諗計。尤其是私樓樓價居高不下，若要Keep住居住質素，不妨瞄準似足私樓的房協盤，不但居所「有番咁上下大」，住得舒適，且有會所設施任玩，更吸引是樓價四球幾起有交易，最平實用呎價8,400餘元做業主。
住屋向來是港人關注的一大課題，上世紀九十年代亦不例外，面對樓價高企，置業難度不比今日低。當時政府推出不少由房屋協會發展的「夾心階層住屋計劃」屋苑，以資助房屋的方式協助中等收入人士置業。
外形時尚 自設會所
這些房協樓最大特色是私樓Feel十足，除了外形時尚之外，亦設有會所，質素拍得住私樓，難怪後來政府停售資助房屋，部分夾屋改為私樓及住宅發售計劃，一樣深受用家追捧。
地產代理指，這些房協樓落成多年，禁售期已過，可自由買賣，可惜業主要先補地價才可轉售，在放盤不多下，難免遭買家忽略。不過，相比同區指標私樓，這些房協盤樓價仍落後大市，加上單位開則闊落，住得舒適，是私樓以外另一抵買入市之選。
Budget有限可揀早年轉為住宅發售計劃的屯門景新臺，自由市場價415萬元起，實用呎價8,400餘元。若嚮往靜中帶旺的生活，可揀早年改為私樓的將軍澳怡心園，兩房戶最低消費500萬元；愛靜一族可向葵涌半山浩景臺埋手，兩房戶475萬元有交易，兩盤實用呎價均萬元有找。
浩景臺：坐落半山475萬起
想尋覓環境幽靜的安樂窩，房協盤浩景臺是不錯選擇，屋苑坐落葵涌半山，位置吊腳，樓價平鄰近的港鐵沿線上車盤一截，兩房盤最低消費475萬元，實用呎價一萬元有找。
浩景臺樓齡十七年，但外觀簇新，6座大廈提供1,456伙，基座為住客會所，甚似私樓。設施方面甚齊全，包括戶外泳池、兒童遊樂場、健身室等，足不出戶享受悠閒時光。屋苑地勢高，部分單位可望海景及山景。
屋苑坐落半山，勝在環境清靜，缺點是偏離港鐵站，住戶要搭港鐵就要先駁程車，幸屋苑旁有專線小巴總站，有多線小巴往港鐵荔景站、美孚站及葵芳站等。
實用率逾八成
中原霍劍亮表示，浩景臺盤源不多，現時兩房盤僅得兩個，最平為2座中層戶，望山景，實用面積481方呎，加辣後仍叫475萬元，實用呎價9,875元。單位實用率逾八成，廳房俱大，即使採鑽石廳設計，擺放家具考心思，但地方仍然見使。
他認為，離浩景臺約十分鐘車程的港鐵沿線上車盤如長沙灣四小龍屋苑及美孚新邨，兩房放盤價已漲至逾650萬元，相比之下浩景臺樓價仍落後大市，即使位置隔涉，仍吸引首置客捧場。
怡心園：兩房單位賣五球
將軍澳不乏房協盤選擇，「平平哋」大可放眼怡心園，前身為夾屋，及後改作私樓出售，現時二手市場五球有貨揀，實用呎價一萬元有找，平通區內私樓。
屋苑落成十六年，前身為夾屋，但受九八年政府停售夾屋影響，怡心園落成後空置逾兩年才改作私樓發售。當年房協為增加競爭力，將物業大翻新，並提升單位及公共設施用料，質素媲美同區私樓。
怡心園近山而建，環境清幽，但離港鐵寶琳站及新都城中心商場不遠，步程需十分鐘，位置靜中帶旺。屋苑由5幢住宅組成，設有住客會所，雖然不設泳池，但大路康樂設施如健身室、乒乓球室及兒童遊樂室一樣有齊。
每呎萬元有找
怡心園開則比區內上車屋苑大，兩房戶實用面積至少近500方呎，空間闊落，向來是實用至上買家入市熱選。而加辣後屋苑曾錄三房戶減價25萬元，至545萬元獲承接，實用呎價逾9,000元。
美聯黃少明指，現時屋苑入門盤為5座高層戶，實用面積503方呎，兩房間隔，叫500萬元，實用呎價一萬元有找，比起呎價叫逾1.3萬元的新都城兩房戶平一截，相若Budget只夠買新都城300餘方呎細單位。
景新臺：實呎價僅八千四
Budget有限想住樓齡較新的居所，不如放眼落成十四年的屯門景新臺，內外「靚仔」見得人，兩房單位自由市場415萬元起，實用呎價8,400餘元。
景新臺位處山腰，與山巒相伴，環境清靜，且離輕鐵景峰站不算遠，搭幾個站即達屯門市中心及西鐵屯門站，車程不需十分鐘，購物或接駁西鐵方便。
屋苑由四座大廈組成，內外新淨，最大亮點莫過於兩層高住客會所，設施如健身室、兒童遊戲室及燒烤場等一應俱全，級數不比區內私樓輸蝕。
值得一提是，屋苑原為夾屋，○二年落成後因政府停售資助房屋而空置逾五年，至○七年起改以住宅發售計劃分段推售，故物業的二手市場跟居屋一樣，分自由市場及第二市場兩類。
自由市場嗌415萬
祥益胡志偉表示，景新臺業主叫價向來硬淨，新辣招面世後不乏反價個案，如現時自由市場入門盤的4座中層兩房單位，實用面積490方呎，原叫價400萬元，新辣招後反價至415萬元，實用呎價8,400餘元，惟相比市中心私樓呎價平得多。
而辣招前屋苑曾錄自由市場成交，1座有高層兩房戶以410萬元沽。
(東方)調控見效 內地樓市降溫
內地多個城市近月推出限貸限購政策後，樓價有降溫迹象。國家統計局公布，十月內地70個大中城市住宅售價指數顯示，不少一、二線城市新建商品住宅價格環比漲幅收窄。然而，調控措施未見鬆手，杭州出現「史上最嚴厲」房產中介人整治行動。
國統局指，經初步測算十月一、二線城市新建商品住宅價格較九月分別上漲0.5%和1.3%，漲幅分別較九月漲幅收窄；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，亦分別較九月漲幅縮窄。
一線新盤下半月轉跌
至於三線城市房價較為穩定，新建商品住宅價格環比上漲0.9%，較九月收窄0.3個百分點；二手住宅價格環比上漲0.5%，較九月收窄0.3個百分點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，將十月下半月與上半月的新建商品住宅價格作比較，15個重點城市中，北京、天津、上海、廈門和鄭州由上半月升市轉為下半月跌市，降幅在0.1至0.4個百分點之間，另深圳和成都上、下半月的住宅價格均錄跌幅。
以城市數目計，70大中城市中，十月新建商品住宅價格下降的城市有7個，持平的城市有1個。而綜合近三個月數據，房價上漲的城市數量開始減少。
杭州立案調查中介人
業界表示，本輪樓市調控雖只是「因城施策」，但執行力度強勁，令之前樓價過熱的城市都急速降溫。全國四大城市中，十月北京、上海樓價環比僅升0.5個百分點，廣州升幅較多，但環比也只升1.3個百分點，深圳更錄0.5個百分點樓價環比下降。他們預料，距離年終僅兩個月，以致明年初，樓價將回穩。
樓市調控雖初見成效，但措施和行政指導等仍不斷升級。當中杭州繼十一月九日宣布外地人全面限購後，近日杭州市房管局，聯同多個政府部門，查處一批有問題的房產中介人和機構。據了解，事件涉及售賣客戶電話和私隱，經已在警察部門立案調查。有關行動被當地媒體形容為「史上最嚴厲」的一次。
不過，有分析認為，相較股票和債券價格市場，內地商品房樓價僅屬「大漲小回」，令不少人將資金配置於房產以保值，而非有迫切需要改善居住條件。投資需求殷切，樓價將難以回落。
(蘋果)深港通料下月始開車
深港通早前盛傳過將在下周一（21日）開通，但至今仍未宣佈。港交所行政總裁李小加昨日於投資者推介會上致辭時曾鬆口說「過幾天……哎……過好幾天」開通，之後見記者時開出四大開通日期的條件，市場預料12月12日最有機會。
12月12日最符合條件
李小加拒絕評論某特定日子會否開通，但他表示已代表業界，向監管機構反映，開通日期應為星期一，距離宣佈至開通之間起碼有一星期時間準備、該周一並不會與指數重整日之類會令市場有影響的日子太接近，亦不會太接近聖誕節。由於12月1日、5日分別為MSCI及恒指季檢的生效日，而19日又只距離聖誕節不足一星期，市場預料「雙十二」最有可能。
港交所、深交所昨日於深圳舉行「深港通．交易所推介會」，李小加重申深港通開動的「槍不在我手裏」，現時市場已準備就緒，「萬事俱備，只欠東風。」
有指人民幣貶值拖累深港通遲遲未開通，李小加稱市場每天有事發生，不可能每件事都與深港通有關，而且滬深港通的股票買賣結算，是原路往返的密封渠道，並不會導致資金外流。
同場深交所總經理王建軍亦表示，深港通已進入倒數階段，於技術開發、業務制訂、市場動員等各項準備工作，目前已基本就緒。被納入深港通的深股，其盈利表現優於平均A股，例如第三季度業績，深股通股份收入平均按年升13.4%，A股平均只升3.2%；深股通股份純利平均升16.1%，A股平均只升1.7%。
王建軍又指，滬深港通是內地開放資本市場重大舉措，體現內地開放市場的決心，亦為境外人民幣保值。
(蘋果)啟德商地收8標書
啟德首幅商業地昨截標，共收8份標書，反應合乎市場預期，入標者包括區內地主中海外及會德豐等財團，業界指地皮價值最高可破百億元。
該幅可發展成兩幢雙子塔式商廈的第1E區2號地，除上述財團，利福、永泰、新世界及新地等亦有入標。會德豐地產高級經理何偉錦指，地皮位於市中心，鄰近將來港鐵站，項目不可拆售的因素已考慮在內。
有測量師估計，項目樓面呎價最高可達9,500元，估值最高可破100億元，或有可能成為歷來最貴重商業官地。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目估值達104億元，估計總發展成本180億元以上。
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，是次投標以本地發展商為主，反映中資較為樂意收購現成的商廈，反而自行發展商業地產的熱情比不上本地發展商。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨西面，最高可建樓面面積109.7萬方呎，另包括由買方興建的公眾停車場的樓面。
(星島)屋苑預約睇樓量回軟 按周輕微下跌2%
在新辣招陰霾下，市場氣氛觀望，今明兩日預約睇樓量按周輕微下跌，幅度為2%，投資者幾乎絕跡，睇樓客多以年輕上車客主導。市場人士預期，二手睇樓及成交量將低位橫行，未能打破悶局。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招推出後，投資者絕跡市場，準買家多為上車客為首置客，令二手成交更為淡靜。市場憂慮美國將如期於12月加息，買賣雙方都不敢輕舉妄動，觀望氣氛濃厚，相信二手睇樓量及成交量持續低位橫行，未能打破悶局。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市「加辣」遏抑入市需求，大市籠罩觀望情緒，住宅投資氣氛急降，招後入市買家近乎全數為首置客及換樓客，影響交投量。
利嘉閣地產聯席董事萬達人表示，近日麗港城的睇樓人流保持穩定，相信是早前的觀望氣氛開始消散，而由於現時置業的需求大，相信部分用家會「吼位」入市。
中原地產資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城屋苑睇樓氣氛十分冷清，本周末錄得52組睇樓預約，較上周再少20%。加辣後業主叫價態度未見轉變，普遍維持叫價，現時每呎實用叫價約13900元。預計短期內屋苑靜局難有起色。
美聯物業高級營業經理周錦輝表示，樓市「加辣」影響市場睇樓氣氛驟降，然而個別發展商仍蠢蠢欲動，區內貨尾新盤浪澄灣預計快將推出全新貨尾，稍稍緩和區內淡靜氣氛，維港灣本週末預約睇樓量錄約14組，按週微減約6.7%。
市場交投多以上車盤為主導，利嘉閣地產高級分區董事郭建民透露，沙田好運中心松林閣低層E室，面積348方呎，以458萬元成交，呎價13161元，據稱買家為上車客。
美聯物業區域聯席董事馬立成表示，將軍澳新都城2期7座高層A室，面積441方呎，2房間隔，原叫價610萬元，輕微調減2萬，以約608萬元成交，呎價約13787元，買家為同區首置客。
中原地產分行經理葉浩麟表示，天水圍天富苑Q座低層2室，面積650方呎，3房間隔，獲外區上車客承接，於綠表市場以335萬元成交，呎價5154元。
祥益地產分行主管林英傑表示，屯門居屋兆麟苑E座中層10室，面積401方呎，獲區內首置客承接。該買家為「白居二」中籤者，以245萬(居二市場價)購入上址作自住，平均呎價為6110元，屬市場價成交。
日前市場盛傳，上水奕翠園１座中層Ｆ室凶宅易手，經查證後，該單位並非凶宅，面積1066方呎，以888萬元連車位成交，呎價8330元，低市價約5％，買家為首置客。
(星島)發展商跟風代繳辣稅 山頂紅磡豪盤搶攻
政府於月初加辣後，日前長實馬頭角新盤君柏，以及洪水橋娉廷紛推全額從價印花稅代繳，該優惠推出約一周後，再有發展商「跟風」代繳辣稅，分別為永泰紅磡何文田山畔，以及大昌山頂賓吉道3號，同樣推出達樓價15%的全額辣稅回贈，務求搶吸各類客源。
何文田山畔昨新增全額從價印花稅代繳優惠，涉及樓價15%，而過往該盤亦有推出達樓價7.5%及8.5%的全額稅項代繳，故此是次可謂根據最新市況，推高代額稅項，現時亦加推12個高層及複式大戶，該批單位可率先享從價印花稅優惠。
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團對豪宅市道具信心，全數推出項目最後的12伙，涉及2房至4房戶型，面積由1002至1857方呎，最高折扣率達21.98%，包括「山畔特色戶特別折扣』」的6%、等於樓價15%的「從價印花稅優惠」，以及「提前付清樓價現金回贈」的2%，扣除所有優惠及回贈後，呎價由29495元起，折實價由約2955.3萬元起。
以1座31至32樓A室連天台複式戶為例，使用涉及樓價15%的「從價印花稅優惠」後，涉及稅項逾1650萬元，而該複式戶屬連裝修的現樓示範單位，面積1857方呎，定價約1.17億元，呎價63023元，無論價錢及呎價均有力挑戰紅磡區新高紀錄。
項目開售至今已累售156伙，佔已推單位約97.5%，套現逾25億元，平均呎價23604元，而單位售價由約632.9萬至約3667.2萬元，呎價由18239至29128元。
何文田山畔由2座物業組成，提供173伙，間隔由1至4房不等，面積介乎349至1802方呎，該盤主打大單位，大部分為3至4房單位。
除此之外，賓吉道3號亦新增從價印花稅優惠，該盤昨日更新價單，由原先的樓價8.5%的印花稅回贈，上調至樓價15%，可望吸引投資客源。該盤6幢洋房組成，面積由4432至4893方呎，其中A號屋經已售出，現尚餘5幢大屋待售，定價介乎4.1億至4.576億元，呎價89913至94351元，項目現時僅有即供付款。有市場人士認為，在政府加辣後，投資者近乎絕迹，而發展商為求增加投資客的入市意欲，紛紛推出全額從價印花稅回贈及代繳，期望可重新吸引該類買家購貨。
政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰紅磡何文田山畔、大昌地產山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。
新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。
估計減價為清貨尾
瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。
另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。
雷霆:與伙伴商議後安排
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。
市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。
永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。
大昌地產山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。
內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅
豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。
據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。
(東方)瓏門複式 帶頭劈13%
政府加辣後樓市前景未明，新盤市場爆發減價送稅搶客潮。新鴻基地產的屯門瓏門2伙複式大宅昨突擊劈價約13%，料成加辣後首個減價新盤；大昌集團（00088）山頂賓吉道3號調升從價印花稅優惠至15%，變相減價最多約6.5%。業界預期農曆新年前本港樓價會冧一成。
據一手銷售資訊網資料，瓏門昨更新價單，其中2伙減價，當中3座42及43樓複式D室，價單售價由4,423.4萬元，減至3,848.05萬元，實用呎價減至23,464元，減幅13%。至於2座41及42樓D室複式大宅，價單售價由4,273.4萬減至3,735.87萬元，實用呎價減至22,780元，減幅約12.6%。
新地副董事總經理雷霆回應，是次調整價錢因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。項目尚餘3伙特色戶，其餘1伙價錢未有調整。
賓吉道3號變相降價6.5%
再有發展商推樓價15%從價印花稅優惠。賓吉道3號昨更新價單，調高印花稅優惠，買家印花稅現金優惠由樓價11.75%上調至15%，從價印花稅優惠亦由8.5%增至15%，即變相減價最多約6.5%，買家只可享其中一種優惠。該盤尚餘5座洋房待售，價單售價由4.103億至4.576億元，呎價89,913至94,351元。
永泰地產等紅磡何文田山畔，昨盡推最後12伙高層特色大宅的價單，實用面積1,002至1,857方呎，買家可享最高折扣達售價21.98%，當中包括新推相等樓價15%的從價印花稅優惠。扣除所有優惠後，折實售價最低由2,955.3976萬元起，最低呎價29,495元起。
以1座31及32樓複式A室連裝修大宅為例，價單售價1.17033億元，實用呎價63,023元，折實呎價約49,171元，挑戰紅磡歷來新高，買家可享折實樓價15%從價印花稅優惠，優惠相等於逾1,650萬元。
春節前樓價恐跌一成
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，瓏門減價屬政府加辣後，市場上首個高調減價新盤，對市場具指標作用。貨尾盤減價促銷已是大勢所趨。他指，原先已估計加辣後香港樓價於年底會跌5%，加上美國大機會快將加息，料農曆新年前樓價將再跌5%，即明年二月前樓價有機會跌10%。紀惠集團行政總裁湯文亮預計至農曆新年，樓價會從高位下跌8至10%。
另豐泰地產投資西半山敦皓6樓S2室開放式戶以1,690.7萬元成交，創項目開放式戶新高，亦料為香港最貴開放式單位，實用呎價35,004元。發展商稱，單位由內地買家以公司名義購入投資。買家須繳付共30%新辣招稅，涉約507.21萬元。
(東方)置HIT公居屋：天祐苑兩房 268萬有交易
天水圍共有六組居屋，要數具「鐵路概念」的屋苑，不得不提天祐苑，離港鐵站只有五分鐘步程，佔盡交通優勢，現時兩房單位第二市場入場價268萬元。
近西鐵站交通方便
自西鐵通車後，天水圍對外交通明顯改善，出市區頃刻即達。天祐苑鄰近港鐵天水圍站，可謂食正交通優勢，住戶行兩步即可搭西鐵，較須轉乘輕鐵才接駁西鐵的天頌苑、天富苑及天愛苑方便得多，位置拍得住以交通方便見稱的天盛苑。
惟天祐苑屬區內最早落成居屋，樓齡已屆廿四年，內外難免不及區內其他居屋，加上規模細，三座物業提供1,824伙，配套設施少，住戶日常購物要倚賴毗鄰的公屋商場。
屋苑採典型的和諧式設計，實用面積介乎約430餘至640餘方呎，部分單位的房間不設間隔牆，讓戶主自由設計，普遍單位間成兩房及三房間隔。屋苑補地價折扣率高，普遍近50%，現時買賣以第二市場為主。
加辣後叫價仍硬淨
祥益黃肇雯指，天祐苑樓齡較舊，即使能借足九成按揭，供款年期最多只有十餘年，但畢竟屋苑享港鐵優勢，故仍不乏白居二客追捧，惟加辣後普遍放盤業主叫價硬淨，令交投轉趨膠?。
她續說，現時天祐苑第二市場兩房戶入場費約268萬元，挑戰同類新高，叫價拍得住天盛苑。三房則由305萬元起錶，較貼近市價。據房委會資料，天祐苑今年至十月共錄16宗買賣，當中四月曾有兩房戶以233.8萬元沽，創同類新高；三房單位近月曾錄305萬元破頂價。
(東方)置熱話題：媲美私樓 房協盤抵住
辣招魔咒未有震散二手樓價，無殼一族要圓置業夢惟有多諗計。尤其是私樓樓價居高不下，若要Keep住居住質素，不妨瞄準似足私樓的房協盤，不但居所「有番咁上下大」，住得舒適，且有會所設施任玩，更吸引是樓價四球幾起有交易，最平實用呎價8,400餘元做業主。
住屋向來是港人關注的一大課題，上世紀九十年代亦不例外，面對樓價高企，置業難度不比今日低。當時政府推出不少由房屋協會發展的「夾心階層住屋計劃」屋苑，以資助房屋的方式協助中等收入人士置業。
外形時尚 自設會所
這些房協樓最大特色是私樓Feel十足，除了外形時尚之外，亦設有會所，質素拍得住私樓，難怪後來政府停售資助房屋，部分夾屋改為私樓及住宅發售計劃，一樣深受用家追捧。
地產代理指，這些房協樓落成多年，禁售期已過，可自由買賣，可惜業主要先補地價才可轉售，在放盤不多下，難免遭買家忽略。不過，相比同區指標私樓，這些房協盤樓價仍落後大市，加上單位開則闊落，住得舒適，是私樓以外另一抵買入市之選。
Budget有限可揀早年轉為住宅發售計劃的屯門景新臺，自由市場價415萬元起，實用呎價8,400餘元。若嚮往靜中帶旺的生活，可揀早年改為私樓的將軍澳怡心園，兩房戶最低消費500萬元；愛靜一族可向葵涌半山浩景臺埋手，兩房戶475萬元有交易，兩盤實用呎價均萬元有找。
浩景臺：坐落半山475萬起
想尋覓環境幽靜的安樂窩，房協盤浩景臺是不錯選擇，屋苑坐落葵涌半山，位置吊腳，樓價平鄰近的港鐵沿線上車盤一截，兩房盤最低消費475萬元，實用呎價一萬元有找。
浩景臺樓齡十七年，但外觀簇新，6座大廈提供1,456伙，基座為住客會所，甚似私樓。設施方面甚齊全，包括戶外泳池、兒童遊樂場、健身室等，足不出戶享受悠閒時光。屋苑地勢高，部分單位可望海景及山景。
屋苑坐落半山，勝在環境清靜，缺點是偏離港鐵站，住戶要搭港鐵就要先駁程車，幸屋苑旁有專線小巴總站，有多線小巴往港鐵荔景站、美孚站及葵芳站等。
實用率逾八成
中原霍劍亮表示，浩景臺盤源不多，現時兩房盤僅得兩個，最平為2座中層戶，望山景，實用面積481方呎，加辣後仍叫475萬元，實用呎價9,875元。單位實用率逾八成，廳房俱大，即使採鑽石廳設計，擺放家具考心思，但地方仍然見使。
他認為，離浩景臺約十分鐘車程的港鐵沿線上車盤如長沙灣四小龍屋苑及美孚新邨，兩房放盤價已漲至逾650萬元，相比之下浩景臺樓價仍落後大市，即使位置隔涉，仍吸引首置客捧場。
怡心園：兩房單位賣五球
將軍澳不乏房協盤選擇，「平平哋」大可放眼怡心園，前身為夾屋，及後改作私樓出售，現時二手市場五球有貨揀，實用呎價一萬元有找，平通區內私樓。
屋苑落成十六年，前身為夾屋，但受九八年政府停售夾屋影響，怡心園落成後空置逾兩年才改作私樓發售。當年房協為增加競爭力，將物業大翻新，並提升單位及公共設施用料，質素媲美同區私樓。
怡心園近山而建，環境清幽，但離港鐵寶琳站及新都城中心商場不遠，步程需十分鐘，位置靜中帶旺。屋苑由5幢住宅組成，設有住客會所，雖然不設泳池，但大路康樂設施如健身室、乒乓球室及兒童遊樂室一樣有齊。
每呎萬元有找
怡心園開則比區內上車屋苑大，兩房戶實用面積至少近500方呎，空間闊落，向來是實用至上買家入市熱選。而加辣後屋苑曾錄三房戶減價25萬元，至545萬元獲承接，實用呎價逾9,000元。
美聯黃少明指，現時屋苑入門盤為5座高層戶，實用面積503方呎，兩房間隔，叫500萬元，實用呎價一萬元有找，比起呎價叫逾1.3萬元的新都城兩房戶平一截，相若Budget只夠買新都城300餘方呎細單位。
景新臺：實呎價僅八千四
Budget有限想住樓齡較新的居所，不如放眼落成十四年的屯門景新臺，內外「靚仔」見得人，兩房單位自由市場415萬元起，實用呎價8,400餘元。
景新臺位處山腰，與山巒相伴，環境清靜，且離輕鐵景峰站不算遠，搭幾個站即達屯門市中心及西鐵屯門站，車程不需十分鐘，購物或接駁西鐵方便。
屋苑由四座大廈組成，內外新淨，最大亮點莫過於兩層高住客會所，設施如健身室、兒童遊戲室及燒烤場等一應俱全，級數不比區內私樓輸蝕。
值得一提是，屋苑原為夾屋，○二年落成後因政府停售資助房屋而空置逾五年，至○七年起改以住宅發售計劃分段推售，故物業的二手市場跟居屋一樣，分自由市場及第二市場兩類。
自由市場嗌415萬
祥益胡志偉表示，景新臺業主叫價向來硬淨，新辣招面世後不乏反價個案，如現時自由市場入門盤的4座中層兩房單位，實用面積490方呎，原叫價400萬元，新辣招後反價至415萬元，實用呎價8,400餘元，惟相比市中心私樓呎價平得多。
而辣招前屋苑曾錄自由市場成交，1座有高層兩房戶以410萬元沽。
(東方)調控見效 內地樓市降溫
內地多個城市近月推出限貸限購政策後，樓價有降溫迹象。國家統計局公布，十月內地70個大中城市住宅售價指數顯示，不少一、二線城市新建商品住宅價格環比漲幅收窄。然而，調控措施未見鬆手，杭州出現「史上最嚴厲」房產中介人整治行動。
國統局指，經初步測算十月一、二線城市新建商品住宅價格較九月分別上漲0.5%和1.3%，漲幅分別較九月漲幅收窄；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，亦分別較九月漲幅縮窄。
一線新盤下半月轉跌
至於三線城市房價較為穩定，新建商品住宅價格環比上漲0.9%，較九月收窄0.3個百分點；二手住宅價格環比上漲0.5%，較九月收窄0.3個百分點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，將十月下半月與上半月的新建商品住宅價格作比較，15個重點城市中，北京、天津、上海、廈門和鄭州由上半月升市轉為下半月跌市，降幅在0.1至0.4個百分點之間，另深圳和成都上、下半月的住宅價格均錄跌幅。
以城市數目計，70大中城市中，十月新建商品住宅價格下降的城市有7個，持平的城市有1個。而綜合近三個月數據，房價上漲的城市數量開始減少。
杭州立案調查中介人
業界表示，本輪樓市調控雖只是「因城施策」，但執行力度強勁，令之前樓價過熱的城市都急速降溫。全國四大城市中，十月北京、上海樓價環比僅升0.5個百分點，廣州升幅較多，但環比也只升1.3個百分點，深圳更錄0.5個百分點樓價環比下降。他們預料，距離年終僅兩個月，以致明年初，樓價將回穩。
樓市調控雖初見成效，但措施和行政指導等仍不斷升級。當中杭州繼十一月九日宣布外地人全面限購後，近日杭州市房管局，聯同多個政府部門，查處一批有問題的房產中介人和機構。據了解，事件涉及售賣客戶電話和私隱，經已在警察部門立案調查。有關行動被當地媒體形容為「史上最嚴厲」的一次。
不過，有分析認為，相較股票和債券價格市場，內地商品房樓價僅屬「大漲小回」，令不少人將資金配置於房產以保值，而非有迫切需要改善居住條件。投資需求殷切，樓價將難以回落。
(蘋果)深港通料下月始開車
深港通早前盛傳過將在下周一（21日）開通，但至今仍未宣佈。港交所行政總裁李小加昨日於投資者推介會上致辭時曾鬆口說「過幾天……哎……過好幾天」開通，之後見記者時開出四大開通日期的條件，市場預料12月12日最有機會。
12月12日最符合條件
李小加拒絕評論某特定日子會否開通，但他表示已代表業界，向監管機構反映，開通日期應為星期一，距離宣佈至開通之間起碼有一星期時間準備、該周一並不會與指數重整日之類會令市場有影響的日子太接近，亦不會太接近聖誕節。由於12月1日、5日分別為MSCI及恒指季檢的生效日，而19日又只距離聖誕節不足一星期，市場預料「雙十二」最有可能。
港交所、深交所昨日於深圳舉行「深港通．交易所推介會」，李小加重申深港通開動的「槍不在我手裏」，現時市場已準備就緒，「萬事俱備，只欠東風。」
有指人民幣貶值拖累深港通遲遲未開通，李小加稱市場每天有事發生，不可能每件事都與深港通有關，而且滬深港通的股票買賣結算，是原路往返的密封渠道，並不會導致資金外流。
同場深交所總經理王建軍亦表示，深港通已進入倒數階段，於技術開發、業務制訂、市場動員等各項準備工作，目前已基本就緒。被納入深港通的深股，其盈利表現優於平均A股，例如第三季度業績，深股通股份收入平均按年升13.4%，A股平均只升3.2%；深股通股份純利平均升16.1%，A股平均只升1.7%。
王建軍又指，滬深港通是內地開放資本市場重大舉措，體現內地開放市場的決心，亦為境外人民幣保值。
(蘋果)啟德商地收8標書
啟德首幅商業地昨截標，共收8份標書，反應合乎市場預期，入標者包括區內地主中海外及會德豐等財團，業界指地皮價值最高可破百億元。
該幅可發展成兩幢雙子塔式商廈的第1E區2號地，除上述財團，利福、永泰、新世界及新地等亦有入標。會德豐地產高級經理何偉錦指，地皮位於市中心，鄰近將來港鐵站，項目不可拆售的因素已考慮在內。
有測量師估計，項目樓面呎價最高可達9,500元，估值最高可破100億元，或有可能成為歷來最貴重商業官地。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目估值達104億元，估計總發展成本180億元以上。
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，是次投標以本地發展商為主，反映中資較為樂意收購現成的商廈，反而自行發展商業地產的熱情比不上本地發展商。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨西面，最高可建樓面面積109.7萬方呎，另包括由買方興建的公眾停車場的樓面。
(星島)屋苑預約睇樓量回軟 按周輕微下跌2%
在新辣招陰霾下，市場氣氛觀望，今明兩日預約睇樓量按周輕微下跌，幅度為2%，投資者幾乎絕跡，睇樓客多以年輕上車客主導。市場人士預期，二手睇樓及成交量將低位橫行，未能打破悶局。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招推出後，投資者絕跡市場，準買家多為上車客為首置客，令二手成交更為淡靜。市場憂慮美國將如期於12月加息，買賣雙方都不敢輕舉妄動，觀望氣氛濃厚，相信二手睇樓量及成交量持續低位橫行，未能打破悶局。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市「加辣」遏抑入市需求，大市籠罩觀望情緒，住宅投資氣氛急降，招後入市買家近乎全數為首置客及換樓客，影響交投量。
利嘉閣地產聯席董事萬達人表示，近日麗港城的睇樓人流保持穩定，相信是早前的觀望氣氛開始消散，而由於現時置業的需求大，相信部分用家會「吼位」入市。
中原地產資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城屋苑睇樓氣氛十分冷清，本周末錄得52組睇樓預約，較上周再少20%。加辣後業主叫價態度未見轉變，普遍維持叫價，現時每呎實用叫價約13900元。預計短期內屋苑靜局難有起色。
美聯物業高級營業經理周錦輝表示，樓市「加辣」影響市場睇樓氣氛驟降，然而個別發展商仍蠢蠢欲動，區內貨尾新盤浪澄灣預計快將推出全新貨尾，稍稍緩和區內淡靜氣氛，維港灣本週末預約睇樓量錄約14組，按週微減約6.7%。
市場交投多以上車盤為主導，利嘉閣地產高級分區董事郭建民透露，沙田好運中心松林閣低層E室，面積348方呎，以458萬元成交，呎價13161元，據稱買家為上車客。
美聯物業區域聯席董事馬立成表示，將軍澳新都城2期7座高層A室，面積441方呎，2房間隔，原叫價610萬元，輕微調減2萬，以約608萬元成交，呎價約13787元，買家為同區首置客。
中原地產分行經理葉浩麟表示，天水圍天富苑Q座低層2室，面積650方呎，3房間隔，獲外區上車客承接，於綠表市場以335萬元成交，呎價5154元。
祥益地產分行主管林英傑表示，屯門居屋兆麟苑E座中層10室，面積401方呎，獲區內首置客承接。該買家為「白居二」中籤者，以245萬(居二市場價)購入上址作自住，平均呎價為6110元，屬市場價成交。
日前市場盛傳，上水奕翠園１座中層Ｆ室凶宅易手，經查證後，該單位並非凶宅，面積1066方呎，以888萬元連車位成交，呎價8330元，低市價約5％，買家為首置客。
(星島)發展商跟風代繳辣稅 山頂紅磡豪盤搶攻
政府於月初加辣後，日前長實馬頭角新盤君柏，以及洪水橋娉廷紛推全額從價印花稅代繳，該優惠推出約一周後，再有發展商「跟風」代繳辣稅，分別為永泰紅磡何文田山畔，以及大昌山頂賓吉道3號，同樣推出達樓價15%的全額辣稅回贈，務求搶吸各類客源。
何文田山畔昨新增全額從價印花稅代繳優惠，涉及樓價15%，而過往該盤亦有推出達樓價7.5%及8.5%的全額稅項代繳，故此是次可謂根據最新市況，推高代額稅項，現時亦加推12個高層及複式大戶，該批單位可率先享從價印花稅優惠。
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團對豪宅市道具信心，全數推出項目最後的12伙，涉及2房至4房戶型，面積由1002至1857方呎，最高折扣率達21.98%，包括「山畔特色戶特別折扣』」的6%、等於樓價15%的「從價印花稅優惠」，以及「提前付清樓價現金回贈」的2%，扣除所有優惠及回贈後，呎價由29495元起，折實價由約2955.3萬元起。
以1座31至32樓A室連天台複式戶為例，使用涉及樓價15%的「從價印花稅優惠」後，涉及稅項逾1650萬元，而該複式戶屬連裝修的現樓示範單位，面積1857方呎，定價約1.17億元，呎價63023元，無論價錢及呎價均有力挑戰紅磡區新高紀錄。
項目開售至今已累售156伙，佔已推單位約97.5%，套現逾25億元，平均呎價23604元，而單位售價由約632.9萬至約3667.2萬元，呎價由18239至29128元。
何文田山畔由2座物業組成，提供173伙，間隔由1至4房不等，面積介乎349至1802方呎，該盤主打大單位，大部分為3至4房單位。
除此之外，賓吉道3號亦新增從價印花稅優惠，該盤昨日更新價單，由原先的樓價8.5%的印花稅回贈，上調至樓價15%，可望吸引投資客源。該盤6幢洋房組成，面積由4432至4893方呎，其中A號屋經已售出，現尚餘5幢大屋待售，定價介乎4.1億至4.576億元，呎價89913至94351元，項目現時僅有即供付款。有市場人士認為，在政府加辣後，投資者近乎絕迹，而發展商為求增加投資客的入市意欲，紛紛推出全額從價印花稅回贈及代繳，期望可重新吸引該類買家購貨。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
