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(明報)陳德霖：港息看走資情?
隨?美國聯儲局宣布加息，昨日金管局亦將港元貼現窗的基本利率調高0.25厘，由0.75厘升至1厘。然而這只代表銀行向金管局借取隔夜港元資金時的息率上調，本港銀行的最優惠利率（P）仍然沒有上調，連續兩次沒有跟隨美國加息。 匯豐、恒生及中銀香港均維持在5厘不變，東亞則表示維持在5.25厘不變。
港銀兩度未隨美加息
但金管局總裁陳德霖昨日稱，雖然自2008年以來有超過1300億美元流入港元，令香港的貨幣基礎大幅升至1.6萬億港元，但如果往後美國利息繼續上升，兩地的息差就會擴闊，投資者會將港元資金兌換為美元，屆時港匯將觸及7.85，導致港元貨幣基礎收縮，從而推升香港銀行同業拆息（HIBOR）。但他指出，港息上升趨勢會受港元資金流出的規模、國際市場發展和其他相關的因素影響，難以猜測具體上升速度。
昨日一個月港元HIBOR升至0.66厘，自年中低位已上升逾0.4厘，港元匯率昨晚亦跌至7.76。匯豐大中華區行政總裁黃碧娟表示，香港銀行何時調整最優惠利率，主要視乎HIBOR走勢，而現時雖較早前大幅上升，但較加息仍有一段距離。不過，中銀香港副董事長兼總裁岳毅稱，本港拆息已顯著上升。在聯繫匯率機制下，香港與美國利率環境始終會趨同，只是時間問題。
永隆：部分H按觸及封頂水平
永隆銀行司庫蕭啟洪則指出，HIBOR持續上升，中小型銀行的資金成本確有上升迹象，現時一個月HIBOR跟最優惠利率的差距已有所收窄，部分H按更已觸及封頂水平，明年香港銀行加息的機會已有所上升。
(明報)儲局：明年加息3次 上調今明兩年GDP預測
聯儲局對美國經濟表示樂觀，稱迹象顯示就業市場接近充分就業、通脹水平逐步接近聯儲局目標，將今明兩年GDP預測各調高0.1個百分點，其點陣圖（即各成員估計未來3年年底聯邦基金利率水平）亦預示官員趨向鷹派，預期明年加息步伐將會加快，加息次數由原本預期的兩次，增至3次。芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示，市場預期明年6月加息1次或以上的概率近八成（表1）；至明年9月有五成以上的概率宣布第二次加息；家庭和企業借款成本預期將會上升。
聯儲局主席耶倫在發布會稱，加息的決定反映聯儲局對美國經濟有信心。綜合聯儲局公開市場委員會（FOMC）17名官員的意見，聯邦基金利率明年底的預期中值為1.4厘，原預期為1.1厘。官員預期，聯邦基金利率至2018年底將達到2.1厘，在2019年達到2.9厘，預示未來3年每年均加息3次。
稱毋須額外財政措施推動就業
耶倫稱，加息次數預期的變化，反映每名官員對一些因素的個人意見，當中包括失業率下滑，以至候任總統特朗普潛在的減稅和增加政府支出措施。她表示，財政和經濟政策的改變，可能影響到經濟前景，不過這些轉變只是影響貨幣政策前景的部分因素，且暫時未知政策具體內容，當中具有相當的不確定性。她認為現時毋須額外的財政措施推動就業，但強調不會向新政府或國會提供施政建議。
特朗普贏得美國大選，促使有關下屆政府將減稅並擴大支出的預期升溫，可能提振經濟增長和通脹。市場預期，聯儲局可能讓通脹率升破2%目標水平，以彌補4年多以來低於目標水平的通脹所造成的損失。不過，耶倫表示，從未說過支持高壓經濟，這意味如果通脹加劇，她會支持輕微上調利率。對於特朗普表明有意在耶倫2018年2月任期結束後另覓繼任人，耶倫表示已準備完成任期。
(明報)4600伙新盤料延至明年首季推
地產界人士普遍預期，美國加息對港樓市僅心理作用大於實質，並預期銀行按息不會即時調升，料明年港按息仍處於低水平。由於上月初政府推出新辣招，要待市場消化，加上快將聖誕節及新年，而下月底亦屆農曆新年，發展商已將原定年底前推出的新盤押後，市場一般預計，明年首季，發展商將趁新春後樓市小陽春爆發時有機會推出8個新盤，共涉逾4600伙。
萊坊料加息心理影響大於實際
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，是次美加息對心理影響大於實際影響。他估計，新春後相信發展商會積極推盤，只要香港銀行加息步伐不過急，息口上調對本港樓市影響有限，對住宅買家每月按揭供款不會有很大影響，對負擔能力影響也不大。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，美國明年將不會接連加息2至3次，本港樓市消化有關消息後，料明年中樓價將回升，有機會重上2015年9月高位。
部分發展商亦表示，即使美加息，旗下新盤亦會如期推盤。恒地營業（一）部總經理林達民回應查詢稱，美國今次加息，香港銀行未跟隨，對香港樓市主要帶來短暫心理影響。他又強調，集團推盤部署不會受美加息影響。
另外，荔枝角泓景臺於美國加息後首錄成交。中原分行副區域營業經理許永生稱，泓景臺6座低層G室，實用473方呎，兩房間隔，獲用家以690萬元承接，實呎14,588元，屬市價成交。原業主2008年249萬元購入，帳面獲利441萬元或近1.8倍。
(蘋果)11月DSD成交創新高 非住宅雙倍稅宗數急升45%
樓市升勢難擋，即使政府上月急出招壓抑樓市亦未見成效。按稅務局最新公佈，11月涉及的三項辣稅成交宗數全線上升。其中，雙倍印花稅（DSD）上月更升至4,995宗歷史新高。資金開始流向非住宅市場，有關宗數按月急升44.5%至2,637宗。
政府恐樓市過熱，上月初又再出招壓樓市，惟新辣招措施對樓市的衝擊，在市場一眾數字滯後因素下，最快下個月才展現出來。按稅務局最新公佈，11月三項辣稅，分別額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅宗數均全線向上，三辣稅涉及稅收34.5億元，較10月錄33.6億元升2.7%。
BSD成交急升五成
非本地買家需要繳付的BSD，成交宗數由10月的330宗上升至11月的共494宗，升幅50%；上月涉及稅收10.94億元，較10月錄得的10.229億元，升7%。政府於2014年3及4月開始徵收BSD，當時兩月分別錄1,827宗及2,139宗，若扣除上述兩個月宗數，上月BSD宗數創下歷來新高。
環球狂印銀紙效應下，資金氾濫，導致資金不斷流入資產市場，帶動資產價格飛升，政府針對住宅樓價再度轉熱，先向住宅物業下手，在新招打壓下，資金開始轉流入非住宅市場。
上月DSD宗數已露端倪，須要付DSD稅的住宅宗數，由10月錄2,092宗，升至上月2,358宗，升幅只是12.7%；但非住宅的DSD宗數，則由10月錄1,824宗，升至上月2,637宗，單月急升44.5%，帶挈整體DSD宗數升至4,995宗歷史新高水平。
中文大學商學院客座教授冼日明認為，有關統計數字未反映11月的新辣招對樓市的影響，連同昨日美國宣佈加息，相信最快要到下一個月（即明年1月的數字）才會完全反映出來，屆時三項辣稅的按月宗數及金額最少比現時跌兩、三成，但在資金要搵出路下，非住宅物業即是工商舖及車位等物業，可能有支持，令DSD的宗數及金額相對跌得較少。
加辣後北水仍入市
政府上月加辣後，市場持續錄買家毋懼辣稅，寧付重稅照入市個案，如一組內地客以5,355.9萬元買入跑馬地壹巒2伙，須付30%雙辣稅共1,606萬元。
除此之外，亦有內地客斥1.155億元買入紅磡維港．星岸1座30樓相連戶，需付稅3,466萬元，儘管發展商代繳約10%部份稅款，反映加辣後「北水」仍然蜂擁入市。
(蘋果)啟德地料呎售逾萬元
啟德發展區一個月內連環推3地皮，其中打頭陣第1L區3號地，將於今日中午截標，在上月初同區地以88億元天價批出帶動下，測量師估計是次地皮每呎樓面地價也可突破1萬元，估值最高約43.8億元。另日前有測量師將地皮估值調高15%，至29.8億元，但仍為市場下限。
今或收雙位數標書
今次截標的第1L區3號地盤住宅地，毗鄰就是上月由中資海航集團以88億元癲價成交（樓面呎價達1.35萬元）的1K區3號地，創東九龍政府地呎價新高。
即使早前政府為樓市「加辣」，而且昨日美國公佈加息，但市場仍然看好地皮入標反應。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，料今日截標的啟德地皮會有不俗入標反應，料有雙位標書數量，地價方面，相信樓面呎價可達約1萬至1.1萬元，估值最高約43.8億元，但應該未必輕易追到上述第1K區3號地呎價。
中原測量師執行董事張競達指，是次地皮無限制條款，剪裁較易，景觀比同區其他地皮較優勝，故日前將樓面呎價估值由6,500元增加至7,500元，估值29.8億元。
另外，同區第1L區1號地盤，亦於今日起開始招標，明年1月20日截標，地盤面積7.88萬平方呎，最高可建樓面42.54萬方呎。市場估計，項目地價約25.5億至42.5億元，即每平方呎樓面地價約6,000至1萬元。
至於該區於2013年始曾批出6幅住宅地，每方呎樓面地價只介乎約4,900至6,500元，如今已經翻了一倍，甚至更多。
(星島)長實趙國雄：料明上半年樓價橫行
政府上月突然加辣，樓市交投量即時冷卻，長實執行董事趙國雄接受訪問時稱，細價樓最受打擊，成交量即萎縮，相反豪宅卻未見太大影響，而適逢明年政府換屆、美國利率抽升，他預期明年上半年樓價維持平穩，但下半年則視乎新一屆政府的房策走向、以及外圍政治經濟形勢而定。
趙國雄表示，在政府加辣後，細價樓交投量已見萎縮，有部分剛好具能力上車的人士，因加辣而「追唔返」，暫緩入市，稍候再作置業決定，但相反豪宅盤繼續維持氣氛，始終豪宅供應量有限，加上買家本身亦具實力，而稅率多寡及按揭成數，並非影響其入市的主要因素，只要項目本身優質，依然具市場承接。
在政府出招後，長實旗下的馬頭角君柏、以及元朗娉廷均推出新優惠，為買家全額代繳達樓價15%的從價印花稅，作出「解辣」，問到集團往後推售的新盤，會否再推出有關措施，趙國雄表示，每個樓盤的付款辦法均不同，要視乎本身主打的客源，假如專攻本地市場，就毋須推出代繳優惠，因現時不少買家樂意於個人名義入市，但未來其餘新盤再推有關優惠的機會頗大，始終發展商以賣樓為主，能協助買家置業也樂於採用。
另一方面，在政府出新招下，有資金流入車位及工商鋪市場，他指出，過往車位的回報率要有5厘以上，投資者才考慮入市，但目前有部分車位回報已降至3厘，炒賣風險相對高，而系內甲廈中環中心，不時接獲準買家洽購，部分更「傾到好埋」，但對他自己而言，就算該廈未能易手情況亦不太壞，因現時收租回報達3厘，屬目前甲廈市場少見。
政府再出招，以及來年政府換屆下，趙氏認為明年上半年樓價呈平穩、「打橫行」，但下半年的形勢，要視乎新一屆政府的房屋政策、美國新總統上任後的治國情況、甚至外圍政治及經濟走勢，同時也認為，新一任特首在房策上未必蕭規曹隨，對現行政策或作放寬、收緊。但強調新特首上任並無阻礙賣樓步伐，繼續「盤照開、樓照賣」，旗下項目獲批售樓紙後會盡快推出，貨如輪轉。
除辣招外，按息多寡亦影響樓市走勢，對於美國加息，趙國雄指，就算美國調高息率，本港亦未必跟隨，加上以美國現時經濟情況，大幅加息機會不高，就算每次提高半厘息率，影響亦輕微。
他再指，就算加息半厘或1厘，到供款負擔增加有限，認為息口上升形勢，未必屬買家入市前的重要考慮因素，而現時按息偏低，息率主要維持於2.5厘至2.75厘，與通脹接近，與過往動輒10多厘不可同日而語。
另外，回顧集團今年的銷售表現，趙氏指出，雖然今年全新盤獲批預售進度未算順利，僅君柏及意花園獲售樓紙，但在積極推售餘貨盤下，今年約售出720伙，涉及金額約60億元，而截至上月底，住宅貨尾量低於300伙，以大型發展商而言，情況不俗。若連同鋪位及零售物業在內，年內在本港的銷售金額逾100億元。而連同內地、新加坡物業銷售額計算，集團今年銷售總額逾600億元。
對於近期不時有內地發展商，以高價投得住宅地，趙氏認為，有內地發展商出價進取，與本身在香港的土儲量不多有關，故此以較高的價格搶購地皮，至於集團現時於本港的土儲量，足夠未來4年發展。
(星島)樓市添觀望 特首：不考慮減辣
美息調升四分一厘，進一步令加辣後的本地二手市場，觀望氣氛更為濃厚，部分業主再擴大議價空間，幅度約半成，亦有不少業主選擇封盤，令市況更為淡靜。至於買家也不敢輕舉妄動，寧可等待市場先消化，令買賣雙方膠?，業界料農曆新年後，市場才會活躍。
美國聯儲局日前決定再次加息，而且市場預期明年加息步伐加快，令樓市再起風雲，然而，政府仍堅持不會減辣。特首梁振英於網誌上表示，本港樓價若因加息而下跌，並非解決房屋問題的體現；若政府不增加房屋供應，即使樓價因加息而下跌，房屋短缺仍在，因此，為了壓抑炒賣、投資和外來需求問題，不會考慮減辣，土地供應亦不會因加息而減少。
隨著加息步伐持續，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，考慮入市的準買家，須為加息而增加供款負擔作好準備。近日銀行同業拆息（HIBOR）抽升，他指，這已令H按的業主供樓負擔微增，但P按有鎖息保護，加上買家已做好壓力測試，故相信對業主實質影響有限。
美聯住宅部行政總裁布少明指，本港短時間內跟隨加息的機會不高，預期未來加息幅度及步伐溫和，對供樓未會構成顯著壓力，加上巿場已消化有關消息，料對樓市實質交投影響有限。
雖然市場早已預期日前美國會加息，但昨日二手市場氣氛仍明顯受影響，部分業主更選擇封盤。六福行分行經理陳寶華表示，粉嶺區自加辣後放盤已大幅減少，以牽晴間為例，屋苑入場的細兩房戶於加辣後只有零星放盤，加息後僅餘的放盤紛宣告封盤，現時同類為零放盤；而大兩房只餘下數個放盤，隨即成為準買家的「獵物」，因此，加息未有令業主擴大議幅，但相信交投持續淡靜。利嘉閣聯席董事李佩珍表示，自用業主除了封盤外，亦有不少業主轉賣為租，料加息後情況將更加嚴重。
不過亦有部分業主決定減價沽貨，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角單幢盤嘉威大廈月初有單位以四百萬元放售，加息後不惜減價至三百七十三萬元沽出，低市價百分之七。黃氏指，加息後區內業主兩極化，用家業主選擇封盤或加價，而投資業主則減價求沽。
沙田區於加息後錄得首宗成交，世紀21分行經理譚培坤表示，沙田富豪花園B座碧華閣高層連天台戶，以八百一十六萬元沽出，呎價約一萬一千元，屬市價成交。
此外，有部分二手業主態度軟化，祥益董事謝澤銘表示，屯門區有業主於加息後增加議幅，叫價向下微調，惟多數只是把叫價由高市價、減至市價水平，例如天水圍嘉湖山莊高層三房戶，由四百八十萬元，減至四百六十萬元放售，但仍屬市價放盤。
(東方)港明年恐發茅加息
美國預告明年加息步伐加快，儘管主要香港銀行昨宣布最優惠利率（P）不變，惟市場料港息明年或加速上調，視乎香港銀行體系資金流走速度。「新末日博士」賴志文料，若早前流入香港的資金加快甚至全數流走，聯儲局亦一如預測加息三次，香港加息幅度甚至高達1厘或以上。
然而，?豐認為三個月期拆息與存款息擴至3厘才考慮加息，料港息明年維持不變。
貼現窗利率調高至1厘
?豐、中國銀行（香港）及恒生銀行昨均宣布P維持5厘，至於拆息受美國加息刺激，一個月期拆息升至0.66厘，一年期拆息更升穿1.5厘，香港金融管理局亦將貼現窗基礎利率加至1厘，港匯則按日跌23點子至7.7592。
市場關注影響按揭及企業借貸的最優惠利率（港息）上升步伐。大和資本首席經濟師賴志文則指，港息明年或跟美息上升，加息幅度或更高，認為增加明年加息次數預測，反映當局認為有追加壓力，相信美國明年確實加息三次的機會大。
港走資倘提速或追加
賴志文續稱，若香港資金外流速度加快，相信要跟足美息，而且有可能要追加，假設聯儲局明年加息75點子，則港息或要加100點子或125點子。
金管局總裁陳德霖指出，二○○八年以來有超過1,300億美元流入港元，令香港貨幣基礎大幅上升至1.6萬億港元，將拆息推至相當低的水平，當香港及美國的息差擴闊時，香港貨幣基礎就會因港匯觸及7.85而收縮，令港元拆息上升。
三個月拆息扯上0.93厘
陳德霖預料，香港利率上升步伐為漸進式，趨勢會受港元資金流出的規模、國際市場發展和其他因素影響，現時很難對其作出具體的預測，因為美元利率正常化的步伐仍然存在頗大的不確定性。
銀行界對港息上升速度普遍持溫和看法。?豐亞太區顧問梁兆基稱，相信美國明年最多加息兩次，預期香港資金充裕，明年不必跟隨美國加息。
梁兆基以二○○五年香港進入加息周期為例，當香港三個月期拆息上升，並與儲蓄存款相差達3厘，香港最優惠利率亦隨即上調。昨日三個月期拆息報0.93厘。
?豐銀行大中華區總裁黃碧娟稱，預期美國明年仍會加息，港元最優惠利率走向要視乎流動性、市場利率和資金情況，現時市場已反映今次美國加息行動，並認為香港的流動性仍充裕。
恒生銀行司庫周丹玲預期，港元未來兩至三個月都不會出現資金流走的壓力，雖然估計美國明年首季再加息一次，但香港明年上半年都不會跟隨加息，最快要待明年中之後才有可能跟加。
銀行認為港息若上升，最快亦要待明年下半年。光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文稱，按全港約150間銀行計，平均每間需要3億元結餘運作推算，若美國加息後觸發資金流走，當銀行體系結餘跌至500億元水平，而金管局未有將外匯基金票據流動性釋放，香港銀行會浮現加息壓力。
顏劍文預期六至九個月後港息回升，料於明年下半年出現。
永隆銀行司庫蕭啟洪認為，如果美國明年加息三次，資金將會顯著由香港市場流走，當香港銀根緊、銀行間拆息抽升，香港便會加息一次；若果美國只是每半年加息一次，全年合共加息兩次共半厘，則對香港的影響不大，事實上，過去兩次美國加息，香港亦未有跟加。
金融界評港息走向
港息或加逾一厘
大和資本首席經濟師賴志文：「若早前流入香港的資金加快甚至全數流走，而聯儲局亦一如預測加息三次，相信要跟足美息，而且有可能要追加，香港加息幅度甚至高達1厘或以上。」
明年下半年跟升
光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文：「若美國加息後觸發資金流走，當銀行體系結餘跌至500億元水平，而金管局未有將外匯基金票據流動性釋放，香港銀行會浮現加息壓力，預期六至九個月後港息回升，料於明年下半年出現。」
港資金料續充裕
?豐亞太區顧問梁兆基：「相信美國明年最多加息兩次，預期香港資金充裕，明年不必跟隨美國加息。以○五年香港進入加息周期為例，當香港三個月期拆息上升，並且與儲蓄存款相差達3厘，香港最優惠利率亦隨即上調。」
(東方)業主驚青劈價求售
美國聯儲局宣布加息四分一厘後，香港未見跟隨，但意味加息周期已展開，兼且在加辣招餘悸下，昨日市場即連環出現減價放盤。沙田富豪花園三房單位，業主昨主動致電地產代理行，劈價58萬元，以860萬元放售，減幅約6.3%；另火炭駿景園三房戶，亦劈價70萬元放盤，業主更表明「有票再有價講」。
世紀21奇豐譚培坤稱，美國聯儲局宣布加息後，沙田區屋苑連錄主動減價求售個案，富豪花園B座中層A室三房山景單位，實用面積919方呎，業主昨日中午主動致電減價，叫價由918萬元減價至860萬元，減幅達6.3%。市傳同屋苑B座連天台戶，日前減價3.8%，售816萬元，實用呎價11,255元。
譚氏續稱，駿景園10座高層B室，同屬三房單位，叫價昨午由1,200萬減至1,130萬元，減幅5.8%，業主更表明「見票」再可議價，意味減幅更多；個別業主早已消化加息消息，昨日反而加價，如沙田第一城10座三房單位，原先開價600萬元，昨即加30萬元，以630萬元放售。
泓景臺兩房減10萬沽
亦有業主放盤昨即減價獲承接。中原許永生稱，長沙灣泓景臺6座低層G室，兩房間隔，原開價700萬元，買家感加息沒影響自用需求，議價後獲減10萬元，即以690萬承接，實用呎價約14,588元。
消息稱，青衣公屋長安邨安江樓低層戶，昨減價20萬元，第二市場價售228萬元，實用呎價約5,147元。世紀21創建稱，西半山福祺閣高層開放式戶，原業主恐加息令市場觀望，早前減價65萬元，以665萬元沽，實用呎價1.49萬元，創分層戶新高。
63%準買家無懼美加息
中原稱，天水圍嘉湖山莊昨大部分業主仍按兵不動，未見成交及減價。另中原按揭經紀委託香港大學民意研究計劃，進行置業意欲意見調查，受訪的1,017名市民當中，63%有意置業人士指美國加息不影響入市意欲，反映市場已消化加息消息。
美國加息前有買家高價搶貨。香港置業稱，將軍澳慧安園2座高層H室售520萬元，兩房戶首破5球，實用呎價12,591元。中原稱，元朗采葉庭16座高層C室售544萬元破頂，實用呎價10,688元，較紀錄再高1.1%；同屋苑單號車位售95萬元亦創新高。
居屋方面，世紀21將軍澳稱，將軍澳廣明苑B座高層15室累減36萬元，獲白居二以292萬元購入。富城地產稱，黃大仙翠竹花園10座低層三房戶，自由市場僅售446萬元，實用呎價7,547元，低市價10%。
地產界對樓市睇法
息口辣招累樓價
資深投資者吳龍飛：「美國加息可消除等待加息的憂慮，但樓市未見再有利好因素，供應量持續增加，發展商為求出貨，以低於二手價開售，令二手價受壓。未來加息次數繼續增加，除非撤辣，否則明年樓價有10%以內跌幅。」
要小心噩夢開始
紀惠集團湯文亮：「加息的噩夢開始了，大家要小心。不過，今次加息大家早有準備，應該在戰略上比較重視，行動上則輕視，一切買賣可以依照既定的計劃進行。」
心理因素影響大
萊坊林浩文：「目前心理因素大於實際，但要注意加息步伐，若香港累積加息2厘或以上，樓價有下調10至20%的壓力。樓市調整期預期仍有一、兩年，但加息令樓市大跌機會不大。」
隨?美國聯儲局宣布加息，昨日金管局亦將港元貼現窗的基本利率調高0.25厘，由0.75厘升至1厘。然而這只代表銀行向金管局借取隔夜港元資金時的息率上調，本港銀行的最優惠利率（P）仍然沒有上調，連續兩次沒有跟隨美國加息。 匯豐、恒生及中銀香港均維持在5厘不變，東亞則表示維持在5.25厘不變。
港銀兩度未隨美加息
但金管局總裁陳德霖昨日稱，雖然自2008年以來有超過1300億美元流入港元，令香港的貨幣基礎大幅升至1.6萬億港元，但如果往後美國利息繼續上升，兩地的息差就會擴闊，投資者會將港元資金兌換為美元，屆時港匯將觸及7.85，導致港元貨幣基礎收縮，從而推升香港銀行同業拆息（HIBOR）。但他指出，港息上升趨勢會受港元資金流出的規模、國際市場發展和其他相關的因素影響，難以猜測具體上升速度。
昨日一個月港元HIBOR升至0.66厘，自年中低位已上升逾0.4厘，港元匯率昨晚亦跌至7.76。匯豐大中華區行政總裁黃碧娟表示，香港銀行何時調整最優惠利率，主要視乎HIBOR走勢，而現時雖較早前大幅上升，但較加息仍有一段距離。不過，中銀香港副董事長兼總裁岳毅稱，本港拆息已顯著上升。在聯繫匯率機制下，香港與美國利率環境始終會趨同，只是時間問題。
永隆：部分H按觸及封頂水平
永隆銀行司庫蕭啟洪則指出，HIBOR持續上升，中小型銀行的資金成本確有上升迹象，現時一個月HIBOR跟最優惠利率的差距已有所收窄，部分H按更已觸及封頂水平，明年香港銀行加息的機會已有所上升。
(明報)儲局：明年加息3次 上調今明兩年GDP預測
聯儲局對美國經濟表示樂觀，稱迹象顯示就業市場接近充分就業、通脹水平逐步接近聯儲局目標，將今明兩年GDP預測各調高0.1個百分點，其點陣圖（即各成員估計未來3年年底聯邦基金利率水平）亦預示官員趨向鷹派，預期明年加息步伐將會加快，加息次數由原本預期的兩次，增至3次。芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示，市場預期明年6月加息1次或以上的概率近八成（表1）；至明年9月有五成以上的概率宣布第二次加息；家庭和企業借款成本預期將會上升。
聯儲局主席耶倫在發布會稱，加息的決定反映聯儲局對美國經濟有信心。綜合聯儲局公開市場委員會（FOMC）17名官員的意見，聯邦基金利率明年底的預期中值為1.4厘，原預期為1.1厘。官員預期，聯邦基金利率至2018年底將達到2.1厘，在2019年達到2.9厘，預示未來3年每年均加息3次。
稱毋須額外財政措施推動就業
耶倫稱，加息次數預期的變化，反映每名官員對一些因素的個人意見，當中包括失業率下滑，以至候任總統特朗普潛在的減稅和增加政府支出措施。她表示，財政和經濟政策的改變，可能影響到經濟前景，不過這些轉變只是影響貨幣政策前景的部分因素，且暫時未知政策具體內容，當中具有相當的不確定性。她認為現時毋須額外的財政措施推動就業，但強調不會向新政府或國會提供施政建議。
特朗普贏得美國大選，促使有關下屆政府將減稅並擴大支出的預期升溫，可能提振經濟增長和通脹。市場預期，聯儲局可能讓通脹率升破2%目標水平，以彌補4年多以來低於目標水平的通脹所造成的損失。不過，耶倫表示，從未說過支持高壓經濟，這意味如果通脹加劇，她會支持輕微上調利率。對於特朗普表明有意在耶倫2018年2月任期結束後另覓繼任人，耶倫表示已準備完成任期。
(明報)4600伙新盤料延至明年首季推
地產界人士普遍預期，美國加息對港樓市僅心理作用大於實質，並預期銀行按息不會即時調升，料明年港按息仍處於低水平。由於上月初政府推出新辣招，要待市場消化，加上快將聖誕節及新年，而下月底亦屆農曆新年，發展商已將原定年底前推出的新盤押後，市場一般預計，明年首季，發展商將趁新春後樓市小陽春爆發時有機會推出8個新盤，共涉逾4600伙。
萊坊料加息心理影響大於實際
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，是次美加息對心理影響大於實際影響。他估計，新春後相信發展商會積極推盤，只要香港銀行加息步伐不過急，息口上調對本港樓市影響有限，對住宅買家每月按揭供款不會有很大影響，對負擔能力影響也不大。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，美國明年將不會接連加息2至3次，本港樓市消化有關消息後，料明年中樓價將回升，有機會重上2015年9月高位。
部分發展商亦表示，即使美加息，旗下新盤亦會如期推盤。恒地營業（一）部總經理林達民回應查詢稱，美國今次加息，香港銀行未跟隨，對香港樓市主要帶來短暫心理影響。他又強調，集團推盤部署不會受美加息影響。
另外，荔枝角泓景臺於美國加息後首錄成交。中原分行副區域營業經理許永生稱，泓景臺6座低層G室，實用473方呎，兩房間隔，獲用家以690萬元承接，實呎14,588元，屬市價成交。原業主2008年249萬元購入，帳面獲利441萬元或近1.8倍。
(蘋果)11月DSD成交創新高 非住宅雙倍稅宗數急升45%
樓市升勢難擋，即使政府上月急出招壓抑樓市亦未見成效。按稅務局最新公佈，11月涉及的三項辣稅成交宗數全線上升。其中，雙倍印花稅（DSD）上月更升至4,995宗歷史新高。資金開始流向非住宅市場，有關宗數按月急升44.5%至2,637宗。
政府恐樓市過熱，上月初又再出招壓樓市，惟新辣招措施對樓市的衝擊，在市場一眾數字滯後因素下，最快下個月才展現出來。按稅務局最新公佈，11月三項辣稅，分別額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅宗數均全線向上，三辣稅涉及稅收34.5億元，較10月錄33.6億元升2.7%。
BSD成交急升五成
非本地買家需要繳付的BSD，成交宗數由10月的330宗上升至11月的共494宗，升幅50%；上月涉及稅收10.94億元，較10月錄得的10.229億元，升7%。政府於2014年3及4月開始徵收BSD，當時兩月分別錄1,827宗及2,139宗，若扣除上述兩個月宗數，上月BSD宗數創下歷來新高。
環球狂印銀紙效應下，資金氾濫，導致資金不斷流入資產市場，帶動資產價格飛升，政府針對住宅樓價再度轉熱，先向住宅物業下手，在新招打壓下，資金開始轉流入非住宅市場。
上月DSD宗數已露端倪，須要付DSD稅的住宅宗數，由10月錄2,092宗，升至上月2,358宗，升幅只是12.7%；但非住宅的DSD宗數，則由10月錄1,824宗，升至上月2,637宗，單月急升44.5%，帶挈整體DSD宗數升至4,995宗歷史新高水平。
中文大學商學院客座教授冼日明認為，有關統計數字未反映11月的新辣招對樓市的影響，連同昨日美國宣佈加息，相信最快要到下一個月（即明年1月的數字）才會完全反映出來，屆時三項辣稅的按月宗數及金額最少比現時跌兩、三成，但在資金要搵出路下，非住宅物業即是工商舖及車位等物業，可能有支持，令DSD的宗數及金額相對跌得較少。
加辣後北水仍入市
政府上月加辣後，市場持續錄買家毋懼辣稅，寧付重稅照入市個案，如一組內地客以5,355.9萬元買入跑馬地壹巒2伙，須付30%雙辣稅共1,606萬元。
除此之外，亦有內地客斥1.155億元買入紅磡維港．星岸1座30樓相連戶，需付稅3,466萬元，儘管發展商代繳約10%部份稅款，反映加辣後「北水」仍然蜂擁入市。
(蘋果)啟德地料呎售逾萬元
啟德發展區一個月內連環推3地皮，其中打頭陣第1L區3號地，將於今日中午截標，在上月初同區地以88億元天價批出帶動下，測量師估計是次地皮每呎樓面地價也可突破1萬元，估值最高約43.8億元。另日前有測量師將地皮估值調高15%，至29.8億元，但仍為市場下限。
今或收雙位數標書
今次截標的第1L區3號地盤住宅地，毗鄰就是上月由中資海航集團以88億元癲價成交（樓面呎價達1.35萬元）的1K區3號地，創東九龍政府地呎價新高。
即使早前政府為樓市「加辣」，而且昨日美國公佈加息，但市場仍然看好地皮入標反應。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，料今日截標的啟德地皮會有不俗入標反應，料有雙位標書數量，地價方面，相信樓面呎價可達約1萬至1.1萬元，估值最高約43.8億元，但應該未必輕易追到上述第1K區3號地呎價。
中原測量師執行董事張競達指，是次地皮無限制條款，剪裁較易，景觀比同區其他地皮較優勝，故日前將樓面呎價估值由6,500元增加至7,500元，估值29.8億元。
另外，同區第1L區1號地盤，亦於今日起開始招標，明年1月20日截標，地盤面積7.88萬平方呎，最高可建樓面42.54萬方呎。市場估計，項目地價約25.5億至42.5億元，即每平方呎樓面地價約6,000至1萬元。
至於該區於2013年始曾批出6幅住宅地，每方呎樓面地價只介乎約4,900至6,500元，如今已經翻了一倍，甚至更多。
(星島)長實趙國雄：料明上半年樓價橫行
政府上月突然加辣，樓市交投量即時冷卻，長實執行董事趙國雄接受訪問時稱，細價樓最受打擊，成交量即萎縮，相反豪宅卻未見太大影響，而適逢明年政府換屆、美國利率抽升，他預期明年上半年樓價維持平穩，但下半年則視乎新一屆政府的房策走向、以及外圍政治經濟形勢而定。
趙國雄表示，在政府加辣後，細價樓交投量已見萎縮，有部分剛好具能力上車的人士，因加辣而「追唔返」，暫緩入市，稍候再作置業決定，但相反豪宅盤繼續維持氣氛，始終豪宅供應量有限，加上買家本身亦具實力，而稅率多寡及按揭成數，並非影響其入市的主要因素，只要項目本身優質，依然具市場承接。
在政府出招後，長實旗下的馬頭角君柏、以及元朗娉廷均推出新優惠，為買家全額代繳達樓價15%的從價印花稅，作出「解辣」，問到集團往後推售的新盤，會否再推出有關措施，趙國雄表示，每個樓盤的付款辦法均不同，要視乎本身主打的客源，假如專攻本地市場，就毋須推出代繳優惠，因現時不少買家樂意於個人名義入市，但未來其餘新盤再推有關優惠的機會頗大，始終發展商以賣樓為主，能協助買家置業也樂於採用。
另一方面，在政府出新招下，有資金流入車位及工商鋪市場，他指出，過往車位的回報率要有5厘以上，投資者才考慮入市，但目前有部分車位回報已降至3厘，炒賣風險相對高，而系內甲廈中環中心，不時接獲準買家洽購，部分更「傾到好埋」，但對他自己而言，就算該廈未能易手情況亦不太壞，因現時收租回報達3厘，屬目前甲廈市場少見。
政府再出招，以及來年政府換屆下，趙氏認為明年上半年樓價呈平穩、「打橫行」，但下半年的形勢，要視乎新一屆政府的房屋政策、美國新總統上任後的治國情況、甚至外圍政治及經濟走勢，同時也認為，新一任特首在房策上未必蕭規曹隨，對現行政策或作放寬、收緊。但強調新特首上任並無阻礙賣樓步伐，繼續「盤照開、樓照賣」，旗下項目獲批售樓紙後會盡快推出，貨如輪轉。
除辣招外，按息多寡亦影響樓市走勢，對於美國加息，趙國雄指，就算美國調高息率，本港亦未必跟隨，加上以美國現時經濟情況，大幅加息機會不高，就算每次提高半厘息率，影響亦輕微。
他再指，就算加息半厘或1厘，到供款負擔增加有限，認為息口上升形勢，未必屬買家入市前的重要考慮因素，而現時按息偏低，息率主要維持於2.5厘至2.75厘，與通脹接近，與過往動輒10多厘不可同日而語。
另外，回顧集團今年的銷售表現，趙氏指出，雖然今年全新盤獲批預售進度未算順利，僅君柏及意花園獲售樓紙，但在積極推售餘貨盤下，今年約售出720伙，涉及金額約60億元，而截至上月底，住宅貨尾量低於300伙，以大型發展商而言，情況不俗。若連同鋪位及零售物業在內，年內在本港的銷售金額逾100億元。而連同內地、新加坡物業銷售額計算，集團今年銷售總額逾600億元。
對於近期不時有內地發展商，以高價投得住宅地，趙氏認為，有內地發展商出價進取，與本身在香港的土儲量不多有關，故此以較高的價格搶購地皮，至於集團現時於本港的土儲量，足夠未來4年發展。
(星島)樓市添觀望 特首：不考慮減辣
美息調升四分一厘，進一步令加辣後的本地二手市場，觀望氣氛更為濃厚，部分業主再擴大議價空間，幅度約半成，亦有不少業主選擇封盤，令市況更為淡靜。至於買家也不敢輕舉妄動，寧可等待市場先消化，令買賣雙方膠?，業界料農曆新年後，市場才會活躍。
美國聯儲局日前決定再次加息，而且市場預期明年加息步伐加快，令樓市再起風雲，然而，政府仍堅持不會減辣。特首梁振英於網誌上表示，本港樓價若因加息而下跌，並非解決房屋問題的體現；若政府不增加房屋供應，即使樓價因加息而下跌，房屋短缺仍在，因此，為了壓抑炒賣、投資和外來需求問題，不會考慮減辣，土地供應亦不會因加息而減少。
隨著加息步伐持續，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，考慮入市的準買家，須為加息而增加供款負擔作好準備。近日銀行同業拆息（HIBOR）抽升，他指，這已令H按的業主供樓負擔微增，但P按有鎖息保護，加上買家已做好壓力測試，故相信對業主實質影響有限。
美聯住宅部行政總裁布少明指，本港短時間內跟隨加息的機會不高，預期未來加息幅度及步伐溫和，對供樓未會構成顯著壓力，加上巿場已消化有關消息，料對樓市實質交投影響有限。
雖然市場早已預期日前美國會加息，但昨日二手市場氣氛仍明顯受影響，部分業主更選擇封盤。六福行分行經理陳寶華表示，粉嶺區自加辣後放盤已大幅減少，以牽晴間為例，屋苑入場的細兩房戶於加辣後只有零星放盤，加息後僅餘的放盤紛宣告封盤，現時同類為零放盤；而大兩房只餘下數個放盤，隨即成為準買家的「獵物」，因此，加息未有令業主擴大議幅，但相信交投持續淡靜。利嘉閣聯席董事李佩珍表示，自用業主除了封盤外，亦有不少業主轉賣為租，料加息後情況將更加嚴重。
不過亦有部分業主決定減價沽貨，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角單幢盤嘉威大廈月初有單位以四百萬元放售，加息後不惜減價至三百七十三萬元沽出，低市價百分之七。黃氏指，加息後區內業主兩極化，用家業主選擇封盤或加價，而投資業主則減價求沽。
沙田區於加息後錄得首宗成交，世紀21分行經理譚培坤表示，沙田富豪花園B座碧華閣高層連天台戶，以八百一十六萬元沽出，呎價約一萬一千元，屬市價成交。
此外，有部分二手業主態度軟化，祥益董事謝澤銘表示，屯門區有業主於加息後增加議幅，叫價向下微調，惟多數只是把叫價由高市價、減至市價水平，例如天水圍嘉湖山莊高層三房戶，由四百八十萬元，減至四百六十萬元放售，但仍屬市價放盤。
(東方)港明年恐發茅加息
美國預告明年加息步伐加快，儘管主要香港銀行昨宣布最優惠利率（P）不變，惟市場料港息明年或加速上調，視乎香港銀行體系資金流走速度。「新末日博士」賴志文料，若早前流入香港的資金加快甚至全數流走，聯儲局亦一如預測加息三次，香港加息幅度甚至高達1厘或以上。
然而，?豐認為三個月期拆息與存款息擴至3厘才考慮加息，料港息明年維持不變。
貼現窗利率調高至1厘
?豐、中國銀行（香港）及恒生銀行昨均宣布P維持5厘，至於拆息受美國加息刺激，一個月期拆息升至0.66厘，一年期拆息更升穿1.5厘，香港金融管理局亦將貼現窗基礎利率加至1厘，港匯則按日跌23點子至7.7592。
市場關注影響按揭及企業借貸的最優惠利率（港息）上升步伐。大和資本首席經濟師賴志文則指，港息明年或跟美息上升，加息幅度或更高，認為增加明年加息次數預測，反映當局認為有追加壓力，相信美國明年確實加息三次的機會大。
港走資倘提速或追加
賴志文續稱，若香港資金外流速度加快，相信要跟足美息，而且有可能要追加，假設聯儲局明年加息75點子，則港息或要加100點子或125點子。
金管局總裁陳德霖指出，二○○八年以來有超過1,300億美元流入港元，令香港貨幣基礎大幅上升至1.6萬億港元，將拆息推至相當低的水平，當香港及美國的息差擴闊時，香港貨幣基礎就會因港匯觸及7.85而收縮，令港元拆息上升。
三個月拆息扯上0.93厘
陳德霖預料，香港利率上升步伐為漸進式，趨勢會受港元資金流出的規模、國際市場發展和其他因素影響，現時很難對其作出具體的預測，因為美元利率正常化的步伐仍然存在頗大的不確定性。
銀行界對港息上升速度普遍持溫和看法。?豐亞太區顧問梁兆基稱，相信美國明年最多加息兩次，預期香港資金充裕，明年不必跟隨美國加息。
梁兆基以二○○五年香港進入加息周期為例，當香港三個月期拆息上升，並與儲蓄存款相差達3厘，香港最優惠利率亦隨即上調。昨日三個月期拆息報0.93厘。
?豐銀行大中華區總裁黃碧娟稱，預期美國明年仍會加息，港元最優惠利率走向要視乎流動性、市場利率和資金情況，現時市場已反映今次美國加息行動，並認為香港的流動性仍充裕。
恒生銀行司庫周丹玲預期，港元未來兩至三個月都不會出現資金流走的壓力，雖然估計美國明年首季再加息一次，但香港明年上半年都不會跟隨加息，最快要待明年中之後才有可能跟加。
銀行認為港息若上升，最快亦要待明年下半年。光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文稱，按全港約150間銀行計，平均每間需要3億元結餘運作推算，若美國加息後觸發資金流走，當銀行體系結餘跌至500億元水平，而金管局未有將外匯基金票據流動性釋放，香港銀行會浮現加息壓力。
顏劍文預期六至九個月後港息回升，料於明年下半年出現。
永隆銀行司庫蕭啟洪認為，如果美國明年加息三次，資金將會顯著由香港市場流走，當香港銀根緊、銀行間拆息抽升，香港便會加息一次；若果美國只是每半年加息一次，全年合共加息兩次共半厘，則對香港的影響不大，事實上，過去兩次美國加息，香港亦未有跟加。
金融界評港息走向
港息或加逾一厘
大和資本首席經濟師賴志文：「若早前流入香港的資金加快甚至全數流走，而聯儲局亦一如預測加息三次，相信要跟足美息，而且有可能要追加，香港加息幅度甚至高達1厘或以上。」
明年下半年跟升
光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文：「若美國加息後觸發資金流走，當銀行體系結餘跌至500億元水平，而金管局未有將外匯基金票據流動性釋放，香港銀行會浮現加息壓力，預期六至九個月後港息回升，料於明年下半年出現。」
港資金料續充裕
?豐亞太區顧問梁兆基：「相信美國明年最多加息兩次，預期香港資金充裕，明年不必跟隨美國加息。以○五年香港進入加息周期為例，當香港三個月期拆息上升，並且與儲蓄存款相差達3厘，香港最優惠利率亦隨即上調。」
(東方)業主驚青劈價求售
美國聯儲局宣布加息四分一厘後，香港未見跟隨，但意味加息周期已展開，兼且在加辣招餘悸下，昨日市場即連環出現減價放盤。沙田富豪花園三房單位，業主昨主動致電地產代理行，劈價58萬元，以860萬元放售，減幅約6.3%；另火炭駿景園三房戶，亦劈價70萬元放盤，業主更表明「有票再有價講」。
世紀21奇豐譚培坤稱，美國聯儲局宣布加息後，沙田區屋苑連錄主動減價求售個案，富豪花園B座中層A室三房山景單位，實用面積919方呎，業主昨日中午主動致電減價，叫價由918萬元減價至860萬元，減幅達6.3%。市傳同屋苑B座連天台戶，日前減價3.8%，售816萬元，實用呎價11,255元。
譚氏續稱，駿景園10座高層B室，同屬三房單位，叫價昨午由1,200萬減至1,130萬元，減幅5.8%，業主更表明「見票」再可議價，意味減幅更多；個別業主早已消化加息消息，昨日反而加價，如沙田第一城10座三房單位，原先開價600萬元，昨即加30萬元，以630萬元放售。
泓景臺兩房減10萬沽
亦有業主放盤昨即減價獲承接。中原許永生稱，長沙灣泓景臺6座低層G室，兩房間隔，原開價700萬元，買家感加息沒影響自用需求，議價後獲減10萬元，即以690萬承接，實用呎價約14,588元。
消息稱，青衣公屋長安邨安江樓低層戶，昨減價20萬元，第二市場價售228萬元，實用呎價約5,147元。世紀21創建稱，西半山福祺閣高層開放式戶，原業主恐加息令市場觀望，早前減價65萬元，以665萬元沽，實用呎價1.49萬元，創分層戶新高。
63%準買家無懼美加息
中原稱，天水圍嘉湖山莊昨大部分業主仍按兵不動，未見成交及減價。另中原按揭經紀委託香港大學民意研究計劃，進行置業意欲意見調查，受訪的1,017名市民當中，63%有意置業人士指美國加息不影響入市意欲，反映市場已消化加息消息。
美國加息前有買家高價搶貨。香港置業稱，將軍澳慧安園2座高層H室售520萬元，兩房戶首破5球，實用呎價12,591元。中原稱，元朗采葉庭16座高層C室售544萬元破頂，實用呎價10,688元，較紀錄再高1.1%；同屋苑單號車位售95萬元亦創新高。
居屋方面，世紀21將軍澳稱，將軍澳廣明苑B座高層15室累減36萬元，獲白居二以292萬元購入。富城地產稱，黃大仙翠竹花園10座低層三房戶，自由市場僅售446萬元，實用呎價7,547元，低市價10%。
地產界對樓市睇法
息口辣招累樓價
資深投資者吳龍飛：「美國加息可消除等待加息的憂慮，但樓市未見再有利好因素，供應量持續增加，發展商為求出貨，以低於二手價開售，令二手價受壓。未來加息次數繼續增加，除非撤辣，否則明年樓價有10%以內跌幅。」
要小心噩夢開始
紀惠集團湯文亮：「加息的噩夢開始了，大家要小心。不過，今次加息大家早有準備，應該在戰略上比較重視，行動上則輕視，一切買賣可以依照既定的計劃進行。」
心理因素影響大
萊坊林浩文：「目前心理因素大於實際，但要注意加息步伐，若香港累積加息2厘或以上，樓價有下調10至20%的壓力。樓市調整期預期仍有一、兩年，但加息令樓市大跌機會不大。」
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