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今日新聞摘要 21.12.16

公關部

2016-12-21

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(東方)地王效應 新盤二手齊起哄

啟德新地王效應催化豪宅新盤更受熱捧。長實地產紅磡維港•星岸原定下月中後截標的兩伙大宅,於啟德新地王誕生後獲多名準買家查詢,發展商決定提前本周六截標。同系元朗娉廷新售出8號屋,成交呎價逾1.35萬元,創項目新高。另痚穧a產旗下西營盤曉譽連沽頂層兩伙連天台特色戶,最高呎價逾3.1萬元,創項目新高。

維港•星岸昨突然更新銷售安排,原定下月十八日才截標的第2座9樓A、B室,實用面積分別為1,074及1,086方呎,落實提早於本周六截標。據悉,啟德新地王開標後,上述單位隨即接獲多名潛在買家查詢,並對單位表現濃厚興趣,由於有關客戶於聖誕期間將離港度假,故發展商順應實際情況,以及方便客戶,決定提前於平安夜截標。市場估計,上述兩伙如成功售出,售價將逾5,600萬元,呎價料逾2.6萬元。

娉廷呎價高見萬三
長實地產高級營業經理封海倫說,娉廷本周一招標售出8號示範洋房,成交價2,148萬元,實用呎價13,518元,創項目新高。項目累售23幢洋房,套現約4.2億元,餘下18幢洋房待售。該盤推出聖誕節優惠,名為「孖住買•孖住賞」,購買指定5間洋房的買家,於下月底前推薦其他買家買指定洋房,可一同獲得成交價2%現金回贈。該5間洋房的價單售價由1,948萬至2,743.8萬元。

曉譽2695萬雙破頂
據一手銷售資訊網資料,曉譽最新售出35樓A及B室頂層連天台特色戶,成交價分別逾2,695.35萬及逾2,045.16萬元,實用呎價31,269與29,640元,當中A單位售價及呎價均創項目新高紀錄。據悉,上述兩伙由同一組買家購入。

另個別發展商乘勢加價。據一手銷售資訊網資料,永光地產旗下黃泥涌壹鑾的9樓C單位,價單售價由898.5萬元,調升約8%至970.4萬元,呎價27,335元。項目本周六起發售17伙。

此外,新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO 1B期錄交易未有進展個案,單位為5B座2樓B單位,原於本月十一日以659.01萬元售出。





(東方)葵寶銀主盤搶高3成拍出

加息陰霾並未影響上車盤承接力,昨舉行的拍賣會中,葵涌葵寶大廈銀主盤經歷31口承價,終搶高逾三成至366萬元沽出。

不過,另類盤則未獲承接,屯門居屋兆康苑一個疑似事故單位,雖以低估價近四成開拍,惟只獲承價7口至293萬元,最終被收回。

環亞拍賣昨開拍40項物業,最終只拍出兩項。競投氣氛最熱烈為葵寶大廈低層B室銀主盤,開價280萬元,實用面積421方呎,吸引多組買家競投,經歷31口承價,搶高逾三成至366萬元拍出。拍賣師曾傑俊表示,拍出價較底價高出約5%。

兆康苑另類盤承價收回
屯門居屋兆康苑一個疑似事故單位成為昨場內另一焦點,屋苑F座兆健閣高層5室,實用面積548方呎,承法庭命拍賣,自由市場開價260萬元,較估價低出近四成,最終獲承價7口價至293萬元被收回。

逾千萬元的住宅當中,僅銅鑼灣京士頓大廈單位成功拍出,該單位為B座低層B2室,承法庭命開拍,開價980萬元,承價7口,以1,100萬元成交,較開價高出約12%。

海怡藍灣樓王乏人問津
鴨脷洲海怡半島10座高層F室開價2,500萬元,較網上銀行估價約1,539萬元高逾六成。另小西灣藍灣半島6座高層複式連天台全海景戶,開價3,480萬元,呎價達2.5萬元,兩價創屋苑新高,惟兩物業均乏人問津被收回。

另外,世紀21奇豐趙詠欣稱,馬鞍山曉葅W畔2座曾發生事故的同層單位,獲換樓客以約545萬元購入,實用呎價約11,307元,略低市價。





(蘋果)越秀油塘地申建千伙住宅

中資全方位殺入東九油塘區!繼今年8月五礦地產以逾40億元奪得崇信街與仁宇圍交界地皮後,毗鄰由另一內房越秀地產持有的東源街項目,向城規會申建5幢分層住宅,涉1,056伙。

車位僅157個
城規會文件顯示,項目地盤面積13.38萬方呎,可建住用樓面超過63萬方呎,現擬建5幢23至29層分層住宅,涉1,056伙,平均每戶面積近600方呎,但提供私家車車位只有157個,若果獲批,即是平均近7戶爭一個車位。參考五礦地產奪得的油塘地皮,樓面呎價達7,068元,市場估計越秀地產所持的地皮超過40億元。
琣a等持有的西營盤忠正街6號至22號項目,擬建單幢30層,共提供240伙的商住項目,獲規劃署表明不反對,料於周五城規會中順利過關。
另外,規劃署早前建議將龍翔道一幅在獅子山隧道九龍入口旁邊的綠化地,改劃作私宅用途,提供約44萬方呎樓面面積,料可提供約680個單位,有關修訂將於周五呈上城規會討論。





(蘋果)Park Yoho特色戶首撻定

新地近期推售元朗Park Yoho Venezia特色單位,不乏捧場客,但昨日錄得首宗撻定。據成交紀錄冊顯示,本月11日售出的5B座2樓B室,實用469方呎連平台單位,成交價659萬元,惟交易近日再無進展,料買家撻定收場,估計33萬元定金遭發展商沒收。市場消息指上址昨日再度售出。
永光旗下跑馬地現樓項目壹鑾,9樓C室的買家上月底終止交易,屬項目首宗撻大定個案,料遭殺定逾84萬元。發展商昨日將上址定價由898.5萬元加價至970.4萬元,單位為實用面積355方呎一房戶,呎價2.73萬元。
長實紅磡維港.星岸修正銷售安排,將2座9樓A及B室相連單位招標日期由明年1月18日推前到本月24日平安夜。同系元朗屏山洋房項目娉廷昨增優惠,業主推薦他人購買指定單位,新買家可獲額外2%現金回贈,另項目將設全新示範屋。
九建香港仔田灣單幢樓盤登峰.南岸近期交樓,發展商指項目尚餘25伙單位待售,周內開放現樓示範單位,不排除加價。
據成交紀錄冊顯示,琣a西營盤加倫臺單幢盤曉譽日前售出35樓A及B室連天台特色戶,成交價各2,695.35萬及2,045.16萬港元,實用面積各862方呎及690方呎,前者呎價達3.13萬元屬項目新高,市傳屬同一組買家。





(蘋果)何文田站地料收逾10標書

啟德發展區再度刷新地王,每方呎樓面地價紀錄推高至1.36萬元,令今日截標的港鐵何文田站一期,及周五的啟德1K區2號官地兩個市區項目備受市場關注。業界估計,兩項目都應該可以分別大收10份以上的標書,中港財團料上演大對決。

啟德另一地皮周五截標
其中於今日截標的何文田站一期項目,項目佔地約15萬方呎,住宅樓面約74.3萬方呎,料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元,樓面呎價8,459元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。
另外,啟德發展區本周五再有住宅地截標,為1K區2號地盤,可建總樓面約57萬方呎,規模較剛開標兼破紀錄的同區地皮大,業界預期,該地呎價未必創新高,樓面呎價料約8,000至1.1萬元,總值約46億元至63億元。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,港鐵應該會傾向批標予有相當發展經驗的地產商,故本地大型發展商奪標機會較大,料可大收10份以上的標書。
至於啟德地皮,張翹楚指,已經連下兩成的中資海航集團肯定是大熱門,其他中港財團應該都會踴躍出手,估計同樣可大收10份以上的標書,但基於美國加息及政府上月加辣,加上地皮規模較大,成本較大下,料出價不會太過進取。





(明報)港11月通脹升1.2% 按月持平

政府統計處昨日公布11月份的綜合消費物價指數(CPI),按年增加1.2%至103.6,增幅與10月份相若;若剔除所有政府一次性紓困措施的影響,本港11月份CPI按年上升2.1%(即基本通脹率),同樣與10月份相若;若以今年首11個月合併計算,CPI較去年同期增加2.5%。

食品升3.6% 耐用品跌5.0%

在各類消費項目中,價格在11月錄得按年升幅的,分別有食品(不包括外出用膳)(CPI上升3.6%)、外出用膳(上升3.0%)、煙酒(上升2.2%)、雜項物品(上升2.2%)、雜項服務(上升2.1%)和交通(上升1.8%)。

錄得跌幅的則有耐用物品(CPI下跌5.0%)、衣履(下跌3.0%)和電力、燃氣及水(均下跌0.3%)。

政府發言人﹕通脹短期受控

政府發言人表示,通脹在11月份大致維持平穩,展望將來,鑑於環球通脹仍然低企,以及本地成本升幅溫和,通脹風險在短期內仍會受控,政府會繼續密切留意通脹走勢,特別是通脹對低收入人士的影響。





(星島)美孚凸海1897萬沽 寶盈膺區內居屋王

二手交投持續,在盤源減少之下,買家選擇亦減少,促使市場錄得多宗高價成交,並由用家主導市場,其中荔枝角美孚新邨以1897萬沽,創屋苑歷史次高造價;另外,將軍澳寶盈花園單位以綠表價550萬成交,創區內居屋造價新高。

  中原分行經理梁植霖表示,美孚新邨2期百老匯街30號高層A室,面積1446方呎,原則4房套房間隔,為屋苑凸海戶,以1897萬元成交,為屋苑歷史次高造價,呎價13119元,買家為用家。據悉,屋苑歷史造價最高於15年3月錄得,以1905萬元成交。

  代理指,是次成交的單位為罕有放盤,每每成交的造價亦會創新高,該單位亦有裝修,因此是次成交只略高於市價5%。

  富誠高級分區經理陳錫金表示,將軍澳寶盈花園2座高層A室,面積591方呎,以550萬元(未補地價)成交,呎價9306元,造價創區內未補地價居屋新高。

  美聯營業經理曾炯豪表示,沙田中心新寧大廈高層E室,面積288方呎,以443萬元成交,呎價15382元,創同類新高,買家購入予兒子作居所。

  利嘉閣分區經理梁木勇透露,將軍澳維景灣畔3期15座低層F室,面積499方呎,原業主於半年前放盤,叫價600萬元,反價43萬元以643萬元易主,呎價12886元。

  中原副分區營業經理王勤學表示,元朗RESIDENCE譽88 2座高層G室,面積518方呎,以591萬元沽出,樓價創屋苑2房戶新高,呎價11409元,呎價則屬全屋苑次高。

  世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,馬鞍山曉峰灣畔2座高層D室,面積482方呎,以545萬元成交,呎價11307元,單位為凶宅同層,低市價7%,買家為換樓客。

  美聯聯席區域經理余迅力表示,北角城市花園9座高層E室,面積1014方呎,3房連套房間隔,原業主開價1638萬元,終以1620萬元成交,呎價15976元,買家為同區換樓客,由於已售出自住物業,故是次入市無需付加辣稅款。

  祥益分行主管林英傑表示,屯門睆眭廑2座高層A室,面積437方呎,以388萬元成交,呎價8879元,市價成交,買家為區內客。

  港置營業經理李志權表示,薄扶林置富花園10座低層A室,面積439方呎,原業主開價580萬元,減約40萬元,以540萬元承接單位,呎價12301元,新買家為首置客。





(星島)房委「熟地」耗盡 公營單位缺4.4萬

政府更新長遠房屋策略建屋目標,最新推算二○一七至一八年度起的十年房屋供應目標為四十六萬個單位,包括二十萬伙公屋、八萬伙居屋及十八萬私樓單位,各項建屋量維持不變,但預期十年公營房屋建屋量,最新下降至二十三萬六千個單位,即未來十年仍欠缺四萬四千個單位,較去年起計十年欠缺的二萬五千伙進一步擴大。房委會手上「熟地」亦耗盡,意味未來發展公營房屋時間將由一般五年期,增至七年或以上。運輸及房屋局局長張炳良形容,建屋落成量落差是一個警號。

  政府一四年公布長遠房屋策略,定下逐年更新的十年房屋供應目標。運輸及房屋局昨公布最新推算一七至一八年度起十年的十年房屋供應目標為四十六萬個單位,公私營房屋維持六四比,私營房屋供應目標為十八萬個單位,資助出售房屋和公屋單位目標分別佔八萬個及二十萬個,目標數字維持與一六至一七年度起十年的供應目標不變。

  預計公營房屋的十年落成量長期落後建屋目標,當局公布在已覓得的土地可全數建屋下,一七至一八年度起十年可興建約二十三萬六千個公營房屋單位,距離二十八萬單位的目標,有四萬四千單位的落差,較上一年度的二萬五千單位落差大幅擴大。運輸及房屋局局長張炳良亦承認,建屋落差是一個警號。

  同時,政府覓地困難有增無減,房委會面對挑戰之一,是其手上持有的「熟地」已全數用盡,意味公營房屋發展期將由一般的五年期,增至七年或以上。發展「非熟地」需透過程序將土地變成「熟地」,經過技術研究、諮詢、改劃、收地及清拆,或者重置設施等部驟,容易受不確定因素影響。

  張炳良說,目前香港房屋供應仍然偏緊,土地是解決房屋問題的關鍵因素,過去公營房屋項目推展上有項目遇到問題而推遲,例如是在規劃過程遇到困難,或在地區上遇到質疑和反對,導致時間增加,呼籲社會支持政府覓地建屋。

  對於長策在政府換屆後的延續性,張炳良指政府三大方向是增建公營房屋、回應香港市民置居自住需要,以及穩定市場,相信如政策對頭,政府換屆不會作出大改變。

  公屋聯會總幹事招國偉表示,相對「熟地」毋須土地平整及地區諮詢,發展「非熟地」的時間和成本均更多,拖慢公屋建屋步伐,又指公營房屋建屋的落差擴大,建議在私樓目標可達到的情況下,調整未來新供應土地的公私比例,例如是七比三,盡量追回公營房屋落差。

  身兼房委會資助房屋小組主席的長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝指,公營房屋建屋落差擴大至四萬四千個單位,反映供應仍然落後,值得關注,會對公屋輪候冊數字有壓力,但實際影響視乎申請人數。





(星島)張炳良︰「辣招」助淡化市場亢奮

樓價熾熱,政府上月提高從價印花稅稅率,張炳良指市場稍為冷卻,成交轉為審慎,但外圍經濟和利率因素均會影響樓市,政府會密切留意走勢。對於私樓新單位面積愈來愈細,張炳良相信在樓價高之下,發展商可能透過增建小單位,令更多人能夠負擔,情況與樓價有關,故政府需作出需求管理。前長策會委員關焯照認為,政府應就住宅單位面積設下限。

  政府上月初宣布,全面提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至一成半,張炳良昨表示,目前評估成效仍較早,但初步根據市場觀察,市場的確稍為冷卻,成交量和成交價亦審慎,認為新措施是有助淡化市場的亢奮情況,但樓市亦受到外圍經濟和利率因素影響,需要綜合考慮,政府會密切留意市場,包括非住宅物業市場會否有任何變動。

  私樓十年建屋目標維持十八萬個單位,政府預計未來三至四年市場將有約九萬三千個新單位供應,不過新盤單位面積愈來愈細,甚至僅百餘呎。前長策會委員關焯照稱,新盤「劏房化」雖能滿足供應目標,但長遠會造成更多問題,促請當局推出「限呎樓」,就住宅單位面積設下限,並指長策會曾討論私樓單位面積減少的問題,但未有料及問題嚴重惡化。

  張炳良指,長策沒有考慮發展商供應單位的面積,而發展商建屋時會考慮市場,面積較細小會令更多人可以負擔,問題與樓價有關,故政府除了增加供應,亦需作需求管理,避免樓市螺旋式上漲。對於是否推行「限呎樓」,他稱要交由發展局處理。

















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