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天水圍嘉湖山莊獲區外客以455萬「即睇即買」

謝利官
牌照編號: E-202780

祥益地產分行經理

2017-01-08

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圖中為嘉湖山莊樂湖居單位之參考相片,並非實際成交單位!

祥益地產營業主任謝利官(Jerry Tse)表示,日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案,原業主於2001年以約119.2萬購入,是次轉手帳面獲利約高達335.8萬,單位升值逾兩倍易手。

謝氏稱,上述所錄成交單位為樂湖居10座高層H室,實用面積549呎,三房兩廳,日前獲區外客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均向南享內園景致,附設雅裝,可即買即住,加上屋苑鄰近輕鐵站,交通便利,上述買家遂便決定以455萬購入上址作自住或長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為8288元,屬市場價成交。

謝氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.25萬元,租金回報率可達3.3厘。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)

 ※成交資料檔
 成交日期  2016-12-30
 地區  天水圍
 層數  高層
 單位  H
 間格  3房2廳
 裝修  雅裝
   
 成交性質  臨時買賣合約
 成交價  約 HK$4,550,000
 入伙日期  1991-12-19
 物業用途  住宅
 實用面積(呎)   約 549 呎 ,實用率: 77% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
 建築面積(呎)  714
 窗台面積(呎)   約 46 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
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