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(明報)十大屋苑成交 上月124宗跌19%
受多個新盤開售影響，加上於新春假期氣氛下，中原地產統計，十大屋苑1月僅錄124宗成交，除較去年12月約155宗跌約19%外，亦是去年11月133宗後的兩個月低位。當中6個屋苑均錄得跌幅，荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城成交量較去年12月急跌46%，為跌幅最大的屋苑。
美孚新邨新都城跌幅最大
此外，十大屋苑農曆新年4天長假，僅天水圍嘉湖山莊錄得2宗成交，以及東涌映灣園錄1宗成交，較去年農曆新年5天假期錄得4宗成交減少1宗，周末2宗成交亦為2015年12月後新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤1月成交暢旺，二手成交持續受壓 ，在新辣招及加息陰霾影響，二手成交量維持低位情?，將由1月延續至2月。二手市場仍然以用家為主，待農曆新年長假結束後才睇樓入市。
綠表客購鳳鑽苑 97貨升值2.4倍
踏入雞年，綠表客續入市未補地價居屋。世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳鑽苑A座低層09室，實用面積645方呎，原開價500萬元，放盤約2個月，終減價12萬元，獲綠表客以488萬元（未補地價）承接，實呎7,566元，屬市價水平。原業主早於1997年一手向房委會購入上址，當時作價142萬元（未補地價），持貨至今帳面勁賺346萬元，升值逾2.4倍。
喜居430萬沽 逾9年賺1.4倍
另深水埗喜居剛錄二手成交個案。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜居低層C室，實用面積325方呎（建築494方呎），2房間隔，望樓景，以430萬元成交，實呎13231元（建呎8704元），新買家為上車客。原業主2007年10月以174萬元購入，帳面獲利256萬元，升值逾1.4倍。
(明報)春假一手沽17伙 按年增逾2倍
踏入雞年，新春4天長假結束，綜合市場消息，新盤市場過去4日合共售約17伙，比去年猴年新春長假賣出約5伙，按年升逾2倍，更是繼2013年蛇年新春、因受新地（0016）開售元朗譽88帶動而售出約140伙後，4年來新盤最旺春節檔期。至於本周五、即農曆年初七展開第3輪銷售、再推出105伙的新世界荃灣西柏傲灣，市場消息指累收逾700票，超額5.7倍。
柏傲灣第三輪開售暫收700票
經兩輪銷售累沽595伙、套現56億元的柏傲灣，於春節長假內沽出3伙4房單位，相關單位均為第1A、2A座向海景A室，其中1A座7及8樓A室兩伙（實用同為1366方呎），市場消息指，是由同一組買家以4383萬元買入、平均實呎1.6萬元。
至於中海外「港人港樓」東九龍啟德1號I、II，春節長假售出5伙，為假期售出單位最多新盤之一，其中包括原於本月21日以938.5萬元售出的3座9樓實用561方呎J室，原買家於早前撻訂、並遭沒收訂金5%涉近47萬元後，相關單位再於周一、即年初三當天，以原價938.5萬元再售出。
天鑄3伙撻訂貨擬提價重推
新地何文田天鑄，據樓盤成交紀錄冊顯示，有3伙實用1066至2018方呎的單位，於本月26日、即農曆年廿九撻大訂，單位包括6座20樓A室、7座18樓A室、8座16樓A室，於2015年6至7月，分別以3171萬至9410萬餘元、由3名不同買家購入，3伙總成交價逾1.66億元，以買家撻大訂遭沒收訂金10%計，總殺訂金額料逾1660萬元。新地副董事總經理雷霆回應指，稍後將提價重推上述單位，惟未透露具體加幅。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，今年截至1月25日，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4607宗、總值344.9億元（具體反映12月市?）， 預測全月登記錄5200宗及390億元，較去年12月6967宗及475.3億元，分別跌25%及18%，料將成去年3月錄3154宗後10個月新低。
(東方)銀行首季鬥推定按
港元一個月拆息連跌16日至0.59厘，重返美國一六年底加息前水平，意味一六年下半年採用拆息（H）按揭借款人再享慳息效果。然而，銀行界人士指，加息周期的利率風險實際上不斷升溫，今年首季將部署推出定息按揭產品，更透露現時對沖成本已升40至60點子。
主要用作H按計算基礎的一個月拆息，一六年十二月同時受年結及美國加息影響，升至0.75厘的八年新高，更令大部分H按客戶實際按息升至2.15厘的鎖息上限。然而，今年一月以來的年結因素消退，拆息已從高位連續16日回落，重返十二月十六日之後的低位，累跌達16點子。
銀行界稱，拆息回落幅度不算大，隨美國聯儲局主席耶倫「放鷹」，更預告未來幾年每年加息數次，料加息預期僅不斷升溫，定按需求重現，有中小型銀行已鎖定資金，短期內推出新定息按揭優惠。
中小行以一年期為主
有中小型銀行主管稱，現時鎖定資金以推出定按的成本，已較去年下半年高40至60點子，未來只會易升難跌，因此愈早鎖定成本愈好。
有客戶去年七月起選擇定按，利率貼近當時H按實際按息，僅1.7至1.9厘之間，中小型銀行主管指，該批客戶去年底至今已享受定息帶來的優勢，然而，長期利率低企令港人對長期利率風險的敏感性降低，相信再推定按亦會以一年的短年期為主。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳承認，近期查詢定按的客戶有所增加，主要集中在轉按客戶，認為按揭市場對定按有一定需求，但因加息前景不明朗，銀行鎖定資金的成本上升，客戶又未必願意承受長年期的高溢價，令銀行難在定價中取得平衡，所以市場缺乏定按產品。
貼H按息 客戶贏面大
王美鳳稱，若銀行推貼近H按實際息率的定按產品，客戶在加息周期中贏面大，若長年期定按，要視乎溢價是否合理，強調長年期定按的賣點非對賭加息速度上升而慳息，而是供款固定和容易預算。她又料，若定按採用比率重返近一成水平已很好。
星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享指，維持今年美國加息三次預測，港息已落後美息50點子，當美國再加息一至兩次，香港最優惠利率會上調，意味香港最快今年底加息。
(東方)二線盤癲 超估價兩成
樓市加辣、美國加息及供應續增等因素下，仍難敵剛性需求，踏入一七年創高價成交不斷。追蹤一月份二手成交，不少買家勇於以高於估價入市，其中二線屋苑情況最明顯。大圍翠景花園接連有單位以720萬與518萬元高價售，較銀行估價高約20.2%與17.5%。北角百福花園細兩房戶亦售630萬元，高估價約14.5%。紀惠集團行政總裁湯文
亮指，估不足價是非常危險，料最遲第三季，樓價就會向下。
本報追蹤一月份的二手成交，根據?豐銀行於一月二十五日的網上初步估價，不少業主取態相當勇。大圍翠景花園2座低層A室，實用面積607方呎，以720萬元沽出，創屋苑新高，實用呎價約11,862元，相比銀行估價僅599萬元，大幅高出約20.2%；而同屋苑1座低層B室兩房戶以開價518萬元售出，實用呎價12,333元，創屋苑呎價新高，相比估價僅441萬元，高約17.5%。
世紀21奇豐蕭耀邦稱，大圍區二手盤源短缺，令交投減少，買家開始追捧鄰近市中心如翠景花園等二線屋苑。該屋苑成交向來不多，數月才錄零星買賣，但一月已錄至少2宗，在同區樓價上升帶動下，成交價同時上揚，屋苑現僅餘3至4個三房戶放盤，叫價680萬元起。
寶湖放盤量冠絕大埔
大埔寶湖花園A座低層8室兩房戶，實用面積343方呎，上月以420萬元易手，實用呎價12,245元屬屋苑歷來次高，較估價386萬元，亦高約8.8%。中原趙愛蓮稱，寶湖花園為區內二、三線屋苑，現時仍有約7個買賣放盤，盤量冠絕全區所有屋苑，在「有盤」情況下一月份至少錄4宗成交，平均實用呎價約1.1萬至1.2萬元，現時放盤叫價由450萬元起。
市區大型屋苑普遍仍可估足價，但個別二線屋苑在買家追落後下，樓價亦被推至新高。北角百福花園德福閣中層A室，實用面積415方呎，獲上車買家以630萬元承接，實用呎價15,181元創屋苑新高，較估價550萬元，高出約14.5%。牛池灣威豪花園3座高層F室兩房戶，實用面積401方呎，以533萬元成交，實用呎價達13,292元，較估價483萬元亦高約10.4%。
世紀21日昇蔡嘉駿稱，百福花園近日受上車客追捧，除因樓價與區內單幢樓貼近外，亦因為放盤量達約8至10個，暫時仍有選擇亦是受捧原因，屋苑現時實用面積約410方呎單位，叫價由540萬元起。
湯文亮：估價不足 高危
部分買家有感二手居屋呎價較私樓便宜，故不惜以高價搶盤。油塘居屋高俊苑A座高層15室兩房戶，實用面積424方呎，獲買家以450萬元自由市場價購入，實用呎價10,613元創屋苑新高，較估價404萬元，高出約11.4%。而沙田愉田苑有鬆綁業主，以498萬元自由市場價沽出持有B座低層5室兩房戶，實用呎價10,687元，較估價452萬元亦高10.2%。
早前已預期今年樓價將跌10%的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，估不足價是非常危險，因為現時銀行借錢成數非常低，故估價通常較「鬆手」，一般估價都較成交價高，但如果現時連銀行都估不足價，買家就應提高警覺。其實，最遲今年第三季，供應增加，利息上升，樓價就會向下，屆時現在搶?入市的人會很麻煩。
(東方)嘉湖呎租20.5元 跌近7%
受農曆新年因素影響，部分傳統屋苑近期租務表現遜色。天水圍嘉湖山莊一月份僅錄約19宗租務成交，平均實用呎租約20.5元，按月分別跌37%及6.8%。反觀部分新入伙盤租市穩定，將軍澳帝景灣有三房戶以每月約3.7萬元租出，實用呎租約38.7元。
麗湖居劈租兩成半
中原伍耀祖表示，嘉湖山莊一月份暫錄約19宗租務成交，平均實用呎租20.5元，宗數及呎租按月回落37%及6.8%。屋苑麗湖居10座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，放租一個月，在農曆新年前夕業主減價3,000元或25%，以9,000元租出，實用呎租20.4元，以去年七月購入價計，租金回報率約3.1厘。
香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城2期9座中層B室，實用面積約363方呎，業主原以約1.5萬元放租，經雙方議價後，減價約1,500元，以約1.35萬元租出，實用呎租約37.2元。利嘉閣林耀東表示，荃灣愉景花園C座中層4室，減500元後，獲租客以1.9萬元承租，實用呎租約27.6元。
帝景灣3房租3.7萬
反觀部分新入伙盤，租務表現則不俗。美聯黃麗貞表示，將軍澳帝景灣新近入伙，租賃交投不俗，一名外區租客最近以3.7萬元租住屋苑3座中層B室三房戶，實用面積957方呎，實用呎租約38.7元，以前年六月購入價計，租金回報率約3.1厘。利嘉閣梁浩賢稱，灣仔囍?一月份暫錄約8宗租務成交，其中5座低層G室一房戶，實用面積約440方呎，經議價下減3,000元，終以2.5萬元租出，實用呎租約56.8元。
(蘋果)港島3地皮本月齊截標
港島區向來供應匱乏，惟本月卻有3幅地皮共逾2,300伙同於本月截標。其中，港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期項目及鴨脷洲利南道官地，兩地合共提供2,220伙供應，市場估計兩地總值勢破200億元。
南區兩地估值逾200億
黃竹坑站第一期定於本月27日截標，項目共提供約800個住宅單位。市傳項目補地價金額約46.8億元，即每方呎補地價8,119元，港鐵並要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。業內人士估計，每呎補地價連出價可達1.5萬元以上，地皮價值即約86億元，甚至有望成為百億地王。
至於一海之隔的鴨脷洲，亦有利南道全海景住宅官地，將於本月17日、即是比黃竹坑站早十日截標，項目料可興建約1,420個單位，有測量師表示，地皮位置臨海，單位建成後可享無敵大海景，適合建優質豪宅。料每呎樓面地價可達約1.5萬元，地價約114.3億元。
另外，市建局中環卑利街重建地盤A，提供116伙，本月20日截標，局方早前邀請42家早前已遞交意向書的發展商入標，市場估值11億至15億元，樓面呎價1.1萬元至1.5萬元，但舖位部份需由市建局保留，作舖換舖用途。
市傳賣樓收益超過22.4億元起須與市建局分紅，比例為20%起，之後賣樓收益每增4,000萬元，比例遞增10%，50%為上限。
(星島)領凱730萬易主 迎濤呎價10218
新春長假期剛完結，整體二手交投在低位徘徊，但雖如此仍錄多宗市價交投。其中，領凱高層3房戶以730萬元沽出，迎濤灣低層單位，獲租客以呎價10218元購入。
利嘉閣助理分區經理宋國權表示，將軍澳日出康城領凱9座左翼高層C室，面積約732方呎，屬3房套房間隔，外望無遮擋釣魚翁山景。業主開價740萬元，經議價後以730萬市價成交，呎價約9973元。據了解，原業主於2011年，以約596.5萬元買入一手新盤，現轉手帳面獲利約133.5萬元。
美聯分行高級營業經理丘志權表示，馬鞍山迎濤灣1座低層H室，面積734方呎，屬3房間隔，可享海景，以約750萬元成交，呎價約10218元。買家為一名租客，盼望樓價下跌，惟事與願違，見單位景觀優美，故決定購入單位自住。據了解，原業主於2011年，約490.3萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約259.7萬元。
世紀21奇豐高級分行經理譚培坤表示，沙田第一城24座中層B室，面積447方呎，望樓景，以620萬元易手，呎價13870元，屬市價水平。原業主於2012年2月以341萬元購入上址，帳面獲利279萬元離場。
中原分行高級區域營業經理陳永強表示，粉嶺花都廣場新近錄得6座中層C室易手，面積413方呎，屬兩房間隔，以408萬元易手，呎價約9879元。新買家為上車客購入單位作自住之用。據了解，原業主於2001年，以118萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約290萬元。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳海悅豪園2座高層B室，面積672方呎，以825萬元易手，呎價12277元，原業主於2011年以515萬元購入，帳面賺310萬元。
祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天祐苑A座中層12室，面積546方呎，屬兩房間隔，以256萬元（居二市場價）即睇即買，呎價為4689元，屬市場價成交。
而總結過去4天新春長假期，本港百大屋苑二手交投仍淡靜，僅錄約14宗成交，對比上周末共錄約20宗成交，按周下跌。美聯住宅部行政總裁布少明表示，一手早現小陽春，大量購買力湧向新盤市場，發展商並未因春節而放緩推盤步伐，多個大型新盤相繼推售。
反觀二手交投則受到傳統節日及業主外遊封盤等因素影響，表現相形見絀，藍籌屋苑二手交投僅錄零星成交。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤成交暢旺，加上二手以用家為主，不少人打算待長假期結束後，才再度出動睇樓，令二手交投持續受壓。
受多個新盤開售影響，加上於新春假期氣氛下，中原地產統計，十大屋苑1月僅錄124宗成交，除較去年12月約155宗跌約19%外，亦是去年11月133宗後的兩個月低位。當中6個屋苑均錄得跌幅，荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城成交量較去年12月急跌46%，為跌幅最大的屋苑。
美孚新邨新都城跌幅最大
此外，十大屋苑農曆新年4天長假，僅天水圍嘉湖山莊錄得2宗成交，以及東涌映灣園錄1宗成交，較去年農曆新年5天假期錄得4宗成交減少1宗，周末2宗成交亦為2015年12月後新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤1月成交暢旺，二手成交持續受壓 ，在新辣招及加息陰霾影響，二手成交量維持低位情?，將由1月延續至2月。二手市場仍然以用家為主，待農曆新年長假結束後才睇樓入市。
綠表客購鳳鑽苑 97貨升值2.4倍
踏入雞年，綠表客續入市未補地價居屋。世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳鑽苑A座低層09室，實用面積645方呎，原開價500萬元，放盤約2個月，終減價12萬元，獲綠表客以488萬元（未補地價）承接，實呎7,566元，屬市價水平。原業主早於1997年一手向房委會購入上址，當時作價142萬元（未補地價），持貨至今帳面勁賺346萬元，升值逾2.4倍。
喜居430萬沽 逾9年賺1.4倍
另深水埗喜居剛錄二手成交個案。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜居低層C室，實用面積325方呎（建築494方呎），2房間隔，望樓景，以430萬元成交，實呎13231元（建呎8704元），新買家為上車客。原業主2007年10月以174萬元購入，帳面獲利256萬元，升值逾1.4倍。
(明報)春假一手沽17伙 按年增逾2倍
踏入雞年，新春4天長假結束，綜合市場消息，新盤市場過去4日合共售約17伙，比去年猴年新春長假賣出約5伙，按年升逾2倍，更是繼2013年蛇年新春、因受新地（0016）開售元朗譽88帶動而售出約140伙後，4年來新盤最旺春節檔期。至於本周五、即農曆年初七展開第3輪銷售、再推出105伙的新世界荃灣西柏傲灣，市場消息指累收逾700票，超額5.7倍。
柏傲灣第三輪開售暫收700票
經兩輪銷售累沽595伙、套現56億元的柏傲灣，於春節長假內沽出3伙4房單位，相關單位均為第1A、2A座向海景A室，其中1A座7及8樓A室兩伙（實用同為1366方呎），市場消息指，是由同一組買家以4383萬元買入、平均實呎1.6萬元。
至於中海外「港人港樓」東九龍啟德1號I、II，春節長假售出5伙，為假期售出單位最多新盤之一，其中包括原於本月21日以938.5萬元售出的3座9樓實用561方呎J室，原買家於早前撻訂、並遭沒收訂金5%涉近47萬元後，相關單位再於周一、即年初三當天，以原價938.5萬元再售出。
天鑄3伙撻訂貨擬提價重推
新地何文田天鑄，據樓盤成交紀錄冊顯示，有3伙實用1066至2018方呎的單位，於本月26日、即農曆年廿九撻大訂，單位包括6座20樓A室、7座18樓A室、8座16樓A室，於2015年6至7月，分別以3171萬至9410萬餘元、由3名不同買家購入，3伙總成交價逾1.66億元，以買家撻大訂遭沒收訂金10%計，總殺訂金額料逾1660萬元。新地副董事總經理雷霆回應指，稍後將提價重推上述單位，惟未透露具體加幅。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，今年截至1月25日，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4607宗、總值344.9億元（具體反映12月市?）， 預測全月登記錄5200宗及390億元，較去年12月6967宗及475.3億元，分別跌25%及18%，料將成去年3月錄3154宗後10個月新低。
(東方)銀行首季鬥推定按
港元一個月拆息連跌16日至0.59厘，重返美國一六年底加息前水平，意味一六年下半年採用拆息（H）按揭借款人再享慳息效果。然而，銀行界人士指，加息周期的利率風險實際上不斷升溫，今年首季將部署推出定息按揭產品，更透露現時對沖成本已升40至60點子。
主要用作H按計算基礎的一個月拆息，一六年十二月同時受年結及美國加息影響，升至0.75厘的八年新高，更令大部分H按客戶實際按息升至2.15厘的鎖息上限。然而，今年一月以來的年結因素消退，拆息已從高位連續16日回落，重返十二月十六日之後的低位，累跌達16點子。
銀行界稱，拆息回落幅度不算大，隨美國聯儲局主席耶倫「放鷹」，更預告未來幾年每年加息數次，料加息預期僅不斷升溫，定按需求重現，有中小型銀行已鎖定資金，短期內推出新定息按揭優惠。
中小行以一年期為主
有中小型銀行主管稱，現時鎖定資金以推出定按的成本，已較去年下半年高40至60點子，未來只會易升難跌，因此愈早鎖定成本愈好。
有客戶去年七月起選擇定按，利率貼近當時H按實際按息，僅1.7至1.9厘之間，中小型銀行主管指，該批客戶去年底至今已享受定息帶來的優勢，然而，長期利率低企令港人對長期利率風險的敏感性降低，相信再推定按亦會以一年的短年期為主。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳承認，近期查詢定按的客戶有所增加，主要集中在轉按客戶，認為按揭市場對定按有一定需求，但因加息前景不明朗，銀行鎖定資金的成本上升，客戶又未必願意承受長年期的高溢價，令銀行難在定價中取得平衡，所以市場缺乏定按產品。
貼H按息 客戶贏面大
王美鳳稱，若銀行推貼近H按實際息率的定按產品，客戶在加息周期中贏面大，若長年期定按，要視乎溢價是否合理，強調長年期定按的賣點非對賭加息速度上升而慳息，而是供款固定和容易預算。她又料，若定按採用比率重返近一成水平已很好。
星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享指，維持今年美國加息三次預測，港息已落後美息50點子，當美國再加息一至兩次，香港最優惠利率會上調，意味香港最快今年底加息。
(東方)二線盤癲 超估價兩成
樓市加辣、美國加息及供應續增等因素下，仍難敵剛性需求，踏入一七年創高價成交不斷。追蹤一月份二手成交，不少買家勇於以高於估價入市，其中二線屋苑情況最明顯。大圍翠景花園接連有單位以720萬與518萬元高價售，較銀行估價高約20.2%與17.5%。北角百福花園細兩房戶亦售630萬元，高估價約14.5%。紀惠集團行政總裁湯文
亮指，估不足價是非常危險，料最遲第三季，樓價就會向下。
本報追蹤一月份的二手成交，根據?豐銀行於一月二十五日的網上初步估價，不少業主取態相當勇。大圍翠景花園2座低層A室，實用面積607方呎，以720萬元沽出，創屋苑新高，實用呎價約11,862元，相比銀行估價僅599萬元，大幅高出約20.2%；而同屋苑1座低層B室兩房戶以開價518萬元售出，實用呎價12,333元，創屋苑呎價新高，相比估價僅441萬元，高約17.5%。
世紀21奇豐蕭耀邦稱，大圍區二手盤源短缺，令交投減少，買家開始追捧鄰近市中心如翠景花園等二線屋苑。該屋苑成交向來不多，數月才錄零星買賣，但一月已錄至少2宗，在同區樓價上升帶動下，成交價同時上揚，屋苑現僅餘3至4個三房戶放盤，叫價680萬元起。
寶湖放盤量冠絕大埔
大埔寶湖花園A座低層8室兩房戶，實用面積343方呎，上月以420萬元易手，實用呎價12,245元屬屋苑歷來次高，較估價386萬元，亦高約8.8%。中原趙愛蓮稱，寶湖花園為區內二、三線屋苑，現時仍有約7個買賣放盤，盤量冠絕全區所有屋苑，在「有盤」情況下一月份至少錄4宗成交，平均實用呎價約1.1萬至1.2萬元，現時放盤叫價由450萬元起。
市區大型屋苑普遍仍可估足價，但個別二線屋苑在買家追落後下，樓價亦被推至新高。北角百福花園德福閣中層A室，實用面積415方呎，獲上車買家以630萬元承接，實用呎價15,181元創屋苑新高，較估價550萬元，高出約14.5%。牛池灣威豪花園3座高層F室兩房戶，實用面積401方呎，以533萬元成交，實用呎價達13,292元，較估價483萬元亦高約10.4%。
世紀21日昇蔡嘉駿稱，百福花園近日受上車客追捧，除因樓價與區內單幢樓貼近外，亦因為放盤量達約8至10個，暫時仍有選擇亦是受捧原因，屋苑現時實用面積約410方呎單位，叫價由540萬元起。
湯文亮：估價不足 高危
部分買家有感二手居屋呎價較私樓便宜，故不惜以高價搶盤。油塘居屋高俊苑A座高層15室兩房戶，實用面積424方呎，獲買家以450萬元自由市場價購入，實用呎價10,613元創屋苑新高，較估價404萬元，高出約11.4%。而沙田愉田苑有鬆綁業主，以498萬元自由市場價沽出持有B座低層5室兩房戶，實用呎價10,687元，較估價452萬元亦高10.2%。
早前已預期今年樓價將跌10%的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，估不足價是非常危險，因為現時銀行借錢成數非常低，故估價通常較「鬆手」，一般估價都較成交價高，但如果現時連銀行都估不足價，買家就應提高警覺。其實，最遲今年第三季，供應增加，利息上升，樓價就會向下，屆時現在搶?入市的人會很麻煩。
(東方)嘉湖呎租20.5元 跌近7%
受農曆新年因素影響，部分傳統屋苑近期租務表現遜色。天水圍嘉湖山莊一月份僅錄約19宗租務成交，平均實用呎租約20.5元，按月分別跌37%及6.8%。反觀部分新入伙盤租市穩定，將軍澳帝景灣有三房戶以每月約3.7萬元租出，實用呎租約38.7元。
麗湖居劈租兩成半
中原伍耀祖表示，嘉湖山莊一月份暫錄約19宗租務成交，平均實用呎租20.5元，宗數及呎租按月回落37%及6.8%。屋苑麗湖居10座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，放租一個月，在農曆新年前夕業主減價3,000元或25%，以9,000元租出，實用呎租20.4元，以去年七月購入價計，租金回報率約3.1厘。
香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城2期9座中層B室，實用面積約363方呎，業主原以約1.5萬元放租，經雙方議價後，減價約1,500元，以約1.35萬元租出，實用呎租約37.2元。利嘉閣林耀東表示，荃灣愉景花園C座中層4室，減500元後，獲租客以1.9萬元承租，實用呎租約27.6元。
帝景灣3房租3.7萬
反觀部分新入伙盤，租務表現則不俗。美聯黃麗貞表示，將軍澳帝景灣新近入伙，租賃交投不俗，一名外區租客最近以3.7萬元租住屋苑3座中層B室三房戶，實用面積957方呎，實用呎租約38.7元，以前年六月購入價計，租金回報率約3.1厘。利嘉閣梁浩賢稱，灣仔囍?一月份暫錄約8宗租務成交，其中5座低層G室一房戶，實用面積約440方呎，經議價下減3,000元，終以2.5萬元租出，實用呎租約56.8元。
(蘋果)港島3地皮本月齊截標
港島區向來供應匱乏，惟本月卻有3幅地皮共逾2,300伙同於本月截標。其中，港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期項目及鴨脷洲利南道官地，兩地合共提供2,220伙供應，市場估計兩地總值勢破200億元。
南區兩地估值逾200億
黃竹坑站第一期定於本月27日截標，項目共提供約800個住宅單位。市傳項目補地價金額約46.8億元，即每方呎補地價8,119元，港鐵並要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。業內人士估計，每呎補地價連出價可達1.5萬元以上，地皮價值即約86億元，甚至有望成為百億地王。
至於一海之隔的鴨脷洲，亦有利南道全海景住宅官地，將於本月17日、即是比黃竹坑站早十日截標，項目料可興建約1,420個單位，有測量師表示，地皮位置臨海，單位建成後可享無敵大海景，適合建優質豪宅。料每呎樓面地價可達約1.5萬元，地價約114.3億元。
另外，市建局中環卑利街重建地盤A，提供116伙，本月20日截標，局方早前邀請42家早前已遞交意向書的發展商入標，市場估值11億至15億元，樓面呎價1.1萬元至1.5萬元，但舖位部份需由市建局保留，作舖換舖用途。
市傳賣樓收益超過22.4億元起須與市建局分紅，比例為20%起，之後賣樓收益每增4,000萬元，比例遞增10%，50%為上限。
(星島)領凱730萬易主 迎濤呎價10218
新春長假期剛完結，整體二手交投在低位徘徊，但雖如此仍錄多宗市價交投。其中，領凱高層3房戶以730萬元沽出，迎濤灣低層單位，獲租客以呎價10218元購入。
利嘉閣助理分區經理宋國權表示，將軍澳日出康城領凱9座左翼高層C室，面積約732方呎，屬3房套房間隔，外望無遮擋釣魚翁山景。業主開價740萬元，經議價後以730萬市價成交，呎價約9973元。據了解，原業主於2011年，以約596.5萬元買入一手新盤，現轉手帳面獲利約133.5萬元。
美聯分行高級營業經理丘志權表示，馬鞍山迎濤灣1座低層H室，面積734方呎，屬3房間隔，可享海景，以約750萬元成交，呎價約10218元。買家為一名租客，盼望樓價下跌，惟事與願違，見單位景觀優美，故決定購入單位自住。據了解，原業主於2011年，約490.3萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約259.7萬元。
世紀21奇豐高級分行經理譚培坤表示，沙田第一城24座中層B室，面積447方呎，望樓景，以620萬元易手，呎價13870元，屬市價水平。原業主於2012年2月以341萬元購入上址，帳面獲利279萬元離場。
中原分行高級區域營業經理陳永強表示，粉嶺花都廣場新近錄得6座中層C室易手，面積413方呎，屬兩房間隔，以408萬元易手，呎價約9879元。新買家為上車客購入單位作自住之用。據了解，原業主於2001年，以118萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約290萬元。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳海悅豪園2座高層B室，面積672方呎，以825萬元易手，呎價12277元，原業主於2011年以515萬元購入，帳面賺310萬元。
祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天祐苑A座中層12室，面積546方呎，屬兩房間隔，以256萬元（居二市場價）即睇即買，呎價為4689元，屬市場價成交。
而總結過去4天新春長假期，本港百大屋苑二手交投仍淡靜，僅錄約14宗成交，對比上周末共錄約20宗成交，按周下跌。美聯住宅部行政總裁布少明表示，一手早現小陽春，大量購買力湧向新盤市場，發展商並未因春節而放緩推盤步伐，多個大型新盤相繼推售。
反觀二手交投則受到傳統節日及業主外遊封盤等因素影響，表現相形見絀，藍籌屋苑二手交投僅錄零星成交。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤成交暢旺，加上二手以用家為主，不少人打算待長假期結束後，才再度出動睇樓，令二手交投持續受壓。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
