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(明報)雞年十大屋苑估價九破頂 沙田第一城1年升25%最勁
猴年樓市縱然經歷高山低谷，但踏入雞年，樓價升勢持續。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，幾乎全部錄得按年升幅。十大屋苑更有9個屋苑升穿2015年歷史高位，當中新界屋苑升勢最為凌厲，沙田第一城有極高層3房戶估價達1110萬元，按年勁升兩成半；挾港島南延線通車優勢的鴨脷洲海怡半島亦有海景大戶估值，甚至高於同類最高成交價近一成。
政府雖於去年11月初突擊為樓市加辣，但市場已消化加辣消息，樓價於雞年已重拾升勢，帶動估值上揚。本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行進行估價的60宗個案，有58宗（97%）估值較猴年升2%至25%，幾乎全線上升。除了東涌映灣園，九大屋苑亦有41宗（68%）個案升穿2015年9月歷史高位0.7%至9%不等。
第一城估值貴過屋苑紀錄
新界大型屋苑成為是次估值升勢的「火車頭」，沙田第一城一伙極高層3房戶（實用面積819方呎）最近估值1110萬元，除較猴年估值868萬元急升兩成半，亦較歷史高位高出8.8%。事實上，屋苑最高成交價紀錄於去年中創下，為一伙連天台3房戶以1080萬元成交，上述估價個案只為3房標準單位，惟其估值較特色戶更高。
嘉湖單位估值1年升兩成
另有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊表現同樣「標青」，不論是屋苑的2房戶，或是3房戶，兩類單位估值按年同升約兩成。如景湖居一伙實用面積635方呎的3房戶，中銀最新估價544萬元，較1年前449萬元升近兩成，同時較2015年高位上升6%，再創新高；另賞湖居一伙實用面積449方呎的兩房戶，匯豐估值374萬元，同較1年前的296萬元升約兩成，並較歷史高位超出7.8%。
海怡3房估值超出高位近一成
至於超出歷史高位最多的單位來自鴨脷洲海怡半島。隨?南港島線於去年底通車，屋苑6個估值個案全部按年升逾一成，如位於10座高層F室一伙實用889方呎、可享海景的3房大戶，恒生估值1700萬元，按年升15%，而且高於歷史高位近一成。值得注意的是，面積相若的同類單位成交價是1638萬元，上述估價已突破成交價最高紀錄逾4%。
學者：銀行估價高或為促成生意
中大商學院客席教授冼日明表示，由於新界屋苑的呎價較低，吸引買家及投資者入市，單位需求較大，帶動估值升幅跑贏其他地區。不過，部分單位估值升幅高於成交價，或因政府收緊按揭成數，銀行為促成生意而批出較高估值，未必能夠完全反映未來樓價走勢。
(東方)屯門細價樓快冇貨
樓市加辣，無助樓價降溫，反令細價上車盤近「絕迹」。屯門區向為該類細價樓集中地，據地產代理資料，區內300萬元或以下私樓、已補地價公屋及居屋放盤，合共不足100個，為該區有紀錄來最少，較去年初跌近六成，即使「置樂三寶」等單幢私樓，300萬元以下放盤亦僅約15個，按年少約40%。有學者指，同類盤源上半年會續
減，對樓市及民生發展不健康。
屯門向為細價上車盤集中地，祥益資料顯示，截至今年二月初，區內僅剩約99個叫價300萬元或以下放盤，當中已包括私樓、已補價公屋及居屋單位，放盤量按年急跌58.2%，為一○年有紀錄以來首見少於100個放盤水平，當中私樓放盤佔約81個，較去年同期少約36.7%；另全區僅剩兩個叫價200萬元或以下放盤。
新辣招後放盤續減少
當中區內單幢私樓「置樂三寶」，為罕有300萬元以下放盤私樓。中原李梅芬稱，利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈現時僅餘約15個叫價低於300萬元放盤，較去年同期至少25個放盤，減少約40%。現時利寶大廈實用面積234方呎無樓睇放盤，叫價由250萬元起，隨大市氣氛向上，加上新辣招後投資者不再放盤，預期同類放盤繼續減少。
市中心樓價嗌高百萬
去年屯門碼頭區二手樓價仍有低於300萬元以下。置安居蘇永耀稱，區內的新屯門中心及啟豐園，去年初仍錄零星280萬至290萬元成交，但過去一年細價樓受追捧，加上鄰近多項基建同時展開，帶動樓價急升，區內5個私人屋苑，現時全無300萬元以下放盤，啟豐園實用面積326方呎「無樓睇」單位，叫價亦要360萬元起；即使已補價居屋，兆禧苑一個低層實用面積363方呎放盤，叫價亦由300萬元起。
祥益袁思賢稱，屯門市中心樓價300萬元以下私樓放盤亦絕迹，即使屯門時代廣場實用面積272方呎單位，去年初成交價僅260萬元，放盤叫價入場費已由315萬元起，屋苑現有55個買賣放盤；鄰近另一個指標屋苑屯門市廣場現有80個放盤，實用面積318方呎單位叫價由380萬元起，去年初同類成交價約280萬至290萬元。
至於屯門大型私人屋苑。利嘉閣葉瑋珩稱，大興花園為區內最大型屋苑之一，去年2期兩房戶成交價最低曾跌至325萬元，同類現時叫價最低已由450萬元起，升幅逾38%；鄰近翠林花園去年初曾錄280萬至290萬元成交，但現時入場費由340萬元起。
學者：對樓市不健康
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，300萬元或以下細價樓放盤減少，對樓市發展並不理想，更令置業人士失望，未能滿足不同階層人士入市需求，對樓市及民生亦不健康，而放盤被吸納後，市場願意再放盤的人再減少，加上不會有人以低價放盤，預期同類細價盤源於今年上半年會進一步萎縮。
(東方)十大屋苑成交7個捧蛋
二手交投未見回升，本周末持續低位徘徊，地產代理指，過去周末兩日，十大屋苑僅錄四宗成交，雖然按周多兩宗，但當中仍有七個屋苑零成交。天水圍嘉湖山莊連天台單位，獲減十一萬至四百一十九萬元轉手，實用呎價逾九千三百元，仍屬高價買賣。
翠湖居減11萬沽
中原表示，十大屋苑過去兩日錄約四宗買賣，按周多兩宗，當中七個屋苑零成交，同期嘉湖山莊錄約兩宗最多。消息稱，屋苑翠湖居五座頂層連天台戶，實用面積四百四十九方呎，父母幫助年輕子女入市，原業主願減價十一萬元，以四百一十九萬元沽貨，實用呎價約九千三百三十二元。呎價或創屋苑次高。
中原稱，荔枝角美孚新邨六期蘭秀道廿七號高層B室，售價八百四十萬元，實用呎價一點一七萬元。傳將軍澳新都城二期十一座中層戶，售五百四十六萬元，實用呎價約一點五萬元；上月十大屋苑錄一百六十九宗二手買賣登記，總值十點九二億元，跌百分之十點六及十點五，買賣及總值創十個月新低。
細價屋苑較受捧。美聯梁仲維稱，荃灣中心錄雞年首宗買賣，有連天台戶沽三百八十萬元，實用呎價約一萬一千七百二十八元，高市價百分之四，但有銀行估價比成交價再高百分之十四點五。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角得寶花園F座低層五室，日前售四百一十五萬元，實用呎價一萬零八百六十四元，屬低市價。
(東方)長沙灣商貿地估值75億
長沙灣瓊林街商貿地將於本周五截標，地皮是該區近三年以來首幅商用地供應，將提供近百萬方呎商用樓面，料為西九龍賣地歷來最大規模商用地。
市場預期每方呎樓面地價達約7,500元，估值最高約74.9億元，有力問鼎歷年最高地價的單一商用地皮。由於總投資額料超過百億元，有測量師預期標書數目將在10份以內。
或成地價最高商用地
即將截標的瓊林街商貿地，佔地約8.3萬方呎，可建樓面約99.8萬方呎，項目須在二○二四年六月底前完成。長沙灣已接近三年未有商用地皮推出招標，對上一幅批出的同區商用地要追溯至一四年四月，當時長沙灣道650號商業地由第一集團以逾10億元投得，每方呎樓面地價約5,177元。
高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，現時商貿地呎價水平頗高，而長沙灣、荔枝角一帶發展成熟，同類大規模項目供應不多，瓊林街商貿地將會相當吃香。
他續表示，黃竹坑商貿地早前成交樓面呎價超過8,000元，預計即將截標的長沙灣商貿地樓面呎價亦將有7,000至7,500元。折合估值最高約74.9億元，為市場上限。如果地皮以上限價批出，將會取代去年十一月以超過73.8億元賣出的啟德商用地，成為地價最高商用地皮。
預計最多收10份標書
理想城市企業估值部主管張聖典指出，發展商要完成項目的土壤及地下水污染問題評估報告，才可展開地盤平整工程，並要就鄰近呈祥道一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養，但相信影響不會很大。他指出，由於項目規模龐大，總投資額料超過百億元，加上該區屬用家地區，預計標書數目在10份以內。
(蘋果)3新盤1,500伙混戰 嘉匯上載樓書 撼意花園及御苑
承接猴年旺市，雞年新盤搶灘，數日內多家發展商爭先恐後上載樓書，涉3個新盤共1,557伙，當中嘉匯屬啟德區首個開售的「限量」項目，買家日後有意將兩伙相連單位打通時，需獲地政總署同意。銷量迫近700伙的荃灣柏傲灣，最快今日公佈銷售安排。
嘉華國際旗下嘉匯，早於去年底已獲批出預售樓花同意書，惟推售時間再三推遲，至近日銷售部署終於明朗化，發展商昨早上載樓書，今日開放示範單位，銷售步速加快。
嘉匯位於啟德沐寧街7號，主打中小型單位，單位總數900伙，由4幢高座及4幢低座物業組成，標準單位實用面積由325至964方呎，間隔由一房至四房戶，當中約七成屬一房及兩房單位，而13伙特色戶面積由1,216至2,193方呎。項目最細單位僅325方呎，暫時為啟德區內最細單位項目。雖然同區天寰將設200餘方呎的開放式單位，但天寰目前為止仍未獲批預售。
嘉匯打通單位須申請
嘉匯為區內首個不受「港人港地」轉讓限制的私人住宅項目，但批地條款設伙數限制，至少提供855伙。買家若果有意購入兩伙或更多的相連單位打通，需要事先得地政總署署長書面同意。
市場瘋傳項目將於本周公佈首張價單並接受認購登記，而發展商今日公佈確實的推盤部署。另外，項目預計關鍵日期為期為2018年12月底，換言之，樓花期長約22個月。
同區中海外啟德1號2期今早將以招標形式推出低座8座2樓單位，屬於實用面積1,606方呎4房戶，屬低座單位之中少數垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內。
推售進度叮噹馬頭的長實元朗牛潭尾意花園，早前已分階段將樓書上載至項目官網及一手網，今日會開放現樓洋房予傳媒參觀，而恒地古洞北高爾夫．御苑今午亦會公佈進一步消息。
新世界及內房萬科合作發展的柏傲灣，不足三周內累售690伙，套現65億元，昨午再沽出2伙2A座三房中層貨尾單位，成交價均逾1,574萬元，呎價約1.74萬元。項目日前加推109伙，至昨日累收約100登記，僅足額認購，料最快今日公佈銷售安排。由南豐發展的筲箕灣香島早前減價半成加推50伙，市場反應冷淡，消息指傳昨新增登記僅個位數，累計登記亦只是約70票，輕微超額認購。
綜合市場消息，一手市場周末兩日錄得約20宗成交，與一連四日的新春長假期相約。另外據成交紀錄冊顯示，土瓜灣單幢盤迎豐28樓J室，實用面積288方呎一房單位交易斷欖，料買家撻定收場，料發展商殺定26.4萬元。
(蘋果)彩明苑兩房綠表售400萬新高
公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高，將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭，一個實用506方呎單位，成交價400萬元，成交價及呎價均創兩房新高。
中原地產柯勇表示，彩明苑A座高層7室，實用506方呎，以綠表價400萬元成交，呎價7,905元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料，該屋苑兩房最高價2015年年中所造，面積亦是506方呎，綠表價375萬元。
天晉單位轉售賺300萬
二手盤源短缺，不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳天晉2期3A座中層D室，實用648方呎，由區內換樓客以1,068.8萬元承接，呎價16,464元，呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入，辣招剛鬆綁即沽，賬面賺約302.5萬元，單位升值39.5%。
祥益地產胡志偉表示，屯門景峰花園3座高層B室，實用405方呎，以已補地價350萬元成交，呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入，持貨7年，賺252萬元，單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄，對上一宗破頂成交為今年1月，為3座高層A室，實用423方呎，成交價358萬元，呎價8,463元。
多個大型新盤推售，二手購買力被搶去，中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交，雖然較上周多2宗，惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投，其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市，二手因缺盤，且業主叫價高企，料本月份二手成交約2,000宗，走勢呈價升量跌。
(星島)百屋苑兩日21宗買賣
農曆新年後首個周末，準買家雖開始重返市場睇樓，惟新盤持續推售，搶佔市場焦點，令二手交投整體維持量低價高的格局。過去2日百大屋苑錄約21宗買賣。不過，個別屋苑迭現新高價，其中東涌映灣園特色戶獲首置客以520萬元購入，呎價9905元，雙雙創同類單位新高；將軍澳天晉II高層戶以1068.8萬元易手，呎價刷新屋苑紀錄。
利嘉閣聯席董事陳渝東表示，東涌映灣園15座低層F室特色戶，面積525方呎，連205方呎平台，剛獲區內分支家庭以520萬元承接，呎價9905元，屬同類呎價及造價新紀錄。據悉，原業主以570萬元放售不足1星期，累減50萬元沽出，買家於區內睇樓多時，有見屋苑特色戶過往少有放盤，且開價合理，因此「即睇即買」。
港置分行助理分區董事劉浩勤指，將軍澳天晉II3A座高層D室，面積648方呎，以1068.8萬元沽出，呎價16494元，造價創屋苑同類新高，呎價則為屋苑新高紀錄。據了解，原業主於13年2月以766.3萬元購入，轉售帳面獲利約302.5萬元
美聯聯席區域經理黎燦強表示，天水圍栢慧豪園3座高層F室，面積493方呎，兩房間隔，以470萬元沽出，呎價9533元。原業主於2013年以約318萬元購入，轉售帳面獲利約152萬元，升值約48%。
(星島)新盤交投平穩 兩天沽約20伙
在焦點新盤開售帶動下，過去2日交投穩定，合共錄約20宗成交，主要為新盤餘貨，當中多個新盤均連沽2伙，包括元朗朗屏8號及奧運站浪澄灣等。
當中由恒隆發展的奧運站浪澄灣，周末2日最少錄得2宗成交，消息指，成交包括1座高層E室，面積567方呎，定價1400.9萬元，呎價24707元。
由嘉華及信和合作發展的元朗大型新盤朗屏8號，周末2日最少錄得2宗成交，消息指，成交包括3座低層B室，面積491方呎，定價685.3萬元，呎價約13957元；另一成交為5座高層H室，面積699方呎，定價937.1萬元，呎價約13406元。
由恒基等發展的馬鞍山迎海．星灣御新錄成交，消息指，成交單位包括16座高層C室，面積523方呎，定價814.5萬元，呎價約15574元。系內長沙灣海柏匯亦錄成交，消息指，成交為高層G室，面積214方呎，定價443.7萬元，呎價20734元。
由長實發展的元朗新盤娉廷，昨日亦錄成交，消息指，單位為46號屋，面積1589方呎，定價2030萬元，呎價約12775元。
另外，會德豐旗下屯門NAPA、九建旗下香港仔登峰·南岸，及遠展旗下黃大仙鑽嶺等，亦錄成交個案。
(星島)屋苑租賃偏軟 價量同步下跌
近期節日氣氛未散，加上市場多個新盤入伙，搶走客源，令二手屋苑租賃放盤吸納慢，租賃情況偏軟，議幅漸擴闊，多個指標屋苑租賃減少，租金出現下跌情況，包括鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等，其中嘉湖山莊跌幅最顯著，1月份租賃按月跌逾半，僅錄14宗交投。呎租亦按月跌至16元，跌幅達27%。然而，受惠於區內新盤熱銷，荃灣中心過去3個月租賃成交量明顯增加，成逆市奇葩。
15大藍籌屋苑上月租賃成交表現，以天水圍嘉湖山莊跌幅最為明顯。中原地產分行經理黃懷恩指，屋苑租賃成交宗數上月按月跌逾半，僅錄14宗交投。
他續指，平均成交呎租按月由22元下跌至16元，跌幅27%，或與業主希望趕及過年前租出單位有關。「1月份租出的單位普遍質素較差，加上盤源眾多，業主心態較弱，導致租金出現下跌情況。」
柴灣杏花邨亦是租賃價量齊跌的屋苑之一，利嘉閣助理分區經理黃銳平表示，受將軍澳區內新盤入伙影響，杏花邨的客源逐被搶去。「杏花邨與將軍澳只隔幾個港鐵站，加上兩者呎租相若，吸引年輕客、家庭客紛轉租新樓，令杏花邨租務成交量連月受壓下滑。」他指，成交量已連跌3個月，1月份僅錄得10宗，平均呎租亦下跌至35.8元，於客源減少下，業主議價空間擴大至5%，與去年9至10月間零議價情況大相逕庭。
此外，藍籌屋苑鰂魚涌太古城租賃成交量同樣受壓，由去年11月份的44宗跌至1月份的30宗，跌幅顯注，幅度達32%，惟呎租靠穩於40元水平。美聯首席高級營業經理吳肇基分析，太古城租務需求一直平穩，故即使去年11月政府新推辣招後，放盤量驟增，由11月約100個升至1月達130個，惟租金仍可保持相若水準。
另一廂，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，春節期間不少家庭選擇外遊度歲，睇樓量大減5成，加上不少租客提早於聖誕長假前簽訂租約，市場需求及盤源耗減，將軍澳新都城租賃成交按月減少5宗，至19宗；成交呎租亦因而受到影響，按月微跌至36元。
根據本報統計，除上述屋苑外，沙田第一城、 東涌映灣園1月份的租賃情況，對比去年11月，亦同告「價量齊跌」。
受節日因素影響，大部分藍籌屋苑租賃表現偏軟，惟荃灣區因近月新盤熱銷，帶動市場氣氛，除二手交投急增外，租賃表現亦勝於往年。美聯物業營業董事鍾家豪表示，政府去年底再度為樓市加辣，部分業主「賣轉租」令放盤量增加，加上，區內新盤銷情不俗成市場焦點，不少外區客進駐租樓，令荃灣中心過去3個月租賃成交量明顯增加，租盤平均放租1星期可獲承租。
近年新盤供應增加，部分樓花於去年底陸續入伙，短時間內同一屋苑湧現大量租盤，惟適逢農曆新年假期屬租賃市場淡季，業主為求順利租出單位，呎租叫價無奈一減再減。
猴年樓市縱然經歷高山低谷，但踏入雞年，樓價升勢持續。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，幾乎全部錄得按年升幅。十大屋苑更有9個屋苑升穿2015年歷史高位，當中新界屋苑升勢最為凌厲，沙田第一城有極高層3房戶估價達1110萬元，按年勁升兩成半；挾港島南延線通車優勢的鴨脷洲海怡半島亦有海景大戶估值，甚至高於同類最高成交價近一成。
政府雖於去年11月初突擊為樓市加辣，但市場已消化加辣消息，樓價於雞年已重拾升勢，帶動估值上揚。本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行進行估價的60宗個案，有58宗（97%）估值較猴年升2%至25%，幾乎全線上升。除了東涌映灣園，九大屋苑亦有41宗（68%）個案升穿2015年9月歷史高位0.7%至9%不等。
第一城估值貴過屋苑紀錄
新界大型屋苑成為是次估值升勢的「火車頭」，沙田第一城一伙極高層3房戶（實用面積819方呎）最近估值1110萬元，除較猴年估值868萬元急升兩成半，亦較歷史高位高出8.8%。事實上，屋苑最高成交價紀錄於去年中創下，為一伙連天台3房戶以1080萬元成交，上述估價個案只為3房標準單位，惟其估值較特色戶更高。
嘉湖單位估值1年升兩成
另有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊表現同樣「標青」，不論是屋苑的2房戶，或是3房戶，兩類單位估值按年同升約兩成。如景湖居一伙實用面積635方呎的3房戶，中銀最新估價544萬元，較1年前449萬元升近兩成，同時較2015年高位上升6%，再創新高；另賞湖居一伙實用面積449方呎的兩房戶，匯豐估值374萬元，同較1年前的296萬元升約兩成，並較歷史高位超出7.8%。
海怡3房估值超出高位近一成
至於超出歷史高位最多的單位來自鴨脷洲海怡半島。隨?南港島線於去年底通車，屋苑6個估值個案全部按年升逾一成，如位於10座高層F室一伙實用889方呎、可享海景的3房大戶，恒生估值1700萬元，按年升15%，而且高於歷史高位近一成。值得注意的是，面積相若的同類單位成交價是1638萬元，上述估價已突破成交價最高紀錄逾4%。
學者：銀行估價高或為促成生意
中大商學院客席教授冼日明表示，由於新界屋苑的呎價較低，吸引買家及投資者入市，單位需求較大，帶動估值升幅跑贏其他地區。不過，部分單位估值升幅高於成交價，或因政府收緊按揭成數，銀行為促成生意而批出較高估值，未必能夠完全反映未來樓價走勢。
(東方)屯門細價樓快冇貨
樓市加辣，無助樓價降溫，反令細價上車盤近「絕迹」。屯門區向為該類細價樓集中地，據地產代理資料，區內300萬元或以下私樓、已補地價公屋及居屋放盤，合共不足100個，為該區有紀錄來最少，較去年初跌近六成，即使「置樂三寶」等單幢私樓，300萬元以下放盤亦僅約15個，按年少約40%。有學者指，同類盤源上半年會續
減，對樓市及民生發展不健康。
屯門向為細價上車盤集中地，祥益資料顯示，截至今年二月初，區內僅剩約99個叫價300萬元或以下放盤，當中已包括私樓、已補價公屋及居屋單位，放盤量按年急跌58.2%，為一○年有紀錄以來首見少於100個放盤水平，當中私樓放盤佔約81個，較去年同期少約36.7%；另全區僅剩兩個叫價200萬元或以下放盤。
新辣招後放盤續減少
當中區內單幢私樓「置樂三寶」，為罕有300萬元以下放盤私樓。中原李梅芬稱，利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈現時僅餘約15個叫價低於300萬元放盤，較去年同期至少25個放盤，減少約40%。現時利寶大廈實用面積234方呎無樓睇放盤，叫價由250萬元起，隨大市氣氛向上，加上新辣招後投資者不再放盤，預期同類放盤繼續減少。
市中心樓價嗌高百萬
去年屯門碼頭區二手樓價仍有低於300萬元以下。置安居蘇永耀稱，區內的新屯門中心及啟豐園，去年初仍錄零星280萬至290萬元成交，但過去一年細價樓受追捧，加上鄰近多項基建同時展開，帶動樓價急升，區內5個私人屋苑，現時全無300萬元以下放盤，啟豐園實用面積326方呎「無樓睇」單位，叫價亦要360萬元起；即使已補價居屋，兆禧苑一個低層實用面積363方呎放盤，叫價亦由300萬元起。
祥益袁思賢稱，屯門市中心樓價300萬元以下私樓放盤亦絕迹，即使屯門時代廣場實用面積272方呎單位，去年初成交價僅260萬元，放盤叫價入場費已由315萬元起，屋苑現有55個買賣放盤；鄰近另一個指標屋苑屯門市廣場現有80個放盤，實用面積318方呎單位叫價由380萬元起，去年初同類成交價約280萬至290萬元。
至於屯門大型私人屋苑。利嘉閣葉瑋珩稱，大興花園為區內最大型屋苑之一，去年2期兩房戶成交價最低曾跌至325萬元，同類現時叫價最低已由450萬元起，升幅逾38%；鄰近翠林花園去年初曾錄280萬至290萬元成交，但現時入場費由340萬元起。
學者：對樓市不健康
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，300萬元或以下細價樓放盤減少，對樓市發展並不理想，更令置業人士失望，未能滿足不同階層人士入市需求，對樓市及民生亦不健康，而放盤被吸納後，市場願意再放盤的人再減少，加上不會有人以低價放盤，預期同類細價盤源於今年上半年會進一步萎縮。
(東方)十大屋苑成交7個捧蛋
二手交投未見回升，本周末持續低位徘徊，地產代理指，過去周末兩日，十大屋苑僅錄四宗成交，雖然按周多兩宗，但當中仍有七個屋苑零成交。天水圍嘉湖山莊連天台單位，獲減十一萬至四百一十九萬元轉手，實用呎價逾九千三百元，仍屬高價買賣。
翠湖居減11萬沽
中原表示，十大屋苑過去兩日錄約四宗買賣，按周多兩宗，當中七個屋苑零成交，同期嘉湖山莊錄約兩宗最多。消息稱，屋苑翠湖居五座頂層連天台戶，實用面積四百四十九方呎，父母幫助年輕子女入市，原業主願減價十一萬元，以四百一十九萬元沽貨，實用呎價約九千三百三十二元。呎價或創屋苑次高。
中原稱，荔枝角美孚新邨六期蘭秀道廿七號高層B室，售價八百四十萬元，實用呎價一點一七萬元。傳將軍澳新都城二期十一座中層戶，售五百四十六萬元，實用呎價約一點五萬元；上月十大屋苑錄一百六十九宗二手買賣登記，總值十點九二億元，跌百分之十點六及十點五，買賣及總值創十個月新低。
細價屋苑較受捧。美聯梁仲維稱，荃灣中心錄雞年首宗買賣，有連天台戶沽三百八十萬元，實用呎價約一萬一千七百二十八元，高市價百分之四，但有銀行估價比成交價再高百分之十四點五。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角得寶花園F座低層五室，日前售四百一十五萬元，實用呎價一萬零八百六十四元，屬低市價。
(東方)長沙灣商貿地估值75億
長沙灣瓊林街商貿地將於本周五截標，地皮是該區近三年以來首幅商用地供應，將提供近百萬方呎商用樓面，料為西九龍賣地歷來最大規模商用地。
市場預期每方呎樓面地價達約7,500元，估值最高約74.9億元，有力問鼎歷年最高地價的單一商用地皮。由於總投資額料超過百億元，有測量師預期標書數目將在10份以內。
或成地價最高商用地
即將截標的瓊林街商貿地，佔地約8.3萬方呎，可建樓面約99.8萬方呎，項目須在二○二四年六月底前完成。長沙灣已接近三年未有商用地皮推出招標，對上一幅批出的同區商用地要追溯至一四年四月，當時長沙灣道650號商業地由第一集團以逾10億元投得，每方呎樓面地價約5,177元。
高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，現時商貿地呎價水平頗高，而長沙灣、荔枝角一帶發展成熟，同類大規模項目供應不多，瓊林街商貿地將會相當吃香。
他續表示，黃竹坑商貿地早前成交樓面呎價超過8,000元，預計即將截標的長沙灣商貿地樓面呎價亦將有7,000至7,500元。折合估值最高約74.9億元，為市場上限。如果地皮以上限價批出，將會取代去年十一月以超過73.8億元賣出的啟德商用地，成為地價最高商用地皮。
預計最多收10份標書
理想城市企業估值部主管張聖典指出，發展商要完成項目的土壤及地下水污染問題評估報告，才可展開地盤平整工程，並要就鄰近呈祥道一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養，但相信影響不會很大。他指出，由於項目規模龐大，總投資額料超過百億元，加上該區屬用家地區，預計標書數目在10份以內。
(蘋果)3新盤1,500伙混戰 嘉匯上載樓書 撼意花園及御苑
承接猴年旺市，雞年新盤搶灘，數日內多家發展商爭先恐後上載樓書，涉3個新盤共1,557伙，當中嘉匯屬啟德區首個開售的「限量」項目，買家日後有意將兩伙相連單位打通時，需獲地政總署同意。銷量迫近700伙的荃灣柏傲灣，最快今日公佈銷售安排。
嘉華國際旗下嘉匯，早於去年底已獲批出預售樓花同意書，惟推售時間再三推遲，至近日銷售部署終於明朗化，發展商昨早上載樓書，今日開放示範單位，銷售步速加快。
嘉匯位於啟德沐寧街7號，主打中小型單位，單位總數900伙，由4幢高座及4幢低座物業組成，標準單位實用面積由325至964方呎，間隔由一房至四房戶，當中約七成屬一房及兩房單位，而13伙特色戶面積由1,216至2,193方呎。項目最細單位僅325方呎，暫時為啟德區內最細單位項目。雖然同區天寰將設200餘方呎的開放式單位，但天寰目前為止仍未獲批預售。
嘉匯打通單位須申請
嘉匯為區內首個不受「港人港地」轉讓限制的私人住宅項目，但批地條款設伙數限制，至少提供855伙。買家若果有意購入兩伙或更多的相連單位打通，需要事先得地政總署署長書面同意。
市場瘋傳項目將於本周公佈首張價單並接受認購登記，而發展商今日公佈確實的推盤部署。另外，項目預計關鍵日期為期為2018年12月底，換言之，樓花期長約22個月。
同區中海外啟德1號2期今早將以招標形式推出低座8座2樓單位，屬於實用面積1,606方呎4房戶，屬低座單位之中少數垃圾房及電梯大堂不納入實用面積之內。
推售進度叮噹馬頭的長實元朗牛潭尾意花園，早前已分階段將樓書上載至項目官網及一手網，今日會開放現樓洋房予傳媒參觀，而恒地古洞北高爾夫．御苑今午亦會公佈進一步消息。
新世界及內房萬科合作發展的柏傲灣，不足三周內累售690伙，套現65億元，昨午再沽出2伙2A座三房中層貨尾單位，成交價均逾1,574萬元，呎價約1.74萬元。項目日前加推109伙，至昨日累收約100登記，僅足額認購，料最快今日公佈銷售安排。由南豐發展的筲箕灣香島早前減價半成加推50伙，市場反應冷淡，消息指傳昨新增登記僅個位數，累計登記亦只是約70票，輕微超額認購。
綜合市場消息，一手市場周末兩日錄得約20宗成交，與一連四日的新春長假期相約。另外據成交紀錄冊顯示，土瓜灣單幢盤迎豐28樓J室，實用面積288方呎一房單位交易斷欖，料買家撻定收場，料發展商殺定26.4萬元。
(蘋果)彩明苑兩房綠表售400萬新高
公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高，將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭，一個實用506方呎單位，成交價400萬元，成交價及呎價均創兩房新高。
中原地產柯勇表示，彩明苑A座高層7室，實用506方呎，以綠表價400萬元成交，呎價7,905元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料，該屋苑兩房最高價2015年年中所造，面積亦是506方呎，綠表價375萬元。
天晉單位轉售賺300萬
二手盤源短缺，不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳天晉2期3A座中層D室，實用648方呎，由區內換樓客以1,068.8萬元承接，呎價16,464元，呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入，辣招剛鬆綁即沽，賬面賺約302.5萬元，單位升值39.5%。
祥益地產胡志偉表示，屯門景峰花園3座高層B室，實用405方呎，以已補地價350萬元成交，呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入，持貨7年，賺252萬元，單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄，對上一宗破頂成交為今年1月，為3座高層A室，實用423方呎，成交價358萬元，呎價8,463元。
多個大型新盤推售，二手購買力被搶去，中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交，雖然較上周多2宗，惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投，其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市，二手因缺盤，且業主叫價高企，料本月份二手成交約2,000宗，走勢呈價升量跌。
(星島)百屋苑兩日21宗買賣
農曆新年後首個周末，準買家雖開始重返市場睇樓，惟新盤持續推售，搶佔市場焦點，令二手交投整體維持量低價高的格局。過去2日百大屋苑錄約21宗買賣。不過，個別屋苑迭現新高價，其中東涌映灣園特色戶獲首置客以520萬元購入，呎價9905元，雙雙創同類單位新高；將軍澳天晉II高層戶以1068.8萬元易手，呎價刷新屋苑紀錄。
利嘉閣聯席董事陳渝東表示，東涌映灣園15座低層F室特色戶，面積525方呎，連205方呎平台，剛獲區內分支家庭以520萬元承接，呎價9905元，屬同類呎價及造價新紀錄。據悉，原業主以570萬元放售不足1星期，累減50萬元沽出，買家於區內睇樓多時，有見屋苑特色戶過往少有放盤，且開價合理，因此「即睇即買」。
港置分行助理分區董事劉浩勤指，將軍澳天晉II3A座高層D室，面積648方呎，以1068.8萬元沽出，呎價16494元，造價創屋苑同類新高，呎價則為屋苑新高紀錄。據了解，原業主於13年2月以766.3萬元購入，轉售帳面獲利約302.5萬元
美聯聯席區域經理黎燦強表示，天水圍栢慧豪園3座高層F室，面積493方呎，兩房間隔，以470萬元沽出，呎價9533元。原業主於2013年以約318萬元購入，轉售帳面獲利約152萬元，升值約48%。
(星島)新盤交投平穩 兩天沽約20伙
在焦點新盤開售帶動下，過去2日交投穩定，合共錄約20宗成交，主要為新盤餘貨，當中多個新盤均連沽2伙，包括元朗朗屏8號及奧運站浪澄灣等。
當中由恒隆發展的奧運站浪澄灣，周末2日最少錄得2宗成交，消息指，成交包括1座高層E室，面積567方呎，定價1400.9萬元，呎價24707元。
由嘉華及信和合作發展的元朗大型新盤朗屏8號，周末2日最少錄得2宗成交，消息指，成交包括3座低層B室，面積491方呎，定價685.3萬元，呎價約13957元；另一成交為5座高層H室，面積699方呎，定價937.1萬元，呎價約13406元。
由恒基等發展的馬鞍山迎海．星灣御新錄成交，消息指，成交單位包括16座高層C室，面積523方呎，定價814.5萬元，呎價約15574元。系內長沙灣海柏匯亦錄成交，消息指，成交為高層G室，面積214方呎，定價443.7萬元，呎價20734元。
由長實發展的元朗新盤娉廷，昨日亦錄成交，消息指，單位為46號屋，面積1589方呎，定價2030萬元，呎價約12775元。
另外，會德豐旗下屯門NAPA、九建旗下香港仔登峰·南岸，及遠展旗下黃大仙鑽嶺等，亦錄成交個案。
(星島)屋苑租賃偏軟 價量同步下跌
近期節日氣氛未散，加上市場多個新盤入伙，搶走客源，令二手屋苑租賃放盤吸納慢，租賃情況偏軟，議幅漸擴闊，多個指標屋苑租賃減少，租金出現下跌情況，包括鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等，其中嘉湖山莊跌幅最顯著，1月份租賃按月跌逾半，僅錄14宗交投。呎租亦按月跌至16元，跌幅達27%。然而，受惠於區內新盤熱銷，荃灣中心過去3個月租賃成交量明顯增加，成逆市奇葩。
15大藍籌屋苑上月租賃成交表現，以天水圍嘉湖山莊跌幅最為明顯。中原地產分行經理黃懷恩指，屋苑租賃成交宗數上月按月跌逾半，僅錄14宗交投。
他續指，平均成交呎租按月由22元下跌至16元，跌幅27%，或與業主希望趕及過年前租出單位有關。「1月份租出的單位普遍質素較差，加上盤源眾多，業主心態較弱，導致租金出現下跌情況。」
柴灣杏花邨亦是租賃價量齊跌的屋苑之一，利嘉閣助理分區經理黃銳平表示，受將軍澳區內新盤入伙影響，杏花邨的客源逐被搶去。「杏花邨與將軍澳只隔幾個港鐵站，加上兩者呎租相若，吸引年輕客、家庭客紛轉租新樓，令杏花邨租務成交量連月受壓下滑。」他指，成交量已連跌3個月，1月份僅錄得10宗，平均呎租亦下跌至35.8元，於客源減少下，業主議價空間擴大至5%，與去年9至10月間零議價情況大相逕庭。
此外，藍籌屋苑鰂魚涌太古城租賃成交量同樣受壓，由去年11月份的44宗跌至1月份的30宗，跌幅顯注，幅度達32%，惟呎租靠穩於40元水平。美聯首席高級營業經理吳肇基分析，太古城租務需求一直平穩，故即使去年11月政府新推辣招後，放盤量驟增，由11月約100個升至1月達130個，惟租金仍可保持相若水準。
另一廂，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，春節期間不少家庭選擇外遊度歲，睇樓量大減5成，加上不少租客提早於聖誕長假前簽訂租約，市場需求及盤源耗減，將軍澳新都城租賃成交按月減少5宗，至19宗；成交呎租亦因而受到影響，按月微跌至36元。
根據本報統計，除上述屋苑外，沙田第一城、 東涌映灣園1月份的租賃情況，對比去年11月，亦同告「價量齊跌」。
受節日因素影響，大部分藍籌屋苑租賃表現偏軟，惟荃灣區因近月新盤熱銷，帶動市場氣氛，除二手交投急增外，租賃表現亦勝於往年。美聯物業營業董事鍾家豪表示，政府去年底再度為樓市加辣，部分業主「賣轉租」令放盤量增加，加上，區內新盤銷情不俗成市場焦點，不少外區客進駐租樓，令荃灣中心過去3個月租賃成交量明顯增加，租盤平均放租1星期可獲承租。
近年新盤供應增加，部分樓花於去年底陸續入伙，短時間內同一屋苑湧現大量租盤，惟適逢農曆新年假期屬租賃市場淡季，業主為求順利租出單位，呎租叫價無奈一減再減。
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