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(東方)二手樓癲旺8異象
二手樓市氣氛熱到爆錶，過去一周市場一口氣出現八大異象，確認二手樓市已步入小陽春。其中，近日二手市交投暴增，東涌兩日錄至少17宗二手買賣，按月同期增10倍。市場放盤愈來愈少，各區都有排隊睇樓，青衣青怡花園交吉盤早上已有約10名準買家排隊睇樓；甚至有連約盤貴過交吉盤，屯門時代廣場連約盤就以呎價1.32萬元售，並創屋苑新高。
將軍澳交投激增83%
樓市轉旺，各區二手成交量突然爆升。美聯蕭銳賢稱，東涌區周末兩日已錄17宗買賣，按月同期急增約10倍，而全月至今已錄至少20宗。該行馬立成稱，上車客趕入市，將軍澳三月暫錄44宗二手買賣，較上月同期錄24宗爆升83%。即使二線屋苑，中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣過去兩日錄6宗買賣，全月暫錄11宗。
放盤單位買少見少，買家就愈心急搶入市，青衣、屯門及東涌等都有排隊睇樓現象。中原黎子華稱，青怡花園7座低層E室，實用面積343方呎，上周五放盤，屬罕有交吉貨，周日早上已有約10組客排隊等睇樓，終以價高者得形式出售，當晚單位售450萬元，較開價高5萬元，實用呎價1.31萬元，新買家早前曾多次被搶盤，終加快決定。
受成交量急增帶動，市場除錄多宗破頂價成交外，樓價上升速度更驚人。天水圍嘉湖山莊上車指標兩房單位，兩日兩破頂。消息稱，屋苑兩房標準單位前日售416.8萬元創新高後，同屋苑景湖居3座中層E室，實用面積446方呎，昨亦售418萬元，再創歷來新高，實用呎價9,372元。
屯門時代呎價逾萬三
中原馬斯力解釋，上車客趕入市，天水圍兩房放盤被搶購，樓價被推高，除指標嘉湖山莊外，同區栢慧豪廷9座高層G室亦獲買家以526萬元購入，實用呎價達10,314元，創兩房單位新高。
祥益袁思賢稱，屯門二手市近日亦有排隊睇樓，屯門時代廣場E座高層5室，去年底叫價360萬元連租約放盤，當時高市價10%，外區投資者沙田睇樓後，見沒有400萬元以下放盤，到屯門睇樓，僅睇相後第二日即零議價購入上址，實用呎價13,235元，創屋苑呎價歷來新高。事實上，連約盤因不可睇樓、按揭成數較低，售價向低於交吉盤，是次由連租約成交破頂極為罕見。
第一城賣1060萬次高
面對如此熾熱市況，業主叫價就更為心雄。沙田河畔花園前日呎售1.74萬元成沙田上車樓王。美聯翁凱傑稱，同屋苑F座中層連租約盤，實用面積242方呎，叫價已達480萬元，實用呎價近2萬元。據了解，該呎價貴過鰂魚涌太古城。
樓價癲升，細價屋苑定義要改寫，沙田第一城再現逾千萬元買賣。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑33座連天台戶，三房間隔，售1,060萬元，創歷來成交額次高，實用呎價1.29萬元。部分買家為購平盤，事故單位照買。過去一周連錄至少5宗事故或同層事故單位買賣，為近年罕見。
除私樓樓價急升外，公屋及居屋亦承接旺勢，早前東涌居屋裕東苑呎價9,660元沽出，已貴過同區私樓映灣園呎價。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山居屋富寶花園12座高層K室，獲換樓客自由市場440萬元購入，實用呎價10,209元，呎價創屋苑新高。
(東方)今年美息料加3/4厘
《金融時報》在三月二至三日訪問43位專家，近乎四分之三受訪者認為美國聯儲局會在今年累計加息75點子，相當於加息三次，每次加0.25厘，當中更有九成受訪者認為當局將會在本月加息，主要是聯儲局官員上周的鷹派言論、通脹預期升溫，以及債息與股市估值急升所致。
稅制改革估年底通過
調查亦顯示，經濟師平均預計聯邦基金利率在一七年底前會升至1.375厘，而在一八年十二月前進一步升至2.125厘；有近四分之三的受訪專家認為，聯儲局會在一八年年初至年中停止或減少將到期債券回籠資金再投資。
被問及實質性的稅制改革會否在今年底前獲得通過，三分之二受訪經濟師認為「會」。法國興業銀行經濟學家Omair Sharif表示，若邊境稅獲通過，所有關於通脹的揣測不再適用，但他相信當局會傾向於忍受通脹一段短時間。
資金避險 Yen見113
雖然美國加息機會急升，但由於北韓發射導彈，資金流入日圓避險，日圓昨曾升0.42%至113.56兌一美元，每百日圓兌6.8363港元。
另外，美國商品期貨交易委員會數據顯示，截至二月廿八日為止的一周，對沖基金減持3.93萬張美元淨長倉合約，至6.59萬張，連續八周錄得減持，創一○年八月以來最長跌浪，持有量更是去年七月份以來最少。
(蘋果)供樓利息扣稅申請 4年飆25% 25萬人受惠 學者：加息殺到 宗數料續升
聯儲局揚言今年加快加息，本港供樓利息扣稅申請，在過去4年已逐步上升。稅務局數據顯示，2010年度財年，申請供樓利息扣減納稅人數19.8萬，數字拾級而上，直至2014年財年，申請人數升至24.7萬，4年累積升幅25%，涉及扣減利息由36億增至55億元。學者及按揭業界人士預期，樓價攀升，料採用扣減利息人數及金額將持續上升。
扣除居所貸款利息是政府由1998至99課稅年度開始新增一種稅務上特惠扣除項目，符合資格的納稅人，只要所繳付的自住居所貸款利息，可從應課薪俸稅的入息或個人入息課稅的入息總額中扣除，而按標準稅率繳稅的人士同樣可以受惠，扣除上限每年10萬元。該扣稅項目當初為期10年，由2012至13課稅年度起，延長至15年。而最新一份財政預算案，則建議由2017至18課稅年度起，進一步延長至20年。
本報向稅務局查詢本港申請供樓利息扣減情況，自2010年起，樓價開始拾級而上，申請扣減稅項已開始增多。按稅務局數據顯示，2010年財政年度，有19.8萬宗申請個案，翌年申請人升至20萬，2012年再升至24萬，2013增至24.6萬，直至2014至2015年財政年度，申請人數升至24.7萬宗，4年內上升25%。
延長扣稅期減負擔
期內實際息率持續處低位，徘徊2.1厘至2.5厘，但反映樓市的中原城市領先指數CCL由2010年初74.87點，到2015年年尾升至135.89點，升幅81.5%。
假設物業2010年賣100萬元，2015年翻一番至200萬元，期內即使收緊按揭，但供款大增，申請供樓利息扣稅的人數及金額也隨之上升。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，巿場預期本港即將進入加息周期，延長扣稅期讓更多業主減輕稅務負擔。由於供樓扣稅的年度可以不連續，加上預期加息令息口開支增加，使申請人數增加。
在現行印花稅措施下，不少業主傾向單人持有物業，這對扣稅有利，因可更容易用盡10萬元的供樓利息扣稅限額。舉例以單人、現時利息約1.8厘計，貸款額563.7萬元才能用盡一年10萬元利息扣稅；如果未來P按利息上調0.25厘，按息由2.15厘上升至2.4厘，貸款422.3萬元便會用盡10萬元扣稅額。
業主一買樓即採用
經濟學家關焯照表示，大部份業主報稅都會選擇即用扣減供樓利息，因使用期與供款期相若，「越遲用，享受現有價值下降，例如現在扣稅1蚊，是?數過5年後扣1蚊。永遠都是即刻扣，無人知道低息環境幾耐，亦唔知幾時高息。」一買樓就即用，無人不用，更何況現在建議延長至20年，若日後削減點算，相信大部份業主會盡早享用，變相令申請人數及金額增加。
中大商學院客席教授冼日明認為，今年幾乎肯定加息，估計加幅由0.5厘至0.75厘，相信申請利息扣減供樓人士一定再增加。如果樓價再升，不排除政府會再推長利息扣稅年期。
(蘋果)第一城售逾千萬 今年首見
當沙田二線屋苑河畔花園實用呎價升破1.7萬元後，沙田第一城再度晉身千萬豪宅。沙田第一城一個連天台單位，市場剛以1,060萬元沽出，成為屋苑今年首宗逾千萬元個案。青衣海欣花園更錄兩房戶衝上650萬元新高價成交。
屋苑樓價持續破頂，世紀21奇豐物業周淑萍表示，沙田第一城33座高層連天台戶成交，實用面積820平方呎，屬3房連1個套房單位，向西南，望市景，獲買家以1,060萬元承接，實用呎價12,927元，創下屋苑今年成交價新高，亦屬歷史次高價。
據了解，原業主早於1993年2月以362萬元買入單位，持貨24年至今，賬面賺698萬元，升值近2倍。
沙田第一城對上一宗千萬元成交，為5座頂層D室連天台單位，去年8月以1,080萬元成交，呎價1.26萬元，成屋苑落成以來銀碼最大宗成交，遂被封為「新樓王」，代理形容，上車為主的沙田第一城也錄千萬元成交，樓市越來越瘋狂。
青衣二線屋苑兩房賣650萬
上車盤越升越有，指標屋苑天水圍嘉湖山莊又錄破頂成交。消息指，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，實用面積446方呎，以418萬元成交，呎價9,372元，成交價創屋苑分層兩房戶新高。
原業主於1995年以128.2萬元購入，持貨22年獲利289.8萬元離場，單位升值2.3倍。此成交價比起日前的嘉湖麗湖居5座中層F室的416.8萬元紀錄，再推高1.2萬元。
青衣二線屋苑海欣花園兩房戶高見六球半新高成交。代理指，3座中層D室，實用面積509方呎，以650萬元成交，呎價12,770元，成交價創屋苑新高。
(明報)3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書
樓市再闖高峰，市場多個新盤相繼推售，本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出，三盤共涉2430伙，其中新地南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀，預料日內開價。會德豐將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書，長實馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀，兩盤最快本周開價。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內公布首張價單，稍後會開放示範單位予公眾參觀，項目會以合理市價推售，並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息，雷霆認為加息為市場預期之內，對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位，為新地今年矚目新盤之一。
3盤共涉2430伙
昨日開放之匯璽示範單位，為1A座38樓A室，實用面積1503方呎，原則為四房雙套設計，連工作間及洗手間，而連裝修單位則改成三房雙套設計，樓層高度超過3.3米，大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示，該單位為項目高座部分最大的戶型，僅設40伙，供應罕有。
不過，有別於其他新盤，示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相，睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀，在非現樓示範單位屬少見。
新地雷霆：美加息屬市場預期內
此外，將軍澳南最後一個新盤會德豐MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書，市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎，細絕區內私樓。據樓書顯示，該單位為第3座2樓連平台G室，實用面積239方呎，另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起，採開放式廚房間隔，客飯廳面積約124方呎。
約17個月樓花MONTEREY提供926伙，包括904伙分層單位及22間洋房，分層實用面積239方呎至1670方呎，22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎，約六成為2、3房單位。項目共分8座發展，向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座，其中第6座標準樓層每層設13伙，另設4部升降機。
星漣海料本周開價 今開示位
至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海，將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀，預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙，樓花期約15個月。項目早前已公布樓書，實用面積由765方呎至1732方呎，3、4房分別各佔170伙及284伙。
(星島)二手睇樓量升溫 紛錄追價實錄
新盤連環加價，谷起市場氣氛，部分購買力回流至二手市場，令睇樓量持續增加，但市場缺盤情況不變，令業主反價及買家追價個案頻現，進一步拉高二手屋苑造價，上車屋苑包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等更連接錄得新高價。
近期二手交投轉熱，成交價及呎價均現「高處未算高」情況；美聯住宅部行政總裁布少明解釋，市場持續受鴨脷洲地王效應刺激，帶動新盤不斷提價，自用買家「怕遲買更貴」，於是將購買力轉移二手，令屋苑預約睇樓量明顯增加，加上各區二手盤源漸缺，特別是鎖匙盤見少買少，買家為加快入市，即使業主反價，同樣「照單全收」，部分甚至追價入市，令二手樓價及呎價屢破高位。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦指，過去4個月，市場擔心美國外圍因素影響，故樓價受壓抑，買家保守入市，直至美國總統換屆完畢及地王誕生，買家對市場再有信心，令二手樓需求上升。
中原副區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊成交價於24小時兩度破頂，屋苑1個2房戶日前以416.8萬元沽，創2房標準戶新高，另景湖居3座中層E室2房戶，446方呎，昨以418萬元成交，進一步推高同類單位價，呎價9372元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城33座高層連天台戶，面積820方呎，3房間隔，以1060萬元沽出，呎價12927元，創該屋苑成交價為歷史次高，僅低約20萬元。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心6座頂層戶，465方呎，擁307呎天台，以677萬元易手，呎價14559元，造價創屋苑同類型天台戶新高。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山曉?灣畔5座高層B室，面積482方呎，以678萬元承接，呎價14066元，創該屋苑呎價新高。
樓價攀升，鎖匙盤短缺，中原分行副區域營業經理黎子華表示，青衣區個別屋苑更有排隊等睇樓情況。其中青怡花園7座低層F室，面積343方呎，2房間隔，上周五才放盤，叫價445萬元，由於單位屬鎖匙盤，過去周日，僅早上便有約10組客人排隊等睇樓，最終以450萬元沽出，較叫價高5萬元，呎價13120元。
利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，迎海．星灣19座低層F室，512方呎，主放盤約2個月，原叫價690萬元，及後成功反價5萬元，以695萬元沽出。
中原高級分行經理黃家樂表示，馬鞍山銀湖．天峰於2座高層A室，面積980方呎，單位去年9月叫價1414萬元，日前反價至1420萬元易手，呎價14490元。
(星島)在全球漸見地位 易綱：人幣趨穩定
人民銀行副行長易綱表示，人民幣在過去10年在全球貨幣中呈現了穩定強勢的特徵，隨著中國勞動生產率的提高，人民幣將保持具彈性、穩定的趨勢。人民幣匯價昨日變動不大，保持在6.89兌1美元水平。
易綱表示，人民幣已走出了一條有中國特色的匯率形成機制，一方面，中國匯率機制保持基本穩定，但並不是對美元盯死不動；另一方面，人民幣匯率形成機制不是完全自由浮動，而是堅持市場化改革方向，讓人民幣匯率以市場供求為基礎，參考一籃子貨幣進行調節，同時保持匯率基本穩定。
對於中央工作報告提出人民幣在全球貨幣體系中的穩定地位，易綱解讀指，這體現在人民幣加入了特別提款權貨幣籃子；同時，人民幣在過去10年甚至更長時間，在全球貨幣體系中呈現了穩定強勢的特徵，即人民幣國際化正逐漸被全球接受，在對外貿易、對外投資以及一些經常項目支付中，人民幣結算已日趨方便。他續指，隨著中國國力增強和經濟發展，特別是勞動生產率的提高，未來人民幣還會保持有彈性的、總體上穩定的趨勢。
易綱又強調，中央工作報告提出了今年進出口回穩向好，國際收支基本平衡的目標，意味?人民幣匯率保持彈性非常重要。
人民幣在岸價昨天日盤收報6.8929兌1美元，較上日升51點子；中間價報6.8896，升106點子。離岸價方面，全日徘徊於6.8874至6.9028之間，晚上9時半報6.8929，升38點子。交易員稱，兩會期間適逢聯儲局議息，市場較為觀望。
(星島)二人家庭不吃喝七月儲首期
「上車」置業是不少青年人的夢想，遙望不斷飆升的樓價往往令人卻步。工聯會分析，二人家庭月入三萬二千元，不吃不喝零開支七個月，方可儲夠天水圍四百多方呎二手居屋單位首期。工聯會又認為，按揭問題令二手居屋單位較難流轉。
工聯會分析三十六個居屋屋苑最細單位，樓價介乎約二百萬至四百五十萬元，再以本港去年第三季每月就業收入中位數，假設青年打工仔月入萬六元，計算他們「上車」所需時間。
若有二人共同儲蓄，不吃不喝及零開支，每月儲上三萬多元，可以在售價相對最便宜、已有二十四年樓齡的天水圍天祐苑「上車」。該單位實用面積四百三十三方呎，樓價一百九十八萬多元，連同一成首期及印花稅等費用，總支出約二十二萬六千多元，兩人辛辛苦苦儲錢七個月可儲滿。彩虹彩頤花園、旺角富景花園及沙田愉翠苑最貴樓價約四百五十萬元，則需用上二十一個月儲首期。
不過，如扣除日常開支再儲一半錢計算，二人每月共儲一萬五千多元，儲首期需時由十五個月大增至四十二個月。
二手居屋「上車」門檻較低，但銀行按揭規限多。工聯會曾向十二家銀行及按揭中介查詢，以十七年樓齡的天盛苑及二十四年樓齡的天祐苑為例，有六間願意為天盛苑作九成按揭及二十五年還款計畫，但沒有一家願為天祐苑提供相關優惠，或只提供私樓方式貸款。
立法會議員郭偉強指，房委會對二手居屋買家提供包括貸款額及還款期限等優惠等，但其按揭優惠保證，只覆蓋由單位第一次轉讓契約日期起計算的三十年，故樓齡高的居屋難獲相關貸款優惠，故建議房委會提供新「按揭貸款保證」。
二手樓市氣氛熱到爆錶，過去一周市場一口氣出現八大異象，確認二手樓市已步入小陽春。其中，近日二手市交投暴增，東涌兩日錄至少17宗二手買賣，按月同期增10倍。市場放盤愈來愈少，各區都有排隊睇樓，青衣青怡花園交吉盤早上已有約10名準買家排隊睇樓；甚至有連約盤貴過交吉盤，屯門時代廣場連約盤就以呎價1.32萬元售，並創屋苑新高。
將軍澳交投激增83%
樓市轉旺，各區二手成交量突然爆升。美聯蕭銳賢稱，東涌區周末兩日已錄17宗買賣，按月同期急增約10倍，而全月至今已錄至少20宗。該行馬立成稱，上車客趕入市，將軍澳三月暫錄44宗二手買賣，較上月同期錄24宗爆升83%。即使二線屋苑，中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣過去兩日錄6宗買賣，全月暫錄11宗。
放盤單位買少見少，買家就愈心急搶入市，青衣、屯門及東涌等都有排隊睇樓現象。中原黎子華稱，青怡花園7座低層E室，實用面積343方呎，上周五放盤，屬罕有交吉貨，周日早上已有約10組客排隊等睇樓，終以價高者得形式出售，當晚單位售450萬元，較開價高5萬元，實用呎價1.31萬元，新買家早前曾多次被搶盤，終加快決定。
受成交量急增帶動，市場除錄多宗破頂價成交外，樓價上升速度更驚人。天水圍嘉湖山莊上車指標兩房單位，兩日兩破頂。消息稱，屋苑兩房標準單位前日售416.8萬元創新高後，同屋苑景湖居3座中層E室，實用面積446方呎，昨亦售418萬元，再創歷來新高，實用呎價9,372元。
屯門時代呎價逾萬三
中原馬斯力解釋，上車客趕入市，天水圍兩房放盤被搶購，樓價被推高，除指標嘉湖山莊外，同區栢慧豪廷9座高層G室亦獲買家以526萬元購入，實用呎價達10,314元，創兩房單位新高。
祥益袁思賢稱，屯門二手市近日亦有排隊睇樓，屯門時代廣場E座高層5室，去年底叫價360萬元連租約放盤，當時高市價10%，外區投資者沙田睇樓後，見沒有400萬元以下放盤，到屯門睇樓，僅睇相後第二日即零議價購入上址，實用呎價13,235元，創屋苑呎價歷來新高。事實上，連約盤因不可睇樓、按揭成數較低，售價向低於交吉盤，是次由連租約成交破頂極為罕見。
第一城賣1060萬次高
面對如此熾熱市況，業主叫價就更為心雄。沙田河畔花園前日呎售1.74萬元成沙田上車樓王。美聯翁凱傑稱，同屋苑F座中層連租約盤，實用面積242方呎，叫價已達480萬元，實用呎價近2萬元。據了解，該呎價貴過鰂魚涌太古城。
樓價癲升，細價屋苑定義要改寫，沙田第一城再現逾千萬元買賣。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑33座連天台戶，三房間隔，售1,060萬元，創歷來成交額次高，實用呎價1.29萬元。部分買家為購平盤，事故單位照買。過去一周連錄至少5宗事故或同層事故單位買賣，為近年罕見。
除私樓樓價急升外，公屋及居屋亦承接旺勢，早前東涌居屋裕東苑呎價9,660元沽出，已貴過同區私樓映灣園呎價。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山居屋富寶花園12座高層K室，獲換樓客自由市場440萬元購入，實用呎價10,209元，呎價創屋苑新高。
(東方)今年美息料加3/4厘
《金融時報》在三月二至三日訪問43位專家，近乎四分之三受訪者認為美國聯儲局會在今年累計加息75點子，相當於加息三次，每次加0.25厘，當中更有九成受訪者認為當局將會在本月加息，主要是聯儲局官員上周的鷹派言論、通脹預期升溫，以及債息與股市估值急升所致。
稅制改革估年底通過
調查亦顯示，經濟師平均預計聯邦基金利率在一七年底前會升至1.375厘，而在一八年十二月前進一步升至2.125厘；有近四分之三的受訪專家認為，聯儲局會在一八年年初至年中停止或減少將到期債券回籠資金再投資。
被問及實質性的稅制改革會否在今年底前獲得通過，三分之二受訪經濟師認為「會」。法國興業銀行經濟學家Omair Sharif表示，若邊境稅獲通過，所有關於通脹的揣測不再適用，但他相信當局會傾向於忍受通脹一段短時間。
資金避險 Yen見113
雖然美國加息機會急升，但由於北韓發射導彈，資金流入日圓避險，日圓昨曾升0.42%至113.56兌一美元，每百日圓兌6.8363港元。
另外，美國商品期貨交易委員會數據顯示，截至二月廿八日為止的一周，對沖基金減持3.93萬張美元淨長倉合約，至6.59萬張，連續八周錄得減持，創一○年八月以來最長跌浪，持有量更是去年七月份以來最少。
(蘋果)供樓利息扣稅申請 4年飆25% 25萬人受惠 學者：加息殺到 宗數料續升
聯儲局揚言今年加快加息，本港供樓利息扣稅申請，在過去4年已逐步上升。稅務局數據顯示，2010年度財年，申請供樓利息扣減納稅人數19.8萬，數字拾級而上，直至2014年財年，申請人數升至24.7萬，4年累積升幅25%，涉及扣減利息由36億增至55億元。學者及按揭業界人士預期，樓價攀升，料採用扣減利息人數及金額將持續上升。
扣除居所貸款利息是政府由1998至99課稅年度開始新增一種稅務上特惠扣除項目，符合資格的納稅人，只要所繳付的自住居所貸款利息，可從應課薪俸稅的入息或個人入息課稅的入息總額中扣除，而按標準稅率繳稅的人士同樣可以受惠，扣除上限每年10萬元。該扣稅項目當初為期10年，由2012至13課稅年度起，延長至15年。而最新一份財政預算案，則建議由2017至18課稅年度起，進一步延長至20年。
本報向稅務局查詢本港申請供樓利息扣減情況，自2010年起，樓價開始拾級而上，申請扣減稅項已開始增多。按稅務局數據顯示，2010年財政年度，有19.8萬宗申請個案，翌年申請人升至20萬，2012年再升至24萬，2013增至24.6萬，直至2014至2015年財政年度，申請人數升至24.7萬宗，4年內上升25%。
延長扣稅期減負擔
期內實際息率持續處低位，徘徊2.1厘至2.5厘，但反映樓市的中原城市領先指數CCL由2010年初74.87點，到2015年年尾升至135.89點，升幅81.5%。
假設物業2010年賣100萬元，2015年翻一番至200萬元，期內即使收緊按揭，但供款大增，申請供樓利息扣稅的人數及金額也隨之上升。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，巿場預期本港即將進入加息周期，延長扣稅期讓更多業主減輕稅務負擔。由於供樓扣稅的年度可以不連續，加上預期加息令息口開支增加，使申請人數增加。
在現行印花稅措施下，不少業主傾向單人持有物業，這對扣稅有利，因可更容易用盡10萬元的供樓利息扣稅限額。舉例以單人、現時利息約1.8厘計，貸款額563.7萬元才能用盡一年10萬元利息扣稅；如果未來P按利息上調0.25厘，按息由2.15厘上升至2.4厘，貸款422.3萬元便會用盡10萬元扣稅額。
業主一買樓即採用
經濟學家關焯照表示，大部份業主報稅都會選擇即用扣減供樓利息，因使用期與供款期相若，「越遲用，享受現有價值下降，例如現在扣稅1蚊，是?數過5年後扣1蚊。永遠都是即刻扣，無人知道低息環境幾耐，亦唔知幾時高息。」一買樓就即用，無人不用，更何況現在建議延長至20年，若日後削減點算，相信大部份業主會盡早享用，變相令申請人數及金額增加。
中大商學院客席教授冼日明認為，今年幾乎肯定加息，估計加幅由0.5厘至0.75厘，相信申請利息扣減供樓人士一定再增加。如果樓價再升，不排除政府會再推長利息扣稅年期。
(蘋果)第一城售逾千萬 今年首見
當沙田二線屋苑河畔花園實用呎價升破1.7萬元後，沙田第一城再度晉身千萬豪宅。沙田第一城一個連天台單位，市場剛以1,060萬元沽出，成為屋苑今年首宗逾千萬元個案。青衣海欣花園更錄兩房戶衝上650萬元新高價成交。
屋苑樓價持續破頂，世紀21奇豐物業周淑萍表示，沙田第一城33座高層連天台戶成交，實用面積820平方呎，屬3房連1個套房單位，向西南，望市景，獲買家以1,060萬元承接，實用呎價12,927元，創下屋苑今年成交價新高，亦屬歷史次高價。
據了解，原業主早於1993年2月以362萬元買入單位，持貨24年至今，賬面賺698萬元，升值近2倍。
沙田第一城對上一宗千萬元成交，為5座頂層D室連天台單位，去年8月以1,080萬元成交，呎價1.26萬元，成屋苑落成以來銀碼最大宗成交，遂被封為「新樓王」，代理形容，上車為主的沙田第一城也錄千萬元成交，樓市越來越瘋狂。
青衣二線屋苑兩房賣650萬
上車盤越升越有，指標屋苑天水圍嘉湖山莊又錄破頂成交。消息指，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，實用面積446方呎，以418萬元成交，呎價9,372元，成交價創屋苑分層兩房戶新高。
原業主於1995年以128.2萬元購入，持貨22年獲利289.8萬元離場，單位升值2.3倍。此成交價比起日前的嘉湖麗湖居5座中層F室的416.8萬元紀錄，再推高1.2萬元。
青衣二線屋苑海欣花園兩房戶高見六球半新高成交。代理指，3座中層D室，實用面積509方呎，以650萬元成交，呎價12,770元，成交價創屋苑新高。
(明報)3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書
樓市再闖高峰，市場多個新盤相繼推售，本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出，三盤共涉2430伙，其中新地南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀，預料日內開價。會德豐將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書，長實馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀，兩盤最快本周開價。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內公布首張價單，稍後會開放示範單位予公眾參觀，項目會以合理市價推售，並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息，雷霆認為加息為市場預期之內，對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位，為新地今年矚目新盤之一。
3盤共涉2430伙
昨日開放之匯璽示範單位，為1A座38樓A室，實用面積1503方呎，原則為四房雙套設計，連工作間及洗手間，而連裝修單位則改成三房雙套設計，樓層高度超過3.3米，大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示，該單位為項目高座部分最大的戶型，僅設40伙，供應罕有。
不過，有別於其他新盤，示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相，睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀，在非現樓示範單位屬少見。
新地雷霆：美加息屬市場預期內
此外，將軍澳南最後一個新盤會德豐MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書，市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎，細絕區內私樓。據樓書顯示，該單位為第3座2樓連平台G室，實用面積239方呎，另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起，採開放式廚房間隔，客飯廳面積約124方呎。
約17個月樓花MONTEREY提供926伙，包括904伙分層單位及22間洋房，分層實用面積239方呎至1670方呎，22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎，約六成為2、3房單位。項目共分8座發展，向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座，其中第6座標準樓層每層設13伙，另設4部升降機。
星漣海料本周開價 今開示位
至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海，將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀，預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙，樓花期約15個月。項目早前已公布樓書，實用面積由765方呎至1732方呎，3、4房分別各佔170伙及284伙。
(星島)二手睇樓量升溫 紛錄追價實錄
新盤連環加價，谷起市場氣氛，部分購買力回流至二手市場，令睇樓量持續增加，但市場缺盤情況不變，令業主反價及買家追價個案頻現，進一步拉高二手屋苑造價，上車屋苑包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等更連接錄得新高價。
近期二手交投轉熱，成交價及呎價均現「高處未算高」情況；美聯住宅部行政總裁布少明解釋，市場持續受鴨脷洲地王效應刺激，帶動新盤不斷提價，自用買家「怕遲買更貴」，於是將購買力轉移二手，令屋苑預約睇樓量明顯增加，加上各區二手盤源漸缺，特別是鎖匙盤見少買少，買家為加快入市，即使業主反價，同樣「照單全收」，部分甚至追價入市，令二手樓價及呎價屢破高位。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦指，過去4個月，市場擔心美國外圍因素影響，故樓價受壓抑，買家保守入市，直至美國總統換屆完畢及地王誕生，買家對市場再有信心，令二手樓需求上升。
中原副區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊成交價於24小時兩度破頂，屋苑1個2房戶日前以416.8萬元沽，創2房標準戶新高，另景湖居3座中層E室2房戶，446方呎，昨以418萬元成交，進一步推高同類單位價，呎價9372元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城33座高層連天台戶，面積820方呎，3房間隔，以1060萬元沽出，呎價12927元，創該屋苑成交價為歷史次高，僅低約20萬元。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心6座頂層戶，465方呎，擁307呎天台，以677萬元易手，呎價14559元，造價創屋苑同類型天台戶新高。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山曉?灣畔5座高層B室，面積482方呎，以678萬元承接，呎價14066元，創該屋苑呎價新高。
樓價攀升，鎖匙盤短缺，中原分行副區域營業經理黎子華表示，青衣區個別屋苑更有排隊等睇樓情況。其中青怡花園7座低層F室，面積343方呎，2房間隔，上周五才放盤，叫價445萬元，由於單位屬鎖匙盤，過去周日，僅早上便有約10組客人排隊等睇樓，最終以450萬元沽出，較叫價高5萬元，呎價13120元。
利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，迎海．星灣19座低層F室，512方呎，主放盤約2個月，原叫價690萬元，及後成功反價5萬元，以695萬元沽出。
中原高級分行經理黃家樂表示，馬鞍山銀湖．天峰於2座高層A室，面積980方呎，單位去年9月叫價1414萬元，日前反價至1420萬元易手，呎價14490元。
(星島)在全球漸見地位 易綱：人幣趨穩定
人民銀行副行長易綱表示，人民幣在過去10年在全球貨幣中呈現了穩定強勢的特徵，隨著中國勞動生產率的提高，人民幣將保持具彈性、穩定的趨勢。人民幣匯價昨日變動不大，保持在6.89兌1美元水平。
易綱表示，人民幣已走出了一條有中國特色的匯率形成機制，一方面，中國匯率機制保持基本穩定，但並不是對美元盯死不動；另一方面，人民幣匯率形成機制不是完全自由浮動，而是堅持市場化改革方向，讓人民幣匯率以市場供求為基礎，參考一籃子貨幣進行調節，同時保持匯率基本穩定。
對於中央工作報告提出人民幣在全球貨幣體系中的穩定地位，易綱解讀指，這體現在人民幣加入了特別提款權貨幣籃子；同時，人民幣在過去10年甚至更長時間，在全球貨幣體系中呈現了穩定強勢的特徵，即人民幣國際化正逐漸被全球接受，在對外貿易、對外投資以及一些經常項目支付中，人民幣結算已日趨方便。他續指，隨著中國國力增強和經濟發展，特別是勞動生產率的提高，未來人民幣還會保持有彈性的、總體上穩定的趨勢。
易綱又強調，中央工作報告提出了今年進出口回穩向好，國際收支基本平衡的目標，意味?人民幣匯率保持彈性非常重要。
人民幣在岸價昨天日盤收報6.8929兌1美元，較上日升51點子；中間價報6.8896，升106點子。離岸價方面，全日徘徊於6.8874至6.9028之間，晚上9時半報6.8929，升38點子。交易員稱，兩會期間適逢聯儲局議息，市場較為觀望。
(星島)二人家庭不吃喝七月儲首期
「上車」置業是不少青年人的夢想，遙望不斷飆升的樓價往往令人卻步。工聯會分析，二人家庭月入三萬二千元，不吃不喝零開支七個月，方可儲夠天水圍四百多方呎二手居屋單位首期。工聯會又認為，按揭問題令二手居屋單位較難流轉。
工聯會分析三十六個居屋屋苑最細單位，樓價介乎約二百萬至四百五十萬元，再以本港去年第三季每月就業收入中位數，假設青年打工仔月入萬六元，計算他們「上車」所需時間。
若有二人共同儲蓄，不吃不喝及零開支，每月儲上三萬多元，可以在售價相對最便宜、已有二十四年樓齡的天水圍天祐苑「上車」。該單位實用面積四百三十三方呎，樓價一百九十八萬多元，連同一成首期及印花稅等費用，總支出約二十二萬六千多元，兩人辛辛苦苦儲錢七個月可儲滿。彩虹彩頤花園、旺角富景花園及沙田愉翠苑最貴樓價約四百五十萬元，則需用上二十一個月儲首期。
不過，如扣除日常開支再儲一半錢計算，二人每月共儲一萬五千多元，儲首期需時由十五個月大增至四十二個月。
二手居屋「上車」門檻較低，但銀行按揭規限多。工聯會曾向十二家銀行及按揭中介查詢，以十七年樓齡的天盛苑及二十四年樓齡的天祐苑為例，有六間願意為天盛苑作九成按揭及二十五年還款計畫，但沒有一家願為天祐苑提供相關優惠，或只提供私樓方式貸款。
立法會議員郭偉強指，房委會對二手居屋買家提供包括貸款額及還款期限等優惠等，但其按揭優惠保證，只覆蓋由單位第一次轉讓契約日期起計算的三十年，故樓齡高的居屋難獲相關貸款優惠，故建議房委會提供新「按揭貸款保證」。
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