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(東方)兩大新盤熱賣500伙
美國加息後首輪新盤混戰起動，三大新盤昨起連環狂推近千伙搶客，當中會德豐地產將軍澳MONTEREY昨午率先進行大手買家揀樓，共錄約140伙由大手買家購入，最多1組客以約7,480萬元連購6伙，發展商料昨推372伙可沽清。另長實地產馬鞍山星漣海昨推188伙發售，截至昨晚十時約128伙獲認購。兩盤共沽約500伙。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，MONTEREY昨午展開首輪銷售，大手客時段買家出席率約八至九成，沽出約140伙，佔可售單位約四成，有1組買家以約7,480萬元購入6伙，亦有買家以約4,000萬元購入4伙，並錄數組買家購入3伙。
MONTEREY考慮再加推
他指，昨晚B組時段買家出席率逾九成，首半小時已沽逾60伙，截至八時項目單日沽約200伙，料即晚可沽清推出的372伙，視乎今日次輪銷售反應，考慮再加推，料有向隅客回流，新價單料有3至5%加幅。
該集團主席梁志堅稱，晚上售樓處樓下依然有很多買家等候。至於被問及會否項目定價太保守，他表示不介意，因為集團一向貨如輪轉，快快手手，坦言有水位留給買家。據悉，該盤銷售程序料延至凌晨。
現場所見，影后惠英紅及藝人周秀娜昨亦有前往該盤售樓處揀樓，惠英紅透露，原想選購該盤三房戶，但心儀單位已被其他買家選購，今有機會再揀樓。該盤今將緊接進行次輪銷售，推售108伙，折實平均呎價14,853元，已溫和加價2至3%。
新盤本月料沽3600戶
長實地產投資董事郭子威說，星漣海昨A組大手時段錄約30多伙獲認購，最大手家庭客認購3伙，B組買家已開始揀樓。長實地產執行董事趙國雄稱，大手買家以本地客為主，稍後會否加推視乎銷售狀況。他指，現時用家為主，認為加息後市場明朗化，買家更安心。
中原陳永傑稱，該行昨促成買家大手連購星漣海3伙。他指出，據一手住宅銷售資訊網資料，本月截至十五日至已錄600伙成交，加上接連開售的3個新盤以及部分新盤貨尾，預計至下周一可錄約1,500宗一手成交，創加辣招後單月新高，全月料達3,600宗。美聯布少明說，該行昨促成部分大手買家購入星漣海2至3伙，最大手買家以約3,500萬元連購3伙。
星灣御兩伙複式售逾億
消息透露，恒基地產旗下馬鞍山迎海‧星灣御昨獲買家以逾1億元購入兩伙複式大宅。另新鴻基地產旗下西南九龍匯璽今將開售309伙。據悉，日前截止接受認購共錄逾1.4萬張入票，超額認購逾44倍。
(東方)嘉匯累售641伙 套逾62億
啟德發展區地價及樓價上揚，區內新盤相繼出籠。嘉華國際區內嘉匯昨進行新一輪銷售，單日再沽22伙，累售增至641伙，套現逾62億元。另保利置業區內龍譽昨首日開放示範單位予公眾參觀，發展商視乎市場反應再決定加推安排。
消息透露，嘉匯昨推售新一批單位，單日沽出22伙，項目累售641伙，套現逾62億元，成今年暫時新盤市場銷量亞軍，平均呎價逾1.9萬元。
龍譽視反應或加推
據一手銷售資訊網資料顯示，嘉匯剛更新價單，當中約30個單位調升售價，加幅約0.3至3.9%。
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華稱，龍譽設於尖沙咀的示範單位，昨午首小時開放已錄約300組買家參觀，主要來自同區及西九龍，有內地買家表示有意購買該盤四房戶，會視乎反應加推。
龍譽首張價單推出188伙，價單平均呎價24,156元，扣除最高折扣及首置用家8萬元回贈優惠後，折實平均呎價19,642元，創同區新盤開價新高。
維港頌趕下周出擊
至於新世界發展荃灣柏傲灣昨再沽10伙，累售841伙，套現逾77億元，續成今年暫時新盤銷售冠軍。
港島區將有大型新盤加入搶客戰，據一手銷售資訊網資料，長實地產旗下北角維港頌的樓書昨已上網，意味最快下周可開售。項目提供378個住宅單位，單位間隔由一房至四房不等，實用面積介乎432至1,595方呎，主打三、四房大宅，一房僅提供20伙，兩房亦只有58伙。
(東方)天盛苑綠表5日貴60萬
近期居屋樓價升得急過私樓。天水圍居屋天盛苑兩房單位，居屋第二市場價售363萬元，較同類單位五日賣貴60萬元，實用呎價7,174元，料呎價創區內居二價新指標。沙田二、三線居屋廣林苑呎價首破萬元，高層戶自由市場售405萬元，實用呎價1.05萬元破頂。
廣林苑呎價破萬關
祥益蕭嘉偉稱，天盛苑O座高層4室，實用面積506方呎，外區客見屋苑放盤少，因選擇不多，故以居二價363萬元承接，實用呎價7,174元料創天水圍新高。同類單位日前僅售約303萬元，約五日樓價急升60萬元，同類放盤價由380萬元起。
市場消息稱，樓齡逾二十多年的Y型居屋廣林苑，位置遠離港鐵站，該屋苑B座高層14室，實用面積384方呎，自由市場售405萬元，實用呎價10,547元，創屋苑呎價新高。同類單位上月底僅售380萬元，期內樓價升25萬元。
富寶兩房501萬成交
中原稱，馬鞍山居屋富寶花園2座中層F室兩房戶，自由市場售501萬元，實用呎價10,351元創同類新高。祥益稱，屯門居屋兆禧苑A座中層2室，自由市場售388萬元，實用呎價約9,349元。美聯稱，香港仔居屋嘉隆苑B座中層5室，綠表價售495萬元，實用呎價8,935元。
夾屋樓價同時上揚。美聯稱，葵涌浩景臺6座高層連平台戶，售599萬元，實用呎價約12,637元，呎價創屋苑歷來新高。
(東方)地產速報一覽
車位有捧場客。祥益胡志偉稱，屯門盈豐園車位價再破頂，屋苑地下雙號車位售116萬元，創屋苑車位價新高，較二月舊紀錄再高3萬元。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊連錄兩宗車位買賣，包括景湖居單號車位售約90萬元。同期數另一雙號車位亦售約88萬元。如以市值月租約2,500元計，兩車位租金回報率均逾3厘。
美聯稱，屯門聚康山莊5座高層F室，實用面積445方呎，售價495萬元，實用呎價11,124元，創同類兩房單位新高價。世紀21日昇稱，北角富澤軒高層B室，三月初放盤，減價9萬元，以519萬元售出，實用呎價1.55萬元，同創該廈新高。
中原稱，港島南貝沙灣1期7座高層A室，實用面積1,291方呎，獲換樓客3,238萬元連車位購入，實用呎價約25,081元，屬市價。元朗葡萄園洛菲大道單號屋，實用面積1,978方呎，亦獲換樓客2,188萬元購入，實用呎價11,062元，約十年升值約25.9%。
消息稱，元朗大棠路22A至30號寶發大廈地下部分舖位，售約4,480萬元。另旺角商廈凱途發展大廈高層全層，售約2,728萬元，呎價約8,800元。
(蘋果)CCL連續4周新高
樓價一周貴過一周。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報149.38點，連續4周創新高，連升6周共2.39%，與去年3月低位127.4點比較，反映樓價1年反彈17%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL升勢料持續，向170點至175點目標邁進。他指鴨脷洲地王誕生，利好港島樓價再創新高。港島CCL Mass最新報164.34點，連升2周共4.43%，兼連續2周創新高；CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）連升4周，兼連續4周創歷史新高，為三辣招後首次出現三大整體指數連續4周齊創新高。上一次出現三大指數齊升4周是2016年6月，樓價正式結束調整，並持續上升至今。
天水圍綠表居屋售363萬
另外，居屋綠表價狂升。祥益蕭嘉偉表示，天水圍居屋天盛苑O座高層4室，實用506方呎，剛以363萬元成交，呎價7,174元，貴絕天水圍未補價居屋。上述同座同型號單位高層8室於5日前成交價只是303萬元，事隔5日後，高層4室跳價60萬元易手，而下一間同類單位，叫價已達380萬元。蕭相信天水圍兩房未補價居屋很快見「4球」。
(蘋果)美利道商業地招標 估值逾百億
政府賣地收益持續創新高，將推出中環美利道商業地及啟德綜合商業地兩幅地王在本月底起招標，每幅地皮估值俱逾100億元，合共最高值近340億元。
買方須建公眾停車場
政府原計劃本季招標的中環美利道和啟德兩幅商業地王，押後至下個財政年度才出售。地政總署公佈，中環美利道商業用地於本月31日開始招標，截標日期為5月12日。啟德第1F區2號商業/酒店用地，亦在本月31日起招標，5月26日截標。
美利道地皮現為公眾停車場，地盤面積約3.1萬方呎，最高可建總樓面達46.5萬方呎，買方須興建一個公眾停車場。由於自國際金融中心落成後，區內已有21年未有政府商業地皮供應，故勢掀起本港發展商與內地財團爭奪。市場估值約111.7億至186億元，每方呎地價2.4萬至4萬元，勢成本港首幅百億商業地王。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，項目估計每方呎樓面地價可高達4萬元，由於地皮罕有，料可收逾20份標書，逾半數為中資。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中環核心區寫字樓供應十分稀少，加上面積適合作集團總部，可謂中港兵家必爭之地，每呎地價3.5萬至4萬元。
至於啟德地皮，最高可建樓面逾191萬方呎，買方將要興建公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街。
市場估計，每方呎樓面地價約6,500至8,000元，地價達124.3億至153億元。
理想城市企業估值部主管張聖典認為，啟德地具發展規模，有望成為區內焦點。不過要興建公用設施，影響可用樓面，對發展商出價或會造成影響。
(蘋果)一線城市限購 樓價相差10倍
內地一、二線城市樓價與三、四線城市樓價差天共地，據平安證券統計，2016年三、四線樓均價為每平方米4,900元（人民幣‧下同），而目前北京、上海均達約5萬元每平方米，相差10倍。不少早年在一線城市買樓的外地人，紛紛出售物業，返鄉置業。
除樓價脫離外來打工者購買力外，目前內地大部份一、二線城市都實施限購，要求外來戶籍人士需在當地有5年納稅或交社保紀錄，才可以購買樓房，而且最多只能買一套房。
目前北京、上海等一線城市均限制外來人口，外地人置業將難上加難。其中上海的外來人口已連續兩年下跌，去年跌至980萬人，比2014年的996萬減少1.6%。目前上海總人口為2,419萬人，距離當局所定的人口上限2,500萬人不足100萬；目前北京總人口2,172萬人，亦已接近人口上限2,300萬人。
(星島)新盤鎖客 屋苑預約睇樓挫7%
港未有跟隨美聯儲局上調息率，但多個新盤緊接售，3盤就在昨今兩天連推近千伙，瞄準各路客源，且同錄大幅超購，迅即凍結二手購買力，令本周大屋苑預約睇樓量，較上周顯著下挫，跌幅約7%。不過，市場價升量低格局仍未改，多個上車屋苑仍錄新高價。
港息維持不變，最新失業率續在3.3%低位徘徊，利好樓市氣氛，不過，多個新樓盤推出，搶去不少二手客源及購買力，拖累本周末屋苑預約睇樓量回落。利嘉閣研究部指，50個指標屋苑共錄1475組睇樓客，按周下跌約7.8%。
美聯住宅部行政總裁布少明預期，本月新盤攻勢凌厲，二手巿場再陷捱打，睇樓量難有突破。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手睇樓量回落，影響集中於新盤鄰近地區，無全新盤開賣的地區如新界西氣氛仍熱鬧。
利嘉閣分行市務經理胡漢業指出，各區新盤爆發大戰，當中不乏上車項目，並搶佔沙田第一城的潛在二手客源，屋苑未來兩天預約睇樓量受壓。而現時放盤量短缺，在供不應求下，屋苑「有樓睇」的放盤入場費跳升至約450萬元起。
(星島)居屋夾屋紛創新高
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍天盛苑O座高層4室兩房戶，面積506方呎，以363萬元綠表價成交，呎價7174元，創區內未補地價居屋新高，成區內居屋王。
美聯分行高級營業經理杜彼德表示，葵涌夾屋浩景臺為6座高層C室，兩房連平台特色戶，約474呎，以約599萬元獲承接，呎價約12637元，創屋苑新高。
美聯分行聯席區域經理陳智生表示，屯門聚康山莊5座高層F室兩房間隔，面積445方呎，約495萬元成交，呎價約11124元，創屋苑同類新高。
中原分行分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山居屋富寶花園2座中層F室，實用484方呎，自由市場價501萬元易手，呎價10351元，創同類新高。
(星島)大埔住宅地輕微放寬地積比
市場對住樓需求殷切，要增加住宅供應，可謂「粒粒皆辛苦」。政府日前將大埔逸遙路住宅地，納入下年度賣地表內，該用地面積約8.2萬方呎，市場料可提供逾50伙，惟政府最近突然向城規會申請增加發展密度，由地積比率約0.6倍，增加至0.72倍，總樓面由近5萬方呎，增至約5.8萬方呎，料可增加約13伙。
另一方面，青衣藍澄灣鄰近的一幅地皮，佔地約24.6萬方呎，原先已獲批發展住宅項目，惟藍澄灣業主委員會新近向城規會申請，把該地皮改畫為休憩地帶，以作為區內住宅發展用地及貨櫃碼頭之間的緩衝區。
(明報)中區啟德商用地招標 估值各逾百億
本港地皮連番以高價獲承接，政府伺機再推市區估值高逾百億元的地王招標。地政總署宣布，推出中環美利道商業用地，以及東九龍啟德商業、酒店用地招標，兩地皮將於5月中下旬截標。
中環美利道商業用地盤，面積約31,000方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。可發展最低及最高樓面分別為27.9萬及46.5萬方呎，買方需要興建公眾停車場。上述地盤於3月31日開始招標，截標日期5月12日。
美利道樓面呎價料最高4萬
至於啟德地皮商業、酒店用地，地盤面積約20.5萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。可發展最低、最高的樓面面積分別為114.7萬及191.2萬方呎，買方需要興建公共運輸交匯處及地下購物街。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，美利道地皮位於金融核心區，極具優勢，預計每方呎樓面地價3.5萬至4萬元，估值約112億至186億元。至於啟德地皮商業、酒店用地，估計發展商會把地皮建成綜合商業項目，料可成九龍東全新地標，估計每方呎樓面地價約7000至7500元，估值86億至143億元。
中原測量師張競達表示，中環少有大型商業地供應，故地皮極具潛力，每方呎樓面地價估計約2.5萬元，地價高達116.3億元；啟德地皮預計每方呎樓面地價約7500元，地價總值約143.4億元。
啟德地可建酒店 料每呎逾7000元
另地政總署向城規會申請放寬大埔逸遙路地皮的地積比率，由0.6倍增至0.72倍，而現有4層建築高度限則維持不變，料樓面面積可由原先3.5萬方呎增至4.2萬方呎。上述地皮增加發展密度，能為該地皮額外增加13個面積約753方呎單位。
美國加息後首輪新盤混戰起動，三大新盤昨起連環狂推近千伙搶客，當中會德豐地產將軍澳MONTEREY昨午率先進行大手買家揀樓，共錄約140伙由大手買家購入，最多1組客以約7,480萬元連購6伙，發展商料昨推372伙可沽清。另長實地產馬鞍山星漣海昨推188伙發售，截至昨晚十時約128伙獲認購。兩盤共沽約500伙。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，MONTEREY昨午展開首輪銷售，大手客時段買家出席率約八至九成，沽出約140伙，佔可售單位約四成，有1組買家以約7,480萬元購入6伙，亦有買家以約4,000萬元購入4伙，並錄數組買家購入3伙。
MONTEREY考慮再加推
他指，昨晚B組時段買家出席率逾九成，首半小時已沽逾60伙，截至八時項目單日沽約200伙，料即晚可沽清推出的372伙，視乎今日次輪銷售反應，考慮再加推，料有向隅客回流，新價單料有3至5%加幅。
該集團主席梁志堅稱，晚上售樓處樓下依然有很多買家等候。至於被問及會否項目定價太保守，他表示不介意，因為集團一向貨如輪轉，快快手手，坦言有水位留給買家。據悉，該盤銷售程序料延至凌晨。
現場所見，影后惠英紅及藝人周秀娜昨亦有前往該盤售樓處揀樓，惠英紅透露，原想選購該盤三房戶，但心儀單位已被其他買家選購，今有機會再揀樓。該盤今將緊接進行次輪銷售，推售108伙，折實平均呎價14,853元，已溫和加價2至3%。
新盤本月料沽3600戶
長實地產投資董事郭子威說，星漣海昨A組大手時段錄約30多伙獲認購，最大手家庭客認購3伙，B組買家已開始揀樓。長實地產執行董事趙國雄稱，大手買家以本地客為主，稍後會否加推視乎銷售狀況。他指，現時用家為主，認為加息後市場明朗化，買家更安心。
中原陳永傑稱，該行昨促成買家大手連購星漣海3伙。他指出，據一手住宅銷售資訊網資料，本月截至十五日至已錄600伙成交，加上接連開售的3個新盤以及部分新盤貨尾，預計至下周一可錄約1,500宗一手成交，創加辣招後單月新高，全月料達3,600宗。美聯布少明說，該行昨促成部分大手買家購入星漣海2至3伙，最大手買家以約3,500萬元連購3伙。
星灣御兩伙複式售逾億
消息透露，恒基地產旗下馬鞍山迎海‧星灣御昨獲買家以逾1億元購入兩伙複式大宅。另新鴻基地產旗下西南九龍匯璽今將開售309伙。據悉，日前截止接受認購共錄逾1.4萬張入票，超額認購逾44倍。
(東方)嘉匯累售641伙 套逾62億
啟德發展區地價及樓價上揚，區內新盤相繼出籠。嘉華國際區內嘉匯昨進行新一輪銷售，單日再沽22伙，累售增至641伙，套現逾62億元。另保利置業區內龍譽昨首日開放示範單位予公眾參觀，發展商視乎市場反應再決定加推安排。
消息透露，嘉匯昨推售新一批單位，單日沽出22伙，項目累售641伙，套現逾62億元，成今年暫時新盤市場銷量亞軍，平均呎價逾1.9萬元。
龍譽視反應或加推
據一手銷售資訊網資料顯示，嘉匯剛更新價單，當中約30個單位調升售價，加幅約0.3至3.9%。
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華稱，龍譽設於尖沙咀的示範單位，昨午首小時開放已錄約300組買家參觀，主要來自同區及西九龍，有內地買家表示有意購買該盤四房戶，會視乎反應加推。
龍譽首張價單推出188伙，價單平均呎價24,156元，扣除最高折扣及首置用家8萬元回贈優惠後，折實平均呎價19,642元，創同區新盤開價新高。
維港頌趕下周出擊
至於新世界發展荃灣柏傲灣昨再沽10伙，累售841伙，套現逾77億元，續成今年暫時新盤銷售冠軍。
港島區將有大型新盤加入搶客戰，據一手銷售資訊網資料，長實地產旗下北角維港頌的樓書昨已上網，意味最快下周可開售。項目提供378個住宅單位，單位間隔由一房至四房不等，實用面積介乎432至1,595方呎，主打三、四房大宅，一房僅提供20伙，兩房亦只有58伙。
(東方)天盛苑綠表5日貴60萬
近期居屋樓價升得急過私樓。天水圍居屋天盛苑兩房單位，居屋第二市場價售363萬元，較同類單位五日賣貴60萬元，實用呎價7,174元，料呎價創區內居二價新指標。沙田二、三線居屋廣林苑呎價首破萬元，高層戶自由市場售405萬元，實用呎價1.05萬元破頂。
廣林苑呎價破萬關
祥益蕭嘉偉稱，天盛苑O座高層4室，實用面積506方呎，外區客見屋苑放盤少，因選擇不多，故以居二價363萬元承接，實用呎價7,174元料創天水圍新高。同類單位日前僅售約303萬元，約五日樓價急升60萬元，同類放盤價由380萬元起。
市場消息稱，樓齡逾二十多年的Y型居屋廣林苑，位置遠離港鐵站，該屋苑B座高層14室，實用面積384方呎，自由市場售405萬元，實用呎價10,547元，創屋苑呎價新高。同類單位上月底僅售380萬元，期內樓價升25萬元。
富寶兩房501萬成交
中原稱，馬鞍山居屋富寶花園2座中層F室兩房戶，自由市場售501萬元，實用呎價10,351元創同類新高。祥益稱，屯門居屋兆禧苑A座中層2室，自由市場售388萬元，實用呎價約9,349元。美聯稱，香港仔居屋嘉隆苑B座中層5室，綠表價售495萬元，實用呎價8,935元。
夾屋樓價同時上揚。美聯稱，葵涌浩景臺6座高層連平台戶，售599萬元，實用呎價約12,637元，呎價創屋苑歷來新高。
(東方)地產速報一覽
車位有捧場客。祥益胡志偉稱，屯門盈豐園車位價再破頂，屋苑地下雙號車位售116萬元，創屋苑車位價新高，較二月舊紀錄再高3萬元。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊連錄兩宗車位買賣，包括景湖居單號車位售約90萬元。同期數另一雙號車位亦售約88萬元。如以市值月租約2,500元計，兩車位租金回報率均逾3厘。
美聯稱，屯門聚康山莊5座高層F室，實用面積445方呎，售價495萬元，實用呎價11,124元，創同類兩房單位新高價。世紀21日昇稱，北角富澤軒高層B室，三月初放盤，減價9萬元，以519萬元售出，實用呎價1.55萬元，同創該廈新高。
中原稱，港島南貝沙灣1期7座高層A室，實用面積1,291方呎，獲換樓客3,238萬元連車位購入，實用呎價約25,081元，屬市價。元朗葡萄園洛菲大道單號屋，實用面積1,978方呎，亦獲換樓客2,188萬元購入，實用呎價11,062元，約十年升值約25.9%。
消息稱，元朗大棠路22A至30號寶發大廈地下部分舖位，售約4,480萬元。另旺角商廈凱途發展大廈高層全層，售約2,728萬元，呎價約8,800元。
(蘋果)CCL連續4周新高
樓價一周貴過一周。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報149.38點，連續4周創新高，連升6周共2.39%，與去年3月低位127.4點比較，反映樓價1年反彈17%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL升勢料持續，向170點至175點目標邁進。他指鴨脷洲地王誕生，利好港島樓價再創新高。港島CCL Mass最新報164.34點，連升2周共4.43%，兼連續2周創新高；CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）連升4周，兼連續4周創歷史新高，為三辣招後首次出現三大整體指數連續4周齊創新高。上一次出現三大指數齊升4周是2016年6月，樓價正式結束調整，並持續上升至今。
天水圍綠表居屋售363萬
另外，居屋綠表價狂升。祥益蕭嘉偉表示，天水圍居屋天盛苑O座高層4室，實用506方呎，剛以363萬元成交，呎價7,174元，貴絕天水圍未補價居屋。上述同座同型號單位高層8室於5日前成交價只是303萬元，事隔5日後，高層4室跳價60萬元易手，而下一間同類單位，叫價已達380萬元。蕭相信天水圍兩房未補價居屋很快見「4球」。
(蘋果)美利道商業地招標 估值逾百億
政府賣地收益持續創新高，將推出中環美利道商業地及啟德綜合商業地兩幅地王在本月底起招標，每幅地皮估值俱逾100億元，合共最高值近340億元。
買方須建公眾停車場
政府原計劃本季招標的中環美利道和啟德兩幅商業地王，押後至下個財政年度才出售。地政總署公佈，中環美利道商業用地於本月31日開始招標，截標日期為5月12日。啟德第1F區2號商業/酒店用地，亦在本月31日起招標，5月26日截標。
美利道地皮現為公眾停車場，地盤面積約3.1萬方呎，最高可建總樓面達46.5萬方呎，買方須興建一個公眾停車場。由於自國際金融中心落成後，區內已有21年未有政府商業地皮供應，故勢掀起本港發展商與內地財團爭奪。市場估值約111.7億至186億元，每方呎地價2.4萬至4萬元，勢成本港首幅百億商業地王。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，項目估計每方呎樓面地價可高達4萬元，由於地皮罕有，料可收逾20份標書，逾半數為中資。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中環核心區寫字樓供應十分稀少，加上面積適合作集團總部，可謂中港兵家必爭之地，每呎地價3.5萬至4萬元。
至於啟德地皮，最高可建樓面逾191萬方呎，買方將要興建公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街。
市場估計，每方呎樓面地價約6,500至8,000元，地價達124.3億至153億元。
理想城市企業估值部主管張聖典認為，啟德地具發展規模，有望成為區內焦點。不過要興建公用設施，影響可用樓面，對發展商出價或會造成影響。
(蘋果)一線城市限購 樓價相差10倍
內地一、二線城市樓價與三、四線城市樓價差天共地，據平安證券統計，2016年三、四線樓均價為每平方米4,900元（人民幣‧下同），而目前北京、上海均達約5萬元每平方米，相差10倍。不少早年在一線城市買樓的外地人，紛紛出售物業，返鄉置業。
除樓價脫離外來打工者購買力外，目前內地大部份一、二線城市都實施限購，要求外來戶籍人士需在當地有5年納稅或交社保紀錄，才可以購買樓房，而且最多只能買一套房。
目前北京、上海等一線城市均限制外來人口，外地人置業將難上加難。其中上海的外來人口已連續兩年下跌，去年跌至980萬人，比2014年的996萬減少1.6%。目前上海總人口為2,419萬人，距離當局所定的人口上限2,500萬人不足100萬；目前北京總人口2,172萬人，亦已接近人口上限2,300萬人。
(星島)新盤鎖客 屋苑預約睇樓挫7%
港未有跟隨美聯儲局上調息率，但多個新盤緊接售，3盤就在昨今兩天連推近千伙，瞄準各路客源，且同錄大幅超購，迅即凍結二手購買力，令本周大屋苑預約睇樓量，較上周顯著下挫，跌幅約7%。不過，市場價升量低格局仍未改，多個上車屋苑仍錄新高價。
港息維持不變，最新失業率續在3.3%低位徘徊，利好樓市氣氛，不過，多個新樓盤推出，搶去不少二手客源及購買力，拖累本周末屋苑預約睇樓量回落。利嘉閣研究部指，50個指標屋苑共錄1475組睇樓客，按周下跌約7.8%。
美聯住宅部行政總裁布少明預期，本月新盤攻勢凌厲，二手巿場再陷捱打，睇樓量難有突破。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手睇樓量回落，影響集中於新盤鄰近地區，無全新盤開賣的地區如新界西氣氛仍熱鬧。
利嘉閣分行市務經理胡漢業指出，各區新盤爆發大戰，當中不乏上車項目，並搶佔沙田第一城的潛在二手客源，屋苑未來兩天預約睇樓量受壓。而現時放盤量短缺，在供不應求下，屋苑「有樓睇」的放盤入場費跳升至約450萬元起。
(星島)居屋夾屋紛創新高
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍天盛苑O座高層4室兩房戶，面積506方呎，以363萬元綠表價成交，呎價7174元，創區內未補地價居屋新高，成區內居屋王。
美聯分行高級營業經理杜彼德表示，葵涌夾屋浩景臺為6座高層C室，兩房連平台特色戶，約474呎，以約599萬元獲承接，呎價約12637元，創屋苑新高。
美聯分行聯席區域經理陳智生表示，屯門聚康山莊5座高層F室兩房間隔，面積445方呎，約495萬元成交，呎價約11124元，創屋苑同類新高。
中原分行分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山居屋富寶花園2座中層F室，實用484方呎，自由市場價501萬元易手，呎價10351元，創同類新高。
(星島)大埔住宅地輕微放寬地積比
市場對住樓需求殷切，要增加住宅供應，可謂「粒粒皆辛苦」。政府日前將大埔逸遙路住宅地，納入下年度賣地表內，該用地面積約8.2萬方呎，市場料可提供逾50伙，惟政府最近突然向城規會申請增加發展密度，由地積比率約0.6倍，增加至0.72倍，總樓面由近5萬方呎，增至約5.8萬方呎，料可增加約13伙。
另一方面，青衣藍澄灣鄰近的一幅地皮，佔地約24.6萬方呎，原先已獲批發展住宅項目，惟藍澄灣業主委員會新近向城規會申請，把該地皮改畫為休憩地帶，以作為區內住宅發展用地及貨櫃碼頭之間的緩衝區。
(明報)中區啟德商用地招標 估值各逾百億
本港地皮連番以高價獲承接，政府伺機再推市區估值高逾百億元的地王招標。地政總署宣布，推出中環美利道商業用地，以及東九龍啟德商業、酒店用地招標，兩地皮將於5月中下旬截標。
中環美利道商業用地盤，面積約31,000方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。可發展最低及最高樓面分別為27.9萬及46.5萬方呎，買方需要興建公眾停車場。上述地盤於3月31日開始招標，截標日期5月12日。
美利道樓面呎價料最高4萬
至於啟德地皮商業、酒店用地，地盤面積約20.5萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。可發展最低、最高的樓面面積分別為114.7萬及191.2萬方呎，買方需要興建公共運輸交匯處及地下購物街。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，美利道地皮位於金融核心區，極具優勢，預計每方呎樓面地價3.5萬至4萬元，估值約112億至186億元。至於啟德地皮商業、酒店用地，估計發展商會把地皮建成綜合商業項目，料可成九龍東全新地標，估計每方呎樓面地價約7000至7500元，估值86億至143億元。
中原測量師張競達表示，中環少有大型商業地供應，故地皮極具潛力，每方呎樓面地價估計約2.5萬元，地價高達116.3億元；啟德地皮預計每方呎樓面地價約7500元，地價總值約143.4億元。
啟德地可建酒店 料每呎逾7000元
另地政總署向城規會申請放寬大埔逸遙路地皮的地積比率，由0.6倍增至0.72倍，而現有4層建築高度限則維持不變，料樓面面積可由原先3.5萬方呎增至4.2萬方呎。上述地皮增加發展密度，能為該地皮額外增加13個面積約753方呎單位。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
