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(東方)公居屋嗌價貴過私樓
二手樓價癲升，連原意供基層市民上車的公屋及居屋都錄癲價。繼上周公屋出現樓王後，鰂魚涌居屋康山花園刷新呎價及樓價全港最高紀錄，一個兩房戶以呎價高逾1.53萬元易手，另外同屋苑一個三房戶亦售840萬元，雙雙稱王。消息指，康山花園個別單位叫價已逾1.71萬元，貴過同區私樓康怡花園成交價。
市場消息稱，康山花園本月暫錄6宗買賣成交，當中兩宗為兩房戶成交，另外有3宗三房戶成交做價都高逾800萬元。
康山呎價萬五貴絕居屋
其中2座高層E室兩房戶，實用面積431方呎，開價680萬元，終以662萬元成交，實用呎價約15,360元，較上月同屋苑10座同類單位的呎價14,965元舊紀錄高2.6%，創全港居屋呎價新高。事實上，去年十月當時該屋苑最高呎價只14,513元，現時最新紀錄已升約5.8%。
同時，該屋苑3座高層G室三房戶，實用面積592方呎，開價860萬元，終以840萬元售，實用呎價14,189元，成交價創全港居屋新高，打破一五年六月同屋苑創下的830萬元成交價紀錄。
中原楊文傑指出，該屋苑放盤短缺，樓價因而「升級」；上述單位成交後，同面積2座中層放盤，放盤價已由740萬元起，實用呎價17,169元。同區私樓指標屋苑康怡花園，本月平均實用呎價只約1.55萬元，而該屋苑日前錄得最高成交呎價僅約17,051元，即上述康山花園放盤單位叫價較私樓價更高。
山景邨三年升值四倍
事實上，近期公屋升勢明顯轉急，個別成交呎價更高過私樓。將軍澳公屋景林邨景桃樓開放式單位，成交價228萬元，實用呎價近1.4萬元。鄰近新都城2期個別三房單位本月成交呎價，亦僅約1.31萬元水平。同區居屋寶盈花園綠表呎價，本月首錄逾1萬元成交，創全區新高。
即使未補價的第二市場公屋及居屋樓價亦被高追。富誠地產林?榮稱，樂富居屋富強苑B座高層1室，實用面積574方呎，綠表價售643萬元，創同類細三房戶新高，實用呎價約11,202元，呎價創屋苑居二價新高。祥益李意銘稱，屯門公屋山景邨8座低層8室，未補價賣105萬元，三年樓價升四倍。
公屋及居屋市場連錄破頂個案，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，啟德發展區及鴨脷洲地王效應不能忽略，除了反映發展商對後市期望，亦令市場感到樓價會繼續上升。
湯文亮：樓價如搭天梯
他料短期樓市由投資及賣地氣氛主導，樓市熾熱氣氛料持續。惟他指市場破頂成交多，市民負擔能力問題值得關注，認為要留意加息步伐。
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，現時樓價如搭天梯，自動向上，只要能入市，不用努力都會賺到很多錢，與任何人講危險，都會被人話「傻仔」。他指「樓市如果逆轉，情況就好似天梯一樣，一定會有很多人遭到重大損失，隨時連命都冇。」
(東方)本月十大屋苑半年最旺
二手小陽春氣氛延續，十大屋苑本月暫錄約261宗成交，創近半年交投量新高，當中天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園及將軍澳新都城更同創至少一年新高。樓價續升，帶動當中七個屋苑本月平均實用呎價創歷史新高。
七成平均呎價破頂
綜合市場資料，十大屋苑三月份暫錄約261宗成交，較二月全月多出約26%，當中七個屋苑交投上升，升幅介乎25至80%，以紅磡黃埔花園升80%最多。樓價急升情況下，九個屋苑三月份平均實用呎價按月向上，其中七個更升至歷史新高。
嘉湖山莊成交63宗
中原伍耀祖稱，嘉湖山莊本月暫錄約63宗買賣，較二月全月多26%，創近一年新高，料全月交投突破去年三月65宗水平，屆時將創一五年中後新高，本月平均實用呎價約8,700元，按月升約3%。據悉該屋苑呎價已創新高。
該行馬斯力稱，嘉湖山莊翠湖居5座連天台戶，實用面積546方呎，叫價530萬元，放盤一個月售520萬元，實用呎價9,524元。繼兩房戶後，屋苑三房單位樓價亦創新高。
東涌本月交投表現亦不俗，該行陳繼成稱，該區映灣園本月暫錄26宗買賣，平均實用呎價約9,574元。據了解，成交量更為一四年九月後最多，平均呎價屬歷史高位。代理指，將軍澳新都城三月暫錄25宗買賣，為一五年五月後最多交投月份。
中原張光耀稱，樓市氣氛向好，推高買賣交投，本月鰂魚涌太古城暫錄26宗成交，平均實用呎價17,450元，創歷來均價新高。香港置業趙美霞稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄37宗買賣。據了解，該屋苑交投量創近五個月新高，平均實用呎價11,910元更為歷來新高。
另一上車盤沙田第一城平均呎價上月已創新高，加上盤源銳減，令本月買賣暫錄27宗，與上月相若，平均實用呎價約1.4萬元，在高位橫行。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑1座中層實用面積451方呎E室，以675萬元售出，創同類三房戶新高，實用呎價14,967元。
(東方)新地今季套133億稱王
發展商首季售樓成績大豐收。新鴻基地產年初至今速沽逾千伙，套現逾133億元，為期內唯一售樓量突破千伙及吸金逾百億元的發展商。而新世界發展期內速沽逾900伙，成為期內售樓量亞
據一手銷售資訊網，今年首季新盤市場大收旺場，多家發展商於傳統淡季錄理想售樓成績。其中新地承接去年售樓吸金逾400億元旺勢，踏入今年續開盤，繼年初開售元朗Grand YOHO第二期後，本月開售的西南九龍匯璽亦錄佳績，帶動集團於首季速沽逾千伙，售樓金額逾133億元，穩坐首季賣樓王寶座。
匯璽第三輪暫收票2500張
匯璽本周六將進行第3輪銷售，推售246伙，據悉，截至昨晚已錄逾2,500張入票。
至於暫成首季銷量亞軍的新世界發展，年初率先開售荃灣柏傲灣錄熱銷成績，帶動集團期內暫錄逾86億元售樓金額，超越集團去年全年成績。據一手銷售資訊網資料，柏傲灣日前獲買家以7,432.7萬元連購4伙，創項目開售以來最大額單一成交。據悉，該盤昨再沽1伙，累售904伙，套現逾85億元，成為年內暫時銷量及吸金最多新盤。該盤明將加推64伙發售。
會德豐地產季內售樓成續同樣標青，受本月開售的將軍澳MONTEREY帶動，集團季內已售出約860伙，金額逾96億元，接近全年原定逾百億元售樓目標。嘉華國際上月開售啟德嘉匯備受買家追捧，累售700餘伙，帶動集團季內暫錄逾770伙銷量，金額逾74億元，較去年全年逾40億元升逾85%。
龍譽周日推108戶 大手優先
今年首度攻港開盤的保利置業集團旗下啟德龍譽落實次輪銷售安排，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華說，該盤於周日推108伙，分A、B組發售，A組為大手認購，買家可認購3伙或以上，認購愈多愈先揀樓，B組為認購2伙或以下。而認購2A座A室四房戶買家須同時認購1伙非海景兩房戶。該盤暫收約140票。
土地註冊處資料，啟德1號（II）第3座25樓以上兩個C室，以1,451.7萬元售出，買家為桂嵐（KWAI LAAM）。據一二年部分網上新聞資料，上述買家與中聯辦一名職員名字相同。據一手住宅銷售資訊網資料，上述買家透過120天現金優惠付款計劃入市，並享2%特別折扣及8.5%印花稅津貼折扣優惠。
中國海外發展鴨脷洲南區‧左岸2座28樓A及B室以近1.28億元售出，平均呎價約3.46萬元。
(東方)力寶呎價首見3萬
香港甲級商廈需求強勁，成交呎價頻頻被搶高至破頂。金鐘力寶中心有海景單位剛以呎價3萬元易手，打破該廈保持了四年的舊紀錄，創項目呎價史上新高。
市場消息稱，上述力寶中心2座一個高層海景單位，面積約792方呎，最新以呎價約3萬元沽出，創該廈呎價新高紀錄，成交價料約2,376萬元。上址呎價打破二○一三年二月的2.85萬元舊紀錄，創該廈呎價歷來新高。
近日甲級商廈不乏成交，市場稱，力寶中心2座低層單位新近以約2,815.2萬元成交，實用呎價約2.4萬元。市場消息指出，同區美國銀行中心低層6室成交呎價約3.4萬元，售價約5,202萬元。
安盛中心全層嗌3.2億
港島商廈有價有市，部分業主伺機放售單位，利嘉閣商業部陳國基表示，該行獲委託放售灣仔安盛中心12樓全層，附有全新裝修，面積約14,501方呎，連同4個車位，以3.2億元放售，平均呎價約2.2萬元。
43%受訪者睇好寫字樓
香港投資者好看本地商廈市場前景，世邦魏理仕發表的《2017亞太區投資者意向調查》顯示，寫字樓續成投資者首選，有約43%受訪者認為寫字樓較其他資產類別吸引，主要是寫字樓租賃需求強勁及空置率低。
該調查結果亦顯示，有約43%香港投資者表示對本地市場信心增強，較去年的23%顯著上升。不過，認為政府政策轉變是房地產市場最大挑戰的受訪者，佔比例由去年僅約3%，大幅上升至今年錄約24%。
另市場錄逾億元工廈放盤，中原（工商舖）工商部張志傑表示，粉嶺豐貿廣場低層全層，面積約3.9萬方呎，意向價約1.28億元，呎價3,280元，上址將連同兩個貨車位及兩個私家車位一併出售。
萊斯物業曾偉勤表示，觀塘成運工業大廈低層單位，面積約6,038方呎，以3,069萬元意向價連租約放售，料租金回報達3厘。
(蘋果)居屋王康山售840萬
盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，剛創下全港最貴居屋兩個紀錄。消息指，3座高層G室，實用592方呎，3房戶，剛以840萬元連地價易手，呎價14,189元，創下全港樓價最貴居屋王寶座。其樓上同室單位於去年7月僅售708萬元，短短8個月，居屋也搶貴132萬元或19%。
另4座極低層A室兩房戶，實用431方呎，亦於自由市場以663萬元售出，呎價15,383元，創下全港呎價最貴居屋紀錄。康山花園本月錄6宗買賣，其中3宗樓價達800萬元。包括8座低層G室及2座高層C室，連地價分別售812.8萬及825萬元。
將軍澳中心兩房逼近八球
中原馬斯力指，天水圍嘉湖山莊5座G室頂層連天台單位，實用546方呎，以520萬元售出，呎價9,524元，創屋苑3房戶歷史新高。另沙田第一城1座中層E室，實用451方呎，以675萬元成交，呎價14,967元，創同類標準3房戶歷史新高。香港置業劉浩勤稱，將軍澳中心兩房逼近「8球」，13座高層G室售790萬元，呎價15,521元。
(蘋果)世茂：內地樓價地價難跌
多家內房近期對調控下行業前景感悲觀，融創主席孫宏斌更指去年下半年買地的房企都要虧錢。世茂房地產去年下半年卻大舉買地，副主席許世壇解釋指，去年末積極?地全因第四季度市場資金緊張，造成可以?平地，更用底價以合作方式取得數幅地皮，今年買地預算350億元。
許世壇指，內地樓價、地價難以下跌，因近期調控政策風險下穗、滬仍拍出地王，地價會影響樓價持續上升，去年買的地皮亦已升值15至20%，有信心2017財年毛利率可由2016年的27.6%升至30%、核心利潤率可由去年12.8%升至15%，保持利潤。
世茂房地產2017年銷售目標定在800億元，許世壇強調，今年可售貨源達1,333億元，加上三、四線城市好轉，過往公司減慢供貨，但未來可以加快開發，雖然有部份貨因去年第三、四季才買入，要待下半年才能出售，但有信心完成目標，主要因公司會將去年受限價影響，貨值達100億元的新盤推延至今年出售。惟他補充，現時發展商推盤的積極性低，不排除進一步延遲推盤。
談及內房攻港搶地，世茂在港已有東涌酒店及大窩坪豪宅項目，許世壇指中國資金湧入導致地價急升，雖然去年多次入標，但「佢哋計數方法同香港發展商不同，對利潤要求低啲，又可能要規避人民幣?率風險」。公司出價較同行保守許多非因睇淡港樓價，而是預期難升太多，在競爭加劇下料未來難在港再取便宜地皮。
集團去年純利51.7億元，按年跌15.4%，每股盈利1.506元，派末期息每股0.44仙。
(星島)龍譽變陣搶攻 次輪開售設大手客
各大新盤銷售連番報捷，帶動市場氣氛，市場多個焦點盤均有新部署，其中啟德新盤龍譽日前加推108伙，至今收逾140票，錄超額認購；發展商透露，該批單位最快於周日進行次輪開售，並會變陣出擊，首度設有大手客時段讓買家選購，購買單位數量更沒有限制，爭取投資客源。
市場氣氛進一步升溫，保利旗下啟德新盤龍譽，繼上周六進行首輪銷售後，於本周再度出擊，在日前已率先加推108伙應市。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，該批單位最快於日內上載銷售安排，將於周日進行次輪銷售，推售該批全部單位，並於周六截票，截至昨午已錄逾140票，屬超額認購。
龍譽於上周六開售時不設大手客入市，次輪推售將變陣出擊，高藹華表示，今次推售將分為購3伙或以上的A組大手客，以及購1至2伙的B組散客時段。當中屬A組時段的大手客戶可優先揀樓，每位買家只可以入1個認購登記，但認購伙數不設上限，揀樓順序「以量優先」，如數量相同，則以1號價單未成功認購者優先，餘下則抽籤決定先後；至於B組會於稍後揀樓，而該時段再細分為B1組向隅客組別及B2組新客，當中B1組認購者可優先揀樓。
她指，大手客購入單位數量雖然不設上限，但客戶購入指定戶型卻有限制條件，包括每名買家只可購入1個開放式單位，以及只可購買1個1A座F室的2房海景戶等，讓散客選購該類單位時仍有足夠的選擇。
高藹華解釋，是次銷售安排供買家大手入市，因該集團近期接獲很多大手客查詢，因此亦希望能滿足該類客源的需要，另外，該集團在首輪銷售時已不設大手客時段，因此已有足夠的讓步。就項目開售至今的銷情，高氏指，該盤開售以來已沽出166伙，佔可銷售單位逾九成，套現逾15億元，大手登記不足10票。
對於花旗銀行日前發表報告預測，政府將於任何一個周五推出新樓市調控措施，她回應指，只要政府措施可讓市場得到平衡，又可惠及民生，同時不會為港人帶來過大壓力，該集團亦會支持。
就昨日該盤位於尖沙嘴商廈的售樓處現場所見，參觀情況不俗，持續出現人流，除一眾家庭客外，亦有部分睇樓客以情侶檔前往參觀，場面溫馨。區內代理表示，啟德為近年市區新盤的焦點，因應區內地皮接連以高價批出，區內新盤亦成市場焦點，該盤首輪銷售不設大手時段，買家絕大部分屬用家客源，次輪銷售設大手客優先入市，料投資者入市數量將會大增。
資料顯示，該批單位包括10伙開放式、24伙1房戶、56伙2房、13伙3房，及5伙4房戶，價單售價由548萬至3559萬元，呎價介乎21649至31063元。
該批單位新價單會繼續提供最高18%折扣優惠，及8萬元首置回贈計畫，若扣除折扣優惠後，呎價由17598至25402元，平均呎價約21522元，是次價單總值約15億元。
新價單接近原價加推，僅個別單位因應樓層景觀輕微調整售價。是次加推包括首度推出的2A座A室單位，屬4房向南海景戶。
(星島)匯璽累收逾2700票
近期新盤銷情理想，將於本周六推售246伙的南昌站匯璽，項目將於今天截票，市場消息指，該盤至今累收逾2700票，超額認購近11倍。
由新地發展的南昌站匯璽，首兩輪推售均即日沽清，發展商食髓知味，隨即加推2張價單搶客，並於今晚8時截票。市場消息指，該盤昨單日再收逾840多票，連日來累收逾2700票，超額認購近11倍。另外，項目至今合共出售621伙，佔全盤單位近六成，若今批單位同樣沽清，即項目可望沽近八成單位。
美聯高級營業經理梁玉邦表示，今批單位各戶型包括特色單位均有不少查詢，首兩輪銷售均即日沽清，反映市場氣份熾熱，相信今批銷情會如首兩輪般理想，有望同樣即日沽清。他續指，截至昨日，仍有不少大手客查詢項目，但數目比首兩輪略為減少。
資料顯示，今批開售單位，涉及高層優質戶，以及天鑽匯和月鑽匯4房特色大單位，惟最新價單折實平均呎價23906元，若比較月初公布的首張價單，折實平均呎價18998元，短短3星期內，更高逾三成。其中，天鑽匯16樓A室，定價7315萬元，呎價37004元，若落實沽出，將創項目造價新高價；至於2A座51樓B室，定價呎價40719元，若落實沽出，將創項目呎價新高。
(明報)康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋
樓市急升，不僅私樓屢創新高，居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄，一個413方呎的2房戶，實呎首破1.5萬元，膺全港居屋王；另一個592方呎3房戶以840萬元（已補地價）易手，亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交，3年來大幅升值4倍，升幅驚人。
繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交，創屋苑紀錄後，同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱，位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，最終減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額創全港居屋新高。有代理表示，康山花園本月截至29日，共有6宗買賣，當中有3宗成交價高逾800萬（包括上述成交），反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。
山景邨額印公屋貨3年升值4倍
此外，公屋亦有價有市，屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍，升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示，山景邨8座（景美樓）低層8室，實用面積294方呎，原業主開價120萬元（未補地價），及後輕微調整售價，累減15萬元，終以105萬元 （未補地價）成交，實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 （未補地價）購入，額印3年徵稅期屆滿後即放售，帳面獲利83.46萬元，單位升值3.9倍。
將中2房最高逼近800萬
私人屋苑方面，將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日前13座一個中高層G室，實用509方呎，以750萬元易手，實呎14735元。事隔不足24小時，同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手，實用面積同為509方呎，實呎15,521元，成交價創屋苑新高，原業主於2006年以304.1萬元，帳面獲利485.9萬元或1.6倍。
比墅2880萬沽 5年蝕近千萬
儘管市場接連錄得破頂成交，但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，以約2880萬元易手，以實用面積2474方呎計，實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入，是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
(明報)嘉湖本月料65宗成交 21月新高
樓市熾熱，各區不僅錄得高價成交，其成交量更錄得近年按月新高。被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，本月截至29日，暫錄得63宗二手成交，料本月最終突破65宗成交宗數，創2015年6月錄72宗成交後的屋苑21個月新高。屋苑本月平均實呎約8700元，按月再升3%，再創屋苑新高紀錄。
嘉湖山莊2房連天台戶錄得破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，翠湖居5座頂層546方呎2房戶，剛以520萬售出，成交價打破於本月初連天台戶以443萬售出的紀錄，創同類單位新高。原業主2012年3月265萬元購入，帳面獲利255萬元，5年內升值近1倍。
額印貨412萬沽 年半實賺31萬
與此同時，嘉湖山莊錄得一宗繳付額外印花稅仍獲利的個案。美聯營業經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居5座高層E室單位剛售出，實用面積446方呎，原業主開價435萬元，後經議價後以412.8萬元成交，實呎9256元。原業主2015年11月以340萬元購入，扣除樓價一成的額外印花稅後，仍獲利約31.52萬元或7.2%。
美孚暫錄31宗 加辣後按月新高
另一大型屋苑荔枝角美孚新邨本月交投同樣暢旺，本月至29日暫錄得31宗成交，創自去年11月加辣後單月成交量新高，平均實呎逼近1.2萬元水平。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨3期百老匯街45號高層B室剛易手，實用面積583方呎，2房間隔，望西南街景單位，以688萬元易手，實呎11,801元，屬市價成交。原業主2013年9月以536萬元買入，持貨3年半，帳面獲利152萬元，單位升值28%。
二手樓價癲升，連原意供基層市民上車的公屋及居屋都錄癲價。繼上周公屋出現樓王後，鰂魚涌居屋康山花園刷新呎價及樓價全港最高紀錄，一個兩房戶以呎價高逾1.53萬元易手，另外同屋苑一個三房戶亦售840萬元，雙雙稱王。消息指，康山花園個別單位叫價已逾1.71萬元，貴過同區私樓康怡花園成交價。
市場消息稱，康山花園本月暫錄6宗買賣成交，當中兩宗為兩房戶成交，另外有3宗三房戶成交做價都高逾800萬元。
康山呎價萬五貴絕居屋
其中2座高層E室兩房戶，實用面積431方呎，開價680萬元，終以662萬元成交，實用呎價約15,360元，較上月同屋苑10座同類單位的呎價14,965元舊紀錄高2.6%，創全港居屋呎價新高。事實上，去年十月當時該屋苑最高呎價只14,513元，現時最新紀錄已升約5.8%。
同時，該屋苑3座高層G室三房戶，實用面積592方呎，開價860萬元，終以840萬元售，實用呎價14,189元，成交價創全港居屋新高，打破一五年六月同屋苑創下的830萬元成交價紀錄。
中原楊文傑指出，該屋苑放盤短缺，樓價因而「升級」；上述單位成交後，同面積2座中層放盤，放盤價已由740萬元起，實用呎價17,169元。同區私樓指標屋苑康怡花園，本月平均實用呎價只約1.55萬元，而該屋苑日前錄得最高成交呎價僅約17,051元，即上述康山花園放盤單位叫價較私樓價更高。
山景邨三年升值四倍
事實上，近期公屋升勢明顯轉急，個別成交呎價更高過私樓。將軍澳公屋景林邨景桃樓開放式單位，成交價228萬元，實用呎價近1.4萬元。鄰近新都城2期個別三房單位本月成交呎價，亦僅約1.31萬元水平。同區居屋寶盈花園綠表呎價，本月首錄逾1萬元成交，創全區新高。
即使未補價的第二市場公屋及居屋樓價亦被高追。富誠地產林?榮稱，樂富居屋富強苑B座高層1室，實用面積574方呎，綠表價售643萬元，創同類細三房戶新高，實用呎價約11,202元，呎價創屋苑居二價新高。祥益李意銘稱，屯門公屋山景邨8座低層8室，未補價賣105萬元，三年樓價升四倍。
公屋及居屋市場連錄破頂個案，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，啟德發展區及鴨脷洲地王效應不能忽略，除了反映發展商對後市期望，亦令市場感到樓價會繼續上升。
湯文亮：樓價如搭天梯
他料短期樓市由投資及賣地氣氛主導，樓市熾熱氣氛料持續。惟他指市場破頂成交多，市民負擔能力問題值得關注，認為要留意加息步伐。
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，現時樓價如搭天梯，自動向上，只要能入市，不用努力都會賺到很多錢，與任何人講危險，都會被人話「傻仔」。他指「樓市如果逆轉，情況就好似天梯一樣，一定會有很多人遭到重大損失，隨時連命都冇。」
(東方)本月十大屋苑半年最旺
二手小陽春氣氛延續，十大屋苑本月暫錄約261宗成交，創近半年交投量新高，當中天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園及將軍澳新都城更同創至少一年新高。樓價續升，帶動當中七個屋苑本月平均實用呎價創歷史新高。
七成平均呎價破頂
綜合市場資料，十大屋苑三月份暫錄約261宗成交，較二月全月多出約26%，當中七個屋苑交投上升，升幅介乎25至80%，以紅磡黃埔花園升80%最多。樓價急升情況下，九個屋苑三月份平均實用呎價按月向上，其中七個更升至歷史新高。
嘉湖山莊成交63宗
中原伍耀祖稱，嘉湖山莊本月暫錄約63宗買賣，較二月全月多26%，創近一年新高，料全月交投突破去年三月65宗水平，屆時將創一五年中後新高，本月平均實用呎價約8,700元，按月升約3%。據悉該屋苑呎價已創新高。
該行馬斯力稱，嘉湖山莊翠湖居5座連天台戶，實用面積546方呎，叫價530萬元，放盤一個月售520萬元，實用呎價9,524元。繼兩房戶後，屋苑三房單位樓價亦創新高。
東涌本月交投表現亦不俗，該行陳繼成稱，該區映灣園本月暫錄26宗買賣，平均實用呎價約9,574元。據了解，成交量更為一四年九月後最多，平均呎價屬歷史高位。代理指，將軍澳新都城三月暫錄25宗買賣，為一五年五月後最多交投月份。
中原張光耀稱，樓市氣氛向好，推高買賣交投，本月鰂魚涌太古城暫錄26宗成交，平均實用呎價17,450元，創歷來均價新高。香港置業趙美霞稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄37宗買賣。據了解，該屋苑交投量創近五個月新高，平均實用呎價11,910元更為歷來新高。
另一上車盤沙田第一城平均呎價上月已創新高，加上盤源銳減，令本月買賣暫錄27宗，與上月相若，平均實用呎價約1.4萬元，在高位橫行。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑1座中層實用面積451方呎E室，以675萬元售出，創同類三房戶新高，實用呎價14,967元。
(東方)新地今季套133億稱王
發展商首季售樓成績大豐收。新鴻基地產年初至今速沽逾千伙，套現逾133億元，為期內唯一售樓量突破千伙及吸金逾百億元的發展商。而新世界發展期內速沽逾900伙，成為期內售樓量亞
據一手銷售資訊網，今年首季新盤市場大收旺場，多家發展商於傳統淡季錄理想售樓成績。其中新地承接去年售樓吸金逾400億元旺勢，踏入今年續開盤，繼年初開售元朗Grand YOHO第二期後，本月開售的西南九龍匯璽亦錄佳績，帶動集團於首季速沽逾千伙，售樓金額逾133億元，穩坐首季賣樓王寶座。
匯璽第三輪暫收票2500張
匯璽本周六將進行第3輪銷售，推售246伙，據悉，截至昨晚已錄逾2,500張入票。
至於暫成首季銷量亞軍的新世界發展，年初率先開售荃灣柏傲灣錄熱銷成績，帶動集團期內暫錄逾86億元售樓金額，超越集團去年全年成績。據一手銷售資訊網資料，柏傲灣日前獲買家以7,432.7萬元連購4伙，創項目開售以來最大額單一成交。據悉，該盤昨再沽1伙，累售904伙，套現逾85億元，成為年內暫時銷量及吸金最多新盤。該盤明將加推64伙發售。
會德豐地產季內售樓成續同樣標青，受本月開售的將軍澳MONTEREY帶動，集團季內已售出約860伙，金額逾96億元，接近全年原定逾百億元售樓目標。嘉華國際上月開售啟德嘉匯備受買家追捧，累售700餘伙，帶動集團季內暫錄逾770伙銷量，金額逾74億元，較去年全年逾40億元升逾85%。
龍譽周日推108戶 大手優先
今年首度攻港開盤的保利置業集團旗下啟德龍譽落實次輪銷售安排，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華說，該盤於周日推108伙，分A、B組發售，A組為大手認購，買家可認購3伙或以上，認購愈多愈先揀樓，B組為認購2伙或以下。而認購2A座A室四房戶買家須同時認購1伙非海景兩房戶。該盤暫收約140票。
土地註冊處資料，啟德1號（II）第3座25樓以上兩個C室，以1,451.7萬元售出，買家為桂嵐（KWAI LAAM）。據一二年部分網上新聞資料，上述買家與中聯辦一名職員名字相同。據一手住宅銷售資訊網資料，上述買家透過120天現金優惠付款計劃入市，並享2%特別折扣及8.5%印花稅津貼折扣優惠。
中國海外發展鴨脷洲南區‧左岸2座28樓A及B室以近1.28億元售出，平均呎價約3.46萬元。
(東方)力寶呎價首見3萬
香港甲級商廈需求強勁，成交呎價頻頻被搶高至破頂。金鐘力寶中心有海景單位剛以呎價3萬元易手，打破該廈保持了四年的舊紀錄，創項目呎價史上新高。
市場消息稱，上述力寶中心2座一個高層海景單位，面積約792方呎，最新以呎價約3萬元沽出，創該廈呎價新高紀錄，成交價料約2,376萬元。上址呎價打破二○一三年二月的2.85萬元舊紀錄，創該廈呎價歷來新高。
近日甲級商廈不乏成交，市場稱，力寶中心2座低層單位新近以約2,815.2萬元成交，實用呎價約2.4萬元。市場消息指出，同區美國銀行中心低層6室成交呎價約3.4萬元，售價約5,202萬元。
安盛中心全層嗌3.2億
港島商廈有價有市，部分業主伺機放售單位，利嘉閣商業部陳國基表示，該行獲委託放售灣仔安盛中心12樓全層，附有全新裝修，面積約14,501方呎，連同4個車位，以3.2億元放售，平均呎價約2.2萬元。
43%受訪者睇好寫字樓
香港投資者好看本地商廈市場前景，世邦魏理仕發表的《2017亞太區投資者意向調查》顯示，寫字樓續成投資者首選，有約43%受訪者認為寫字樓較其他資產類別吸引，主要是寫字樓租賃需求強勁及空置率低。
該調查結果亦顯示，有約43%香港投資者表示對本地市場信心增強，較去年的23%顯著上升。不過，認為政府政策轉變是房地產市場最大挑戰的受訪者，佔比例由去年僅約3%，大幅上升至今年錄約24%。
另市場錄逾億元工廈放盤，中原（工商舖）工商部張志傑表示，粉嶺豐貿廣場低層全層，面積約3.9萬方呎，意向價約1.28億元，呎價3,280元，上址將連同兩個貨車位及兩個私家車位一併出售。
萊斯物業曾偉勤表示，觀塘成運工業大廈低層單位，面積約6,038方呎，以3,069萬元意向價連租約放售，料租金回報達3厘。
(蘋果)居屋王康山售840萬
盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，剛創下全港最貴居屋兩個紀錄。消息指，3座高層G室，實用592方呎，3房戶，剛以840萬元連地價易手，呎價14,189元，創下全港樓價最貴居屋王寶座。其樓上同室單位於去年7月僅售708萬元，短短8個月，居屋也搶貴132萬元或19%。
另4座極低層A室兩房戶，實用431方呎，亦於自由市場以663萬元售出，呎價15,383元，創下全港呎價最貴居屋紀錄。康山花園本月錄6宗買賣，其中3宗樓價達800萬元。包括8座低層G室及2座高層C室，連地價分別售812.8萬及825萬元。
將軍澳中心兩房逼近八球
中原馬斯力指，天水圍嘉湖山莊5座G室頂層連天台單位，實用546方呎，以520萬元售出，呎價9,524元，創屋苑3房戶歷史新高。另沙田第一城1座中層E室，實用451方呎，以675萬元成交，呎價14,967元，創同類標準3房戶歷史新高。香港置業劉浩勤稱，將軍澳中心兩房逼近「8球」，13座高層G室售790萬元，呎價15,521元。
(蘋果)世茂：內地樓價地價難跌
多家內房近期對調控下行業前景感悲觀，融創主席孫宏斌更指去年下半年買地的房企都要虧錢。世茂房地產去年下半年卻大舉買地，副主席許世壇解釋指，去年末積極?地全因第四季度市場資金緊張，造成可以?平地，更用底價以合作方式取得數幅地皮，今年買地預算350億元。
許世壇指，內地樓價、地價難以下跌，因近期調控政策風險下穗、滬仍拍出地王，地價會影響樓價持續上升，去年買的地皮亦已升值15至20%，有信心2017財年毛利率可由2016年的27.6%升至30%、核心利潤率可由去年12.8%升至15%，保持利潤。
世茂房地產2017年銷售目標定在800億元，許世壇強調，今年可售貨源達1,333億元，加上三、四線城市好轉，過往公司減慢供貨，但未來可以加快開發，雖然有部份貨因去年第三、四季才買入，要待下半年才能出售，但有信心完成目標，主要因公司會將去年受限價影響，貨值達100億元的新盤推延至今年出售。惟他補充，現時發展商推盤的積極性低，不排除進一步延遲推盤。
談及內房攻港搶地，世茂在港已有東涌酒店及大窩坪豪宅項目，許世壇指中國資金湧入導致地價急升，雖然去年多次入標，但「佢哋計數方法同香港發展商不同，對利潤要求低啲，又可能要規避人民幣?率風險」。公司出價較同行保守許多非因睇淡港樓價，而是預期難升太多，在競爭加劇下料未來難在港再取便宜地皮。
集團去年純利51.7億元，按年跌15.4%，每股盈利1.506元，派末期息每股0.44仙。
(星島)龍譽變陣搶攻 次輪開售設大手客
各大新盤銷售連番報捷，帶動市場氣氛，市場多個焦點盤均有新部署，其中啟德新盤龍譽日前加推108伙，至今收逾140票，錄超額認購；發展商透露，該批單位最快於周日進行次輪開售，並會變陣出擊，首度設有大手客時段讓買家選購，購買單位數量更沒有限制，爭取投資客源。
市場氣氛進一步升溫，保利旗下啟德新盤龍譽，繼上周六進行首輪銷售後，於本周再度出擊，在日前已率先加推108伙應市。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，該批單位最快於日內上載銷售安排，將於周日進行次輪銷售，推售該批全部單位，並於周六截票，截至昨午已錄逾140票，屬超額認購。
龍譽於上周六開售時不設大手客入市，次輪推售將變陣出擊，高藹華表示，今次推售將分為購3伙或以上的A組大手客，以及購1至2伙的B組散客時段。當中屬A組時段的大手客戶可優先揀樓，每位買家只可以入1個認購登記，但認購伙數不設上限，揀樓順序「以量優先」，如數量相同，則以1號價單未成功認購者優先，餘下則抽籤決定先後；至於B組會於稍後揀樓，而該時段再細分為B1組向隅客組別及B2組新客，當中B1組認購者可優先揀樓。
她指，大手客購入單位數量雖然不設上限，但客戶購入指定戶型卻有限制條件，包括每名買家只可購入1個開放式單位，以及只可購買1個1A座F室的2房海景戶等，讓散客選購該類單位時仍有足夠的選擇。
高藹華解釋，是次銷售安排供買家大手入市，因該集團近期接獲很多大手客查詢，因此亦希望能滿足該類客源的需要，另外，該集團在首輪銷售時已不設大手客時段，因此已有足夠的讓步。就項目開售至今的銷情，高氏指，該盤開售以來已沽出166伙，佔可銷售單位逾九成，套現逾15億元，大手登記不足10票。
對於花旗銀行日前發表報告預測，政府將於任何一個周五推出新樓市調控措施，她回應指，只要政府措施可讓市場得到平衡，又可惠及民生，同時不會為港人帶來過大壓力，該集團亦會支持。
就昨日該盤位於尖沙嘴商廈的售樓處現場所見，參觀情況不俗，持續出現人流，除一眾家庭客外，亦有部分睇樓客以情侶檔前往參觀，場面溫馨。區內代理表示，啟德為近年市區新盤的焦點，因應區內地皮接連以高價批出，區內新盤亦成市場焦點，該盤首輪銷售不設大手時段，買家絕大部分屬用家客源，次輪銷售設大手客優先入市，料投資者入市數量將會大增。
資料顯示，該批單位包括10伙開放式、24伙1房戶、56伙2房、13伙3房，及5伙4房戶，價單售價由548萬至3559萬元，呎價介乎21649至31063元。
該批單位新價單會繼續提供最高18%折扣優惠，及8萬元首置回贈計畫，若扣除折扣優惠後，呎價由17598至25402元，平均呎價約21522元，是次價單總值約15億元。
新價單接近原價加推，僅個別單位因應樓層景觀輕微調整售價。是次加推包括首度推出的2A座A室單位，屬4房向南海景戶。
(星島)匯璽累收逾2700票
近期新盤銷情理想，將於本周六推售246伙的南昌站匯璽，項目將於今天截票，市場消息指，該盤至今累收逾2700票，超額認購近11倍。
由新地發展的南昌站匯璽，首兩輪推售均即日沽清，發展商食髓知味，隨即加推2張價單搶客，並於今晚8時截票。市場消息指，該盤昨單日再收逾840多票，連日來累收逾2700票，超額認購近11倍。另外，項目至今合共出售621伙，佔全盤單位近六成，若今批單位同樣沽清，即項目可望沽近八成單位。
美聯高級營業經理梁玉邦表示，今批單位各戶型包括特色單位均有不少查詢，首兩輪銷售均即日沽清，反映市場氣份熾熱，相信今批銷情會如首兩輪般理想，有望同樣即日沽清。他續指，截至昨日，仍有不少大手客查詢項目，但數目比首兩輪略為減少。
資料顯示，今批開售單位，涉及高層優質戶，以及天鑽匯和月鑽匯4房特色大單位，惟最新價單折實平均呎價23906元，若比較月初公布的首張價單，折實平均呎價18998元，短短3星期內，更高逾三成。其中，天鑽匯16樓A室，定價7315萬元，呎價37004元，若落實沽出，將創項目造價新高價；至於2A座51樓B室，定價呎價40719元，若落實沽出，將創項目呎價新高。
(明報)康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋
樓市急升，不僅私樓屢創新高，居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄，一個413方呎的2房戶，實呎首破1.5萬元，膺全港居屋王；另一個592方呎3房戶以840萬元（已補地價）易手，亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交，3年來大幅升值4倍，升幅驚人。
繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交，創屋苑紀錄後，同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱，位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，最終減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額創全港居屋新高。有代理表示，康山花園本月截至29日，共有6宗買賣，當中有3宗成交價高逾800萬（包括上述成交），反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。
山景邨額印公屋貨3年升值4倍
此外，公屋亦有價有市，屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍，升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示，山景邨8座（景美樓）低層8室，實用面積294方呎，原業主開價120萬元（未補地價），及後輕微調整售價，累減15萬元，終以105萬元 （未補地價）成交，實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 （未補地價）購入，額印3年徵稅期屆滿後即放售，帳面獲利83.46萬元，單位升值3.9倍。
將中2房最高逼近800萬
私人屋苑方面，將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日前13座一個中高層G室，實用509方呎，以750萬元易手，實呎14735元。事隔不足24小時，同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手，實用面積同為509方呎，實呎15,521元，成交價創屋苑新高，原業主於2006年以304.1萬元，帳面獲利485.9萬元或1.6倍。
比墅2880萬沽 5年蝕近千萬
儘管市場接連錄得破頂成交，但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，以約2880萬元易手，以實用面積2474方呎計，實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入，是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
(明報)嘉湖本月料65宗成交 21月新高
樓市熾熱，各區不僅錄得高價成交，其成交量更錄得近年按月新高。被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，本月截至29日，暫錄得63宗二手成交，料本月最終突破65宗成交宗數，創2015年6月錄72宗成交後的屋苑21個月新高。屋苑本月平均實呎約8700元，按月再升3%，再創屋苑新高紀錄。
嘉湖山莊2房連天台戶錄得破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，翠湖居5座頂層546方呎2房戶，剛以520萬售出，成交價打破於本月初連天台戶以443萬售出的紀錄，創同類單位新高。原業主2012年3月265萬元購入，帳面獲利255萬元，5年內升值近1倍。
額印貨412萬沽 年半實賺31萬
與此同時，嘉湖山莊錄得一宗繳付額外印花稅仍獲利的個案。美聯營業經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居5座高層E室單位剛售出，實用面積446方呎，原業主開價435萬元，後經議價後以412.8萬元成交，實呎9256元。原業主2015年11月以340萬元購入，扣除樓價一成的額外印花稅後，仍獲利約31.52萬元或7.2%。
美孚暫錄31宗 加辣後按月新高
另一大型屋苑荔枝角美孚新邨本月交投同樣暢旺，本月至29日暫錄得31宗成交，創自去年11月加辣後單月成交量新高，平均實呎逼近1.2萬元水平。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨3期百老匯街45號高層B室剛易手，實用面積583方呎，2房間隔，望西南街景單位，以688萬元易手，實呎11,801元，屬市價成交。原業主2013年9月以536萬元買入，持貨3年半，帳面獲利152萬元，單位升值28%。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
