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(明報)嘉湖2房標準戶 實呎首破萬
屯門新盤珀御開售在即，帶動新界西北連錄高價二手成交。天水圍嘉湖山莊繼上月有連天台特色戶以實呎10,045元易手創新高後，景湖居有2房標準戶實呎突破1萬元大關。此外，與珀御近在咫尺的盈豐園有2房戶以410萬元、實呎1.05萬元售出，創屋苑同類戶型雙破頂紀錄。代理消息稱，嘉湖山莊景湖居9座高層實用442方呎F室、屬標準2房戶，放盤不足一周以448萬元售出，實呎10,136元，為標準戶實呎首度破萬元成交。原業主2010年以150萬元購入，帳面賺298萬元或2倍。嘉湖山莊標準戶對上最高實呎紀錄於3月錄得，美湖居一伙實用441方呎單位，當時以實呎9524元售出。
盈豐園2房410萬 實呎1.05萬雙破頂
祥益區域董事袁思賢表示，屯門盈豐園雙破頂成交為1座高層A室，實用390方呎，2房間隔，作價410萬元，實呎10,513元，為屋苑同類最高成交價及呎價紀錄，新買家為首置客；原業主2004年75萬元購入，帳面賺335萬元或4.5倍。另祥益營業副董事胡志偉表示，屯門南浪海灣2座高層實用540方呎C室2房戶，原業主微減5萬元後，以575萬元沽出，創同類戶型新高紀錄，實呎10,648元；原業主2012年以372.8萬元購入，帳面賺逾202萬元或54%。
麗城3房高見780萬
中原高級區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期7座高層D室，實用728方呎3房戶，原業主減價10萬元後以780萬元沽出，實呎10,714元，樓價、呎價創屋苑同類新高；原業主2006年以247萬元買入，帳面賺533萬元或2.2倍，同類上次高價成交於3月錄得，成交價718萬元，意味1個月內樓價推高8.6%。
中原統計，十大屋苑復活節長假錄24宗成交，嘉湖山莊及沙田第一城各佔6宗成交，惟鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園吞蛋。美聯統計則顯示，復活節長假十大屋苑共錄25宗成交，當中康怡花園及藍田麗港城零成交。
(東方)萬元樓下租盤快絕迹
住宅樓價急升，租金升勢有支持，月租低於1萬元租盤快成絕響。綜合市場數據，樓價向來較低的「新界大西北」屋苑，平價私樓租盤現僅餘約75個，以屯門區佔40個最多，但按年已銳減約82%。至於天水圍、上水、粉嶺、東涌及青衣區平價租盤更已消失，嘉湖山莊月租叫價現已由1萬元起，按年癲升33%。學者預期，今年租金會續升，市民無選擇下，惟有轉租套房，影響生活質素。
祥益資料顯示，屯門私樓現時僅餘約40個月租叫價低於1萬元的租盤，較去年同期急跌約82%，豐景園佔約7個，已屬全區同類租盤最多的屋苑。
豐景園嗌租9000
該行胡志偉表示，豐景園現有10個租盤，月租叫價由9,000元起，該單位為3座低層戶，兩房間隔，實用呎租約29.1元。近期不少租客積極物色平價租盤，但盤源非常短缺，預期暑假期間屯門區平價租盤亦會逐漸消失。至於同區的豫豐花園及怡樂花園，仍有部分平價租盤，後者月租叫價由9,000元起。
元朗區現時仍有同類平價租盤供應。中原李永洪稱，該區現時估算有約15個月租1萬元以下租盤，大部分屬樓齡較高的單幢洋樓，與去年同期至少80至90個相比，平價租盤明顯減少。區內好順意大廈僅餘1個租盤，叫價約9,500元，以單位實用面積約268方呎計，實用呎租35.4元。美聯梁仲維稱，荃灣細價屋苑及單幢樓，現時共有逾20個平價租盤。
嘉湖租金癲升33%
事實上，新界不少地區低於1萬元的租盤已絕迹。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊租盤亦急減，現僅餘約40個，叫租已升至由1萬元起，為歷年罕見，較去年同期約7,500至7,800元，急升約33.3%。據了解，現時屋苑實用面積約440餘方呎兩房戶，實用呎租叫價約22至23元。他指，不少準買家因樓價過高而轉租，而部分業主在沽貨後亦選擇轉租，令租賃需求大增，平價盤因而被急速消化。
至於向來受內地客追捧的新界北區二手屋苑租盤，月租低於1萬元的租盤亦成絕響。
粉嶺上水一盤難求
六福行黎樹森稱，上車客轉買為租，加上跨境學生家長客出價進取搶盤，令粉嶺私樓租金被搶高，該區二月份仍錄得同類平價租務成交，但現時再沒有低於1萬元租盤，花都廣場月租叫價最低亦由1萬元起，較去年同期急升17.6%。
美聯王子超稱，除居屋及公屋以外，上水已沒有低於1萬元的租盤，上水名都及上水中心現時月租叫價由1.1萬元起。而同區居屋彩蒲苑則僅餘2個平價租盤，其中一個實用面積351方呎高層戶，月租叫價約9,300元，實用呎租約26.5元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，今年香港就業率不俗，工資水平仍有上升，在收入上升情況下，租金預期可以再繼續升。而新界平價租盤減少，反映租金上升的現實。如果市民未能以低於1萬元承租正常標準戶，最終只有轉租套房，影響生活質素。
(東方)盈豐園兩房首破「4球」
屯門新盤部署推出，刺激同區二手價再升。毗鄰新盤的盈豐園，兩房戶樓價首度升穿「4球」，有單位以410萬元售出，實用呎價10,513元沽，創屋苑歷來新高。同區南浪海灣兩房戶以實用呎價1.06萬元售出，亦創屋苑新高。
祥益袁思賢稱，屯門新盤開價後，推動買家加快入市區內細價屋苑，如盈豐園1座高層A室，實用面積390方呎，獲外區上車人士以410萬元購入，屋苑兩房戶樓價首破400萬元，實用呎價約10,513元，創新高。單位約十三年升值約4.5倍。
南浪海灣575萬易手
該行另稱，南浪海灣2座高層C室，實用面積540方呎，上月叫價580萬元放售，剛減至575萬元沽出，實用呎價10,648元，呎價創屋苑新高。單位約五年升值54.2%。
消息稱，上水中心6座中高層H室獲買家以約805萬元購入，屋苑樓價首破「8球」料創新高，實用呎價12,921元。世紀21富山劉倩彤稱，牛池灣曉暉花園5座高層F室，放盤四日售668萬元，實用呎價13,773元，創屋苑標準戶新高。
翠怡花園呎價14192
荃灣及青衣區亦連錄高價成交。中原稱，荃灣麗城花園3期7座高層D室售780萬元，實用呎價1.07萬元，創同類三房戶新高，較一個月前創新高價再高出8.6%。美聯稱，同區荃景花園9座低層B室以518萬元沽出，實用呎價1.2萬元，創同類新高。利嘉閣稱，青衣翠怡花園11座高層C室售518萬元，實用呎價14,192元亦創屋苑新高。
(蘋果)十大屋苑長假成交增25%
一連四日復活節長假期結束，十大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交，按年升約25%。當中上車樂園天水圍嘉湖山莊分層戶呎價破萬，另荃灣麗城花園短短一個月兩度破頂，高層三房戶以780萬元成交。
麗城花園單月兩破頂
綜合代理數據，復活節四日長假（4月14至17日），十大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交，較去年四天長假之20宗升約25%。當中嘉湖山莊及沙田第一城佔最多，各約有6宗。當中嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用442方呎，兩房單位，長假期間以448萬元成交，呎價10,136元，為分層單位呎價首度破萬元大關，即創屋苑紀錄。
中原余俊文表示，荃灣麗城花園3期7座高層D室三房戶，實用面積728方呎，以780萬元沽，實用呎價10,714元，樓價及呎價均創同類型單位新高。同類型單位對上的新高價成交於上月錄得，成交價718萬元，短短一個月，樓價推高62萬元或8.6%。原業主於2006年7月以247萬元買入單位，持貨11年獲利533萬元，升值近2.2倍。
新地屯門珀御周四發售，毗鄰珀御的盈豐園，市場錄得首宗兩房破四球新高成交。
祥益袁思賢表示，盈豐園1座高層A室，實用面積390方呎，成交價410萬元，呎價10,513元，為屋苑新高。原業主於2004年以75萬元買入單位，持貨13年獲利335萬元，升值近4.5倍。
(蘋果)柏傲灣首撻大定蝕217萬
邊賣邊狂加價的新世界荃灣柏傲灣，出現首宗撻大定個案，單位為2A座32樓A室四房單位，成交價2,173.7萬元，面積1,252方呎，本月12日取消交易，估計遭發展商殺一成定金，約217萬元。
新盤成交額或創22年高
一手成交紀錄冊顯示，上述單位買家於1月26日簽定臨時買賣合約，即是項目第二輪發售的單位，成交價2,173.7萬元，但本月12日取消交易，估計遭發展商殺一成定金，即約217萬元。連同上述單位，項目累積錄得8伙撻定，估計發展商一共殺定逾530萬元。
對比同類型最近成交單位，同座同戶型的20樓A室，3月底的成交價都要2,225.1萬元，樓下低9層的單位都貴過此撻大定戶50萬元。
一手市況持續暢旺，中原地產研究部估計，一手私人住宅於4月份全月將錄得2,500宗成交，涉資約320億元，將較3月上升75.9%及55.1%。成交額更有望突破2016年11月所錄得312.9億元的高位，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。而宗數將為2016年9月3,460宗後，創下七個月新高。
本月至11日暫時錄得1,023宗成交，成交額145.1億元。
另外，本周四首輪開售118伙的新地屯門珀御，市傳項目累積收逾1,800票，超額14倍。
(星島)珀御收逾1800票 力吸年輕客源
長假過後，多個新盤儲勢待發，落實於周內率先起動的屯門新盤珀御，在復活節期間開放示範單位以來，連日頻錄參觀人潮；市場消息指，截至昨晚7時半，累收逾1800票，超額認購逾14倍，力吸年輕客源。
新地發展的屯門珀御，新地代理業務部總經理張卓秀敏指，項目收票踴躍，料登記人士中約有7至8成為年輕客，以本地用家為主。張太續指，開放示範單位首3日，已錄逾1.5萬人次參觀。
該盤目前正積極收票吸客，市場消息指，截至昨晚7時半，累收逾1800票，超額認購逾14倍，該盤將於明日下午2時截止接受認購，及周四傍晚開售118伙。
繼日前開放1房示範單位，迅速吸引大批準買家到場參觀後，發展商昨再公開項目1個兩房戶圖則，該圖則以18樓M室為藍本，2房間隔，面積468方呎，新地代理業務部高級項目經理（銷售）林青龍補充，2房單位佔全盤92伙，戶戶向南。而是次圖則將不會於首輪銷售時推售，預計最快於加推時推出。
就位處九龍站的售樓處現場所見，雖然昨日為復活節最後一日假期，但仍無減參觀人數，睇樓客依然眾多，當中仍以年輕客為主，人流絡繹不絕，屢現排隊人龍。
區內代理指，屯門建生區內一帶新盤供應不多，已累積一定換樓需求，自項目開價後，該行已接獲不少準買家查詢，當中以區內80、90後的年輕用家為主，約有七成，因大多都屬上車之用，多以價錢作入市指標，加上首批不含開放式單位，買家怕遲買更貴，因此現時多數準買家，較鍾情低層1房單位。
對於珀御開價貴絕近年新盤，代理認同上年區內有新盤開價較低，但根據現時市況，認為屬貼市價推出，加上珀御屬區內罕見的酒店式住宅項目，單位間隔實用，而鄰近區域已自成小社區，設備完善，相信項目對用家有一定吸引力。
資料顯示，首2張價單共136伙，首批開售其中的118伙，佔全盤37%，包括74伙1房、44伙2房，面積由328至487方呎，折實價由約395萬至652萬元，折實呎價由11996至13863元，折實平均呎價12844元，首批最低定價單位為5樓K室，面積328呎，為1房戶，定價約494萬元，折實價約395萬元，折實呎價約12066元，亦為全盤唯一折實後「四球有找」單位。
另由於暫時價單中只有4伙開放式戶，因此估計會再稍後開售。項目提供多元化優惠折扣，包括現金付款辦法等，最高為樓價兩成；買家亦可選用稅務回贈，最高可獲贈七成的從價印花稅。
項目位處屯門良德街8號，樓高25層，提供共321伙，當中包括306伙標準單位，以及15伙特色單位。戶型由開放式至3房，主打開放式及1房戶，預計關鍵日期為18年10月底。
(星島)新盤四天長假沽約120伙
過去一連四日復活節長假期，適逢兩大新盤加推，交投氣氛仍熱。綜合市場消息，一手市場共錄約120宗買賣，政府日前再度加辣後，「一約多伙」個案明顯大幅減少，但仍錄2宗大手客掃貨個案，另有至少三個新盤悉數售罄。
市場消息指，剛過去長假期一手共錄約120宗成交，最為矚目是保利發展的啟德龍譽，於上周復活節首日加推，截至昨日錄逾38宗成交，其中更有台灣買家以約6600萬元連購3伙，分別為2A座3個高層B室，面積共2673方呎。據悉，買家透過3張合約各購1伙，料涉及稅項近2000萬元。
另外，有買家亦斥約5700萬元，連購恒基旗下馬鞍山迎海．御峰15座2伙中層A室，面積各1632方呎，平均呎價約17000元，但同樣以2張合約形式各購1伙，意味市場「一約多伙」個案近乎消失。
長實旗下元朗洋房項目娉廷，市場消息指，4日內連沽4伙，項目41伙全部售罄，當中28號屋，面積1589方呎，以2423萬元成交，呎價約15248元，創屋苑最高成交呎價新高。另外，遠展旗下黃大仙鑽嶺，及恒基旗下旺角曉珀．御同樣沽出最後1伙，項目悉數售罄。
其餘成交新盤，包括新地旗下元朗PARK YOHO則錄最少11宗成交。何文田棗梨雅道3號昨首錄特色戶成交，單位為3樓A室，面積1025方呎，連494方呎戶外平台，以2457萬元成交，呎價約23977元。項目已累售64伙，佔項目總單位96%，套現逾10億元，現餘下最後3伙特色單位，實用面積1269至1887方呎。
(星島)麗城每呎1.07萬創同類新高
過去4天長假，二手交投尚算平穩，但高價交投進一步蔓延至各區屋苑，荃灣麗城花園1個3房戶，以780萬元成交，呎價突破1.07萬元，樓價及呎價均創同類新高。而屯門區南浪海灣、盈豐園等亦連錄高價個案。
中原高級區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期7座高層D室，面積728方呎，叫價790萬元，享少海景，新近以780萬元沽出，呎價10714元，樓價及呎價均創同類新高。原業主於06年7月以247萬元買入，持貨11年，帳面獲利533萬元，升值近2.2倍。
祥益營業董事胡志偉表示，屯門南浪海灣2座高層C室，面積540方呎，業主上月叫價580萬元，微減5萬元後，以575萬元沽出，造價創同類新高，呎價10648元。
該公司區域董事袁思賢表示，屯門盈豐園1座高層A室，面積390方呎，2房間隔，成交價410萬元，呎價10513元，造價及呎價皆為屋苑同類新高，亦為屋苑首宗2房戶破四球成交。
世紀21聯席董事劉倩彤表示，牛池灣曉暉花園5座高層F室，面積485方呎，放盤4日以668萬元沽出，呎價13773元，創屋苑分層戶呎價新高。
中原分行副分區營業經理黃家樂表示，馬鞍山天宇海1A座低層D室，面積822方呎，放盤叫價約880萬元，反價8萬元，連租約以888萬元易手，呎價10803元。
祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層F室，面積442方呎，以428萬元沽出，呎價9683元，新買家為外區`上車客。
在過去四天假期，二手交投尚算平穩，美聯住宅部行政總裁布少明表示，復活節不少市民趁長假外遊，影響睇樓活動，同時，上車購買力續釋出市場，細價盤更加搶手，部分上車屋苑不乏買家爭盤情況，導致業主頻頻反價，交投呈拉鋸。
利嘉閣總裁廖偉強表示，十大指標屋苑於復活節長假期間的成交量稍有回落，而上周政府公布收緊「一約多購」的辣招，相信只會短暫對樓市造成輕微的心理影響，長遠而言則有利二手買賣。
(星島)內地GDP報捷 首季增6.9%勝預期
內地今年首季經濟增長報捷，增長提速至百分之六點九，遠高於中央定下全年增長百分之六點五的目標，並創一年半最高增速，表現勝預期。各項經濟數據指標如工業、投資、消費均大幅增長，加上上周外貿數據勁升，分析人士認為，經濟運行一改過去幾年持續不斷回落的態勢，經濟企穩回升迹象非常明顯。然而，亦有分析師預計，今年首季GDP增速可能已是今年的高位，仍為在中央嚴厲調控下，房產投資增速或放緩，儘管如此，全年經濟增速仍保持穩定，貨幣政策將堅持中性基調。
今年第一季國內生產總值超過十八萬億元人民幣，按年增長百分之六點九，去年第三季以來，連續兩季度都微升零點一個百分點，亦高於總理李克強定下全年百分之六點五的經濟增長目標。
內地經濟數據三大指標全部均勝預期，當中社會消費品零售三月份增長百分之十點九，首季則增長一成；三月工業增加值按年增長百分之七點六，為二○一四年底以來最快，首季則增長百分之六點八。至於固定資產投資，首三個月亦出乎意料增速加快至百分之九點二，民間固定投資連續六個月加速。而首季房地產開發投資增速亦加快至百分之九點一。
國家統計局發言人毛盛勇表示，今年首季中國經濟延續了穩中向好的發展態勢，主要指標較預期佳，實現了良好開局，市場供求關係明顯改善，工業生產在加快，為整個經濟增長作出了巨大貢獻。但也要看到，國際環境仍然錯綜複雜，國內結構性矛盾還比較突出，鞏固持續向好態勢尚須進一步努力。
中國國際經濟交流中心研究員張永軍亦表示，整體數據都好於預期，投資、消費和外貿共同拉動一季度GDP，但考慮到目前拉動經濟的主要動力仍是投資，而投資的增長很大程度是依賴政府投資，能否持續有不確定性。惟他指出，三月消費好於預期，但整體收入增幅有限，消費進一步推動GDP的作用有限，因此開局良好的經濟走勢其可持續性仍有待觀察。
招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮認為，內地宏觀數據十分亮眼，經濟回升勢頭表現強勁，貨幣政策預計仍將保持穩健中性，雖然未來經濟仍將是前高後低的表現，但暫時毋須過於擔心，經濟好轉勢頭有很大機會在第二季延續，而美國加息後中國有可能再次上調操作利率。
(星島)內地樓市調控效應 料四月後顯現
內地第一季房地產投資增速按年增長百分之九點一，增速較今年首兩月加快零點二個百分點，比去年全年更加快二點二個百分點。國家統計局新聞發言人毛盛勇昨日指出，房地產投資加速主要由於去年房地產成交面積漲幅很大，包括房價也漲得比較高，加上房企到位資金的增長速度亦不錯所致。至於去年「九三○調控」對整個經濟的影響，預計最快四月或以後逐步顯現。
毛盛勇表示，從去年九月三十日之後，針對部分地區樓價飆升情況，地方政府相繼推出調控政策，今年三月，有些地方樓價又出現新一輪反彈，為抑制樓價升幅過快和防範風險，調控又進一步加辣。因為新一輪調控措施是三月十七日以後陸陸續續出台，對於整個經濟，包括對房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在四月乃至以後陸續有所顯現。
展望未來房地產投資，毛盛勇指出，去年房地產成交面積增長快且基數高，今年一季度已開始回落，預計下一階段無論成交面積、增長速度齊放緩的機會較大，將影響企業投資的積極性。現在一些熱點城市有計畫地加大土地的供應，有利於推動房地產增加投資。惟他認為，房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。
此外，毛盛勇重申，對房地產的根本定位十分清晰，房子是用來住的，不是用來炒，這是一個基本定位，房地產逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。房地產市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調控當中也堅持因地制宜、因城施策，發揮地方政府的主體責任。
(星島)東涌東填海面積 環團促減三分一
政府擬申請二百零五億七千萬元撥款，作東涌東填海及前期工程費用。不過，環保觸覺指出，相關一百三十公頃的擬議填海範圍鄰近大小磨刀海岸公園，更與大蠔濕地距離不足一百米，填海除令水道大幅收窄，並有大量工程船經過，污染海洋，破壞生態，建議將填海範圍減少三分之一，估計可建單位約減少五分之一。
政府擬於東涌東填海一百三十公頃，是政府近年首個填海造新市鎮的項目，涉及向立法會申請二百零五億七千萬元撥款，最快今年底取得撥款動工。
環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示，政府為補償工程對海洋生態的影響，設立「大小磨刀海岸公園」，但最新東涌東填海計畫卻距離海岸公園不足五百米之遙，更與大蠔濕地「具特殊科學價值地點」和大蠔灣距離不足一百米，憂慮工程期間會有大量運沙船會經過海岸公園，有機會污染海洋，形容政府的做法是「出爾反爾」。
團體反建議，政府應減少三分之一的擬議填海面積，削去東面和北面的填海範圍，包括一個提供九十五個泊位遊艇停泊處。譚凱邦認為，遊艇碼頭佔地約十公頃，但需要性低，剔除後可以避免水道收窄，影響水流，至於東面的退縮可以保持與大蠔的距離，減少影響生態的機會。據此，譚凱邦估計填海面積約減少三分之一，而原來可建四萬零八百個住宅單位亦會減少約五分之一，建議政府以減少單程證數額，替代失去的公屋單位數字。
屯門新盤珀御開售在即，帶動新界西北連錄高價二手成交。天水圍嘉湖山莊繼上月有連天台特色戶以實呎10,045元易手創新高後，景湖居有2房標準戶實呎突破1萬元大關。此外，與珀御近在咫尺的盈豐園有2房戶以410萬元、實呎1.05萬元售出，創屋苑同類戶型雙破頂紀錄。代理消息稱，嘉湖山莊景湖居9座高層實用442方呎F室、屬標準2房戶，放盤不足一周以448萬元售出，實呎10,136元，為標準戶實呎首度破萬元成交。原業主2010年以150萬元購入，帳面賺298萬元或2倍。嘉湖山莊標準戶對上最高實呎紀錄於3月錄得，美湖居一伙實用441方呎單位，當時以實呎9524元售出。
盈豐園2房410萬 實呎1.05萬雙破頂
祥益區域董事袁思賢表示，屯門盈豐園雙破頂成交為1座高層A室，實用390方呎，2房間隔，作價410萬元，實呎10,513元，為屋苑同類最高成交價及呎價紀錄，新買家為首置客；原業主2004年75萬元購入，帳面賺335萬元或4.5倍。另祥益營業副董事胡志偉表示，屯門南浪海灣2座高層實用540方呎C室2房戶，原業主微減5萬元後，以575萬元沽出，創同類戶型新高紀錄，實呎10,648元；原業主2012年以372.8萬元購入，帳面賺逾202萬元或54%。
麗城3房高見780萬
中原高級區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期7座高層D室，實用728方呎3房戶，原業主減價10萬元後以780萬元沽出，實呎10,714元，樓價、呎價創屋苑同類新高；原業主2006年以247萬元買入，帳面賺533萬元或2.2倍，同類上次高價成交於3月錄得，成交價718萬元，意味1個月內樓價推高8.6%。
中原統計，十大屋苑復活節長假錄24宗成交，嘉湖山莊及沙田第一城各佔6宗成交，惟鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園吞蛋。美聯統計則顯示，復活節長假十大屋苑共錄25宗成交，當中康怡花園及藍田麗港城零成交。
(東方)萬元樓下租盤快絕迹
住宅樓價急升，租金升勢有支持，月租低於1萬元租盤快成絕響。綜合市場數據，樓價向來較低的「新界大西北」屋苑，平價私樓租盤現僅餘約75個，以屯門區佔40個最多，但按年已銳減約82%。至於天水圍、上水、粉嶺、東涌及青衣區平價租盤更已消失，嘉湖山莊月租叫價現已由1萬元起，按年癲升33%。學者預期，今年租金會續升，市民無選擇下，惟有轉租套房，影響生活質素。
祥益資料顯示，屯門私樓現時僅餘約40個月租叫價低於1萬元的租盤，較去年同期急跌約82%，豐景園佔約7個，已屬全區同類租盤最多的屋苑。
豐景園嗌租9000
該行胡志偉表示，豐景園現有10個租盤，月租叫價由9,000元起，該單位為3座低層戶，兩房間隔，實用呎租約29.1元。近期不少租客積極物色平價租盤，但盤源非常短缺，預期暑假期間屯門區平價租盤亦會逐漸消失。至於同區的豫豐花園及怡樂花園，仍有部分平價租盤，後者月租叫價由9,000元起。
元朗區現時仍有同類平價租盤供應。中原李永洪稱，該區現時估算有約15個月租1萬元以下租盤，大部分屬樓齡較高的單幢洋樓，與去年同期至少80至90個相比，平價租盤明顯減少。區內好順意大廈僅餘1個租盤，叫價約9,500元，以單位實用面積約268方呎計，實用呎租35.4元。美聯梁仲維稱，荃灣細價屋苑及單幢樓，現時共有逾20個平價租盤。
嘉湖租金癲升33%
事實上，新界不少地區低於1萬元的租盤已絕迹。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊租盤亦急減，現僅餘約40個，叫租已升至由1萬元起，為歷年罕見，較去年同期約7,500至7,800元，急升約33.3%。據了解，現時屋苑實用面積約440餘方呎兩房戶，實用呎租叫價約22至23元。他指，不少準買家因樓價過高而轉租，而部分業主在沽貨後亦選擇轉租，令租賃需求大增，平價盤因而被急速消化。
至於向來受內地客追捧的新界北區二手屋苑租盤，月租低於1萬元的租盤亦成絕響。
粉嶺上水一盤難求
六福行黎樹森稱，上車客轉買為租，加上跨境學生家長客出價進取搶盤，令粉嶺私樓租金被搶高，該區二月份仍錄得同類平價租務成交，但現時再沒有低於1萬元租盤，花都廣場月租叫價最低亦由1萬元起，較去年同期急升17.6%。
美聯王子超稱，除居屋及公屋以外，上水已沒有低於1萬元的租盤，上水名都及上水中心現時月租叫價由1.1萬元起。而同區居屋彩蒲苑則僅餘2個平價租盤，其中一個實用面積351方呎高層戶，月租叫價約9,300元，實用呎租約26.5元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，今年香港就業率不俗，工資水平仍有上升，在收入上升情況下，租金預期可以再繼續升。而新界平價租盤減少，反映租金上升的現實。如果市民未能以低於1萬元承租正常標準戶，最終只有轉租套房，影響生活質素。
(東方)盈豐園兩房首破「4球」
屯門新盤部署推出，刺激同區二手價再升。毗鄰新盤的盈豐園，兩房戶樓價首度升穿「4球」，有單位以410萬元售出，實用呎價10,513元沽，創屋苑歷來新高。同區南浪海灣兩房戶以實用呎價1.06萬元售出，亦創屋苑新高。
祥益袁思賢稱，屯門新盤開價後，推動買家加快入市區內細價屋苑，如盈豐園1座高層A室，實用面積390方呎，獲外區上車人士以410萬元購入，屋苑兩房戶樓價首破400萬元，實用呎價約10,513元，創新高。單位約十三年升值約4.5倍。
南浪海灣575萬易手
該行另稱，南浪海灣2座高層C室，實用面積540方呎，上月叫價580萬元放售，剛減至575萬元沽出，實用呎價10,648元，呎價創屋苑新高。單位約五年升值54.2%。
消息稱，上水中心6座中高層H室獲買家以約805萬元購入，屋苑樓價首破「8球」料創新高，實用呎價12,921元。世紀21富山劉倩彤稱，牛池灣曉暉花園5座高層F室，放盤四日售668萬元，實用呎價13,773元，創屋苑標準戶新高。
翠怡花園呎價14192
荃灣及青衣區亦連錄高價成交。中原稱，荃灣麗城花園3期7座高層D室售780萬元，實用呎價1.07萬元，創同類三房戶新高，較一個月前創新高價再高出8.6%。美聯稱，同區荃景花園9座低層B室以518萬元沽出，實用呎價1.2萬元，創同類新高。利嘉閣稱，青衣翠怡花園11座高層C室售518萬元，實用呎價14,192元亦創屋苑新高。
(蘋果)十大屋苑長假成交增25%
一連四日復活節長假期結束，十大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交，按年升約25%。當中上車樂園天水圍嘉湖山莊分層戶呎價破萬，另荃灣麗城花園短短一個月兩度破頂，高層三房戶以780萬元成交。
麗城花園單月兩破頂
綜合代理數據，復活節四日長假（4月14至17日），十大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交，較去年四天長假之20宗升約25%。當中嘉湖山莊及沙田第一城佔最多，各約有6宗。當中嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用442方呎，兩房單位，長假期間以448萬元成交，呎價10,136元，為分層單位呎價首度破萬元大關，即創屋苑紀錄。
中原余俊文表示，荃灣麗城花園3期7座高層D室三房戶，實用面積728方呎，以780萬元沽，實用呎價10,714元，樓價及呎價均創同類型單位新高。同類型單位對上的新高價成交於上月錄得，成交價718萬元，短短一個月，樓價推高62萬元或8.6%。原業主於2006年7月以247萬元買入單位，持貨11年獲利533萬元，升值近2.2倍。
新地屯門珀御周四發售，毗鄰珀御的盈豐園，市場錄得首宗兩房破四球新高成交。
祥益袁思賢表示，盈豐園1座高層A室，實用面積390方呎，成交價410萬元，呎價10,513元，為屋苑新高。原業主於2004年以75萬元買入單位，持貨13年獲利335萬元，升值近4.5倍。
(蘋果)柏傲灣首撻大定蝕217萬
邊賣邊狂加價的新世界荃灣柏傲灣，出現首宗撻大定個案，單位為2A座32樓A室四房單位，成交價2,173.7萬元，面積1,252方呎，本月12日取消交易，估計遭發展商殺一成定金，約217萬元。
新盤成交額或創22年高
一手成交紀錄冊顯示，上述單位買家於1月26日簽定臨時買賣合約，即是項目第二輪發售的單位，成交價2,173.7萬元，但本月12日取消交易，估計遭發展商殺一成定金，即約217萬元。連同上述單位，項目累積錄得8伙撻定，估計發展商一共殺定逾530萬元。
對比同類型最近成交單位，同座同戶型的20樓A室，3月底的成交價都要2,225.1萬元，樓下低9層的單位都貴過此撻大定戶50萬元。
一手市況持續暢旺，中原地產研究部估計，一手私人住宅於4月份全月將錄得2,500宗成交，涉資約320億元，將較3月上升75.9%及55.1%。成交額更有望突破2016年11月所錄得312.9億元的高位，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。而宗數將為2016年9月3,460宗後，創下七個月新高。
本月至11日暫時錄得1,023宗成交，成交額145.1億元。
另外，本周四首輪開售118伙的新地屯門珀御，市傳項目累積收逾1,800票，超額14倍。
(星島)珀御收逾1800票 力吸年輕客源
長假過後，多個新盤儲勢待發，落實於周內率先起動的屯門新盤珀御，在復活節期間開放示範單位以來，連日頻錄參觀人潮；市場消息指，截至昨晚7時半，累收逾1800票，超額認購逾14倍，力吸年輕客源。
新地發展的屯門珀御，新地代理業務部總經理張卓秀敏指，項目收票踴躍，料登記人士中約有7至8成為年輕客，以本地用家為主。張太續指，開放示範單位首3日，已錄逾1.5萬人次參觀。
該盤目前正積極收票吸客，市場消息指，截至昨晚7時半，累收逾1800票，超額認購逾14倍，該盤將於明日下午2時截止接受認購，及周四傍晚開售118伙。
繼日前開放1房示範單位，迅速吸引大批準買家到場參觀後，發展商昨再公開項目1個兩房戶圖則，該圖則以18樓M室為藍本，2房間隔，面積468方呎，新地代理業務部高級項目經理（銷售）林青龍補充，2房單位佔全盤92伙，戶戶向南。而是次圖則將不會於首輪銷售時推售，預計最快於加推時推出。
就位處九龍站的售樓處現場所見，雖然昨日為復活節最後一日假期，但仍無減參觀人數，睇樓客依然眾多，當中仍以年輕客為主，人流絡繹不絕，屢現排隊人龍。
區內代理指，屯門建生區內一帶新盤供應不多，已累積一定換樓需求，自項目開價後，該行已接獲不少準買家查詢，當中以區內80、90後的年輕用家為主，約有七成，因大多都屬上車之用，多以價錢作入市指標，加上首批不含開放式單位，買家怕遲買更貴，因此現時多數準買家，較鍾情低層1房單位。
對於珀御開價貴絕近年新盤，代理認同上年區內有新盤開價較低，但根據現時市況，認為屬貼市價推出，加上珀御屬區內罕見的酒店式住宅項目，單位間隔實用，而鄰近區域已自成小社區，設備完善，相信項目對用家有一定吸引力。
資料顯示，首2張價單共136伙，首批開售其中的118伙，佔全盤37%，包括74伙1房、44伙2房，面積由328至487方呎，折實價由約395萬至652萬元，折實呎價由11996至13863元，折實平均呎價12844元，首批最低定價單位為5樓K室，面積328呎，為1房戶，定價約494萬元，折實價約395萬元，折實呎價約12066元，亦為全盤唯一折實後「四球有找」單位。
另由於暫時價單中只有4伙開放式戶，因此估計會再稍後開售。項目提供多元化優惠折扣，包括現金付款辦法等，最高為樓價兩成；買家亦可選用稅務回贈，最高可獲贈七成的從價印花稅。
項目位處屯門良德街8號，樓高25層，提供共321伙，當中包括306伙標準單位，以及15伙特色單位。戶型由開放式至3房，主打開放式及1房戶，預計關鍵日期為18年10月底。
(星島)新盤四天長假沽約120伙
過去一連四日復活節長假期，適逢兩大新盤加推，交投氣氛仍熱。綜合市場消息，一手市場共錄約120宗買賣，政府日前再度加辣後，「一約多伙」個案明顯大幅減少，但仍錄2宗大手客掃貨個案，另有至少三個新盤悉數售罄。
市場消息指，剛過去長假期一手共錄約120宗成交，最為矚目是保利發展的啟德龍譽，於上周復活節首日加推，截至昨日錄逾38宗成交，其中更有台灣買家以約6600萬元連購3伙，分別為2A座3個高層B室，面積共2673方呎。據悉，買家透過3張合約各購1伙，料涉及稅項近2000萬元。
另外，有買家亦斥約5700萬元，連購恒基旗下馬鞍山迎海．御峰15座2伙中層A室，面積各1632方呎，平均呎價約17000元，但同樣以2張合約形式各購1伙，意味市場「一約多伙」個案近乎消失。
長實旗下元朗洋房項目娉廷，市場消息指，4日內連沽4伙，項目41伙全部售罄，當中28號屋，面積1589方呎，以2423萬元成交，呎價約15248元，創屋苑最高成交呎價新高。另外，遠展旗下黃大仙鑽嶺，及恒基旗下旺角曉珀．御同樣沽出最後1伙，項目悉數售罄。
其餘成交新盤，包括新地旗下元朗PARK YOHO則錄最少11宗成交。何文田棗梨雅道3號昨首錄特色戶成交，單位為3樓A室，面積1025方呎，連494方呎戶外平台，以2457萬元成交，呎價約23977元。項目已累售64伙，佔項目總單位96%，套現逾10億元，現餘下最後3伙特色單位，實用面積1269至1887方呎。
(星島)麗城每呎1.07萬創同類新高
過去4天長假，二手交投尚算平穩，但高價交投進一步蔓延至各區屋苑，荃灣麗城花園1個3房戶，以780萬元成交，呎價突破1.07萬元，樓價及呎價均創同類新高。而屯門區南浪海灣、盈豐園等亦連錄高價個案。
中原高級區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期7座高層D室，面積728方呎，叫價790萬元，享少海景，新近以780萬元沽出，呎價10714元，樓價及呎價均創同類新高。原業主於06年7月以247萬元買入，持貨11年，帳面獲利533萬元，升值近2.2倍。
祥益營業董事胡志偉表示，屯門南浪海灣2座高層C室，面積540方呎，業主上月叫價580萬元，微減5萬元後，以575萬元沽出，造價創同類新高，呎價10648元。
該公司區域董事袁思賢表示，屯門盈豐園1座高層A室，面積390方呎，2房間隔，成交價410萬元，呎價10513元，造價及呎價皆為屋苑同類新高，亦為屋苑首宗2房戶破四球成交。
世紀21聯席董事劉倩彤表示，牛池灣曉暉花園5座高層F室，面積485方呎，放盤4日以668萬元沽出，呎價13773元，創屋苑分層戶呎價新高。
中原分行副分區營業經理黃家樂表示，馬鞍山天宇海1A座低層D室，面積822方呎，放盤叫價約880萬元，反價8萬元，連租約以888萬元易手，呎價10803元。
祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層F室，面積442方呎，以428萬元沽出，呎價9683元，新買家為外區`上車客。
在過去四天假期，二手交投尚算平穩，美聯住宅部行政總裁布少明表示，復活節不少市民趁長假外遊，影響睇樓活動，同時，上車購買力續釋出市場，細價盤更加搶手，部分上車屋苑不乏買家爭盤情況，導致業主頻頻反價，交投呈拉鋸。
利嘉閣總裁廖偉強表示，十大指標屋苑於復活節長假期間的成交量稍有回落，而上周政府公布收緊「一約多購」的辣招，相信只會短暫對樓市造成輕微的心理影響，長遠而言則有利二手買賣。
(星島)內地GDP報捷 首季增6.9%勝預期
內地今年首季經濟增長報捷，增長提速至百分之六點九，遠高於中央定下全年增長百分之六點五的目標，並創一年半最高增速，表現勝預期。各項經濟數據指標如工業、投資、消費均大幅增長，加上上周外貿數據勁升，分析人士認為，經濟運行一改過去幾年持續不斷回落的態勢，經濟企穩回升迹象非常明顯。然而，亦有分析師預計，今年首季GDP增速可能已是今年的高位，仍為在中央嚴厲調控下，房產投資增速或放緩，儘管如此，全年經濟增速仍保持穩定，貨幣政策將堅持中性基調。
今年第一季國內生產總值超過十八萬億元人民幣，按年增長百分之六點九，去年第三季以來，連續兩季度都微升零點一個百分點，亦高於總理李克強定下全年百分之六點五的經濟增長目標。
內地經濟數據三大指標全部均勝預期，當中社會消費品零售三月份增長百分之十點九，首季則增長一成；三月工業增加值按年增長百分之七點六，為二○一四年底以來最快，首季則增長百分之六點八。至於固定資產投資，首三個月亦出乎意料增速加快至百分之九點二，民間固定投資連續六個月加速。而首季房地產開發投資增速亦加快至百分之九點一。
國家統計局發言人毛盛勇表示，今年首季中國經濟延續了穩中向好的發展態勢，主要指標較預期佳，實現了良好開局，市場供求關係明顯改善，工業生產在加快，為整個經濟增長作出了巨大貢獻。但也要看到，國際環境仍然錯綜複雜，國內結構性矛盾還比較突出，鞏固持續向好態勢尚須進一步努力。
中國國際經濟交流中心研究員張永軍亦表示，整體數據都好於預期，投資、消費和外貿共同拉動一季度GDP，但考慮到目前拉動經濟的主要動力仍是投資，而投資的增長很大程度是依賴政府投資，能否持續有不確定性。惟他指出，三月消費好於預期，但整體收入增幅有限，消費進一步推動GDP的作用有限，因此開局良好的經濟走勢其可持續性仍有待觀察。
招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮認為，內地宏觀數據十分亮眼，經濟回升勢頭表現強勁，貨幣政策預計仍將保持穩健中性，雖然未來經濟仍將是前高後低的表現，但暫時毋須過於擔心，經濟好轉勢頭有很大機會在第二季延續，而美國加息後中國有可能再次上調操作利率。
(星島)內地樓市調控效應 料四月後顯現
內地第一季房地產投資增速按年增長百分之九點一，增速較今年首兩月加快零點二個百分點，比去年全年更加快二點二個百分點。國家統計局新聞發言人毛盛勇昨日指出，房地產投資加速主要由於去年房地產成交面積漲幅很大，包括房價也漲得比較高，加上房企到位資金的增長速度亦不錯所致。至於去年「九三○調控」對整個經濟的影響，預計最快四月或以後逐步顯現。
毛盛勇表示，從去年九月三十日之後，針對部分地區樓價飆升情況，地方政府相繼推出調控政策，今年三月，有些地方樓價又出現新一輪反彈，為抑制樓價升幅過快和防範風險，調控又進一步加辣。因為新一輪調控措施是三月十七日以後陸陸續續出台，對於整個經濟，包括對房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在四月乃至以後陸續有所顯現。
展望未來房地產投資，毛盛勇指出，去年房地產成交面積增長快且基數高，今年一季度已開始回落，預計下一階段無論成交面積、增長速度齊放緩的機會較大，將影響企業投資的積極性。現在一些熱點城市有計畫地加大土地的供應，有利於推動房地產增加投資。惟他認為，房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。
此外，毛盛勇重申，對房地產的根本定位十分清晰，房子是用來住的，不是用來炒，這是一個基本定位，房地產逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。房地產市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調控當中也堅持因地制宜、因城施策，發揮地方政府的主體責任。
(星島)東涌東填海面積 環團促減三分一
政府擬申請二百零五億七千萬元撥款，作東涌東填海及前期工程費用。不過，環保觸覺指出，相關一百三十公頃的擬議填海範圍鄰近大小磨刀海岸公園，更與大蠔濕地距離不足一百米，填海除令水道大幅收窄，並有大量工程船經過，污染海洋，破壞生態，建議將填海範圍減少三分之一，估計可建單位約減少五分之一。
政府擬於東涌東填海一百三十公頃，是政府近年首個填海造新市鎮的項目，涉及向立法會申請二百零五億七千萬元撥款，最快今年底取得撥款動工。
環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示，政府為補償工程對海洋生態的影響，設立「大小磨刀海岸公園」，但最新東涌東填海計畫卻距離海岸公園不足五百米之遙，更與大蠔濕地「具特殊科學價值地點」和大蠔灣距離不足一百米，憂慮工程期間會有大量運沙船會經過海岸公園，有機會污染海洋，形容政府的做法是「出爾反爾」。
團體反建議，政府應減少三分之一的擬議填海面積，削去東面和北面的填海範圍，包括一個提供九十五個泊位遊艇停泊處。譚凱邦認為，遊艇碼頭佔地約十公頃，但需要性低，剔除後可以避免水道收窄，影響水流，至於東面的退縮可以保持與大蠔的距離，減少影響生態的機會。據此，譚凱邦估計填海面積約減少三分之一，而原來可建四萬零八百個住宅單位亦會減少約五分之一，建議政府以減少單程證數額，替代失去的公屋單位數字。
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