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祥益屯門租賃指數創新高 買賣集中二、三線屋苑 指數表現見調整

王瑋
牌照編號: E-060298

祥益地產研究部主管

2017-05-18

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至05月18日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得414.11點,對比上期下跌13.14%。指數連續兩期創出歷史高位後,今期見調整,由於成份屋苑的成交多集中於區內二、三線屋苑,因此指數表現出現偏差。此外,2007年開始製作祥益指數時,有部份屋苑尚未加入成份屋苑,若相關屋苑的成交未能反映。今期指數三房或以上單位的平均呎價為8542元,較兩房或以下的呎價仍然便宜達1350元,換樓客要把握時機!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至 05月18日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得242.82點,對比上期上升2.69%,今期租賃指數創出歷史新高,較上次高位(2017年4月6-12日一期)240.47點更高出2.35點!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見去年第四季樓市一度因政府加辣而橫行鞏固,不過在農曆新年後樓市再度上升,今年指數成份屋苑的成交呎價亦陸續出現新高。最近一個月的升勢則轉為溫和,但是整體樓市趨勢仍是向上。目前屯門二手私樓整體價格在萬元呎價的水平,預計踏入下半年整體實用呎價水平將會穩上萬一元。雖然近來呎價達萬元的出現頻率對比今年第一季為多,但是屯門私樓仍有呎價八千元的成交,上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。


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