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今日新聞摘要 19.05.17

公關部

2017-05-19

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(東方)嘉湖業主賠訂多賺20萬

樓市升勢不可擋,細價屋苑連錄業主賠訂個案。天水圍嘉湖山莊三房戶,三月初賣出後賠訂,剛以470萬元重售,兩個月賣貴40萬元,扣除賠訂使費,料原業主多賺逾20萬元。

中原馬斯力稱,嘉湖山莊景湖居14座低層H室,實用面積約550方呎,三月初曾售430萬元,業主取消交易賠10萬元訂金及8.6萬元佣金,再放盤叫價480萬元,以470萬元售出,兩個月賣貴40萬元,實用呎價8,545元。據了解,粉嶺牽晴間近日亦有業主賠訂10萬元重新放盤。

海怡呎售19542又破頂
銀主繼續出貨,資料顯示,該屋苑景湖居低層三房戶,實用面積559方呎,銀主開價460萬元放盤,每方呎叫價8,229元。中原黃建津稱,叫價屬市場價,缺盤下預期將引來多組睇樓客參觀。世紀21日昇黃文龍稱,北角房協居屋健康村康欣閣高層銀主盤,零議價下,以居二價360萬元售。

中原盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島8座高層F室套三房戶,實用面積742方呎,售價1,450萬元,實用呎價19,542元,呎價一周內兩度創標準戶新高。消息稱,青衣曉峰園中高層單位,同層曾發生事故,僅售755萬元,實用呎價9,230元,低市價約16%。

寶盈居二價616萬新高
居屋方面,利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳寶盈花園3座中層K室,實用面積589方呎,居二價售616.8萬元,創屋苑居二價新高,實用呎價再破1萬元,至10,472元。

香港置業張仲賢稱,深水埗房協居屋樂年花園1座高層G室,公屋客以680萬元購入,實用呎價9,827元創屋苑新高。




(東方)天寰低開 平同區10%

多個大盤蜂擁登場,發展商低價開盤搶客。建灝地產啟德天寰昨公布首張價單推出165伙,價單平均呎價約21,948元,折實平均呎價17,888元,較同區新盤做價低約一成,一房戶折實入場費約545萬元,呎價14,931元。該盤今起開放示範戶,最快下周開售,或與同樣低價出擊的荃灣海之戀第一期正面交峰。

建灝地產投資部經理鄭智榮稱,天寰首張價單推出165伙,實用面積335至851方呎,間隔一至三房,開價屬震撼價,價單售價由669.4萬至2,288.2萬元,呎價18,321至26,888元,折實售價由545.56萬元起,折實呎價僅14,931元起。

明日起收票 趕下周賣
他指,該盤首張價單平均呎價約2.1萬多元,扣除最高售價18.5%總折扣後,折實平均呎價17,888元,開價較同區新盤最新一張價單的平均呎價約2.2萬元,大幅折讓約兩成,加推單位百分百會加價。該盤示範單位今起開放,明日起收票,最快下周開售。

啟德發展區地價大幅上升,區內新盤開價屢創新高,保利置業集團區內龍譽於今年三月開售,首張價單推188伙,折實平均呎價19,642元,創區內新盤開價新高,是次天寰開價較嘉匯開價低約9%,料與近期新盤市場有大批樓盤推售,令競爭上升有關。資料顯示,區內嘉華國際嘉匯現時平均呎價亦逾1.95萬元。

代理料加推可提價10%
二手方面,啟德鄰近主要二手屋苑的平均呎價介乎約1.5萬至1.7萬元,當中以譽•港灣做價最高。中原亞太區副主席陳永傑表示,天寰開價比同區新盤折讓約一成,料該盤加推單位加價5至10%亦獲市場接受,估計項目可錄近萬張入票,與荃灣新盤海之戀第一期可達致雙贏局面,全港樓市將會被凍結。他亦預計本月新盤交投可增至約2,500宗。

天寰全新原則三房示範單位昨首度開放,單位參照天海匯第1座28樓B單位,實用面積886方呎,三房連工作間及儲物房。設計師將主人套房及毗鄰睡房打通,令主人房空間擴闊。另單位大廳連接面積32方呎露台,主人房則設面積16方呎工作平台。

另美聯指,截至本月十七日,今年首五個月一手私樓註冊已錄6,985宗,金額達999.7億元,創歷來最快達千億紀錄。




(東方)房協研郊園邊陲建屋 環境局:非繞過立法會

政府邀請房屋協會研究在郊野公園邊陲建屋。曾明言政府無意開展發展郊野公園研究的環境局局長黃錦星昨表示,隨事態發展,有不同情況出現,政策在不同時期有微調屬正常,強調今次研究以客觀數據讓社會討論,並非壞事,市民毋須過慮。而發展局局長馬紹祥亦表示,希望收集比較實在、清楚的數據,讓社會可以科學、理性及有資料的討論,否認此舉是繞過立法會。房協委員林雲葖h認為可以思考在郊野公園附近作中密度發展,並提供長者友善設施。

黃錦星說,房協動用該會資源進行研究,「無話繞唔繞過立法會」,指下一階段若涉及法規及程序,例如環境影響評估等,政府會再作處理。至於被問到他前年說過政府無意開展發展郊野公園的研究,黃錦星解釋,政府的政策在不同時期有微調屬正常。

發展局:與房協均認為好建議
馬紹祥表示,房協得悉香港的房屋土地供應,特別是公營房屋的土地供應比較緊絀,房協初步看法是有兩個郊野公園邊陲地點,一個在大欖,另一個在沙田水泉澳邨,適合作為研究試點;政府初步與房協溝通後,認為是一個好建議,因此邀請房協研究。

身兼香港城市設計學會前會長的房協委員林雲葖h稱,房協過去較多照顧長者的住屋需要,認為可以思考在郊野公園附近作中密度發展,並提供長者友善設施,例如晨運場所,期望房協作為非政府組織,可以抽離政府的施政目標,客觀分析及認真評估社會的接納程度。

議員質疑旨在製造既定事實
不過,立法會議員尹兆堅質疑馬紹祥未有釋除公眾疑慮,指現屆政府任期只剩四十多日,應交由下屆政府處理。議員陳淑莊表示已去信候任特首,要求她上任後叫停房協研究,因為郊野公園受法律保護,縮小郊野公園範圍涉及修例等程序,房協在無法律基礎下進行研究,相當於研究做犯法的事,她又質疑政府邀請房協負責研究,旨在製造郊野公園內建公營房屋的既定事實,呼籲房協不要做「爛頭蟀」。




(星島)袁國強料短期留任 處理「一地兩檢」

候任特首林鄭月娥的組班工作進入尾聲,六月初即要將名單正式提交北京任命。本報獲悉,一直獲林太極力挽留的現任律政司司長袁國強終應允留任一段短時間,以完成高鐵香港段「一地兩檢」的工作。消息人士透露,「一地兩檢」工作一直由袁國強及運輸及房屋局局長張炳良主責,張炳良已鐵定告別政府,若袁國強也離任,繼任人將難以接手,據知袁國強再三思量後,亦覺交接複雜,遂決定再坐一會,完成「一地兩檢」的工作。

袁國強過去五年與林鄭月娥合作無間,林鄭當選後,一直屬意袁國強留任;但袁國強則以健康為由一直婉拒。據了解,袁國強本來去意甚決,甚至已通知香港聲譽最隆的大律師樓Temple Chambers他會回巢,Temple更為此在太古廣場租用了萬多呎的辦公室,等待他回巢。可是,過去兩個月,林鄭月娥在尋覓律政司長人選方面一直困難重重,她亦一直游說袁國強繼續留任。同屬Temple的資深大律師湯家驊透露,他知悉林太一直有游說袁國強留任,他亦曾詢問袁國強的意向,他指袁並沒有斬釘截鐵表明不會留任,只說機會很微。

林太還有一個多月就正式上任,新政府首場大仗將是高鐵「一地兩檢」,現時主責這項工作的是袁國強及張炳良。由於「一地兩檢」的立法主要在下屆政府進行,如果主責的袁國強及張炳良雙雙離任,要新人從頭開始接手,實屬困難,加上「一地兩檢」涉及複雜的法律問題,若未能覓得獲業界認可的律政司司長,實難以處理。據悉在林太多番游說,袁國強亦再三思量下,他亦認為要將如此複雜的「一地兩檢」問題交由新任律政司司長處理,實際上有困難,故他最終決定再坐一會,為林太解決「一地兩檢」這一大困難才離任。

高鐵香港段明年第三季通車,政府有意在現屆政府任期完結前公布方案,並向立法會提交決議案,本地立法工作則留待下屆政府處理。




(星島)調查:80%港百萬富翁感現時史上最不明朗

環球經濟充滿不確定性,瑞銀財富管理今日發布「瑞銀投資者觀察」報告,調查7大市場的百萬富翁對不可預測性的看法,對行為與財富規劃的影響。近80%的香港百萬富翁認為,他們正處於歷史上最不可預測的時期。但近半香港富豪對未來經濟持樂觀態度。而80%全球富豪受訪者承認,短期風險與不可預測事件令他們無法專注於長遠規劃。

調查訪問全球2842名百萬富翁,其中有401位來自於香港。儘管通脹使現金貶值,現金仍然是投資者在不確定性時期安全的首選。77%的受訪者表示,現金能保障財務安全。雖然絕大多數人認同在亞洲以外分散投資很重要,但只有不到20%香港百萬富翁表示將考慮分散投資在美國,而分散投資於歐洲市場則只有12%。

不過,瑞銀財富管理香港區市場經理Jean-Claude Humair表示,不要高估現金的安全性,因為通脹會令現金貶值,建議專注長遠目標,以及多元化及國際化投資。

瑞銀信心指數顯示,近半香港百萬富翁對未來持樂觀態度,只有15%感到悲觀,而52%的香港百萬富翁預計。自己的財務狀況在未來的12個月內將有改善。而感到樂觀的主要原因在於能夠尋找安全的投資選擇;71%的受訪者認為香港市場是安全的投資,認為實體資產和現金安全的受訪者分別為79%和77%。

此外,約60%的香港受訪者認為,大數據等新科技能幫助他們應對不確定因素,相比之下,全球只有46%的富裕人士持此觀點。 對於大數據、人工智能和機械人,香港企業家的態度比其他市場更加積極。




(星島)曉峰園凶宅同層755萬沽

二手市場交投續暢旺,其中曉峰園高層單位,屬凶宅同層,剛以755萬元易手,較市場價格平16%,至於嘉湖山莊則錄得業主撻訂,並賠訂以470萬元市價重售。

市場消息指,青衣曉峰園3座中層E室,面積818方呎,屬凶宅同層單位,新近以755萬元成交,呎價9230元。據了解,同類型單位市價約900萬元,是次交投較市價平約16%。

中原分行經理黃建津表示,天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層H室,面積550方呎,3房間隔,望市景,業主於3月時以430萬元售出,數日後業主後悔,擔心平賣,隨即賠訂並取消交易,其後重新推出放盤,叫價500萬元,最近經議價後以470萬元售出,呎價8545元,屬市價水平。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島8座高層F室,面積742方呎,3房套間隔,望內園景及池景,以1450萬元成交,呎價19542元,成交價創同類新高。原業主於2000年10月以441萬元買入單位,持貨17年,帳面獲利1009萬元,單位升值229%。

世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示,沙田第一城41座低層D室,面積304方呎,2房間隔,望園景,經議價後獲上車客以478萬元承接,呎價15724元,屬市價水平。據了解,原業主於2010年購入上述物業,當時作價172.8萬元,帳面獲利305.2萬元。

美聯營業經理黃建軍表示,北角富澤花園富邦閣低層A室,面積約為650方呎,為3房連套房間隔,議價後以約980萬元成交,呎價15077元,買家見單位間隔方正實用,購入作自住,原業主於11年以約598萬元購入,是次轉售帳面獲利382萬元,物業升值約64%。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳日出康城首都2座左翼高層B室,面積717方呎,屬3房間隔,成交價約766萬元,呎價約10683元。

利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳寶盈花園3座中層K室,面積590方呎,新近以616.8萬元(未補地價)沽出,創屋苑綠表成交價新高;呎價10454元,屬屋苑及新界綠表呎價次高。

原業主2012年4月以277.5萬元(未補地價)購入,獲利339.3萬元,升值1.2倍。

港置區域經理張仲賢表示,長沙灣樂年花園1座高層G室,面積為692方呎,3房間隔,獲公屋客以680萬元(未補地價)購入,呎價9827元,呎價高於較早前易手的4座低層D室,料為屋苑呎價新高。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示,北角健康邨康欣閣1B座高層C室銀主盤,面積397方呎,2房間隔,坐向東南望樓景,銀主原開價360萬元放盤,獲綠表客零議價以360萬元(居二市場價)承接,呎價9068元,屬市價水平。




(星島)銷監局提醒買家量力而為

銷監局提醒準買家購置一手樓前應細閱銷售資料,尤其是價單內有關各項按揭貸款的詳情,成交記錄冊及在售樓處展示的「消耗表」,以掌握資料作出選擇。

局方發言人強調,買樓不是輕率的事。準買家購買一手住宅物業時,應先評估自己的負擔能力,並保持冷靜,不要受售樓處熱鬧及緊張的氣氛影響,更不要隨便相信有關發展項目銷情的傳言。切勿在「即興」的情況下簽立臨約。




(蘋果)深水埗居屋綠表呎價逼萬元

房屋協會發展的深水埗居屋樂年花園,錄呎價破頂成交。繼上月屋苑錄一名綠表客斥730萬元入市後,新近屋苑錄呎價新高成交,直逼1萬元水平。

香港置業張仲賢表示,樂年花園1座高層G室,屬三房間隔,實用面積692方呎,由於該盤屬少有優質放盤,一名公屋客長者睇樓一次即以約680萬元承接,實用呎價約9,827元,創下屋苑呎價新高紀錄。
屋苑上月錄4座低層D室,實用面積761方呎,綠表價730萬元成交,呎價9,593元,是次呎價較上月高,惟成交銀碼未破紀錄。

資料顯示,原業主於2005年10月以約212萬元購入單位,持貨逾11年沽出,賬面賺約468萬元,升值2.2倍。此外,北角健康邨錄銀主盤成交,世紀21日昇地產黃文龍表示,1B座高層C室,實用面積397方呎,兩房間隔,向東南望,銀主原開價360萬元,其後獲綠表客以360萬元承接,實用呎價9,068元,屬市價。

寶盈花園綠表首破600萬
另外,利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳寶盈花園綠表樓價首破600萬元,3座中層K室,實用面積590方呎,以616.8萬元沽出,呎價10,454元,創屋苑綠表樓價新高。原業主2012年4月以277.5萬元購入單位,是次轉手賺339.3萬元,升值1.2倍。




(明報)「麵粉價」相對低 售價調降空間大

天寰首推單位平均折實1.78萬元,除與啟德同區2月推出的嘉匯首推折實均價1.79萬元相若外,更較龍譽3月推出的首推折實均價1.98萬元低一成,開價明顯較市場預期低,業界估計發展商除擬藉首批低市價打響頭炮外(之前開售的屯門18逸品屬細盤),相信亦因為發展商建灝的地價開支相對較低,為天寰低開造就條件。

天寰地皮是建灝於2014年2月以每方呎樓面地價5600元投得,是同區現時12幅已售出地皮中,每呎樓面地價第四低,緊隨啟德1號I、II,及嘉匯地皮之後(上述3幅地皮每方呎樓面價介乎4913至5330元),亦較保利置業同於2014年2月,以每方呎樓面地價6530元投得的龍譽地皮低約14%。

啟德潛在供應料逾8000伙

此外,啟德是近年新盤主戰場,去年8月至今年3月,先後已有啟德1號I、II、嘉匯和龍譽4個新盤登場,估計合共累售約1990伙,共吸金196億元。撇除天寰,區內今年登場新盤還包括會德豐擬第3季推出的沐寧街10號;項目共648伙,現時仍待批預售。

至於啟德另外6幅已售出地皮,來自內地海航及同系集團佔有4幅、嘉華佔1幅、合景泰富及龍湖合組財團佔1幅,6幅地皮總共可建總樓面逾317萬方呎,假設平均單位面積400方呎,意味潛在供應量料逾8000伙。




(明報)內地生2.1萬租希爾頓中心 九龍站呎價

暑假臨近,市場湧現內地生高價租樓個案,其中沙田希爾頓中心一個3房單位,獲3名內地生「一炮過」付逾25萬元租一年,月租2.1萬元,呎租44元,貴過九龍站豪宅水平。

中原高級分行經理杜文俊表示,上述為希爾頓中心D座低層08室,實用面積475方呎,以21,000元租出,實用呎租44元。他表示,以同類單位計,過往月租約1.8萬至1.9萬元,但同類盤源較少,加上今次單位連小量家俬出租,故獲3名內地女生沒睇樓先付一年租金,涉及逾25萬元;業主租金回報約8.7厘。

AVA 128迷你戶呎租媲美半山

另世紀21首選置業董事溫略丹表示,西營盤AVA 128中層B室,實用面積177方呎開放式戶,以月租1.2萬元獲中區上班人士租用,實用呎租67.8元,媲美半山豪宅價;業主租金回報約3.4厘。

買賣成交方面,鴨脷洲海怡半島繼本周初錄得實呎19,274元的破頂價成交後,不足一周再破頂。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島8座高層F室,實用面積742方呎,3房套間隔,以1450萬元易手,實呎19,542元,呎價再創屋苑分層新高,原業主持貨17年帳面獲利2.3倍。

嘉湖業主賠訂 兩月賣貴40萬

另市場再錄業主賠訂後高價賣樓,中原地產分行經理馬斯力表示,天水圍景湖居14座低層H室,實用面積550方呎,原於今年3月以430萬元售出,但其後業主賠訂重售,新近以470萬元再沽,較兩個月前賣貴40萬元或9%,即使扣除10萬元賠訂金額及8.6萬元佣金,原業主仍多賺約21萬元,實呎8545元,原業主7年帳面獲利1.8倍。




(明報)上月70大城市樓價續升 三線城市領漲

據國家統計局的資料顯示,內地4月70大中城市樓價繼續上漲,其中三線城市領漲,新建住宅上月平均升約0.7%,在樓市調控政策下,內地一二線城市房價錄得的升幅則有所放緩。

一二線城房價升幅放緩

在15個一二線城市當中,房價全部均錄得按年上升,其中北京房價上升17%、上海房價上升15%、廣州及深圳的房價則分別錄得22%及7%的升幅。但對比3月份,內地一二線城市的房價升幅則見放緩,其中上海、南京、深圳、成都等錄得輕微按月下跌。根據路透社統計,內地三線城市上月的房價平均比3月上升0.9%。

三線城市平均升0.7%

國統局高級統計師劉建偉表示,上月70個城市當中有30個的新建住宅房價漲幅比3月份回落,其數目比上月有所增加。內地一線城市的新房價格漲幅已經連續7個月回落,而上月比3月份回落大概2.8%;二線城市的新房價格升幅則連續5個月回落,上月比3月份降1%。但三線城市則見漲幅擴大,上月升0.4%。

劉建偉稱因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。上海市住建委於周三表示不再審批公寓式辦公項目,為加強樓市調控的另一措施。




(星島)80%百萬富翁:歷來最難預測時期 港富豪偏向雯{金

近年黑天鵝事件頻現,英國脫歐、特朗普當選等均出人意表,瑞銀調查顯示,本港近80%百萬富豪認為社交媒體崛起,資訊過多,現時是歷來最難以預測的時期。大部份人偏向保守地持有現金,以確保財產安全。分析認為,過去幾年缺乏大幅升值資產,股市又波動,令投資者感覺持有現金較安全。


瑞銀發表投資者觀察報告,合共訪問全球2,842位富豪,其中的401位是來自香港,每位受訪者可投資資產至少100萬美元(約780萬港元)。調查顯示,在不穩定時期,現金已成為了受訪投資的首選。接受調查的77%受訪者,均認為現金可保障財務安全,其中近四成香港富豪,則計劃增加手頭現金。

不足20%考慮投資美國

大部份人認同在亞洲以外分散投資十分重要,但不足20%香港富豪考慮投資美國,歐洲市場則為12%。不過本港富豪未過份悲觀,瑞銀信心指數顯示,近半香港百萬富豪對未來保持樂觀,主要由於相信在港投資安全,52%預期未來一年財務表現有改善。
大中華投資策略研究學會副會長李偉傑認為,持有現金的確是安全的投資方式。他表示,於過去幾年除樓市以外,市場缺乏能大幅升值的資產類別,現時還要加上有沽空機構,不時發表沽空報告狙擊不同的上市公司,打擊了投資者對股市的信心。
近日美國總統特朗普疑向俄羅斯披露軍事機密,可能遭到彈劾。李偉傑表示,暫時而言特朗普遭到彈劾的機會並不大,但事件有可能影響到他日後執政的力度,再者,其行事作風亦存在不確定性,因此美股於創新高後,近日出現回吐。他指出於早年爆發歐債危機後,環球金融市場已變得難以摸索,因此導致「資產投放無出路」的情況。

瑞銀:買股好過買債
瑞銀財富管理投資總監辦公室股票分析師霍慧敏指,該行仍維持對美股的正面看法,首季美股盈利增長12%,超過預期。由於美國加息,看好銀行股及公用股;澳門博彩業逐步復蘇,她預料下半年踏入旺季,賭股有望受惠。港股方面,她預料瓻將窄幅上落,或由個別業績佳的股份支持瓻表現,同時傾向投資股市多於債券。



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