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賺了金錢可以輸掉機會

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2017-05-19

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*轉載自2017年05月19日的經濟日報

(按圖放大)

原文:

最近騰訊被稱為股王,騰訊是筆者「龍市理論」的靈感泉源,認為中國式的經濟是不斷宏調鞏固同時增大業務範圍,跟著股價自然更上一層樓!中國包括香港樓市正是如此!在2013年我撰寫一篇以騰訊來比喻香港樓市的文章(當年騰訊仍未一拆五),我認為有關理論仍然合用,分享如下:

「不少人也曾趁高價賣出自住的單位圖利,但不少最後也會感到後悔,從事30年地產代理行業的筆者見過無數這些例子,他們有些失去的竟然不單止是金錢,而可以是一世也難重拾的機會,此話怎說?

出發去倫敦前,太太以396買了騰訊這隻股票,事隔半月,股價上到了445!於是她打算訂目標價470等待沽出,然後想再次在低位買入,太太是女股神!無往而不利,只是我總覺得,如果連價位也不看,才可以賺得更多。很多人在騰訊4元多時買入,後來獲利一倍光榮售出,到了今天成功個案變為憾事,為甚麼?

買股票如是,買樓也如是,遺憾故事多的是,為甚麼?原來聰明人雖然掌握了眼前的盈利,卻沒有計算再買入時面對的機會成本(Opportunity Cost),任何機會也是兩個機會互相比較計算的,聰明人在好價時出售資產,卻沒有計算今次出售價錢愈好,也令將來再買入的心理關口愈大!這心理關口足以阻礙以後漫長的日子,甚至永遠不再買入該項投資,相反,如果沒有在高位賣出可能是錯失了獲利的機會,但在未來的日子正因為已手持平貨所以更加有條件再以較高價入市,在連續性的掌握機會的心理關口低得多,從而掌握更多機會。

更何況,人生際遇多的是,現在高價賣出投資,在再買入時機出現時你可能又要為其他事情操心時,同樣失去機會。

有人認為現在好價就掌握機會賣出,賺了錢先,很對,但這是在賺錢的角度來看;但如果在掌握機會來看,未賣就仍然掌握著機會,何況好的投資天天何嘗不是也賺著錢嗎?就是你睡覺也不會停止升值及回報。」


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