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今日新聞摘要 14.06.17

公關部

2017-06-14


(東方)西營盤車位癲賣518萬貴絕全港

車位市場再現天價成交,最新做價驚破「五球」。西營盤維港峰1樓14號車位以高達518萬元售出,貴絕全港住宅車位。過往無論車位點貴,都不足以購買新盤單位,但今次成交的天價車位,足夠買入上月才開售的同區新盤翰林峰單位「有找」,相比去年底舊紀錄再高約8%,呎價約2.8萬元,媲美豪宅價。

以往車位做價創新高,都難以與新盤價格作出直接比較。不過,今次由英皇國際發展的維港峰,其剛售出的車位售價,夠買同區新盤「有找」,上月開售的西營盤翰林峰,項目開放式單位入場費折實約472.72萬元,相比下車位價更足足高出接近一成。

土地註冊處資料,西營盤維港峰1樓14號車位,以518萬元售出,登記買家為關偉明(KWAN WAI MING)。上述買家與華融投資股份執行董事名字相同,但未知是否同一人。該公司從事地基及下層結構建築等業務。

根據維港峰的樓書顯示,該車位面積約188方呎,屬於屋苑面積最大的車位,如以成交價計,平均呎價達27,553元,屬豪宅水平。

湯文亮車位「千萬也不賣」

該關姓買家近年先後購入多個維港峰住宅及車位,包括於一五年以2,038.38萬元購入項目低層E室,其後於一六年初以5,522.6萬元登記購入高層B室。同時亦於去年初分別以378萬與398萬元登記購入項目1樓兩個車位,若連同是次天價購入的車位,五項物業共涉逾8,850萬元。
對於車位以天價成交,紀惠集團行政總裁湯文亮稱,車位價向來屬「心頭好」,很難說是否合理。

他續指出,自己持有的灣仔辦公室(新銀集團中心)樓下兩個車位,向為自己及家人自用,三年前有其他業主出價500萬元洽購,至近日出價已加至1,000萬元,但都沒有應承沽貨,主因該兩個車位是身份象徵,如賣走恐其他人以為他們「唔掂」。

資深投資者吳龍飛坦言,是次車位成交價實在「太癲」,本身不會炒車位,因為車位是講求供求,租金回報比其他住宅低,故鮮有買車位投資。

天鑄車位索價400萬
若對比二手屋苑,上述維港峰車位做價亦夠買天水圍嘉湖山莊三房戶有餘,而嘉湖山莊車位做價日前亦正式衝破100萬元關口。該盤翠湖居地庫單號車位,以102萬元屋苑史上車位新高價售出,該車位於○三年購入價僅20萬元,升值幅度多達4.1倍。

事實上,資金湧入物業市場,車位繼續被高追,沙田溱岸8號L2層雙號車位,月前以350萬元成交,創出新界區車位做價新高。

發展商亦乘勢高價推售車位,如新鴻基地產何文田天鑄將於下月首度拆售車位,首批224個,售價325萬至400萬元。若售價400萬元的車位售出,將成九龍車位王。




(東方)大灣區發展 港府推動不力捱批

「粵港澳大灣區」城市群發展規劃今年三月上升至國家層面,香港及澳門特區政府的回應「一冷一熱」。澳門政府宣布由昨日起公開徵集各方對大灣區發展的意見,又會探討澳門居民於大灣區的內地九個省市,可否獲得同等或接近當地居民的民生福利待遇,相比之下,港府至今未公布具體跟進行動,有區議員質疑港府仍然停留於「講咗等如做咗」的階段;有學者促請港府急起直追,以半年時間徵集各方意見,及進行與大灣區有關的研究報告。

憂遭競爭對手「拎咗頭啖湯」

澳門政府主動參與大灣區發展,由昨日起至本月二十八日公開徵集各方對澳門參與大灣區的意見。

澳門行政長官辦公室顧問高展鴻指,澳門政府初步形成澳門參與大灣區的思路及構思,當中澳門有三個定位,包括以中華文化為主流,多元文化共存的交流合作基地。

另有八大工作重點,即打造大灣區開放平台,經濟適度多元、基礎建設及人文交流等。高展鴻認為,中央不是要求澳門「做超能無限的神」,而是做國家所需,澳門所長。

一直關注大灣區發展的前立法會議員、東區區議員王國興認為,港府的回應與澳門政府對比是相形見絀,港府高層除早前聯同商界到大灣區多個城市考察外,目前仍停留在「只見口號,沒有具體工作」,他重申港府應盡快具體化與大灣區相關的工作,包括諮詢各行各業的意見,不可以有「講咗等於做」的心態。

理大專業及持續教育學院講師陳偉強批評,政府於大灣區發展一事推動不力,長此下去會被其他競爭對手「拎咗頭啖湯」,促請新政府上任後,以半年時間徵集及聽取社會各界對香港於大灣區發展的意見。

本港正式成為亞投行成員
此外,立法會財務委員會於上月十二日通過香港認繳亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)股本後,政府昨日公布,香港已成為亞投行新成員。亞投行將在本月十六日至十八日,在韓國濟州舉行第二屆理事會年會,財政司司長陳茂波將率領香港代表團,首次以成員身份出席有關會議。




(東方)重建租戶特惠金大幅調高

市區重建局大幅調高受重建項目影響的租戶特惠金,以紓減重建阻力,這是市建局成立十五年來,首次調高租戶特惠金。市建局董事會昨通過即時生效的優化政策,住宅物業租客特惠金由原來相等於應課差餉租值三點五倍,調高至首個一萬元的應課差餉租值以九倍計算,一人及家庭最低特惠金金額增加逾倍;商戶租金營商特惠津貼亦由七萬至五十萬元,大幅增至十一萬至七十萬元,以協助小商戶重新營運。

15年首次調整 政策即日生效

市建局收購及遷置總監黃偉權指,優化政策昨日起生效,即未來新公布項目及已公布但尚未遷出的租戶,一同受惠。有關政策自二○○二年市建局成立以來起未有檢討,而差估署私人住宅A類指數的差餉升幅已達超過百分之一百三十,市建局認為有需要為租客作出調整,至於財政負擔方面,他承認會有所增加,但市建局可應付。

現時受重建項目影響的合資格住宅物業租客,可獲得安置或相等於應課差餉租值三點五倍特惠金;新政策下,首個一萬元的應課差餉租值以九倍計算,第二個一萬元特惠金以八倍計算,餘此類推。市建局亦為合資格的住宅租客設立最低特惠金,一人租客由現時可獲最少七萬元,倍增至十六萬元;二人或以上家庭由最少八萬元增加至十八萬元,額外增加金額達十萬元。為協助小商戶重新經營,非住宅租客營商特惠津貼同樣大幅增加,由現時最低七萬元和最高五十萬元,增至最低十一萬元和最高七十萬元。

新措施包括收購前被迫遷人士

新措施亦包括市建局收購物業前被業主迫遷的住宅及非住宅租客,現時被迫遷的住宅租客在「住宅租客體恤援助計劃」下,可獲應課差餉租值三倍金額,或符合入住公屋資格可獲公屋安置。優化政策下,他們可收取按新階梯計算的特惠金,符合市建局資格者更可獲安置市建局安置大廈。被業主迫遷的非住宅物業租戶原本不獲任何津貼,在新措施下,亦會獲得十一萬至七十萬元的營商特惠津貼。

市建局非執董麥美娟指政策實施多年,應該檢討,雖然措施會增加市建局財政負擔,但作為公營機構,應協助租戶改善環境。另外,財政預算案中宣布預留三億元讓私人住用或商住樓宇的業主以優惠費用參加「招標妥」,有關優惠費用是現行「招標妥」收取費用的百分之五至五十,優惠計劃將於今年第三季實施。




(東方)銀主放盤維持近百伙水平

儘管市場仍頻現高價成交,但事實上有隱憂存在,銀主放盤近半年一直維持近百伙水平。拍賣行指市場現有八十至九十個銀主盤,當中,新增盤源不少為逾千萬元的住宅。有個別銀主亦願低價出貨,如天水圍嘉湖山莊三房戶售四百六十五萬元,低銀行估價逾一成。
環亞拍賣曾傑俊稱,目前市場有約八十至九十個銀主盤,與年初相若,主因市場「賣一個、增一個」,不過銀主對樓市後市仍樂觀,普遍並不急於求售。

近期新增銀主盤不少為逾一千萬元的住宅物業。消息稱,何文田傲名中層戶,實用面積九百二十六方呎,開價二千四百萬元放售單位,成該屋苑首個銀主盤。據了解,單位至少三度承按或貸款,現開價較約三年前購入價高逾三百萬元。

嘉湖山莊低估值一成售

另外,中原地產伍耀祖稱,嘉湖山莊景湖居三座低層銀主盤,單位實用面積五百四十七方呎,終以四百六十五萬元售出,平均實用呎價八千五百零一元。據了解,上址曾多次承按或貸款,低個別銀行估價逾一成,現時同類單位入場費四百九十萬元起。

個別私人業主亦願意蝕讓或低價套現。中原地產陳國輝稱,上水天巒一期瑞奇大道單號屋,實用面積一千五百九十八方呎,議價後以二千零五十萬元轉手,實用呎價約一萬二千八百二十九元。原業主持貨約七年,帳面蝕約一百五十八萬元。

利嘉閣鮑允中稱,牛頭角得寶花園B座中層六室售四百一十萬元,實用呎價一萬四千五百三十九元,低市價近百分之五。




(東方)海之戀6單位再提價3%

發展商加價信心「爆棚」。長實地產荃灣海之戀第一期6伙極高層海景戶,昨再加價3%,累積加價逾13%,價單呎價最高32,188元,折實呎價25,750元,料創項目及荃灣市中心新高。而會德豐地產的屯門掃管笏NAPA,昨加價2至3%加推56伙分層戶,折實平均呎價11,917元。

長實地產投資董事郭子威稱,海之戀第一期預留的6伙極高層海景戶,昨再加價3%,累積加價逾13%,價單平均呎價32,187元,折實平均呎價25,750元,料創項目及荃灣市中心新高。

他透露,該盤日前售出極高層四房戶,成交呎價逾2.2萬元創項目新高。長實地產投資董事黃思行稱,項目基座大型商場命名為海之戀商場,面積43萬方呎。該商場開始招租,建築呎租料50多至200多元,估計明年第三季開業。

NAPA加推 折實每呎撲萬二
會德豐地產常務董事黃光耀指,NAPA昨加推最後一批分層單位共56伙,價單平均呎價14,102元,折實平均呎價11,917元,溫和加價2至3%,折實售價由580萬至1,137.6萬元。周六發售31伙,該盤累售313伙,套現21.3億元,平均呎價1.15萬元。項目將推售60座洋房,命名為GRAND NAPA,傾向招標出售,將與中原合作下月於深圳路演,料有一半買家為中港商人。

他續指出,集團本年至今住宅銷售累沽逾950伙,涉及資金近100億元,主要來自將軍澳MONTEREY,佔648伙,套現58億元。同系啟德新盤正待批預售樓花同意書,部署年中開售,提供648伙。而將軍澳日出康城第五期料年底推售,提供1,600伙。




(星島)PARK YOHO日內上樓書

新地旗下元朗PARK YOHO Genova連日軟銷,新地副董事總經理雷霆表示,項目將於未來數天上載樓書,並隨即開放現樓示範單位及會所。

新地代理總經理陳漢麟補充,項目第2期會所昨正式命名為CLUB GARDA,連同第1期會所CLUB COMO提供合共70項設施,1期及2期住客均可使用雙會所,管理費每方呎約3.86元。

另外,系內旗下壽臣山Shouson Peak昨更新價單,部分洋房加價1%至5%,其中11A號洋房,售價由3.05億元調升至逾3.2億元,呎價由85843元上調至90135元,該洋房去年9月至今已兩度加價,累積加幅15%。

另外,取消原有售價減5%的家居設計及裝修折扣優惠,改為提供售價減2%的特別折扣,變相加價3%。而恒基旗大坑雋琚更新價單,部分單位加價1.5%至2%。

另外,新世界西貢清水灣傲瀧昨錄4宗成交,其中D座地下5室複式連花園特色單位,面積2201方呎,成交價4886萬元,呎價約22200元,屬項目首宗同類成交。




(星島)SSD上月53宗升29%

稅務局昨公布5月份,涉及3項辣稅的成交個案,其中額外印花稅(SSD)錄53宗,按月上升約29%。

不過,其餘兩項辣稅卻雙雙下滑,尤其是反映投資者入市情況的雙倍從價印花稅(DSD),按月成交個案減少38%,即政府收緊「一約多伙」辣稅漏洞後,投資者活躍度有所下滑。

據稅務局數據顯示,涉及額外印花稅的物業交易個案,上月錄得53宗,按4月的41宗上升29%,而涉及的稅項金額則為2530萬元,較4月的1770萬元上升43%,為今年以來的新高。

至於雙倍從價印花稅上月共錄2525宗,較4月的3027宗,下滑16.6%,其中住宅佔482宗,較4月錄得的783宗,下滑38.4%,至於非住宅則佔2043宗,較4月的2244宗,下跌9%,跌幅未有與住宅般明顯。

而涉及的稅項方面,5月DSD總稅收為16.213億元,其中住宅為6.141億元,按月減少29%,非住宅為10.073億元,按月亦下滑11.4%。

另外,主要反映海外買家入市情況的買家印花稅,情況亦與DSD相似,5月錄得157宗,較4月的281宗,下滑44.1%,創今年以來的次低紀錄,而稅款同見跌勢,為4.601億元,較4月的7.179億元,下跌36%,呈價量齊跌。



  
(星島)市建大角嘴細地批出 其士力壓13財團投得

近年大型住宅地備受中資財團追捧,惟市建局推出的「蚊型」住宅地,始終屬本港財團「天下」,最新推出的大角嘴福澤街住宅地,就由其士國際力壓其餘13家財團投得。業內人士預計,該地皮適合興建中小型單位,最高估值逾6億元,相當於每方呎達1萬元。

前身為家慶樓、大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目,佔地約8267方呎,總樓面約6.2萬方呎,包括住宅樓面約5.5萬方呎,可建約96伙,以及約6857方呎的商業樓面,可興建地鋪或商場,估計20至21年落成。市建局於昨日公布,決定與其士國際合作發展該項目。

事實上,該地皮的估值亦隨?多幅地皮以天價成交而級級上升,綜合市場消息,項目市場估值介乎4.9億至6.2億元,估計每方呎地價介乎8000元至1萬元,相比同區市建局於去年4月招意向的大角嘴杉樹街項目,當時市場估計的每方呎上限僅約5000元;由此可見,因應過去1年地價大升,區內地皮估值亦高出足足1倍。

近年其士國際可謂入標常客,每當地皮推出往往會積極入標,但對上一次投得本港地皮,已追溯至12年,夥拍陳樹渠家族合作投得市建局土瓜灣浙江街/下鄉道商住項目發展權。

消息指,局方限定中標財團興建的單位,最少一半單位面積要在260至480方呎內;可見該項目將興建中小型單位為主。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於該地皮位於市區,適合興建中小型單位,供應罕有,日後項目落成後,項目料獲區內用家追捧,看好項目日後發展。陳氏續指,因應項目發展規模較細,投資額僅約10億元,因此本港大型發展商出價較為保守,惟中小型財團由於難以於大型項目投資發展用地,因此競投市建項目時出價較為進取。

陳超國指,大角嘴一帶現時有多個重建項目,將由現時的舊區,發展成一個新盤聚集、更為年輕有活力的社區,因此預料同區樓價亦有不俗的發展潛力。

消息透露,招標條款中列明,賣樓收益達10.5億元或以上就需要分紅,按照商住總樓面約6.1萬方呎計算,即每方呎售價約1.7萬元以上就須分紅。首個3000萬元分紅2成,其後每3000萬元遞增10%,直至1.2億元起,即賣樓收益達11.7億元以上,分紅就便會達5成。

事實上,今次項目日後每方呎售價約1.7萬元起才開始分紅,相比局方去年推出同區另一項目時,當時在呎價約1.2萬元計起便開始分紅,由此可見,隨?樓近年樓市上升,局方分紅比例的起步點亦有4成升幅。

市建局上月截標,共接獲14份標書,入標財團以本港財團為主,大型發展商包括長實、信和、會德豐、香港小輪等入標,另中小型發展商包括宏安地產、英皇國際、俊和地產、富豪酒店、德祥地產及遠展等。




(蘋果)海之戀樓王累積加價13%

發展商紛紛加價加推貨尾,長實荃灣海之戀最後6伙累積加價13%,屬荃灣新高。會德豐屯門掃管笏路Napa昨日加推最後56伙分層單位,加價2%至3%。

長實荃灣海之戀6座單邊樓王最後6伙昨日累積加價13%,集團投資董事郭子威表示,即供一口價每呎25,750元,屬荃灣新高。2期愛炫美樓書近完成,將盡快開售,海之戀剛加價的6伙,對2期具參考作用。

另外,海之戀商場命名「OP MALL」,集團投資董事黃思行表示,商場總樓面約43萬方呎,屬西鐵沿線最大商場,可提供約300個舖位,租戶包括時裝、教育及超市等,餐飲佔三分一或四分之一,目標呎租約50至200餘元,預計明年第三季落成。

Napa加價2至3%

Napa昨日加推最後56伙分層單位,折實售價由580萬元到1,137.6萬元,折實平均呎價11,917元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,加推加價2%至3%,加幅溫和,最快本周末發售。項目累沽313伙,套現21.3億元。會德豐下季推啟德沐寧街10號住宅項目,涉及648伙,開放式至三房,日出康城項目年底推出。




(明報)第一城兩房連天台 實呎逾1.7萬破頂

西營盤維港峰有車位以518萬元新高價售出,做價甚至高過沙田第一城的兩房戶,沙田第一城近日亦接連錄得實呎破頂成交,先有單位在8號風球下成交,做出實呎高逾1.68萬元紀錄,之後再有單位以485萬元易手,令屋苑實呎首破1.7萬元。

市場消息指,沙田第一城51座頂層連天台兩房戶,實用面積284方呎(建築面積395方呎),以485萬元成交,實呎17,077元(建呎12,278元),呎價首破1.7萬元,創屋苑新高。原業主於1984年以21.6萬元一手購入,帳面勁賺463.4萬元或21倍。

比墅1630萬沽 8年勁賺五成

此外,樓價節節上漲,大埔比華利山別墅扭轉過去蝕錢離場情?,錄得勁賺二手個案。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示,翠樺道雙號屋,實用面積1606方呎,以1630萬元沽出,實呎10,149元。原業主於2009年2月於二手市場以低於當時市價1100萬元購入,持貨8年轉售,帳面獲利530萬元或48%,是屋苑歷來獲利最多的二手成交。

翠竹3房645萬 實呎1.09萬雙破頂

另黃大仙翠竹花園錄雙破頂成交。富誠地產客戶主任周文卓表示,翠竹花園9座高層C室,實用面積591方呎(建築面積659方呎),3房間隔,以645萬元(已補地價)成交,實呎10,914元(建呎9788元),售價及呎價均創屋苑新高。原業主2004年3月125萬元(已補地價)購入,帳面獲利約520萬元或逾4倍。

皇府山兩房實呎1.24萬新高

另上水皇府山有2房戶實呎高逾1.24萬元,創屋苑新高。美聯分行營業經理陳添鑫表示,皇府山2座中層C室,實用面積490方呎(建築面積633方呎),兩房間隔,以611萬元成交,實呎12,469元(建呎9652元),呎價創屋苑新高。買家為用家,在日前八號風球下仍入市。原業主2005年以292.4萬元購入,帳面獲利319萬元或逾1倍。



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