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今日新聞摘要 19.06.17

公關部

2017-06-19


(東方)半年結 十大屋苑六個貴逾10%

政府頻出辣招,但樓價依然有升無跌,上半年十大屋苑入場費全線報升,6個升幅更高逾10%,以東九龍茶果嶺麗港城最癲,目前600萬元以下單位已絕迹,入場費640萬元起,半年升90萬元或16.4%。而藍籌屋苑「四球」以下放盤亦全部消失,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊入場費現分別為450萬及410萬元。學者預期,下半年住宅樓價仍會再升5%,東九龍及將軍澳區升幅更可高近10%。

綜合市場資料,十大屋苑入場叫價全部上升,半年升幅介乎7至16.4%,6個升幅高逾10%。東九龍及將軍澳屋苑業主叫價最為進取,麗港城及新都城入場費半年急升16.4%及15.7%最多。

新都城升至590萬起錶

中原洪金興稱,隨?啟德發展區多幅住宅地高價批出,帶動東九龍市況向好,麗港城呎價更顯得低水,故屋苑入場兩房戶做價不斷上試高位,業主叫價亦一直上調。

去年底麗港城叫價由550萬元起,但現時600萬元以下放盤已絕迹,實用面積517方呎兩房戶叫價現由640萬元起。該屋苑六月暫錄4宗成交,平均實用呎價約1.3萬元。

該行伍錦基指,十大屋苑中,新都城樓齡較新,以市區屋苑而言,兩房戶樓價仍低於600萬元,市場有很大需求。而且同區近年有不少新盤推出,在發展商積極宣傳下,對整區樓價都有支持作用。該屋苑實用面積約360方呎單位,叫價由去年底約510萬元起,升至現時590萬元起。

平過400萬上車盤消失
新界兩大藍籌屋苑,再沒有400萬元以下的上車單位。沙田第一城去年入場費僅390萬元,世紀21奇豐周淑萍表示,該屋苑實用面積284方呎單位,叫價現時由450萬元起,半年上升15.4%或60萬元。

中原馬斯力稱,去年底天水圍嘉湖山莊細單位叫價380萬元起,現時實用面積約440方呎兩房戶,連租約叫價亦達410萬元,自屋苑成交價突破400萬元後,升勢明顯加快,平均實用呎價半年間已升約11.5%至9,150元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,啟德發展區住宅地皮接連以高價批出,政府亦銳意將該區打造為另一個商業核心區,對九龍東及將軍澳樓市有一定帶動作用,故業主叫價心理上亦較強。他指,樓市氣氛不俗,預期下半年整體樓價將有5%升幅,而上述兩區二手樓價料有機會升近一成。

9藍籌盤兩日交投捧蛋
樓價持續攀升,加上盤源減少,令交投量下跌。十大屋苑過去半年買賣成交量,有8個較去年下半年下跌,跌幅介乎5.6至39.7%,鰂魚涌康怡花園跌幅最大,半年僅錄約44宗買賣。至於東涌映灣園同期錄106宗買賣,按半年升7.1%,表現相對較佳。

據中原數據,過去兩日十大屋苑罕有地出現九個捧蛋,只得嘉湖山莊錄3宗成交,按周跌近四成,成交創20周新低。部分屋苑本月更未發市,如鰂魚涌南豐新邨暫未聞成交。該公司陳永傑稱,市場恐有新一輪樓市加辣措施,料短期內買家入市態度更趨審慎,二手交投將持續膠?。




(東方)首兩季賣地收益逼千億 破盡紀錄

今年政府批出多幅天價地王,加上中資狂搶住宅地,令賣地收益水漲船高,若連同將於本周公布招標結果的屯門住宅地,上半年賣地收益將直逼千億大關,料超過998億元,將較去年全年多出超過150億元,單計上半年更已破盡歷年賣地收入紀錄。

據地政總署資料,上半年批出9幅住宅或商用地皮,總地價逾972億元。而上周五截標的屯門第56區管翠路住宅地,若以上限估值約26億元批出,屆時上半年所批出的10幅地皮,總地價將逾998億元。較去年全年批出28幅地的逾840億元賣地收益,多出逾150億元。

中資奪4幅住宅地

今年中資搶奪香港住宅地,期內批出的4幅住宅地全由中資投得,涉逾370億元,而本地發展商爭奪核心區商業地,帶動上半年三度創單一地皮地價史上最貴紀錄。二月先由龍光地產及合景泰富共同以逾168.55億元投得鴨脷洲利南道住宅地,打破九七年小西灣填海區住宅地約118億元舊紀錄,今年首破賣地紀錄。

政府其後於五月接連批出兩幅「二百億地王」,先由中環美利道商業地以232.8億元破紀錄價售出,但該幅由恒基地產奪得的商業地,紀錄僅保持兩周,即被南豐以逾246億元投得的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地打破。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,上半年批出不少矚目地皮,地塊大、單價高,故賣地收益非常可觀。

全年金額睇千五億
但他指,相信下半年未必可保持如此強勢,之前連破紀錄的均是規模龐大的市區商業地,下半年可供推出的大型地皮少過上半年,預期主要來自啟德發展區。加上估計中資作出資金控制,出價未必進取,預料下半年賣地收益將減少,全年收益料約1,500億元。




(東方)翠灣邨588萬開拍 癲過公屋王

香港仔公屋華貴邨第二市場售價近日突破「4球」大關,創出全港新高,加強業主叫價信心。柴灣公屋翠灣邨有低層戶將於本月底推出拍賣,綠表市場開價588萬元,實用呎價9,833元,開價不但較綠表紀錄大幅高出45.2%,亦相比已補價的公屋王沙田顯徑邨做價500萬元為高。

世紀21將於本月二十九日推出公屋翠灣邨低層10室拍賣,單位實用面積598方呎,第二市場開價588萬元,實用呎價9,833元。若成功以開價售出,做價及呎價均有望成為綠表公屋王。

錦鞍苑兩房賣469萬

事實上,近期綠表公屋頻現癲價放盤,黃大仙鳳德邨雪鳳樓高層3室,實用面積約598方呎,第二市場叫價達599萬元,實用呎價10,017元。

居居高價個案亦不斷,世紀21莊瑞生表示,馬鞍山錦鞍苑A座高層5室兩房戶,實用面積401方呎,單位原開價450萬元,放盤兩個月,於自由市場以469萬元售出,創同類高價,實用呎價約11,696元。同區錦禧苑C座高層7室,實用面積645方呎,以三房間隔,以628萬元同類高價售,實用呎價約9,736元。

龍門居呎價逾七千
祥益指,屯門居屋龍門居15座中層G室,實用面積592方呎,原以430萬元第二市場價放售,僅減10萬元,售420萬元,實用呎價7,095元。

中原伍耀祖稱,天水圍天頌苑N座高層8室,實用面積636方呎,第二市場成交價413.8萬元,實用呎價6,506元。




(蘋果)新居屋「奇則」被指與公屋一樣 房署:方便互換

樓價持續高企,全城瘋搶新居屋。政府2014年底推售新居屋,但首批屋苑單位大門對正廁所,堪稱「奇則」;單位設計、外觀及間隔更被指與公屋無分別。房屋署副署長馮宜萱接受訪問時透露,新居屋與公屋設計相似,目的是要增加靈活性,當局可視乎市道情況,方便居屋、公屋日後「互換」。

開門見廁所 聲稱更見使

2002年時任房屋及規劃地政局長孫明揚推「孫九招」,宣佈無限期停建及發售居屋,居屋停建12年後,現屆政府2014年底重新推售2,160個新居屋單位,首批5個居屋屋苑分別位於荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、沙田美盈苑、美柏苑及元朗宏富苑。但該批居屋多達97%單位的大門對正廁所,堪稱「奇則」,新居屋設計更被指與公屋無分別。

房屋署副署長(發展及建築)馮宜萱接受訪問時,首次講述新居屋的設計概念。她指停建居屋前,80、90年代的居屋主要採用「新十字型」及「康和式」等標準型大廈設計,一層樓只有6至10個單位,發展成本較高。不過,自復建居屋後,新居屋就因地制宜,採用非標準型大廈設計及預製式組件興建,單位較以往簡約及實用,也注重室內通風環境。

馮宜萱更透露,新居屋與公屋設計相似,目的是要增加靈活性,視乎市道情況,讓居屋及公屋可以互換,「當年係復建居屋時,都係希望第時可以互換,因為視乎市道等……可以互換有個好處,就係可以唔使咁快決定佢一定要係租,定要係賣」。
至於新居屋單位「開門見廁所」的設計,目的是讓起居間更實用和「見使」,讓住戶有更多空間擺放傢俬或電視,「以前(舊居屋)廁所門向住嗰廳,有業主自己封咗嗰廁所門,改咗另一邊開廁所門,原本屬於廁所門?位置就改為一幅牆,佢地就可以放傢俬或者放電視」。

新居屋全部是清水房,只附設基本設施,也沒有任何間隔,馮解釋全因環保,「以前好多居屋業主唔鍾意房署幫佢哋間房,啲人收樓之後自己拆咗佢,所以𠵱家唔會幫埋嗰業主間房」。

回歸以來,不論居屋或公屋,最明顯分別是單位面積「縮水」。馮宜萱稱,近年公營房屋主要採用預製組件興建,單位供1至5人入住,室內面積由152至389平方呎不等。她承認,本港平均家庭人數多年來一直下跌,下跌趨勢更會持續,「唔需要大單位」,房署數字顯示,目前每戶人數平均少於3人。但她強調當局會維持每人不少於75平方呎的人均面積。




(蘋果)覷準新香港人撐起樓市 癲價搶地 中資打冧大孖沙

自1997年回歸後至今20年,除樓市一再創高?外,買地的發展商都逐漸洗牌,由以往本港5大龍頭地產商壟斷大型發展項目,至現時中資發展商出高價搶地。業界更預言,未來最少一半以上土地會由中資發展商投得,香港土地將進一步染紅。

香港在回歸前夕,小西灣填海區住宅地皮(現時藍灣半島)以當年天價118.2億元由信置財團投得,將樓市推向巔?。不過,之後受到97金融風暴、03年沙士打擊,出現前所未見的大跌市。但低潮過後,就迎來十多年的大升市。今年2月,龍光地產與合景泰富兩間內房,以約168.56億元奪得鴨脷洲利南道住宅地,成為香港開埠以來最貴住宅官地,香港地產市場出現改朝換代之勢。

在97年入行的測量師張翹楚形容,回歸初近10年,地產市場屬寡頭壟斷,本地大地產商主導,其他發展商甚難打進市場。近年政府引入招標賣地,及內地調控驅使內地發展商加入競爭,令情況開始扭轉。

多投資發展中區域

根據統計,在2013年之前,內地或中資發展商,只佔香港賣地市場成交比例3%以內;不過,在2013年後,中資確定打入香港市場,多個財團輪流出擊下,已急增至超過兩成。而在過去的2016/2017財政年度,中資奪地比例已經增加至接近四成。全年共售25幅住宅地,賣地金額共1,020億元,中資佔58%的589億元,全年地價最貴的3幅住宅地皮,都由中資豪奪。當中海航集團及系內公司,接連以超高價連奪啟德4幅住宅地皮,令市場震驚。

從事地產業務35載的仲量聯行董事總經理曾煥平指出,內房一向愛用高槓桿借貸發展地產項目,既然內地息口較高,息口低企的香港市場更加有利內房進入發展。由於大陸不斷有調控措施,內房調配資金來港發展,分擔風險;再者,內房每年的賣樓收益,甚至總資產值都遠超本港數家大發展商,他們可出到高價買地絕不為奇。

張翹楚認為,內地發展商出價進取,但往往對新發展區興趣較大,「因為佢哋不嬲喺大陸做開將一大幅爛地發展成一個社區,佢哋對未發展?地區前景,睇法同香港發展商唔同」,所以內房以高價投得的地皮,多數在發展中的區域。同時,內房不怕本港買家的接受能力低,最重要是每日150個單程證配額,未來有大量富裕的新香港人購買力支持。他估計,內房會繼續來港買地尋找發展機會,預期未來將有超過一半地皮由中資奪得,「香港發展商可能要做長線收租公司,或者等中資起完再成個項目買咗之後再轉售」。




(蘋果)Ava61收票超額近一倍

市場靜待大型新盤推出,加上天雨連綿,剛過去的周末一手住宅市道交投疏落,綜合消息,兩日新盤成交約20宗,按周跌約八成。預期周內開售的深水埗單幢盤Ava61截至昨日收約107個登記,超額認購近1倍。

Napa加推 傳沽1伙

美國加息後首個新盤深水埗Ava61周末開放示範單位並按受收票,主打200方呎內的開放式單位,以銀碼細吸客。美聯住宅部行政總裁布少明昨表示,項目示範單位周末錄約470組準買家參觀,累積接獲107個認購登記,較首批超額認購0.9倍。
會德豐地產屯門掃管笏新盤Napa周六推售31伙新單位,市傳沽1伙。周末內成交最多的貨尾盤為啟德天寰,消息指兩日內再售出10伙,同區龍譽亦再售出1伙貨尾。

周末最大金額成交為長實北角維港頌,據成交紀錄冊顯示,6座高層A室三房戶周六以折實2,500.6萬元售出,實用873方呎,呎價2.86萬元。恒地等發展的銅鑼灣雋琚沽2伙高層A室三房戶,實用同樣558方呎,成交價各1,837萬及1,951萬元。嘉里何文田皓畋周六沽10座低層兩房戶,成交價1,240.3萬元,呎價2.1萬元。




(星島)公屋20年面貌多變 優化細單位更見使

為配合本港人口發展,公屋數目在回歸二十年以來足足增加近一成三,其間公屋面貌不斷變遷。見證公屋演進的房署副署長馮宜萱直言,即使近年所興建的公屋不時被標籤為「插針樓」,但設計過程卻是花盡心思,優化單位內部設計。她認為,公屋設計近年的最大突破,是以兩米作為一個起居間長度的布局設計,即使部分單位的面積或較以往為細,但卻見使得多。

本港在一九九七前回歸後,即步入公營房屋的建屋高峰期,從九七至○○年期間,每年也有多達五萬個單位落成。房署副署長馮宜萱憶述,本港當年大型地盤較多,加上普遍較為平坦,令公屋可以普遍採用標準型設計,即九十年代常見的和諧式,以及主要應用於居屋的新十字型和康和式,「這類統一化的設計,當時加快建屋流程,但由於每座也是樓高約四十層的『平頭裝』設計,令四周環境也變得一樣,因此很多時為人詬病,最常說是容易令阿婆『蕩失路』。」

不過,隨?建屋地盤的環境愈來愈複雜,房署○○年開始引入因地制宜的設計模式,除了希望善用土地資源,亦是為了配合當時新增的規劃要求,包括保護山脊線和風環境,令部分即使沿用標準式設計的樓宇,也需要「削翼」或略為後移作遷就。馮說:「這令坐落在同一屋邨內的樓宇,外貌開始變得不一樣,甚至出現一種高低有致的感覺。」

房署其後再引入預製構件,配合因地制宜的公屋設計,但部分公屋單位面積卻因而較以往細小;以現時的一至二人單位為例,實用面積只有約為十四平方米,但昔日普遍採用的和諧式設計,其一至二人單位的實用面積卻有十七平方米。

馮宜萱解釋,昔日公屋單位很多時「三代同堂」居住,但隨?時代的轉變,現時每戶平均只有二點八人居住,毋須再建太多大型單位,但就強調現時單位的內部空間,較九十年代落成單位見使得多。她說:「房署從居民擺放家私或間房的角度去考慮,將每個起居間的長度設定為兩米;例如一至二人單位的客廳就會長約四米,提供相當於兩個起居間,可讓居民視乎自己的需要布置家居。」

房署近年很多時更「順應民意」,改動公屋單位的室內設計。馮說,留意到有一個時間,居民在入伙後往往改動浴室的大門位置,後來才知道他們為客廳增加一幅牆,方便擺放家具或電視,因此為了減少浪費建築物料,該類單位的浴室大門近年已設於另一方向。她又特別提到,現時公屋單位內的插座已改用「孖插蘇」,所提供的數量也較上一代單位為多,「現代人有很多電器需要充電,又不想弄到整屋也是拖板,因此在設計時也需要與時並進。」

房署近年常被批評以「見縫插針」方式興建公屋,馮宜萱認為即使所建的是「插針樓」,過程也是花盡心思,務求設計可與社區融合,相信未來落成的公屋單位,其環境也會優於上一代公屋。




(星島)屋苑放盤初現減價 幅度介乎2%至5%

雖然美國加息後,本港銀行尚未跟隨,但部分二手業主放售心態回軟,開始願意擴大議幅,甚至減價沽貨,令屋苑初現減價情況,普遍減幅介乎2%至5%,而在美息增加效應下,二手睇樓量亦呈現回軟。

祥益執行董事謝澤銘表示,在美國加息後,屯門及天水圍區細價樓業主,放售取態略為改變,由以往約一半業主臨場反價,有關情況在近日已經完全消失,並開始出現減價情況,減幅約2%至5%。

除業主開始願意減價外,在美加息影響下,部分屋苑睇樓量亦明顯下降,利嘉閣聯席董事余美寶稱,紅磡黃埔花園睇樓量有所下跌,現時準買家多持審慎態度,觀望美國加息後的樓市走勢,加上焦點新盤快推出,令他們放慢入市腳步,造成睇樓量偏低。

鰂魚涌太古城的睇樓量同受挫,港置首席分區董事溫智力稱,周末睇樓量下跌約一成,更未錄成交,有部分準買家打算轉買為租,靜觀其變。另一方面,在加息效應,加上市場快有焦點盤推出,市況轉趨觀望下,過去周末兩日,百大屋苑成交量下跌約兩成,美聯住宅部行政總裁布少明稱,二手缺盤,加上部分屋苑再錄新高價成交,準買家持審慎態度,令二手成交量下滑。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一屆政府即將上場,市場恐有新一輪樓市加辣措施,觀望氣氛籠罩樓市,料短期內二手交投將持續膠?。

近日市場錄得減價成交,代理指,天水圍嘉湖山莊景湖居6座低層H室,面積552方呎,3房間隔,日前開價510萬元,新近減至500萬元獲區內換樓客承接,減幅2%,呎價9057元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑E座高層8室,面積650方呎,3房1套,業主開價398萬元,日前減10萬元,獲區內首置客以388萬元(居二市場價)承接,呎價5969元,屬市價。

而在各屋苑放盤量緊絀下,部分屋苑再錄高價成交,港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳領都1座高層RB室,面積805方呎, 3房1套連工人套間隔,向西南享海景,新近以975萬元成交,呎價12112元,成交價及呎價創屋苑同類新高。

祥益地產高級區域經理黃慶德稱,新屯門中心1座高層D室,面積501方呎,2房間隔,成交價483.8萬元,呎價9657元,創同類單位新高價。

中原市務經理關煜裕表示,沙田欣廷軒2座高層G室,面積419方呎,以673萬元易手,造價創屋苑新高,呎價16062元。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,北角港運城1座低層G室,面積799方呎,3房間隔,外望街景,獲區外換樓客以1240萬元承接,呎價15519元,屬市價。

美聯營業經理陸康誠表示,深井海景花園5座低層C室,面積約582方呎,2房間隔,連車位以約526萬元成交,呎價約9038元,買家為用家,購入單位自住。




(星島)新盤兩日沽逾20伙

雖然焦點盤尚未推出,但過去周末兩日,一手市場共錄逾20宗成交,其中以啟德天寰共沽出11伙最多,至於同區龍譽亦錄交投,而屯門NAPA及北角維港頌亦接獲買家承接。

過去兩日周末穩沽逾20伙,其中建灝發展的天寰共錄11宗交投,而昨單日更連錄7宗成交,其中5宗為天海匯高座單位,其中售價最高為2座低層A室,面積851方呎,定價1993萬元,呎價約23428元。另外其餘2宗為星寰匯低座單位,包括2座低層2B室,面積511方呎,定價1218萬元,呎價約23851元。

而保利發展的龍譽,昨亦錄1宗成交,為2B座11樓A室,面積1010方呎,成交價2294萬元,呎價22712元。而華懋旗下大埔富.盈門2座15樓E室,面積846方呎,以1279萬元成交,呎價15118元。

會德豐地產發展的屯門NAPA也錄交投,為6座中層D室,面積849方呎,據成交記錄冊顯示,以901.6萬元沽出,呎價約10620元。

另外,長實發展的北角維港頌,於周末亦沽出最少1伙,為6座高層A室,面積873方呎,成交價2500.6萬元,呎價28644元,至於同系荃灣海之戀2期愛炫美,正準備就緒,可望在短期內出擊,稍後將公布項目樓書,以及價單。發展商早前曾指,由於項目第1期海之戀首3輪銷售反應熱烈,已向合作夥伴爭取,安排向隅客可優先揀選愛炫美部分單位,涉約數百組客。

新世界旗下荃灣柏傲灣,錄得撻訂個案,據成交記錄冊顯示,為2A座低層D室,面積904方呎,於上月26日,原以1541萬元售出,呎價17049元,最終未有簽定正式買賣合約,以訂金為樓價5%計,被發展商殺訂77萬元。上述單位於本月初再以原價售出。

由資深投資者盧華家族旗下持有,位於長沙灣的AVA 61,繼日前公布首張價單,昨續開放示範單位予公眾參觀,並進行收票,維達創建項目經理蔡仁輝表示,開放示範單位首天即吸引約220組客參觀,入票人士中不乏年輕客,亦有大手客有意購買2伙,料開售前有機會加推新一批單位,定價會有加價空間,據悉,截至昨晚8時,累收約107票,已錄超額認購,兩天睇樓量共錄約470組。




(星島)PARK YOHO周內快開價

多個新盤準備接連開售,其中元朗PARK YOHO Genova連日開放示範單位予代理參觀,昨雖適逢父親節,但現場仍人頭湧湧,展覽廳同樣吸引不少準買家圍觀,情況熱鬧,項目日前上載樓書,料於本周開價。

新地旗下的PARK YOHO Genova銷售進程已進入直路,繼日前上載樓書後,連日開放示範單位及2期會所予代理參觀,昨現樓示範單位現場所見,吸引大批代理到場,發展商安排專車接送,在候車處更出現排隊人龍,大部分為參觀示範單位後等候離開的代理,若再加上正在睇樓中的代理,現場氣氛甚為熱鬧。

項目現正開放3個示範單位予代理參觀,均為3房間隔,享正南景觀,望內園翠綠景及中央泳池景。發展商日前指,料於本周開價,預計短期內向公眾開放示範單位及開售。

另外,發展商於商場內設項目展銷廳,並擺放樓盤模型,展示整個屋苑不同期數的發展項目外,亦包括住戶設施,如兩期會所及濕地,現場所見,吸引不少家庭客圍觀,代理們一邊講解項目資料,一邊介紹模型,力吸各路客源。

PARK YOHO Genova由8座住宅大樓組成,提供共683伙,間隔由開放式至4房,另設特色戶,面積由251至1174方呎,主打2房及3房,當中27伙為開放式、322伙2房、233伙3房、21伙4房,及80伙連平台或天台特色戶。項目設雙會所設計,提供合共70項設施,1期及2期住客均可使用。預計關鍵日期為18年3月。




(明報)新盤搶客 麗城半月僅1宗成交

荃灣大型新盤海之戀開售,區內二手交投陷冰封。荃灣區指標屋苑麗城花園於6月上半月僅錄得1宗成交。代理預期,海之戀2期愛炫美亦即將推售,料進一步刺激購買力流向一手,預計麗城花園成交量持續低位徘徊。

一手吸客,影響二手交投。荃灣海之戀早前開售,令同區二手陷於冰封。中原高級區域營業經理余俊文表示,本月截至15日,麗城花園僅錄1宗成交,單位為麗城花園3期5座高層D室,實用面積728方呎,為3房連套房間隔,成交價800萬元,實呎10,989元,屬市價成交。長實部署於月內推售海之戀2期愛炫美,料市場仍聚焦一手市場,二手交投量短期內依然難有突破。

華貴邨400萬膺全港公屋王

此外,二手市場再度錄得破頂成交,未補地價公屋成交價首次突破400萬元,中原地產分行經理郭詠媚稱,香港仔華貴邨華廉樓高層7室,實用面積544方呎,原則3房間隔,以405萬元(未補地價)售出,實呎7444元,售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入,持貨短短3年半,帳面勁賺307萬元,賺幅達3.1倍。

翠竹實呎逾萬雙破頂

黃大仙翠竹花園則錄雙破頂成交。富誠地產客戶主任周文卓表示,翠竹花園9座高層C室以645萬元(已補地價)成交,單位實用面積591方呎,採3房間隔,實呎10,914元,售價及呎價均創屋苑新高。原業主2004年3月以125萬元(已補地價)購入,持貨13年,轉手帳面獲利約520萬元或逾4倍。

另牛頭角淘大花園A座高層2室,獲買家以578萬元承接,實用面積390方呎,2房間隔,可享遠海景,實呎14,821元,創屋苑兩房戶做價新高。原業主2014年1月以390萬元購入,3年額印鬆綁後放售,轉手帳面獲利188萬元,單位升值48%。

擎天實呎逾3.5萬新高

豪宅亦錄得高價成交。市場消息指,九龍站擎天半島1座中層B室,實用面積1243方呎,4房連套房及工人套房間隔,以4400萬元易手,實呎高見35,398元,創屋苑呎價歷史新高。



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