電話號碼
密碼

今日新聞摘要 29.06.17

公關部

2017-06-29


(明報)上半年一手沽近萬伙 4年最多 五大發展商涉6130伙 吸金近800億

快將踏入下半年,回顧上半年新盤市?極為暢旺,共錄約9700宗成交,為2013年4月一手新例生效後,4年來一手銷情最強勁的上半年,亦是繼去年下半年錄逾1.08萬宗一手成交後,再次錄得近萬宗交投,為近年罕見。業界估計,隨?多個大型新盤登場,下半年新盤成交料達萬宗,意味全年一手總成交量撲2萬宗,有機會創2004年後的新高紀錄。

儘管樓價持續飈升,但市民置業意欲仍熾熱,加上新盤的年輕買家,不少由父母資助首期入市,造就上半年新盤市?活躍,其間錄約9700宗成交,相對去年同期錄約5632宗一手成交,按年勁升72%。長實、新地、恒地、新世界、會德豐五大發展商旗下樓盤上半年共售約6130伙,佔市場整體成交宗數63%。

長實半年銷售260億成賣樓王

此外,上述五大發展商上半年吸金總額達790億元,當中長實賣樓套現260億元及累沽近1600伙,成為「賣樓王」;新地套現205億元及累沽約1570伙排行第二;新世界排名第三,套現123億元及累沽約1040伙。若以單一樓盤計,則以新地南昌站匯璽吸金量最驚人,樓盤3月開售至今累售約960伙,套現130億元。

全年一手買賣勢破2萬宗 13年新高

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,元朗錦田PARK YOHO Genova、荃灣海之戀‧愛炫美開售在即,連同其他大型新盤,下半年一手成交有機會達1萬宗,即全年成交總數貼近2萬宗。資料顯示,新盤市場除2013年全年僅錄逾1萬宗成交外,2014至2016年每年一手總體成交量均介乎1.5萬至1.6萬餘宗,若今年全年一手成交達2萬宗,將是自2004年錄約2.4萬宗一手成交後新高。

分析:發展商續推按揭計劃

資深地產分析員林一鳴亦指,由於未來新盤供應陸續增加,料發展商下半年仍會積極推盤,加上市場承接力仍充足,估計下半年整體一手成交量可逾1萬宗。不過,林估計發展商不會以低價賣樓,反而會用按揭計劃「打低」二手市場。

林續稱,市場目前有兩大購買力,一是來自父母以現有物業加按,或以退休金為子女付首期,另一類是早年誤信政府辣招會令樓價下跌而「落錯車」的人士,現在重新上車。





(東方)細價樓睇冧10%

市場購買力所剩無幾,樓市將步細價股暴跌後塵,料下半年樓市由細價樓牽頭下跌,細價樓價跌幅最少10%。事實上,本月至今樓價仍然高企,市場仍錄得至少50個樓盤,包括公屋、居屋及私人屋苑出現破頂成交個案。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,下半年樓價一定會跌。他以近期細價股大跌,分析下半年樓價走勢,指出細價股大跌對其他股票沒有影響,恒生指數亦只是微跌;而過去一段時間,細價樓樓價飆升,如樓價下跌自然會首當其衝,跌幅較大。

他舉例,整體樓價跌10%,細價樓就會跌15%;他又表示,有另一個可能,就如股市一樣,細價樓下跌,其他住宅沒有影響。他補充,未來樓價下跌,原因是市場已經沒有購買力,很多新盤等待出售,否則不會有發展商打逆按揭主意,預料細價樓樓價最少會下跌10%,而中原城市領先指數料會從高峰跌5至8%。

樓價下半年或見頂
資深財經專家林一鳴亦表示,下半年樓價有機會見頂並由高位回落,但跌幅僅數個百分點,直至明年跌幅才會更顯著。他補充,整體樓價回落下,各類物業樓價都會同時下跌,而新界區細價樓早前升勢較急,回落幅度料亦會較急。

資深投資者亦紛紛看淡下半年樓市。吳龍飛預期下半年樓價會跌,尤其是供應較多的新界樓,跌幅更大。反觀市區樓有租金支持,如必須入市的市民,他建議可考慮鄰近港鐵站的單幢樓。伍冠流則稱,樓價高企,達買家不能負擔水平,二手交投淡靜,下半年看樓價橫行,如加息加快,樓價就會回落。

惟城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,不理性需求推動下,下半年樓價將再升5%,至明年才會回落。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,下半年樓價升幅放緩,但升幅仍有約3至5%,目前樓價水平相對高,並存在輕泡沫。

50二手屋苑齊創新高
中原亞太區副主席陳永傑表示,下半年整體樓價將先跌後回升,最終亦上升5%;而新盤減少,該行本月佣金收入料較保本線低2,000萬元。

事實上,近日二手交投明顯放緩,但樓價高位未見回落。綜合市場資料,單是六月份有至少50個屋苑錄得歷來最高價買賣成交,但藍籌屋苑所佔比例明顯較少,並以二、三線屋苑破頂為主,當中不少更為公屋及居屋第二市場成交。

天賦海灣4年蝕126萬
六福行稱,粉嶺名都3座高層D室,實用面積454方呎,以520萬元轉手,屋苑樓價首破「五球」,實用呎價約11,454元。中原稱,元朗二手交投減少,本月下半月錄約31宗,較上半月少約20%,同區翠韻華庭4座高層B室,成交價688萬元,創三房戶新高,實用呎價10,088元。

近日有業主趁高位止蝕離場。世紀21奇豐稱,大埔天賦海灣1期21座低層連平台戶,以1,300萬元易手,持貨四年帳蝕126萬元。





(東方)公屋呎租貴過藍籌盤

買賣交投放緩,但未影響租務市況,個別地區連錄租金新高成交。粉嶺公屋華明邨有迷你戶以月租6,500元租出,實用呎租約44元,不僅較港島藍籌屋苑高,更料創全區呎租新高。有內地學生搶租同區租盤,以1.8萬元承租粉嶺中心一個中高層戶,實用呎租約35元料創屋苑新高。

暑假將至,粉嶺租市開始轉旺。六福行黎樹森指出,近日區內租務交投活躍,市場對租盤需求顯增。該區公屋華明邨信明樓高層27室,實用面積147方呎,以6,500元租出,實用呎租約44.2元,呎租料創粉嶺區新高。據了解,上址去年舊租約呎租逾42元,當時已創全區新高。

內地生破頂租粉嶺中心
黎氏續稱,內地學生租客更以高價搶租鄰近港鐵站屋苑,如粉嶺中心H座中高層3室,實用面積512方呎,獲內地學生租客以1.8萬元承租,實用呎租約35.2元料創屋苑新指標。同類單位市值月租僅約1.6萬元,反映是次租金高逾12%。

美聯易秉中表示,不少學生趁暑期檔期將至,四出物色租盤,紅磡黃埔新邨樂富樓中高層8室,實用面積494方呎,屬三房間隔,放盤僅五日即獲內地學生合租,成交月租1.8萬元,實用呎租約36.4元。

沙田市中心租賃逾50宗
沙田市中心亦見學生租客。代理稱,全區本月料已錄逾50宗租賃成交,偉華中心一個實用面積297方呎單位,放盤一星期,即獲此類租客以1.5萬元承租,實用呎租逾50元。

傳統藍籌屋苑六月份租務表現亦不俗。市場指出,鰂魚涌太古城本月暫錄約50宗租賃成交,平均實用呎租約42元,由一個投資財團持有的屋苑銀柏閣一個複式戶,實用面積1,046方呎,原以6萬元放租,市傳減約5,000元後,以月租5.5萬元租出,實用呎租約52.6元。據了解,該單位舊租金約5.3萬元,現上升約4%。

中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊租務成交亦見活躍,屋苑翠湖居5座一個頂層單位,實用面積約633方呎,以1.5萬元租出,實用呎租約23.7元。同類連天台單位,月租最高可達1.58萬元。美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨本月已錄逾45宗租賃成交。

雋琚高層兩房回報3厘
港島區新盤呎租普遍維持逾60元水平。Q房網王俊安表示,銅鑼灣雋琚高層C室,實用面積440方呎,間隔屬兩房設計,望海景,以2.8萬元租出,實用呎租約64元,以今年五月購入價計算,租金回報率約3厘。該公司練卓杭指出,筲箕灣柏匯一個中層K室開放式單位,實用面積211方呎,以1.28萬元租出,實用呎租約61元。





(東方)居屋翠麗花園14年升值5.5倍

新界二手居屋樓價相對「低水」,吸引買家承接。上水居屋翠麗花園兩房單位以自由市場價375萬易手,實用呎價約8,782元,單位十四年升值5.5倍;而屯門兆安苑中層單位獲首置買家以465萬一筆過承接,實用呎價為8,259元。

首置客一筆過購兆安苑
翠麗花園錄本月首宗成交,中原陳永強表示,該屋苑4座低層M室,實用面積427方呎,屬兩房間隔,日前以自由市場價375萬元售出,實用呎價8,782元,新買家為上車人士。原業主於○三年以58萬元購入,當時已補地價,持貨約十四年帳面獲利約317萬元。

祥益地產袁思賢表示,屯門兆安苑錄區內首置客一筆過「即睇即買」個案,售出的F座中層3室,實用面積563方呎,兩房兩廳,自由市場成交價465萬元,實用呎價約8,259元。世紀21奇豐黎健?稱,馬鞍山居屋錦豐苑E座中層15室兩房戶,實用面積436方呎,放盤十天,獲區內上車買家以488萬元自由市場價承接,實用呎價1.12萬元。

二手公屋交投亦繼續向好,中原黃良昇指出,五月份公屋第二市場買賣成交暫錄41宗,總值9,427萬元,較四月份的37宗及8,679萬元,分別上升10.8%及8.6%。期內暫有3宗個案打入歷年十大高價成交榜之內,最高價為馬鞍山耀安邨一個高層單位,成交價達350萬元,與今年三月份鴨脷洲利東邨高層單位售價相同,同為歷年新高。至於沙田顯徑邨高層單位以345萬元售出,則創歷年第二高。





(蘋果)耶倫:資產估值貴 有生之年沒金融危機

聯儲局主席耶倫星期二於倫敦出席活動時表示,不相信她有生之年會出現金融危機,但認為從一些指標來看,資產估值「看上去有點高」,但她稱不會嘗試評論合適的估值水平。

耶倫表示,聯儲局「非常重視」確保金融體系核心資本充足,金融體系比以前更安全、更穩健,並認為廢除金融危機後實施的監管規定不是好事,希望繼續保留。

耶倫並指,美國漸進式提升利率仍是合適,有很多理由認為利率將保持低位「相當長時間」,聯儲局不是以資產價格為目標,而是防範系統性風險。她認為,科技和全球化對美國相當大一部分人口產生了相當有害的影響。

耶倫拒絕評論她與美國總統特朗普的工作關係。





(星島)愛炫美快開價搶攻 PARK YOHO收逾4300票

一手氣氛持續,焦點盤列陣登場,其中荃灣愛炫美最快可於明天開價出擊,首批單位涉及2至4房戶型,同時亦有意再推高成數樓按,至於元朗PARK YOHO Geneva已錄得逾4300票,並錄超額認購,登記人士當中,更以換樓客為主。

  長實發展的愛炫美快將推出,長實地產投資董事郭子威表示,料最快可於明天開價,首批料不少於288伙,將推出大部分單位坐向東南的1、2座,涉及2至4房。

  郭子威表示,今次會提供建築期及即供付款辦法,另亦提供高成數按揭。另外,項目將設大手優先認購安排,惟購買4房的買家即使只買1間,亦可優先選購。他續稱,由於愛炫美的景觀較1期優質,故預料定價將較1期高,一手承接力足夠,預期樓價會穩定向上。

  長實高級營業經理封海倫表示,該盤合共提供1436伙,當中2房佔792伙,面積497至538方呎、3房佔319伙,面積777至820方呎,及4房佔325伙,面積1118至1163方呎,戶戶有海景,而最臨海單位為4房戶。

  區內代理表示,在項目1期推出後,連錄市場垂青,吸納不同客源,惟由於仍有大量買家於當時未能入市,因此預料在2期推出時,將有大量向隅客回流該盤,希望能夠覓得心儀單位。昨日亦搶先開放示範單位予外界參觀,場外即現人龍。

  海之戀.愛炫美位於荃灣大河道100號,由4座住宅大廈組成,位處整個項目最臨海地段,項目關鍵日期為19年6月。

  新地旗下PARK YOHO Genova繼早前公布2張價單後,旋即成為市場焦點,項目連日收票反應理想,將於明天截票,新地副董事總經理雷霆表示,項目多款付款辦法,可迎合各種需要。新地代理總經理陳漢麟則補充,收票客源中換樓客佔多,有約六成有意購買3房單位,A組收票理想,相信是次銷售安排合適。

  目前亦夥拍銀行推出樓按優惠,渣打大中華、北亞地區及香港個人金融業務董事總經理王維憲表示,集團為項目提供「亞洲萬里通」里數優惠,每10萬元合資格按揭貸款金額,可賺取1萬飛行里數或1%現金回贈,亦可以兩者組合方式取得回贈。另買家如申請或查詢渣打按揭,可免費獲贈充電旅遊套裝。

  項目連日開放示範單位,就位於現樓的示範單位所見,屢現參觀人流,當中不乏家庭客,場內外氣氛熱鬧。市場消息指,截至昨晚9時,累收逾4300票,超額認購約17倍。是次銷售將分A、B兩組,A組大手客須認購2至3伙,其中1伙售價必須為850萬元或以上,A組將設限額,最多推售60伙,但可優先揀樓,而B組則須認購1至2伙,力吸用家客源。

  區內代理表示,該盤的入票人士中,以新界區人士作主導,區外客比例亦漸見提升,九龍客佔約兩成半及港島客佔約一成半。

  PARK YOHO Genova由8座住宅大樓組成,提供共683伙,間隔由開放式至4房,另設特色戶,面積由251至1174方呎,主打2房及3房,當中27伙為開放式、322伙2房、233伙3房、21伙4房,及80伙連平台或天台特色戶。















您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN246082

325

520

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除