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(東方)置業良機?僅1%人認同
香港住宅樓價居高不下，市民置業幾乎絕望。據最新調查顯示，市民置業意欲連續三季上升後，今年第二季顯著回落，認為目前屬置業良機的受訪者比例，更急速下跌至僅1%，創有調查以來新低。
樓市淡友近八成 破紀錄
花旗銀行的調查顯示，第二季有興趣置業受訪者比例，由首季的23%高峰，急速下降9個百分點至只有14%，比例回落至接近一年之前水平。
此外，認為現時屬置業良機的受訪者比例只有1%；相反，認為現時是「差及極差」置業時機的受訪者比率，攀升至79%，比例創歷史新高，顯示市民的入市態度愈來愈審慎。
康怡減價廿萬 買家唔吼
調查又顯示，儘管政府為樓市「加辣」，但依然有57%受訪者認為，未來十二個月樓價將會上升，預期樓價維持平穩受訪者比例為30%，估計樓價會下跌按季僅增加4個百分點至13%，反映市民認為樓價漲勢未改變。
事實上，買家入市意欲下降，近期二手樓市交投量持續低位徘徊。中原楊文傑表示，港島區藍籌屋苑康怡花園，近兩個月僅錄得個位數買賣成交個案，近日新客戶查詢更急跌三至四成。他指出，即使業主願意減價，但減幅未符合買家預期，如該屋苑N座一個單位，業主開價830萬元，買家只願出價780萬元，但業主最多只肯減價至810萬元，該名買家遂轉購P座一個連租約單位，成交價768萬元。
新盤搶客 二手買家壓價
與此同時，九龍區指標屋苑亦有類似情況，以紅磡黃埔花園為例，太陽物業宏惠強表示，近期新客戶都以租客為主，除早前已睇樓的舊客戶外，買賣市場基本已經沒有新客，即使業主願略為減價，但買家肯出價的比例不多。
新界區方面，中原馬斯力表示，發展商推新盤搶客，天水圍嘉湖山莊七月至今僅錄得約18宗買賣，本月新客睇樓數量更急跌約三成。六福行陳寶華表示，粉嶺區細價樓買家睇樓量近期同告減少，雖然本月中開始，部分業主願意擴大減價幅度至5到8%，但買家普遍要求近一成減幅，因而令二手交投量繼續呈膠?狀態。
專家：投資宜分散風險
買家承接力轉弱，市場繼續錄低價成交。消息透露，沙田居屋景田苑D座一個中層單位，實用面積467方呎，業主原叫價520萬元放售，後減價至490萬元，最終在自由市場以465萬元易手，實用呎價9,957元，重回1萬元以下水平。同座更低層同室單位，二至三個月前售價曾達480萬元。
花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，置業為不少香港市民夢想，該行留意到對置業持觀望態度的受訪者在第二季有所增加，認為與其正在等待置業良機，市民可考慮採取不同投資策略，避免側重某一個資產類別，藉此分散風險。
(東方)Genova複式呎價萬九新高
新盤特色大宅受高價追捧。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，以招標方式售出首個地下複式花園特色戶，成交價3,284.86萬元，呎價19,300元，料創錦田分層住宅新高。
新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova昨售出的第30A座地下複式A室，實用面積1,702方呎，花園面積965方呎，無論售價及呎價均創項目各期新高。
新地代理總經理陳漢麟稱，集團對項目特色戶具有信心，未來會積極以招標形式加推複式及連天台特色戶，相信呎價會繼續創新高。該盤加推30伙於周日發售，當日仍會分兩組進行銷售。而項目30A座地下複式B室昨晚隨即加推標售，下月二十日截標。
對於市場上多個新盤部署開售，雷霆表示，集團維持一貫推盤步伐，準備妥當便會推售，未來8至10天會公布新項目安排，有機會推出包括北角海璇、西半山巴丙頓山及馬鞍山雲海。
天匯售億六 每呎6.4萬
豪宅新盤方面，恒基地產西半山天匯售出35樓A室，成交價近1.6億元，呎價約64,561元。而興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian，其中兩伙委託美聯銷售，買家可獲贈雙人旅遊優惠，兩個名額總值約50萬元。至於九龍建業西營盤63 Pokfulam連錄兩宗交易未有進展個案。
(東方)第一城每呎16901締紀錄
用家續入市，細價樓仍頻現高價。上車指標沙田第一城有兩房戶，以實用呎價約16,901元售出，創屋苑標準戶新高。
世紀21奇豐吳元利稱，上述創高價售出的沙田第一城46座高層B室，實用面積284方呎，望內園景，放盤約一個月，原叫價約490萬元，議價後僅減10萬元，獲上車買家以480萬元承接。據悉，原業主於一一年以228萬元購入該單位，持貨約六年帳賺約252萬元。
利嘉閣黃永全稱，元朗溱柏9座頂層連天台戶，實用面積301方呎，減價18萬元，由首置買家以450萬元創同類新高價購入，實用呎價約14,950元。該屋苑上周有開放式戶以428萬元新高售出，紀錄保持約一周即被打破。
馬鞍山地高價售出，「撻?」同區二手市。世紀21奇豐黎健?稱，馬鞍山中心3座高層C室，實用面積375方呎，兩房間隔，望海景，放盤約三個月，僅減價4萬元，以約576萬元轉售，實用呎價15,360元，創同類新高。
居屋健康邨賣833萬
居屋市場高價個案亦不斷。房協發展的北角健康邨康輝閣高層C室，實用面積592方呎，以833萬元自由市場價售出，創全港第三高，而實用呎價約14,071元，料屬屋苑新高。
(蘋果)深水埗劏房盤 入場費279萬 逸新呎價1.7萬 低Ava61逾15%
殘酷現實磨滅發展商的萬丈雄心，市區劏房盤價錢驟降，假如上車客遲一個月買新盤細戶反而有?數。麗新發展深水埗逸新昨推出首批60伙，折實平均呎價1.7萬元出頭，低過上月開價的同區九龍劏房王Ava61超過15%。51伙開放式單位全數折實價低於400萬元，最細157方呎折實279.3萬元入場。
樓市高處不勝寒，個多月以來推售的3個市區單幢盤通通受靶，首日銷情最高僅六成，最低不足三成。形勢險峻，麗展旗下基隆街50號重建項目逸新首批單位定價相當保守，首張價單由51伙開放式及9伙一房單位組成，即供最高9%優惠，折實平均呎價17,136元，較一個月前開價的Ava61首批折實平均呎價20,282元低約15%。
首批300萬內有10伙
深水埗逸新最平單位2樓C室，實用面積157方呎，開放式單位連38方呎平台，折實價279.28萬元，呎價約17,788元，項目首批同類折實300萬元內無房單位總共有10個，而實用面積312方呎的一房戶折實495萬元起。
逸新由開則、交通、品牌等客觀條件全方位壓倒Ava61，不過，縱觀多項價錢指標，麗新發展明顯希望以價錢筍過後者來殺出一條血路。
例如同樣折實樓價305.6萬元的開放式單位，一個月前Ava61只購買到實用面積150方呎的16樓D室，而昨日開價的逸新11樓D室同樣銀碼，面積大差不多兩成，實用179方呎。
即使同層同類單位對照，Ava61實用162方呎的7樓E室，折實價307萬元，而逸新同層D室179方呎開放式單位，折實價294.8萬元。
區內代理指，周遭二手物業如別樹華軒、晉嶺、百匯軒等近期平均成交呎價介乎1.6萬元到2萬元，逸新定價貼市。
麗展高級副總裁潘銳民表示，系內財務公司為逸新買家提供最高八成一按，設壓力測試，明日開始收票，示範單位仍然趕工中，預期收票約10日，視乎收票情況公佈銷售安排，料下月初開售。
被問及近期新盤細單位銷情呆滯，潘銳民「買家多啲選擇，所以多啲時間考慮。咁你話（細戶銷情）慢咗落嚟，其實市場有快有慢好正常，我哋覺得一個市場係健康?話，應該多啲時間畀買家選擇。」
長實上環盤擬下月賣
系內同樣主打細戶的馬頭角喜築早前將部份單位減價，潘銳民回應銷情已經達到尾聲，為減少營運資金，所以集團希望及早出售貨尾單位，亦令買家得益。
另外，長實上環嘉咸街重建項目昨日命名為My Central，正待批預售樓花同意書，有機會下月發售。
(星島)「八旬」嘉頓中心擬變身商廈
屹立深水埗達八十年的嘉頓中心，為本港僅存設有鐘樓的建築之一，屬港人的集體回憶，業主最近向城規會申請，擬將該廈重建成一幢二十二層商廈，若申請成功，該地標式建築將面臨拆卸，但就釋放更多商用樓面，包括用作餐廳及烹飪課程培訓的地方。
主力發展麵包等烘焙品的嘉頓有限公司，位於深水埗青山道五十八號的總辦事處現址，為本港僅存設有鐘樓的建築之一，據城規會最新資料顯示，項目地盤面積約一萬二千四百方呎，地積比率約九倍，申請重建為一幢二十二層商廈、另提供三層地庫作停車場，總樓面約十一萬一千方呎，包括約五萬方呎辦公室，而其他樓面用作餐廳及烹飪課程培訓空間等，另外，申請人計畫將十一至二十樓的辦公室出租。有關申請將於九月在城規會審議，現為公眾諮詢階段。
申請人在提交城規會的文件稱，考慮到現址建築物的歷史，擬議發展不會與周邊環境不協調，該集團將繼續透過現址，從事烘焙品有關的事業，並希望能夠把品牌傳承予新一代，吸引更多年輕人入行。
嘉頓公司回應查詢時指，重建計畫仍在初步構思及研究中，若有進一步資訊會再補充。
嘉頓中心距離深水埗港鐵站僅約五至十分鐘步程，現時用作總部辦公室、咖啡室及舉辦烹飪課程等，惟是次改劃成功，日後料將可釋放更多商用樓面，大大滿足市場需求。
該廈原址早於一九三五年落成，當時僅樓高數層，但已經為區內最高的建築物，可為深水埗碼頭乘客報時，但隨?附近新建的大廈遮擋住鐘樓，其報時用途的重要性亦漸失去，但卻是該區市民的集體回憶，其後於一九五六年本港發生暴動，鐘樓部分廠房受到破壞，因此重建成現址。
嘉頓公司超過九十年歷史，為香港知名、歷史悠久的食品製造商之一，其創辦人為張子芳和黃華岳，二人是表兄弟，主要營運香港業務，同時亦有製造各類食品供應海外市場。
(星島)逸新開價搶攻 折實每呎17136元
多個主打細戶的新盤即將推出，爭客戰一觸即發，其中旺角新盤逸新昨日率先開價，首批60伙，最高折扣9%，折實平均呎價17136元，入場單位為首批僅1伙的平台特色戶，折實價約279萬元，力吸上車客及投資者。發展商指，項目於今日開始收票，最快8月開售。業界人士指，項目開價低市價約一成。
麗新旗下旺角新盤逸新昨正式命名及公布首張價單，麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，項目為單幢式樓盤，共25層，基層為商鋪，首批開價吸引，吸引上車客及首置人士。麗新發展高級副總裁潘銳民則補充，首張價單涉及60伙，平均呎價18831元，折實平均呎價17136元。
他又指，首批包括51伙開放式及9伙1房戶，面積由157至312方呎，定價由306萬至607萬元，折實價由279萬至552萬元，折實呎價由15672至19496元，售價參考同區樓盤，認為市場需求仍然強烈，對銷情有信心，料將來單位有加價空間，首批將於明日開始收票，要視乎銷情決定首批銷售安排，最快下月開售。
據價單顯示，入場單位為2樓C室，開放式間隔，面積157方呎，連38方呎平台，定價約306萬元，折實售價279萬元，折實呎價17788元，屬首批中唯一1伙連平台特色戶。另呎價最平為3樓F室，同屬開放式間隔，面積226方呎，定價389萬元，折實354萬元，呎價17413元，折實呎價15672元。
發展商提供3種付款方式，包括現金優惠付款計畫，最高9%折扣優惠、一按按揭付款計畫及建築期付款計畫。
中原九龍住宅部董事劉瑛琳表示，是次項目開價吸引，低同區市價約一成，料吸引上車客，而該區交通方便，相信亦吸引不少投資者入市。若對比同區二手屋苑，以較鄰近的別樹華軒為例，近期平均呎價約20600元，是次價單平均呎價低約16.8%，而樓齡簇新的丰匯呎價則為15900元，項目呎價則高約9%。
區內代理表示，該行已錄多宗項目查詢個案，客源以年輕客為主，大多較鍾情1房單位，開放式單位由於入場費較低，相對吸引投資者查詢，由於該區位處旺角區，交通方便，加上同區缺少低銀碼而樓齡只有5年或以下樓盤，亦令部分旺角區租客打算轉租為買。
他又指，部分鄰近單幢式樓盤即使樓齡已逾14年，呎價亦屢破新高至約1.9萬元，是次開價屬「有誠意」，亦較部分深水埗及長沙灣樓盤呎價低。
項目位於旺角基隆街50號，屬單幢式物業，合共提供138伙，一梯6伙設計，面積157至312方呎，全屬開放式及1房戶。
(星島)PARK YOHO呎價1.93萬新高
元朗錦田北PARK YOHO Genova昨上載銷售安排，將於周日發售30伙分層戶；發展商稱，該盤特色戶亦備受市場垂青，1個複式戶以3284多萬元成交，呎價高見19300元，創項目呎價及造價新高。
新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下元朗PARK YOHO Genova將於周日發售30伙分層戶，並由購最多3伙的大手客優先選購。由於不少準買家均感興趣購入特色戶，因此計畫以逐間招標形式發售特色單位。
新地代理總經理陳漢麟表示，該盤錄一宗特色戶成交，為30A座地下A室，屬複式設計，面積1702方呎，成交價3284.86萬元，呎價達19300元，造價及呎價同創峻巒發展項目新高，另亦估計創元朗同類單位新高。
據樓書顯示，該複式戶低層設客飯廳、廚房及1間睡房，連同面積約965方呎的花園及私人泳池，高層則設3間睡房。陳氏指，以現時市況加上該盤特色戶累錄準買家查詢，有信心項目短期再推出招標的複式戶或頂層特色戶，造價將再創項目新高。
對於未來樓市，雷霆指，下半年仍有多個新盤準推出，加上經濟穩定，料樓市平穩發展。
(星島)第一城呎價1.69萬創分層新高
二手市場再錄高價交投，其中沙田第一城高層2房戶，剛以480萬元易手，呎價16901元，創屋苑分層戶呎價新高紀錄；另外，北角健康邨康輝閣高層戶，以自由市場價833萬元售出，成交價創全港居屋第3高紀錄。
世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，沙田第一城46座高層B室，面積284方呎，2房間隔，外望內園景，獲上車客以480萬元承接，呎價16901元，創屋苑分層戶呎價新高。但尚未打破該盤的頂層連天台戶，曾以每方呎逾1.7萬元沽出的屋苑紀錄。據悉，原業主於11年5月購入上述物業，當時作價228萬元，持貨至今沽售，帳面獲利252萬元。
市場指，北角居屋健康邨康輝閣高層C室，面積592方呎，剛以自由市場價833萬元售出，呎價約14071元，除成交價及呎價創屋苑已補價單位新紀錄外，其成交價亦屬全港居屋第3高紀錄。
利嘉閣助理分區經理黃永全稱，元朗溱柏9座頂層連天台戶，面積約301方呎，採開放式設計，外望市中心景，經議價後以450萬元獲首置客承接，呎價約14950元，為屋苑開放式單位新高成交價，上周其開放式單位才以428萬元易手，並創新高，但有關新高紀錄僅維持一周即被打破。
名采策略客戶經理施俊文表示，炮台山京華道宏華閣中層B室，面積258方呎，2房設計，獲上車客以498萬元購入，呎價為19302元，創同類單位成交價及呎價新高。
世紀21物業（荃灣）市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣立坊低層12室，面積293方呎，1房間隔，外望街景，以483.8萬元易手，呎價16512元，屬市價。
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門居屋兆禧苑A座中層16室，面積351方呎，1房設計，獲區內首置客垂青，以自由市場價356萬元購入用作自住，呎價為10142元，屬市價成交。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔10座中層E室，面積498方呎，採2房間隔，享東北園景，以705萬元易手，呎價14157元。
代理指，將軍澳新都城2期5座低層B室，面積約644方呎，3房1套連儲物室間隔，外望內園景，以825萬元易手，呎價12811元。另外，青衣藍澄灣2座中層E室，面積690方呎，享山景，成交價735萬元，呎價10652元。
利嘉閣分行經理梁啟豪表示，長沙灣泓景臺8座中層A室，面積約510方呎，為2房間隔，外望內園景，經議價後以748萬元成交，呎價約14667元。
中原高級分行經理杜文俊表示，沙田皇御居低層C室，面積473方呎，1房設計，議價後以610萬元易手，呎價12896元。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角富澤花園富邦閣高層C室，面積671方呎，3房連1套房間隔，單位外望山景，以1060萬元沽出，呎價15797元。
(明報)逸新呎售1.7萬 低市價一成推
市區迷你新盤推售潮一個接一個，麗展太子基隆街逸新，公布首批60伙的售價，平均折實實呎17,136元，較鄰近深水埗迷你戶新盤、資深投資者盧華旗下AVA 61的首批折實均價2.02萬元、以及同樣鄰近太子港鐵站的單幢樓別樹華軒最新實呎逾2萬元，低約15%。
麗新系主席林建岳女兒、麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，逸新首批60個單位，平均實呎18,831元，扣除最高9%折扣後，折實實呎17,136元。就價單所見，今批單位入場戶為實用157方呎的2樓C室，定價306.9萬元，折實279.28萬元，實呎17,788元；呎價最廉則為實用226方呎的3樓F室，定價389.2萬元，折實354.18萬元，實呎15672元。
157呎袖珍戶入場費279萬
麗展高級副總裁潘銳民補充，逸新定價以同區樓盤作參考，預計可吸引首置客，而項目即日起收票，料8月開售，稍後加推單位有加價空間，目標是2萬元或以上。另麗展透過旗下財務公司為買家提供八成一按，年期最長20年，首30個月息口P減1.5厘（P現為5厘），期後全期P。
不過，同樣主打細戶的九建薄扶林道63 Pokfulam，連錄兩宗撻訂，單位為1座8樓E室、1座10樓E室，本月中原本以633.9萬和656.6萬元售出，以5%訂金計，九建共殺訂逾64萬元。
63 Pokfulam連環錄兩撻訂
另新地元朗PARK YOHO Genova錄新高價成交，項目30A座地下複式A室，實用1702方呎（連965方呎花園）特色戶，以3284.9萬元售出，實呎1.93萬元，做價及呎價均創屋苑新高。項目本月初至今累售逾400伙、套現逾30億元，周日(30日)將推售30伙。
Genova特色戶3284萬新高
新地副董事總經理雷霆重申，集團稍後有機會齊發，包括已獲批預售的馬鞍山雲海（420伙）、北角海璇（355伙），以及屬舊契項目的港島西半山巴丙頓山（79伙），合共提供854伙。
此外，恒地西半山天匯35樓A室，實用2476方呎，以近1.6億元售出，折合實呎逾6.45萬元。
香港住宅樓價居高不下，市民置業幾乎絕望。據最新調查顯示，市民置業意欲連續三季上升後，今年第二季顯著回落，認為目前屬置業良機的受訪者比例，更急速下跌至僅1%，創有調查以來新低。
樓市淡友近八成 破紀錄
花旗銀行的調查顯示，第二季有興趣置業受訪者比例，由首季的23%高峰，急速下降9個百分點至只有14%，比例回落至接近一年之前水平。
此外，認為現時屬置業良機的受訪者比例只有1%；相反，認為現時是「差及極差」置業時機的受訪者比率，攀升至79%，比例創歷史新高，顯示市民的入市態度愈來愈審慎。
康怡減價廿萬 買家唔吼
調查又顯示，儘管政府為樓市「加辣」，但依然有57%受訪者認為，未來十二個月樓價將會上升，預期樓價維持平穩受訪者比例為30%，估計樓價會下跌按季僅增加4個百分點至13%，反映市民認為樓價漲勢未改變。
事實上，買家入市意欲下降，近期二手樓市交投量持續低位徘徊。中原楊文傑表示，港島區藍籌屋苑康怡花園，近兩個月僅錄得個位數買賣成交個案，近日新客戶查詢更急跌三至四成。他指出，即使業主願意減價，但減幅未符合買家預期，如該屋苑N座一個單位，業主開價830萬元，買家只願出價780萬元，但業主最多只肯減價至810萬元，該名買家遂轉購P座一個連租約單位，成交價768萬元。
新盤搶客 二手買家壓價
與此同時，九龍區指標屋苑亦有類似情況，以紅磡黃埔花園為例，太陽物業宏惠強表示，近期新客戶都以租客為主，除早前已睇樓的舊客戶外，買賣市場基本已經沒有新客，即使業主願略為減價，但買家肯出價的比例不多。
新界區方面，中原馬斯力表示，發展商推新盤搶客，天水圍嘉湖山莊七月至今僅錄得約18宗買賣，本月新客睇樓數量更急跌約三成。六福行陳寶華表示，粉嶺區細價樓買家睇樓量近期同告減少，雖然本月中開始，部分業主願意擴大減價幅度至5到8%，但買家普遍要求近一成減幅，因而令二手交投量繼續呈膠?狀態。
專家：投資宜分散風險
買家承接力轉弱，市場繼續錄低價成交。消息透露，沙田居屋景田苑D座一個中層單位，實用面積467方呎，業主原叫價520萬元放售，後減價至490萬元，最終在自由市場以465萬元易手，實用呎價9,957元，重回1萬元以下水平。同座更低層同室單位，二至三個月前售價曾達480萬元。
花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，置業為不少香港市民夢想，該行留意到對置業持觀望態度的受訪者在第二季有所增加，認為與其正在等待置業良機，市民可考慮採取不同投資策略，避免側重某一個資產類別，藉此分散風險。
(東方)Genova複式呎價萬九新高
新盤特色大宅受高價追捧。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，以招標方式售出首個地下複式花園特色戶，成交價3,284.86萬元，呎價19,300元，料創錦田分層住宅新高。
新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova昨售出的第30A座地下複式A室，實用面積1,702方呎，花園面積965方呎，無論售價及呎價均創項目各期新高。
新地代理總經理陳漢麟稱，集團對項目特色戶具有信心，未來會積極以招標形式加推複式及連天台特色戶，相信呎價會繼續創新高。該盤加推30伙於周日發售，當日仍會分兩組進行銷售。而項目30A座地下複式B室昨晚隨即加推標售，下月二十日截標。
對於市場上多個新盤部署開售，雷霆表示，集團維持一貫推盤步伐，準備妥當便會推售，未來8至10天會公布新項目安排，有機會推出包括北角海璇、西半山巴丙頓山及馬鞍山雲海。
天匯售億六 每呎6.4萬
豪宅新盤方面，恒基地產西半山天匯售出35樓A室，成交價近1.6億元，呎價約64,561元。而興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian，其中兩伙委託美聯銷售，買家可獲贈雙人旅遊優惠，兩個名額總值約50萬元。至於九龍建業西營盤63 Pokfulam連錄兩宗交易未有進展個案。
(東方)第一城每呎16901締紀錄
用家續入市，細價樓仍頻現高價。上車指標沙田第一城有兩房戶，以實用呎價約16,901元售出，創屋苑標準戶新高。
世紀21奇豐吳元利稱，上述創高價售出的沙田第一城46座高層B室，實用面積284方呎，望內園景，放盤約一個月，原叫價約490萬元，議價後僅減10萬元，獲上車買家以480萬元承接。據悉，原業主於一一年以228萬元購入該單位，持貨約六年帳賺約252萬元。
利嘉閣黃永全稱，元朗溱柏9座頂層連天台戶，實用面積301方呎，減價18萬元，由首置買家以450萬元創同類新高價購入，實用呎價約14,950元。該屋苑上周有開放式戶以428萬元新高售出，紀錄保持約一周即被打破。
馬鞍山地高價售出，「撻?」同區二手市。世紀21奇豐黎健?稱，馬鞍山中心3座高層C室，實用面積375方呎，兩房間隔，望海景，放盤約三個月，僅減價4萬元，以約576萬元轉售，實用呎價15,360元，創同類新高。
居屋健康邨賣833萬
居屋市場高價個案亦不斷。房協發展的北角健康邨康輝閣高層C室，實用面積592方呎，以833萬元自由市場價售出，創全港第三高，而實用呎價約14,071元，料屬屋苑新高。
(蘋果)深水埗劏房盤 入場費279萬 逸新呎價1.7萬 低Ava61逾15%
殘酷現實磨滅發展商的萬丈雄心，市區劏房盤價錢驟降，假如上車客遲一個月買新盤細戶反而有?數。麗新發展深水埗逸新昨推出首批60伙，折實平均呎價1.7萬元出頭，低過上月開價的同區九龍劏房王Ava61超過15%。51伙開放式單位全數折實價低於400萬元，最細157方呎折實279.3萬元入場。
樓市高處不勝寒，個多月以來推售的3個市區單幢盤通通受靶，首日銷情最高僅六成，最低不足三成。形勢險峻，麗展旗下基隆街50號重建項目逸新首批單位定價相當保守，首張價單由51伙開放式及9伙一房單位組成，即供最高9%優惠，折實平均呎價17,136元，較一個月前開價的Ava61首批折實平均呎價20,282元低約15%。
首批300萬內有10伙
深水埗逸新最平單位2樓C室，實用面積157方呎，開放式單位連38方呎平台，折實價279.28萬元，呎價約17,788元，項目首批同類折實300萬元內無房單位總共有10個，而實用面積312方呎的一房戶折實495萬元起。
逸新由開則、交通、品牌等客觀條件全方位壓倒Ava61，不過，縱觀多項價錢指標，麗新發展明顯希望以價錢筍過後者來殺出一條血路。
例如同樣折實樓價305.6萬元的開放式單位，一個月前Ava61只購買到實用面積150方呎的16樓D室，而昨日開價的逸新11樓D室同樣銀碼，面積大差不多兩成，實用179方呎。
即使同層同類單位對照，Ava61實用162方呎的7樓E室，折實價307萬元，而逸新同層D室179方呎開放式單位，折實價294.8萬元。
區內代理指，周遭二手物業如別樹華軒、晉嶺、百匯軒等近期平均成交呎價介乎1.6萬元到2萬元，逸新定價貼市。
麗展高級副總裁潘銳民表示，系內財務公司為逸新買家提供最高八成一按，設壓力測試，明日開始收票，示範單位仍然趕工中，預期收票約10日，視乎收票情況公佈銷售安排，料下月初開售。
被問及近期新盤細單位銷情呆滯，潘銳民「買家多啲選擇，所以多啲時間考慮。咁你話（細戶銷情）慢咗落嚟，其實市場有快有慢好正常，我哋覺得一個市場係健康?話，應該多啲時間畀買家選擇。」
長實上環盤擬下月賣
系內同樣主打細戶的馬頭角喜築早前將部份單位減價，潘銳民回應銷情已經達到尾聲，為減少營運資金，所以集團希望及早出售貨尾單位，亦令買家得益。
另外，長實上環嘉咸街重建項目昨日命名為My Central，正待批預售樓花同意書，有機會下月發售。
(星島)「八旬」嘉頓中心擬變身商廈
屹立深水埗達八十年的嘉頓中心，為本港僅存設有鐘樓的建築之一，屬港人的集體回憶，業主最近向城規會申請，擬將該廈重建成一幢二十二層商廈，若申請成功，該地標式建築將面臨拆卸，但就釋放更多商用樓面，包括用作餐廳及烹飪課程培訓的地方。
主力發展麵包等烘焙品的嘉頓有限公司，位於深水埗青山道五十八號的總辦事處現址，為本港僅存設有鐘樓的建築之一，據城規會最新資料顯示，項目地盤面積約一萬二千四百方呎，地積比率約九倍，申請重建為一幢二十二層商廈、另提供三層地庫作停車場，總樓面約十一萬一千方呎，包括約五萬方呎辦公室，而其他樓面用作餐廳及烹飪課程培訓空間等，另外，申請人計畫將十一至二十樓的辦公室出租。有關申請將於九月在城規會審議，現為公眾諮詢階段。
申請人在提交城規會的文件稱，考慮到現址建築物的歷史，擬議發展不會與周邊環境不協調，該集團將繼續透過現址，從事烘焙品有關的事業，並希望能夠把品牌傳承予新一代，吸引更多年輕人入行。
嘉頓公司回應查詢時指，重建計畫仍在初步構思及研究中，若有進一步資訊會再補充。
嘉頓中心距離深水埗港鐵站僅約五至十分鐘步程，現時用作總部辦公室、咖啡室及舉辦烹飪課程等，惟是次改劃成功，日後料將可釋放更多商用樓面，大大滿足市場需求。
該廈原址早於一九三五年落成，當時僅樓高數層，但已經為區內最高的建築物，可為深水埗碼頭乘客報時，但隨?附近新建的大廈遮擋住鐘樓，其報時用途的重要性亦漸失去，但卻是該區市民的集體回憶，其後於一九五六年本港發生暴動，鐘樓部分廠房受到破壞，因此重建成現址。
嘉頓公司超過九十年歷史，為香港知名、歷史悠久的食品製造商之一，其創辦人為張子芳和黃華岳，二人是表兄弟，主要營運香港業務，同時亦有製造各類食品供應海外市場。
(星島)逸新開價搶攻 折實每呎17136元
多個主打細戶的新盤即將推出，爭客戰一觸即發，其中旺角新盤逸新昨日率先開價，首批60伙，最高折扣9%，折實平均呎價17136元，入場單位為首批僅1伙的平台特色戶，折實價約279萬元，力吸上車客及投資者。發展商指，項目於今日開始收票，最快8月開售。業界人士指，項目開價低市價約一成。
麗新旗下旺角新盤逸新昨正式命名及公布首張價單，麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，項目為單幢式樓盤，共25層，基層為商鋪，首批開價吸引，吸引上車客及首置人士。麗新發展高級副總裁潘銳民則補充，首張價單涉及60伙，平均呎價18831元，折實平均呎價17136元。
他又指，首批包括51伙開放式及9伙1房戶，面積由157至312方呎，定價由306萬至607萬元，折實價由279萬至552萬元，折實呎價由15672至19496元，售價參考同區樓盤，認為市場需求仍然強烈，對銷情有信心，料將來單位有加價空間，首批將於明日開始收票，要視乎銷情決定首批銷售安排，最快下月開售。
據價單顯示，入場單位為2樓C室，開放式間隔，面積157方呎，連38方呎平台，定價約306萬元，折實售價279萬元，折實呎價17788元，屬首批中唯一1伙連平台特色戶。另呎價最平為3樓F室，同屬開放式間隔，面積226方呎，定價389萬元，折實354萬元，呎價17413元，折實呎價15672元。
發展商提供3種付款方式，包括現金優惠付款計畫，最高9%折扣優惠、一按按揭付款計畫及建築期付款計畫。
中原九龍住宅部董事劉瑛琳表示，是次項目開價吸引，低同區市價約一成，料吸引上車客，而該區交通方便，相信亦吸引不少投資者入市。若對比同區二手屋苑，以較鄰近的別樹華軒為例，近期平均呎價約20600元，是次價單平均呎價低約16.8%，而樓齡簇新的丰匯呎價則為15900元，項目呎價則高約9%。
區內代理表示，該行已錄多宗項目查詢個案，客源以年輕客為主，大多較鍾情1房單位，開放式單位由於入場費較低，相對吸引投資者查詢，由於該區位處旺角區，交通方便，加上同區缺少低銀碼而樓齡只有5年或以下樓盤，亦令部分旺角區租客打算轉租為買。
他又指，部分鄰近單幢式樓盤即使樓齡已逾14年，呎價亦屢破新高至約1.9萬元，是次開價屬「有誠意」，亦較部分深水埗及長沙灣樓盤呎價低。
項目位於旺角基隆街50號，屬單幢式物業，合共提供138伙，一梯6伙設計，面積157至312方呎，全屬開放式及1房戶。
(星島)PARK YOHO呎價1.93萬新高
元朗錦田北PARK YOHO Genova昨上載銷售安排，將於周日發售30伙分層戶；發展商稱，該盤特色戶亦備受市場垂青，1個複式戶以3284多萬元成交，呎價高見19300元，創項目呎價及造價新高。
新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下元朗PARK YOHO Genova將於周日發售30伙分層戶，並由購最多3伙的大手客優先選購。由於不少準買家均感興趣購入特色戶，因此計畫以逐間招標形式發售特色單位。
新地代理總經理陳漢麟表示，該盤錄一宗特色戶成交，為30A座地下A室，屬複式設計，面積1702方呎，成交價3284.86萬元，呎價達19300元，造價及呎價同創峻巒發展項目新高，另亦估計創元朗同類單位新高。
據樓書顯示，該複式戶低層設客飯廳、廚房及1間睡房，連同面積約965方呎的花園及私人泳池，高層則設3間睡房。陳氏指，以現時市況加上該盤特色戶累錄準買家查詢，有信心項目短期再推出招標的複式戶或頂層特色戶，造價將再創項目新高。
對於未來樓市，雷霆指，下半年仍有多個新盤準推出，加上經濟穩定，料樓市平穩發展。
(星島)第一城呎價1.69萬創分層新高
二手市場再錄高價交投，其中沙田第一城高層2房戶，剛以480萬元易手，呎價16901元，創屋苑分層戶呎價新高紀錄；另外，北角健康邨康輝閣高層戶，以自由市場價833萬元售出，成交價創全港居屋第3高紀錄。
世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，沙田第一城46座高層B室，面積284方呎，2房間隔，外望內園景，獲上車客以480萬元承接，呎價16901元，創屋苑分層戶呎價新高。但尚未打破該盤的頂層連天台戶，曾以每方呎逾1.7萬元沽出的屋苑紀錄。據悉，原業主於11年5月購入上述物業，當時作價228萬元，持貨至今沽售，帳面獲利252萬元。
市場指，北角居屋健康邨康輝閣高層C室，面積592方呎，剛以自由市場價833萬元售出，呎價約14071元，除成交價及呎價創屋苑已補價單位新紀錄外，其成交價亦屬全港居屋第3高紀錄。
利嘉閣助理分區經理黃永全稱，元朗溱柏9座頂層連天台戶，面積約301方呎，採開放式設計，外望市中心景，經議價後以450萬元獲首置客承接，呎價約14950元，為屋苑開放式單位新高成交價，上周其開放式單位才以428萬元易手，並創新高，但有關新高紀錄僅維持一周即被打破。
名采策略客戶經理施俊文表示，炮台山京華道宏華閣中層B室，面積258方呎，2房設計，獲上車客以498萬元購入，呎價為19302元，創同類單位成交價及呎價新高。
世紀21物業（荃灣）市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣立坊低層12室，面積293方呎，1房間隔，外望街景，以483.8萬元易手，呎價16512元，屬市價。
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門居屋兆禧苑A座中層16室，面積351方呎，1房設計，獲區內首置客垂青，以自由市場價356萬元購入用作自住，呎價為10142元，屬市價成交。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔10座中層E室，面積498方呎，採2房間隔，享東北園景，以705萬元易手，呎價14157元。
代理指，將軍澳新都城2期5座低層B室，面積約644方呎，3房1套連儲物室間隔，外望內園景，以825萬元易手，呎價12811元。另外，青衣藍澄灣2座中層E室，面積690方呎，享山景，成交價735萬元，呎價10652元。
利嘉閣分行經理梁啟豪表示，長沙灣泓景臺8座中層A室，面積約510方呎，為2房間隔，外望內園景，經議價後以748萬元成交，呎價約14667元。
中原高級分行經理杜文俊表示，沙田皇御居低層C室，面積473方呎，1房設計，議價後以610萬元易手，呎價12896元。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角富澤花園富邦閣高層C室，面積671方呎，3房連1套房間隔，單位外望山景，以1060萬元沽出，呎價15797元。
(明報)逸新呎售1.7萬 低市價一成推
市區迷你新盤推售潮一個接一個，麗展太子基隆街逸新，公布首批60伙的售價，平均折實實呎17,136元，較鄰近深水埗迷你戶新盤、資深投資者盧華旗下AVA 61的首批折實均價2.02萬元、以及同樣鄰近太子港鐵站的單幢樓別樹華軒最新實呎逾2萬元，低約15%。
麗新系主席林建岳女兒、麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，逸新首批60個單位，平均實呎18,831元，扣除最高9%折扣後，折實實呎17,136元。就價單所見，今批單位入場戶為實用157方呎的2樓C室，定價306.9萬元，折實279.28萬元，實呎17,788元；呎價最廉則為實用226方呎的3樓F室，定價389.2萬元，折實354.18萬元，實呎15672元。
157呎袖珍戶入場費279萬
麗展高級副總裁潘銳民補充，逸新定價以同區樓盤作參考，預計可吸引首置客，而項目即日起收票，料8月開售，稍後加推單位有加價空間，目標是2萬元或以上。另麗展透過旗下財務公司為買家提供八成一按，年期最長20年，首30個月息口P減1.5厘（P現為5厘），期後全期P。
不過，同樣主打細戶的九建薄扶林道63 Pokfulam，連錄兩宗撻訂，單位為1座8樓E室、1座10樓E室，本月中原本以633.9萬和656.6萬元售出，以5%訂金計，九建共殺訂逾64萬元。
63 Pokfulam連環錄兩撻訂
另新地元朗PARK YOHO Genova錄新高價成交，項目30A座地下複式A室，實用1702方呎（連965方呎花園）特色戶，以3284.9萬元售出，實呎1.93萬元，做價及呎價均創屋苑新高。項目本月初至今累售逾400伙、套現逾30億元，周日(30日)將推售30伙。
Genova特色戶3284萬新高
新地副董事總經理雷霆重申，集團稍後有機會齊發，包括已獲批預售的馬鞍山雲海（420伙）、北角海璇（355伙），以及屬舊契項目的港島西半山巴丙頓山（79伙），合共提供854伙。
此外，恒地西半山天匯35樓A室，實用2476方呎，以近1.6億元售出，折合實呎逾6.45萬元。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
