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今日新聞摘要 28.07.17

公關部

2017-07-28


(東方)新盤銷千四伙月飆逾倍

新盤交投暢旺,本月暫錄逾1,400伙一手成交,按月急升逾1倍,金額逾165億元。期間,元朗錦田北PARK YOHO Genova及荃灣海之戀‧愛炫美合共沽出逾1,100伙。

一手銷售資訊網資料,本月發展商推盤態度積極,刺激成交轉熾熱,如新鴻基地產PARK YOHO Genova開盤不足一個月速沽逾400伙,套現逾30億元,特色戶最高呎價1.93萬元,創項目各期新高。至於長實地產海之戀‧愛炫美月內開售亦沽約700伙,套現約80億元。

首七月成交破萬一伙

總結今年首七個月,新盤交投量已突破1.1萬伙,較去年同期約7,000伙急升近六成,金額更按年急升近七成,期內平均每伙成交價逾1,300萬元,料創歷來新高。連同期內全幢新盤成交計,成交金額共逾1,450億元,吸金量已達去年全年的近八成。

至於去年全年新盤成交金額共涉逾1,900億元,創歷史新高,今年新盤火熱,業界料吸金量勢首度突破2,000億元水平,再創新高。

逸新加推視收票反應

事實上,八月新盤市道料將保持活躍,多個新盤正積極部署下月出籠,當中以市區單幢新盤氣氛較熱鬧。麗新發展旗下旺角逸新料下月初搶閘開售,麗豐控股高級副總裁林顥伊稱,項目開價後市場反應令人滿意,吸引不少年輕上車客睇樓,發展商仍要視乎周末收票反應,料最快下周考慮加推安排。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓說,料美國今年或再加息,公司為項目買家引入首年定息1.72厘按揭計劃,成數達樓價九成。中原按揭亦為該盤引入相類按揭計劃。消息指,該盤暫錄約170張入票。

大型新盤方面,新地多個新盤有機會下月登場,包括北角海璇及馬鞍山雲海等。會德豐地產亦有機會下月推售啟德沐寧街10號項目,提供648伙。即使今年售樓成績已超標的長實地產,下月亦計劃開售上環My Central,提供185伙。




(東方)聯儲局料最快九月「縮表」

美國聯儲局如預期維持利率不變,並預告「相對地快」開始縮減資產負債表,所用措辭經常用作預告下次會議採取行動,為最快九月縮表開綠燈。

聯儲局議息聲明,維持對經濟活動今年以來溫和上升的評估,但提到「通脹下跌並持續低於2%」,或反映局方對通脹達標的看法略趨悲觀,雖然未有明顯迹象顯示今年內加多一次息的計劃有改變。

提高發債上限成隱憂
不過,國會提高發債上限的爭議成為聯儲局政策隱憂。美國於三月中觸及發債上限後,財政部正採取緊急措施保留資金,財長姆紐欽周三重申,緊急措施只能維持到九月底,又稱措施令納稅人付出相當大代價。

聯儲局的應對方法之一,是於下次會議宣布縮表,並將啟動日期設定於數周後,即債限「死線」後。

市場預期聯儲局九月縮表,若順利會於十二月加息,惟若債限爭議演化成亂局,不排除會待十一月才宣布縮表。主席耶倫下月底出席Jackson Hole央行年會,按慣例會發表演說,有機會進一步闡述當局政策。




(東方)綜援戶嘆租津難抵屋租

樓價高企、租金高昂,令基層家庭愈住愈細、愈住愈差。關注綜援低收入聯盟昨發表調查,指五成三受訪綜援基層人士即使獲得社署批出租金津貼,仍需以生活費補貼租金,四成七受訪者稱即使同獲租金津貼及關愛基金的超租津貼,亦未能完全應付租金開支,平均每年補貼租金額最高近一萬五千元。該組織批評,現行租金津貼和關愛基金支援不足,促社署全面檢討和調整綜援的租金津貼,同時應推動租務穩定機制及制訂長期房屋策略,以縮短公屋輪候時間。

問卷調查由上月至本月十二日進行,共訪問了一百八十五名正領取綜援、並租住非公屋單位的住戶代表,發現五成三受訪綜援基層人士需要用生活費貼租,受訪基層人士的平均呎租達四十元,但人均居住面積僅得五十一呎,較公屋「擠迫戶」還要細。

基層家庭還要面對各類居住問題,例如安全和衞生等,當中最常見的首兩類問題是石屎剝落和鼠患問題,其次是滲水或漏水。
96%受訪者指被收較高水電費

受訪人士又指水電費負擔亦大,分別有四成及五成三受訪者表示,需按度數價格繳交水費及電費,約九成六受訪者表示,被收取高於普遍用戶水平的水電費。

現時領取綜援的阿基居於洪水橋一間二百多呎的鐵皮屋,月租二千四百元,扣除綜援租津的一千八百一十元,還需用生活費補貼租金。

環境差 「落雨好似瀑布咁漏水」

由於屋內不能煮食,「煮麵都跳幾次掣」,為節省使費,阿基每日吃兩餐,及盡量不外出,而他的住屋環境亦十分差,「一落雨(室內)就好似瀑布咁漏水」。

伍太一家三口住在深水埗一間約百呎的板間房內,月租三千四百元,雖然不超出租津金額,但仍要用生活費來繳交一千二百元的水電費,及月花約二千元作丈夫的醫療費,有沉重經濟壓力。




(東方)尚悅減22萬 賣平4%

二手交投放緩,業主減價出貨。元朗尚悅極高層戶減價至不足500萬元沽出,與市價520萬至530萬元相比,低至少約4%,單位約四年僅升值11.6%。

比墅5年帳蝕逾700萬

利嘉閣莊國寶稱,尚悅本月暫錄約7宗買賣,較上月全月減少近六成,近日9座極高層B室,實用面積440方呎,減價22萬元,以498萬元售出,實用呎價11,318元。中原伍耀祖稱,天水圍「?慧系」兩盤本月暫3宗買賣,按月跌近七成,其中栢慧豪廷8座中層B室減價25萬元,以490萬元沽,實用呎價9,761元。有銀行對上址估價約500萬元。

個別業主不惜蝕讓套現。消息稱,大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋,以1,980萬元售出,實用呎價約1萬元,原業主持貨五年帳面蝕逾700萬元。市傳上述業主早前已蝕讓沽出同屋苑另一洋房。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,美國未有加息,但確認九月縮表,影響比加息更大,料下半年市況會下跌,二手成交減少,新盤若沒有高成數按揭,銷情亦會減慢。

雖然後市存隱憂,但市場仍錄高價個案。利嘉閣稱,紅磡黃埔花園7期2座低層戶,議價後減價100萬元,以1,855萬元轉售,實用呎價19,283元屬理想。消息稱,沙田翠華花園B座高層4室售362萬元,實用呎價16,837元創新高。

元朗映御將入伙,中原徐家倫稱,該屋苑現有約5個租盤,包括2座低層開放式戶,月租開價8,900元,實用呎租29.8元,而兩房戶月租叫價1.25萬元。消息稱,屋苑有開放式單位辣招未鬆綁,已叫價399萬元放售,較去年初購入價高約30%。




(蘋果)美9月或縮表 收益添變數

金管局及市場人士均認為,美國聯儲局縮減資產負債表(縮表)屬下半年投資市場變數,美國聯儲局昨晨議息結果透露,假如經濟發展合乎預期,將很快(relatively soon)縮表,比6月議息聲明提出今年縮表邁前一步。
聯邦基金利率維持在1厘至1.25厘,並保持資產負債表規模不變,但聯儲局暗示在9月中下一次會議便正式宣佈縮表。中銀香港投資管理總經理陳少平表示,聯儲局議息會議結果屬意料之內,對市場震盪微乎其微,預期今年內不會再加息,但9月將公佈縮表細節,10月或開始實施,很大機會在聯儲局換屆前啟動縮表。

料港暫不跟隨加息
早前聯儲局公佈縮表細節,最初上限為每月60億美元國債,按揭抵押證券(MBS)則為40億美元,並每季遞增,直至每月分別達到300億美元及200億美元上限。若一如市場預期於第4季展開,來年底國債將會縮近2,700億美元。
陳少平表示,聯儲局縮表步伐偏向溫和,縱使港美息差擴闊,本港暫不跟隨加息,港?走弱至7.85機會微,年底港?重回7.8之下的機會較大。




(蘋果)指市民越來越難負擔樓價 陳啟宗籲政府多推地

樓價居高不下,連恒隆地產董事長陳啟宗亦認為市民「越來越負擔唔到」,籲政府多推土地,助樓價回復正常水平。他又「恭喜」中資企業屢以天價投得港地,「搵唔搵到錢?你問佢啦,時間會解答好多問題」。

恒隆系昨公佈業績。恒隆地產截至6月底止錄得收入63.58億元,按年增1%,撇除物業重估後,股東應佔基本純利倒跌4%至30.4億元,每股派中期息17港仙,與去年中期息持平。恒隆集團上半年基本純利按年跌3%至18.11億元,派中期息19港仙。恒隆地產昨收市跌0.103%、恒隆集團全日無升跌。

陳啟宗昨稱,樓市短線仍因樓宇供應少而企穩,但市民明顯越來越不能負擔樓價,寄望政府多推土地,令樓價回復至較正常水平,「唔係想益行家,而係要中間落墨,社會先可以向前。」

「恭喜」中資天價投地
面對中資屢次以破紀錄價錢投得香港地皮,不少港資發展商都不以為然,陳啟宗昨稱每塊地皮都會研究競投,但承認「有勝算?唔多」,暗批中資「有咩唔好?應該無任歡迎」,天價投地「咪恭喜佢囉……你話佢搵唔搵到錢啊?我點知,你問佢啦,時間會解答好多問題。」

現時恒隆尚有2,500萬平方呎為在建面積,多位於內地。陳稱全數開發手上土儲需數百億元資金。近兩年恒隆曾入標競投美利道、鴨脷洲兩塊商業、住宅地王,惜雙雙無功而還。

內地零售寒冬或已過

恒隆旗下經營Fashion Walk、山頂廣場和內地多個商場,零售市道近年疲弱對「包租公」恒隆感受最深,但陳啟宗昨認為內地零售寒冬或已過,過往數年最受壓行業復蘇會最快,如經歷「完美風暴」的奢侈品市場,但二線城市復蘇比一線城市慢,惟長遠仍對內地居民消費帶動的經濟樂觀。

恒隆地產期內物業銷售收入升5%至25.23億元;租金收入則減少2%至38.35億元,若撇除人民幣貶值5%的影響,租金收入升1%。公司解釋,基本純利下跌4%,主因利息收入減少及利息支出資本化金額減少。若日後租金上升,陳啟宗指有可能增加派息,但「可見將來唔應該太樂觀」,但未來一兩年料不減派息。




(星島)發展商趁勢推盤 逾2600伙下月應市

美國公布息口維持不變,在低息環境持續下,不單止有利樓市發展,眾發展商亦積極推盤,現時正有多個新盤正準備就緒,預期下月將有逾2600伙,由大型項目到單幢精品豪宅均提供,其中以荃灣全.城?、以及啟德沐寧街項目規模最大。

對於美國議息後,息口維持不變,華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭認為,現時樓按維持低位下,對樓市屬利好作用,而現時集團旗下新盤荃灣全.城?,正待批預售,可望在8月推出,而項目的樓書以及設於荃灣的示範單位,正積極準備。

項目由7座高低座住宅大樓組成,最高50層,項目提供多元化戶型,備有1至3房單位,惟不設開放式,主打2房戶,涉及953伙,項目關鍵期為18年12月,同時亦附設購物商場、亦有行人天橋接駁同系商廈如心廣場,可產生協同效應,市場預期,其售價將參考同區一手盤。樓盤由於屬港鐵項目,毗鄰荃灣站出口,對外交通方便。此外,在設計上亦大花心思,務求讓單位擁有開揚海景,在興建時特意把物業坐向稍為「扭一扭」,令單位景觀不受附近的建築物阻擋,讓住客可享受美景。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,在按息維持不變下,旗下啟德沐寧街項目,望能配合現正理想市況的推售,目前樓盤仍待批售樓紙,有機會在下月發售。樓盤提供648伙,間隔介乎開放式至3房單位。

長實助理首席經理(營業)何家欣指,在目前剛性及置業需求均強勁,美國沒有加息,自然有利樓市,以及新盤推售,而市建局推出中環嘉咸街街商業地王,亦令旗下中環新盤My Central的查詢個案增加。該盤為單幢物業,涵蓋住宅、商業、酒店及零售用途,提供185伙,面積約為700至1000方呎,全為2至3房戶型,預期下月發售。

至於宏安地產營業及市務總經理程德韻稱,在美國息口維持不變下,預料早前持觀望態度的準買家,將加快入市步伐,有利新盤推售,至於沙田新盤薈蕎正待批預售,將於下月推出發售,而樓書及示範單位正製作至尾聲,該盤為低密度住宅,提供336伙,主打開放式及1房戶型,佔整體單位8成以上。開放式戶型面積約200至300方呎。而該盤分開兩翼,分別為12及13層高。

豐資源旗下葵涌新盤豐寓,亦正積極推售,據發言人稱,該盤計畫下周上載樓書及開放示範單位予外界參觀。項目屬單幢盤,提供136伙,包括開放式至2房單位,面積222方呎起。

另外,由新地發展的北角海璇第1期,目前已獲批預售,最快可在下月出擊,項目提供355伙,設5座物業,提供開放式至4房間隔,其中前排臨海單位以3房及4房為主,另有特色戶。若連同第2期在內,共提供逾700伙,除住宅外,海璇另設酒店,以及北角區少有的大型購物商場,早前該商場已命名為北角匯。




(星島)銷監局:新盤投訴半年減50%

銷監局於昨日公布,今年上半年有關新盤銷售的數據及統計數字,其間合共接獲17宗投訴,較去年下半年的34宗大跌一半,宗數以半年計屬實施新例後最低。

銷監局昨公布今年上半年的各項數據,其中接獲的投訴個案為17宗,至於查詢個案亦有631宗。在各投訴類別中,其中有5宗涉及樓盤的廣告投訴,佔投訴總數約3成;其次為有關新盤銷售安排的投訴,涉及4宗,亦佔投訴總數約23%,同時也有3宗為有關新盤樓書的投訴,佔總數約17%。

其餘的投訴類別,包括有關價單、示範單位以及失實陳述及/或傳布虛假或具誤導性資料等。而成交記錄冊、新盤網頁、參觀已落成物業,以及臨時買賣合約及/或買賣合約等類別,今年均未有接獲有關投訴。而自13年4月底一手新例實施後,累積接獲246宗投訴,亦有5607宗查詢個案。

另外,上半年當局亦有就1個新盤採取檢控行動,涉及24項控罪,涉及控罪較去年下半年多6成。而自新例推出後,已累積4宗的檢控個案,現時仍在處理的控罪數目為24宗,數字較去年下半年多6成。而新例推出後,局方合共錄得77宗已採取檢控行動的控罪。




(星島)黃埔則王呎價1.9萬沽

近日二手市場連錄高價交投,利嘉閣助理分區經理陳維進表示,紅磡黃埔花園7期2座低層B室,面積962方呎,3房連儲物室間隔,享海景,屬屋苑「則王」,以1855萬元交吉沽出,呎價19283元。原業主於07年10月以820萬元購入,獲利1035萬元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,油塘高俊苑D座俊溢閣中高層07室,面積426方呎,2房間隔,以自由市場價480萬元易手,呎價11268元,成交價及呎價同創屋苑新高。

中原高級分行經理陳偉業表示,荃灣中心4座中層B室,面積380方呎,獲上車客以458萬元購入,呎價12053元。

祥益地產客戶經理林英傑表示,屯門居屋兆麟苑K座高層8室,面積401方呎,獲區內首置客垂青,以居二市場價275萬元購入自住,呎價6858元,屬市價成交。

中原高級分區營業經理溫明?表示,馬灣珀麗灣2座低層E室,面積639方呎,3房間隔,向正南,享園景及部分海景,以646萬元沽出,呎價10110元,低市價約5%。

代理指,馬鞍山新港城1期B座高層5室,面積568方呎,3房間隔,以715萬元成交,呎價12588元。

另外,西灣河嘉亨灣1座高層G室,面積499方呎,單位外望海景,獲買家以1080萬元購入,呎價21643元。

市場指,沙田翠華花園B座高層4室,面積215方呎,362萬元沽,呎價16837元,為屋苑呎價新高。




(明報)十大屋苑半數本月呎價破頂 美不加息後旺角唐樓440萬沽 高底價24%

二手市?持續淡靜,十大屋苑本月僅錄約百宗成交,與上月相若,仍處近年半以來低位。不過,半數屋苑實呎做價再下一城、續創新高,包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。


此外,美國聯儲局議息後維持利率不變後,旺角一個法院令唐樓單位,昨於拍賣會進行拍賣,場面熱鬧。世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示,旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位,鄰近始創中心,承法庭命,實用700方呎,開價355萬元,共有10組買家競投,每口叫價5萬元,經過18口價後,終以440萬元拍出,實呎6286元,成交價較底價搶高24%。

十大屋苑全月料百宗成交 處低位

事實上,十大屋苑自5月起,已跌穿200宗水平,上月更跌至102宗,是繼去年2月錄得84宗之後、近一年半以來新低水平。本月交投持續疏落,截止昨日,綜合各大代理,十大屋苑僅錄99宗水平,料全月成交量與上月相若。

雖然成交宗數減少,但各大屋苑「量跌價升」,有7個屋苑本月平均實呎按月升0.09%至7.7%,當中5個更創歷史新高。如海怡半島本月暫錄兩宗成交,因有向海3房單位以1780萬元易手、實呎高逾2萬元,拉高平均實呎水平至18,218元,首次突破1.8萬元水平。

此外,沙田第一城亦有3房戶以990萬元易手,做價追平屋苑分層紀錄,令該屋苑本月平均實呎直逼1.5萬元,創歷史新高。

翠華迷你戶實呎1.68萬破頂

此外,銀碼較細的迷你戶續獲買家追捧,鄰近河畔花園的沙田翠華花園,有迷你戶實呎撲1.7萬元,甚至貴過早前連天台特色戶,創屋苑新高。美聯區域聯席董事吳梓鋒表示,翠華花園B座高層4室,實用215方呎(建築330方呎),1房間隔,獲區內租客以362萬元承接,實呎16,837元(建呎10,970元),呎價創屋苑新高。原業主2010年115萬元購入,帳面獲利247萬元或2.1倍。

錦鞍苑本月開齋 實呎1.17萬新高

此外,美國聯儲局決定維持利率不變後,馬鞍山錦鞍苑即錄本月首宗成交,有2房單位實呎高逾1.17萬元,創屋苑新高。世紀21奇豐分行經理程子健表示,錦鞍苑C座中層3室,實用401方呎(建築512方呎),以470萬元(已補地價)易手,實呎11,721元(建呎9180元),呎價創屋苑新高。原業主2003年70萬元(已補地價)購入,帳面獲利400萬元或5.7倍。屋苑甚少錄得2房成交,同類單位目前只餘一個放盤,叫價510萬元(已補地價)。

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