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(東方)七成半大屋苑狂加租
樓市不斷加辣，令買樓收租大減，推動租金攀升。上半年50個主要二手屋苑中，有37個、佔近七成半租金錄得增長，當中二線及新界屋苑表現較突出，屯門大興花園、馬鞍山新港城及馬灣珀麗灣，升幅更逾一成跑贏大市。
根據利嘉閣資料，50個主要二手屋苑，截至六月平均實用呎租約35元，較去年十二月的33.1元，累升約5.7%，期內有5個屋苑升幅高逾一成。表現最佳為大興花園，平均實用呎租由去年底23.1元，上升14.3%至26.4元。
美聯高文帆稱，該屋苑兩房租盤去年底月租入場費約9,000元，現已升至1.1萬元，升約22%。近日2期11座高層B室兩房戶，實用面積475方呎，以1.3萬元租出，實用呎租更達27.4元。由於長線投資者近乎絕迹，加上不少租客寧願續租，令現時租盤量跌至僅約10個，七月份租務成交亦只有約10宗。
新港城上月平均實用呎租約38.1元，較去年底的33.9元，累升約12.4%。美聯梁榮貴稱，該屋苑買賣盤入場費較去年同期已升約15%，部分準買家因而轉租。近期更多了一批原於沙田區搵樓，但因租金高昂而轉投馬鞍山屋苑的租客，當中不乏學生。
他續指，新港城本月暫已錄約30宗租務成交，較上月全月多36%，其中E座中低層3室，實用面積363方呎，獲租客以1.45萬元承租，實用呎租逼近40元。屋苑現約有50個租盤，兩房租盤入場費叫價由1.4萬元起。
麗城租盤僅剩餘15個
上半年珀麗灣平均實用呎租累升約12.2%至30.4元。美聯熊建明稱，該屋苑本月至今錄約31至32宗租務成交，已超六月約29宗水平，當中17座高層B室一房戶，以1.3萬元租出，實用呎租約36.1元。
有部分買家轉買為租，令珀麗灣租務成交增加，現時租盤量約85個，一房戶月租入場費由1.25萬元起，兩房戶則由1.45萬元起。
荃灣區的麗城花園及荃灣中心，今年表現亦不俗，兩屋苑上月平均實用呎租分別達28.4元與32.7元，較去年底升11.8%與11.2%。中原余俊文稱，麗城花園以三房戶供應為主，現時僅餘15個租務，交吉鎖匙盤更只餘4個。該盤七月暫錄5宗租務成交，盤源較少的兩房戶租金升幅更見驚人，如1期2座高層兩房戶，近期以1.4萬元租出，較年初同類單位升約27.3%，實用呎租約29.1元。
(東方)暑期旺季 內地生萬元搶租叠茵庭＊
租務旺季來臨，市場近期不時出現學生租客承租個案，有嶺南大學內地生繳付一年租金合共12萬元，承租屯門叠茵庭高層兩房戶。
祥益地產古文彬表示，每年暑假期間，嶺南大學附近的屋苑均出現內地學生承租個案。叠茵庭6座高層E室兩房戶，實用面積389方呎，獲兩名該校的內地生以每月1萬元承租，實用呎租為25.7元。由於是次租客願一次過預繳一年租金，故業主亦主動調減意向月租達1,000元。
都會駅租務旺 今月36宗
該行林偉光稱，屯門兆安苑C座低層6室，實用面積495方呎，兩房間隔，放租約兩星期，即獲區內客以1.1萬元承租，實用呎租約22.2元。
市區迷你戶租金亦見理想。利嘉閣陳維進稱，紅磡薈點中層B室，實用面積約221方呎，以1.3萬元租出，實用呎租約58.8元。該屋苑本月至今錄約3宗租務成交，平均實用呎租約56元，現時租盤僅餘4個。
將軍澳都會駅七月份暫已錄約36宗租務成交，平均實用呎租約33.5元。利嘉閣吳卓霖稱，該屋苑1期3座低層F室，實用面積約679方呎，由兩名大公司的高層職員以2.4萬元承租，實用呎租約35.3元。
同區CAPRI將於十月交樓，現時已有部分單位放租。香港置業劉浩勤表示，該屋苑目前有約23個租賃放盤，租金叫價最平為9座高層E室，實用面積404方呎，意向月租1.65萬元，實用呎租40.8元。
(東方)藍籌屋苑回暖 單月115宗彈兩成
二手買賣持續徘徊低位，但較六月已有明顯改善，十大屋苑本月合共錄得約115宗成交，按月反彈近兩成水平。
據中原提供資料，七月份十大屋苑交投按月回升17.3%，當中有8個屋苑成交量報升，其中4個錄60%或以上增長，包括茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，交投均按月增加66.7%最多，成交量介乎5至10宗。
海怡半島廿年賺427萬
六月份買賣表現較失色的荔枝角美孚新邨，本月成交彈升六成，暫錄8宗買賣。期內只有將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊兩個屋苑交投量下跌，暫分別錄約9及24宗成交，按月減35.7%及4%。
單計過去周末兩日表現，中原指出，該批屋苑共錄7宗成交，按周升約16.7%，仍有半數屋苑買賣捧蛋。該行陳永傑稱，樓價於高位整固，部分買家期待業主提供議價空間，惟業主少有減價，令近期買賣膠?。
中原盧鏡豪稱，海怡半島1座中層H室以828萬元售出，實用呎價15,652元，原業主於九七年入市，是次轉售帳面獲利427萬元。該行程沛賢稱，紅磡黃埔花園12期9座低層E室售825萬元，原業主九七年持貨至今，帳面賺305萬元。
太古城碎契188萬開拍
鰂魚涌太古城有業權不完整的單位透過拍賣推出，開價不足「兩球」。該屋苑鄱陽閣低層A室的三分之一業權於八月推出拍賣，單位實用面積583方呎，開價僅188萬元。該行曾傑俊稱，上址估價約800萬元水平，以是次業權份數及開價計算，約為單位市值的七成，認為開價算不上便宜。
儘管交投減少，但部分業主仍然心雄，叫價繼續高企。富誠地產陳錫金稱，公屋黃大仙下邨龍達樓低層15室，以466萬元自由市場叫價放售，若以上述叫價售出，將創區內公屋售價新高。
(星島)地產建設商會倡議 提高洪水橋地積比
洪水橋新發展區將是本港未來主要土地來源之一，但地產建設商會認為當局尚未用盡該區發展潛力，近日向城規會提交建議將區內的九幅中低密度住宅地皮，地積比率由零點四倍至三點五倍，提升至二點五倍至四倍發展，令其發展規模增加一成四至四倍不等。商會又建議放寬區內物流、企業及科技園用地的高度限制，劃一增至一百四十米，以釋放更多邊緣地帶，改劃作住宅單位。
城規會於五月底為洪水橋新發展區公布新的《洪水橋及?邨分區計畫大綱草圖》，並進行為期兩個月的公眾諮詢。屬主要持份者之一地產建設商會於限期上周屆滿前，遞交一份長約二十一頁的書面申述，對當局提出的綜合發展方向表示支持，但同時希望可以盡用本港珍貴的土地資源；對於當局在修訂洪水橋發展區藍圖後，只提供六萬一千個新落成單位，僅及長策每年房屋供應目標的一點三三倍，商會坦言數目之低難以接受，並不能協助解決本港中長遠的房屋需求。
商會指，大綱草圖就不同住宅用地類別所建議的地積比率，全部均低於規劃署《香港規劃標準與準則》所容許的發展密度，建議城規會提升九幅屬於中低密度地皮的地積比率，其中靠近流浮山的五幅「住宅（乙類）」用地，地比積率建議由目前的二點五倍及三點五倍，分別略增至三點五倍至四倍，密度增加一成四至四成不等。
位於洪水橋田心路附近的三幅「住宅（乙類）3」用地，其地積比率目前僅定於一點二六倍，以反映現有或已落成發展項目的規模，商會建議倍增有關用地的發展密度，容許以地積比率三倍發展，增加用地的發展或重建潛力；至於附近一幅只有零點四公頃的「住宅（丙類）」用地，商會更建議將其地積比率從零點四倍大增至二點五倍，讓該幅低密度用地的發展規模增加四倍。
商會亦特別提到，接近日後西鐵洪水橋站的一幅「34C區」用地，目前打算劃作公共空間，但認為這與車站廣場的功能重疊，將會錯過發展該幅位置優越用地的機會，建議把該用地重新劃作住宅、商業或混合發展。
商會又認為，新發展區內未來近十公頃的物流、企業及科技園的規劃區，只能以五倍發展，低於現時普遍以七倍發展的港口後勤和倉儲用地，建議將有關用地的地積比率同樣增至七倍，高度限制亦應由九十至一百一十米，劃一增至一百四十米。商會指，放寬有關用地的發展限制後，可考慮釋放有關用途的邊緣地帶，用作發展社會目前更為需要的住宅。
提交書面申述的商會秘書長龍漢標向本報表示，洪水橋是一個全新發展的社區，正值香港目前極為缺地，當局應該地盡其用，重新增加其發展密度，容納多些人口和商業活動。問到這會否破壞原有講求舒適的規劃布局，龍直言：「你可以看下，現在市民住在劏房是否舒服？即使提升該處密度，但仍會低於市區。」
此外，對於發展局早前決定在推展洪水橋新發展區時，新增容許商業及商住地帶「原址換地」。商會認為，建議用作商業及商住土地面積較大，發展局要求業權人提出申請前以單一或聯營方式擁有，是極為不現實、不可能及不合理，也沒有考慮部分用地有「祖堂」持有等問題。商會估計在有關限制之下，涉及用地極可能最終需要由政府自行徵收。
(星島)資助房屋定價 林鄭研與巿場脫鈎
上任滿一個月的特首林鄭月娥（圖）表示，競選政綱中各項房屋政策不會「走數」，包括未補地價居屋可以出租，推出港人首置上車盤，已有一些想法，又指會研究將資助房屋定價與市價脫鈎，以市民負擔能力為考慮，呼籲市民拭目以待。
至於開拓土地的專家小組，林鄭月娥透露八月會成立，九月召開會議，並已要求發展局局長一年內提交建議。
林鄭月娥昨日在電台節目指，就房屋工作已想了很多計畫，強調會落實在競選政綱中各項房屋政策，不會「走數」，包括如何讓未補地價居屋，能在不用補地價的情況下出租或分租；重建置業階梯，推出「港人首置上車盤」；以及研究將未來出售資助房屋的定價與市價脫鈎，從市民可負擔性上考慮，呼籲市民拭目以待。
林鄭月娥預計，與社會辯論土地來源的專責小組將會在八月組成，九月召開會議，她又直言自己要求很高，因為只有短短五年任期，因此已要求發展局局長於一年內提交建議。
日前運房局局長陳帆提出將符合安全和衞生的劏房，以成本價租給有需要人士，林鄭月娥指該項建議並非新事物，僅是短期過渡性措施，不是解決房屋問題的最終辦法，但指這亦是本屆政府的特色，「無論大問題小問題、大方案小方案，都願意去做，為社會解決多一個問題，幫助多一個家庭的工作，都會去做」。
林鄭月娥引用將公布的《施政報告》標語「Hope and Happiness」，指希望首份報告能貫徹競選時所說，帶給市民希望和開心，並令市民生活輕鬆一點，她透露報告將有較清晰政策方向，雖然未必是首年內做到，但會說明任期內方向，譬如顯示更大決心做基層醫療工作。她又說，未來會繼續投資在教育、基建、創新產業及文化康樂藝術等方面，會積極跟進。
(星島)屋苑連錄低市價成交 幅度介乎2%至10%
新盤推售吸納客源，導致睇樓量持續處於低位，部分放盤單位除了減價外更增加議價空間「迎戰」，促使放盤單位更見吸引力，市場用家率先於市場上紛覓平盤，以至市場連錄低市價成交個案，幅度介乎2%至10%，其中，大圍居屋富嘉花園於自由市場以640萬元成交，低市價達1成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，主打細單位的新盤陸續有新部署，最快8月初推售，本周末一手在缺乏焦點全新項目開賣下，交投氣氛稍歇，準買家觀望一手後巿，入巿態度審慎，個別業主願意稍微落價出貨，打破拉踞悶局。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在辣招及收緊按揭等因素困擾下，整體二手市場觀望氣氛依然濃厚，買家焦點仍集中在新盤，但於等待新一輪大型一手盤推售的空檔期間，部分向隅客有機會回流至二手市場尋寶，而近日個別放盤業主願意擴闊議價空間，亦令交投稍為改善。
美聯助理區域經理羅航星表示，大圍居屋富嘉花園新錄成交，為1座低層L室，3房間隔，面積587方呎，原業主於自由市場開價750萬元，減價達110萬元，以640萬元售出，呎價10903元，低市價約1成。
消息指，北角城市花園新錄一宗凶宅成交，單位為12座高層，面積856方呎，3房單位，原業主開價1200萬元，經議價後減價120萬元，以1080萬元沽出，呎價約12617元，低市價近3成。據悉，該單位於2011年發生墮樓命案。
消息指，將軍澳寶盈花園新錄一個多按無契單位成交，單位為4座高層C室，屬無契盤，面積484方呎，以345萬元第二市場價售出，呎價約7128元，低市價約3成。據土地註冊處資料，單位2001年購入價為100.46萬元，其後錄得約5次借貸紀錄，新近以345萬元沽出。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳東港城新錄成交，為1座低層A室，面積約623方呎，原業主開價830萬元，減價達7%，獲用家垂青，以770萬元成交，呎價約12360元，低市價約2%。據悉，該單位為印花稅鬆綁貨。
利嘉閣分行經理史家樑表示，奧運站奧柏．御?新錄成交，為1座低層F室，面積約283方呎，開放式設計，單位於上月起放售，原開價478萬，經議價後微減3萬元，最終以475萬元交吉易手，呎價約16784元。據了解，原業主於2014年7月，以約387萬元買入單位，持貨3年印花稅鬆綁即轉手，帳面獲利約88萬元。
世紀21物業市務經理宋曉軍表示，荃灣立坊新錄成交，為高層6室，面積305方呎，獲買家以505萬元承接，呎價約16557元。原業主於2014年5月購入，當時作價386萬元，持貨滿3年，屬印花稅鬆綁貨，獲利119萬元離場，單位期內升值31%。
(星島)新盤平穩 兩日銷逾53伙
周末兩日假期，雖然缺乏全新盤推出，一手成交量依然平穩，合共錄得約53宗。
長實旗下荃灣海之戀．愛炫美兩日合共沽出8伙，長實地產投資董事郭子威表示，受高鐵最快明年通車效應影響，昨日內地客參觀比例上升至四成，相信日後比例會持續增加。
他又指，項目由上周一至六，合共六日，沽約28伙，套現逾3.4億元，平均每伙成交價逾1200萬元，強調整個項目現已套現近200億元，創集團單一項目年內套現金額新高。另外，集團提供的按揭計畫，會分階段將最高成數由八成半減至六成，最快8月初由4房開始，其後會延伸至3房及2房單位。
長實地產高級營業經理封海倫則指，現時項目1、2座，只剩下11伙極高層4房戶，最快下周以招標形式推出。
新地旗下元朗PARK YOHO Genova昨日再推30伙，連同早前的餘貨單位，兩日合共沽出27伙，當中更有買家連購2伙，單位包括19座中層D室，面積736方呎，定價1149.4萬元，呎價15617元，及18A座中層C室，面積487方呎，定價796萬元，呎價16345元。
新世界旗下傲瀧，兩日共標售3伙特色戶，單位包括20座地下C室，面積893方呎，連253方呎花園，售價1720萬元，呎價19261元。
據成交紀錄冊顯示，啟德龍譽首錄終止買賣合約個案，單位為1A座5樓F室，原於今年4月以948萬元售出。
另外，資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61，及長實旗下馬鞍山星漣海同樣錄得1宗交易未有進展個案。
(星島)屋苑轉買為租增 推動租金升
二手買賣氣氛不振，交投在低位徘徊，令市場買轉租個案上升，加上踏入傳統租務旺季，帶動租賃市場急速升溫，本報綜合15大屋苑數據，發現各大屋苑的租務交投均彈升，其中有多達14個屋苑均出現租賃交投多於買賣，當中青衣盈翠半島、太古城及康怡花園等中價屋苑，表現尤其突出。而整體租金亦因而受刺激，升幅約1%至3%。
業內人士指，由於現時樓價處於高位水平，紛棄買轉租，料隨?樓價穩定，第四季的租賃數字將會回落。樓價水漲船高，加上新盤搶佔購買力，導致二手交投持續回落，部分市民打消買樓念頭，流向租務市場，綜合15大屋苑數字，發現各大屋苑在租務交投理想的情況下，有多達14個屋苑均出現租賃交投多於買賣成交。
當中最極端的例子為青衣盈翠半島，今月全月錄15宗租務成交個案，惟僅錄1宗買賣個案，相差達14倍。區內代理表示，由於鄰近的荃灣西有大型新盤開售，二手買家可謂「少之有少」，惟區內業主仍然叫價強硬，導致準買家寧願先租樓，暫緩入市計畫。
另外，由於現時正值暑假，不少學生均需四出覓租盤，促使不少大學沿線屋苑均錄不俗的租務交投，當中包括沙田第一城（42宗），以及紅磡黃埔花園（18宗）等。而屬本港龍頭屋苑的太古城，全月錄得暫約50宗租賃個案，加上上月的53宗租賃，兩月合計錄得逾百宗租務成交，惟同時段僅錄約18宗買賣個案。
至於在15大屋苑中，惟一租賃交投少於買賣的屋苑為長沙灣泓景臺，區內代理指，由於該屋苑屬「西九四小龍」之一，有多個租盤競爭，因此個別屋苑租務交投較少，惟計及整個長沙灣區，租務交投亦相當頻繁。
而整體租金方面，亦因為客源增加帶動，不少屋苑均錄得上升，幅度約1%至3%。以荔枝角美孚新邨為例，平均呎租由上月約32元，增至本月33元，升幅約3%；而東涌映灣園的平均呎租則由上月約25元，增至今月約25.6元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，現正值暑假旺季，有大量來港升學的內地生在港租樓，其中鄰近校舍的沙田區及屯門區租賃尤其多，租金更高於市價5至10%。他續指，租金將於第三季繼續上升約3%。他表示，當租賃需求已於現階段逐步浮現，第四季的租賃數字會回落。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，今月暑假為租賃高峰期，加上政府早前推出的辣招影響本港二手市場，令租賃個案大於二手交投。陳氏表示，二手買賣反映有買家態度審慎，不欲「摸頂」入市。他預料暑假後，租賃仍會主導市場，全年租賃數字會上升至10%，而二手買賣會維持於2000至2500宗。
(蘋果)金管局：下半年投資充滿變數
外?基金上半年投資收入錄得1,265億元，創歷年新高，但金管局副總裁余偉文於《匯思》撰文預警，稱下半年投資前景充滿變數，不能以上半年作為全年收益的指標。
副總裁：心存戒懼
雖然外?基金上半年取得不俗回報，但余偉文指，他和金管局的投資團隊是「心存戒懼」，上半年逾半收入受惠於環球股市升浪，但美股市盈率已處於歷史較高水平，下半年的投資前景充滿變數，包括美國政府有意推行的刺激經濟措施仍然只聞樓梯響、美聯儲局加息的進程以至「縮表」何時啟動、英國脫歐及地緣政治風險等。
他續稱，市場反應可以不按常理出牌，如6月美國宣佈加息，美元表現卻有違傳統智慧，不升反跌，造就外?基金非美元外幣資產換算成港元時，錄得可觀的估值上調。
余偉文又指環球金融市場特別是股市的樂觀情緒有相當「透支」的成份，並非建基於全球經濟明顯回好的基本因素，一旦上述的潛在風險明顯化和發酵擴散，市場氣氛很可能迅速逆轉，資產價格將面對巨大的調整壓力。
展望後量寬時代的投資環境，余偉文認為，在低回報、高波幅、股債互補性減少的新常態下，投資市場前景變得前所未有地複雜，外?基金短期收益隨時會出現頗大波動。
(明報)逸新5日收700票 超額11倍
一手市場缺乏大型焦點新盤，迷你戶新盤戰卻一觸即發。麗展旗下太子單幢迷你盤逸新，市場消息指過去5天累獲約700張入票，以首推60伙計超額認購約11倍，預計日內隨時加推單位和上載銷售安排。另一邊廂，同樣主打細單位的葵涌豐寓，今日首度向傳媒開放示範單位，預計日內亦將公布價單。
新盤兩日售50伙 按周跌五成
麗新高級副總裁潘銳民日前表示，平均每日錄得超過100個認購登記，市場反應算是踴躍，項目很大機會於周末發售。
至於今天首度開放設於九龍灣的示範單位予傳媒參觀的豐寓，預計日內亦將開價；豐寓為葵涌區近10年首個全新住宅盤，項目主打細單位，全盤提供136伙，單位實面積222方呎起。
新盤市場過去兩日錄約50宗成交，比對之前周末（7月22及23日）錄約100宗成交，按周跌五成；其中昨日推售新一批30伙的新地元朗錦田PARK YOHO Genova，消息指售約26伙，為銷情最佳新盤。另新地同系元朗錦田爾巒，新售出茵羅洛斯大道3座25樓A室特色戶，實用1652方呎另664方呎平台、1013方呎天台，作價3467.7萬元、折合實呎2.09萬元。
爾巒特色戶呎價2.09萬售出
新世界西貢清水灣傲瀧，過去兩日透過招標售出3伙；其中昨日售出單位包括20座地下C室，屬地下連花園特色戶，實用893方呎連花園253方呎，售價1720萬元、實呎19,261元；另23座3樓F室頂層特色戶，實用726方呎連天台597方呎，售價1401.18萬元，實呎19,300元。傲瀧5月推出至今累售97伙、套現逾21億元，單位平均實呎2萬元。
樓市不斷加辣，令買樓收租大減，推動租金攀升。上半年50個主要二手屋苑中，有37個、佔近七成半租金錄得增長，當中二線及新界屋苑表現較突出，屯門大興花園、馬鞍山新港城及馬灣珀麗灣，升幅更逾一成跑贏大市。
根據利嘉閣資料，50個主要二手屋苑，截至六月平均實用呎租約35元，較去年十二月的33.1元，累升約5.7%，期內有5個屋苑升幅高逾一成。表現最佳為大興花園，平均實用呎租由去年底23.1元，上升14.3%至26.4元。
美聯高文帆稱，該屋苑兩房租盤去年底月租入場費約9,000元，現已升至1.1萬元，升約22%。近日2期11座高層B室兩房戶，實用面積475方呎，以1.3萬元租出，實用呎租更達27.4元。由於長線投資者近乎絕迹，加上不少租客寧願續租，令現時租盤量跌至僅約10個，七月份租務成交亦只有約10宗。
新港城上月平均實用呎租約38.1元，較去年底的33.9元，累升約12.4%。美聯梁榮貴稱，該屋苑買賣盤入場費較去年同期已升約15%，部分準買家因而轉租。近期更多了一批原於沙田區搵樓，但因租金高昂而轉投馬鞍山屋苑的租客，當中不乏學生。
他續指，新港城本月暫已錄約30宗租務成交，較上月全月多36%，其中E座中低層3室，實用面積363方呎，獲租客以1.45萬元承租，實用呎租逼近40元。屋苑現約有50個租盤，兩房租盤入場費叫價由1.4萬元起。
麗城租盤僅剩餘15個
上半年珀麗灣平均實用呎租累升約12.2%至30.4元。美聯熊建明稱，該屋苑本月至今錄約31至32宗租務成交，已超六月約29宗水平，當中17座高層B室一房戶，以1.3萬元租出，實用呎租約36.1元。
有部分買家轉買為租，令珀麗灣租務成交增加，現時租盤量約85個，一房戶月租入場費由1.25萬元起，兩房戶則由1.45萬元起。
荃灣區的麗城花園及荃灣中心，今年表現亦不俗，兩屋苑上月平均實用呎租分別達28.4元與32.7元，較去年底升11.8%與11.2%。中原余俊文稱，麗城花園以三房戶供應為主，現時僅餘15個租務，交吉鎖匙盤更只餘4個。該盤七月暫錄5宗租務成交，盤源較少的兩房戶租金升幅更見驚人，如1期2座高層兩房戶，近期以1.4萬元租出，較年初同類單位升約27.3%，實用呎租約29.1元。
(東方)暑期旺季 內地生萬元搶租叠茵庭＊
租務旺季來臨，市場近期不時出現學生租客承租個案，有嶺南大學內地生繳付一年租金合共12萬元，承租屯門叠茵庭高層兩房戶。
祥益地產古文彬表示，每年暑假期間，嶺南大學附近的屋苑均出現內地學生承租個案。叠茵庭6座高層E室兩房戶，實用面積389方呎，獲兩名該校的內地生以每月1萬元承租，實用呎租為25.7元。由於是次租客願一次過預繳一年租金，故業主亦主動調減意向月租達1,000元。
都會駅租務旺 今月36宗
該行林偉光稱，屯門兆安苑C座低層6室，實用面積495方呎，兩房間隔，放租約兩星期，即獲區內客以1.1萬元承租，實用呎租約22.2元。
市區迷你戶租金亦見理想。利嘉閣陳維進稱，紅磡薈點中層B室，實用面積約221方呎，以1.3萬元租出，實用呎租約58.8元。該屋苑本月至今錄約3宗租務成交，平均實用呎租約56元，現時租盤僅餘4個。
將軍澳都會駅七月份暫已錄約36宗租務成交，平均實用呎租約33.5元。利嘉閣吳卓霖稱，該屋苑1期3座低層F室，實用面積約679方呎，由兩名大公司的高層職員以2.4萬元承租，實用呎租約35.3元。
同區CAPRI將於十月交樓，現時已有部分單位放租。香港置業劉浩勤表示，該屋苑目前有約23個租賃放盤，租金叫價最平為9座高層E室，實用面積404方呎，意向月租1.65萬元，實用呎租40.8元。
(東方)藍籌屋苑回暖 單月115宗彈兩成
二手買賣持續徘徊低位，但較六月已有明顯改善，十大屋苑本月合共錄得約115宗成交，按月反彈近兩成水平。
據中原提供資料，七月份十大屋苑交投按月回升17.3%，當中有8個屋苑成交量報升，其中4個錄60%或以上增長，包括茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，交投均按月增加66.7%最多，成交量介乎5至10宗。
海怡半島廿年賺427萬
六月份買賣表現較失色的荔枝角美孚新邨，本月成交彈升六成，暫錄8宗買賣。期內只有將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊兩個屋苑交投量下跌，暫分別錄約9及24宗成交，按月減35.7%及4%。
單計過去周末兩日表現，中原指出，該批屋苑共錄7宗成交，按周升約16.7%，仍有半數屋苑買賣捧蛋。該行陳永傑稱，樓價於高位整固，部分買家期待業主提供議價空間，惟業主少有減價，令近期買賣膠?。
中原盧鏡豪稱，海怡半島1座中層H室以828萬元售出，實用呎價15,652元，原業主於九七年入市，是次轉售帳面獲利427萬元。該行程沛賢稱，紅磡黃埔花園12期9座低層E室售825萬元，原業主九七年持貨至今，帳面賺305萬元。
太古城碎契188萬開拍
鰂魚涌太古城有業權不完整的單位透過拍賣推出，開價不足「兩球」。該屋苑鄱陽閣低層A室的三分之一業權於八月推出拍賣，單位實用面積583方呎，開價僅188萬元。該行曾傑俊稱，上址估價約800萬元水平，以是次業權份數及開價計算，約為單位市值的七成，認為開價算不上便宜。
儘管交投減少，但部分業主仍然心雄，叫價繼續高企。富誠地產陳錫金稱，公屋黃大仙下邨龍達樓低層15室，以466萬元自由市場叫價放售，若以上述叫價售出，將創區內公屋售價新高。
(星島)地產建設商會倡議 提高洪水橋地積比
洪水橋新發展區將是本港未來主要土地來源之一，但地產建設商會認為當局尚未用盡該區發展潛力，近日向城規會提交建議將區內的九幅中低密度住宅地皮，地積比率由零點四倍至三點五倍，提升至二點五倍至四倍發展，令其發展規模增加一成四至四倍不等。商會又建議放寬區內物流、企業及科技園用地的高度限制，劃一增至一百四十米，以釋放更多邊緣地帶，改劃作住宅單位。
城規會於五月底為洪水橋新發展區公布新的《洪水橋及?邨分區計畫大綱草圖》，並進行為期兩個月的公眾諮詢。屬主要持份者之一地產建設商會於限期上周屆滿前，遞交一份長約二十一頁的書面申述，對當局提出的綜合發展方向表示支持，但同時希望可以盡用本港珍貴的土地資源；對於當局在修訂洪水橋發展區藍圖後，只提供六萬一千個新落成單位，僅及長策每年房屋供應目標的一點三三倍，商會坦言數目之低難以接受，並不能協助解決本港中長遠的房屋需求。
商會指，大綱草圖就不同住宅用地類別所建議的地積比率，全部均低於規劃署《香港規劃標準與準則》所容許的發展密度，建議城規會提升九幅屬於中低密度地皮的地積比率，其中靠近流浮山的五幅「住宅（乙類）」用地，地比積率建議由目前的二點五倍及三點五倍，分別略增至三點五倍至四倍，密度增加一成四至四成不等。
位於洪水橋田心路附近的三幅「住宅（乙類）3」用地，其地積比率目前僅定於一點二六倍，以反映現有或已落成發展項目的規模，商會建議倍增有關用地的發展密度，容許以地積比率三倍發展，增加用地的發展或重建潛力；至於附近一幅只有零點四公頃的「住宅（丙類）」用地，商會更建議將其地積比率從零點四倍大增至二點五倍，讓該幅低密度用地的發展規模增加四倍。
商會亦特別提到，接近日後西鐵洪水橋站的一幅「34C區」用地，目前打算劃作公共空間，但認為這與車站廣場的功能重疊，將會錯過發展該幅位置優越用地的機會，建議把該用地重新劃作住宅、商業或混合發展。
商會又認為，新發展區內未來近十公頃的物流、企業及科技園的規劃區，只能以五倍發展，低於現時普遍以七倍發展的港口後勤和倉儲用地，建議將有關用地的地積比率同樣增至七倍，高度限制亦應由九十至一百一十米，劃一增至一百四十米。商會指，放寬有關用地的發展限制後，可考慮釋放有關用途的邊緣地帶，用作發展社會目前更為需要的住宅。
提交書面申述的商會秘書長龍漢標向本報表示，洪水橋是一個全新發展的社區，正值香港目前極為缺地，當局應該地盡其用，重新增加其發展密度，容納多些人口和商業活動。問到這會否破壞原有講求舒適的規劃布局，龍直言：「你可以看下，現在市民住在劏房是否舒服？即使提升該處密度，但仍會低於市區。」
此外，對於發展局早前決定在推展洪水橋新發展區時，新增容許商業及商住地帶「原址換地」。商會認為，建議用作商業及商住土地面積較大，發展局要求業權人提出申請前以單一或聯營方式擁有，是極為不現實、不可能及不合理，也沒有考慮部分用地有「祖堂」持有等問題。商會估計在有關限制之下，涉及用地極可能最終需要由政府自行徵收。
(星島)資助房屋定價 林鄭研與巿場脫鈎
上任滿一個月的特首林鄭月娥（圖）表示，競選政綱中各項房屋政策不會「走數」，包括未補地價居屋可以出租，推出港人首置上車盤，已有一些想法，又指會研究將資助房屋定價與市價脫鈎，以市民負擔能力為考慮，呼籲市民拭目以待。
至於開拓土地的專家小組，林鄭月娥透露八月會成立，九月召開會議，並已要求發展局局長一年內提交建議。
林鄭月娥昨日在電台節目指，就房屋工作已想了很多計畫，強調會落實在競選政綱中各項房屋政策，不會「走數」，包括如何讓未補地價居屋，能在不用補地價的情況下出租或分租；重建置業階梯，推出「港人首置上車盤」；以及研究將未來出售資助房屋的定價與市價脫鈎，從市民可負擔性上考慮，呼籲市民拭目以待。
林鄭月娥預計，與社會辯論土地來源的專責小組將會在八月組成，九月召開會議，她又直言自己要求很高，因為只有短短五年任期，因此已要求發展局局長於一年內提交建議。
日前運房局局長陳帆提出將符合安全和衞生的劏房，以成本價租給有需要人士，林鄭月娥指該項建議並非新事物，僅是短期過渡性措施，不是解決房屋問題的最終辦法，但指這亦是本屆政府的特色，「無論大問題小問題、大方案小方案，都願意去做，為社會解決多一個問題，幫助多一個家庭的工作，都會去做」。
林鄭月娥引用將公布的《施政報告》標語「Hope and Happiness」，指希望首份報告能貫徹競選時所說，帶給市民希望和開心，並令市民生活輕鬆一點，她透露報告將有較清晰政策方向，雖然未必是首年內做到，但會說明任期內方向，譬如顯示更大決心做基層醫療工作。她又說，未來會繼續投資在教育、基建、創新產業及文化康樂藝術等方面，會積極跟進。
(星島)屋苑連錄低市價成交 幅度介乎2%至10%
新盤推售吸納客源，導致睇樓量持續處於低位，部分放盤單位除了減價外更增加議價空間「迎戰」，促使放盤單位更見吸引力，市場用家率先於市場上紛覓平盤，以至市場連錄低市價成交個案，幅度介乎2%至10%，其中，大圍居屋富嘉花園於自由市場以640萬元成交，低市價達1成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，主打細單位的新盤陸續有新部署，最快8月初推售，本周末一手在缺乏焦點全新項目開賣下，交投氣氛稍歇，準買家觀望一手後巿，入巿態度審慎，個別業主願意稍微落價出貨，打破拉踞悶局。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在辣招及收緊按揭等因素困擾下，整體二手市場觀望氣氛依然濃厚，買家焦點仍集中在新盤，但於等待新一輪大型一手盤推售的空檔期間，部分向隅客有機會回流至二手市場尋寶，而近日個別放盤業主願意擴闊議價空間，亦令交投稍為改善。
美聯助理區域經理羅航星表示，大圍居屋富嘉花園新錄成交，為1座低層L室，3房間隔，面積587方呎，原業主於自由市場開價750萬元，減價達110萬元，以640萬元售出，呎價10903元，低市價約1成。
消息指，北角城市花園新錄一宗凶宅成交，單位為12座高層，面積856方呎，3房單位，原業主開價1200萬元，經議價後減價120萬元，以1080萬元沽出，呎價約12617元，低市價近3成。據悉，該單位於2011年發生墮樓命案。
消息指，將軍澳寶盈花園新錄一個多按無契單位成交，單位為4座高層C室，屬無契盤，面積484方呎，以345萬元第二市場價售出，呎價約7128元，低市價約3成。據土地註冊處資料，單位2001年購入價為100.46萬元，其後錄得約5次借貸紀錄，新近以345萬元沽出。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳東港城新錄成交，為1座低層A室，面積約623方呎，原業主開價830萬元，減價達7%，獲用家垂青，以770萬元成交，呎價約12360元，低市價約2%。據悉，該單位為印花稅鬆綁貨。
利嘉閣分行經理史家樑表示，奧運站奧柏．御?新錄成交，為1座低層F室，面積約283方呎，開放式設計，單位於上月起放售，原開價478萬，經議價後微減3萬元，最終以475萬元交吉易手，呎價約16784元。據了解，原業主於2014年7月，以約387萬元買入單位，持貨3年印花稅鬆綁即轉手，帳面獲利約88萬元。
世紀21物業市務經理宋曉軍表示，荃灣立坊新錄成交，為高層6室，面積305方呎，獲買家以505萬元承接，呎價約16557元。原業主於2014年5月購入，當時作價386萬元，持貨滿3年，屬印花稅鬆綁貨，獲利119萬元離場，單位期內升值31%。
(星島)新盤平穩 兩日銷逾53伙
周末兩日假期，雖然缺乏全新盤推出，一手成交量依然平穩，合共錄得約53宗。
長實旗下荃灣海之戀．愛炫美兩日合共沽出8伙，長實地產投資董事郭子威表示，受高鐵最快明年通車效應影響，昨日內地客參觀比例上升至四成，相信日後比例會持續增加。
他又指，項目由上周一至六，合共六日，沽約28伙，套現逾3.4億元，平均每伙成交價逾1200萬元，強調整個項目現已套現近200億元，創集團單一項目年內套現金額新高。另外，集團提供的按揭計畫，會分階段將最高成數由八成半減至六成，最快8月初由4房開始，其後會延伸至3房及2房單位。
長實地產高級營業經理封海倫則指，現時項目1、2座，只剩下11伙極高層4房戶，最快下周以招標形式推出。
新地旗下元朗PARK YOHO Genova昨日再推30伙，連同早前的餘貨單位，兩日合共沽出27伙，當中更有買家連購2伙，單位包括19座中層D室，面積736方呎，定價1149.4萬元，呎價15617元，及18A座中層C室，面積487方呎，定價796萬元，呎價16345元。
新世界旗下傲瀧，兩日共標售3伙特色戶，單位包括20座地下C室，面積893方呎，連253方呎花園，售價1720萬元，呎價19261元。
據成交紀錄冊顯示，啟德龍譽首錄終止買賣合約個案，單位為1A座5樓F室，原於今年4月以948萬元售出。
另外，資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61，及長實旗下馬鞍山星漣海同樣錄得1宗交易未有進展個案。
(星島)屋苑轉買為租增 推動租金升
二手買賣氣氛不振，交投在低位徘徊，令市場買轉租個案上升，加上踏入傳統租務旺季，帶動租賃市場急速升溫，本報綜合15大屋苑數據，發現各大屋苑的租務交投均彈升，其中有多達14個屋苑均出現租賃交投多於買賣，當中青衣盈翠半島、太古城及康怡花園等中價屋苑，表現尤其突出。而整體租金亦因而受刺激，升幅約1%至3%。
業內人士指，由於現時樓價處於高位水平，紛棄買轉租，料隨?樓價穩定，第四季的租賃數字將會回落。樓價水漲船高，加上新盤搶佔購買力，導致二手交投持續回落，部分市民打消買樓念頭，流向租務市場，綜合15大屋苑數字，發現各大屋苑在租務交投理想的情況下，有多達14個屋苑均出現租賃交投多於買賣成交。
當中最極端的例子為青衣盈翠半島，今月全月錄15宗租務成交個案，惟僅錄1宗買賣個案，相差達14倍。區內代理表示，由於鄰近的荃灣西有大型新盤開售，二手買家可謂「少之有少」，惟區內業主仍然叫價強硬，導致準買家寧願先租樓，暫緩入市計畫。
另外，由於現時正值暑假，不少學生均需四出覓租盤，促使不少大學沿線屋苑均錄不俗的租務交投，當中包括沙田第一城（42宗），以及紅磡黃埔花園（18宗）等。而屬本港龍頭屋苑的太古城，全月錄得暫約50宗租賃個案，加上上月的53宗租賃，兩月合計錄得逾百宗租務成交，惟同時段僅錄約18宗買賣個案。
至於在15大屋苑中，惟一租賃交投少於買賣的屋苑為長沙灣泓景臺，區內代理指，由於該屋苑屬「西九四小龍」之一，有多個租盤競爭，因此個別屋苑租務交投較少，惟計及整個長沙灣區，租務交投亦相當頻繁。
而整體租金方面，亦因為客源增加帶動，不少屋苑均錄得上升，幅度約1%至3%。以荔枝角美孚新邨為例，平均呎租由上月約32元，增至本月33元，升幅約3%；而東涌映灣園的平均呎租則由上月約25元，增至今月約25.6元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，現正值暑假旺季，有大量來港升學的內地生在港租樓，其中鄰近校舍的沙田區及屯門區租賃尤其多，租金更高於市價5至10%。他續指，租金將於第三季繼續上升約3%。他表示，當租賃需求已於現階段逐步浮現，第四季的租賃數字會回落。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，今月暑假為租賃高峰期，加上政府早前推出的辣招影響本港二手市場，令租賃個案大於二手交投。陳氏表示，二手買賣反映有買家態度審慎，不欲「摸頂」入市。他預料暑假後，租賃仍會主導市場，全年租賃數字會上升至10%，而二手買賣會維持於2000至2500宗。
(蘋果)金管局：下半年投資充滿變數
外?基金上半年投資收入錄得1,265億元，創歷年新高，但金管局副總裁余偉文於《匯思》撰文預警，稱下半年投資前景充滿變數，不能以上半年作為全年收益的指標。
副總裁：心存戒懼
雖然外?基金上半年取得不俗回報，但余偉文指，他和金管局的投資團隊是「心存戒懼」，上半年逾半收入受惠於環球股市升浪，但美股市盈率已處於歷史較高水平，下半年的投資前景充滿變數，包括美國政府有意推行的刺激經濟措施仍然只聞樓梯響、美聯儲局加息的進程以至「縮表」何時啟動、英國脫歐及地緣政治風險等。
他續稱，市場反應可以不按常理出牌，如6月美國宣佈加息，美元表現卻有違傳統智慧，不升反跌，造就外?基金非美元外幣資產換算成港元時，錄得可觀的估值上調。
余偉文又指環球金融市場特別是股市的樂觀情緒有相當「透支」的成份，並非建基於全球經濟明顯回好的基本因素，一旦上述的潛在風險明顯化和發酵擴散，市場氣氛很可能迅速逆轉，資產價格將面對巨大的調整壓力。
展望後量寬時代的投資環境，余偉文認為，在低回報、高波幅、股債互補性減少的新常態下，投資市場前景變得前所未有地複雜，外?基金短期收益隨時會出現頗大波動。
(明報)逸新5日收700票 超額11倍
一手市場缺乏大型焦點新盤，迷你戶新盤戰卻一觸即發。麗展旗下太子單幢迷你盤逸新，市場消息指過去5天累獲約700張入票，以首推60伙計超額認購約11倍，預計日內隨時加推單位和上載銷售安排。另一邊廂，同樣主打細單位的葵涌豐寓，今日首度向傳媒開放示範單位，預計日內亦將公布價單。
新盤兩日售50伙 按周跌五成
麗新高級副總裁潘銳民日前表示，平均每日錄得超過100個認購登記，市場反應算是踴躍，項目很大機會於周末發售。
至於今天首度開放設於九龍灣的示範單位予傳媒參觀的豐寓，預計日內亦將開價；豐寓為葵涌區近10年首個全新住宅盤，項目主打細單位，全盤提供136伙，單位實面積222方呎起。
新盤市場過去兩日錄約50宗成交，比對之前周末（7月22及23日）錄約100宗成交，按周跌五成；其中昨日推售新一批30伙的新地元朗錦田PARK YOHO Genova，消息指售約26伙，為銷情最佳新盤。另新地同系元朗錦田爾巒，新售出茵羅洛斯大道3座25樓A室特色戶，實用1652方呎另664方呎平台、1013方呎天台，作價3467.7萬元、折合實呎2.09萬元。
爾巒特色戶呎價2.09萬售出
新世界西貢清水灣傲瀧，過去兩日透過招標售出3伙；其中昨日售出單位包括20座地下C室，屬地下連花園特色戶，實用893方呎連花園253方呎，售價1720萬元、實呎19,261元；另23座3樓F室頂層特色戶，實用726方呎連天台597方呎，售價1401.18萬元，實呎19,300元。傲瀧5月推出至今累售97伙、套現逾21億元，單位平均實呎2萬元。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
