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(明報)官方樓價指數連續8月破頂 半年升9.3% 中小單位表現最勁
樓價續創新高，差餉物業估價署最新數據顯示，本港私宅售價指數最新報336.1點，雖然按月升幅收窄，但半年來累升逾9%，且連升15個月兼連續8個月破頂，15個月累升近兩成半（見圖）。業界預期，若未來經濟環境持續平穩發展，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅或更高。
差估署資料顯示，6月份全港私宅售價指數報336.1點，較5月份333.8點按月升0.7%，對比5月份的升幅1.2%，6月份指數升幅進一步放緩。若以半年計，今年首6個月上升9.3%，雖然比去年下半年升幅逾11%低，但仍遠比去年同期高，去年同期則錄3%跌幅。若按年計，累積升幅則高達21.6%。
樓指6月升0.7% 升幅放緩
以各類單位細分，6月份以實用面積430至752方呎B類單位，以及實用面積753至1075方呎的C類單位按月升幅最多，按月升約1%，餘下3類單位則按月升幅小於1%，其中430方呎以下及1722方呎或以上單位升幅最小，按月升僅0.3%，反映這兩類單位升勢已放緩。以半年作計算，並以中小型（A、B及C類）及大型（D及E類）單位作統計，今年首6個月中小型單位升幅達9.5%，而大型單位則升5.8%。
租金指數半年升5.8%
除了售樓指數創新高，租金指數亦破頂。今年6月租金指數為183.6點，按月升1%，連升7個月並連續5個月破頂，7個月累升6.7%。以半年計算，今年首6個月已升5.8%，按年累升10.5%。與售價指數情?相同，6月份租金指數升幅亦同樣放緩。按各類單位細分，中小型單位於過去半年5.9%，大型單位升幅較遜色，半年僅升4%。
萊坊﹕下半年樓價再升一成
對於差估署樓價指數再創新高，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，指數升幅按月收窄，符合早前預期，惟數據滯後，估計未來1至2個月仍有升幅，但相信升幅會繼續收窄；中小型單位租金則在追落後。他又表示，現時樓市被扭曲，樓價呈「乾升」狀態，少數成交已推高樓價，令二手物業流轉慢。不過，值得留意的是，近年住宅購買力以本地打工仔為主，若香港經濟平穩，預料樓價會有支持，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅更高逾一成。
負資產連續兩季零個案
樓價屢創新高，負資產亦絕迹，金管局數據顯示，今年次季沒有任何負資產住宅按揭貸款個案，更連續兩季錄得零負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今年樓巿持續向好，繼去年第四季樓價上升約4%，今年上半年樓價再升約一成，負資產個案隨樓價上升繼續消失，預期樓價靠穩上揚持續，相信負資產下一季將繼續維持在零水平。
(東方)港貸款增23% 按揭料降溫
香港貸款需求持續增強，六月份的年率化貸款增長高達23%，上半年則為20.5%，金融管理局指，其中第二季貸款增長動力，主要來自物業發展及投資等貸款。
新批按揭金額升5.6%
金管局公布香港六月底的負資產宗數連續第二季維持零水平，新批按揭金額按月升5.6%至440.35億元，但金管局於五月收緊按揭的影響浮現，六月按揭貸款申請按月跌1.2%至1.46萬宗。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行六月加按息，而且金管局出招令多重按揭客戶轉按時要扣減按揭成數，料第三季轉按數字回落，樓市觀望氣氛漸濃，料下半年整體按揭貸款量不及上半年。
港股氣氛向好加上貸款需求強勁，港匯近日表現平穩，昨日升9點子至7.8094，然而，港元拆息（Hibor）出現異動，隔夜息定價飆至0.71厘的○八年以來新高，更高於一個月期拆息，按日升幅達0.6厘。
金管局發言人表示，港元隔夜拆息昨日早上趨緊，是由於主要的資金供應方在月底放貸審慎，加上部分機構的港元資金需求所致，隨?資金供應方貸出更多港元資金，拆息已迅速回順，昨日短期拆息較大波幅或由於月底的市場交易較少，市場仍然運作有序。
有資深財資市場人士指，近期港元與美元間有大量套息交易，料有個別進行套息的金融機構，續期時被銀行降低交易額度，要在市場以短錢續期，成隔夜息定價急升主因。
(東方)私宅租金月揚1% 勁過樓價
本港租金持續向上。根據差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，今年六月份私人住宅租金指數報183.6點，按月再升約1.05%，已連升7個月，再創有紀錄以來新高。
暑假租賃成交料增30%
該署資料顯示，今年上半年全港租金指數已累升約5.8%，升幅多於去年下半年僅上升約4.5%；至於六月份租金指數單月升幅，亦超越同期售價指數升幅，情況為今年首見。反映租金升勢開始明顯。
而各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎租，港島及九龍區六月持續向上，按月分別錄約3.9%及5%升幅，港島區細單位平均呎租，上半年更急升11.9%至42.1元。相反，新界區同類細單位平均呎租，按月跌約1%，上半年僅升約1.8%至約26.9元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，暑假為租務市場旺季，加上內地學生租客數目增加，第三季租金升幅料跑贏大市。他預期，七至八月租賃成交宗數將升約20至30%，整體租金升約3%，如沙田、屯門區等鄰近大學地區，升幅料更可達約5%。
公屋鳳德邨呎租63元
公屋租金亦被搶高。富誠地產陳錫金指出，黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用面積140方呎，以每月8,800元，短租3個月，實用呎租近63元。由於單位以短租形式租出，租金高市價約10%，呎租料創全港公屋新指標。
(東方)私宅售價15連升創新高
樓價升勢停不了，政府公布最新私人住宅售價指數，截至六月底報336.1點，再創史上新高，已連升十五個月。升勢雖持續，但升幅見放緩，按月上升不足0.7%，是今年單月升幅最少，業界料升幅繼續收窄，甚至快將斷纜。
升幅收窄 按月僅漲0.69%
差餉物業估價署顯示，私宅售價指數連升一年零三個月，累升多達23.8%。自去年十一月售價指數升至306.7點，打破一五年創出的306.1點的紀錄後，已連續8個月創新高，較前年高位再高約9.8%。
而單計今年上半年樓價走勢，私宅售價指數亦已錄得約9.3%升幅，不過，最新售價指數按月升幅僅得約0.69%，是今年表現最遜色的一個月。
業界人士認為樓價升幅將會逐步收窄，萊坊高級董事林浩文表示，私宅售價指數再創新高，而升幅放緩，情況符合預期，估計未來一、兩個月樓價升幅將會繼續收窄。
投資者吳龍飛更預期，該指數續升到八至九月，因為暑假為傳統旺季，其後將下跌至年底，直至明年二至三月才有望回升。他解釋，每年九月後，銀行借貸及批出的樓按都會開始「放軟手腳」，令樓市受到影響。
納米盤做價料受壓
發展商仍睇好後市，長實地產投資董事郭子威稱，兩房或以上單位自用及投資需求強勁，該類單位未來一年樓價看升10%。而納米單位只有投資需求，相信價格會有壓力。
事實上，據差估署資料，各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價，罕有按月全線下跌，更已連跌兩個月。以港島區跌幅最大，該區同類細單位六月平均呎價報14,561元，按月跌2.28%。新界及九龍區同類單位平均呎價亦跌0.95%及0.023%，報11,273及11,939元。
第一城另類盤賣508萬
整體樓價續創新高，多個主要屋苑平均呎價破頂。據中原數據，十大屋苑當中，七月份有8個屋苑樓價按月報升，更有6個屋苑平均呎價創史上新高，包括七月樓價升幅最勁的荔枝角美孚新邨，平均實用呎價按月勁升12.7%至13,084元。其他平均呎價破頂屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、茶果嶺麗港城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。
沙田第一城另類盤以理想價售出。世紀21奇豐周淑萍表示，屋苑一個連天台疑似事故單位，實用面積304方呎，間隔屬兩房設計，以508萬元售出，實用呎價約1.67萬元。
美聯翟安暉指出，元朗好旺洋樓低層連平台單位，實用面積281方呎，以371萬元售出，創屋苑新高價，實用呎價13,203元。原業主持貨僅一年多，扣除10%辣招稅後，帳面仍賺約124.9萬元。
(蘋果)豐寓每呎管理費4.8元 貴絕葵涌 媲美豪宅
市區牙籤樓開則怪、呎價貴以外，高昂的管理費更不容輕視。南豐集團陳氏家族後人持有的葵涌新盤豐寓，料周內開價，昨公佈每呎管理費至少4.8元，貴絕同區，與豪宅看齊，住戶每月管理費肯定過千，且會所狹小、設施屈指可數。
劏房新盤管理費媲美豪宅，小數怕長計，買家入市宜計清計楚。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有的葵涌單幢盤豐寓，周內將公佈首張價單。負責銷售的南豐資源營運董事周世雄昨透露，初步擬定每呎管理費介乎4.8元到4.9元。
以豐寓單位實用面積由222方呎至398方呎推算，住戶每月需要繳付的管理費將介乎1,066元到1,910元。據區內代理透露，葵涌區具指標二手屋苑以實用面積計的每呎管理費介乎1.6元到2.5元，未聞高過3元；當中新葵芳花園每戶劃一收費985元，屋苑單位實用面積介乎400方呎到418方呎計算，每呎管理費徘徊2.4元到2.5元。
會所僅有基本配置
豐寓的管理費與新地何文田豪宅盤天鑄相若，後者每呎約4.98元，不過設備及服務卻差天共地。據樓書顯示，豐寓會所室內外總面積約3,609方呎，設備只有健身室、宴會廳、閱讀室等，屬一般新盤基本配置，而天鑄會所佔地逾5萬方呎。
單位細、會所一樣細，發展商揚長避短，示範單位設計將物業高樓底的優點發揮得淋漓盡致，並採用數項多功能家具務求令參觀者覺得空間見使。
例如實用面積313方呎的A室一房戶示位，樓書標示的層與層高度3.5米，現場量呎，扣除地板、石屎後的實際樓底仍有約3.3米。設計師拆去睡房門，置一組大型組合床營造出類似複式或閣樓的效果，下層為工作區及衣櫃，高2米，夠正常人活動；上層寢區床褥闊5呎半，夫婦同床無問題，床褥與天花板相距僅約3呎，出入上落易撞頭。
項目有望周內開價
實用面積244方呎的開放式示位則以梳化床佈置，開放式廚房上方置一組離地逾8呎的高櫃儲物，且升高地台增加收納空間，設計貼地。周世雄指，豐寓有機會周內開價及開放示範單位予公眾參觀，首批將推出不少於50伙，定價參考同區物業，會以市價發售。
上周開價的另一劏房盤麗新發展深水埗逸新，昨加推38伙，無論開放式單位抑或一房戶都較首張價單同類單位貴半成，並出現6樓貴過11樓的情況，發展商指將會盡快公佈銷售安排，有意於本周末發售。市傳項目收近700票，較已開價的98伙賬面超額認購6倍。
(蘋果)海堤灣畔撻定貨賣平30萬易手
東涌海堤灣畔「樓王」早前淪撻定貨後，近日終劈價近半成易手。單位為5座極高層E室兩房戶，實用516方呎，今年5月原以625萬元易手，呎價高達12,112元，創下屋苑自2002年入伙後呎價最貴紀錄，單位由兩人聯名持有，其中一人為持中國護照的內地客。
不過，買家最終疑上會問題而被逼撻大定，損失約75萬元。業主以原價重新放售物業，惟二手吹淡風，樓王最終減至595萬元售出，賣平近半成，呎價跌至11,531元。由於買家當時撻大定，估計業主已沒收樓價一成定金，即62.5萬元，即使重售賣平30萬元，仍然有?數。
耀安邨未補價390萬沽
新界未補價公屋逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室，實用598方呎，以390萬元於居屋第二市場易手，呎價6,522元，成交金額破盡新界未補價公屋紀錄。世紀21奇豐蔡蓓表示，上述單位上月放盤，原叫價400萬元，新買家為租住耀安邨的公屋富戶。
另天水圍天盛苑F座高層8室，實用650方呎，本月初登記以563萬元易手，呎價8,662元，成交價貴絕天水圍居屋，甚至貴過同區私樓，如嘉湖山莊實用面積約630方呎的三房戶，近期造價介乎510萬至530萬元。亦有指是次屬「綠表」成交，即未補地價，高市價約兩成。
沙田第一城細戶再現「五球」。世紀21奇豐周淑萍稱，41座頂層連天台戶售508萬元，呎價近1.7萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱，將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位售118萬元，創屋苑新高。
(星島)西鐵沿線屋苑成交量下滑
祥益地產執行董事謝澤銘表示，據土地註冊處顯示，7月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得66宗成交，按月下滑約43%，實用面積平均呎價為10655元，按月下跌1.1%，雖然成交量下滑，樓價只是輕微下跌，可見業主持貨力強，沒有大幅減價。
其中嘉湖山莊只錄得28宗成交，成交量較上月減少近一半。但呎價仍升3.1%至8923元。
卓爾居成交量下跌1半，呎價上升9.28%至11907元；大興花園成交量亦下跌7成，呎價則上升7.8%達至9989元。
(星島)73%受訪者：多盤登場推高氣氛
各家發展商摩拳擦掌，計畫於今個月推出旗下大型新盤，星島地產網以「8月有多個新盤醞釀登場，在群盤齊推帶動下，會否進一步推高市場氣氛？」為題進行民意調查，當中逾七成受訪者認為，近期樓市氣氛相對沉悶，二手成交量維持低位，預期大型新盤登場可令樓市氣氛上升。
是次調查共有151名受訪者，其中110人、即73%受訪者認為，樓市氣氛於6、7月份相對淡靜，尤其二手交投更一直於低位徘徊，預期隨?各個新盤登場，將打破近月樓市悶局。另一方面，有24%受訪者、即36人持相反意見，認為近期市場觀望氣氛濃厚，市民未必大膽入市。同時也有2%、即3人認為，對於短期內的樓市走勢現階段難以估計；另有2位受訪者指，未來情況尚待觀察。
(星島)耀安邨390萬沽 膺新界公屋王
近日二手氣氛略為回升，多個屋苑錄新高價，連帶公屋亦錄得破頂價成交，其中，馬鞍山耀安邨高層戶，面積598方呎，3房間隔，以390萬元(綠表價)沽出，呎價6522元，成交價創新界未補價公屋紀錄。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室，面積598方呎，3房間隔，上月叫價400萬元放盤，終以390萬元(綠表價)獲公屋租戶承接，呎價6522元，成交價破新界未補價公屋紀錄，同時為全港第二貴的綠表公屋。至於單位向南，望市景為主，至於耀安邨放盤量甚少，現時僅有1至2個買賣放盤。
土地註冊處資料顯示，天水圍天盛苑F座高層8室，面積650方呎，本月初以563萬元(已補地價)成交，呎價8662元，成交價創區內居屋新高。
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑寶柏閣中層18室，面積601方呎，3房間隔，望內園景，經議價後獲綠表客以475萬元(居二市場價)承接，成交價創屋苑同類居二價新高。
中原高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山錦英苑G座中層6室易手，面積401方呎，2房間隔，望山景，獲用家以460萬元(自由市場價)承接，呎價11471元，成交價創屋苑同類新高。
代理指，紅磡黃埔花園11期7座高層D室，面積639方呎，3房1套間隔，向東享園景，終獲用家以960萬元承接，呎價15023元。
美聯助理區域經理陳靄玲表示，天水圍嘉湖山莊景湖居1座低層D室，面積547方呎，3房間隔，以473萬元易手，呎價8647元，買家為投資客購入作長線收租。
樓價續創新高，差餉物業估價署最新數據顯示，本港私宅售價指數最新報336.1點，雖然按月升幅收窄，但半年來累升逾9%，且連升15個月兼連續8個月破頂，15個月累升近兩成半（見圖）。業界預期，若未來經濟環境持續平穩發展，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅或更高。
差估署資料顯示，6月份全港私宅售價指數報336.1點，較5月份333.8點按月升0.7%，對比5月份的升幅1.2%，6月份指數升幅進一步放緩。若以半年計，今年首6個月上升9.3%，雖然比去年下半年升幅逾11%低，但仍遠比去年同期高，去年同期則錄3%跌幅。若按年計，累積升幅則高達21.6%。
樓指6月升0.7% 升幅放緩
以各類單位細分，6月份以實用面積430至752方呎B類單位，以及實用面積753至1075方呎的C類單位按月升幅最多，按月升約1%，餘下3類單位則按月升幅小於1%，其中430方呎以下及1722方呎或以上單位升幅最小，按月升僅0.3%，反映這兩類單位升勢已放緩。以半年作計算，並以中小型（A、B及C類）及大型（D及E類）單位作統計，今年首6個月中小型單位升幅達9.5%，而大型單位則升5.8%。
租金指數半年升5.8%
除了售樓指數創新高，租金指數亦破頂。今年6月租金指數為183.6點，按月升1%，連升7個月並連續5個月破頂，7個月累升6.7%。以半年計算，今年首6個月已升5.8%，按年累升10.5%。與售價指數情?相同，6月份租金指數升幅亦同樣放緩。按各類單位細分，中小型單位於過去半年5.9%，大型單位升幅較遜色，半年僅升4%。
萊坊﹕下半年樓價再升一成
對於差估署樓價指數再創新高，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，指數升幅按月收窄，符合早前預期，惟數據滯後，估計未來1至2個月仍有升幅，但相信升幅會繼續收窄；中小型單位租金則在追落後。他又表示，現時樓市被扭曲，樓價呈「乾升」狀態，少數成交已推高樓價，令二手物業流轉慢。不過，值得留意的是，近年住宅購買力以本地打工仔為主，若香港經濟平穩，預料樓價會有支持，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅更高逾一成。
負資產連續兩季零個案
樓價屢創新高，負資產亦絕迹，金管局數據顯示，今年次季沒有任何負資產住宅按揭貸款個案，更連續兩季錄得零負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今年樓巿持續向好，繼去年第四季樓價上升約4%，今年上半年樓價再升約一成，負資產個案隨樓價上升繼續消失，預期樓價靠穩上揚持續，相信負資產下一季將繼續維持在零水平。
(東方)港貸款增23% 按揭料降溫
香港貸款需求持續增強，六月份的年率化貸款增長高達23%，上半年則為20.5%，金融管理局指，其中第二季貸款增長動力，主要來自物業發展及投資等貸款。
新批按揭金額升5.6%
金管局公布香港六月底的負資產宗數連續第二季維持零水平，新批按揭金額按月升5.6%至440.35億元，但金管局於五月收緊按揭的影響浮現，六月按揭貸款申請按月跌1.2%至1.46萬宗。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行六月加按息，而且金管局出招令多重按揭客戶轉按時要扣減按揭成數，料第三季轉按數字回落，樓市觀望氣氛漸濃，料下半年整體按揭貸款量不及上半年。
港股氣氛向好加上貸款需求強勁，港匯近日表現平穩，昨日升9點子至7.8094，然而，港元拆息（Hibor）出現異動，隔夜息定價飆至0.71厘的○八年以來新高，更高於一個月期拆息，按日升幅達0.6厘。
金管局發言人表示，港元隔夜拆息昨日早上趨緊，是由於主要的資金供應方在月底放貸審慎，加上部分機構的港元資金需求所致，隨?資金供應方貸出更多港元資金，拆息已迅速回順，昨日短期拆息較大波幅或由於月底的市場交易較少，市場仍然運作有序。
有資深財資市場人士指，近期港元與美元間有大量套息交易，料有個別進行套息的金融機構，續期時被銀行降低交易額度，要在市場以短錢續期，成隔夜息定價急升主因。
(東方)私宅租金月揚1% 勁過樓價
本港租金持續向上。根據差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，今年六月份私人住宅租金指數報183.6點，按月再升約1.05%，已連升7個月，再創有紀錄以來新高。
暑假租賃成交料增30%
該署資料顯示，今年上半年全港租金指數已累升約5.8%，升幅多於去年下半年僅上升約4.5%；至於六月份租金指數單月升幅，亦超越同期售價指數升幅，情況為今年首見。反映租金升勢開始明顯。
而各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎租，港島及九龍區六月持續向上，按月分別錄約3.9%及5%升幅，港島區細單位平均呎租，上半年更急升11.9%至42.1元。相反，新界區同類細單位平均呎租，按月跌約1%，上半年僅升約1.8%至約26.9元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，暑假為租務市場旺季，加上內地學生租客數目增加，第三季租金升幅料跑贏大市。他預期，七至八月租賃成交宗數將升約20至30%，整體租金升約3%，如沙田、屯門區等鄰近大學地區，升幅料更可達約5%。
公屋鳳德邨呎租63元
公屋租金亦被搶高。富誠地產陳錫金指出，黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用面積140方呎，以每月8,800元，短租3個月，實用呎租近63元。由於單位以短租形式租出，租金高市價約10%，呎租料創全港公屋新指標。
(東方)私宅售價15連升創新高
樓價升勢停不了，政府公布最新私人住宅售價指數，截至六月底報336.1點，再創史上新高，已連升十五個月。升勢雖持續，但升幅見放緩，按月上升不足0.7%，是今年單月升幅最少，業界料升幅繼續收窄，甚至快將斷纜。
升幅收窄 按月僅漲0.69%
差餉物業估價署顯示，私宅售價指數連升一年零三個月，累升多達23.8%。自去年十一月售價指數升至306.7點，打破一五年創出的306.1點的紀錄後，已連續8個月創新高，較前年高位再高約9.8%。
而單計今年上半年樓價走勢，私宅售價指數亦已錄得約9.3%升幅，不過，最新售價指數按月升幅僅得約0.69%，是今年表現最遜色的一個月。
業界人士認為樓價升幅將會逐步收窄，萊坊高級董事林浩文表示，私宅售價指數再創新高，而升幅放緩，情況符合預期，估計未來一、兩個月樓價升幅將會繼續收窄。
投資者吳龍飛更預期，該指數續升到八至九月，因為暑假為傳統旺季，其後將下跌至年底，直至明年二至三月才有望回升。他解釋，每年九月後，銀行借貸及批出的樓按都會開始「放軟手腳」，令樓市受到影響。
納米盤做價料受壓
發展商仍睇好後市，長實地產投資董事郭子威稱，兩房或以上單位自用及投資需求強勁，該類單位未來一年樓價看升10%。而納米單位只有投資需求，相信價格會有壓力。
事實上，據差估署資料，各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價，罕有按月全線下跌，更已連跌兩個月。以港島區跌幅最大，該區同類細單位六月平均呎價報14,561元，按月跌2.28%。新界及九龍區同類單位平均呎價亦跌0.95%及0.023%，報11,273及11,939元。
第一城另類盤賣508萬
整體樓價續創新高，多個主要屋苑平均呎價破頂。據中原數據，十大屋苑當中，七月份有8個屋苑樓價按月報升，更有6個屋苑平均呎價創史上新高，包括七月樓價升幅最勁的荔枝角美孚新邨，平均實用呎價按月勁升12.7%至13,084元。其他平均呎價破頂屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、茶果嶺麗港城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。
沙田第一城另類盤以理想價售出。世紀21奇豐周淑萍表示，屋苑一個連天台疑似事故單位，實用面積304方呎，間隔屬兩房設計，以508萬元售出，實用呎價約1.67萬元。
美聯翟安暉指出，元朗好旺洋樓低層連平台單位，實用面積281方呎，以371萬元售出，創屋苑新高價，實用呎價13,203元。原業主持貨僅一年多，扣除10%辣招稅後，帳面仍賺約124.9萬元。
(蘋果)豐寓每呎管理費4.8元 貴絕葵涌 媲美豪宅
市區牙籤樓開則怪、呎價貴以外，高昂的管理費更不容輕視。南豐集團陳氏家族後人持有的葵涌新盤豐寓，料周內開價，昨公佈每呎管理費至少4.8元，貴絕同區，與豪宅看齊，住戶每月管理費肯定過千，且會所狹小、設施屈指可數。
劏房新盤管理費媲美豪宅，小數怕長計，買家入市宜計清計楚。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有的葵涌單幢盤豐寓，周內將公佈首張價單。負責銷售的南豐資源營運董事周世雄昨透露，初步擬定每呎管理費介乎4.8元到4.9元。
以豐寓單位實用面積由222方呎至398方呎推算，住戶每月需要繳付的管理費將介乎1,066元到1,910元。據區內代理透露，葵涌區具指標二手屋苑以實用面積計的每呎管理費介乎1.6元到2.5元，未聞高過3元；當中新葵芳花園每戶劃一收費985元，屋苑單位實用面積介乎400方呎到418方呎計算，每呎管理費徘徊2.4元到2.5元。
會所僅有基本配置
豐寓的管理費與新地何文田豪宅盤天鑄相若，後者每呎約4.98元，不過設備及服務卻差天共地。據樓書顯示，豐寓會所室內外總面積約3,609方呎，設備只有健身室、宴會廳、閱讀室等，屬一般新盤基本配置，而天鑄會所佔地逾5萬方呎。
單位細、會所一樣細，發展商揚長避短，示範單位設計將物業高樓底的優點發揮得淋漓盡致，並採用數項多功能家具務求令參觀者覺得空間見使。
例如實用面積313方呎的A室一房戶示位，樓書標示的層與層高度3.5米，現場量呎，扣除地板、石屎後的實際樓底仍有約3.3米。設計師拆去睡房門，置一組大型組合床營造出類似複式或閣樓的效果，下層為工作區及衣櫃，高2米，夠正常人活動；上層寢區床褥闊5呎半，夫婦同床無問題，床褥與天花板相距僅約3呎，出入上落易撞頭。
項目有望周內開價
實用面積244方呎的開放式示位則以梳化床佈置，開放式廚房上方置一組離地逾8呎的高櫃儲物，且升高地台增加收納空間，設計貼地。周世雄指，豐寓有機會周內開價及開放示範單位予公眾參觀，首批將推出不少於50伙，定價參考同區物業，會以市價發售。
上周開價的另一劏房盤麗新發展深水埗逸新，昨加推38伙，無論開放式單位抑或一房戶都較首張價單同類單位貴半成，並出現6樓貴過11樓的情況，發展商指將會盡快公佈銷售安排，有意於本周末發售。市傳項目收近700票，較已開價的98伙賬面超額認購6倍。
(蘋果)海堤灣畔撻定貨賣平30萬易手
東涌海堤灣畔「樓王」早前淪撻定貨後，近日終劈價近半成易手。單位為5座極高層E室兩房戶，實用516方呎，今年5月原以625萬元易手，呎價高達12,112元，創下屋苑自2002年入伙後呎價最貴紀錄，單位由兩人聯名持有，其中一人為持中國護照的內地客。
不過，買家最終疑上會問題而被逼撻大定，損失約75萬元。業主以原價重新放售物業，惟二手吹淡風，樓王最終減至595萬元售出，賣平近半成，呎價跌至11,531元。由於買家當時撻大定，估計業主已沒收樓價一成定金，即62.5萬元，即使重售賣平30萬元，仍然有?數。
耀安邨未補價390萬沽
新界未補價公屋逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室，實用598方呎，以390萬元於居屋第二市場易手，呎價6,522元，成交金額破盡新界未補價公屋紀錄。世紀21奇豐蔡蓓表示，上述單位上月放盤，原叫價400萬元，新買家為租住耀安邨的公屋富戶。
另天水圍天盛苑F座高層8室，實用650方呎，本月初登記以563萬元易手，呎價8,662元，成交價貴絕天水圍居屋，甚至貴過同區私樓，如嘉湖山莊實用面積約630方呎的三房戶，近期造價介乎510萬至530萬元。亦有指是次屬「綠表」成交，即未補地價，高市價約兩成。
沙田第一城細戶再現「五球」。世紀21奇豐周淑萍稱，41座頂層連天台戶售508萬元，呎價近1.7萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱，將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位售118萬元，創屋苑新高。
(星島)西鐵沿線屋苑成交量下滑
祥益地產執行董事謝澤銘表示，據土地註冊處顯示，7月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得66宗成交，按月下滑約43%，實用面積平均呎價為10655元，按月下跌1.1%，雖然成交量下滑，樓價只是輕微下跌，可見業主持貨力強，沒有大幅減價。
其中嘉湖山莊只錄得28宗成交，成交量較上月減少近一半。但呎價仍升3.1%至8923元。
卓爾居成交量下跌1半，呎價上升9.28%至11907元；大興花園成交量亦下跌7成，呎價則上升7.8%達至9989元。
(星島)73%受訪者：多盤登場推高氣氛
各家發展商摩拳擦掌，計畫於今個月推出旗下大型新盤，星島地產網以「8月有多個新盤醞釀登場，在群盤齊推帶動下，會否進一步推高市場氣氛？」為題進行民意調查，當中逾七成受訪者認為，近期樓市氣氛相對沉悶，二手成交量維持低位，預期大型新盤登場可令樓市氣氛上升。
是次調查共有151名受訪者，其中110人、即73%受訪者認為，樓市氣氛於6、7月份相對淡靜，尤其二手交投更一直於低位徘徊，預期隨?各個新盤登場，將打破近月樓市悶局。另一方面，有24%受訪者、即36人持相反意見，認為近期市場觀望氣氛濃厚，市民未必大膽入市。同時也有2%、即3人認為，對於短期內的樓市走勢現階段難以估計；另有2位受訪者指，未來情況尚待觀察。
(星島)耀安邨390萬沽 膺新界公屋王
近日二手氣氛略為回升，多個屋苑錄新高價，連帶公屋亦錄得破頂價成交，其中，馬鞍山耀安邨高層戶，面積598方呎，3房間隔，以390萬元(綠表價)沽出，呎價6522元，成交價創新界未補價公屋紀錄。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室，面積598方呎，3房間隔，上月叫價400萬元放盤，終以390萬元(綠表價)獲公屋租戶承接，呎價6522元，成交價破新界未補價公屋紀錄，同時為全港第二貴的綠表公屋。至於單位向南，望市景為主，至於耀安邨放盤量甚少，現時僅有1至2個買賣放盤。
土地註冊處資料顯示，天水圍天盛苑F座高層8室，面積650方呎，本月初以563萬元(已補地價)成交，呎價8662元，成交價創區內居屋新高。
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑寶柏閣中層18室，面積601方呎，3房間隔，望內園景，經議價後獲綠表客以475萬元(居二市場價)承接，成交價創屋苑同類居二價新高。
中原高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山錦英苑G座中層6室易手，面積401方呎，2房間隔，望山景，獲用家以460萬元(自由市場價)承接，呎價11471元，成交價創屋苑同類新高。
代理指，紅磡黃埔花園11期7座高層D室，面積639方呎，3房1套間隔，向東享園景，終獲用家以960萬元承接，呎價15023元。
美聯助理區域經理陳靄玲表示，天水圍嘉湖山莊景湖居1座低層D室，面積547方呎，3房間隔，以473萬元易手，呎價8647元，買家為投資客購入作長線收租。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
