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(東方)藍田康逸苑綠表700萬售
未補價居屋繼續被高追，全港暫錄5宗樓價達「七球」的第二市場買賣，當中有3宗於七月錄得，包括藍田康逸苑中層戶以700萬元售出，創該區居二市場新高價。
市場消息稱，上述康逸苑C座中層6室三房戶，實用面積650方呎，五月中於第二市場叫價710萬元放售，由於同類大單位放盤罕有，最終僅減約10萬元即售出，實用呎價約10,769元。另一個同類放盤現叫價約750萬元。
筲箕灣東旭苑銀主盤上月以780.8萬元售出後，消息稱，同屋苑D座中層戶，實用面積約650方呎，獲買家以770萬元購入，實用呎價約11,846元。兩宗成交分別創全港第二市場做價第二及第三高。
顯徑邨呎售7087破頂
祥益黃慶德稱，屯門富健花園12座高層G室，實用面積592方呎，獲外區買家以413.8萬元承接，實用呎價約6,990元，兩價同創屋苑第二市場新高，單位約七年多升值逾兩倍。
據房委會資料，七月份公屋及居屋第二市場暫錄約108宗成交，較六月同期錄約79宗，多出約36.7%，而六月全月則錄約122宗成交。沙田公屋顯徑邨低層戶，實用面積381方呎，成交價270萬元，實用呎價7,087元，呎價料創新界公屋第二市場新高。
(東方) 上車想靠父幹飆至45%
樓價與市場購買力脫節，年輕人沒有父母資助難以上車。代理一份「首次置業調查」發現，有45%未置業人士擬靠父幹上車，當中逾60%計劃購買600萬元以下單位。美聯物業住宅部行政總裁布少明指樓價上升，不排除未來靠父幹比例會增至六、七成。
美聯透過電話訪問形式，成功訪問了1,142名受訪者，當中佔28%未持有物業但計劃置業，該批準首置客，有九成表示上車困難，並有接近一半考慮靠父母或其他家人資助首期，反映買樓靠父幹已成首置人士主流。
該行住宅部行政總裁布少明認為，樓價一直上升，金管局又多次收緊按揭，相信要父母幫助買樓的買家比例只會有增無減，不排除將來有關比例增至達七成的可能性。由於上車門檻不斷上升，買家傾向購置細價物業，調查發現，約66%準上車人士會購買600萬元以下單位，其次佔17%考慮購買樓價600萬至不足800萬元單位。
首置人士擬購買物業的樓價
首置人士計劃支付首期方法
首置人士計劃支付首期方法
431呎以下細單位最受捧
以戶型統計，近八成受訪者有意購買中小型單位，並以考慮選購實用呎價431方呎以下細單位居多，佔比例超過四成。反映首置人士在首期及資金不足情況下，會將貨就價，傾向購買中小型物業。
上述調查中，佔約三成受訪者曾於五年內上車，買家以34歲或以下的年輕人佔約65%最多。首期方面，有約36%業主需由父母或家人幫助，相比半年前的同類調查，雖略為減少2個百分點，但仍反映年輕一代傾向依賴家人協助實現置業夢。
布少明指出，今年樓價已累積一定升幅，預計短期樓價或有輕微調整，展望第四季樓價有力回升，相信全年樓價有超過10%的雙位數增長。該行首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年，10個指標細價物業平均每宗註冊金額，較去年下半年平均上升約10.5%，當中以屯門豫豐花園升約16.4%最多。
康澤減價售仍創新高
樓價愈升愈有，難怪上車客倚靠父幹。中原林志達稱，北角康澤花園B座中層2室，實用面積509方呎，兩房間隔，業主於五月放盤，單位放售價累減70萬元，以840萬元沽出，實用呎價約16,503元，但減價後仍創同類單位新高價。
中原王勤學表示，儘管市況放緩，但元朗二手樓做價仍硬淨，區內YOHO MIDTOWN第5座高層B室兩房戶，實用面積475方呎，售價達675萬元，創同類標準戶新高，實用呎價14,211元。
該行譚國威稱，屯門大興花園2期5座高層C室，獲換樓客以480萬元購入，實用呎價約10,345元，創同類兩房戶新高價。
(東方)逸新周日賣98戶 員工優先認購
單幢新盤開售潮揭開序幕。旺角逸新落實周日開售98伙，將於本周五中午截止接受認購，據悉，項目暫錄逾800張入票，超額認購逾7倍。
單幢新盤納米戶有價有市，麗新發展的逸新昨落實銷售安排，周日早上九時起率先進行員工認購，十時起進行公眾認購。該盤首張價單推出60伙，平均呎價18,831元，折實平均呎價17,136元，較鄰近新盤開價低逾一成，折實入場費279.28萬元起。
至於豐資源負責銷售的葵涌豐寓，今將公布最新部署，料有機會公布開價，最快周內隨即開放示範單位吸客，有機會下周開售。
啟德1號（II）傳快開放現樓
市場消息透露，中國海外發展旗下九龍啟德1號（II）最快周內首度開放現樓吸客，料屆時將啟動新一輪推盤安排。而長沙灣AVA 61昨加推15伙的價單，平均呎價23,403元，售價由348.9萬元起，部分單位已加價，該盤加推15伙於周六發售。
PENINSULA EAST每呎管理費4.1元
另外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，油塘PENINSULA EAST本月發信通知業主收樓，昨日開放會所及2座高層4個示範單位予傳媒參觀。項目每方呎管理費4.14元。而同系將軍澳CAPRI料十月交樓。
豪宅方面，新世界發展(00017)旗下清水灣傲瀧昨連沽3伙，售價731.2萬至1,161.6萬元，平均呎價1.6萬元，3伙共涉資2,628.8萬元，料由一組買家大手購入。項目累售102伙，套現逾22億元，全數兩房標準戶沽清。
(蘋果)康逸苑首現700萬元綠表樓王
近年樓價升到脫軌，過去短短三個月，全港已有5伙「七球」綠表居屋誕生，其中藍田冷門居屋康逸苑首現700萬元綠表樓王，樓價九個月爆升35%，買家多付182萬元。
9個月搶貴182萬
房委會公佈，7月份全港共錄得108宗居屋第二市場買賣，較6月份122宗減少11%。其中藍田康逸苑一個中層實用面積650方呎三房單位，以700萬元易手，呎價10,769元，貴絕藍田未補價居屋。消息指，單位為C座中層（20樓以上）6室，原叫價710萬元，最終減價10萬元沽出。同座中層（15樓以上）6室，去年10月僅售518萬元，相隔短短九個月，同類貨搶貴182萬元，升幅35%。
未補價居屋獲房委會擔保，可承造最高95%按揭，以今次易手單位為例，若借盡上會，分25年還款，按息2.15厘，月供近2.9萬。原業主2001年向房委會以173.29萬元買入，賬面勁賺526萬元。此單位補地價折扣率39%，業界相信若在自由市場轉售，成交價料達1,000萬元。
富健花園樓價破頂
筲箕灣東旭苑繼早前有銀主盤以綠表價780.8萬元易手，貴絕港島未補價居屋後，房委會成交冊顯示，同屋苑一個中層實用面積650方呎單位，亦以770萬元易手，呎價11,846元。有指單位為D座中層5室。
祥益黃慶德表示，屯門居屋富健花園錄雙破頂成交，12座高層G室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以居二價413.8萬元易手，呎價6,990元，樓價及呎價創屋苑居二市場新高。
美聯盧麗嘉表示，大角嘴維港灣9座中層G室兩房戶，實用面積457方呎，呎價17,505元，由內地客繳付30%重稅購入自用，以成交價800萬元計算，另付30%稅項即240萬元。中原伍錦基稱，將軍澳蔚藍灣畔2座中層E室，減價40萬以690萬元易手，屬屋苑兩房戶近期新低。
(星島)康城新盤接連申預售 逾3700伙年內登場
將軍澳日出康城將成為新盤供應庫，會德豐旗下5期項目，發展商剛於上月申請預售，預計於年底進行首輪銷售，項目涉達1600伙，主打2及3房戶型，連同區內由新地發展、正申請預售的4A及B期，令區內逾3700伙可望在年內連環應市，將成為下半年一手供應庫。
發展商密密部署年內的推盤大計，會德豐常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城第5期項目，已於7月提交預售樓花申請，預計於年底進行首輪開售。項目涉及約1600伙單位，提供1房至4房戶型，主打2、3房單位。
資料顯示，該項目面積逾20萬方呎，可興建3幢住宅物業，總可建樓面達110萬方呎。現時該集團在區內持有3個發展項目，除5期外，尚包括7及9期，3項目合共提供4630伙，為區內最大地主。
另外，黃光耀表示，同系啟德沐寧街10號項目，正待批預售樓花同意書，將視乎審批進度，項目有機會於第3季開售，亦將於短期內進行軟銷工作及命名儀式。黃氏補充，項目提供648伙，間隔主要為1房至3房。
同系山頂MOUNT NICHOLSON C及D座，將於第3季末至第4季初以現樓形式發售。系內亦有多個新盤即將入伙。黃光耀指，旗下油塘PENINSULA EAST剛獲批滿意紙，現正準備於本月分批收樓。項目管理費每方呎約4.1元，較15年預計的3.3至3.5元為高。黃光耀解釋，15年所公佈的金額為初步估算，計及通漲及最低工資等因素，令營運成本上升，認為現時釐定的金額屬合理水平。另外同系將軍澳CAPRI 亦正待批滿意紙，預計於10月收樓。
集團昨日開放油塘PENINSULA EAST 現樓單位及會所，包括2座高層A至D室，當中A及D室分別採4房1套及3房1套間隔。
日出康城為未來新盤供應重鎮，除1至3期包括首都、緻藍天等已售出外，其餘已批出的4至10期，亦將陸續發展成熟，其中，新地日出康城4期，4A期率先於5月申請預售，4B期亦於6月時申請，兩期現正待批預售，涉及約2172伙，項目可望在年內應市，連同其餘期數，整個項目可提供約3600伙。
此外，南豐日出康城6期，則涉及約2392伙，項目經已完成第一階段的地基工程，進入興建上蓋工程部分。
(星島)逸新累收逾750票
小型新盤推售戰揭開序幕。麗新旺角逸新，昨日落實於本周日推出首批98伙及於周五截票，市場消息指，項目錄約750張入票，超額認購逾6.5倍。
麗新旗下旺角逸新，繼日前首度加推後，昨日落實於本周日盡推首兩張價單單位，合共98伙，將於本周五截止登記認購，是次銷售分兩組，合資格員工可優先以個人名義認購1伙，限購6伙單位，而公眾時段的買家最多可入兩票，每組認購不多於4伙，並以抽籤形式決定揀樓次序。市場消息指，項目累收約750票，超額認購逾6.5倍。
首批入場單位為2樓C室，面積157方呎，開放式間隔，連38方呎平台，折實價279萬元，呎價約17788元。昨日位於旺角的示展覽廳現場所見，場面墟冚，部分時段甚至逼爆展覽廳，有不少年輕客以情侶檔到場參觀，而代理們同樣無懼炎夏，在門口派發宣傳小冊子力吸客源。
資深投資者盧華旗下長沙灣AVA 61，昨亦加推5號價單，涉及15伙，定價由348.9萬元至534.8萬元，平均呎價23403元，扣除發展商提供的最高8%折扣優惠，折實平均呎價21530元，較6月中時推出的首張價單，折實均價20282元，高約6%。若以是次價單中的18樓B室以例，面積164方呎，定價389萬元，比較上張價單定價376萬元的低一層單位，則高約3.5%。
由添宙發展、豐資源負責銷售的豐寓，銷售同樣密鑼緊鼓，料今日開價及開放示範單位，最快下周推售至少50伙首批單位。
(星島)美聯：45%準買家需「父幹」上車
目前樓價偏高，不少買家均需父母協助上車置業，美聯早前進行調查指出，其中約有45%未上車的受訪者認為，首期需由父母或家人協助支付，才能成功置業。同時亦有逾65%的首置客，會主要考慮購買樓價低於600萬元的物業。
美聯行政總裁布少明表示，據早前進行的「首次置業調查」顯示，45%準買家認為，首期需由父母或家人協助支付，有43%人士則表示會使用個人或買家積蓄支付，另有12%表示會向財務機構借貸，同時亦有九成人認為，目前上車困難，調查結果反映現時年輕一代，趨向靠家人協助付首期實現置業夢，而「靠父幹」更成首置人士的主流。
而調查中有3成受訪者曾於5年內上車，當中年齡介乎34歲或以下佔整體約65%，35至39歲佔約20%，而40歲或以上則佔約15%，可見受訪買家多以年輕人為主。
而支付置業首期方面，有36%業主指首期需由父母或家人協助，而有近60%會使用個人或共同買家積蓄。
此外，由於上車門檻持續上升，可承造按揭成數低，令買家傾向購置細價物業，有約66%首置客考慮購買600萬元以下的物業，17%人士則考慮購買600萬至800萬元以下單位，至於選購800至1,000萬元以下，以及樓價高於1000萬元的物業分別各佔9%及8%，比率未算太多。
此外，有近8成受訪者會考慮購買中小型物業，其中有逾4成人表示會選購面積431方呎以下的細單位。
布氏再指，現時置業需父母協助已成主流，料未來該現象將持續，也預料第三季租金會上升2至3%。
美聯首席分析師劉嘉輝指，料第四季樓價將輕微回升，全年可錄得逾10%升幅。
(星島)東旭770萬高市價易手
近期多個居屋頻錄高價交投，其中筲箕灣東旭苑中層戶，以770萬元（綠表價）易手，為綠表居屋造價第三位。至於藍田康逸苑中層單位，以700萬元（綠表價）成交，創該區未補價居屋新高。
據房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑D座中層5室，面積650方呎，3房1套間隔，向西北望海景，以770萬元（未補地價）成交，呎價11846元，稍高於市價，成交價位列全港未補地價居屋第三位。現時綠表居屋王為樂富德強苑A座高層9室，以788萬元成交。
另外，藍田康逸苑C座中層6室，面積650方呎，3房間隔，以700萬元成交，呎價10769元，成交價創藍田綠表居屋新高，單位原叫價710萬元，最終減價10萬元沽出。
代理指，屋苑現時盤源緊張，近期同類放盤約730萬元，叫價按月升3%至5%。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園12座高層G室，面積592方呎，3房間隔。有外區換樓客以413.8萬元（居二市場價） 購入，呎價6990元，成交價及呎價均破屋苑新高。
世紀21奇豐分行經理程子健表示，馬鞍山錦英苑G座中層6室，面積401方呎，獲上車客以460萬元（自由市場價）承接，呎價11471元，呎價創屋苑新高。
至於私樓方面，美聯區域聯席董事盧麗嘉表示，大角嘴維港灣9座中層G室，面積457方呎，2房間隔，望內園景，獲內地買家以800萬元購入自用，呎價17505元，須付雙辣稅，涉及稅項約240萬。
中原高級分區聯席董事林志達透露，北角康澤花園B座中層2室，面積509方呎，經減幅達後以840萬元沽出，呎價16503元，成交價創同類新高。
代理指，屯門大興花園2期5座高層C室，面積464方呎，2房間隔，以480萬元獲換樓客承接，呎價10345元，成交價創屋苑同類新高。
(星島)格老籲防美債市泡沫
聯儲局前主席格林斯潘警告，美國通脹快將抬頭，上世紀70年代以來不曾有過的滯脹就要重臨；而當前真正的資產泡沫在債不在股，一旦美國債市泡沫爆破，人人都會遭殃。
曾出掌聯儲局長達18年的格林斯潘指出，2008年至今，由於資本投資和生產力增長急降，美國經濟持續處於停滯期。目前的問題在於，美國過去8年來「經濟慢、通脹低」的格局就要打破，一個全新的經濟格局將會出現。
格林斯潘解釋，從任何指標看，美國的實質長期利率現已低到難以持續下去，債價泡沫已經形成，而市場目前卻沒有反映這一點；一旦美國債市泡沫爆破，長期債息將會上揚，拖慢美國整體經濟增長。與此同時，他又認為美國通脹將顯著加快。上述情況意味，1970年代以來不曾有過的滯脹就要重臨，這對股債價格來說，不是好事。
格林斯潘認為，按照聯儲局的模型，只要美國國債價格升幅繼續快過標普指數成分公司的盈利回報率，則儘管美股近期已屢創新高，但目前仍不見得有泡沫，但他警告，倘若美國實質長債息開始加快上揚，將不利美股，大市將隨美債價下滑。
另外，歐羅區昨日出爐的第2季國內生產總值（GDP）增長為0.6%，快過首季經向下修訂的0.5%；按年增幅也由1.9%加快至2.1%，兩項數字都符預期。
澳洲央行周二議息後一如預期把基準利率維持在新低的1.5厘水平，但警告澳元過強正拖慢澳洲經濟增長和通脹。澳元兌美元先升後回軟，曾見80.43美仙（澳元兌6.27港元）的近兩年來高位，隨後倒跌，回落至80美仙樓下。
(明報)康逸苑未補價700萬 藍田居屋新高
公營房屋做價繼續攀升，藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元，為全區首次有居屋做價達700萬元，同時為全港第五貴居屋。綜合房委會及代理資料，康逸苑康裕閣高層6室，實用面積650方呎，以700萬元（未補地價）成交，實呎10,769元，做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利526.7萬元或3倍。
東旭苑未補價770萬 全港第三高
另筲箕灣東旭苑亦有大單位未補價售770萬元，榮登全港居屋王季軍寶座。綜合房委會及代理資料，東旭苑東麗閣中層5室，實用面積650方呎，以770萬元（未補地價）成交，實呎11,846元，為全港第三貴未補地價居屋。原業主於2001年以190.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利579.2萬元或3倍。
富健未補價3房 實呎逼7000元
至於屯門富健花園亦有3房戶錄雙破頂成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園12座高層G室，實用面積592方呎（建築面積693方呎），採3房間隔，以413.8萬元（未補地價）成交，實呎6990元（建呎5971元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2010年以約115萬元（未補地價）購入，帳面獲利298.8萬元或2.6倍。
地根中層7300萬 10年升1.4倍
另市場消息指，中半山地利根德閣1座中層A室，實用面積2559方呎（建築面積3336方呎），以約7300萬元易手，實呎28,526元（建呎21,882元）。原業主於2007年以3000萬元購入，現帳面獲利4300萬元或1.4倍。
杏花邨兩年來首見銀主盤
樓市高企，銀主盤叫價進取，市場消息指，柴灣杏花邨49座低層1座，實用面積826方呎（建築面積974方呎），銀主叫價1430萬元，成屋苑過去兩年多來首個銀主盤，實呎叫價高達17,312元（建呎14,682元）。原業主早於2007年以625萬元購入，現叫價較10年前高出805萬元或近1.3倍。
未補價居屋繼續被高追，全港暫錄5宗樓價達「七球」的第二市場買賣，當中有3宗於七月錄得，包括藍田康逸苑中層戶以700萬元售出，創該區居二市場新高價。
市場消息稱，上述康逸苑C座中層6室三房戶，實用面積650方呎，五月中於第二市場叫價710萬元放售，由於同類大單位放盤罕有，最終僅減約10萬元即售出，實用呎價約10,769元。另一個同類放盤現叫價約750萬元。
筲箕灣東旭苑銀主盤上月以780.8萬元售出後，消息稱，同屋苑D座中層戶，實用面積約650方呎，獲買家以770萬元購入，實用呎價約11,846元。兩宗成交分別創全港第二市場做價第二及第三高。
顯徑邨呎售7087破頂
祥益黃慶德稱，屯門富健花園12座高層G室，實用面積592方呎，獲外區買家以413.8萬元承接，實用呎價約6,990元，兩價同創屋苑第二市場新高，單位約七年多升值逾兩倍。
據房委會資料，七月份公屋及居屋第二市場暫錄約108宗成交，較六月同期錄約79宗，多出約36.7%，而六月全月則錄約122宗成交。沙田公屋顯徑邨低層戶，實用面積381方呎，成交價270萬元，實用呎價7,087元，呎價料創新界公屋第二市場新高。
(東方) 上車想靠父幹飆至45%
樓價與市場購買力脫節，年輕人沒有父母資助難以上車。代理一份「首次置業調查」發現，有45%未置業人士擬靠父幹上車，當中逾60%計劃購買600萬元以下單位。美聯物業住宅部行政總裁布少明指樓價上升，不排除未來靠父幹比例會增至六、七成。
美聯透過電話訪問形式，成功訪問了1,142名受訪者，當中佔28%未持有物業但計劃置業，該批準首置客，有九成表示上車困難，並有接近一半考慮靠父母或其他家人資助首期，反映買樓靠父幹已成首置人士主流。
該行住宅部行政總裁布少明認為，樓價一直上升，金管局又多次收緊按揭，相信要父母幫助買樓的買家比例只會有增無減，不排除將來有關比例增至達七成的可能性。由於上車門檻不斷上升，買家傾向購置細價物業，調查發現，約66%準上車人士會購買600萬元以下單位，其次佔17%考慮購買樓價600萬至不足800萬元單位。
首置人士擬購買物業的樓價
首置人士計劃支付首期方法
首置人士計劃支付首期方法
431呎以下細單位最受捧
以戶型統計，近八成受訪者有意購買中小型單位，並以考慮選購實用呎價431方呎以下細單位居多，佔比例超過四成。反映首置人士在首期及資金不足情況下，會將貨就價，傾向購買中小型物業。
上述調查中，佔約三成受訪者曾於五年內上車，買家以34歲或以下的年輕人佔約65%最多。首期方面，有約36%業主需由父母或家人幫助，相比半年前的同類調查，雖略為減少2個百分點，但仍反映年輕一代傾向依賴家人協助實現置業夢。
布少明指出，今年樓價已累積一定升幅，預計短期樓價或有輕微調整，展望第四季樓價有力回升，相信全年樓價有超過10%的雙位數增長。該行首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年，10個指標細價物業平均每宗註冊金額，較去年下半年平均上升約10.5%，當中以屯門豫豐花園升約16.4%最多。
康澤減價售仍創新高
樓價愈升愈有，難怪上車客倚靠父幹。中原林志達稱，北角康澤花園B座中層2室，實用面積509方呎，兩房間隔，業主於五月放盤，單位放售價累減70萬元，以840萬元沽出，實用呎價約16,503元，但減價後仍創同類單位新高價。
中原王勤學表示，儘管市況放緩，但元朗二手樓做價仍硬淨，區內YOHO MIDTOWN第5座高層B室兩房戶，實用面積475方呎，售價達675萬元，創同類標準戶新高，實用呎價14,211元。
該行譚國威稱，屯門大興花園2期5座高層C室，獲換樓客以480萬元購入，實用呎價約10,345元，創同類兩房戶新高價。
(東方)逸新周日賣98戶 員工優先認購
單幢新盤開售潮揭開序幕。旺角逸新落實周日開售98伙，將於本周五中午截止接受認購，據悉，項目暫錄逾800張入票，超額認購逾7倍。
單幢新盤納米戶有價有市，麗新發展的逸新昨落實銷售安排，周日早上九時起率先進行員工認購，十時起進行公眾認購。該盤首張價單推出60伙，平均呎價18,831元，折實平均呎價17,136元，較鄰近新盤開價低逾一成，折實入場費279.28萬元起。
至於豐資源負責銷售的葵涌豐寓，今將公布最新部署，料有機會公布開價，最快周內隨即開放示範單位吸客，有機會下周開售。
啟德1號（II）傳快開放現樓
市場消息透露，中國海外發展旗下九龍啟德1號（II）最快周內首度開放現樓吸客，料屆時將啟動新一輪推盤安排。而長沙灣AVA 61昨加推15伙的價單，平均呎價23,403元，售價由348.9萬元起，部分單位已加價，該盤加推15伙於周六發售。
PENINSULA EAST每呎管理費4.1元
另外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，油塘PENINSULA EAST本月發信通知業主收樓，昨日開放會所及2座高層4個示範單位予傳媒參觀。項目每方呎管理費4.14元。而同系將軍澳CAPRI料十月交樓。
豪宅方面，新世界發展(00017)旗下清水灣傲瀧昨連沽3伙，售價731.2萬至1,161.6萬元，平均呎價1.6萬元，3伙共涉資2,628.8萬元，料由一組買家大手購入。項目累售102伙，套現逾22億元，全數兩房標準戶沽清。
(蘋果)康逸苑首現700萬元綠表樓王
近年樓價升到脫軌，過去短短三個月，全港已有5伙「七球」綠表居屋誕生，其中藍田冷門居屋康逸苑首現700萬元綠表樓王，樓價九個月爆升35%，買家多付182萬元。
9個月搶貴182萬
房委會公佈，7月份全港共錄得108宗居屋第二市場買賣，較6月份122宗減少11%。其中藍田康逸苑一個中層實用面積650方呎三房單位，以700萬元易手，呎價10,769元，貴絕藍田未補價居屋。消息指，單位為C座中層（20樓以上）6室，原叫價710萬元，最終減價10萬元沽出。同座中層（15樓以上）6室，去年10月僅售518萬元，相隔短短九個月，同類貨搶貴182萬元，升幅35%。
未補價居屋獲房委會擔保，可承造最高95%按揭，以今次易手單位為例，若借盡上會，分25年還款，按息2.15厘，月供近2.9萬。原業主2001年向房委會以173.29萬元買入，賬面勁賺526萬元。此單位補地價折扣率39%，業界相信若在自由市場轉售，成交價料達1,000萬元。
富健花園樓價破頂
筲箕灣東旭苑繼早前有銀主盤以綠表價780.8萬元易手，貴絕港島未補價居屋後，房委會成交冊顯示，同屋苑一個中層實用面積650方呎單位，亦以770萬元易手，呎價11,846元。有指單位為D座中層5室。
祥益黃慶德表示，屯門居屋富健花園錄雙破頂成交，12座高層G室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以居二價413.8萬元易手，呎價6,990元，樓價及呎價創屋苑居二市場新高。
美聯盧麗嘉表示，大角嘴維港灣9座中層G室兩房戶，實用面積457方呎，呎價17,505元，由內地客繳付30%重稅購入自用，以成交價800萬元計算，另付30%稅項即240萬元。中原伍錦基稱，將軍澳蔚藍灣畔2座中層E室，減價40萬以690萬元易手，屬屋苑兩房戶近期新低。
(星島)康城新盤接連申預售 逾3700伙年內登場
將軍澳日出康城將成為新盤供應庫，會德豐旗下5期項目，發展商剛於上月申請預售，預計於年底進行首輪銷售，項目涉達1600伙，主打2及3房戶型，連同區內由新地發展、正申請預售的4A及B期，令區內逾3700伙可望在年內連環應市，將成為下半年一手供應庫。
發展商密密部署年內的推盤大計，會德豐常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城第5期項目，已於7月提交預售樓花申請，預計於年底進行首輪開售。項目涉及約1600伙單位，提供1房至4房戶型，主打2、3房單位。
資料顯示，該項目面積逾20萬方呎，可興建3幢住宅物業，總可建樓面達110萬方呎。現時該集團在區內持有3個發展項目，除5期外，尚包括7及9期，3項目合共提供4630伙，為區內最大地主。
另外，黃光耀表示，同系啟德沐寧街10號項目，正待批預售樓花同意書，將視乎審批進度，項目有機會於第3季開售，亦將於短期內進行軟銷工作及命名儀式。黃氏補充，項目提供648伙，間隔主要為1房至3房。
同系山頂MOUNT NICHOLSON C及D座，將於第3季末至第4季初以現樓形式發售。系內亦有多個新盤即將入伙。黃光耀指，旗下油塘PENINSULA EAST剛獲批滿意紙，現正準備於本月分批收樓。項目管理費每方呎約4.1元，較15年預計的3.3至3.5元為高。黃光耀解釋，15年所公佈的金額為初步估算，計及通漲及最低工資等因素，令營運成本上升，認為現時釐定的金額屬合理水平。另外同系將軍澳CAPRI 亦正待批滿意紙，預計於10月收樓。
集團昨日開放油塘PENINSULA EAST 現樓單位及會所，包括2座高層A至D室，當中A及D室分別採4房1套及3房1套間隔。
日出康城為未來新盤供應重鎮，除1至3期包括首都、緻藍天等已售出外，其餘已批出的4至10期，亦將陸續發展成熟，其中，新地日出康城4期，4A期率先於5月申請預售，4B期亦於6月時申請，兩期現正待批預售，涉及約2172伙，項目可望在年內應市，連同其餘期數，整個項目可提供約3600伙。
此外，南豐日出康城6期，則涉及約2392伙，項目經已完成第一階段的地基工程，進入興建上蓋工程部分。
(星島)逸新累收逾750票
小型新盤推售戰揭開序幕。麗新旺角逸新，昨日落實於本周日推出首批98伙及於周五截票，市場消息指，項目錄約750張入票，超額認購逾6.5倍。
麗新旗下旺角逸新，繼日前首度加推後，昨日落實於本周日盡推首兩張價單單位，合共98伙，將於本周五截止登記認購，是次銷售分兩組，合資格員工可優先以個人名義認購1伙，限購6伙單位，而公眾時段的買家最多可入兩票，每組認購不多於4伙，並以抽籤形式決定揀樓次序。市場消息指，項目累收約750票，超額認購逾6.5倍。
首批入場單位為2樓C室，面積157方呎，開放式間隔，連38方呎平台，折實價279萬元，呎價約17788元。昨日位於旺角的示展覽廳現場所見，場面墟冚，部分時段甚至逼爆展覽廳，有不少年輕客以情侶檔到場參觀，而代理們同樣無懼炎夏，在門口派發宣傳小冊子力吸客源。
資深投資者盧華旗下長沙灣AVA 61，昨亦加推5號價單，涉及15伙，定價由348.9萬元至534.8萬元，平均呎價23403元，扣除發展商提供的最高8%折扣優惠，折實平均呎價21530元，較6月中時推出的首張價單，折實均價20282元，高約6%。若以是次價單中的18樓B室以例，面積164方呎，定價389萬元，比較上張價單定價376萬元的低一層單位，則高約3.5%。
由添宙發展、豐資源負責銷售的豐寓，銷售同樣密鑼緊鼓，料今日開價及開放示範單位，最快下周推售至少50伙首批單位。
(星島)美聯：45%準買家需「父幹」上車
目前樓價偏高，不少買家均需父母協助上車置業，美聯早前進行調查指出，其中約有45%未上車的受訪者認為，首期需由父母或家人協助支付，才能成功置業。同時亦有逾65%的首置客，會主要考慮購買樓價低於600萬元的物業。
美聯行政總裁布少明表示，據早前進行的「首次置業調查」顯示，45%準買家認為，首期需由父母或家人協助支付，有43%人士則表示會使用個人或買家積蓄支付，另有12%表示會向財務機構借貸，同時亦有九成人認為，目前上車困難，調查結果反映現時年輕一代，趨向靠家人協助付首期實現置業夢，而「靠父幹」更成首置人士的主流。
而調查中有3成受訪者曾於5年內上車，當中年齡介乎34歲或以下佔整體約65%，35至39歲佔約20%，而40歲或以上則佔約15%，可見受訪買家多以年輕人為主。
而支付置業首期方面，有36%業主指首期需由父母或家人協助，而有近60%會使用個人或共同買家積蓄。
此外，由於上車門檻持續上升，可承造按揭成數低，令買家傾向購置細價物業，有約66%首置客考慮購買600萬元以下的物業，17%人士則考慮購買600萬至800萬元以下單位，至於選購800至1,000萬元以下，以及樓價高於1000萬元的物業分別各佔9%及8%，比率未算太多。
此外，有近8成受訪者會考慮購買中小型物業，其中有逾4成人表示會選購面積431方呎以下的細單位。
布氏再指，現時置業需父母協助已成主流，料未來該現象將持續，也預料第三季租金會上升2至3%。
美聯首席分析師劉嘉輝指，料第四季樓價將輕微回升，全年可錄得逾10%升幅。
(星島)東旭770萬高市價易手
近期多個居屋頻錄高價交投，其中筲箕灣東旭苑中層戶，以770萬元（綠表價）易手，為綠表居屋造價第三位。至於藍田康逸苑中層單位，以700萬元（綠表價）成交，創該區未補價居屋新高。
據房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑D座中層5室，面積650方呎，3房1套間隔，向西北望海景，以770萬元（未補地價）成交，呎價11846元，稍高於市價，成交價位列全港未補地價居屋第三位。現時綠表居屋王為樂富德強苑A座高層9室，以788萬元成交。
另外，藍田康逸苑C座中層6室，面積650方呎，3房間隔，以700萬元成交，呎價10769元，成交價創藍田綠表居屋新高，單位原叫價710萬元，最終減價10萬元沽出。
代理指，屋苑現時盤源緊張，近期同類放盤約730萬元，叫價按月升3%至5%。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園12座高層G室，面積592方呎，3房間隔。有外區換樓客以413.8萬元（居二市場價） 購入，呎價6990元，成交價及呎價均破屋苑新高。
世紀21奇豐分行經理程子健表示，馬鞍山錦英苑G座中層6室，面積401方呎，獲上車客以460萬元（自由市場價）承接，呎價11471元，呎價創屋苑新高。
至於私樓方面，美聯區域聯席董事盧麗嘉表示，大角嘴維港灣9座中層G室，面積457方呎，2房間隔，望內園景，獲內地買家以800萬元購入自用，呎價17505元，須付雙辣稅，涉及稅項約240萬。
中原高級分區聯席董事林志達透露，北角康澤花園B座中層2室，面積509方呎，經減幅達後以840萬元沽出，呎價16503元，成交價創同類新高。
代理指，屯門大興花園2期5座高層C室，面積464方呎，2房間隔，以480萬元獲換樓客承接，呎價10345元，成交價創屋苑同類新高。
(星島)格老籲防美債市泡沫
聯儲局前主席格林斯潘警告，美國通脹快將抬頭，上世紀70年代以來不曾有過的滯脹就要重臨；而當前真正的資產泡沫在債不在股，一旦美國債市泡沫爆破，人人都會遭殃。
曾出掌聯儲局長達18年的格林斯潘指出，2008年至今，由於資本投資和生產力增長急降，美國經濟持續處於停滯期。目前的問題在於，美國過去8年來「經濟慢、通脹低」的格局就要打破，一個全新的經濟格局將會出現。
格林斯潘解釋，從任何指標看，美國的實質長期利率現已低到難以持續下去，債價泡沫已經形成，而市場目前卻沒有反映這一點；一旦美國債市泡沫爆破，長期債息將會上揚，拖慢美國整體經濟增長。與此同時，他又認為美國通脹將顯著加快。上述情況意味，1970年代以來不曾有過的滯脹就要重臨，這對股債價格來說，不是好事。
格林斯潘認為，按照聯儲局的模型，只要美國國債價格升幅繼續快過標普指數成分公司的盈利回報率，則儘管美股近期已屢創新高，但目前仍不見得有泡沫，但他警告，倘若美國實質長債息開始加快上揚，將不利美股，大市將隨美債價下滑。
另外，歐羅區昨日出爐的第2季國內生產總值（GDP）增長為0.6%，快過首季經向下修訂的0.5%；按年增幅也由1.9%加快至2.1%，兩項數字都符預期。
澳洲央行周二議息後一如預期把基準利率維持在新低的1.5厘水平，但警告澳元過強正拖慢澳洲經濟增長和通脹。澳元兌美元先升後回軟，曾見80.43美仙（澳元兌6.27港元）的近兩年來高位，隨後倒跌，回落至80美仙樓下。
(明報)康逸苑未補價700萬 藍田居屋新高
公營房屋做價繼續攀升，藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元，為全區首次有居屋做價達700萬元，同時為全港第五貴居屋。綜合房委會及代理資料，康逸苑康裕閣高層6室，實用面積650方呎，以700萬元（未補地價）成交，實呎10,769元，做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利526.7萬元或3倍。
東旭苑未補價770萬 全港第三高
另筲箕灣東旭苑亦有大單位未補價售770萬元，榮登全港居屋王季軍寶座。綜合房委會及代理資料，東旭苑東麗閣中層5室，實用面積650方呎，以770萬元（未補地價）成交，實呎11,846元，為全港第三貴未補地價居屋。原業主於2001年以190.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利579.2萬元或3倍。
富健未補價3房 實呎逼7000元
至於屯門富健花園亦有3房戶錄雙破頂成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園12座高層G室，實用面積592方呎（建築面積693方呎），採3房間隔，以413.8萬元（未補地價）成交，實呎6990元（建呎5971元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2010年以約115萬元（未補地價）購入，帳面獲利298.8萬元或2.6倍。
地根中層7300萬 10年升1.4倍
另市場消息指，中半山地利根德閣1座中層A室，實用面積2559方呎（建築面積3336方呎），以約7300萬元易手，實呎28,526元（建呎21,882元）。原業主於2007年以3000萬元購入，現帳面獲利4300萬元或1.4倍。
杏花邨兩年來首見銀主盤
樓市高企，銀主盤叫價進取，市場消息指，柴灣杏花邨49座低層1座，實用面積826方呎（建築面積974方呎），銀主叫價1430萬元，成屋苑過去兩年多來首個銀主盤，實呎叫價高達17,312元（建呎14,682元）。原業主早於2007年以625萬元購入，現叫價較10年前高出805萬元或近1.3倍。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
