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今日新聞摘要 15.08.17

公關部

2017-08-15


(明報)陳茂波:現階段不減辣

政府近年連番出辣招,但樓價卻節節上升。財政司長陳茂波昨日出席電台訪問時表示,2015年10月至2016年3月期間,本港樓價曾下跌11%至13%,當時市場亦有減辣的聲音,不過,政府並沒有依從,以免市場借勢炒作。政府將密切留意樓市情?,現階段不會推出減辣措施,並指政府執行政策需有定力,不應因短期調整而貿然行動。

密切留意美國加息情?

陳又謂,政府一直有留意美國加息後本港的市?,本港資金比較充裕,故美國自去年12月起加息3次,本港利率只有輕微調整,但沒有跟隨美國加息。外界預計,今年內美國將再加息多一次,他指,目前來說,這是眾說紛紜,政府仍然密切留意美國加息情?,而美國聯儲局的資產負債表逐步收縮規模,這對資金都有影響。

對於近期港元偏弱,政府留意到有套戥的活動,當局按聯繫匯率機制操作,目前不會引入額外政策措施。

陳指,香港是一個自由市場,政府按本港情?及機制去部署,這樣才能增加國際投資者對於香港金融市場的信心。





(東方)二手跌價 粉嶺最傷

二手市場交投轉靜,業主不惜狠劈叫價,以低價沽貨,粉嶺區率先成為「災區」。近日該區連錄多宗低價成交,現時成交價普遍已較早前跌8至10%,花都廣場大兩房單位成交價不足440萬元,較市價低約8%。

粉嶺錄得多宗跌價成交,世紀21奇豐陳桂新表示,花都廣場4座高層F室,實用面積413方呎,屬「兩邊廳」大兩房間隔,以438萬元易手,實用呎價10,605元,同類市價達470萬至480萬元,銀行估價則達519萬元,較銀行估價低近16%。他續指出,該屋苑現有約34個放盤,較六及七月僅10至15個顯增。

居屋欣盛苑低市價10%
陳氏續稱,區內買家僅追捧減價貨,業主不願降價只有轉租,如花都廣場8座一個高層單位,實用面積同為413方呎,向來作收租用途,但早前連約叫價480萬元放售,其後單位交吉,叫價更減至468萬元,但都無人問津,業主未能接受再低售價,終以月租1.15萬元再租出單位。

同區另一指標屋苑牽晴間亦錄跌價成交。他表示,屋苑7座中低層A室,實用面積384方呎,僅售433萬元,實用呎價11,276元。同面積再高3層單位,六月售價達477.8萬元。粉嶺區二手市交投放緩,該區上月全月僅錄約27宗私樓二手買賣。

區內第二市場居屋亦跌價。欣盛苑G座高層三房戶,實用面積554方呎,第二市場開價400萬元放盤,貼近市價,終以360萬元售出,實用呎價6,498元,低市價近10%。

事實上,個別地區二手屋苑,本月亦見跌價買賣。鰂魚涌南豐新邨本月錄3宗買賣,均為600萬元的兩房成交個案,樓價跌回今年初價位。

嘉湖入場費跌至415萬
祥益蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊本月暫僅錄得約14宗成交,平均實用呎價亦回落至約8,800至8,900元水平,其中麗湖居一個兩房單位售價僅402萬元,險守四球關口。目前屋苑有約350個放盤,入場費約415萬元,較早前跌逾3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市出現高位牛皮現象,市場成交少,業主缺乏方向,個別業主願以較平價錢出貨,以致個別地區出現跌價。

他指出,由於中小型單位早前樓價升得較急,相信該類單位集中的地區樓價較為受壓,預期今季整體樓價下調約1至2%,展望下季購買力有機會回歸市場,樓價將會重拾升軌。





(蘋果)銀主盤半月激增廿伙 新港城「20按盤」斷供遭收樓

「多按盤」逐一斷供爆煲,本月不足半個月,市場新增最少廿伙銀主盤。其中馬鞍山新港城一個在1997年以不足500萬元買入的三房戶,過去20年被業主當「提款機」狂按約20次,最終按無可按下淪銀主盤,料屬屋苑八年來首間銀主盤。

世紀21網頁顯示,昨日再新增5伙銀主盤,本月截至14日,銀主盤數目增至22伙,住宅佔16伙,當中開價低於600萬元的上車盤佔一半。

新港城銀主盤叫價850萬
其中新港城E座低層4室銀主盤,實用625方呎,三房間隔,銀主開價850萬元放售,呎價13,600元。資料顯示,新港城對上一間銀主盤已是八年前,H座一個凶宅兼銀主盤2009年10月以258萬元易手,呎價4,624元。代理指,今次放售銀主盤,因層數極低及沒有海景,市值約800萬元。銀行估值參差,中銀估值僅779萬元,匯豐則估值906萬元。
上址原由兩人聯名持有,1997年2月以446.8萬元一手買入單位,至2014年4月以305萬元轉讓半份業權予其中一人。過去20年,單位淪為「提款機」先後錄得約20次瘋狂加按紀錄。業主向多間銀行及俗稱「財仔」的私人財務公司加按借貸,以「債冚債」方式還完再借。當中2013年5月至2014年2月的短短九個月內,更五度向財務公司承按紀錄。業主最終疑無力供款,被銀主收樓。
屋苑式銀主盤擴散,深井豪景花園7座高層B室淪銀主盤,開價620萬元放售。業主2011年以290萬元買入單位,亦錄多次借貸紀錄。
粉嶺細價樓接連劈價沽
細價樓乍現劈價潮,其中粉嶺單日三宗低價。中原藍浩然稱,牽晴間11座高層B室三房戶售618萬元,低市價半成。另粉嶺名都6座低層G室售412萬元,低市價8%。世紀21奇豐陳桂新稱,同區花都廣場靠劈價終錄得本月首宗成交,為4座極高層F室兩房戶,僅售438萬元,呎價10,605元,較估值低最多81萬元。
有業主拒平賣轉售為租。陳桂新續稱,花都廣場8座高層F室兩房戶,業主2010年以168萬元買入單位,今年4月放盤,叫價480萬元,至7月初租客遷出單位有樓睇後,反價至490萬元,惟之後樓市回軟,叫價兩度下調至468萬元,惟已是業主底線,寧轉租也拒平賣,日前以1.15萬元租出單位。
消息指,沙田第一城24座低層C室細戶售448萬元,屬近期新低。同區偉華中心4座中層E室售558萬元,創屋苑新高。





(蘋果)專家料銀主盤越來越多

近年樓價飆升,物業被當作「提款機」之用。業界指,近期銀主盤數量上升,與樓市升幅放緩未必有關,大部份都是還款不準時引起。

「使大咗供唔起層樓」
資深地產分析員張一鳴表示,雖然樓市無明顯轉勢,但銀主盤出現的主因都是單位被「按爆」,又不準時還款才出現,與樓市短期波動無關。他指出,近年港人愛借錢消費,連無物業的人都會以私人借貸去消費,有物業的人加按物業消費更加不足為奇,故「使大咗後供唔起層樓」,突然變成銀主盤亦不足為奇。
張一鳴又認為,其實經濟並非太好,不少中小企生意難做,可能亦有此類中小企老闆供不起樓而被收樓,故此料銀主盤大趨勢會越來越多。
理工大學建築及房地產學系教授許智文相信,近期金融市場變化大,對個別人士還款能力產生不良影響。物業加按的理由除物業升值套現外,亦可能涉及幫仔女供樓、做生意等情況,「但見到近年生意難做,唔少店舖都執笠,惟有放棄供某一、兩個物業供款,而變成銀主」。
但許智文認為,未來加息在所難免,在加按物業時,應計算加息的風險,以免供款失預算。





(蘋果)內房銷售放慢 上月僅升4.3%

中國7月多項數據遜預期,其中7月新建商品住宅銷售按年升4.3%至7,790億元(人民幣.下同),創2015年3月以來最小增幅。而繼早前7月進出口增速雙雙回落後,昨公佈的工業、固定投資及零售增速亦明顯遜預期,增速按月回落。
國家統計局新聞發言人毛盛勇指,即使下半年經濟增速放緩0.1或0.2個百分點,實際仍是合理的小幅波動。
毛盛勇指,1至7月份的全國規模以上工業增加值的增速是6.8%,按年加快0.8個百分點,幅度不小,而7月當月增長亦有6.4%,自去年3月份以後,每個月規模以上工業增加值增速基本穩定在6%以上的速度,故7月份6.4%實際上已是較合理、較好水平。

首七個月固投增8.3%
投資方面,他亦認為數據總體平穩,因即使1至7月份固定資產投資增長8.3%,按上半年放緩0.3個百分點,但按年加快0.2個百分點,而且投資內部亦呈現明顯的結構優化的趨勢等。
另外,在內房調控下,首七個月全國房地產開發投資近5.98萬億元,按年增長7.9%,但增速已較1至6月份回落0.6個百分點。而住宅投資4萬億元,按年增長10%,但增速亦回落0.2個百分點。住宅佔房地產開發投資達68.1%。商品房銷售額6.8萬億元,增長18.9%,增速回落2.6個百分點。
毛盛勇指,經過一輪調控,樓市過熱局面可說是降溫了,一線及熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,投機性、投資性的購房需求大幅減少,三四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。儘管商品房銷售面積放緩,但仍保持兩位數的增長,故覺得房地產市場總體仍比較平穩。





(星島)屋苑細戶連錄高價 用家投資者承接

近期多個主打細單位的新盤銷情報捷,氣氛蔓延至二手市場,部分屋苑交投仍在低位徘徊,但造價卻出現「乾升」情況,屢現破頂成交,其中主打上車盤的沙田偉華中心單位,議價空間不足1%,以558萬元成交;葵涌廣場亦錄得投資者連約購入,造價480萬元、甚至公居馬鞍山耀安邨,均錄破頂價成交。

  美聯區域聯席董事吳梓鋒表示,沙田偉華中心4座高層E室,面積358方呎,2房間隔,向東望市景,原開價560萬元,議價後微減2萬元,幅度不足1%獲同區分支家庭客以558萬元承接自用,呎價15587元,成交價及呎價均創屋苑新高,為屋苑本月第2宗成交,同月4座低層B室同類戶型以427萬元沽出。

  中原資深分區營業經理許偉業表示,葵涌廣場3座高層D室,面積318方呎,兩房間隔,連租約叫價510萬元,議價30萬元,獲新盤豐寓向隅客以480萬元承接,造價創屋苑兩房戶新高,呎價15094元,呎價創屋苑新高。上址現時月租12800元,按成交價計,料回報可達3.2厘。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳富寧花園5座高層D室,面積592方呎,3房間隔,向東北望內園景,6月中開價650萬元(自由市場價),獲用家零議價購入,呎價10980元,成交價及呎價創屋苑新高。

  中原營業經理王勤學表示,元朗溱柏溱柏10座高層J室,面積272方呎,開放式間隔,剛以420萬元獲用家承接,成交價創同類新高價,呎價15441元,呎價創屋苑標準戶新高。

  世紀21奇豐分行經理程子健表示,馬鞍山公屋耀安邨6座耀欣樓高層04室,面積407方呎,兩房間隔,向西北享海景,放盤1個月,原開價400萬元,經議價後獲上車客以388萬元(自由市場價)承接,減幅達3%,呎價9533元,呎價創屋苑新高。

  世紀21陽光區域經理陳世民表示,火炭穗禾苑H座詠昌閣中層11室,面積617方呎,3房間隔,向西北望園景,單位剛滿3年SSD期,個半月前開價580萬元,經議價後減價25萬元,減幅4.3%,獲區內租客以555萬元購入上車,呎價8995元,呎價創屋苑同類新高。

  不過,有屋苑業主難抵交投淡靜,開始擴大議幅,甚至出現低價成交情況。利嘉閣市務經理胡漢業表示,沙田第一城24座低層C室,面積327方呎,兩房間隔,原開價470萬元,一直未能沽出,後累減至448萬元才獲承接,呎價13700元,屬屋苑年內新低價。

  世紀21奇豐助理經理陳桂新表示,粉嶺區錄得多個屋苑樓價下跌,其中花都廣場按月下跌8%至10%,屋苑4座高層F室,面積413方呎,兩房間隔,上月中開價480萬元,後減至438萬元獲用家承接,呎價10605元,低市價近9%。

  Q房網營業經理陳振興表示,西半山學士臺2座高層E室,面積531方呎,兩房間隔,望市景及海景,業主原叫價938萬元,經議價減46萬元,獲同區用家以892萬元買入,呎價16798元,減幅近5%。





(星島)70%受訪者:租金升勢未止

踏入8月,二手交投仍然不振,但適值租賃旺季,住宅租賃需求卻急增,令租金更屢創新高。《星島地產網》以「近日部分屋苑租金創新高,短期內租金走勢會否再度向上?」為題進行民意調查,當中七成受訪者認為,近期租賃需求強勁,短期內租金會繼續上升。

  是次調查共有249名受訪者,其中175人即70%認為,正值暑假高峰期,市場上對租屋需求維持熱熾,業主雖借勢加租,但租賃仍然頻繁,反映租賃仍主導市場,租金走勢會再度向上。另一方面,有50人、即20%受訪者持相反意見,認為租賃需求已逐步浮現,租金走勢會回落。同時有14人、即6%受訪者認為,短期內租金走勢難以估計;另有9位受訪者認為情況尚待觀察。



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